(新版)房產(chǎn)營銷代理合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔(新版)房產(chǎn)營銷代理合同目錄：1、(新版)房產(chǎn)營銷代理合同2、商品房營銷代理合同“御澤園”項目全案策劃、營銷代理合同合同書甲方：乙方：湘拓實業(yè)有限公司成邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司二O一O年六月“御澤園”項目全案策劃、營銷代理合同目錄第一章 定義與解釋 1第二章 委托代理的標(biāo)的 2第三章 委托代理合同期限 3第四章 委托代理的工作內(nèi)容 4第五章 委托代理的形式 6第六章 雙方的主要權(quán)利義務(wù) 7第七章 銷售底價、銷售標(biāo)價的確定與調(diào)整 8第八章 項目宣傳推廣工作及費用 10第九章 過程考核 11第十章 尾盤的消化 13第十一章 委托代理費用和溢價分成的確定、支付 13第十二章 項目結(jié)算 17第十三章 本項目營銷過程相關(guān)事宜的約定 18第十四章 不可抗力 19第十五章 違約責(zé)任 20第十六章 爭議的解決與法律的適用 20第十七章 陳述與保證 21第十八章 合同的生效及其他 21第十九章 附件 22“御澤園”項目全案策劃、營銷代理合同本合同由下列雙方于二○一○年六月日在簽署。A.項目開發(fā)單位：湘拓實業(yè)有限公司，其注冊地為（以下簡稱甲方）。B.營銷代理單位：成邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。甲、乙雙方本著相互信任，優(yōu)勢互補的原則，經(jīng)過認(rèn)真磋商，就““御澤園”項目”（暫定名）的全案策劃、營銷代理服務(wù)事宜，依法達(dá)成如下條款：定義與解釋本合同中，除上、下文另有規(guī)定，否則下列詞語的含義是：[項目]:即指““御澤園”項目”（暫定名），具體而言指。[本項目]：即指“御澤園”（暫定名），具體而言指。[全案策劃、營銷代理事務(wù)]：指乙方根據(jù)甲方對”御澤園”項目的發(fā)展總體目標(biāo)和要求，從盡快開拓市場角度出發(fā)，制定相應(yīng)”御澤園”項目全案策劃、本項目營銷全過程的方案，并由乙方組織實施和代理銷售的全部事務(wù)。[項目銷售總目標(biāo)]：指本項目全部物業(yè)單位委托預(yù)/銷售部分物業(yè)單位銷售底價之總和（以下簡稱“銷售總目標(biāo)”）。[預(yù)期預(yù)/銷售合同總金額]：指按照甲、乙雙方所確認(rèn)的每一物業(yè)單位（全部或部分）銷售底價之總和（以下簡稱“預(yù)期總金額”）。[已收房款總金額]：指甲方按每一物業(yè)單位成交預(yù)/銷售合同所收取的客戶已付款的總金額，包括客戶已付的首付款、工程進(jìn)度分期付款，但不包括客戶已支付的訂金、已確定的退款和已劃入甲方帳戶的按揭款。[銷售底價]：指根據(jù)本項目所建各類物業(yè)單位的特點、位置、面積、環(huán)境等因素參照市同類物業(yè)的市場價格，經(jīng)甲、乙雙方商定后確認(rèn)的該特定物業(yè)單位出售的最低均價底線。該底價可按本合同相關(guān)條款約定而由甲、乙雙方重新書面確認(rèn)而變化。[銷售標(biāo)價]：指本項目每一物業(yè)單位公開銷售前以其銷售底價為基礎(chǔ)制作的對外公布價格。該標(biāo)價由乙方擬定，須經(jīng)甲方書面同意簽字確認(rèn)后方可對外公布執(zhí)行，否則該價格無效。[總溢價]：指本合同有效期內(nèi)，乙方通過本合同第9條過程考核，其實際成交總金額高于銷售總目標(biāo)的差額部分。[階段溢價]：指乙方通過本合同第9條相應(yīng)過程考核前提下,分別達(dá)到本合同11.2.1、11.2.2、11.2.3條規(guī)定的銷售業(yè)績要求時（共三個階段）的每階段所有單位溢價之和。委托代理的標(biāo)的2.1本項目名稱：“御澤園”（暫定名）2.2本項目位置：常德市建筑物。2.3本項目總占地面積：約萬平方米。2.4本項目總規(guī)劃建筑面積：約萬平方米。（準(zhǔn)確面積將根據(jù)施工圖確定）2.5本項目可銷售及租賃部分的建筑面積：約萬平方米。（準(zhǔn)確面積將根據(jù)房地產(chǎn)測繪部門出具的結(jié)果確定）2.6委托乙方代理銷售、租賃部分的建筑面積：按預(yù)/銷售許可證確定的物業(yè)單位的所有建筑面積之總和（扣除非對外出售的物業(yè),但包括可銷車庫面積）。具體在正式開盤前半個月內(nèi)確定。2.7本合同中的所有物業(yè)單位銷售底價均按白坯房標(biāo)準(zhǔn)或按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定，并可根據(jù)本合同第7.2條規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。委托代理合同期限3.1委托代理期限自本合同生效之日起至年月日（暫定）止。3.2甲方應(yīng)于年月日（暫定）前確定銷售底價和銷售總目標(biāo)。如甲、乙雙方對此無法于年月日（暫定）前達(dá)成共識（或經(jīng)調(diào)整后達(dá)成共識）并簽署書面確認(rèn)書的，本合同即為終止，不視為任何一方違約。甲方僅需支付乙方自合同簽約日起至因本條約定原因而終止合同的終止日止的代理運作部分成本，該金額統(tǒng)一按10萬元/月（不滿一個月的按一個月計算）標(biāo)準(zhǔn)支付；但此期間乙方與本項目相關(guān)的全部工作成果均歸甲方所有。3.3如甲、乙雙方因本章第3.2條約定之原因終止合同的，自終止之日起三個月內(nèi)甲方不得與第三方就同一代理內(nèi)容重新簽訂低于本章3.2條中乙方最后能夠接受的銷售總目標(biāo)90%（但未能與甲方達(dá)成共識）的委托合同，否則視為甲方違約，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.4本合同履行中如出現(xiàn)本合同第6.1.9、7.2.8、9.6.2條約定的解除情形的，委托代理關(guān)系即行終止。