住宅裝修工程監(jiān)理大綱磚混結(jié)構

敬老院二期裝修工程監(jiān)理大綱編制：審核：二00九年五月目錄一.項目概況1.1工程概況1.2監(jiān)理工作范圍1.3監(jiān)理工作期限1.4監(jiān)理工作內(nèi)容二.監(jiān)理服務總則2.1監(jiān)理工作方法2.2監(jiān)理工作權限2.3監(jiān)理工作依據(jù)三.監(jiān)理組織3.1施工階段現(xiàn)場監(jiān)理組織3.2施工階段監(jiān)理與各方的關系四.監(jiān)理實施方法和手段4.1本工程質(zhì)量控制要點4.2監(jiān)理工作程序4.3工程前期階段的監(jiān)理工作4.4施工階段進度控制4.5工程投資控制工作4.6常用建筑材料質(zhì)量監(jiān)理4.7裝修工程質(zhì)量監(jiān)理4.8工程質(zhì)量事故處理4.9安全文明施工監(jiān)理4.10合同管理4.11現(xiàn)場監(jiān)理信息與資料檔案管理4.12組織協(xié)調(diào)五.監(jiān)理工作守則5.1監(jiān)理人員工作守則5.2監(jiān)理人員安全守則六.監(jiān)理人員崗位職責6.1總監(jiān)理工程師崗位職責6.2總監(jiān)理工程師代表（副總監(jiān)理工程師）崗位職責6.3專業(yè)（裝飾）監(jiān)理工程師6.4材料復試見證員的崗位職責6.5進度控制監(jiān)理工程師崗位職責6.6投資控制監(jiān)理工程師崗位職責6.7資料管理監(jiān)理工程師崗位職責七.項目監(jiān)理組工作制度7.1設計文件、圖紙、審查制度7.2技術交底制度7.3開工報告審批制度7.4材料、構件檢驗及復驗制度7.5變更設計制度7.6隱蔽工程檢查制度7.7工程質(zhì)量監(jiān)理制度7.8工程質(zhì)量檢驗制度7.9工程質(zhì)量事故處理制度7.10施工進度監(jiān)督及報告制度7.11監(jiān)理報告制度7.12工程竣工驗收制度7.13工作例會和學習制度7.14考勤制度及生活管理制度7.15考核制度八.監(jiān)理服務保證措施8.1組織措施8.2技術措施一.項目概況1.1工程概況1、建設單位名稱:民政局2、工程項目名稱：xx敬老院二期裝修工程3、工程建設地點：4、結(jié)構形式：磚混結(jié)構5、工程項目總投資：總投資約90萬元6、工程施工工期：2009年5月22日至2009年6月22日1.2監(jiān)理工作范圍監(jiān)理工作范圍為：施工階段和保修階段的質(zhì)量控制設計階段的服務.1方案及擴初設計管理：協(xié)助業(yè)主提出設計要求和評選設計方案；參與選擇勘察設計單位；協(xié)助業(yè)主簽訂勘察設計合同并監(jiān)督合同的履行；督促設計單位限額設計、優(yōu)化設計；審核設計是否符合規(guī)劃要點，能否滿足業(yè)主提出的功能使用要求，審核設計方案的技術、經(jīng)濟指標的合理性、審核設計方案是否滿足國家規(guī)定的具體要求和設計規(guī)范，分析設計的施工可行性和經(jīng)濟性。.2施工圖設計審查：根據(jù)國家的法律、法規(guī)、技術規(guī)范與標準，對施工圖進行結(jié)構安全和強制性標準、規(guī)范執(zhí)行情況的獨立審查。審查的主要內(nèi)容如下：.2.1建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包括地基基礎和主題結(jié)構體系是否安全、可靠；.2.2是否符合消防、節(jié)能、環(huán)保、抗震、衛(wèi)生人防等有關強制性標準、規(guī)范；.2.3施工圖是否達到規(guī)定的深度要求、是否有損公眾利益。.4進度控制審核承包單位的總進度計劃。審核施工進度網(wǎng)絡圖，分項流程圖，實施目標管理，確保總進度計劃實現(xiàn)。在每月進度協(xié)調(diào)會，檢查各分項的工序銜接和計劃落實，協(xié)助業(yè)主協(xié)調(diào)解決影響進度落實的具體問題（設計、物資供應、資金、外界干擾等）。審批承包單位延長工期的申請。分階段協(xié)調(diào)施工進度，及時提出調(diào)整意見，控制工程進度。.5施工階段的質(zhì)量控制：協(xié)助業(yè)主做好開工前的一切準備工作，并審查承包單位各項施工準備,協(xié)助建設單位下達開工通知書；督促承包單位施工管理制度和質(zhì)量安全文明施工保證體系的建立、健全與實施；審查承包單位提交的施工組織設計、施工技術方案，并督促其實施；督促承包單位嚴格按規(guī)范、規(guī)程、標準和設計要求施工，控制工程質(zhì)量；抽查工程施工質(zhì)量，對隱蔽工程進行復驗簽證。參與工程質(zhì)量事故的分析及處理；督促承包單位對工程階段驗收及竣工初驗，并對工程施工質(zhì)量提出評估意見；協(xié)助建設單位組織竣工驗收；協(xié)助建設單位組織和參與聯(lián)動調(diào)試和項目交付使用前的各項準備工作。制定監(jiān)理所需的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，核對有關表格和證書，并建立監(jiān)理程序和行政管理系統(tǒng)；嚴格檢查放線與施工檢測；嚴格質(zhì)量管理，監(jiān)督承包人確保工程質(zhì)量達到施工承包合同所規(guī)定的質(zhì)量等級標準并積極爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)獎杯；審核施工總承包人提出的分包人的資質(zhì)，并提出意見；全面檢查工程施工質(zhì)量，對隱蔽工程進行復驗簽證；復核承包人已完工程量月報表，并提出書面意見；負責現(xiàn)場技術核定單的簽證，如涉及費用的須事先征得業(yè)主認可后予以簽證；組織總承包人、設計單位及施工單位分析及處理工程質(zhì)量事故，監(jiān)督事故處理方案的實施，并對事故處理進行驗收和簽證；參加市區(qū)有關部門對本工程的安全生產(chǎn)、文明施工的考核及檢查工作。．6安全文明施工監(jiān)理審查承包商的技術安全措施及安全保證體系。審查承包商提交的施工現(xiàn)場平面布置圖；督促承包商定期、不定期檢查用電、機械設備、臨邊防護、消防等安全。審查承包商主要施工機械設備的數(shù)量、性能、檢修證；督促承包人檢查機械設備操作運行情況。檢查承包商特殊工種的上崗操作證。督促承包商按規(guī)定做好施工區(qū)域與非施工區(qū)域之間分隔路欄設置。檢查督促本工地的排水設施、封堵排水管道的申報手續(xù)，以及對功用管線的保護措施和其它應急設施保持暢通、安全。檢查督促承包商保持施工沿線單位居民的出入口和道路暢通。檢查督促承包商建筑垃圾在規(guī)定地點堆放。督促承包商按規(guī)定配置工地衛(wèi)生設施、建立工地衛(wèi)生管理制度并檢查執(zhí)行情況。工程竣工驗收后檢查督促承包商在規(guī)定期限內(nèi)完成工程現(xiàn)場清場工作。．7合同管理協(xié)助業(yè)主主編起草工程承包合同。參與工程承包合同談判，完善承包合同的內(nèi)容。協(xié)助業(yè)主確認承包商選擇的分包商。協(xié)助業(yè)主審查承包商的預算報價審核工程的合同工期。協(xié)助業(yè)主與承包商確定工程質(zhì)量目標，并列出質(zhì)量目標要求表。協(xié)助業(yè)主與承包商簽訂工程承包合同。協(xié)助業(yè)主處理工程索賠事宜。監(jiān)督和檢查承包人現(xiàn)場施工的安全、文明措施，在施工過程中嚴格執(zhí)行上海市文明施工管理條例和安全管理工作。．8保修階段的服務：定期回訪業(yè)主，了解項目使用情況，提供項目使用維護的技術咨詢；對于保修期間出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應參與調(diào)查研究、鑒定工程質(zhì)量問題的責任。督促施工單位執(zhí)行保修義務，對保修責任內(nèi)的維護修理工作進行檢查驗收。保修期結(jié)束，提交業(yè)主保修階段工作評估意見。保修期間如出現(xiàn)有工程質(zhì)量問題應進行調(diào)查研究，鑒定發(fā)生工程質(zhì)量的責任，共同研究修補措施并督促實施。完成施工保修期階段的工程修復、修補及保養(yǎng)的監(jiān)理及工程質(zhì)量鑒定、簽證、簽發(fā)缺陷責任書；定期對已完成工程項目進行回訪，發(fā)現(xiàn)問題及時與承包商討論修補方案。1.3監(jiān)理工作期限按施工合同工期另加一個月的資料整理時間，在保修期內(nèi)本工程如有監(jiān)理范圍的工作，監(jiān)理單位應隨叫隨到。1.4監(jiān)理工作內(nèi)容（1）該工程建設的進度、質(zhì)量、投資三控制及相關工作的對施工單位與業(yè)主方之間的協(xié)調(diào)工作（包括施工現(xiàn)場的施工安全監(jiān)督和信息管理）。（2）該工程施工圖紙所涉及的安裝工程、裝飾工程范圍的施工監(jiān)理及安全監(jiān)理工作。1.5監(jiān)理工作目標質(zhì)量控制目標監(jiān)理組將根據(jù)技術標準、規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量驗收標準和設計圖紙、文件，以嚴格的監(jiān)理方法，完善承包商自檢和監(jiān)理單位抽檢的質(zhì)量保證體系；進行一絲不茍的中間檢驗和現(xiàn)場驗收；重視事前預防的環(huán)節(jié)監(jiān)理。確保工程質(zhì)量達到業(yè)主要求的等級即工程質(zhì)量達到優(yōu)良率60%。