newOO跨境電商免稅體驗(yàn)城方案

O2O跨境電商免稅體驗(yàn)城商業(yè)規(guī)劃方案2經(jīng)營城鎮(zhèn)化項(xiàng)目的互聯(lián)網(wǎng)思想：先做人氣，后做生意，先做客戶，后做項(xiàng)目；城鎮(zhèn)化項(xiàng)目投資大，周期長，只有解決消費(fèi)人氣聚焦，才能解決項(xiàng)目的持續(xù)投資。前言3目錄目標(biāo)定位項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)設(shè)想招商計(jì)劃項(xiàng)目位處，廣佛交匯處，交通便利、四通八大，均在珠三角一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，占盡地利優(yōu)勢(shì)，可疊合兩區(qū)域的城市擴(kuò)張、人口增長、生活需求提高等紅利

。

項(xiàng)目所在地區(qū)為廣佛城鎮(zhèn)化膠合處，未來常住人口都會(huì)突破百萬，人口密集，生活、休閑、娛樂的需求較大，其配套尚未成熟，是市場(chǎng)的空白點(diǎn)，也是我們開發(fā)城際旅游、休閑、娛樂、購物等項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)。滿則溢，從站西、白云，到金沙一環(huán)構(gòu)筑“廣州西、大商圈、新核心”的商機(jī)目標(biāo)定位項(xiàng)目規(guī)劃輻射人群：工作日：廣州西+金沙洲+南海里水大瀝，關(guān)注時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的人群節(jié)假日：擴(kuò)散至廣州市+佛山市人群目標(biāo)定位以體驗(yàn)式消費(fèi)聚集目標(biāo)客戶群HAPPYMALL打造跨境貿(mào)易、主題餐飲特色娛樂體驗(yàn)城亮點(diǎn)全場(chǎng)體驗(yàn)式消費(fèi)，集休閑娛樂一體，主題創(chuàng)新；為進(jìn)駐品牌聯(lián)動(dòng)亞馬遜線上平臺(tái)，倡導(dǎo)線上支付，打造領(lǐng)先o2o綜合體驗(yàn)城；O2O體驗(yàn)式集約店6項(xiàng)目規(guī)劃D區(qū)多層O2O跨境免稅區(qū)：40890平方米二期東南側(cè)多層O2O跨境免稅區(qū)：21635平方米地面規(guī)劃面積：62525㎡+高端汽車體驗(yàn)營7000㎡

