XXXX某汽車路電視塔商業(yè)項目調(diào)研與定位

長安路項目商業(yè)暢想——調(diào)研、定位1．我們經(jīng)過深入的市場調(diào)研、分析，充分的對項目周邊的商業(yè)現(xiàn)狀進行整理，為項目的商業(yè)定位提供依據(jù)。2.名利雙收:我們有信心將本項目打造成西安地區(qū)付商圈的代表性商業(yè)集合體中心!實現(xiàn)“五出”（出業(yè)績、出聲譽、出影響、出品牌、出形象）目標.本次策劃的目標報告目錄西安市市場分析一項目SWOT分析三項目商業(yè)定位四項目商業(yè)狀況分析二第一章西安市市場分析宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢1西安市商業(yè)基本狀況2商圈列舉3經(jīng)濟形勢長期看好，中、短期則喜憂參半12345國際金融危機影響下，2009年國際經(jīng)濟低速增長的基本面不會改變房價下跌和成交量萎縮的情況，預(yù)計會延續(xù)到2010至2011年才結(jié)束整個房地產(chǎn)行業(yè)艱難過冬的時候，商業(yè)地產(chǎn)卻成為了避風(fēng)港國家連續(xù)性利好政策的出臺，4萬億資金落實的細節(jié)為長期發(fā)展打下基礎(chǔ)西安市做為內(nèi)陸城市和西北的標志，所受到的“寒冬”影響是較小的6地區(qū)間產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不斷推進，西部地區(qū)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)升級轉(zhuǎn)型加劇人口：2006年：常住人口823萬，年均增長2％

2010年：市域955萬；市區(qū)695萬；主城區(qū)525萬2020年：市域1030萬；市區(qū)765萬；主城區(qū)600萬用地：2010年：市區(qū)695平方公里；主城區(qū)525平方公里2020年：市區(qū)788平方公里，主城區(qū)600平方公里經(jīng)濟：2006年：GDP1450億元，增長13％2020年：國內(nèi)生產(chǎn)總值5670億，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值7590美元，人均可支配收入2萬元城市規(guī)?，F(xiàn)轄9區(qū)4縣2020年：城市化率達80%，經(jīng)濟達我國中等發(fā)達城市水平城市分析——規(guī)模宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢1西安市商業(yè)基本狀況2商圈列舉3城市分析——定位產(chǎn)業(yè)：高新技術(shù)、裝備制造、旅游、現(xiàn)代服務(wù)、文化等西部：新歐亞大陸橋中國段和中西部的主城區(qū)陜西：省會中國：重要教育、科研、裝備制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和交通樞紐城市定位歷史：世界聞名的歷史文化古都、旅游名城西安新“四化”：國際化、市場化、人文化、生態(tài)化城北城南城西城東浐灞生態(tài)區(qū)長安西咸秦嶺二環(huán)路地鐵2號線解讀大西安市場曲江人文生態(tài)生活區(qū)西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東西大街、南大街生活娛樂商業(yè)區(qū)南郊小寨生活商業(yè)區(qū)東郊輕工業(yè)小商品商業(yè)區(qū)西郊老工業(yè)生產(chǎn)區(qū)北郊新興工業(yè)生產(chǎn)開發(fā)區(qū)城內(nèi)宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢1西安市商業(yè)行業(yè)狀況2商圈列舉3城市分析析——商商業(yè)面向全國國型商業(yè)業(yè)輻射性性集中地地鐘樓、東東大街、、西大街街、書院院門仿古文文化街、、南大街街、康復(fù)復(fù)路面向西安安市區(qū)域域輻射性性商業(yè)地地段小寨、土土門、電電子城、、科技路路西安區(qū)域域型商業(yè)業(yè)地段東：東新新街、交交大電腦腦城、輕輕康商圈圈西西：土門門商圈、、豐慶路路食品批批發(fā)南南：小小寨、長長安路北北：：龍首商商圈社區(qū)型商商業(yè)點西安市市