進度控制目標在進度控制方面，監(jiān)理組要求承包商根據(jù)施工承包合同提出工程總進度計劃、年進度計劃、月進度計劃或周進度計劃；指導承包商運用網(wǎng)絡計劃技術，找出影響工期的關鍵路線；并在實施過程中建立數(shù)據(jù)采集制度，利用計算機跟蹤分析施工中產(chǎn)生的進度偏差；提出進度調(diào)整計劃及采取措施的建議。保證工程在合同工期內(nèi)竣工（即施工總工期為12個月）。投資控制目標本項目的投資控制在設計概算要求內(nèi)，施工中按質(zhì)按量按進度核定施工單位的施工工程量以及付款要求，確保業(yè)主的付款額不超過施工承包合同所規(guī)定的限額。合同管理目標監(jiān)理組將依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，對合同關系進行協(xié)調(diào)、監(jiān)督；維護業(yè)主的合法權益，正確處理合同執(zhí)行中的糾紛；減少項目運行的風險。安全文明施工目標監(jiān)理組將通過對工程建設中的人、機、環(huán)境及施工全過程進行評價、監(jiān)督和督查，制止建設行為中的冒險性、盲目性和隨意性，有效地把該工程安全控制在允許的風險度范圍以內(nèi)，以確保無重大安全事故?？⒐n案方面監(jiān)理組將指導、幫助、監(jiān)督承包商按要求完成歸檔資料。保修階段工作目標提供完善的保修期服務,及時迅速地解決項目出現(xiàn)的問題,提供使用期的技術咨詢,確保項目的正確使用。二.監(jiān)理服務總則2.1監(jiān)理工作方方法監(jiān)理工作原則2.1.1.1嚴嚴格控制：嚴格控制進度計劃劃的貫徹執(zhí)行行，當工程施施工實際進度度與計劃進度度不符時，總總監(jiān)理工程師師應及時提出出要求調(diào)整計計劃及采取相相應措施的意意見，力爭項項目進度目標標的實現(xiàn)；嚴格控制工程質(zhì)量量,對施工組織織設計或施工工方案、施工工管理制度、質(zhì)質(zhì)量保證體系系、測試單位位與分包位工的、半半成品、成品品和設備的質(zhì)質(zhì)量以及工程程復核驗收簽簽證等須嚴格格把關。.2積極參與：認真學習設計圖紙紙和有關文件件，理解設計計意圖，盡量量將圖中的問問題或疑點及及時提出，需需要時可配合合設計人員共共同商量解決決方法，對某某些不合理處處也應提出修修改意見，積積極提出合理理化建議，使使設計更為優(yōu)優(yōu)化；在施工組織設計或或施工方案審審查時，從實實際出發(fā)，積積極提出改進進意見，使之之更為完善；；積極參與對新工藝藝、新技術和和新產(chǎn)品使用用進行技術經(jīng)經(jīng)濟分析、比比較。.3熱情服務：監(jiān)理人員堅守現(xiàn)場場，積極配合合施工需要；；遇到問題盡可能及及時解決于現(xiàn)現(xiàn)場，不拖拉拉，不推諉；；對施工上的一些技技術復雜難題題，盡可能給給予幫助；及時向有關單位提提供工程信息息，做好協(xié)調(diào)調(diào)工作。監(jiān)理工作基本方法法在項目施施工監(jiān)理實施施過程中，我我們采用目標標管理作為本本工程監(jiān)理的的總方法，即即確定總目標標，分目標，制制訂措施；分分工明確，責責任清楚，獎獎懲分明；建建立信息控制制制度，信息息聯(lián)系網(wǎng)絡，加加強信息提煉煉和分析，利利用計算機進進行信息及數(shù)數(shù)據(jù)處理；預預先計劃，建建立會議制度度、事后檢查查制度。充分分發(fā)揮工程技技術監(jiān)理服務務的職能，即即計劃職能，組組織職能，協(xié)協(xié)調(diào)職能，控控制職能和監(jiān)監(jiān)督職能。.1施工階段施工階段段是工程質(zhì)量量的形成階段段，也是施工工質(zhì)量與各項項施工驗收技技術指標是否否符合設計、規(guī)規(guī)范質(zhì)量要求求的實施階段段。因此，監(jiān)監(jiān)理組將把監(jiān)監(jiān)理工作的重重點放在施工工階段的質(zhì)量量控制上。在施工階段，監(jiān)理理組的質(zhì)量控控制方法主要要有：1、施工工準備工作、各各道工序?qū)嵤┦┣闆r的檢查查核實；施工工準備工作、各各道工序?qū)嵤┦┣闆r的檢查查核實分二方方面內(nèi)容：一一方面，在工工程施工全過過程中，監(jiān)理理工作人員需需要經(jīng)常對施施工單位所報報送的各類報報表、質(zhì)量數(shù)數(shù)據(jù)進行檢查查核實，這是是指內(nèi)業(yè)方面面；另一方面面，指外場方方面的檢查核核實，如施工工人員組織、施施工機械配備備，材料質(zhì)量量、施工放樣樣等。2、原材料、半成品品進場抽樣驗驗收；在材料料質(zhì)量判斷中中，有許多必必須經(jīng)過試驗驗才能得出結(jié)結(jié)論，因此，原原材料、半成成品進場的抽抽樣驗收將是是監(jiān)理組進行行工程質(zhì)量檢檢查和控制的的重要手段，是是監(jiān)理工作人人員確認各種種原材料、半半成品和施工工部位質(zhì)量的的主要依據(jù)，是是監(jiān)理組堅持持一切用數(shù)據(jù)據(jù)說話的基礎礎。原材料、半成品進進場抽樣驗收收的內(nèi)容以能能控制各工程程項目施工質(zhì)質(zhì)量的技術指指標為依據(jù)。3、施工測量、放樣樣復核；測量量、放樣復核核也是監(jiān)理組組進行工程質(zhì)質(zhì)量檢查和控控制的重要手手段之一。在在監(jiān)理過程中中，監(jiān)理組將將自備測量儀儀器，對施工工現(xiàn)場各部位位平面位置、高高程、幾何尺尺寸等的所有有測量、放樣樣工作進行復復核。4、重點工序、關鍵鍵部位的旁站站監(jiān)理；重點點工序、關鍵鍵部位的旁站站監(jiān)理，也是是監(jiān)理組進行行工程質(zhì)量檢檢查和控制的的重要手段之之一。監(jiān)理組組將通過加強強監(jiān)理人員的的現(xiàn)場旁站工工作，來進一一步體現(xiàn)“監(jiān)督合同中中有關質(zhì)量標標準、要求的的實施；糾正正不符合工程程設計要求、施施工技術標準準和承包合同同的工程和施施工行為”。對重要的施工環(huán)節(jié)節(jié)，監(jiān)理組都都將按排監(jiān)理理人員進行現(xiàn)現(xiàn)場全過程旁旁站監(jiān)理，以以便及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題，及時時解決問題。5、施工現(xiàn)場的巡視視檢查；施工工現(xiàn)場的巡視視檢查，是指指監(jiān)理工作人人員為了解工工程施工質(zhì)量量的全貌，利利用相對較短短的時間，在在施工過程中中對較次要部部位、較次要要工序施工情情況進行的巡巡視檢查。施施工現(xiàn)場的巡巡視檢查也是是監(jiān)理組進行行工程質(zhì)量檢檢查和控制的的重要手段之之一。6、簽發(fā)監(jiān)理工作指指令；監(jiān)理工工作指令有二二方面的內(nèi)容容：一方面，是是指在施工監(jiān)監(jiān)理過程中，監(jiān)監(jiān)理工作人員員以書面文件件的形式提醒醒施工單位注注意施工中存存在問題；另另一方面，是是指監(jiān)理工作作人員為保證證工作質(zhì)量，向向施工單位發(fā)發(fā)布的工程變變更、技術標標準、施工技技術要求、工工程會議紀要要等。監(jiān)理工工作指令直接接與工作質(zhì)量量有關，也是是監(jiān)理組進行行工程質(zhì)量檢檢查和控制的的重要手段之之一。.2竣工驗收階段竣工驗收階段，是是指各分項工工程完成施工工后，施工單單位報請監(jiān)理理組進行驗收收的階段。在竣工驗收階段，通通過施工單位位的自檢、監(jiān)監(jiān)理組的抽檢檢，來判斷已已完成的各分分項工程的安安裝質(zhì)量、調(diào)調(diào)試結(jié)果與設設計文件的符符合程度；各各項技術指標標是否達到施施工驗收技術術規(guī)范的要求求。按中華人民共和國國國務院令（2000）279號《建設工工程質(zhì)量管理理條例》要求求，參加工程程分階段驗收收及竣工驗收收，并督促整整改，對工程程施工質(zhì)量、安安全、文明施施工提出評估估意見；督促促審查承包商商各階段提交交的資料，配配合業(yè)主、總總承包人進行行竣工驗收工工作；竣工后后提交完整的的竣工資料歸歸檔。在竣工驗收階段，監(jiān)監(jiān)理組的質(zhì)量量控制方法主主要有：1、合格分項、分部部、單位工程程的質(zhì)量的檢檢查評定驗收收；對符合設設計、驗收規(guī)規(guī)范所提出的的質(zhì)量要求的的各分項工程程，監(jiān)理組將將對所有已完完工序的隱蔽蔽工程進行驗驗收，評定已已完成分項工工程的質(zhì)量等等級，并簽署署驗收意見。驗驗收頻率為100%；以分項工程質(zhì)量等等級為基礎，進進行分部工程程的質(zhì)量等級級評定。監(jiān)理理組將對已完完成的分部工工程進行抽樣樣檢測，抽樣樣頻率不小于于25%。對重要的的分部工程，監(jiān)監(jiān)理組將進行行100%的檢測。以分部工程質(zhì)量等等級為基礎，進進行單位工程程的質(zhì)量等級級評定。監(jiān)理理組將對單位位工程進行全全面的工程質(zhì)質(zhì)量檢測，并并提出監(jiān)理評評介意見；以單位工程質(zhì)量等等級為基礎，進進行建設項目目的質(zhì)量等級級評定。.3有質(zhì)量缺陷工程的的調(diào)查與處理理對工程施工中存在在質(zhì)量缺陷，需需要部分或全全部返工的分分項、分部工工程，監(jiān)理組組將從質(zhì)量控控制的角度出出發(fā)，進行調(diào)調(diào)查分析，分分清質(zhì)量缺陷陷的性質(zhì)、責責任，及時妥妥善地進行處處理。