（暫不定位高層）

項(xiàng)目規(guī)劃D區(qū)負(fù)一層：42000平方米B區(qū)東南負(fù)一層：25762平方米其余負(fù)一層空間：37238平方米負(fù)層規(guī)劃面積：105000㎡8項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃總體量：174525㎡總規(guī)圖高端汽車體驗(yàn)營O2O汽車體驗(yàn)館6540㎡8720㎡4360㎡4360㎡1716㎡1716㎡1716㎡1716㎡1716㎡1716㎡858㎡1716㎡2574㎡2574㎡2100㎡2100㎡2100㎡2100㎡3150㎡3150㎡1716㎡1716㎡7000㎡地下：9879㎡地下：6774㎡地下：7069㎡地下：42000㎡地下：13556㎡地下：25762㎡地下主題餐飲城地下主題餐飲城地下主題餐飲城地上主題西餐博物館地下運(yùn)動(dòng)健康體驗(yàn)地下運(yùn)動(dòng)健康體驗(yàn)地下運(yùn)動(dòng)健康體驗(yàn)地上兒童成長樂園地上O2O集約體驗(yàn)店海品貓韓國美容體驗(yàn)館項(xiàng)目規(guī)劃體驗(yàn)式購物主題：占20%3.5萬平方米O2O綜合集約體驗(yàn)店22000平方米；海品貓?bào)w驗(yàn)店6000平方米；韓國醫(yī)學(xué)美容體驗(yàn)館6000平方米；概念式餐飲主題：占35%（主力）6萬平方米無國界概念餐飲店（香港+臺(tái)灣+日本+韓國）；創(chuàng)意娛樂主題：占25%4.5萬平方米創(chuàng)意運(yùn)動(dòng)健康城；主題密室逃脫基地（戶外+室內(nèi)）；親子教育主題：占14%2.5萬平方米兒童成長樂園；高端汽車主題：占6%1萬平方米高端汽車體驗(yàn)園+展館平方米10000平方米；10項(xiàng)目規(guī)劃體驗(yàn)式O2O集約：體驗(yàn)購物（創(chuàng)意家居、超市、O2O旗艦店、高端汽車）+特色餐飲+主題娛樂（親子教育、運(yùn)動(dòng)健康）運(yùn)營元素11體驗(yàn)式購物聯(lián)動(dòng)O2O跨境電商項(xiàng)目目線下體驗(yàn)館館，將特色商商業(yè)融入項(xiàng)目目中，包括品品牌旗艦、生生活配套、休休閑服飾、國國外品牌點(diǎn)、、特色作坊、、進(jìn)口超市。。業(yè)態(tài)設(shè)想借鑒對(duì)象：蘇蘇寧概念店、、上品微信體體驗(yàn)店、夢(mèng)芭芭莎廣佛智誠誠生活體驗(yàn)店店12體驗(yàn)式購物業(yè)態(tài)設(shè)想進(jìn)口商品免稅稅店及體驗(yàn)中中心DutyFreeandExperienceShop豐富的韓國時(shí)時(shí)尚免稅商品品進(jìn)口商品免稅稅店及體驗(yàn)中中心DutyFreeandExperienceShop豐富的韓國免免稅創(chuàng)意小商商品進(jìn)口商品免稅稅店及體驗(yàn)中中心DutyFreeandExperienceShop法國免稅商品品進(jìn)口商品免稅稅店及體驗(yàn)中中心DutyFreeandExperienceShop意大利免稅商商品美容美體中心心BeautyZone皮膚管理-皮膚抗衰衰老（干細(xì)胞胞注射）、、皮膚美白、、臉部微整形形、半永久化化妝婚紗攝影、兒兒童攝影工作作室WEDDINGSTUDIODIY工坊DIYWorkshop手工陶瓷、魔魔術(shù)、烹飪烘烘焙，各種藝藝術(shù)課程20進(jìn)口特色超市市業(yè)態(tài)設(shè)想借鑒對(duì)象：太太古匯Ole超市借鑒對(duì)象：正正佳TASTE超市21進(jìn)口特色超市市業(yè)態(tài)設(shè)想借鑒對(duì)象：環(huán)環(huán)市路進(jìn)口SHINE&TALK海鮮超市22意向品牌23概念式餐飲無國界概念餐餐飲店（香港港+臺(tái)灣+日本+韓國）。業(yè)態(tài)設(shè)想童心未泯——Snoopy主題餐廳你敢吃“大便便”嗎？