NCB新先品牌XXXX萬都城項目定位及傳播策略

部分合作品牌——冀州萬都城項目定位及傳播策略指向一座城市的頂級生活名片非常榮幸，能接觸到如萬都城這樣的品質(zhì)項目并介入如此富有創(chuàng)意和挑戰(zhàn)性的工作有著萬都置業(yè)品牌背景的區(qū)域大盤將為冀州生活注入更有活力的因素真誠希望，參與萬都城項目品牌形象建設(shè)與維護(hù)中品牌落地與生長，終需更熟悉本土的專業(yè)園匠來護(hù)理新先品牌(NCB)，十年津城耕耘后植根河北以待暨成……產(chǎn)品初探壹冀州新區(qū)衡水湖畔實力地產(chǎn)品質(zhì)項目……除了這些，我們還能怎么評價萬都城？或許，跳出冀州城再看萬都城，會更明確一些……萬都都城城的的目目標(biāo)標(biāo)客客群群主主要要還還應(yīng)應(yīng)是是新新城城區(qū)區(qū)客客群群、、周周邊邊老老城城區(qū)區(qū)客客群群，，以以及及鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)板板塊塊客客群群。。舊城城區(qū)區(qū)客客群群新城城區(qū)區(qū)客客群群城鎮(zhèn)鎮(zhèn)客客群群投資資與與改改善善性性置置業(yè)業(yè)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)置置業(yè)業(yè)選選擇擇城里里人人身身份份標(biāo)標(biāo)簽簽從年年齡齡和和職職業(yè)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)來來看看，，也也可可以以簡簡單單分分為為三三類類：：20歲歲30歲歲40歲歲50歲歲60歲歲購房房群群體體：：機機關(guān)關(guān)干干部部、、回回城城大大學(xué)學(xué)生生、、私私營營業(yè)業(yè)主主、、鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)進(jìn)進(jìn)城城等等年齡:20－35歲歲資金來來源：：父母母籌措措、個個人積積蓄、、房貸貸。購購房房目標(biāo)標(biāo)：結(jié)結(jié)婚或或初次次職業(yè)業(yè)為主主，目目標(biāo)多多為長長期居居住購房群群體：：機關(guān)關(guān)干部部、行行業(yè)管管理層層、小小企業(yè)業(yè)業(yè)主主、鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)進(jìn)城等等年齡:35－50歲歲資金來來源：：個人人積蓄蓄、親親友籌籌措、、房貸貸。購購房房目標(biāo)標(biāo)：改改善性性住房房、投投資或或者為為子女女置業(yè)業(yè)考慮慮購房群群體：：機關(guān)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)、行行業(yè)管管理層層、投投資型型客群群、品品質(zhì)追追求者者等年齡:45－60歲歲資金來來源：：個人人積蓄蓄、購購房公公積金金。購購房房目標(biāo)標(biāo)：品品質(zhì)生生活考考慮，，多為為改善善型住住房，，兼顧顧鉤子子然而，，無論論對于于那種種客群群來說說，他他們在在選擇擇購房房時，，總會會面臨臨以下下問題題城市不不大市區(qū)面面積15平平方公公里，，四縱縱七橫橫布局局，東東西約約2公公里，，南北北約3公里里項目不不少萬都城城外，，較大大規(guī)模模如阿阿爾卡卡迪亞亞灣、、東泰泰濱湖湖公寓寓，以以及以以衡水水湖為為中心心的項項目組組團(tuán)。。品質(zhì)一一般縣級城城市房房地產(chǎn)產(chǎn)最重重要的的無疑疑還是是價格格，在在購房房者對對品質(zhì)質(zhì)尚無無明確確追求求前，，項目目品質(zhì)質(zhì)尚無無法提提到足足夠重重視的的高度度。