質(zhì)量缺陷的處理原原則：監(jiān)理工程師具有質(zhì)質(zhì)量否決權；；質(zhì)量缺陷處理須事事先進行調(diào)查查，分清質(zhì)量量缺陷的性質(zhì)質(zhì)、責任，以以明確處理費費用的承擔者者；施工中，上道工序序有質(zhì)量缺陷陷，未經(jīng)監(jiān)理理組認可，不不準進行下道道工序的施工工；施工單位必須執(zhí)行行監(jiān)理工程師師對質(zhì)量缺陷陷的處理意見見；施工單位對質(zhì)量缺缺陷的處理方方案和措施，必必須經(jīng)監(jiān)理組組認可；施工單位對質(zhì)量缺缺陷的處理完完成后，必須須經(jīng)監(jiān)理組的的檢查，驗收收。2.2監(jiān)理工作權權限2.2.1施工組組織設計必須須經(jīng)項目總監(jiān)監(jiān)理工程師審審核認可后，才才能開工。2.2.2工程上上使用的原材材料、半成品品、成品和設設備的質(zhì)量必必須經(jīng)專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師認認可后方準使使用。2.2.3凡隱蔽蔽工程必須經(jīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工工程師簽證認認可并經(jīng)總監(jiān)監(jiān)理工程師復復核后，方能能進行下一道道工序施工。2.2.4已完工工程形象進度度和施工質(zhì)量量，必須經(jīng)總總監(jiān)理工程師師簽證認可后后，建設單位位才予以支付付工程款。2.2.5當承包包單位有不按按圖紙或不遵遵守施工操作作規(guī)程、驗收收規(guī)范規(guī)定進進行施工時，監(jiān)監(jiān)理工程師可可簽發(fā)監(jiān)理通通知單，書面面通知整改。當當嚴重危及安安全和質(zhì)量時時，總監(jiān)理工工程師有權簽簽發(fā)停工通知知單，承包單單位接到停工工通知后，必必須立即停止止施工。2.2.6在施工工過程中，如如發(fā)現(xiàn)個別施施工人員，素素質(zhì)確實太低低或工作責任任性很差，造造成人為的工工程質(zhì)量下降降、施工管理理混亂的，總總監(jiān)理工程師師有權向承包包單位提出要要求更換人員員。2.3監(jiān)理工作依依據(jù)2.3.1本工程承包合合同；2.3.2本工程程施工監(jiān)理合合同；2.3.3國家和和本市有關工工程建設方面面的法律、法法規(guī)、政策和和規(guī)定；2.3.4設計圖圖紙和其他有有關文件(包括經(jīng)上級級主管部門批批準的施工組組織設計、施施工方案以及及技術核定單單)；2.3.5現(xiàn)行的的工程建設規(guī)規(guī)范和質(zhì)量檢檢驗評定標準準；2.3.6為本工工程制訂的有有關技術文件件及規(guī)定。三.監(jiān)理組織3.1施工階段現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)理組織織項目監(jiān)項目監(jiān)理組總監(jiān)理工程師：總監(jiān)代表：公司專家顧問組公司本部開工前期咨詢服務開工前期咨詢服務資料員資料員見證員設備監(jiān)理工程師安全監(jiān)理工程師裝飾監(jiān)理工程師3.2施工階段監(jiān)監(jiān)理與各方的的關系：3.2.1與建設設單位關系：：建設單位和監(jiān)理單單位之間是委委托與被委托托的關系。建建設單位應在在施工承包合合同明確授予予監(jiān)理單位責責權范圍。監(jiān)監(jiān)理單位依據(jù)據(jù)監(jiān)理合同中中建設單位授授予的權力行行使職責，公公正獨立地開開展監(jiān)理工作作。建設單位應向監(jiān)理理單位提供監(jiān)監(jiān)理人員現(xiàn)場場辦公用房及及通訊設施等等，生活上提提供方便。在監(jiān)理實施過程中中,總監(jiān)理工程程師應定期向向建設單位報報告工程情況況,未經(jīng)建設單位位授權，總監(jiān)監(jiān)理工程師無無權自主變更更工程承包合合同。由于不不可預見和不不可抗拒的因因素，總監(jiān)理理工程師認為為確實需要變變更工程承包包合同時，要要及時向建設設單位提出建建議，協(xié)助建建設單位與承承包單位協(xié)商商變更工程承承包合同。建設單位人員如發(fā)發(fā)現(xiàn)施工中存存在的問題時時，應向監(jiān)理理組提出，由由監(jiān)理組組織織有關人員共共同研究解決決。并承諾監(jiān)理組人員員一經(jīng)確定，不不作調(diào)換，否否則以書面報報告提請建設設單位認可，建建設單位如發(fā)發(fā)現(xiàn)監(jiān)理組人人員不稱職可可提出更換的的要求。3.2.2與承包包單位關系：：監(jiān)理單位位與承包單位位是監(jiān)理與被被監(jiān)理的關系系。承包單位位在施工時必必須接受監(jiān)理理單位的監(jiān)督督檢查，并為為監(jiān)理單位開開展工作提供供方便，包括括提供監(jiān)理工工作所需的原原始記錄等技技術經(jīng)濟資料料。監(jiān)理單位位要為施工創(chuàng)創(chuàng)造條件按時時按計劃做好好監(jiān)理工作。監(jiān)理單位與分包單單位無直接關關系。分包單單位在施工方方案、技術復復核、隱蔽工工程驗收等技技術上的簽證證認可事項，應應通過承包單單位向監(jiān)理辦辦理簽證。與設計單位的關系系：監(jiān)理單位與設計單單位之間無監(jiān)監(jiān)理關系，監(jiān)監(jiān)理人員在工工程監(jiān)理過程程中應貫徹設設計意圖，按按設計要求進進行監(jiān)理工作作。對于設計計圖紙中所發(fā)發(fā)現(xiàn)的疑點或或建議，可向向設計單位提提出，由設計計單位作出是是否修改意見見。監(jiān)理無權權擅自變更設設計。設計人員如發(fā)現(xiàn)承承包單位在施施工過程中不不符合設計、施施工規(guī)范的行行為時，應及及時向監(jiān)理組組提出，并有有監(jiān)理組組織織有關人員共共同研究解決決。四.監(jiān)理實施方法和手手段4.1本工程質(zhì)量量控制要點測量裝飾工程弱電安裝工程4.2監(jiān)理工作程程序4.2.1施工階段段的監(jiān)理程序序組建監(jiān)理班子進駐施工現(xiàn)場組建監(jiān)理班子進駐施工現(xiàn)場編制項目監(jiān)理規(guī)劃和實施細則編制項目監(jiān)理規(guī)劃和實施細則組織召開監(jiān)理工作交流會組織召開監(jiān)理工作交流會實施工程監(jiān)理實施工程監(jiān)理組織工程初驗組織工程初驗編寫工程評估報告編寫工程評估報告協(xié)助建設單位組織竣工驗收施工階段監(jiān)理總結(jié)協(xié)助建設單位組織竣工驗收施工階段監(jiān)理總結(jié)4.2.2主要設設備訂貨流程程：承包單位提出訂貨申請承包單位提出訂貨申請建設單位建設單位磋商總監(jiān)理工程師審查磋商磋商總監(jiān)理工程師審查磋商磋商設計單位磋商設計單位建設單位建設單位承包單位訂貨承包單位訂貨4.2.3材質(zhì)核核定流程施工單位提出樣品和技術資料否施工單位提出樣品和技術資料否申報監(jiān)理工程師審查施工單位采購申報監(jiān)理工程師審查施工單位采購否否附合格證進場施工單位抽樣測試監(jiān)理工程師核驗可附合格證進場施工單位抽樣測試監(jiān)理工程師核驗可可投入使用投入使用申報4.2.5隱蔽工工程檢驗流程程申報可否申報承包單位驗收、認可分包工程隱蔽可否申報承包單位驗收、認可分包工程隱蔽監(jiān)理工程師復驗簽證總監(jiān)審核監(jiān)理工程師復驗簽證總監(jiān)審核4.2.6保修階階段的監(jiān)理程程序定期對工程回訪鑒定質(zhì)量責任，督促維修有質(zhì)量定期對工程回訪鑒定質(zhì)量責任，督促維修問題無質(zhì)量協(xié)助建設單位與施工單位辦理終止合同手續(xù)責任期結(jié)束時的檢驗問題可協(xié)助建設單位與施工單位辦理終止合同手續(xù)責任期結(jié)束時的檢驗4.2.7竣工驗驗收流程施工單位整改監(jiān)理單位組織初驗，施工單位、設計單位參加，監(jiān)理單位就存在問題提出書面整改意見否否申報監(jiān)理單位審查資料及現(xiàn)場預驗施工單位驗收合格后提出預驗收申請施工單位整改監(jiān)理單位組織初驗，施工單位、設計單位參加，監(jiān)理單位就存在問題提出書面整改意見否否申報監(jiān)理單位審查資料及現(xiàn)場預驗施工單位驗收合格后提出預驗收申請申報申報否監(jiān)理單位復驗監(jiān)理單位復驗進入保修階段監(jiān)理單位提出評估報告建設單位組織竣工驗收，施工、監(jiān)理設計及其他有關單位參加可施工單位提交工程檔案資料并提出竣工驗收申請可進入保修階段監(jiān)理單位提出評估報告建設單位組織竣工驗收，施工、監(jiān)理設計及其他有關單位參加可施工單位提交工程檔案資料并提出竣工驗收申請可4.3工程前期階階段的監(jiān)理工工作協(xié)助簽定承包合同同協(xié)助業(yè)主起草工程程承包合同。參與工程承包合同同談判，完善善承包合同的的內(nèi)容。協(xié)助業(yè)主確認承包包商選擇的分分包商。審查承包商的預算算報價或確定定工程合同造造價（總投資資額）。審核工程的合同工工期。協(xié)助業(yè)主與承包商商確定工程質(zhì)質(zhì)量目標，并并列出質(zhì)量目目標要求表。協(xié)助業(yè)主與承包商商簽訂工程合合同。檢查上級主管部門門對本工程項項目的批準文文件是否齊全全。