XXXX深圳市香港衛(wèi)視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書

打造“深圳領(lǐng)先、中國一流”的香港衛(wèi)視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園香港衛(wèi)視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書杭州萬華控股集團(tuán)有限公司香港衛(wèi)視國際傳媒集團(tuán)有限公司二O一二年六月十五日第一章項(xiàng)目運(yùn)營的理念第二章項(xiàng)目戰(zhàn)略投資者簡介第三章項(xiàng)目概況第四章項(xiàng)目建設(shè)的意義第五章項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢第六章項(xiàng)目功能規(guī)劃及定位第七章項(xiàng)目運(yùn)營的模式第八章項(xiàng)目運(yùn)營的條件第九章總結(jié)目錄項(xiàng)目建設(shè)理念項(xiàng)目建設(shè)理念：用文化筑魂引領(lǐng)城市發(fā)展讓文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)贊美城市的生命打造“深圳領(lǐng)先，中國一流”的香港衛(wèi)視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

項(xiàng)目運(yùn)營理念為客戶和企業(yè)創(chuàng)造最大的價(jià)值為政府和社會創(chuàng)造最大的貢獻(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)營的理念為戰(zhàn)略投資者創(chuàng)造最大的利益項(xiàng)目運(yùn)營的理念：戰(zhàn)略投資者介紹項(xiàng)目戰(zhàn)略投資者介紹：

企業(yè)使命：建設(shè)最具人文價(jià)值的一流企業(yè)

企業(yè)愿景：打造成為國內(nèi)一流的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商

企業(yè)定位：新興產(chǎn)業(yè)的先行者；商業(yè)模式的創(chuàng)新者傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的提升者戰(zhàn)略投資者介紹萬華控股集團(tuán)有限公司萬華控股集團(tuán)有限公司成立于2003年，總部位于美麗的中國杭州。公司由49位自然人股東出資組建。自創(chuàng)立以來，始終堅(jiān)持以“建設(shè)最具人文價(jià)值的一流企業(yè)”為使命，以致力于打造成為中國一流的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商為愿景，用一流的理念、一流的標(biāo)準(zhǔn)、一流的規(guī)劃、一流的定位，著力將萬華控股集團(tuán)打造成為集產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、金融服務(wù)、酒店樓宇三大產(chǎn)業(yè)為核心的一流綜合型民營企業(yè)集團(tuán)。戰(zhàn)略投資者介紹萬華控股集團(tuán)以“產(chǎn)業(yè)高端化、市場國際化、股權(quán)社會化、經(jīng)營關(guān)聯(lián)化”為企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，通過歷年來的努力，集團(tuán)三大核心產(chǎn)業(yè)均取得了長足發(fā)展，目前共有控、參股企業(yè)35家，職工800余人，尤其是通過對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的成功運(yùn)營，更是標(biāo)志著集團(tuán)邁上產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域的新高地，更好的推動了集團(tuán)健康、持續(xù)的快速發(fā)展，也得到了社會各界的高度贊譽(yù)。戰(zhàn)略投資者介紹全國社區(qū)共建共享先進(jìn)單位浙江省知名商號企業(yè)浙江省創(chuàng)建和諧勞動關(guān)系先進(jìn)企業(yè)浙江省青年文明號浙江省工人先鋒號杭州市雙強(qiáng)百佳黨組織杭州市文明單位杭州市AAA級企業(yè)信用單位杭州市消費(fèi)者信得過單位杭州市‘強(qiáng)保障、促和諧’先進(jìn)單位