從這個角度度來看萬都城為冀冀州帶來的的是一種新新的生活方方式而也只有從這這個角度打造造項目賣點萬都城才能從從冀州的角逐逐中突出重圍在解決面臨的的問題之前首先，先明白白萬都城到底底有什么萬都城的價值值在哪里？萬都城產(chǎn)品價價值點——房子自身身的影響力戶型空間89-159㎡區(qū)間，明明廚明衛(wèi)產(chǎn)品類型10層板式高高層、1棟電電梯多層，沿沿街商業(yè)配套設(shè)施3分鐘生活商商圈綠化程度千萬巨資，3.2萬㎡園園林，歐式三三部曲，47%綠化建材配置優(yōu)選多種建材材和工藝交通多條主干道匯匯聚，距離主主城不行2分分鐘建筑ARTDECO風(fēng)格，，品質(zhì)建筑首首選產(chǎn)品規(guī)劃2.0低容積積，正南正北北，平行分布布體量規(guī)模占地80余畝畝，總計13萬平米社區(qū)服務(wù)開發(fā)商自持品品牌優(yōu)質(zhì)物業(yè)業(yè)服務(wù)安全系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控、紅紅外報警系統(tǒng)統(tǒng)、電子巡更更系統(tǒng)萬都城地段價價值點——地段決定定地位新區(qū)核心冀州市的中心心區(qū)域價值洼地新城區(qū)的未來來預(yù)期景觀特點北接濱河休閑閑旅游區(qū)，信信都音樂廣場場與項目一路路之隔特殊位置北鄰衡水湖濱濱河休閑旅游游區(qū)建筑風(fēng)格ARTDECO風(fēng)格，，紐約大廈、、上海飯店等等一脈相承制作團(tuán)隊北京宏道盛堂堂為項目整體體規(guī)劃提供服服務(wù)，曾服務(wù)務(wù)于萬科地產(chǎn)產(chǎn)居住文化新城市主義，，有生活的幸幸福社區(qū)建筑細(xì)節(jié)配件、石材、、真石漆等建建材萬都城建筑風(fēng)風(fēng)格價值點——為駐足提供欣欣賞理由園林風(fēng)格歐式新古典風(fēng)風(fēng)格園林，高高品質(zhì)社區(qū)景景觀巨資打造耗資近1000萬元打造造由“金色庭庭廊、織瓦溪溪谷及陽光上上郡”三部曲曲大規(guī)模園景景觀面積超過過32000平米外部景觀衡水湖美景近近在咫尺萬都城景觀價價值點——視界即眼眼界品質(zhì)社區(qū)注重細(xì)節(jié)打造造，以最優(yōu)用用心打造最優(yōu)優(yōu)項目高端社區(qū)冀州乃至衡水水地區(qū)高端項項目風(fēng)情社區(qū)新裝飾主義建建筑，歐式新新古典園林親情社區(qū)重視幸福，重重視和諧萬都城業(yè)主價價值點——人以群分分萬都城生活價價值點——觀念增值值地產(chǎn)健康觀念享受更多時間間，讓身心得得到休息投資觀念城區(qū)發(fā)展之前前，對產(chǎn)品進(jìn)進(jìn)行預(yù)判生態(tài)觀念湖畔園林生活活，重視生態(tài)態(tài)對生活的影影響教育觀念周邊教育配套套全面面子觀念作為高檔社區(qū)區(qū)，給予業(yè)主主心理滿足萬都城價值序序列產(chǎn)品/風(fēng)格/景觀/地段段/業(yè)主/生生活/市場/促銷/影響響購房者對萬都都城預(yù)期高價位成交結(jié)結(jié)果這是一種什么么樣的未來？？小結(jié)夢想的水岸寄寄托著許久久的生活人們在水潤的的城市里享受受平淡熱情的心中渴渴望一種更更加精彩的生生活當(dāng)品位融入生生活城市市從此不同定位分析貳在前期銷售50%，開發(fā)發(fā)區(qū)客群已經(jīng)經(jīng)基本覆蓋完完畢的情況下下，后期傳播播目標(biāo)主要為為：1、挖掘老城城區(qū)和周邊鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)新客群2、對已知客客群，對項目目價值體系進(jìn)進(jìn)行深入挖掘掘和傳播，提提高其對項目目的預(yù)期，促促進(jìn)成交。