土地局與規(guī)劃局批批文的手續(xù)是是否齊全，規(guī)規(guī)劃局蓋章的的圖紙必須是是市測繪處曬曬的規(guī)劃圖。設計的總建筑面積積和總投資是是否超出上級級主管部門的的批文，如超超出必須補報報批文。甲方的資金到位數(shù)數(shù)和撥款單位位的證明件。單位工程最終沉降降量計算值是是否滿足有關關規(guī)定，各種種地下設備管管道是否符合合市政工程總總體規(guī)劃：住住宅工程是否否滿足“95上海住宅設設計標準”：消防通道道、室外消火火栓等是否遺遺漏或符合有有關規(guī)定。多多層與高層住住宅還必須按按規(guī)定設置排排煙道。對各專業(yè)圖紙的核核查。目的是是達到了解設設計意圖，熟熟悉施工圖紙紙，發(fā)現(xiàn)其中中可能存在的的問題，以便便在設計技術術交底和圖紙紙會審時提出出，并加以解解決，確保施施工順利。4.4施工階段進進度控制在工程施施工中，質(zhì)量量與進度是相相輔相成的，作作為監(jiān)理工作作人員，必須須正確處理好好二者的關系系。監(jiān)理組將將在嚴格堅持持工程質(zhì)量標標準的前提下下，積極配合合施工單位，指指導施工單位位運用網(wǎng)絡計計劃技術，找找出影響工期期的關鍵路線線，并在工程程實踐施工過過程中建立數(shù)數(shù)據(jù)采集制度度，利用計算算機跟蹤分析析施工中產(chǎn)生生的進度偏差差，采取措施施和及時調(diào)整整進度計劃，保保證工程在合合同工期內(nèi)竣竣工。4.4.1進度控控制的原則：：在工程項目的實施施過程中，隨隨時掌握工程程進展，運用用Projeect20000軟件，進行計計劃值與實際際值比較分析析，提出意見見，確保施工工總工期的實實現(xiàn)。4.4.2進度控控制的任務：：審核工程施工總進進度計劃能否否滿足總工期期要求，并提提出合理意見見；審查承包單位施工工管理組織機機構、人員配配備、資質(zhì)、業(yè)業(yè)務水平是否否適應工程的的需要，并提提出意見；根據(jù)承包單位施工工總進度計劃劃的要求，督督促甲供材料料與設備及時時訂貨、進場場；督促承包單位季度度、月度施工工計劃的提交交和實施；督促承包單位按月月提交施工計計劃完成情況況報表，并對對計劃值與實實際值進行分分析比較；根據(jù)工程實際情況況，征得建設設單位同意后后調(diào)整工程進進度計劃,確保工程總總進度目標的的實現(xiàn)；承包單位如因故修修改計劃，應應向總監(jiān)理工工程師申明原原因，提出具具體修改計劃劃，經(jīng)建設單單位同意后方方可變更；參加承包單位(或或建設單位、設設計單位)定期召開的的工程進度計計劃協(xié)調(diào)會議議，聽取工程程問題匯報，對對其中有關進進度問題提出出監(jiān)理意見。4.5工程投資控控制工作工程投資控制程序序工程計量和工程款款支付基本程程序1）承包包單位填報《工工程量清單》（清清單內(nèi)工程必必須經(jīng)專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽認合格）；；2）專業(yè)監(jiān)理工程計計量、審核、批批準；3）承包單位按批準準的工程量填填報《工程付付款申請表》；；4）專業(yè)監(jiān)理工程師師審核；5）總監(jiān)理工程師審審批簽發(fā)《工工程款支付證證書》；6）業(yè)主簽認；7）業(yè)主向承包單位位支付工程款款；竣工結(jié)算基本程序序工程項目竣工驗收收后，承包單單位報送竣工工結(jié)算資料；；專業(yè)監(jiān)理工程師審審核；總監(jiān)理工程師審批批簽發(fā)竣工結(jié)結(jié)算《工程款款支付證書》；；業(yè)主簽認；業(yè)主向承包單位支支付工程結(jié)算算款；保修階段結(jié)束后進進行工程款最最終結(jié)算；工程投資控制工作作應包括以下下內(nèi)容（1）專業(yè)監(jiān)理工程師師應依據(jù)施工工合同有關條條款、合同價價款及施工圖圖，對工程項項目造價目標標進行風險分分析，制定防防范性對策，并并向總監(jiān)理工工程師報告；；（2）監(jiān)理人員應對承承包單位報送送的符合合同同約定的實際際完成工程量量進行計量，由由總監(jiān)理工程程師審核工程程量報審表并并予以簽發(fā)；；（3）專業(yè)監(jiān)理工程師師應及時審查查承包單位報報送的工程付付款申請并將將審查意見報報總監(jiān)理工程程師審核簽認認；（4）專業(yè)監(jiān)理工程師師應及時建立立月完成工程程量和工作量量統(tǒng)計臺帳；；對實際完成成量與計劃完完成量進行比比較、分析，制制定調(diào)整措施施，并在《監(jiān)監(jiān)理月報》中中向業(yè)主報告告；（5）專業(yè)監(jiān)理工程師師應及收集、整整理有關的施施工和監(jiān)理資資料，為公正正、合理地處處理工程索賠賠提供證據(jù)；；（6）工程竣工驗收后后，專業(yè)監(jiān)理理工程師應及及時審核承包包單位報送的的竣工結(jié)算文文件，提出審審核意見，報報總監(jiān)理工程程師審核，與與業(yè)主、承包包單位協(xié)商一一致后，由總總監(jiān)理工程師師簽發(fā)工程竣竣工結(jié)算款支支付證書。未經(jīng)監(jiān)理人員簽認認的工程量，或或不符合施工工承包合同規(guī)規(guī)定的工程量量，監(jiān)理人員員應拒絕計量量和簽認該部部分的工程款款支付申請。4.6裝修工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)理施工準備工作的監(jiān)監(jiān)理：審核承包單位提出出的分包工程程項目內(nèi)容和和分包單位的的資質(zhì)，并將將審核意見報報告給建設單單位，未經(jīng)建建設單位同意意承包單位不不得將工程分分包出去；承包單位在工程開開前十五天應應將經(jīng)上級主主管部門批準準的施工組織織設計(包括施工組組織體制、技技術管理制度度及質(zhì)保體系系)報送監(jiān)理組組進行審核，監(jiān)監(jiān)理組將審核核意見于工程程開工前七天天用書面函告告承包單位；；熟悉圖紙和有關設設計文件、規(guī)規(guī)范、規(guī)程、標標準，參加圖圖紙會審，掌掌握設計意圖圖及技術要求求,力爭把施工工圖紙中的疑疑點消滅在圖圖紙上，解決決在施工之前前。圖紙會審記錄，經(jīng)經(jīng)各有關參與與方會審后，作作為設計文件件之一，由監(jiān)監(jiān)理工程師負負責督促執(zhí)行行。原材料、半成品、成成品及設備的的監(jiān)控：用于工程上的主要要材料，如鋼鋼材、水泥以以及半成品、成成品和各種構構件等，進場場時必須出具具正式的合格格證和材質(zhì)化化驗單等有關關技術資料，承承包單位還應應按有關規(guī)定定進行檢驗復復試，然后將將上述資料一一并提交監(jiān)理理工程師復核核驗證，否則則一律不準用用于工程上；；建筑配件、鋁合金金、塑鋼門窗窗及主要設備備在訂貨前，承承包單位應提提出樣品(或看樣)及有關供貨貨廠家情況、單單價等資料向向監(jiān)理單位申申報，由監(jiān)理理單位會同設設計、建設單單位研究同意意并進行封樣樣后方可訂貨貨；對進口材料及設備備必須具有海海關商檢書，進進口鋼筋除按按規(guī)定抽樣作作機械性能試試驗外，焊接接前還應做化化學分析試驗驗和可焊性試試驗。進口水水泥應做強度度及安定性試試驗；工程中所用的構件件,如由于運輸輸及安裝等原原因出現(xiàn)質(zhì)量量問題時，應應進行分析研研究，采取處處理措施，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理工程師師同意后方能能使用；檢查加工訂貨的主主要材料、設設備及配件等等是否符合設設計文件或標標書規(guī)定的廠廠家、型號、規(guī)規(guī)格和標準；；材料試驗單位的資資質(zhì)審查憑證證應提交監(jiān)理理組審查、認認可。隱蔽工程驗收項目目：所有隱蔽工程均應應在承包單位位自行驗收確確認(簽字)后，提前一一～三天交監(jiān)監(jiān)理組各專業(yè)業(yè)復驗簽證((同時必須提提供配料單、大大樣圖)，未經(jīng)復驗驗簽證一律不不得進行隱蔽蔽。分部工程隱蔽驗收收：分部工程驗收,系系指分部工程程已施工完畢畢的驗收，主主要驗收內(nèi)容容是：對該分分部施工全過過程的質(zhì)量情情況(包括質(zhì)量問問題的處理))作出質(zhì)量上上的綜合評估估。因此，承承包單位應在在驗收前三天天將工程驗收收單提交監(jiān)理理組，經(jīng)監(jiān)組組會同建設和和承包等三方方共同進行驗驗收簽證。通風與空調(diào)工程風風管系統(tǒng)及給給排水管、熱熱水管道、煤煤氣管道的強強度試驗和嚴嚴密性試驗，主主要檢查驗收收各系統(tǒng)的泵泵壓強度、嚴嚴密性和施工工全過程的質(zhì)質(zhì)量，并作出出各系統(tǒng)質(zhì)量量的綜合評估估。地面石材監(jiān)理要點點：石材地面面面層莊重大大方，高貴豪豪華，裝修造造價高，施工工操作嚴格，一一般都用傳統(tǒng)統(tǒng)的濕貼工藝藝施工。操作程序清理基層清理基層彈線彈線安放標準塊安放標準塊鋪貼鋪貼灌縫灌縫養(yǎng)護養(yǎng)護操作要點清理基層抹底層層灰，要求平平整、潔凈、其其他同水泥砂砂漿地面。彈線彈出xx線。在房房間內(nèi)四周墻墻上取中，在在地面上彈出出十字xx線，按板板的尺寸加予予留縫放樣分分塊，鋪板時時按分塊的位位置，每行依依次掛線（此此掛線起到面面層標筋的作作用）。地面面面層標高由由墻面水平基基準線返下找找出。安放標準塊標準準塊是整個房房間水平標準準和橫縫依據(jù)據(jù)，在十字線線交點處最中中間安放。如如十字xx線為中縫縫，可在十字字線交叉點對對角線安放兩兩塊標準塊，標標準塊應用水水平尺和角尺尺校正。