委托代理的工作內(nèi)容4.1甲方委托乙方負(fù)責(zé)”御澤園”項目的全案策劃工作，包括但不僅限于以下工作：4.1.1制訂”御澤園”項目的市場推廣、廣告策劃、市場調(diào)研分析等整體營銷方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后付諸實施以提高本項目的知名度；4.1.2根據(jù)市場變化制訂”御澤園”項目的各個階段不同的具體的宣傳和廣告方案，并提交預(yù)算報告，由甲方審批同意后交乙方具體執(zhí)行；4.1.3對和項目的建筑平立面、套型、建筑配套、公設(shè)空間等事項在甲方正式確定設(shè)計方案前提出有建設(shè)性的建議；4.1.4制定和完善預(yù)/銷售過程中所需的各種資料，并完成合同文本的重新格式化填寫等；4.1.5其它甲方委托的應(yīng)由乙方完成的”御澤園”項目的策劃工作。4.2甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項目的全部營銷工作，包括但不僅限于以下工作：4.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起一個月內(nèi)向甲方提出本項目模型設(shè)計及售樓中心設(shè)計方案建議書和相關(guān)預(yù)算計劃書，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)監(jiān)督實施；4.2.2在合同簽訂之日起一個月內(nèi)，乙方應(yīng)指派經(jīng)甲方認(rèn)可的本項目營銷的主要管理人員和營銷人員到銷售中心（或甲方認(rèn)可的地方）；乙方項目管理架構(gòu)、每個部門人員數(shù)量、主要人員名單及簡歷作為本合同附件六，其中主要人員調(diào)整時須經(jīng)甲方同意；4.2.3乙方負(fù)責(zé)預(yù)/銷售人員的招聘、培訓(xùn)及管理工作。負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)銷售人員對客戶的接待、談判，在甲方規(guī)定的物業(yè)租賃和預(yù)/銷售條件內(nèi)促成銷售人員與客戶達(dá)成物業(yè)預(yù)/銷售或租賃合同；4.2.4乙方應(yīng)每月以書面形式向甲方匯報預(yù)/銷售情況并提供建議，同時向甲方提供有關(guān)市場情報、來人來電分析、已購未購客戶分析、客戶反應(yīng)、消費趨勢等資料；4.2.5乙方負(fù)責(zé)擬定本項目的相關(guān)價格策略、預(yù)/銷售控制策略、案場控制策略，報甲方批準(zhǔn)同意后負(fù)責(zé)執(zhí)行；4.2.6乙方應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度及市場情況，制定相應(yīng)的階段性策劃、營銷實施方案，報甲方批準(zhǔn)同意后負(fù)責(zé)執(zhí)行；4.2.7乙方應(yīng)根據(jù)甲方確定的每期推出房屋的套型、數(shù)量范圍進(jìn)行銷售，不得擅自對外預(yù)/銷售甲方尚未推出的物業(yè)；4.2.8乙方應(yīng)建立客戶檔案并及時催款，在本合同結(jié)束或終止時將資料完整地移送給甲方；4.2.9乙方全面負(fù)責(zé)售樓中心事務(wù)的管理，并隨時與甲方相關(guān)部門聯(lián)絡(luò)。4.3負(fù)責(zé)本項目的租賃方案，包括但不僅限于尋找承租方、投資咨詢、市場顧問、準(zhǔn)備相關(guān)協(xié)議、客戶聯(lián)系等事項。4.4負(fù)責(zé)本項目策劃、營銷中的相關(guān)前期工作的實施和后續(xù)交房的配合。4.5乙方策劃、營銷工作范圍示意圖：如下圖所示，乙方負(fù)責(zé)圖中虛框內(nèi)所示部分的所有工作，并協(xié)助甲方處理上述虛框以外的相關(guān)工作內(nèi)容。委托代理的形式甲方委托乙方負(fù)責(zé)”御澤園”項目全案策劃、本項目營銷代理事務(wù)。乙方應(yīng)盡心盡責(zé)完成本合同第四章約定的工作內(nèi)容。甲方將根據(jù)乙方策劃、營銷的業(yè)績，依據(jù)本合同第11條規(guī)定，支付乙方與其預(yù)/銷售業(yè)績相關(guān)聯(lián)的全案策劃、營銷代理費用（以下簡稱“委托代理費”）和相應(yīng)的溢價分成。本合同為獨家全案策劃、營銷代理合同。如根據(jù)本項目發(fā)展需要，需與其他機構(gòu)合作的，則由乙方制定相應(yīng)方案，經(jīng)甲方書面同意后，由乙方與其他機構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議，但乙方仍需為本項目的全案策劃、營銷代理工作承擔(dān)全部責(zé)任。本項目所有簽訂的預(yù)/銷售合同總金額均計入乙方業(yè)績（除政府資產(chǎn)劃撥外）。為本項目發(fā)展需要，乙方有義務(wù)在預(yù)/銷售時向客戶明確所購物業(yè)的用途、物業(yè)管理等要求。雙方的主要權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督、了解乙方全部的工作，并提出整改意見，要求乙方執(zhí)行；有權(quán)制定本項目的銷售底價、銷售總目標(biāo)等，經(jīng)乙方簽字確認(rèn)后，作為本合同附件；具有各種預(yù)/銷售方案、定價、廣告費用等項目的最終審批權(quán)，但應(yīng)對乙方提出的各種方案進(jìn)行及時審批或提出整改意見；項目的預(yù)/銷售合同的條款審批、合同簽字由甲方派出授權(quán)委托代理人負(fù)責(zé)；負(fù)責(zé)項目預(yù)/銷售合同的款項的收??；根據(jù)本合同規(guī)定按時支付乙方相關(guān)費用；負(fù)責(zé)辦理物業(yè)的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)證、交房等合同后期手續(xù)工作；為順利、快速開展項目的預(yù)/銷售工作創(chuàng)造條件；在本合同的有效期內(nèi)，甲方只委托乙方獨家實施本合同所確定之相關(guān)內(nèi)容；但如因乙方出現(xiàn)本合同第9.6.2條約束的情況，甲方有權(quán)解除本合同并有權(quán)在發(fā)出解除合同通知書十五天后另行委托他人實施策劃、營銷代理；甲方有義務(wù)在本項目的整個策劃、營銷代理周期內(nèi)為乙方提供合理的支持。