根據(jù)目標(biāo)定戰(zhàn)戰(zhàn)略，首先明明確本階段任任務(wù)面向新客群挖掘新傳播點點階段目標(biāo)新的定位萬都，為超越越而來三座公園一座座城?限制條件：高端賣點傳播播，但需考慮慮縣城居民欣欣賞水平，尤尤其是急需入入城的鄉(xiāng)鎮(zhèn)富富裕階層?；罨顒雍蛡鞑シ椒绞剑屑蛇^過于脫俗，不不要離一般縣縣、鄉(xiāng)市民太太過遙遠(yuǎn)。必要元素：萬都城作為冀冀州乃至衡水水最高端項目目之一，必須須代表高品質(zhì)質(zhì)生活，具備備身份標(biāo)簽的的作用。項目定位前置置思考特殊環(huán)境：冀州城市規(guī)模模小，項目所所謂周邊配套套，如學(xué)校、、醫(yī)院、衡水水湖等，都可可以看做全市市項目共有的的配套和賣點點。關(guān)于于城城市市關(guān)關(guān)于于生生活活有的的人人，，從從小小生生活活在在這這座座城城市市里里有的的人人看看遍遍了了天天下下，，卻最最終終還還是是選選擇擇回回到到這這里里因為為這這里里有有家家，，有有鄉(xiāng)鄉(xiāng)，，有有情情雖然然這這個個世世界界已已經(jīng)經(jīng)很很開開放放但從從這這里里生生長長出出的的枝枝蔓蔓終須須要要找找到到根根那片片湖湖，，那那個個城城，，那那個個鄉(xiāng)鄉(xiāng)音音或許許每每個個人人都都會會選選擇擇最最終終走走出出這這里里但是是于于現(xiàn)現(xiàn)在在來來說說他們們都都是是————冀冀州州人人有的的事事物物是是需需要要我我們們感感懷懷、、致致敬敬甚至至仰仰望望的的但是是它它又又無無比比親親切切比如如故故鄉(xiāng)鄉(xiāng)以及及故故鄉(xiāng)鄉(xiāng)房房后后的的那那棵棵老老樹樹萬都都城城這這樣樣一一個個高高端端存存在在有眾眾多多理理由由值值得得我我們們?nèi)トパ鲅鐾牡慕ńㄖ?，，它它的的園園林林甚至至它它的的售售樓樓處處但是是對對于于冀冀州州人人來來說說它恰恰恰恰缺缺少少了了一一絲絲親親切切城市市里里的的來來來來往往往往已經(jīng)經(jīng)成成為為生活活相相對對簡簡單單的的冀冀州州人人的的一一部部分分生活活在在這這座座城城市市里里的的人人們們與其其說說安安于于現(xiàn)現(xiàn)狀狀毋寧寧說說對對這這座座城城市市和和土土地地的的眷眷戀戀既然然水水泥泥路路與與紅紅綠綠燈燈都都已已經(jīng)經(jīng)有有了了情情感感鋼筋水泥泥的建筑筑物或者說冀冀州人未未來的家家更應(yīng)該加加入一絲絲打動人人的元素素在宣揚園園林、容容積率、、品質(zhì)感感之外告訴冀州州人，這這里有的的是怎樣樣一種生生活一種情感感……總在每次次忙忙碌碌碌中忘忘記了欣欣賞和記記憶以至于身身邊這片片好風(fēng)景景還需需刻意尋尋找方能能發(fā)現(xiàn)還有多少少人不知知道這這條道路路中間半掩繁華華綠樹之之后期期待許久久的夢想想逐漸實實現(xiàn)潛藏著一一個美麗麗的靜域域值得冀州州人托付付一生的的家值得冀州州人托付付一生的的家我們的思思路將萬都城城的高度度與冀州州人的生生活情感感聯(lián)系起起來告訴更加加理智和和現(xiàn)實的的城市人人這里有怎怎樣一種種生活不是沒見見過、摸摸不到的的他人的的模仿而是比現(xiàn)現(xiàn)在超前前5-10年讓自己和和旁人均均向往不不已而又有切切身體會會的生活活領(lǐng)先10年冀州州生活SLOGANSLOGAN以以盡量直直白的話話語，告告訴購房房者，萬萬都城的的高度在在于其標(biāo)標(biāo)桿和示示范性，，但是它它并不是是高不可可及的，，而是植植根于現(xiàn)現(xiàn)在，衍衍生而出出的新冀冀州生活活。