商商業(yè)體體系系一級商商業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)網(wǎng)網(wǎng)二級商商業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)網(wǎng)網(wǎng)三級商商業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)網(wǎng)網(wǎng)中心心商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)區(qū)域商商業(yè)業(yè)中心心二環(huán)環(huán)商商業(yè)業(yè)帶帶三環(huán)環(huán)商商業(yè)業(yè)帶帶衛(wèi)星城城商商業(yè)圈圈市區(qū)社社區(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)商圈名稱人均流數(shù)（萬人/天）客單消費范圍（元/人）市場銷售均價（萬元/平方米）租金（元/月/平方米消費者結(jié)構(gòu)鐘樓商圈80~10090-6002.5--5.5700~800中高消費者較多小寨商圈30~5045-1201.8--2.4280－580年輕消費群體為主康復(fù)路商圈2035-751.2--2.5250-320個體經(jīng)營者為主土門商圈15~2025-551--1.4200-250工薪階層高新電子城商圈10~3045-1601.2--1.8300-450工薪階層、白領(lǐng)人士西安新““小寨商商圈“擁擁有極高高的市場場消費提提升空間間注：數(shù)據(jù)據(jù)來源為為創(chuàng)典數(shù)數(shù)據(jù)庫第二章項項目商商業(yè)狀況況分析地塊基本狀況說明1項目周邊區(qū)域現(xiàn)狀2項目周邊商業(yè)市場分析3個案分析析4項目地西西接長安安南路，，是目前前小寨商商圈最繁繁華的主主商街，，也是西西安市連連接南北北的交通通大動脈脈。眾多多的高校校及機關(guān)關(guān)坐落周周邊。地地鐵2號號線也即即將投入入使用。。南面眺望望的是長長安區(qū)及及大學(xué)城城，而與與項目地地相鄰的的曲江會會展中心心是目前前西安市市乃至西西北地區(qū)區(qū)影響力力最大也也最富盛盛名的場場館，其其間經(jīng)常常舉辦的的各項會會展及活活動吸引引了大批批本地及及外地的的客商和和人群。。未來規(guī)規(guī)劃的地地鐵5號號線將穿越越其間為為本地區(qū)區(qū)的大量量客流提提供了便便捷的交交通方式式。商業(yè)用地地規(guī)劃為為50畝畝用地，，但是應(yīng)應(yīng)同整體體項目做做為“城城市綜合合體”進進行統(tǒng)統(tǒng)一布局局項目的東東、北方方向除目目前大量的行行政性村村落聚集集區(qū)外，，未來的居居住性規(guī)規(guī)劃用地地及大量的常駐駐性人口口，也是是極大的市場消消費潛力力的來源源。同時天壇遺遺址保護護中心區(qū)區(qū)的設(shè)立及道路路的貫通通也會為為商業(yè)帶來眾多多的流動動性消費費人口。。項目目前前除住宅宅用地之之外。商商業(yè)土地地實際所所有為20畝用用地。由由于預(yù)計計還有30畝相相鄰的商商業(yè)用地地，因因此在商商業(yè)規(guī)劃劃時應(yīng)按按照整體體性統(tǒng)一一規(guī)劃。。容積率率5.7預(yù)計商商業(yè)總面面積為189810平平方米，，地塊基本狀況說明1項目周邊區(qū)域現(xiàn)狀2項目周邊商業(yè)市場分析3個案分析析4處于政府府規(guī)劃的的新‘小小寨、長長安街‘‘干字型型主商圈圈中。占占據(jù)絕佳佳的地理理優(yōu)勢。。東臨曲江江0.5公里；；西距高高新3公公里；南南至大學(xué)學(xué)城2公公里；北北入西安安市市區(qū)區(qū)。華東服飾飾廣場麥德龍倉倉儲超市市三森家居居建材曲江會展展中心百安居易初蓮花花華潤萬家家超市結(jié)論一區(qū)域地處處沖要，，是重點點發(fā)展的的城市附附中心，，為商家家經(jīng)營持持有的必必爭之地地。地鐵2號號線的即即將建成成，以及及未來5號線的的投入，，使得項項目所在在地成為為了小寨寨商圈南南擴的又又一有力力支撐。。在緩解解交通壓壓力的同同時，也也帶來了了大量的的異區(qū)域域消費。。