企業(yè)榮譽(yù)萬華榮譽(yù)戰(zhàn)略投資者介紹杭州新加坡低低碳科技園I中國領(lǐng)先，世世界一流的園園區(qū)典范案例介紹杭州新加坡低低碳科技園位于杭州錢江江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)，由萬華控股集團(tuán)與新加加坡企業(yè)集團(tuán)團(tuán)聯(lián)袂打造，，是浙江省政府府與新加坡政府—浙新理事會的的重點(diǎn)簽約項(xiàng)項(xiàng)目?？萍紙@規(guī)劃占占地面積345畝，總建筑面面積50萬㎡，項(xiàng)目總總投資3億美元，園區(qū)區(qū)將圍繞“低低碳的建筑、、低碳的產(chǎn)業(yè)業(yè)、低碳的生活、低碳碳的交通、低低碳的經(jīng)濟(jì)””，打造“中中國領(lǐng)先，世世界一流”的杭杭州新加坡低低碳科技園。。2010年3月在浙新經(jīng)貿(mào)貿(mào)理事會第六六次會議上杭杭州新加坡低低碳科技園舉舉行正式簽約約儀式，時(shí)任任新加坡總理理公署部長、、財(cái)政部兼交交通部第二部部長陳惠華和和浙江省副省省長龔正出席席并見證了本本次簽約。案例介紹右圖為新加坡坡低碳科技園園設(shè)計(jì)圖左圖為新加坡坡低碳科技園園鳥瞰圖案例介紹香港衛(wèi)視文化化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園園Ⅱ杭州萬華創(chuàng)新新科技產(chǎn)業(yè)園園Ⅲ二大園區(qū)位于于錢江經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)康信路路以南地塊。。園區(qū)規(guī)劃占地面積150畝，建筑面積積近14萬平方米，項(xiàng)項(xiàng)目總投資4.5億元人民幣。。產(chǎn)業(yè)園擁有有低密度花園園式的獨(dú)棟企企業(yè)總部，獨(dú)獨(dú)立研發(fā)、營營銷中心，高高層產(chǎn)業(yè)化商商務(wù)大廈等建建筑形態(tài)。案例介紹園區(qū)概況二大產(chǎn)業(yè)園以以打造“全省領(lǐng)先、中中國一流”為目標(biāo)，園區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)有與香香港衛(wèi)視集團(tuán)團(tuán)合作開發(fā)建建設(shè)的杭州香香港衛(wèi)視文化化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園園、由萬華實(shí)實(shí)業(yè)自主建設(shè)設(shè)運(yùn)營的萬華華創(chuàng)新科技園園、萬華創(chuàng)新新科技大廈等等項(xiàng)目，擬建建設(shè)成為集生生產(chǎn)研發(fā)、總總部營銷、影影視傳媒、動動漫創(chuàng)意、設(shè)設(shè)計(jì)制作、新新聞出版、企企業(yè)孵化、展展示交易為一一體的特色集集群園區(qū)，構(gòu)構(gòu)筑杭州科技技與文化創(chuàng)意意全面融合的的新地標(biāo)。案例介紹上圖為萬華創(chuàng)創(chuàng)新科技園設(shè)設(shè)計(jì)圖下圖為萬華創(chuàng)創(chuàng)新科技園鳥鳥瞰圖案例介紹杭州萬華科技技園Ⅳ萬華科技園位于錢江經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)順風(fēng)風(fēng)路528號，2006年項(xiàng)目立項(xiàng)，，2007年正式動工，，是萬華控股股集團(tuán)在錢江江開發(fā)區(qū)打造造的第一個(gè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)區(qū)占地面積92畝，建筑面積積6.3萬平方米，園園區(qū)總投資20億元，實(shí)到資資本10億元，項(xiàng)目總總投資1.5億元人民幣。。以打造高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、、先進(jìn)制造業(yè)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)、大學(xué)生生創(chuàng)業(yè)四大基基地為定位。。截止2012年5月，園區(qū)入駐駐企業(yè)近200家，預(yù)計(jì)每年年增長100家，其中金融融類企業(yè)比例例達(dá)50%，金融類資本本累計(jì)5億元，中國國銀行等金金融機(jī)構(gòu)已已正式入駐駐園區(qū)。已已形成中小小企業(yè)高度度集聚、高高度集群、、高端發(fā)展展。案例介紹圖為浙江省省委組織部部蔡琦部長長在杭州市市副市長佟佟桂莉、杭杭州市副秘秘書長、錢錢江經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)黨委委書記許保保金的陪同同下，蒞臨臨萬華科技技園考察案例介紹左圖為浙江江省委組織織部副部長長于躍敏代代表市委組組織部，在在下城區(qū)委委書記趙敏敏的陪同下下到萬華控控股集團(tuán)考考察。案例介紹右圖為杭州州市委常委委、副市長長沈堅(jiān)一行行，在下城城區(qū)委書記記趙敏的陪陪同下到我我集團(tuán)調(diào)研研考察工作作。