在策劃、營銷代理過程中，甲方根據(jù)本合同第8.3.2乙方的權(quán)利及義務(wù)：乙方必須盡心盡職做好本合同約定的工作內(nèi)容，完成本項目的銷售過程考核目標(biāo)；有權(quán)決定乙方營銷人員的招聘、解雇和管理，但應(yīng)符合有關(guān)勞動法規(guī)規(guī)定。如乙方與其營銷人員發(fā)生勞動爭議，則與甲方無涉；在項目預(yù)/銷售的各項工作中，必須依法經(jīng)營，維護(hù)甲方的利益和聲譽，不得損害甲方的權(quán)益；每月底前書面向甲方匯報項目預(yù)/銷售的各項工作進(jìn)展，建立甲乙雙方預(yù)/銷售業(yè)績的相應(yīng)表格文件等確認(rèn)的依據(jù)，以便核實。督促客戶支付合同后期款項，并及時發(fā)送催款函件，協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)的銀行按揭（由乙方收集齊全客戶辦理按揭的資料）、預(yù)售登記、交房、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)的辦理；乙方及其職員應(yīng)具有良好的職業(yè)道德，工作過程中應(yīng)具有客觀真實真誠的作風(fēng)，在服務(wù)過程中只代表甲方的利益，并且為甲方商業(yè)保密；乙方不得為了促銷樓盤，擅自對客戶作出任何虛假、擴大的承諾；也不得對客戶隱瞞與其所購物業(yè)相關(guān)的不足和瑕疵。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;乙方制作廣告等內(nèi)容不得超越授權(quán)范圍，不得違反有關(guān)的法律、法規(guī)之規(guī)定。否則，由乙方承擔(dān)由此而造成的損失。本項目交付時，乙方協(xié)助甲方參與交房手續(xù)的辦理，如交付時發(fā)現(xiàn)確因乙方銷售人員虛假承諾所引起的退戶、降價、讓利等損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。銷售底價、銷售標(biāo)價的確定與調(diào)整7.1銷售底價的確定銷售底價具體數(shù)據(jù)要求由甲、乙雙方在正式開盤前一個月內(nèi)（暫定）確定，作為本合同附件一。但在合同有效期內(nèi)如出現(xiàn)本章第7.2條約定的調(diào)整因素時，最終以調(diào)整后的銷售底價為考核依據(jù)。7.2銷售底價的調(diào)整甲、乙雙方確認(rèn)，當(dāng)且僅當(dāng)出現(xiàn)下列情形，可對銷售底價進(jìn)行調(diào)整,并由提出銷售底價調(diào)整方出具詳細(xì)的調(diào)整報告,經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)后，方可實施調(diào)整：7.2.1物業(yè)單位功能定位調(diào)整而導(dǎo)致可預(yù)/銷售面積產(chǎn)生變化時，應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整各類物業(yè)單位的銷售底價，作為本合同附件二之一；7.2.2物業(yè)單位的面積在符合有關(guān)法律法規(guī)的條件下，經(jīng)過相關(guān)測繪部門確認(rèn)后，根據(jù)調(diào)整后的準(zhǔn)確可預(yù)/銷售面積調(diào)整銷售底價，結(jié)果作為本合同的附件二之二；7.2.3政府收取的與本項目有關(guān)的稅、費調(diào)整時，銷售底價應(yīng)予以相應(yīng)的調(diào)整，調(diào)整結(jié)果作為本合同的附件二之三；7.2.4本合同履行過程中，所售物業(yè)單位之內(nèi)部裝飾、配置調(diào)整后升值的，銷售底價應(yīng)予以相應(yīng)的調(diào)整，調(diào)整結(jié)果作為本合同的附件二之四；7.2.5出現(xiàn)嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場銷售重大事件時(須由相關(guān)管理部門出具意見)，銷售底價應(yīng)予以相應(yīng)的調(diào)整，調(diào)整結(jié)果作為本合同附件二之五；7.2.6如出現(xiàn)本條上述約定的調(diào)整因素，甲乙雙方無法達(dá)成一致調(diào)整意見時，由不動產(chǎn)所在地評估機構(gòu)評估確定。7.2.7如出現(xiàn)本條上述約定的調(diào)整因素，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，按調(diào)整后的銷售底價相應(yīng)調(diào)整預(yù)期總金額和銷售總目標(biāo)，并在下一個月按新的預(yù)期總金額和銷售總目標(biāo)進(jìn)行考核并計算相關(guān)銷售代理和溢價分成費用。7.2.8在項目銷售過程中，根據(jù)市場需要，個別物業(yè)單位若確需降低銷售底價時，須經(jīng)甲方書面簽字認(rèn)可。若此調(diào)整因甲方因素造成，低于底價部分無須補齊，該物業(yè)單位委托代理費按銷售底價計算。乙方無權(quán)擅自低于銷售底價銷售，否則，視作乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。7.3銷售標(biāo)價的確定銷售標(biāo)價是以本合同所確認(rèn)的（或調(diào)整后重新確認(rèn)的）銷售底價為基礎(chǔ)制定，首次銷售標(biāo)價應(yīng)在正式開盤前十五天內(nèi)確定，由甲、乙雙方簽字認(rèn)可，作為本合同附件三。7.4銷售標(biāo)價的調(diào)整7.4.1在銷售期間，乙方有權(quán)視市場反應(yīng)，每月一次調(diào)整銷售標(biāo)價，但需經(jīng)甲方批準(zhǔn)，作為本合同附件四；7.4.2甲方在收到乙方要求銷售調(diào)價通知和執(zhí)行時間后5個工作日內(nèi)以書面形式確定是否可以按乙方提出的調(diào)價要求執(zhí)行新的銷售標(biāo)價。