由于整個個商圈內(nèi)內(nèi)，公交交線路繁繁多；504、、229、239、527、、704、408、217、、k631、215、、600、19、323、44、603等等近30路公交交車連通通四面八八方，使使得西安安市各個個方向的的消費者者在有需需要的情情況下能能夠非常常便捷、、順暢的的到達這這里。而而南三環(huán)環(huán)的近在在咫尺也也為各類類商業(yè)的的發(fā)展提提供了有有利的運運輸條件件結(jié)論二區(qū)域交通四通通八達，隨著著城市性功能能的提高，流流通性將會不不斷持續(xù)滿足足需求。地區(qū)周邊是西西安市各大高高校的匯聚之之地，陜西師師范大學(xué)、西西安外國語學(xué)學(xué)院、西北政法大學(xué)學(xué)、西安郵電電學(xué)院以及鄰鄰近區(qū)域的西西安交大醫(yī)學(xué)學(xué)院、長安大大學(xué)等。均在便捷的立立體交通體系系中，是核心心商圈及二級級商圈的主力力消費群體。。而周邊的企事事業(yè)單位、行行政村落，以以及不斷涌現(xiàn)現(xiàn)的各個新的的居民社區(qū)、、樓盤更是提供了了大量的常住住性消費人口口，而且其消消費時間上也也在被周邊的的消費需求有效的延長長。同時長安區(qū)的的延伸性購買買及曲江會展展中心的旅游游、會議性消消費也為商業(yè)業(yè)的運營范圍擴展展了極大的空空間。結(jié)論三消費人口的集集中及區(qū)域人人口的素質(zhì)優(yōu)優(yōu)良，為發(fā)展展更高級別的的商業(yè)中心提提供了基礎(chǔ)由于商業(yè)的聚聚集性特性，，各業(yè)態(tài)、業(yè)業(yè)種的加劇性性集中，在形形成繁榮性加加劇的的同時時，也為各業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種的不不斷深入優(yōu)化化提供了發(fā)展展的溫床。項目所在地區(qū)區(qū)的各類中、、小型商業(yè)經(jīng)經(jīng)營單位使得得本地區(qū)的商商業(yè)用房極度度緊張，在形形成了高租價價、高售價的的是成格局之之后，也是的的經(jīng)營性的垂垂直立體流成成為了現(xiàn)實。。結(jié)論四中小商業(yè)的聚聚集發(fā)展，為為升級型商業(yè)業(yè)提供了資源源并打下了持持續(xù)性發(fā)展的的基礎(chǔ)隨著地區(qū)各類類傳統(tǒng)商業(yè)的的進一步發(fā)展展，消費人口口的能力、素素質(zhì)的進一步步提高，交通通運輸能力的的進一步擴大大。也使得許許多非傳統(tǒng)意意義的商業(yè)（（如快捷連鎖鎖酒店、汽車車餐廳、精裝裝SOHO等等）不斷的涌涌現(xiàn)出來，形形成的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)的行業(yè)多多元化格局，，也為進一步步的城市商業(yè)業(yè)附中心的升升級換代準備備了充足的資資源。結(jié)論五商業(yè)行業(yè)多元元化的發(fā)展，，為城市副中中心的集成化化商業(yè)提供了了最大限度利利用性地塊基本狀況說明1項目周邊區(qū)域現(xiàn)狀2項目周邊商業(yè)市場分析3個案分析4根據(jù)國家統(tǒng)計計局西安調(diào)查查隊發(fā)布的《《從回歸模型型分析點擊西西安消費》報報告顯示，未未來幾年西安安消費仍有很很大上升空間間，對西安經(jīng)經(jīng)濟增長的拉拉動力量會由由弱走強。其其中‘吃‘‘居首位，，而增長幅度度最大的卻是是同百姓生活活消費最密切切相關(guān)的雜品品及服務(wù)；同同時教育文化化、娛樂服務(wù)務(wù)和交通通訊訊等的持續(xù)增增長，也充分分說明了在物物質(zhì)逐漸豐富富之后，人口口素質(zhì)和精神神提高也成為為了新的消費費理念及追求求。個案指標分類街道賣場長安路南段會展路麥德龍華城新天地華東總建面積14-500m220-1000m3.3萬m2近5萬m22.7萬m2店鋪相關(guān)指標經(jīng)營品種數(shù)量近200家店鋪近80家店鋪2.5萬分為主題商城及步行街0.8萬公攤無無48%54.5%實際使用面積配套臨街商鋪部分裝修優(yōu)良臨街商鋪部分裝修優(yōu)良近300個停車位單層經(jīng)營中央空調(diào),自動扶梯空調(diào)、寬帶、兩部直梯、八部扶梯銷售方式是否出售否否否全產(chǎn)權(quán)出售否商鋪經(jīng)營方式出租/自營/委托經(jīng)營出租/自營/委托經(jīng)營出租/自營/委托經(jīng)營自營出租/自營出租/自營價格售價1.8萬--2萬元/m2租價60—340元/m240—120元/m250-140元/m220—180元/m2物業(yè)管理費5-10元/月m215元/月m2周邊商業(yè)項目目商業(yè)業(yè)種通過數(shù)據(jù)分析析可以看出：：1、周邊銷售售型商鋪稀缺缺，且銷售利潤空間間較為理想；；2、地區(qū)整體體商業(yè)經(jīng)營活活躍，租賃匯報比較較理想；3、餐飲、電電子、服飾類類占比較高，具備提提升性經(jīng)營空空間。主