下圖為萬華華科技園鳥鳥瞰圖上圖為萬華華科技園實(shí)實(shí)景圖案例介紹戰(zhàn)略投資者者介紹戰(zhàn)略投資者者中國元素，，國際表達(dá)達(dá)傳播中華文文化，傾聽聽世界聲音音立足香港延伸兩岸融入世界香港衛(wèi)視國國際傳媒集集團(tuán)香港衛(wèi)視““綜合臺””于2010年10月28日開播，以以24小時(shí)開路不不加密的方方式，通過過亞太6號衛(wèi)星C波段、亞太太5號衛(wèi)星Ku波段，雙星星雙波段播播出，覆蓋蓋港澳臺、、中國大陸陸，以及亞亞太60多個(gè)國家和和地區(qū)。在在香港衛(wèi)視視“綜合合臺”開播播時(shí)，也同同步實(shí)時(shí)開開播香港網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)電視臺臺。香港衛(wèi)衛(wèi)視“精精品臺”、、“動漫漫臺”、““財(cái)經(jīng)臺””正在積極極籌備中。。香港衛(wèi)視在在香港、北北京、深圳圳建有獨(dú)立立互通的影影視采編播播制作基地地，包括總總編室、新新聞中心、、節(jié)目中心心、技術(shù)中中心、播控控中心、廣廣告運(yùn)營中中心、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)電視臺等等，形成了了完整的采采編播制作作傳輸體系系。戰(zhàn)略投資者者介紹香港衛(wèi)視已已在臺北設(shè)設(shè)立了辦事事處和記者者站。香港港衛(wèi)視““綜合臺””已經(jīng)在臺臺灣星級酒酒店落地，，香港衛(wèi)視視節(jié)目即將將在全臺灣灣落地。香港衛(wèi)視節(jié)節(jié)目通過信信號測試，，成為港澳澳臺電視機(jī)機(jī)構(gòu)中第一一家正式進(jìn)進(jìn)入中國內(nèi)內(nèi)地最大的的官方網(wǎng)絡(luò)絡(luò)機(jī)構(gòu)---中國網(wǎng)絡(luò)電電視臺（CNTV）。也標(biāo)志志著香港衛(wèi)衛(wèi)視節(jié)目在在中國內(nèi)地地網(wǎng)絡(luò)電視視實(shí)質(zhì)性落落地。香港衛(wèi)視已已經(jīng)在北京京、上海、、杭州、成成都、江西西、福建、、重慶等地地設(shè)立分公公司及辦事事處，并在在臺灣、倫倫敦等地設(shè)設(shè)立記者站站及辦事處處，以后還還將陸續(xù)組組建派駐世世界各大洲洲的辦事機(jī)機(jī)構(gòu)，布局局全球信息息網(wǎng)絡(luò)。戰(zhàn)略投資者者介紹戰(zhàn)略投資者者介紹上圖為香港港衛(wèi)視開播播慶典及與與電訊盈科科合作簽約約儀式下圖為大型型古裝戰(zhàn)爭爭電影三國國·荊州》合作簽約儀儀式香港衛(wèi)視集集團(tuán)在文化化產(chǎn)業(yè)方面面呈多元文文化產(chǎn)業(yè)迅迅速發(fā)展之之趨勢。電電影電視劇劇投資全面面啟動。與與荊州市政政府合作投投資拍攝電電影歷史巨巨片《三國?荊州》已進(jìn)入實(shí)質(zhì)質(zhì)性籌拍階階段；2012年已開機(jī)投投資拍攝的的電影《絕命相親》，33集電視劇《步步深淵》和24集電視劇《第四水道》,均將于2012年底與觀眾眾見面。同同時(shí)，正聯(lián)聯(lián)合上影集集團(tuán)共同籌籌拍電影，，歷史名著著《牡丹亭》。放眼未來，，香港衛(wèi)視視國際傳媒媒集團(tuán)將以以電視傳媒媒產(chǎn)業(yè)為基基礎(chǔ)，立足足香港，依依托內(nèi)地，，進(jìn)軍海外外，吸引專專業(yè)優(yōu)秀人人才，爭取取在較短的的時(shí)間內(nèi)，，打造一個(gè)個(gè)具有強(qiáng)大大影響力和和綜合實(shí)力力的現(xiàn)代化化傳媒集團(tuán)團(tuán)。戰(zhàn)略投資者者介紹項(xiàng)目由香港港與中國大大陸二大集集團(tuán)——香港衛(wèi)視國國際傳媒集集團(tuán)和杭州州萬華控股股集團(tuán)共同同聯(lián)手打造。擬在深圳市龍崗崗區(qū)打造深圳領(lǐng)領(lǐng)先，全國國一流的香香港衛(wèi)視文文化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園。吸引集聚聚國內(nèi)外一一流文化創(chuàng)創(chuàng)意企業(yè)，，打造集文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)金金融中心（（股權(quán)投融融資中心））、影視傳傳媒中心、、設(shè)計(jì)制作作中心、新新聞出版中中心、創(chuàng)意意企業(yè)孵化化中心、展展示交易中中心六大中心于于一體的全全產(chǎn)業(yè)鏈、、綜合型文文化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況：項(xiàng)目規(guī)劃建建設(shè)成為總總建筑面積約約30萬平方米的文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