住宅小區(qū)項(xiàng)目車位配比說明

項(xiàng)目車位配比說明東莊前村城中村改造項(xiàng)目，目前項(xiàng)目間距都是根據(jù)新規(guī)范進(jìn)行控制；建議車位配比也根據(jù)新規(guī)范進(jìn)行設(shè)定。根據(jù)新的昆明市技術(shù)管理規(guī)定，由于本項(xiàng)目在一環(huán)以內(nèi)屬于戰(zhàn)略控制區(qū)，住宅車位配比按0.8個(gè)/100㎡建筑面積，商業(yè)按0.5個(gè)車位/100㎡建筑面積，辦公按1個(gè)車位/100㎡建筑面積。詳細(xì)要求見新技術(shù)管理規(guī)定：第五十九條各類建設(shè)項(xiàng)目停車泊位依據(jù)表7-1的規(guī)定配建。表7-1昆明市停車配建指標(biāo)控制表建筑類型(大類)建筑類型（小類）單位戰(zhàn)略控制區(qū)一般控制區(qū)其他區(qū)域機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車（位/戶戶）機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車（位/戶戶）機(jī)動(dòng)車(下限)非機(jī)動(dòng)車（位/戶戶）住宅商品住宅≥150㎡車位/戶1.5≥1.5≥1.5<150㎡≥1220㎡車位/100㎡建筑面面積1.21.0≥1.21.0≥1.21.0<120㎡≥900㎡0.81.0》1.01.0》1.21.0<90㎡0.61.5≥0.61.5≥0.81.5經(jīng)濟(jì)適用房車位/戶0.51.8≥0.51.8≥0.51.8辦公車位/100㎡建筑面面積1.02.0≥1.22.0≥1.52.0商業(yè)同上0.54.0≥0.66.0≥0.88.0醫(yī)院同上3.04.0≥0.65.0餐飲.娛樂同上3.04.0≥4.05.0≥5.06.0展覽館同上0.5≥0.6≥0.8學(xué)校小學(xué)車位/100學(xué)生1.520≥1.520≥2.020.0中學(xué)606060.0高等教育3.0≥3.0≥4.0賓旅館及酒店車位/客房0.40.5≥0.50.8≥0.61.0體育場館一類車位/100座3.020≥4.020.0≥6.020.0二類2.0≥3.0≥4.0游覽場所一類車位/公頃游覽面積10.060≥10.045.0≥15.030.0二類4.030≥5.025.0≥6.020.0技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（總總）序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積平方米4652.48合6.97畝其中凈用地面積平方米3856.93合5.79畝城市道路用地面積積平方米795.58合1.18畝2總建筑面積平方米31888.355其中地面建筑面積平方米20372.4住宅建筑面積平方米15133.366最低需配套1211個(gè)車位配套商業(yè)建筑面積積平方米2546.4最低需配套13個(gè)個(gè)車位辦公建筑面積平方米2692.64最低需配套27個(gè)個(gè)車位地下建筑面積平方米11515.955地下建筑面積平方米10573.088開挖三層，地下一一層面積3524..37平方米夾層建筑面積平方米942.873建筑密度24.44%建筑基底面積9442.87平方米4綠地率42.28%綠地面積16300.86平方米5容積率5.286拆建比2.43拆遷建筑面積83375.255平方米7停車位個(gè)1618停車率1最低需配套1611個(gè)車位9總居住戶數(shù)戶17010總居住人口人544每戶按3.2人計(jì)計(jì)算通過計(jì)算，本項(xiàng)目供需配置161個(gè)車位。規(guī)劃指標(biāo)對(duì)比說明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（過過規(guī)委會(huì)指標(biāo)標(biāo)）序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積平方米4558.26合6.84畝其中凈用地面積平方米3733.6合5.60畝城市道路用地面積積平方米824.96合1.24畝2總建筑面積平方米28163.744其中地面建筑面積平方米17590.666住宅建筑面積平方米15064.5最低需配套1755個(gè)車位配套商業(yè)建筑面積積平方米2526.16最低需配套13個(gè)個(gè)車位地下建筑面積平方米10573.088開挖三層，地下一一層面積3524..36平方米3建筑密度24.98%建筑基底面積9332.83平方米4綠地率42.90%綠地面積16011.1平方米5容積率4.716拆建比2.1拆遷建筑面積83375.255平方米7停車位個(gè)1888停車率1最低需配套1888個(gè)車位9總居住戶數(shù)戶17510總居住人口人560每戶按3.2人計(jì)計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