鋪貼：鋪貼前板塊應先浸浸水濕潤，陰陰干后擦去背背面浮灰方可可使用。大理石板地面縫寬寬為1MM。粘結(jié)層砂漿為155～20MM厚干硬性水水泥砂漿，抹抹粘結(jié)層前在在基層刷素水水泥漿1遍，隨拌隨隨鋪板塊。先由房間中部向四四側(cè)退步法鋪鋪貼。凡有柱柱子的大廳，宜宜先鋪柱子與與柱子中間部部分，然后向向兩邊展開。安放時四角同時往往下落，并用用皮錘或木錘錘敲擊平實，調(diào)調(diào)好縫，鋪貼貼時隨時檢查查砂漿粘結(jié)層層是平整、密密實，如有空空隙不實之處處，應及時用用砂漿補實。灌縫板塊鋪貼后次日，用用素水泥漿灌灌2/3高度，再用用與面板相同同顏色的水泥泥漿擦縫，然然后用干鋸未未拭凈擦亮。養(yǎng)護在拭凈在地面上，用用干鋸未或苫苫簾覆蓋保護護，2～3天內(nèi)禁止上上人。.1門窗安裝監(jiān)理要點點1.鋼、木門窗框框安裝前應具具備下列條件件：①安裝鋼、木門窗框框的預留磚洞洞口的寬度、位位置、水平標標高（從室內(nèi)內(nèi)地面以上550CM水平平控制線顯示示量出）、垂垂直度經(jīng)施工工單位自檢、專專職檢和監(jiān)理理復核無誤。°②沿整個建筑物高度度方向的側(cè)面面垂直控制線線已在外墻面面上掛線標出出，以及它的的逐層相鄰上上口、下口控控制標高已拉拉線校核、驗驗收完畢。③工程所用的鋼、木木門窗框、扇扇規(guī)格、尺寸寸、型號及數(shù)數(shù)量符合設計計要求。鋼門門、窗必須有有合格證、質(zhì)質(zhì)保單，外省省市鋼門、窗窗，尚須申請請進滬“驗用證”，在尚未上上工程之前，還還要請市檢測測xx派人前往往現(xiàn)場進行外外觀檢驗以及及物理檢測。④如使用鋁合金門、窗窗，應根據(jù)國國家驗收規(guī)范范規(guī)定，凡進進入現(xiàn)場的鋁鋁合金門窗必必須注明氣密密性、水密性性、抗風壓強強度等技術性性能檢測指標標，并經(jīng)外觀觀檢查合格后后，方可用于于工程上。⑤木門、窗框的外側(cè)側(cè)面已涂刷水水柏油，并已已抄好頭度油油（清油打底底）。2.鋼、木門窗窗框安裝時的的操作要點：：①鋼木門窗型號必須須符合設計要要求；安裝前前進行外觀檢檢查，如質(zhì)量量不符合規(guī)范范、標準要求求，不準安裝裝。②為了確保墻上下層層門窗在同一一垂直位置上上和同一水平平位置，在“嵌檔子”之前，應先先在外墻面自自頂層至底層層投一垂線作作為定位尺寸寸的標準（以以“統(tǒng)一出進”定出安裝位位置，見前面面“安裝條件”②）。門窗的的高度控制按按室內(nèi)水平線線起量，用逐逐層拉通線進進行控制門窗窗的水平位置置（見前面“安裝條件”①②）。③木門框安裝：1）在木門框的上角角設八字搭頭頭，下口釘有有寬度限位的的水平搭頭，以以確保木門框框內(nèi)側(cè)寬窄一一致。在木門門框下腳處鋸鋸出3MM深的地地面水平標高高線，鋸路線線下一般應預預留3－4CM長度。2）復核磚口尺寸，劃劃出檔子的位位置。一般磚磚口寬度每邊邊比門框外包包大1.5CCM。立門框框時要把握好好門扇的開啟啟方向；預留留粉刷層厚度度一般為1..5CM。嵌嵌立的門框兩兩個側(cè)面必須須達到垂直；；通過伸縮棒棒的復核，對對角線偏差應應不小于超過過允許值；每每邊門框框挺挺與預埋在磚磚墻砌體中的的上、中、下下、三塊木磚磚用10CMM長元釘釘固固，釘頭必須須敲扁平行于于木紋釘入框框內(nèi)，最后用用釘沖將每個個釘頭沖進木木門框表面22～3MM。④單扇木門安裝：1）門扇安裝時特別別是安裝夾板板門、纖維板板門時，要注注意裝鎖的位位置，先用榔榔頭敲測出裝裝鎖木塊位置置，再進行安安裝門扇，絕絕對不能將裝裝鎖的一面裝裝到鉸鏈的一一邊。2）以人的面孔對門門的關閉方向向為準，門扇扇的四面風縫縫（縫路）應應符合標準要要求，即上冒冒頭左上角為為1.5MMM,右上角為1MMM，鉸鏈一一邊的上靠縫縫為1MM，下靠靠縫為1.55MM，裝鎖鎖一邊的碰縫縫為1.5MMM、下碰縫縫為1MMM，下冒頭的的下風縫為66－8MM（衛(wèi)生生間為12MMM）。3）上鉸鏈位置的尺尺寸從門框的的上冒頭下口口朝下量177.5CM，下下鉸鏈位置的的尺寸是從門門扇下口朝上上量20CMM（量取尺寸寸均指較鏈上上口或下口處處，即一般為為英寸上7寸、下7寸）。4）用鑿子鏟出的鉸鉸鏈槽深為一一塊鉸鏈頁面面厚再加0..5MM；在在擰全鉸鏈中中木螺絲之前前，應先在每每只鉸鏈上分分別擰1只木螺絲進進行試開試關關符合標準要要求后，再通通過元釘充孔孔用榔頭將木木螺絲敲進其其1/3長的深深度后，用旋旋鑿擰全每只只鉸鏈上的木木螺絲，不得得用榔頭敲平平。5）安裝時，還得注注意在門扇面面和框檔鏟口口碰頭之間留留有0.5MMM的空隙，使使油漆后仍保保留一定的空空隙。6）裝單扇木門鎖，如如采用彈子門門鎖（俗稱司司必靈鎖），其其安裝高度一一般為1M左右。如如中冒頭位置置有榫頭時，則則安裝門鎖時時應讓出榫頭頭的位置。安安裝彈子門銷銷時，先在門門梃上用鉛筆筆劃出鉆孔xxx，然后用Φ32的鉆頭水水平打孔，待待打通門梃但但在反面僅露露出小孔時即即退出鉆頭，在在反面沿小孔孔再打通以保保證反面梃表表面不致破壞壞。7）單扇木門上方安安裝采光翻窗窗時，按開啟啟后玻璃嵌油油灰的一面處處于上方。如如為進戶門還還應安裝防盜盜鐵柵欄。⑤鋼窗安裝：1）單檔鋼窗安裝時時，除檢查其其外觀質(zhì)量與與型號外，還還應檢查開啟啟是否靈活，配配件是否齊全全、對號入座座。當窗的高高度、水平線線、磚口尺寸寸、立面垂直直線位置已在在墻上劃出（彈彈線）后，在在注意開啟方方向的前提下下，即可將鋼鋼窗進入墻身身。2）根據(jù)鐵腳位置，在在墻上鑿600×60×80MM孔，鋼鋼窗框在墻身身上居中立框框，也可以從從墻面上的粉粉刷塌餅量出出一個統(tǒng)一進進出的尺寸，定定出安裝位置置。其高度根根據(jù)水平線，其其立面位置和和鋼窗的垂直直度可根據(jù)拉拉通線以及經(jīng)經(jīng)緯儀校直。校校正后（符合合規(guī)范要求），上上冒頭用122－15MM厚的的小木塊墊實實，下口在窗窗盤位置墊至至規(guī)定高度，并并用木榫楔緊緊。在安裝好好鐵腳（上冒冒頭鐵腳要彎彎入砼過梁的的預留槽內(nèi)，槽槽深不得小于于20MM）后后，即可進行行試開關；當當開關窗扇靈靈活自如后，再再可裝上拉手手、撐鉤等零零件。最后，用用水泥砂漿搗搗牢鐵腳。3）中間加一拼管的的多框（多檔檔）鋼窗拼接接時，拼管與與框挺接觸處處，應預先滿滿嵌油灰。拼拼管的兩端必必須伸入墻內(nèi)內(nèi)或砼內(nèi)5CCM。拼管上上如攻M6絲牙，框框梃上鉆Φ7孔，用螺絲絲進行拼接。拼拼接是應嚴密密無縫，保證證不滲水。多多框鋼窗拼裝裝完后，即可可按單檔鋼窗窗同樣操作方方法進行安裝裝。⑥鋼門安裝：1）一般居住建筑的的鋼門在出廠廠時均已安裝裝在門框內(nèi)。陽陽臺部分鋼門門與鋼窗為拼拼接，在檢查查規(guī)格尺寸、質(zhì)質(zhì)量后根據(jù)圖圖紙開啟等要要求進出拼聯(lián)聯(lián)。當鋼門與與鋼窗拼聯(lián)有有拼管時，在在拼管上攻絲絲牙，框梃上上鉆孔后用螺螺絲進行拼接接，拼接處要要滿嵌油灰；；當鋼門框與與鋼窗框直接接拼聯(lián)時，框框梃上鉆孔后后也用螺絲拼拼接。2）在門框的高度、水水平線、磚口口尺寸、立面面垂直線位置置已在墻上劃劃、彈出并經(jīng)經(jīng)復核無誤后后，即可將鋼鋼門（鋼門窗窗）進入墻身身，開啟方向向不能弄錯。鋼鋼門一般是按按墻厚居中立立框。但住宅宅陽臺門窗和和有長腳鉸鏈鏈的鋼窗，從從外算起，應應立在墻厚的的1/3處。3）量出鐵腳位置，在在墻上開鑿660×60×80孔，當上上冒頭接觸處處是雨篷或梁梁時，應先將將預埋木條取取出，以便鐵鐵腳彎入預留留槽內(nèi)，槽深深不得小于220MM。嚴嚴禁做假動作作將鐵腳敲彎彎后不進槽內(nèi)內(nèi)。4）按照地坪線或樓樓面線立門框框，當正、側(cè)側(cè)向掛直后，先先在門框上、下下兩端墊以小小木榫上下榫榫緊，再在門門框兩邊同樣樣用木榫榫牢牢，然后進行行試開關，檢檢驗開啟是否否靈活、合適適。5）在檢查復核垂直直度、樓地面面水平合格后后，即可裝好好全部鐵腳，最最后用水泥砂砂漿將鐵腳搗搗牢。陽臺部部分有鋼門與與鋼窗相拼聯(lián)聯(lián)時，當開關關窗靈活自如如后，再裝上上拉手、撐鉤鉤等零件，最最后再用水泥泥砂漿搗牢鐵鐵腳。⑦木門窗安裝工程質(zhì)質(zhì)量標準要求求：1）門窗框必須安裝裝牢固、門窗窗扇開啟靈活活，關合嚴密密,回彈現(xiàn)象象。2）不得有錘印。3）冒頭應平齊；木木門下冒頭風風縫應符合規(guī)規(guī)定（一般木木門扇外門44－5MM，內(nèi)門門6－8MM，衛(wèi)生生間10－12MM）。4）小五金安裝必須須準確、牢固固，木螺絲敲敲入深度不超超過其全長的的1/3。5）門窗框扇安裝允允許偏差：項次項目允許偏差MM1門窗框正、側(cè)面垂垂直32門窗框?qū)蔷€長度度差33窗框水平高低相對對差54扇與框表面平整2⑧如用鋁合金門、窗窗其安裝質(zhì)量量必須符合建建筑裝飾工程程施工及驗收收規(guī)范有關規(guī)規(guī)定。4..木裝飾門制制作工藝監(jiān)理理要點木工程木裝飾門窗窗按照設計圖圖式樣送專業(yè)業(yè)工廠加工。本本工藝作為一一種基本操作作程序，質(zhì)量量控制手段，將將提供加工工工廠參考?！癫僮鞒绦蚪乜谂淞辖乜谂淞蟿澗€劃線截料開榫截料開榫斷肩斷肩刨料刨料加楔組裝加楔組裝鑿眼凈面鑿眼凈面倒棱油漆倒棱油漆●操作要點●配料與截料為了配好料，配料料前要熟悉圖圖紙，了解門門的構造、各各部分尺寸、制制作數(shù)量和質(zhì)質(zhì)量要求。計計算出各部件件的尺寸和數(shù)數(shù)量，列出配配料單，按配配料單進行配配料。如果數(shù)數(shù)量少，可直直接配料。配料時，對木方材材料要進行選選擇。不用有有腐朽、斜裂裂、節(jié)疤大的的木料，不干干燥的木料也也不能使用。同同時，要先配配長料后配短短料，先配框框料后配扇料料，使木料得得到充分合理理的使用。