我的冀冀州我我的萬萬都城城輔助傳傳播語語輔助傳傳播語語，用用于戶戶外、、報廣廣等傳傳播媒媒體上上，以以冀州州人的的鄉(xiāng)情情為線線，將將城市市與項項目結(jié)結(jié)合起起來，，并且且朗朗朗上口口，有有感情情因素素蘊于于其中中，希希望借借助縣縣城市市民的的口口口傳播播，將將萬都都城的的口碑碑傳播播出去去。城心心區(qū)區(qū)示示范范一一座座新新冀冀州州備選選SLOGAN冀州州品品質(zhì)質(zhì)第第一一名名宅宅備選選SLOGAN代言言冀冀州州生生活活高高度度備選選SLOGAN視覺表現(xiàn)指向向叁創(chuàng)意引言一個植根于冀冀州，高于冀冀州的項目創(chuàng)造著城市理理想人居的夢夢想前所未見，品品質(zhì)生活覓家于城市中中央，觀瀾于于大湖之畔讓務(wù)實的冀州州接受一個務(wù)務(wù)實的產(chǎn)品必須拋棄華麗麗的裝飾，將將產(chǎn)品實實在在在置于其前前平實的傳播調(diào)調(diào)性，本土化化的強調(diào)將是項目迅速速融入城市最最重要元素城心區(qū)千余好好宅，僅余436席孤品品冀州動心了萬都城，為40萬冀州人人備造珍品2011年，，萬都城首都都面市冀州一年中，近600套房源源有了歸屬萬都城就此與與冀州有了600多個交交集同時，也更了了解冀州人的的居住夢想精于細(xì)節(jié)，不不吝成本，領(lǐng)領(lǐng)先城市標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)10年為品質(zhì)生活者者奉獻(xiàn)榮耀、、安全、優(yōu)雅雅的歸宿孤品加推，僅僅為取悅436戶人家我的冀州，我我的萬都城………1萬都城，引領(lǐng)領(lǐng)冀州40萬萬人居住夢想想冀州動心了衡水湖畔示示范一座新冀冀州上古以降，九九州之首五千年歷史深深處，浮現(xiàn)的的一絲流光溢溢彩是數(shù)輩冀州人人依水而居的的靈動衡水湖光，記記錄著人們追追溯多彩生活活的旅程萬都城，以對對細(xì)節(jié)的極致致用心示范著冀州理理想生活的極極致效果將生活鐫刻在在歲月之上我的冀州，我我的萬都城………2（腳注）衡水水湖：國家級級自然保護(hù)區(qū)區(qū)，占地面積積283平方方公里，是華華北平原惟一一保持完整濕濕地生態(tài)系統(tǒng)統(tǒng)的自然保護(hù)護(hù)區(qū)?；ㄙM1000萬萬，只只為生生活中中的每每次心心動冀州動動心了了萬都城城，示示范冀冀州園園林生生活極極致效效果冀州不不大，，衡水水湖就就在每每個人人的家家門口口僅有幾幾個公公園也也是抬抬步即即到在水潤潤和綠綠意中中生活活，是是每個個冀州州人的的驕傲傲但在萬萬都城城里3.2萬㎡㎡的歐歐式新新古典典園林林，僅僅屬于于你和和你的的家人人這樣的的生活活，冀冀州尚尚無因為在在此之之前，，沒人人愿花花1000萬做做這件件事品質(zhì)生生活就就在于于把每每件事事做到到極致致我的冀冀州，，我的的萬都都城………3（腳注注）君君道萬萬景：：中國國著名名景觀觀設(shè)計計咨詢詢品牌牌，曾曾服務(wù)務(wù)于萬萬科、、路勁勁等知知名地地產(chǎn)項項目，，現(xiàn)為為萬都都城園園林設(shè)設(shè)計執(zhí)執(zhí)行機機構(gòu)。。再少操操心一一些，，就是是好生生活冀州動動心了了萬都城城，首首啟冀冀州無無憂生生活模模式品質(zhì)生生活就就是不不為日日?，崿嵤露鴦谏裆袢f都城城引入入知名名品牌牌物業(yè)業(yè)包攬生生活之之外的的繁心心事先業(yè)主主之憂憂而憂憂，后后業(yè)主主之樂樂而樂樂錢不多多花，，事兒兒不少少辦沒有萬萬都城城，如如此愜愜意至至少還還需3-5年當(dāng)開發(fā)發(fā)商把把一切切想到到前面面時，，還有有什么么猶豫豫的？？我的冀冀州，，我的的萬都都城………4（腳注注）萬萬佳美美物業(yè)業(yè)：品品牌物物業(yè)機機構(gòu)，，曾承承接石石家莊莊“萬萬佳麗麗都””等高高檔住住宅項項目的的物業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)和綜綜合管管理。?