7.5本合同終止履行或進(jìn)行項目結(jié)算時的銷售底價作為本項目的最終銷售底價進(jìn)行考核和結(jié)算，不再進(jìn)行調(diào)整。項目宣傳推廣工作及費用項目宣傳推廣中乙方的具體工作：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起開始擬定相關(guān)宣傳資料，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)執(zhí)行；乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起根據(jù)市場反應(yīng)，制定媒體運作方案和軟、硬性廣告資料，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)執(zhí)行；乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起根據(jù)項目特點，為營銷需要組織相關(guān)的推廣和預(yù)/銷售活動，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)執(zhí)行；乙方在所有項目宣傳推廣中均應(yīng)維護(hù)甲方的聲譽，依法客觀真實地進(jìn)行宣傳。不得作任何虛假廣告、承諾，否則，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。項目宣傳推廣費用的構(gòu)成與比例：項目宣傳推廣費用僅指用于本條第8.1款中所列之工作所需的相關(guān)費用。該費用總額不得超過本項目銷售總目標(biāo)的百分之叁（3%），超出部分由溢價補齊，如溢價仍不足以補齊的，由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)向甲方提交整體及階段營銷推廣及費用安排計劃，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，每階段具體宣傳推廣費用不得超出相關(guān)預(yù)算。若確需超出，應(yīng)經(jīng)過甲方批準(zhǔn)，并符合本章第8.2.1、8.2.乙方未經(jīng)甲方審批的對外考察、活動費用不計入項目宣傳推廣費，由乙方自行承擔(dān)。宣傳推廣費用的支付方式：由乙方負(fù)責(zé)向甲方提交總體宣傳推廣方案及相關(guān)費用的預(yù)算，甲方應(yīng)在收到此預(yù)算后15個工作日內(nèi)完成審核，并在審核批準(zhǔn)后由乙方執(zhí)行；每月1日前，乙方負(fù)責(zé)向甲方提交下月宣傳推廣計劃和預(yù)算，甲方應(yīng)在收到此預(yù)算后5個工作日內(nèi)完成審核，并在審核批準(zhǔn)后由甲方直接對外支付相關(guān)費用或甲方委托乙方代付；乙方在每月向甲方請領(lǐng)委托代理費時，應(yīng)附宣傳推廣費用的動支明細(xì)（甲方自行對外支付的除外）供甲方核驗。過程考核過程考核目標(biāo)是為了保證項目的順利運行而采取的對項目銷售分成四期進(jìn)行考核的目標(biāo)值。包括本項目成交建筑面積與委托可銷物業(yè)單位建筑面積總和的比例與已收房款總金額與銷售預(yù)期總金額的比例，詳見下表：過程考核期第一期第二期第三期第四期考核周期考核起始時間后5個月考核起始時間后8個月考核起始時間后11個月考核起始時間后18個月成交建筑面積與委托可銷物業(yè)單位建筑面積總和的百分比（a）40%70%85%92．5%已收房款總金額與銷售預(yù)期總金額的百分比（b）18%30%40%收清已成交物業(yè)單位所有房款（除按揭款和特殊約定外）過程考核目標(biāo)的起始時間即經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的項目正式開盤時間。項目正式開盤時應(yīng)具備的基本條件為：本項目取得預(yù)/銷售許可證，已具備正式預(yù)/銷售的其他條件（包括銷售現(xiàn)場等）,同時雙方確認(rèn)銷售底價和銷售總目標(biāo)（簡稱“考核起始時間”）；考核起始時間即正式開盤時間不晚于2006年8月18日（暫定）。若因甲方原因（工程進(jìn)度、辦理預(yù)/銷售許可證等）導(dǎo)致正式開盤時間延遲，則相應(yīng)的考核周期和本合同有效期順延。若甲方實際工程進(jìn)度滯后，甲方對乙方的考核周期及本合同有效期順延。考核起始時間開始后第19個月開始進(jìn)入尾盤消化期，尾盤消化的詳細(xì)條款見本合同第十條。處罰根據(jù)本合同第9.1條的規(guī)定，如乙方不能完成各期過程考核目標(biāo)二項指標(biāo)（a,b）中的任一項指標(biāo)約定時，則甲方有權(quán)對乙方處以按照本合同第11.2條所確定的委托代理費比例計算出該期委托代理費總額10%的處罰。如乙方未完成本合同第11.根據(jù)本合同第9.1條的規(guī)定，如乙方不能完成各期過程考核目標(biāo)二項指標(biāo)（a,b）中的任一項指標(biāo)約定比例（第一期為60%、第二期為70%、第三期為75%、第四期為85%），則甲方有權(quán)對乙方處以根據(jù)本合同第11.2條所確定的委托代理費比例計算出該期委托代理費總額20%的處罰，并有權(quán)單方解除本合同的履行。甲方發(fā)出解除合同通知書后15日，本合同即為解除。如乙方未達(dá)到本合同第11.2尾盤的消化本項目第四期過程考核期結(jié)束后，未預(yù)/銷售的建筑面積僅占本項目總的可預(yù)/銷售建筑面積的7.5%的部分，稱為尾盤。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該部分的尾盤銷售。尾盤消化周期為６個月。尾盤消化期內(nèi)，乙方的所有服務(wù)均為義務(wù)性的，甲方不用支付任何代理費用和溢價分成，但宣傳推廣費除外。尾盤消化期內(nèi)，乙方現(xiàn)場銷售人員不應(yīng)少于乙方首次經(jīng)甲方同意指定進(jìn)入售樓中心人數(shù)的1/2。經(jīng)甲方同意，乙方可按物業(yè)價格評估機構(gòu)的評估價進(jìn)行尾盤消化，但乙方不得擅自降價處理。