制作門時，往往需需要大量刨削削，拼裝時也也會有損耗。所所以，配料必必須加大尺寸寸，即各種部部件的毛料尺尺寸要比其凈凈料尺寸加大大些，最后才才能達到圖紙紙上規(guī)定的尺尺寸。門料的的斷面，如要要兩面刨光，其其毛料要比凈凈料加大4-5MM，如只要單單面刨光，要要加大2-3MM。門料的長度，因門門框的冒頭有有走頭（加長長端），冒頭頭（門框的上上冒頭，窗框框的上、下冒冒頭）兩端各各需加長120MM，以便砌入入墻內(nèi)錨固。無無走頭時，冒冒頭兩端各加加長20MM。安裝時，再再根據(jù)門洞或或窗洞尺寸決決定取舍。需需埋入地坪下下時，門框梃梃只加長20-300MM。一般窗框框的梃、門窗窗冒頭、窗欞欞等可加長10-155MM，門窗扇的的梃加長30-500MM。在選配的木料上按按毛料尺寸劃劃出截斷、鋸鋸開線，考慮慮到解木料時時的損耗，一一般留出2-3MM的損耗量。鋸鋸切時，要注注意鋸線直、端端面平，并注注意不要鋸錨錨線，以免造造成浪費?！衽倭吓倭锨埃诉x擇紋紋理清晰、無無節(jié)疤和毛病病較少的材面面作為正面。對對于框料，任任選一個窄面面為正面。對對于扇料，任任選一個寬面面為正面。刨料時，應看清木木料的順紋和和逆紋，應當當順著木紋刨刨削，以免戧戧槎。刨削中中常用尺子量量測部件的尺尺寸是否滿足足設計要求，不不要刨過量，影影響門窗的質(zhì)質(zhì)量。有彎曲曲的木料，可可以先刨凹面面，把兩頭刨刨得基本平整整，再用大刨刨子刨，即可可刨平。如果果先刨凸面，凹凹面朝下，用用力刨削時，凸凸面向下彎，不不刨時，木料料的彈性又恢恢復原狀，很很難刨平。有有扭曲的料，應應先刨火料的的高處，直到到刨平為止。正面刨平直以后，要要打上記號，再再刨垂直的一一面，兩個面面的夾角必須須是90度，一面刨刨料，一面用用角尺測量。然然后，以這兩兩個面為準，用用勒子在料上上面畫出所需需要的厚度和和寬度線。整整根料刨好，這這兩根線也不不能刨掉。檢檢查木料是否否刨好的方法法是：取兩根根，木料疊在在一起，用手手隨便按動上上面一根木料料的一個角，這這根木料絲毫毫不動，即證證明這根料刨刨平了。檢查查木料尺寸是是否符合要求求的方法是：：如果每根料料的厚度是40MM，取10根料疊在一一起，量得尺尺寸是400MM（誤差±4MM），其寬度度方向兩邊都都不突出。門、窗的框料，靠靠墻的一面可可以不刨光，但但要刨出兩道道灰線。扇料料必須四面刨刨光，劃線時時才能準確。料料刨好后，應應按框、扇分分別碼放，上上下對齊。放放料的場地要要求平整、堅堅實。●劃線劃線前，先要弄清清楚榫、眼的的尺寸和形式式，什么地方方做榫，什么么地方鑿眼。眼眼的位置應在在木料的中間間，寬度不超超過木料厚度度的1/3，由鑿子的的寬度確定。榫榫頭的厚度是是根據(jù)眼的寬寬度確定的，半半榫長度應為為木料寬度的的1/2。對于成批的料，應應選出兩根刨刨好的料，大大面相對放在在一起，劃上上榫、眼的位位置。要記住住，使用角尺尺、畫線竹筆筆、勒子時，都都應靠在打號號的大面和小小面上。劃的的線經(jīng)檢查無無誤后，以這這兩根料為板板再成批劃線線。要求劃線線要劃得清楚楚、準確、齊齊全?！耔徰坭徰蹠r，要選擇與與眼的寬度相相等的鑿子。鑿鑿刀要鋒利，刃刃口必須磨齊齊平，中間不不能突出起成成弧形。先鑿鑿透眼，后鑿鑿半眼，鑿透透眼時先鑿背背面，鑿到1/2眼深，最多多不能超過2/3眼深后，把把木料翻過來來鑿正面，直直到把眼鑿透透。這樣鑿眼眼，可避免把把木料鑿劈裂裂。另外，眼眼的正面邊線線要鑿去半條條線，這樣的的榫、眼結(jié)合合才緊密。眼眼的背面按線線鑿，不留線線，使眼比面面略寬，這樣樣的眼裝榫頭頭時，可避免免擠裂眼口四四周。鑿好的眼，要求正正方，兩邊要要平直。眼內(nèi)內(nèi)要清潔，不不留木渣。千千萬不要把中中間鑿凹了。凹凹的眼加楔時時，不能夾緊緊，榫頭很容容易松動，這這是門窗出現(xiàn)現(xiàn)松動、關不不上、下垂等等質(zhì)量問題的的原因之一?！竦估馀c裁口倒棱與裁口是在門門框梃上做出出，倒棱是起起裝飾作用，裁裁口是對門扇扇在關閉時起起限位作用。倒棱要平直，寬度度要均勻：裁裁口要求方正正平直，不能能有戧槎起毛毛、凹凸不平平的現(xiàn)象。最最忌諱口根有有臺，即裁口口的角上木料料沒有刨凈。也也有不在門框框梃方木上做做裁口，而是是用一條小木木條粘釘在門門框梃木方上上?！耖_榫與斷肩開榫也叫倒卯，就就是按榫的縱縱向線鋸開，鋸鋸到榫的根部部時，要把鋸鋸立起來鋸幾幾下，但不要要過線。開榫榫時要留半線線。其半榫長長為木料寬度度的1/2，應比半眼眼深少1-2MM，以備榫頭頭因受潮而伸伸長。開榫要要用鋸小料的的細齒鋸。斷肩就是把榫兩邊邊的戶膀斷掉掉。斷肩時也也要留線?？炜熹彽魰r要慢慢些，防止傷傷了榫根。斷斷肩要用小鋸鋸。透榫鋸好后插進眼眼里，以下松松不緊為宜。鋸鋸好的半榫應應比眼稍大。組組裝時在四面面磨角倒棱，抹抹上膠用錘敲敲進去這樣的的榫使用長久久，不易松動動。如果半榫榫鋸薄了，放放進眼里松動動，可在半榫榫上加兩個破破頭楔，抹上上膠大入半眼眼內(nèi)，使破頭頭把半榫撐開開借以補救。鋸成的榫要求方正正、平直，不不能歪歪扭扭扭，不能傷榫榫根。如果榫榫頭不方正、不不平直，會直直接影響門窗窗的方正、結(jié)結(jié)實?！窠M裝與凈面組裝門框、扇彰，應應選出各部件件的正面，以以便使組裝后后正面的同一一面，把組裝裝后刨不到的的面上的線用用砂紙打掉。門門框組裝前，先先在兩根框梃梃上量出門高高，用細鋸鋸鋸出一道鋸口口，或用記號號筆劃出一道道線，這就是是室內(nèi)地坪線線，作為立框框的標記。門框的組裝，是把把一根邊梃平平放，將中貫貫檔、上冒頭頭（窗框還有有下冒頭）的的榫插入梃的的眼里，在裝裝上另一邊的的梃，用錘輕輕輕敲打拼合合，敲打時要要墊木塊，防防止打壞榫頭頭或留下敲打打的痕跡。待待整個門窗框框拼好后歸方方以后，再將將所有的榫頭頭敲實，鋸斷斷露出的榫頭頭。門扇的組裝方法與與門窗框基本本相同。但門門扇中有門板板，須先把門門芯按尺寸裁裁好，一般門門芯板應比在在門扇邊上量量得的尺寸小小3-5MM，門芯板的的四邊去棱、刨刨光。然后，先先把一根門梃梃平放，將冒冒頭逐個裝入入，門芯板嵌嵌入冒頭與門門梃的凹槽內(nèi)內(nèi)，再將另一一根門梃的眼眼對準榫裝入入，并用錘木木塊敲緊。門框、扇組裝好后后，為使其成成為一個結(jié)實實的整體，必必須在眼中加加木楔，將榫榫在眼中擠緊緊。木楔長度度與榫頭一樣樣長，寬度比比眼窄2-3MM，楔子頭用用扁鏟順木紋紋鏟尖。加楔楔時，應先檢檢查門窗框、扇扇的方正，掌掌握其扭歪情情況，以便在在加楔時調(diào)整整、糾正。一般每個榫頭內(nèi)必必須加兩個楔楔子。加楔時時，用鑿子或或斧子把榫頭頭鑿出一道縫縫，將楔子兩兩面抹上膠插插進縫內(nèi)，敲敲打楔子要先先輕后重，逐逐步撙入，不不要用力太猛猛。當楔子已已打不動，孔孔眼已卡緊飽飽滿時，就不不要再敲，以以免將木料撙撙裂。在加楔楔過程中，對對框、善要隨隨時用角尺或或尺桿卡竄角角找方正，并并校正框、扇扇的不平處，加加楔時注意糾糾正。組裝好的門框、扇扇用細刨或砂砂紙修平修光光。雙扇門要要配好對，對對縫的裁口刨刨好。安裝前前，門框靠墻墻的一面，均均要刷一道瀝瀝青，以增加加防腐能力。為了防止校正好的的門框再變形形，應在門框框下端釘上拉拉桿，拉桿下下皮正好是鋸鋸口或記號的的地坪線。大大一些的門框框，在中貫檔檔與梃間要釘釘八字撐桿。門框組裝好要防止止日曬雨淋，防防止碰撞。.3裝飾木門的安裝工工工藝（后塞塞口法）監(jiān)理理要點門框定位●操作程序門框定位安裝門套安裝門套安裝門框等準備安裝門框等準備安裝門扇安裝門扇●操作要點●門框定位：A：門洞口要按圖紙紙上的位置和和尺寸彈線，洞洞口應比門口口大30-40MMM（每邊大15-20MMM）B：砌墻時，洞口兩兩側(cè)按規(guī)定砌砌入木磚。每每邊2-3塊，間距不不大于1.22MM。●安裝門框A：先把門框塞進門門窗洞內(nèi)，用用木楔臨時固固定，用線錘錘和水平尺校校正，校正后后，用釘子把把門框牢固地地釘牢在木磚磚上，每個木木磚上應釘兩兩顆釘子，釘釘帽砸扁沖入入梃內(nèi)。B：立口時，特別要要注意門的開開啟方向。整整個門扇更要要注意上窗的的位置?！癜惭b門扇準備A：先要檢查門框上上、中、下三三部分風縫是是否一樣寬，如如果相差2MMM，就必修修整。B：核對門扇的開啟啟方向，并答答記號，以免免把扇按錯。C.預先量出門框口的的凈尺寸，考考慮風縫的大大小，再進一一步確定扇的的寬度和高度度，并進行修修刨。主要修修刨上冒頭邊邊。D：門扇對口處豎縫縫留1.5-2..5MM，窗窗扇豎縫留22MM，并按按此尺寸修刨刨?！癜惭b門扇A：鉸鏈距上、下邊邊的距離是門門、扇寬度的的1/10。B：上下鉸鏈各擰一一顆螺絲釘把把扇掛上，檢檢查縫隙是否否符合要求，扇扇與框是否齊齊平，扇能否否關住。檢查查合格后，再再把螺絲釘全全部上齊。C：安裝完后要試開開。標準是：：開到哪里就就停到哪里，不不能有自開或或自關的現(xiàn)象象。.4外飾面的安安裝監(jiān)理要點點●玻璃、鋁復合板的的安裝：要求每塊塊材料在加工工廠加工出廠廠都貼有標簽簽，經(jīng)檢查符符合安裝要求求的才可施工工，玻璃、鋁鋁板在安裝時時，板塊間接接縫保持一致致。整體效果果上保證平整整度，達到規(guī)規(guī)范要求。經(jīng)經(jīng)全面自檢合合格后提請業(yè)業(yè)主及監(jiān)理驗驗收?！袷牡陌惭b：石材應采采自經(jīng)業(yè)主指指定的采石場場或指定產(chǎn)地地；石材是在在加工廠按實實際分格尺寸寸加工成固定定的板塊。在在每塊石材上上貼上標簽后后運至現(xiàn)場。加加精度和表面面質(zhì)量應符合合經(jīng)業(yè)主監(jiān)理理認可的標準準。石材應無無疵點，無顏顏色、質(zhì)量等等應與封存樣樣品相同。安安裝時，用勾勾板實現(xiàn)石材材的定位，色色板為不銹鋼鋼材質(zhì)，每端端插入深度大大于13MMM，安裝的接接縫、直線、表表面平整，水水平、垂直等等偏差應符合合規(guī)范要求，施施工單位應指指派專人對施施工全過程監(jiān)監(jiān)督檢查。