；顒硬卟呗运寥⑺乃募壋浅鞘械牡姆康氐禺a(chǎn)市市場，，注定定無法法像較較大城城市借借助網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、、公交交、電電臺等等一般般傳播播手段段，而而對于于冀州州，報報廣、、雜志志等媒媒體也也無法法采用用，除除了常常規(guī)的的電視視飛字字、DM直直投、、戶外外宣傳傳外，，活動動設(shè)計計將是是考慮慮的重重點。。如何設(shè)設(shè)計出出既符符合當(dāng)當(dāng)?shù)厥惺忻裥男睦?，，又能能得到到更高高回報報的活活動，，是后后期傳傳播的的主要要課題題之一一。以以下，，NCB新新先品品牌專專門針針對冀冀州萬萬都城城項目目，提提出部部分活活動思思路，，以供供參考考，并并希望望能有有深入入交流流的機機會。。持單有有禮注重實實際的的市民民，更更重視視當(dāng)下下的利利益，，將DM單單與禮禮品捆捆綁于于一處處，除除了能能帶來來人氣氣外，，還能能創(chuàng)造造傳播播話題題，但但是目目標(biāo)對對象到到達(dá)率率較低低。主題家家庭活活動家庭是是這個個城市市最大大的話話題，，在某某些活活動節(jié)節(jié)點，，考慮慮以家家庭參參與為為主題題，設(shè)設(shè)計活活動，，參考考教育育、體體驗、、競賽賽等模模式，，帶動動市民民的參參與。。石膏畫畫石膏畫畫因操操作簡簡單、、參與與性強強，并并且對對孩子子益智智有重重要作作用，，已經(jīng)經(jīng)逐漸漸成為為中小小城市市業(yè)余余文化化活動動，在在適當(dāng)當(dāng)節(jié)點點組織織類似似活動動，將將帶動動有子子女家家庭的的參與與，而而這些些人也也是項項目目目標(biāo)客客群之之一。。外教來了了對于冀州州人來講講，外教教是一個個新鮮的的話題，，但是其其又與孩孩子教育育緊密結(jié)結(jié)合，建建議聘請請青鳥或或者新東東方外教教，于冀冀州進(jìn)行行教課，，并贈送送教程等等優(yōu)惠，，吸引市市民參與與。萬都會活活動建議所有有活動與與萬都會會聯(lián)系起起來，使使萬都會會不僅成成為購房房的優(yōu)惠惠措施，，還成為為冀州人人業(yè)余文文化生活活的一部部分，進(jìn)進(jìn)而成為為身份的的象征。。精美書簽簽發(fā)放將廣告推推廣生活活化，日日?；褂糜脮炐涡问?，隨隨報廣共共同出街街，配合合線上推推廣。書簽具備備反復(fù)使使用的特特性，客客戶每次次使用都都會產(chǎn)生生情感認(rèn)認(rèn)知，利利于為項項目形成成口碑營營銷。發(fā)放渠道道——隨隨報廣發(fā)發(fā)放、售售樓處、、戶外派派單、直直投保護(hù)衡水水湖衡水湖離離項目近近在咫尺尺同時也是是城市生生態(tài)環(huán)境境重要因因素建議與社社會環(huán)保保組織或或院校合合作組織“保保護(hù)衡水水湖”活活動既體現(xiàn)責(zé)責(zé)任開發(fā)發(fā)商的風(fēng)風(fēng)度也能創(chuàng)造造新聞話話題是萬都城城項目被被更廣泛泛傳播獎學(xué)金/助學(xué)金金計劃冀州教育育全國有有名，冀冀州中學(xué)學(xué)也是城城市名片片之一，，建議與與教育掛掛鉤，與與學(xué)校合合作，實實行獎學(xué)學(xué)金和助助學(xué)金計計劃，以以此覆蓋蓋學(xué)生家家長人群群，而這這個群體體也是置置業(yè)中堅堅人群。。環(huán)保袋+電影下下鄉(xiāng)不能忽視視冀州周周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)的購買買能力，，私營業(yè)業(yè)主、政政府干部部等，都都可能成成為萬都都城的目目標(biāo)客群群。