委托代理費用和溢價分成的確定、支付銷售業(yè)績的核查確定在乙方達(dá)到本條下列規(guī)定的條件時，乙方應(yīng)向甲方上報銷售業(yè)績確認(rèn)申請報告，甲方應(yīng)在收到此報告10個工作日內(nèi)出具銷售業(yè)績書面核查確認(rèn)單。委托代理費的確定至第二期過程考核期結(jié)束前，當(dāng)項目成交建筑面積占委托可銷物業(yè)單位建筑面積的70%，且甲方實際已收房款總金額達(dá)到本項目銷售預(yù)期總金額之30%（除按揭款和特殊約定外）時，甲方按已成交物業(yè)單位預(yù)期總金額的百分之貳（2%）計算乙方委托代理費用。至第三期過程考核期結(jié)束前，當(dāng)項目成交建筑面積占委托可銷物業(yè)單位建筑面積的85%，且甲方實際已收房款總金額達(dá)到銷售預(yù)期總金額之40%（除按揭款和特殊約定外）時，甲方按已成交物業(yè)單位預(yù)期總金額的百分之貳點貳（2.2%）計算乙方委托代理費用。至第四期過程考核期結(jié)束前，當(dāng)項目成交建筑面積占委托可銷物業(yè)單位建筑面積的92.5%，且已收清已成交物業(yè)單位所有房款（除按揭款和特殊約定外）時,甲方按已成交物業(yè)單位預(yù)期總金額百分之貳點伍（2.5%）計算乙方委托代理費用。此后乙方不再計取委托代理費。甲乙雙方約定,甲方按已成交地下車庫預(yù)期總金額百分之零點陸(0.6%)計算乙方委托代理費用。在項目營銷過程中，如有部分物業(yè)確需采用租賃方式的，由乙方提交相關(guān)的租賃方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。成交的租賃合同租期在叁年以上的，甲方按該租賃合同一個月的租金計算乙方租賃代理費；租賃合同租期低于叁年的不計算乙方的租賃代理費。在項目營銷過程中，如出現(xiàn)同一物業(yè)對不同客戶先租后售的，則當(dāng)且僅當(dāng)符合下面全部條件時即該物業(yè)租期叁年以上、已簽訂預(yù)/銷售合同、租戶與買方簽訂轉(zhuǎn)租合同、甲方已實際收到二個月以上租金，乙方按本條上述原則向甲方同時計取租賃代理費和委托代理費。在項目營銷過程中，如出現(xiàn)同一物業(yè)對同一客戶先租后售的，則只能視為一次代理行為。當(dāng)預(yù)/銷售合同正式簽訂時，成交預(yù)/銷售合同金額計入考核業(yè)績；同時，若乙方已提取該物業(yè)單位租賃代理費的則由乙方退還給甲方。委托代理費的支付本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方向乙方暫付第一筆正式委托代理費，共計人民幣壹拾萬元整（RMB100,000.00）。甲方同意在支付第一筆委托代理費后至乙方銷售業(yè)績達(dá)到本合同第11.2.1當(dāng)乙方銷售業(yè)績達(dá)到本合同第11.2.1條約定且已經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方不再暫付本合同第11.11.3.4當(dāng)乙方銷售業(yè)績達(dá)到本合同第11.2.1條約定且已經(jīng)甲方確認(rèn)后5個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)按照已成交物業(yè)單位預(yù)期總金額的百分之貳（2%）計算委托代理費，將應(yīng)付委托代理費的80%扣除已暫付乙方的委托代理費和本合同第8.2.1條中可能出現(xiàn)的由乙方承擔(dān)的費用后，一次性支付給乙方。特殊情況無法及時支付的，雙方另行協(xié)商。余下的20%委托代理費在尾盤期結(jié)束后結(jié)算。11.3.5當(dāng)乙方銷售業(yè)績達(dá)到本合同第11.2.2條約定且已經(jīng)甲方確認(rèn)后5個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)按照已成交物業(yè)單位預(yù)期總金額的百分之貳點貳（2.2%）計算委托代理費，扣除本合同第8.2.1條中可能出現(xiàn)的由乙方承擔(dān)的費用、按11.3.4條規(guī)定已支付的委托代理費與在尾盤期結(jié)束后結(jié)算部分委托代理費外，一次性支付給乙方。特殊情況無法及時支付的，雙方另行協(xié)商。11.3.6當(dāng)乙方銷售業(yè)績達(dá)到本合同第11.2.3條約定時且已經(jīng)甲方確認(rèn)后5個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)按照已成交物業(yè)單位預(yù)期總金額的百分之貳點伍（2.5%）計算委托代理費，扣除本合同第8.2.1條中可能出現(xiàn)的由乙方承擔(dān)的費用及按11.3.4、11.3.5條規(guī)定已支付的委托代理費及按11.3.4條規(guī)定在尾盤期結(jié)束后結(jié)算部分委托代理費外，一次性支付給乙方。特殊情況無法及時支付的，雙方另行協(xié)商。此后甲方暫不支付乙方委托代理費直至項目結(jié)算。11.3.7甲乙雙方約定，當(dāng)乙方通過第九條相應(yīng)期的過程考核且業(yè)績分別達(dá)到本合同第11.2.1（第一階段）、11.2.2（第二階段）、11.2.3（第三階段）條規(guī)定的條件時（共分為三個階段），甲方在按11.3.4、11.3.5、11.3.6條支付乙方委托代理費的同時結(jié)算該階段車庫的委托代理費。11.3.8按照本合同第11.2.5、11.2.6、11.2.7條的規(guī)定計算乙方租賃代理費，并按11.2、11.3條原則向甲方上報、甲方核查確認(rèn)和支付。但遇本合同第11.2.7條規(guī)定情形的，甲方應(yīng)在預(yù)/銷售合同成立的下期支付乙方委托代理費的同時扣回物業(yè)單位租賃代理費。溢價分成的確定11.4.1階段溢價的核查確認(rèn)當(dāng)乙方通過本合同第9條相應(yīng)期的過程考核且銷售業(yè)績分別達(dá)到本合同第11.2.1（第一階段）、11.2.2（第二階段）、11.11.4.2階段溢價分成的核查確認(rèn)按本合同第11.4.1條規(guī)定的三個階段的階段溢價產(chǎn)生時，甲、乙雙方按8：2的比例分成。