)，項(xiàng)目首首期規(guī)劃面面積為10萬平方米，，第二期規(guī)規(guī)劃建設(shè)面面積為20萬平方米，，其中工業(yè)業(yè)土地占60％，商業(yè)土土地占40％，項(xiàng)目可可以通過““新園開發(fā)發(fā)”、“舊舊廠改造””、“舊園園升級”等多種形式式進(jìn)行開發(fā)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)項(xiàng)目建筑完完成后，將將集聚引進(jìn)進(jìn)各類文化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)300家，項(xiàng)目總總投資約20億元，預(yù)計(jì)計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收收產(chǎn)出3億元，在深圳龍龍崗打造一一個(gè)集文創(chuàng)創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的投投資孵化、、設(shè)計(jì)制作作、展示交交易于一體體的綜合性性、標(biāo)志性性文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)園。。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況：●黨的十七屆屆六中全會會定下“文文化強(qiáng)國””主旋律，，明確把文文化產(chǎn)業(yè)培培育成國民民經(jīng)濟(jì)支柱柱性產(chǎn)業(yè)，，文化產(chǎn)業(yè)業(yè)成為國家家戰(zhàn)略。●2012年，，文文化化部部下下發(fā)發(fā)《文化化部部““十十二二五五””時(shí)時(shí)期期文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)倍倍增增計(jì)計(jì)劃劃》。明明確確提提出出““十十二二五五””期期間間文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)增增加加值值實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)倍倍增增目目標(biāo)標(biāo)，，要要求求進(jìn)進(jìn)一一步步轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變變文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展方方式式，，鼓鼓勵勵集集聚聚發(fā)發(fā)展展，，在在十十二二五五期期間間建建設(shè)設(shè)一一批批集集聚聚效效應(yīng)應(yīng)明明顯顯的的文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)示示范范基基地地。?！?011年，，《國民民經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)和和社社會會發(fā)發(fā)展展第第十十二二個(gè)個(gè)五五年年規(guī)規(guī)劃劃綱綱要要》提出出，，““積積極極開開拓拓國國際際文文化化市市場場，，創(chuàng)創(chuàng)新新文文化化‘‘走走出出去去’’模模式式””，，促促進(jìn)進(jìn)對對外外文文化化貿(mào)貿(mào)易易。?！?011年中中國國文文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)投投融融資資總總規(guī)規(guī)模模已已達(dá)達(dá)39.78億元元，，其其中中外外資資投投資資規(guī)規(guī)模模占占比比超超過過8成。。項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)的的意意義義項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)的的背背景景和和意意義義：項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)的的優(yōu)優(yōu)勢勢項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)的的優(yōu)優(yōu)勢勢：一、、政策策優(yōu)優(yōu)勢勢：：文化化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)政政策策是是項(xiàng)項(xiàng)目目發(fā)發(fā)展展的的市市場場基基礎(chǔ)礎(chǔ)根據(jù)據(jù)《深圳圳市市城城市市總總體體規(guī)規(guī)劃劃（（2007－2020）綱綱要要》，龍龍崗崗區(qū)區(qū)以以建建設(shè)設(shè)珠珠三三角角東東岸岸最最具具現(xiàn)現(xiàn)代代化化氣氣息息、、生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)美美的的文文體體休休閑閑旅旅游游中中心心為為目目標(biāo)標(biāo)，，全全面面推推動動生生態(tài)態(tài)旅旅游游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)和和文文化化制制造造業(yè)業(yè)高高端端化化發(fā)發(fā)展展，，承承擔(dān)擔(dān)““全全市市現(xiàn)現(xiàn)代代印印刷刷業(yè)業(yè)基基地地、、文文體體休休閑閑旅旅游游基基地地、、高高端端工工藝藝美美術(shù)術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)基基地地和和影影視視制制作作基基地地””的的功功能能。。根據(jù)《深圳市文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)促進(jìn)條條例》，各市、、區(qū)政府府應(yīng)當(dāng)在在土地、、資金、、人才等等方面，，優(yōu)先支支持發(fā)展展新興和和原創(chuàng)文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)，重點(diǎn)點(diǎn)扶持特特色和優(yōu)優(yōu)勢文化化產(chǎn)業(yè)，，積極促促進(jìn)民族族和傳統(tǒng)統(tǒng)文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化，，鼓勵和和支持非非公有制制文化企企業(yè)的發(fā)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的優(yōu)勢勢根據(jù)《龍崗中心心地區(qū)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略規(guī)劃研研究及行行動規(guī)劃劃》，強(qiáng)調(diào)要要重塑龍龍崗中心心城，大大力發(fā)展展現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)，，把中心心城建設(shè)設(shè)成建宜宜居宜業(yè)業(yè)的深圳圳市副中中心。龍崗區(qū)將將根據(jù)自自身?xiàng)l件件，以中中心城、、大運(yùn)新新城、老老墟鎮(zhèn)為為核心載載體，發(fā)發(fā)展集商商務(wù)辦公公、行政政辦公、、商業(yè)休休閑、體體育、會會展、文文化娛樂樂、生活活居住、、創(chuàng)意創(chuàng)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)、旅游游觀光等等多元功功能于一一體的深深圳東部部中央活活力區(qū)。。品牌優(yōu)勢勢：是集集衛(wèi)星、、網(wǎng)絡(luò)電電視、影影視投資資一體國國際傳媒媒集團(tuán)平臺優(yōu)勢勢，在中中國及世世界各大大洲設(shè)立立傳媒機(jī)機(jī)構(gòu)的集集團(tuán)政策優(yōu)勢勢，受國國內(nèi)政府府對傳媒媒行業(yè)高高度重視視和支持持產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢勢，文化化業(yè)是國國家十二二五重點(diǎn)點(diǎn)支持的的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)香港衛(wèi)視視優(yōu)勢項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的優(yōu)勢勢二、運(yùn)營營團(tuán)隊(duì)優(yōu)優(yōu)勢：傳媒優(yōu)勢勢：覆蓋港澳澳臺、中中國大陸陸及亞太太60多個(gè)國家家和地區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營營優(yōu)勢，，擁有多多年產(chǎn)業(yè)業(yè)園成功功運(yùn)營經(jīng)經(jīng)驗(yàn)和和和運(yùn)營案案例商業(yè)模式式優(yōu)勢，，能不斷斷創(chuàng)新產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營營的商業(yè)業(yè)模式產(chǎn)業(yè)集聚聚優(yōu)勢，，受政府府和客戶戶的高度度認(rèn)同和和集聚運(yùn)營團(tuán)隊(duì)隊(duì)優(yōu)勢，，擁有多多年從事事產(chǎn)業(yè)運(yùn)運(yùn)營的人人才團(tuán)隊(duì)隊(duì)金融優(yōu)勢勢，與眾眾多金融融機(jī)構(gòu)及及知名股股權(quán)投資資機(jī)構(gòu)形形成戰(zhàn)略略合作萬華控股股優(yōu)勢項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的優(yōu)勢勢區(qū)位：龍龍崗區(qū)文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)在2010－2020規(guī)劃期內(nèi)內(nèi)，將重重點(diǎn)發(fā)展展布吉、、體育新新城和大大鵬半島島相關(guān)片片區(qū)，重重點(diǎn)實(shí)施施大芬油油畫村二二期及葵葵涌影視視創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目。