每每安裝完一屋屋，經(jīng)自檢合合格后提出請請業(yè)主及監(jiān)理理驗收。●外墻面磚施工：面磚經(jīng)業(yè)主確認后后需封樣，確確保進場的面面磚質(zhì)量，進進場后需經(jīng)業(yè)業(yè)主，監(jiān)理共共同驗收，保保證面磚質(zhì)量量、規(guī)格、顏顏色、品種符符合設計要求求。進場的水水泥、黃砂等等材料以及所所做的試塊等等必須要通過過測試及復試試。符合設計計及規(guī)范要求求。面磚施工必須按施施工規(guī)范操作作，按施工單單位提交監(jiān)理理審核同意的的施工組織設設計操作，達達到分格均勻勻，表面平整整，垂直面磚磚無空鼓脫落落，色縫嚴密密平整。與GRC板、石材等等的搭接處理理必須正確。施施工單位應指指派專人在施施工過程中監(jiān)監(jiān)督檢查。.5產(chǎn)品保護措施產(chǎn)品保護護措施分對上上道產(chǎn)品的保保護措施和對對自身產(chǎn)品的的保護措施?！駥ι系喇a(chǎn)品的保護護措施1、對外墻玻璃幕墻墻保護：首先先，要對原有有玻璃幕墻完完好程度與發(fā)發(fā)包方共同檢檢查，用書面面、圖像形式式備案，經(jīng)確確認無異議后后對幕墻采用用塑料薄膜、美美紋紙粘貼，1.5米高范圍用夾板層保護。2、對已施工完后的的原有地面、樓樓梯、地坪、門門套、門窗、墻墻面等將作針針對性的保護護。3、施工過程中，由由專人負責對對上道已完成成的半成品采采取保護措施施和維護保護護措施。4、對已完工的水、電電、風等其他他配套產(chǎn)品也也將協(xié)同有關關分包商分別別作專題保護護措施，做到到交給我們是是什么樣的產(chǎn)產(chǎn)品，我們交交于業(yè)主也是是絲毫無損的的產(chǎn)品，并對對發(fā)現(xiàn)損壞的的產(chǎn)品及時修修復?！駥ψ陨硗瓿僧a(chǎn)品的的保護1、石材飾面的保護護措施：A、天然大理石應光光面相對，避避免表面污染染及碰撞。嚴嚴禁使用草繩繩捆扎大理石石，切忌淋雨雨，以免造成成鐵銹及其它它黃褐色液體體污染板面。B、花崗石在施工中中切忌火烤，以以避免體積驟驟然膨脹，產(chǎn)產(chǎn)生爆裂破壞壞。C、柱面、門窗套安安裝后，對所所有的面層陽陽角都要用木木護板遮蓋。D、墻面應貼紙或塑塑料薄膜保護護，以保證不不被污染。E、拆架子或搬動高高凳時，清單單不要碰撞飾飾面表面，高高凳、架子腳腳下安裝橡皮皮墊以免引起起損傷飾面的的缺陷。2、墻面飾面的保護護措施：A、應避免損壞污染染，裱糊工程程盡量放在施施工作業(yè)的最最后一道工序序，特別應放放在塑料踢腳腳板鋪貼之后后。B、裱糊時，空氣相相對濕度不應應過高，一般般應低于85%；溫度不應應劇烈變化。C、對于墻角處壁紙紙（墻面），裱裱糊后應用一一塊鋁角板進進行加固、保保護。D、在潮濕季節(jié)裱糊糊好的墻面，竣竣工以后，應應在白開打開開門窗，加強強通風，夜晚晚關門閉窗，防防止潮濕氣體體侵襲。同時時，也要避免免膠粘劑未干干結(jié)前，墻面面受穿堂風勁勁吹，破壞壁壁紙（墻布）的的粘結(jié)牢度。E、基層抹灰層宜具具有一定的吸吸水性?；旌虾仙皾{抹面，紙紙筋罩面的基基層較為適宜宜裱糊。若用用建筑石膏罩罩面，效果更更佳。水泥砂砂漿抹光基層層的裱糊效果果較差。F、裱糊到電門，插插座處應破紙紙做標記，以以后再安裝紙紙面上露明設設備。3、涂料飾面的保護護措施：A、每次涂飾均清理理周圍環(huán)境，防防止塵土污染染涂料。涂料料未干燥前，不不得清掃地面面，干燥后，也也不接近墻面面潑水，以免免沾污涂料面面。B、每次涂料施工后后，應將門窗窗關閉，防止止摸碰，也不不得靠墻立放放鐵鍬等工具具。C、在施工中，如遇遇到氣溫下降降，應采取必必要的保護措措施。D、最后一遍有光涂涂料涂飾完畢畢，空氣要流流通，以防涂涂膜干燥后表表面無光或光光澤不足。E、明火和高熱不準準靠近墻面。F、門窗、踢腳板等等要保持整齊齊干凈。G、涂料施工完畢，應應按涂料使用用說明規(guī)定的的時間和條件件進行養(yǎng)護，涂涂膜完全干燥燥后才能投入入使用。H、涂料施工完畢，保保持通風安排排專人負責看看管，防止污污染摸碰。4、細木及木制品的的保護措施：：A、細木制品精加工工完畢后，刷刷一遍干性油油，防止受潮潮變形和灰跡跡污染。B、細木制品安裝完完畢后設禁界界保護，防止止其他工序作作業(yè)碰撞、劃劃痕、污染。5、地面飾面的保護護措施：A、地面石材、飾面面磚施工期間間，粘結(jié)強度度未到時，要要有明顯的禁禁入標志，有有專人值勤指指揮不允許他他人踏入飾面面區(qū)域。B、粘結(jié)達到強度后后，石材、飾飾面上要鋪設設防護薄膜或或木板，防止止踩踏、碰壞壞、污染石材材飾面。C、地毯施工完畢宜宜用塑料薄膜膜全面積覆蓋蓋保護。6、玻璃的保護措施施。A、大面積玻璃安裝裝后，應在玻玻璃上加貼即即時貼配目標標記，以警示示旁人失誤碰碰撞。B、玻璃安裝完畢后后，盡可能在在玻璃周圍設設置防護設施施，防止其他他施工工序在在玻璃周邊作作業(yè)，損壞產(chǎn)產(chǎn)品。4.7工程質(zhì)量事故處理理：●工程若發(fā)生質(zhì)量事事故(特別是重大大事故)承包單位應應根據(jù)“三不放過”原則認真進進行處理；●監(jiān)理組要對事故進進行全面地調(diào)調(diào)查，并組織織參加事故原原因分析及處處理方案討論論，對重大事事故應請建設設單位甚至市市質(zhì)監(jiān)站等共共同討論；●承包單位要對事故故調(diào)查、分析析結(jié)果及處理理意見寫出詳詳細的事故報報告，并應及及時逐級上報報及時報告建建設單位；●監(jiān)理組對事故的處處理執(zhí)行情況況要加強監(jiān)督督檢查，并作驗收簽簽證。4.8竣工驗收階階段的監(jiān)理工工作項目竣工工驗收是全面面考慮建設成成果，也是對對監(jiān)理工作成成果的檢驗。監(jiān)監(jiān)理工程師應應對每一個分分部、分項的的質(zhì)量、功能能、安全等各各方面進行認認真、全面的的檢查，決不不能留下質(zhì)量量或安全的任任何隱患。因因此，搞好竣竣工驗收是監(jiān)監(jiān)理工作至關關重要的一環(huán)環(huán)?！窨⒐を炇粘绦蚝徒唤桓肚暗谋O(jiān)理理工作●竣工驗收程序(見見)●竣工驗收前監(jiān)理要要督促施工單單位完成下列列工作：完成收尾工程；竣工驗收資料的準準備；竣工驗收預驗收：：施工單位竣竣工驗收的預預驗收通常有有三個層次：：基層施工單位自檢檢；工程項目經(jīng)理組織織自檢；公司級預檢；提交驗收申請報告告●竣工驗收前監(jiān)理要要完成下列工工作：監(jiān)理資料的整理歸歸檔；審查工程項目符合合竣工驗收條條件?！窨⒐こ躜灪驼津烌炇铡窨⒐こ躜瀸彶槭┕す挝惶峤坏牡尿炇丈暾垐髨蟾妫挥杀O(jiān)理方會同業(yè)主主、施工單位位組成的驗收收班子進行現(xiàn)現(xiàn)場初驗，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題由監(jiān)監(jiān)理方及時發(fā)發(fā)出整改通知知單或備忘錄錄，要求整改改；審查施工單位工程程項目竣工驗驗收資料，竣竣工驗收資料料要符合工程程合同及有關關規(guī)定，且要要求正確、完完整、真實。重重點審核下列列資料：材料、設備構件的的質(zhì)量合格證證明資料；試驗檢驗資料；核查隱蔽工程記錄錄和施工記錄錄；預審竣工圖。編寫工程竣工質(zhì)量量評估報告●竣工正式驗收組組織業(yè)主、設設計、施工、質(zhì)質(zhì)監(jiān)等單位參參加正式驗收收。施工單位代表匯報報施工情況、自自檢情況和竣竣工情況，出出示竣工資料料（竣工圖和和各項原始資資料及記錄）；；總監(jiān)理工程師通報報監(jiān)理工作和和初驗結(jié)果，發(fā)發(fā)表竣工驗收收意見和質(zhì)量量評估意見；；質(zhì)監(jiān)站代表及其它它參加驗收的的單位代表進進行驗收；針對驗收中發(fā)現(xiàn)的的問題，對施施工單位提出出限期整改或或處理的書面面意見；由質(zhì)檢部門會同業(yè)業(yè)主、設計和和監(jiān)理討論工工程正式驗收收是否合格，并并由總監(jiān)理工工程師宣布驗驗收結(jié)果，質(zhì)質(zhì)監(jiān)站代表宣宣布工程項目目質(zhì)量等級；；由建設、監(jiān)理和施施工三方代表表簽證“竣工驗收簽簽證書”，并確定項項目交接日期期?！窆こ添椖康慕唤蛹凹氨O(jiān)理總結(jié)●協(xié)助承包商與業(yè)主主做好工程項項目的交接工程項目經(jīng)經(jīng)竣工驗收合合格后，便可可辦理工程交交接手續(xù)，即即將工程項目目的所有權移移交給建設單單位。交接內(nèi)內(nèi)容包括：工程移交交，包括施工工單位在施工工時所占用的的房屋和設施施；工程技術資料移交交由施工單位位將成套的工工程技術資料料，進行分類類整理，編目目建檔，裝訂訂成冊后移交交給建設單位位和其它有關關部門；做好合同的清算工工作，合同條條款中包括獎獎懲的兌現(xiàn)，違違約索賠的處處理等；審核好施工單位提提交的竣工結(jié)結(jié)算書?！癖O(jiān)理總結(jié)項目目監(jiān)理組應向向業(yè)主提交一一份監(jiān)理總結(jié)結(jié)，（它不同同于向監(jiān)理公公司提交的總總結(jié)），主要要是概述監(jiān)理理委托合同的的履行情況，監(jiān)監(jiān)理任務或監(jiān)監(jiān)理目標的完完成情況及評評價等?！