流消

費

群體體周一~周五（工作日）本區(qū)域?qū)W生區(qū)內(nèi)政府、機關(guān)人員其他商務(wù)性消費者當?shù)刂行∑髽I(yè)老板當?shù)刂懈呤杖氚最I(lǐng)和個體老板區(qū)域內(nèi)居民重要性需求引發(fā)商務(wù)餐飲、娛樂特色、休閑餐飲精致生活體驗商務(wù)配套服務(wù)周六、周日（節(jié)假日）區(qū)域內(nèi)居民、新家庭周邊區(qū)域居民、學(xué)生過境、休閑的商務(wù)、旅游客其他區(qū)域中高消費力的居民重要性時尚潮流服飾、配飾、精品生活、家居、家電、百貨休閑餐飲、娛樂配套服務(wù)引發(fā)需求花費最多的店店鋪類型———按年齡年輕人更喜歡歡到現(xiàn)代銷售售渠道購物，，這與他們的的生活方式和和收入無關(guān)。。未來年輕人人會繼續(xù)選擇擇現(xiàn)代銷售渠渠道購物，這這將進一步削削弱傳統(tǒng)銷售售渠道的重要要性。根據(jù)花費金額將消費者分為三類：第一類：29%，第二類：32%，第三類：39%54%51%58%58%花費——按消消費金額平均每月支出出：食品（包包括新鮮食品品、雜貨、個個人護膚用品品）服裝、休閑娛娛樂、用品等等。平均每月新鮮鮮食品的支出出量為最高。。小結(jié)——消費客群統(tǒng)統(tǒng)計——年年輕人及外外來商務(wù)性性流動性人人口高年輕一代更更具影響力力的購物者者隨著現(xiàn)代業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展展，消費者者更經(jīng)常的的到上述超超市、大賣賣場及專賣賣店購物年輕一代更更傾向于在在現(xiàn)代商業(yè)業(yè)所提供的的便捷的渠渠道購物，，而且購物物消費所針針對的品類更強強（如：品品牌服飾、、電子產(chǎn)品品等）；而周邊的常常住性消費費群體———更多是是在生活方方式和收入入的反映，，購物的傾傾向性是更多的針針對優(yōu)質(zhì)的的日常家庭庭生活所需需的用品及及食品；我們認為隨隨著他們的的日趨提高高，這群人人將繼續(xù)加加大在現(xiàn)代代渠道消費費主要問題是是：他們目前在在本地區(qū)核核心商圈內(nèi)內(nèi)仍缺少相對高端集集中的消費費場所地塊基本狀況說明1項目周邊區(qū)域現(xiàn)狀2項目周邊商業(yè)市場分析3個案分析4華東服飾廣廣場位于貫貫通南北的的長安南路路上，是目目前該地區(qū)區(qū)最大的商商業(yè)體，經(jīng)營面積近近3萬平方方米，分為為七層。負負一層至四四層分別經(jīng)經(jīng)營百貨服服飾類商品，五六層層為配套電電玩休閑、、文教類商商業(yè)。租金價格物業(yè)費押金負一層50-70元/平方米15元/平方米1-1.5萬一層180元/平方米15元/平方米1-1.5萬二層100-120元/平方米15元/平方米1-1.5萬三層50-70元/平方米15元/平方米1-1.5萬四層25-45元/平方米15元/平方米1-1.5萬注：五、六六層為整體體性租賃。華東服飾廣廣場第三章項項目SWOT分析析項目SWOT分析1項目綜合評價及項目發(fā)展策略2項目商業(yè)運運作SWOT分析優(yōu)：項目整體做做同一規(guī)劃劃運作，占占據(jù)先發(fā)優(yōu)優(yōu)勢，規(guī)模模在本區(qū)域域內(nèi)也具代代表性；地塊周邊交交通便利，，地鐵兩條條線路的站站口緊鄰項項目；整體規(guī)劃較較為超前，，適應(yīng)性較較強；項目面對曲曲江會展中中心，具有有相當?shù)募湍芰?。。劣：商業(yè)體量較較大，加大大項目的招招商和培育育難度；目前20畝畝商業(yè)用地地之外的商商業(yè)用地還還未取得；；現(xiàn)階段周邊邊特別是東東、北兩側(cè)側(cè)是自然村村落商業(yè)形形象及經(jīng)營營規(guī)模均極極低；周邊規(guī)劃道道路還未開開建，地鐵鐵投入使用用還需時間間。