三、區(qū)位位優(yōu)勢：：毗鄰香香港，已然成成為國際際化的深深圳東CBD廣州東莞經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)東莞一般鎮(zhèn)區(qū)雙港引擎強(qiáng)化中軸：深港-珠三角一體打通東部龍崗中心城深圳東部新的城市中心區(qū)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的優(yōu)勢勢項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的優(yōu)勢勢四、產(chǎn)業(yè)業(yè)優(yōu)勢：：文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)的高度度集群已已經(jīng)形成成從區(qū)域看看，我國國文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)集群主主要集中中在東部部沿海發(fā)發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)，特別別是珠三三角、長長三角和和環(huán)渤海海地區(qū)的的核心區(qū)區(qū)域。從行業(yè)看看，產(chǎn)業(yè)業(yè)集群已已經(jīng)覆蓋蓋文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)領(lǐng)域。。在上海海、北京京、深圳圳、杭州州等產(chǎn)生生了以知知識為基基礎(chǔ)的文文化創(chuàng)意意集群。。近年來，，龍崗區(qū)區(qū)緊緊抓抓住舉辦辦大運(yùn)會會、特區(qū)區(qū)“一體體化”等等重大歷歷史契機(jī)機(jī)，按照照深圳城城市副中中心標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，聚集集高端要要素，完完善城市市配套，，大力發(fā)發(fā)展總部部經(jīng)濟(jì)和和高端服服務(wù)業(yè)，，打造城城區(qū)發(fā)展展主引擎擎。深圳圳市龐大大的文化化產(chǎn)業(yè)群群和龍崗崗大芬村村等較大大規(guī)模的的文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地為項(xiàng)目目實(shí)施吸吸引產(chǎn)業(yè)業(yè)龍頭企企業(yè)入駐駐園區(qū)提提供了基基礎(chǔ)。南通道北通道惠鹽高速深汕高速深惠公路地鐵三號線水官高速龍翔大道龍城大道高速公路路深惠高速速公路、、深汕高高速公路路、惠鹽鹽高速、、現(xiàn)狀水水官高速速城市快速速路龍崗區(qū)北北通道、、富地路路、6號路、南南通道城市主干干道深惠公路路、愛龍龍路，丹丹梓大道道龍坪路路，深汕汕公路，，碧新路路。軌道交通通地鐵3號線、地地鐵12號線五、交通通優(yōu)勢：：密集網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化交交通，提提升中心心城市化化進(jìn)程項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的優(yōu)勢勢項(xiàng)目業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目的業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃劃：單位：平平方米序號產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)功能規(guī)劃布局建筑面積1文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)金融中心（股權(quán)投融資）10％2影視傳媒制作中心10％3產(chǎn)品設(shè)計(jì)制作中心50％4新聞文化出版中心10％5文化展示交易中心15％6創(chuàng)意企業(yè)孵化中心5％項(xiàng)目規(guī)劃面積合計(jì)300000●創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)金融服服務(wù)業(yè)●產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)