癖Ｐ奁诘谋O(jiān)理工作作●保修階段監(jiān)理工作作流程：鑒定質(zhì)量責任，督促維修定期對工程回訪問題有質(zhì)量鑒定質(zhì)量責任，督促維修定期對工程回訪問題無質(zhì)量協(xié)助建設單位與施工單位辦理終止合同手續(xù)責任期結(jié)束時的檢驗問題可協(xié)助建設單位與施工單位辦理終止合同手續(xù)責任期結(jié)束時的檢驗4.9安全文明施施工監(jiān)理安全文明施工監(jiān)理理目標：無重重大安全責任任事故，創(chuàng)施施工文明工地地。監(jiān)理要點點：審核施工組織設計計（施工方案案）時，重點點審查針對本本工程項目特特點的安全措措施內(nèi)容。施工現(xiàn)場的各種機機電設備的安安全裝置和起起重設備的限限位裝置，都都要齊全有效效。監(jiān)理在各各工序施工前前要加強檢查查，不符合要要求的堅決不不予放行使用用，并不得停停留在施工現(xiàn)現(xiàn)場。各種施工設施（腳腳手架等）搭搭放完畢要組組織驗收。監(jiān)督施工單位做好好逐級安全技技術交底，交交底必須明確確、具體，有有針對性，并并要求做好交交底書面記錄錄。針對本工程安排好好職工工作時時間，加強季季節(jié)性勞動保保護工作、防防火工作、雷雷雨、臺風季季節(jié)加強臨設設、電氣設備備的檢修。督促協(xié)助施工單位位加強安全教教育，提高安安全意識，對對新到工地工工人必須進行行上崗前二、三三級安全教育育，特種作業(yè)業(yè)人員必須培培訓合格后持持證上崗。參與施工單位進行行的各種形式式的安全生產(chǎn)產(chǎn)檢查，清除除不安全因素素，對檢查中中發(fā)現(xiàn)的問題題，及時提出出整改意見并并復查。督促檢查施工單位位的施工管理理網(wǎng)絡，督促促其認真開展展工作，加強強現(xiàn)場巡視檢檢查，及時做做好文明施工工記錄。施工區(qū)域要有明顯顯的隔離標志志及禁令標志志，并保持整整潔完好。建筑材料和構件不不準亂堆亂放放，嚴格按“上海市建設設工程施工現(xiàn)現(xiàn)場安全標準準化管理標準準”規(guī)范化的文文明檢查的工工作制度，確確保安全文明明施工雙達標標。4.10合同管理理合同管理的好壞，直直接影響到業(yè)業(yè)主的權益問問題。在合同同執(zhí)行過程中中監(jiān)理工程師師必須始終注注意處理好合合同各方的關關系，維護業(yè)業(yè)主方的權益益和減少項目目的風險。處處理的原則是是按已簽署的的合同條款和和有關的法律律、法規(guī)以及及慣例?！駞f(xié)助業(yè)主與承包商商簽訂工程承承包合同參與工程承包合同同談判，協(xié)助助業(yè)主起草工工程承包合同同，完善承包包合同的內(nèi)容容。●協(xié)助業(yè)主確認承包包商選擇的分分包商、成品品半成品供應應商?！駞f(xié)助業(yè)主投資控制制工作審查承包商的預算算報價；負責責現(xiàn)場實物工工程量的簽證證；作好變更更工作量的測測定和記錄?！駞f(xié)助業(yè)主處理好重重大的設計變變更、合同規(guī)規(guī)定的交貨進進度的改變、合合同條款修改改等工作，提提供必要的技技術咨詢服務務?！駞f(xié)助業(yè)主與承包商商確定工程質(zhì)質(zhì)量目標，并并列出質(zhì)量目目標要求表?！穸ㄆ谡匍_由業(yè)主方方代表、監(jiān)理理、承包商代代表參加的專專題會議或在在例會上討論論上述各方在在供貨、施工工過程中發(fā)生生問題的確認認，以及解決決辦法，作好好會議紀要?！駞f(xié)助業(yè)主處理工程程索賠、商務務索賠等事宜宜?！褓Y料管理：督促承承包商按合同同規(guī)定時間，交交付圖紙和資資料，負責對對遲交資料催催詢和缺少資資料補齊。4.11現(xiàn)場監(jiān)理理信息與資料料檔案管理●總則工程項目監(jiān)理的文文件資料主要要指來自業(yè)主主、承包商、設設計、供應商商以及國家、地地區(qū)、公司等等各方面的有有關投資、進進度、質(zhì)量、設設計工藝變更更、建筑材料料試驗報告及及國家、地區(qū)區(qū)有關政策、法法規(guī)的指令和和指導性的文文件等資料。監(jiān)理文書資料是項項目監(jiān)理實施施過程中直接接形成的，具具有保存價值值。因此，監(jiān)監(jiān)理文書資料料工作要與工工程建設進程程同步，從項項目監(jiān)理組進進場起即應開開始進行監(jiān)理理文書資料的的積累、整理理、審查工作作，監(jiān)理合同同終止時完成成文書資料的的歸檔；●建立文檔管理制度度與管理辦法法為準確、完整、及及時地處理好好大量的工程程信息和數(shù)據(jù)據(jù)，項目組設設有專職人員員負責管理。并并建立一整套套管理制度與與方法?！褓Y料管理制度的運運行與操作文件收發(fā)發(fā)必須建立統(tǒng)統(tǒng)一歸口登記記制度。由于于現(xiàn)場監(jiān)理工工作的特點是是分專業(yè)、分分班次，文件件資料經(jīng)常通通過各個渠道道傳遞，如不不統(tǒng)一歸口由由資料員登記記，很可能會會造成遺漏或或延誤處理時時間。資料管管理人員對一一些重要性和和時效性很強強的文件，如如專題試驗報報告、管線監(jiān)監(jiān)測報告、設設計更改單等等，在登記時時應詳細注明明收文時間，并并及時送總監(jiān)監(jiān)閱批。4.12組織協(xié)調(diào)調(diào)●總監(jiān)理工程師在項項目監(jiān)理過程程中應與業(yè)主主、施工單位位、設計方及及相關部門建建立信息網(wǎng)絡絡。●總監(jiān)理工程師負責責召開監(jiān)理例例會組織工程程施工協(xié)調(diào)。五.監(jiān)理工作守則5.1監(jiān)理人員工工作守則維護國家的榮譽和和利益，按照照“誠信、科學學、熱情、公公正”的準則執(zhí)業(yè)業(yè)。執(zhí)行有關工程建設設的法律、法法規(guī)、規(guī)范、標標準和制度，履履行監(jiān)理合同同規(guī)定的義務務和職責。努力學習專業(yè)技術術和建設監(jiān)理理知識，不斷斷提高業(yè)務能能力和監(jiān)理水水平。不以個人名義承攬攬監(jiān)理業(yè)務。不同時在兩個或兩兩個以上監(jiān)理理單位注冊和和從事監(jiān)理活活動，不在政政府部門和施施工、材料設設備的生產(chǎn)供供應等單位兼兼職。不為所監(jiān)理項目指指定承建商、建建筑材料配件件、設備、材材料和施工方方法。不收受被監(jiān)理單位位的任何禮金金。不泄露所監(jiān)理工程程各方認為需需要保密的事事項。堅持獨立自主地開開展工作。5.2監(jiān)理人員安安全守則工程項目監(jiān)理人員員進駐現(xiàn)場應應遵守施工現(xiàn)現(xiàn)場規(guī)定的安安全和保衛(wèi)制制度。進入施工作業(yè)區(qū)必必須戴安全帽帽并扣好帽帶帶。不擅自進入無安全全措施的作業(yè)業(yè)區(qū)。不準在高處起吊重重物下停留或或行走；不準準在腳手架或或防護欄上休休息；不準在在高處向下拋拋投物件。嚴禁在禁煙區(qū)吸煙煙?，F(xiàn)場辦公室內(nèi)不許許使用電爐、燈燈泡取暖或烘烘物。六.監(jiān)理人員崗位職職責6.1總監(jiān)理工程師崗位位職責總監(jiān)理工程師受公公司委派全面面負責項目監(jiān)監(jiān)理工作，履履行監(jiān)理規(guī)定定的權利和義義務的負責人人。組織現(xiàn)場監(jiān)理班子子，確定現(xiàn)場場監(jiān)理人員的的分工和崗位位職責。施工招標階段，負負責組織參與與對承包單位位（及其分包包單位）資質(zhì)質(zhì)、人員資格格的審查。組織監(jiān)理組審閱設設計圖紙；參參加工程施工工交底會議；；審核施工單單位編制的施施工組織設計計（或施工方方案）和重點點部位的施工工技術方案，提提出合理化意意見。組織編制監(jiān)理實施施細則，向施施工方提出監(jiān)監(jiān)理要求，明明確監(jiān)理工作作方法，建立立起良好的聯(lián)聯(lián)系。審核施工中有關方方面提出的設設計變更和技技術核定單位位，并作出標標識。簽署開工令、停工工令、復工令令、隱蔽工程程驗收單、工工程質(zhì)量整改改記錄等監(jiān)理理業(yè)務聯(lián)系單單。組織編寫監(jiān)理月報報、專題報告告、施工質(zhì)量量評估報告；；審閱施工監(jiān)監(jiān)理記錄和監(jiān)監(jiān)理日記，并并作出標識。審核并簽署當月完完成工程量，供供業(yè)主支付工工程款參考。組織監(jiān)理工程師參參加質(zhì)量事故故的調(diào)查和處處理，并對事事故的處理進進行跟蹤監(jiān)理理，并按要求求進行復驗和和簽證。參加或組織召開例例會，協(xié)調(diào)參參建有關各方方的關系。組織專業(yè)監(jiān)理工程程師審核竣工工資料，參加加完工工程的的初驗和終驗驗。工程結(jié)束后編寫監(jiān)監(jiān)理工作總結(jié)結(jié)。組織監(jiān)理組開展業(yè)業(yè)務學習與交交流。6.2總監(jiān)理工程師代表表崗位職責協(xié)助總監(jiān)理工程師師作好工程項項目監(jiān)理工作作。負責完成總監(jiān)理工工程師分管的的其它工作。6.3專業(yè)（裝飾）監(jiān)理理工程師熟悉掌握施工圖和和設計意圖、施施工工藝和操操作規(guī)程、工工程質(zhì)量驗收收標準及有關關的法規(guī)和條條例。參加施工圖紙和文文件、施工組組織設計（或或施工方案）、施施工質(zhì)量保證證體系、采用用的新技術、新新工藝、新材材料等的審核核，編寫監(jiān)理理細則。確認進場的施工機機具和性能、規(guī)規(guī)格、數(shù)量的的適用性。以跟蹤、旁站等方方式現(xiàn)場檢查查工程施工質(zhì)質(zhì)量，特別是是隱蔽工程，在在施工方自檢檢合格的基礎礎上，進行復復驗。對經(jīng)復復驗合格的部部位簽署隱