乙方應(yīng)與階段溢價確認(rèn)申請報告同時上報乙方應(yīng)得的階段溢價分成額度申請報告。甲方在收到此報告后10個工作日內(nèi)出具書面核查確認(rèn)單。溢價分成的支付11.5.1當(dāng)甲方根據(jù)本合同第11.4.1、11.4.2條規(guī)定出具各階段溢價分成書面核查確認(rèn)單后5個工作日內(nèi),甲方一次性支付乙方該階段應(yīng)得溢價分成部分的50%。11.5.2甲方于本項目交付后三個月內(nèi)一次性結(jié)清乙方按本合同11.4條確認(rèn)的溢價分成。項目結(jié)算12.1當(dāng)過程考核期結(jié)束，本項目銷售即進(jìn)入尾盤消化期時；或者乙方未通過任何一期過程考核，根據(jù)9.6.2條規(guī)定而導(dǎo)致合同解除時;或者乙方銷售業(yè)績達(dá)到考核目標(biāo)，乙方可以要求本項目銷售提前進(jìn)入尾盤消化期，甲、乙雙方進(jìn)行項目結(jié)算。項目結(jié)算包括委托代理費(專指銷售代理費)、租賃代理費和總溢價分成的結(jié)算。乙方應(yīng)向甲方上報項目結(jié)算確認(rèn)申請報告，甲方在收到此報告后20個工作日內(nèi)出具項目結(jié)算書面核查確認(rèn)書。12.2根據(jù)甲方確認(rèn)的項目結(jié)算，扣除乙方此前已收取的委托代理費和依據(jù)本合同8.2.1條規(guī)定可能出現(xiàn)的由乙方承擔(dān)的費用（已扣除的部分不重復(fù)計算）及本合同9.6條規(guī)定可能出現(xiàn)的處罰費用，按照多退少補的原則甲乙雙方于20個工作日內(nèi)結(jié)清委托代理費(除按11.3.4條規(guī)定在尾盤期結(jié)束后支付的部分委托代理費外)、租賃代理費與11.5.1條規(guī)定的階段溢價款（其余部分溢價款按11.5.2條規(guī)定支付）。12.3委托代理費的結(jié)算12.3.1當(dāng)乙方銷售業(yè)績達(dá)到本合同11.2.1條但未達(dá)到11.2.2條規(guī)定的要求時，甲方按該階段銷售預(yù)期總金額的2%計算乙方的委托代理費。12.3.2當(dāng)乙方銷售業(yè)績達(dá)到本合同11.2.2條但未達(dá)到11.2.3條規(guī)定的要求時，甲方按該階段銷售預(yù)期總金額的2.2%計算乙方的委托代理費。12.3.3當(dāng)乙方銷售業(yè)績達(dá)到或超過本合同11.2.3條規(guī)定的要求時，甲方按該階段銷售預(yù)期總金額的2.5%計算乙方的委托代理費。12.4租賃代理費的結(jié)算12.4.1乙方的租賃業(yè)績不納入本項目的銷售業(yè)績及考核。12.4.2當(dāng)有滿足本合同11.2.5、11.2.6、11.2.7條規(guī)定情況時，分別按該三條規(guī)定計算乙方的租賃代理費或按12.3條規(guī)定計算委托代理費。12.5總溢價分成的結(jié)算12.5.1本項目結(jié)算時，若乙方銷售業(yè)績?nèi)晕闯^最終的銷售總目標(biāo),則本項目總溢價為零，即乙方的項目總溢價分成為零。12.5.2本項目結(jié)算時，若乙方銷售業(yè)績高于最終的銷售總目標(biāo)，則本項目實際成交總金額高于銷售總目標(biāo)的差額部分即為項目總溢價，甲乙雙方按8∶2的比例分成。12.5.3乙方銷售業(yè)績中的總溢價部分不計取乙方的委托代理費。本項目營銷過程相關(guān)事宜的約定客戶簽約及付款辦法：乙方須客觀真實地向客戶介紹本項目的情況；與客戶洽談簽訂文本時，應(yīng)按照甲方已批準(zhǔn)的填寫內(nèi)容與方式統(tǒng)一填寫購房合同文本和補充協(xié)議。未經(jīng)甲方書面同意，不得對購房合同文本（包括甲方已增刪的文字和原格式條文中未被刪除的條文）和補充協(xié)議擅作任何的增減；購房合同由乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂，收取的訂金、簽約金、預(yù)收房款及購房款一律由甲方出具收據(jù)或發(fā)票，并匯入甲方指定的銀行；乙方負(fù)責(zé)向甲方提供付款方式的建議，應(yīng)經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，若執(zhí)行過程中需要調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行；客戶如以按揭購房，須符合銀行的按揭資格規(guī)定，乙方應(yīng)在簽訂購房合同時，協(xié)助甲方與客戶簽訂按揭協(xié)議并收取有關(guān)申請文件。甲方應(yīng)在本工程達(dá)到與銀行許可的申辦按揭的條件相符時一個月內(nèi)協(xié)助客戶完成按揭手續(xù)，并負(fù)責(zé)與客戶的及時聯(lián)絡(luò)。如因按揭資料收集不全而導(dǎo)致按揭無法完成的，應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任，并在乙方已收款業(yè)績中扣減；銀行按揭可以申貸的額度，按政府及銀行有關(guān)規(guī)定處理。退戶處理原則客戶在未簽訂買賣合同之前，如因故取消購買意愿，其先前預(yù)付的訂金，原則上如數(shù)退回。乙方不得就此一部分向甲方請領(lǐng)任何代理服務(wù)費。甲、乙雙方確認(rèn)，售樓合同中與客戶約定的違約金歸甲方所有，乙方有義務(wù)全力處理與客戶之間發(fā)生的違約事宜?？蛻艚?jīng)簽訂買賣合同后，如因故取消購買意愿，一律由乙方處理，并須經(jīng)乙方同意簽字確認(rèn)才可解除買賣合同。按售樓合同約定扣取的客戶違約金歸甲方所有。該戶的委托代理費和溢價均視為0，如乙方已提取代理費和溢價的，乙方應(yīng)在項目結(jié)算時退還甲方?？蛻粼诤炗嗁I賣合同后，如有換戶情形，應(yīng)以最后成交的房價計入考核業(yè)績，如前面已計入的應(yīng)按最后成交價作相應(yīng)的增減；客戶退戶或換戶所退換出的該房屋，如經(jīng)乙方再次售出，每套房屋只能計算一次考核業(yè)績，不得重復(fù)作為成交總金額計入業(yè)績。