通過過與文化化部門聯(lián)聯(lián)系，資資助電影影下鄉(xiāng)，，并現(xiàn)場場設(shè)置活活動發(fā)放放環(huán)保袋袋，以覆覆蓋主要要鄉(xiāng)鎮(zhèn)。。返鄉(xiāng)車票票計劃返鄉(xiāng)置業(yè)人人群也是冀冀州購房的的重要群體體，在返鄉(xiāng)鄉(xiāng)的重要節(jié)節(jié)點上，以以“同是冀冀州人”為為口號，為為部分人群群提供返鄉(xiāng)鄉(xiāng)車票，以以此造城圈圈層傳播效效應(yīng)，使在在外闖蕩的的冀州人認(rèn)認(rèn)可萬都城城。以上內(nèi)容為現(xiàn)現(xiàn)階段思考所所得希望有機會深深入溝通THANKS！NCB新先品品牌設(shè)計9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Wednesday,January4,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。21:38:1721:38:1721:381/4/20239:38:17PM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。1月-2321:38:1721:38Jan-2304-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。21:38:1721:38:1721:38Wednesday,January4,202313、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。1月-231月-2321:38:1721:38:17January4,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。04一一月月20239:38:17下下午午21:38:171月月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月239:38下下午1月-2321:38January4,202316、行動出成成果，工作作出財富。。。2023/1/421:38:1721:38:1704January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。9:38:17下午9:38下下午21:38:171月-239、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Wednesday,January4,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。21:38:1721:38:1721:381/4/20239:38:17PM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點點點小小努力力的積累。。。1月-2321:38:1721:38Jan-2304-Jan-2312、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。21:38:1721:38:1721:38Wednesday,January4,202313、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。1月-231月-2321:38:1721:38:17January4,202314、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。04一一月20239:38:17下午午21:38:171月-2315、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。一月239:38下