機會：西安市政府府的宏觀經(jīng)經(jīng)濟規(guī)劃中中，對本地地區(qū)的城市市未來副中中心期望極極高；區(qū)域內(nèi)良好好、足量的的消費群體體將是商業(yè)業(yè)繁榮的基基本保證；；大量的新建建住宅也使使得相應(yīng)的的城市配套套不斷提高高為項目的的商業(yè)發(fā)展展提供保障障；眾多新興商商業(yè)的落戶戶意愿強烈烈。威脅：未來新興項項目的入住住，會進一一步增加市市場的競爭爭力度；大體量的商商業(yè)相應(yīng)的的會帶來與與之相應(yīng)的的市場性風(fēng)風(fēng)險；其他專業(yè)性性市場的設(shè)設(shè)立經(jīng)營會會帶來一定定程度上的的市場分流流。項目SWOT分析1項目綜合評價及項目發(fā)展策略2通過對項目目的商業(yè)SWOT分分析，結(jié)合合商業(yè)聚集集性及習(xí)慣慣性等特性性，建議項項目的整體體商業(yè)同項項目的其他他區(qū)域進行行統(tǒng)一規(guī)劃劃運作。做大做強局勢市機強強聯(lián)手強者恒強區(qū)域差異項目的商業(yè)做為未來城城市副中心心，要達到到充分的發(fā)發(fā)展，必須須規(guī)劃采用用什么樣的的整體商業(yè)模模式才符合發(fā)展展需求？第四章項項目商業(yè)定定位總體定位方向1商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)、業(yè)種定位2

租、售建議3豪布斯卡（（HOPSCA）的的商業(yè)模式式豪布斯卡的的開發(fā)新模模式和定位位標準豪布布斯卡，一一種源于歐歐美的造城城理念，1986年年最先誕生生于巴黎的的拉德芳斯斯，后興于于紐約之心心臟——曼曼哈頓，東東京之核心心——六本本木，是現(xiàn)現(xiàn)代地產(chǎn)所所能達到的的最高形態(tài)態(tài)。“豪布斯卡卡”（HOPSCA）是一種多業(yè)業(yè)態(tài)的標準集合合體酒店（HOTEL））寫字樓（OFFICE）停車場（PARKING）大型綜合購購物中心（（SHOPPINGMALL）娛樂空間（（CONVENTION）國際公寓（（APARTMENT）HOPSCA豪布斯斯卡與城市市的經(jīng)濟有有著密切的的聯(lián)系，這這一切都需需要HOPSCA豪豪布斯卡與與城市之間間必須有快快速便捷的的交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)做紐帶，，保證在HOPSCA豪布斯斯卡內(nèi)的人人員工作的的便利性。。標準一：豪布斯卡（（HOPSCA）的選址與興興建卻有著著嚴格的要要求和標準準。通過其其標準可以以看到本項項目的的商商業(yè)是否適適合該模式式HOPSCA豪布斯斯卡屬于綜綜合性物業(yè)業(yè)，由于對對其建筑密密度及容積積率有特定定的要求，，所以HOPSCA豪布斯卡卡一般分布布于城市邊邊緣地區(qū)，，這樣才能能使得HOPSCA豪布斯卡卡建筑密度度降低，以以保證有足足夠的空間間實現(xiàn)低密密度的建筑筑模式；標準二：作為HOPSCA豪豪布斯卡必必須有大面面積的綠化化作為其營營造園林景景觀的基礎(chǔ)礎(chǔ)；標準三：結(jié)論通過前文分分析及標準準列舉，可可以看到HOPSCA豪布斯斯卡模式是是非常適用用的總體定位方向1商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)、業(yè)種定位2

租、售建議3根據(jù)豪布斯卡（（HOPSCA）選址與興建建的要求、標準準和周邊地區(qū)區(qū)狀況的五項結(jié)論，結(jié)合商品品市場的業(yè)種需求增增長的表現(xiàn)。最大化的發(fā)發(fā)掘該項目所在在地段唯一一性的價值值最大化的發(fā)發(fā)掘地塊特異性性的價值最大化建立立競爭優(yōu)勢，，避免劣勢勢，以降低低專業(yè)風(fēng)險險推論：商業(yè)高端集集合體HOPSCA模式的的有效規(guī)劃劃三大主力賣賣場電子+OUTIETS+凈菜菜海鮮大賣賣場結(jié)合休閑、、娛樂、文文教類機構(gòu)構(gòu)高端娛樂+影院+品品牌培訓(xùn)暫定名（曲曲江不夜城城）曲江不夜城總體定位方向1商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)、業(yè)種定位2