不可抗力由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應(yīng)立即將事故情況通知對方，并應(yīng)在十五天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具。按照事故免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。如本合同有任何部分因不可抗力的緣故而不能履行，甲方應(yīng)即時負(fù)責(zé)支付在不可抗力發(fā)生當(dāng)時應(yīng)付而未付予乙方的一切費用。違約責(zé)任在本合同有效期內(nèi)，除本合同第3.2條、3.4條、第17.2（2）條規(guī)定外，任何一方無正當(dāng)理由單方面終止履行本合同及附件，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付人民幣叁佰萬元。本合同有效期內(nèi)，如出現(xiàn)第6.1.9、7.2.8、9.6.2條規(guī)定的情形的，甲方有權(quán)單方面終止合同。本合同有效期內(nèi)，如因乙方的不符合本合同規(guī)定的行為而致使甲方受到政府有關(guān)部門的高于叁萬元的處罰或引發(fā)客戶集體上訴、投訴等嚴(yán)重影響甲方聲譽的事件時，甲方有權(quán)單方終止合同，且視為乙方違約,對乙方處以二十萬元違約金。若甲方不按本合同第八章規(guī)定的辦法支付乙方策劃、營銷代理費用的，則應(yīng)支付逾期部分金額的日萬分之三的滯納金。爭議的解決與法律的適用本合同及其附件的效力、解釋、執(zhí)行、修改、終止及爭議的解決，均應(yīng)適用中國法律。凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由本項目所在地的人民法院管轄。陳述與保證甲方向乙方陳述和保證：（1）甲方在本合同生效日時是依中國法律成立的獨立企業(yè)法人，并經(jīng)年檢注冊，法人資格繼續(xù)有效存在；（2）甲方具有合法開發(fā)”御澤園”項目的資格；（3）本項目甲方已取得國有土地使用權(quán)，并已獲規(guī)劃許可；（4）本合同生效后其所列的一切屬委托方的責(zé)任將對委托方構(gòu)成法律上的約束力。乙方向甲方陳述和保證：（1）乙方在本合同生效日時是經(jīng)北京市工商局注冊的獨立企業(yè)法人，并經(jīng)年檢注冊，法人資格繼續(xù)有效存在；（2）乙方承諾保證本項目的所有商業(yè)秘密，該義務(wù)不因本合同的到期、解除而終止；（3）本合同生效后其所列的一切屬乙方的責(zé)任將對乙方構(gòu)成法律上的約束力。合同的生效及其他本合同用中文寫成。本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范。只有根據(jù)雙方授權(quán)代表簽字的書面文件才能對本合同進(jìn)行更改和補充，這些文件將成為合同不可分割的部分。本合同的解除、終止或者本合同有關(guān)條款的無效均不影響本合同關(guān)于合同的解釋、違約責(zé)任及爭議解決的有關(guān)約定的效力。任何一方對本合同內(nèi)容和對方當(dāng)事人的商業(yè)秘密均負(fù)有保密的義務(wù)。如果本合同任何規(guī)定根據(jù)適用的現(xiàn)行法律被確定為無效或無法實施，本合同的其他所有條款將繼續(xù)有效。此種情況下，雙方將以有效的約定替換該約定，且該有效約定應(yīng)盡可能接近原約定和本合同相應(yīng)的精神和宗旨。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同有關(guān)條款進(jìn)行變更，但應(yīng)當(dāng)以書面方式確定。對本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義及業(yè)界通行的理解和慣例進(jìn)行，本合同內(nèi)的標(biāo)題不應(yīng)影響本合同的解釋。訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容；訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容或者終止合同的履行。本合同的有關(guān)條款或者約定若與雙方以前簽署的類似合同不一致或者相抵觸的，以本合同為準(zhǔn)，但經(jīng)雙方協(xié)商一致同意保留的除外。本合同附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等效力。本合同經(jīng)甲、乙雙方正式代表簽字蓋章后生效。本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份。附件附件一”御澤園”項目銷售底價附件二”御澤園”項目銷售底價的調(diào)整附件三”御澤園”項目銷售標(biāo)價附件四”御澤園”項目銷售標(biāo)價的調(diào)整附件五”御澤園”項目工程進(jìn)度計劃附件六”御澤園”項目乙方管理架構(gòu)和主要人員名單及簡歷附件七相關(guān)時間的確定附件1:”御澤園”項目銷售底價附件2:”御澤園”項目銷售底價的調(diào)整附件3：”御澤園”項目銷售標(biāo)價的調(diào)整附件4：”御澤園”項目銷售標(biāo)價附件5：”御澤園”項目工程進(jìn)度計劃附件6：”御澤園”項目乙方管理架構(gòu)和主要人員名單及簡歷附件7：工作例會制度確定1、定期工作例會：每周二次（周二、周五下午），會議地點暫定在項目銷售部辦公室。會議內(nèi)容對項目的進(jìn)展情況進(jìn)行通報，解決項目進(jìn)展過程中存在的問題。2、應(yīng)急會議：在委托期內(nèi)，如有必要，任何一方均有權(quán)召開應(yīng)急會議，會議應(yīng)于提議方通知對方后24小時內(nèi)召開，屆時雙方應(yīng)派相關(guān)人員準(zhǔn)時出席，會議地點在海城公司。3、銷售碰頭會：項目銷售期間，每天早、晚召開銷售碰頭會，雙方銷售負(fù)責(zé)人及相關(guān)銷售人員參加會議，會議地點銷售中心。4、甲、乙雙方需及時溝通，準(zhǔn)時出席各類工作例會，如確因有事無法出席，需提前請假并安排好相關(guān)工作。