（總總）（本次調(diào)調(diào)整指標(biāo)）序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積平方米4652.48合6.97畝其中凈用地面積平方米3856.93合5.79畝城市道路用地面積積平方米795.58合1.18畝2總建筑面積平方米31888.355其中地面建筑面積平方米20372.4住宅建筑面積平方米15133.366最低需配套1211個(gè)車位配套商業(yè)建筑面積積平方米2546.4最低需配套13個(gè)個(gè)車位辦公建筑面積平方米2692.64最低需配套27個(gè)個(gè)車位地下建筑面積平方米11515.955地下建筑面積平方米10573.088開挖三層，地下一一層面積3524..37平方米夾層建筑面積平方米942.873建筑密度24.44%建筑基底面積9442.87平方米4綠地率42.28%綠地面積16300.86平方米5容積率5.286拆建比2.43拆遷建筑面積83375.255平方米7停車位個(gè)1618停車率1最低需配套1611個(gè)車位9總居住戶數(shù)戶17010總居住人口人544每戶按3.2人計(jì)計(jì)算由于本項(xiàng)目周邊存在零碎的用地，依據(jù)昆明市規(guī)劃局發(fā)出的（2011）0099號(hào)文件，對(duì)周邊零碎的用地進(jìn)行整合，所以本次規(guī)劃調(diào)整的用地面積比過規(guī)委會(huì)的面積大。規(guī)委會(huì)審定的規(guī)劃用地面積4558.26平方米，本次調(diào)整后用地面積為4652.48平方米，本次調(diào)整后用地面積增加了94.22平方米。根據(jù)規(guī)劃出讓條件，A1(住宅用地)，規(guī)劃凈用地為2639平方米，地上建筑面積16361.8平方米；A2（商業(yè)用地），規(guī)劃凈用地為1217.9平方米，地上建筑面積1339.69平方米。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（A棟住宅用地地）序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1凈用地面積平方米26392總建筑面積平方米16358.444住宅建筑面積平方米15133.366配套商業(yè)建筑面積積平方米1225.08建筑占地面積6112.54平方米3建筑密度23.21%建筑基底面積6112.54平方米4綠地率45.60%綠地面積12033.38平方米技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（B棟商業(yè)地塊塊）序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1凈用地面積平方米1217.92總建筑面積平方米4013.96配套商業(yè)建筑面積積平方米1321.32辦公建筑面積平方米2692.64建筑占地面積3330.33平方米3建筑密度27.12%建筑基地面積3330.33平方米4綠地率35.10%綠地面積427..48平方米通過本次規(guī)劃調(diào)整，A1地塊的地上建筑面積為16358.44平方米，符合規(guī)劃出讓條件；A2地塊經(jīng)政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)，在原有4層商業(yè)的基礎(chǔ)上增加了8層辦公建筑，總層數(shù)為12層，總高度為48.3米，A2地塊建筑面積4013.96平方米，4層商業(yè)面積為1321.32平方米，增加了2692.64平方米。規(guī)劃間距說明根據(jù)昆明市新的技術(shù)管理規(guī)定，附錄一：名詞解釋的18.多層建筑指高度>10m且≤24m的建筑；多層居住建筑為四層至六層建筑。19.高層建筑指高度大于24m的建筑；高層居住建筑為十層及十層以上建筑（其中層數(shù)為七至九層的居住建筑為中高層建筑）。建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。本項(xiàng)目A2地塊商業(yè)辦公建筑高度為48.3米，為高層建筑，項(xiàng)目的西層有一棟住宅建筑，其高度為21米，建筑層數(shù)為7層，本次規(guī)劃兩棟建筑的間距為13米。根據(jù)技術(shù)管理規(guī)定的第二十四條的第1條的（4）小條，高層與多、低層，若高層與多、低層建筑立面都不設(shè)主要使用空間窗戶，其相對(duì)平行布置時(shí)的間距最小值為13米,且建筑間距與較高建筑高度之比不得小于的1：5。根據(jù)技術(shù)管理規(guī)定的第二十五條，兩幢正南北方向、正東西方向均無立面正投影重合的相鄰建筑，論何種布局方式，在不影響周邊相鄰有日照要求建筑獲得規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的日照的前提下，其兩者間的最小距離，若兩幢皆為高層建筑則為20米；若含有日照要求的建筑，