租、售建議3商業(yè)地產(chǎn)的的本質(zhì)是資本運營，，那么本項目目資本回籠籠的三種適適合的方式式列舉：商業(yè)部分進進行整體或或分割式銷售，之后后由社區(qū)物物業(yè)公司進進行管理商業(yè)部分進進行長期的的持有性經(jīng)經(jīng)營組建商業(yè)管管理公司進進行專業(yè)管管理將商業(yè)部分分進行縱向向分割，適適當出售小部分，組組建管理公公司長期持持有大部分分物業(yè)優(yōu)點：如能能實現(xiàn)銷售售，則可以以快速的進進行資金回回籠缺點：銷售售壓力極大大，對市場場大勢依賴賴強優(yōu)點：可以以長期有效效的獲取穩(wěn)穩(wěn)定的遞增增效益缺點：初期期階段對資資金及管理理壓力極大大優(yōu)點：在緩緩解前期資資金壓力的的同時，也也獲得了長長期遞增的的經(jīng)營性收收益缺點：對前前期規(guī)劃、、主力店引引入的要求求極高，增增加了商業(yè)業(yè)管理的難難度建議第三種方式式為目前適適用性較好好的方式，，只要進行行足夠的重重視做好前前期的各項籌籌備工作，，此方式會會達到極其其理想的項項目預(yù)期效效果。END9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Wednesday,January4,202310、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。23:52:0723:52:0723:521/4/202311:52:07PM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。1月-2323:52:0723:52Jan-2304-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。23:52:0723:52:0723:52Wednesday,January4,202313、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。1月-231月-2323:52:0823:52:08January4,202314、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。04一月月202311:52:08下下午23:52:081月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月2311:52下下午1月-2323:52January4,202316、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2023/1/423:52:0823:52:0804January202317、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。11:52:08下下午午11:52下下午23:52:081月-239、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功！！。1月-231月-23Wednesday,January4,202310、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。23:52:0823:52:0823:521/4/202311:52:08PM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點點點小小努力力的積累。。。1月-2323:52:0823:52Jan-2304-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。23:52:0823:52:0823:52Wednesday,January4,202313、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。1月-231月-2323:52:0823:52:08January4,202314、意志志堅強強的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。04一一月月202311:52:08下下午午23:52:081月-2315、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。一月2311:52下午1月-2323:52Janu