（本頁無正文）甲方：湘拓實業(yè)有限公司乙方：成邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（蓋章）（蓋章）法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）：日期：年月日 日期：年月日精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔商品房營銷代理合同

編號：渝房中介（）字［200］第（）號

甲方（委托方）：___________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________

地址：_____________________________聯(lián)系電話：______________

乙方（受托方）：___________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________資質(zhì)等級及證號：____________

地址：_____________________________聯(lián)系電話：______________

甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進(jìn)行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條委托代理主要事項（選項打“√”）

□全程代理□市場調(diào)研□營銷策劃□代理銷售

第二條委托代理項目的位置、面積

1.代理項目座落位置：______________________________________________

2.代理項目總面積約為______________平方米。（詳見甲方提供的測繪面積表，附件一）

第三條銷售價格

1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算；

2.合同所約定的銷售房屋價格均價為______________；乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價格（各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等）進(jìn)行銷售（詳見附件二）；

3.在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。

第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；

2.提供該項目的土地使用權(quán)證（復(fù)印件）、商品房銷售證書或預(yù)售許可證（復(fù)印件）及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進(jìn)度計劃、項目材設(shè)及配置表等資料；

3.保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時間及交房時間（詳見附件三），項目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方；

4.按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用（詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”）；

5.派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作；

6.提供《重慶市商品房（買賣）合同》范本；

7.對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效；

8.提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用；

9.可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章；

10.作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響；

11.負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費；

12.約定承擔(dān)的其它費用：_________________________________________________

第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件；

2.本合同簽署后_______天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在_______天內(nèi)展開銷售實際運作；

3.切實完成向甲方承諾的銷售計劃（詳見附件五），嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款方式（詳見附件六付款方式）。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意；

4.不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)；

5.不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣；

6.未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外；

7.根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上，溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行；

8.協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成；

9.乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資；

10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)；

11.乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象；

12.約定承擔(dān)的其它費用：___________________________________________________

第六條

本項目廣告宣傳和活動推廣費用（包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等），由甲方根據(jù)推廣計劃按以下項支付。

1.廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位；

2.支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。

第七條策劃費及結(jié)算方式

前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為______________萬元（大寫）（￥______________萬元），本合同簽定時甲方預(yù)付______________萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本_______日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必須在_______日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可。

第八條代理銷售傭金按以下項方式計算

1.傭金=底價傭金＋溢價獎勵

其中：底價傭金=底價銷售合同總金額×_______%

溢價獎勵=（銷售價-底價）×銷售面積×_______%

2.傭金=（銷售價-底價）×銷售面積

3.傭金=銷售合同實際金額的_______%

4.其他方式_____________________

第九條代理銷售傭金結(jié)算方式

1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金；

2.當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為______________，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)。

第十條甲方違約責(zé)任

1.若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)