制作產(chǎn)產(chǎn)業(yè)●影視傳媒媒制作產(chǎn)產(chǎn)業(yè)●文創(chuàng)企業(yè)業(yè)孵化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)●新聞文化化出版產(chǎn)產(chǎn)業(yè)●文化產(chǎn)品品交易產(chǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位位：項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)業(yè)定位項(xiàng)目運(yùn)營營模式項(xiàng)目的運(yùn)運(yùn)營模式式萬華控股股集團(tuán)在在結(jié)合產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營營的各類類優(yōu)勢和和產(chǎn)業(yè)政政策基礎(chǔ)礎(chǔ)上通過對產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營營過程中中的模式式創(chuàng)新、、資源整整合，創(chuàng)創(chuàng)建了一一套低風(fēng)險(xiǎn)、、高收益益的商業(yè)業(yè)運(yùn)營模模式，率率先在國國內(nèi)外產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營營產(chǎn)業(yè)中推出出“免費(fèi)費(fèi)模式””（免費(fèi)費(fèi)購房、、免費(fèi)租租房、免免費(fèi)注冊冊），并根據(jù)據(jù)客戶的的需求，，結(jié)合項(xiàng)項(xiàng)目戰(zhàn)略略投資者者的金融融優(yōu)勢，，提供金融服服務(wù)中心心與營銷銷中心等等功能，，讓企業(yè)業(yè)以零成成本進(jìn)駐駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)，，在助力力園區(qū)企企業(yè)發(fā)展展和地方方經(jīng)濟(jì)的的轉(zhuǎn)型升升級的同同時(shí)，全面提提升了集集團(tuán)產(chǎn)業(yè)業(yè)運(yùn)營的的盈利模模式和水水平。免費(fèi)購置置房屋一結(jié)合政府府對產(chǎn)業(yè)業(yè)園發(fā)展展的產(chǎn)業(yè)業(yè)政策，，對產(chǎn)業(yè)業(yè)園內(nèi)企企業(yè)購置置園區(qū)房房產(chǎn)時(shí)，，根據(jù)稅稅收貢獻(xiàn)獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)，，免費(fèi)贈贈送房屋屋產(chǎn)權(quán)。。二結(jié)合政府府對產(chǎn)業(yè)業(yè)園發(fā)展展的產(chǎn)業(yè)業(yè)政策，，對園區(qū)區(qū)企業(yè)租租賃園區(qū)區(qū)房產(chǎn)時(shí)時(shí)，按照照稅收貢貢獻(xiàn)，免免費(fèi)享受受長達(dá)10年免費(fèi)租租賃免費(fèi)租賃賃房屋三對到產(chǎn)業(yè)業(yè)園新注注冊的企企業(yè)，可可以根據(jù)據(jù)政策免免收注冊冊代辦費(fèi)費(fèi)、經(jīng)營營場地費(fèi)費(fèi)、工商商注冊費(fèi)費(fèi)，并享享受相應(yīng)應(yīng)的稅收收獎勵。。免費(fèi)企業(yè)業(yè)注冊運(yùn)營模模式之之免費(fèi)費(fèi)模式式項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營模式運(yùn)營模模式之之金融融模式式股權(quán)投資首先由由項(xiàng)目目戰(zhàn)略略投資資者在在園區(qū)區(qū)設(shè)立立創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)股權(quán)權(quán)投資資基金金，并并吸引引集聚聚國內(nèi)內(nèi)外一一流的的私募募基金金，對對園內(nèi)內(nèi)企業(yè)業(yè)投資資，支支持企企業(yè)發(fā)發(fā)展園區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)有有豐富富的股股權(quán)融融資類類產(chǎn)品品，企企業(yè)可可通過過股權(quán)權(quán)質(zhì)押押等方方式，，通過過股權(quán)權(quán)融資資方式式為園園區(qū)企企業(yè)提提供發(fā)發(fā)展所所需的的資金金。在園區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)立豐豐富的的金額額產(chǎn)品品種類類，為為園區(qū)區(qū)企業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營營過程程中的的國內(nèi)內(nèi)外貿(mào)貿(mào)易、、產(chǎn)品品銷售售及采采購過過程提提供全全方位位的資資金支支持。