——便所主題餐廳廳貓控的天堂——貓咪主題餐廳廳印第安侏羅紀(jì)紀(jì)餐廳概念式餐飲業(yè)態(tài)設(shè)想月亮與貓主題題餐廳25意向品牌28最創(chuàng)新的健康康體驗(yàn)城業(yè)態(tài)設(shè)想最刺激的高端端汽車體驗(yàn)營營（汽車公園園）最華麗的迷失失逃脫基地主題式娛樂業(yè)態(tài)設(shè)想創(chuàng)意健康體驗(yàn)驗(yàn)普拉提Pilates健身中心HealthZone梵韻瑜伽FlyingYoga運(yùn)動(dòng)舞蹈SportsDance塑身訓(xùn)練中心心HotBodyMakingFitness、Crossfit、Curves主題區(qū)覆蓋盤盤龍峽古堡別別墅、瀑布深深潭、棧道、、原始森林、、薰衣草花海海、森林水世世界等十余個(gè)個(gè)戶外基地約約10萬平方米，成成為中國至今今面積跨度最最大的“密室室逃脫”戶外外基地?！澳Хê谏帧薄薄澳ǖ陌侔僮兠苁摇薄啊安欢裉健薄薄傲凝S志異異之倩女幽魂魂”“密室之之不可告人””“吸血鬼日日記之復(fù)活戒戒指”六大主主題場(chǎng)景區(qū)正正式開門“迎迎客”，還特特別增設(shè)“勇勇救海龍王””“薰衣草的的約定”兩大大免費(fèi)戶外區(qū)區(qū)，同時(shí)滿足足暑期家庭親親子出游的多多種玩法需求求。盤龍峽斥資千千萬打造全全國首個(gè)戶外外“密室逃脫脫”基地業(yè)態(tài)設(shè)想主題式娛樂高端汽車體驗(yàn)驗(yàn)營業(yè)態(tài)設(shè)想打造會(huì)員俱樂樂部利用中企二期期802,803,打造高高端會(huì)會(huì)員俱俱樂部部新品發(fā)發(fā)布會(huì)會(huì)我司業(yè)業(yè)主的的新品品發(fā)布布會(huì),路虎以以及其其它豪豪車新新品發(fā)發(fā)布會(huì)會(huì)互相相支持持舉辦辦圖片例例子39業(yè)態(tài)設(shè)設(shè)想主題式式娛樂樂汽車公公園美國凱凱迪拉拉克汽汽車農(nóng)農(nóng)場(chǎng)40意向品品牌健身中中心工工程要要求：：①場(chǎng)地地面積積一一般般需了了解使使用面面積，，通常常使用用面積積800㎡以下為為小型型俱樂樂部，，800—1500㎡㎡為中型型俱樂樂部，，1500㎡㎡以上為為大型型俱樂樂部。。②②健健身房房的空空間健健身房房的層層高及及柱間間距離離是健身俱俱樂部部能否吸吸引健健身者者的關(guān)關(guān)鍵。。健身俱俱樂部部以開放放性的的大空空間為為主，，層高高為3m以上才才能保保證良良好的的視覺覺感及及訓(xùn)練練空間間。柱柱間距距的大大小影影響健美操操廳的利利用效效果，，一般般8m間距較較為常常見。。42業(yè)態(tài)設(shè)設(shè)想親子教教育主主題兒童親親子游游樂場(chǎng)場(chǎng)；兒兒童早早教基基地；；兒童童培訓(xùn)訓(xùn)中心心；借鑒對(duì)對(duì)象：：借鑒鑒韓國國Onemount廣場(chǎng)、、樂峰峰廣場(chǎng)場(chǎng)Meland高德兒兒童城城-兒童主主題體體驗(yàn)購購物樂樂園高德兒兒童城城涵蓋蓋玩具具超市市（TOYSTARS）、零零售、、寓教教于樂樂、兒兒童主主題公公園、、特色色餐飲飲等業(yè)業(yè)態(tài)，，以體體驗(yàn)式式主題題為規(guī)規(guī)劃分分區(qū)，，滿足足情感感式消消費(fèi)需需求導(dǎo)導(dǎo)入服服務(wù)配配套，，為嬰嬰幼兒兒童、、家長長及教教育機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)構(gòu)建一一個(gè)特特色體體驗(yàn)及及消費(fèi)費(fèi)天地地。業(yè)態(tài)設(shè)設(shè)想親子教教育主主題。。兒童區(qū)區(qū)KidsClub室內(nèi)游游戲區(qū)區(qū)、腦腦科學(xué)學(xué)、兒兒童成成長診診所、、嬰幼幼兒照照看服服務(wù)中中心45意向品品牌兒童樂樂園工工程要要求：：層高需需求：：可可利用用層高高達(dá)到到7.5m以上面積：：40-800平方米米。電壓需需求：：普通通用電電（220V），用用電量量很少少。環(huán)境需需求：：有空空調(diào)，，通風(fēng)風(fēng)良好好場(chǎng)地需需求：：商場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)符符合高高度的的中庭庭、中中島或或其它它挑高高空間間招商計(jì)計(jì)劃餐飲、、娛樂樂先行