通過與與銀行行建立立的戰(zhàn)略性性合作作，根根據(jù)金融機(jī)機(jī)構(gòu)對對園區(qū)區(qū)的授信，，由戰(zhàn)戰(zhàn)略投投資者或第第三方方公司司進(jìn)行擔(dān)保保等多多種方方式獲得低低成本本融資資。股權(quán)融資貿(mào)易融資授信融資項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營模式運(yùn)營模模式之之營銷銷模式式產(chǎn)品代理銷售產(chǎn)品獨(dú)家經(jīng)銷通過代理入園企業(yè)產(chǎn)品，提升其產(chǎn)品銷量通過包銷入園企業(yè)產(chǎn)品，保障其產(chǎn)品銷量產(chǎn)品買斷銷售通過買斷入園企業(yè)產(chǎn)品，增加其產(chǎn)品銷量代理銷售買斷銷售獨(dú)家經(jīng)銷項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營模式項(xiàng)目成成功運(yùn)運(yùn)營的的條件件和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)通過對對貝塔斯斯曼、、迪斯尼尼、、日本本電通通廣告告、任任天堂堂、時(shí)時(shí)代華華納、、索尼尼、新聞集集團(tuán)等等文化化產(chǎn)業(yè)業(yè)類公公司調(diào)調(diào)研，，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)制約約他們們在中中國投投資和和成功功運(yùn)營營的主主要瓶瓶頸在在國家家和區(qū)區(qū)域的的文化化產(chǎn)業(yè)業(yè)相關(guān)關(guān)政策策。由于產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園的業(yè)業(yè)態(tài)定定位覆覆蓋包包括文文創(chuàng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的前期期股權(quán)權(quán)投資資與孵孵化、、影視視項(xiàng)目目的內(nèi)內(nèi)容創(chuàng)創(chuàng)造和和制作作、文文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的設(shè)計(jì)計(jì)、制制作、、展示示和交交易等等全產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈業(yè)務(wù)務(wù)，因因此對對產(chǎn)業(yè)業(yè)政策策的要要求就就不象象普通通文化化產(chǎn)業(yè)業(yè)園那那樣單單一。。需政政府在在項(xiàng)目目資源、、稅收收、人人才、、建設(shè)設(shè)等方方面提提供優(yōu)優(yōu)惠產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政政策之之外，，同時(shí)時(shí)對金金融資資本的的進(jìn)入入等方面給給予一一定政政策扶扶持。。項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營的的條件件和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)束語語項(xiàng)目結(jié)結(jié)論：：在深圳圳龍崗崗打造造香港港衛(wèi)視視文化化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)園項(xiàng)項(xiàng)目，，可充充分運(yùn)運(yùn)用香香港衛(wèi)視視的國國際化化傳媒媒平臺臺優(yōu)勢勢和萬萬華控控股集集團(tuán)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園運(yùn)營營的成成功模模式式，，帶帶來來國國內(nèi)內(nèi)外外一一流流的的資資本本和和先先進(jìn)進(jìn)的的傳傳媒媒理理念念，，提提升升深深圳圳龍崗崗的的文文化化創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的高高度度集集聚聚，，企企業(yè)業(yè)的的高高度度集集群群，，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的高高端發(fā)發(fā)展展。。能能更更好好的的順順時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)勢勢，，提提升升龍龍崗崗區(qū)區(qū)在在深深圳圳的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)地地位位和和重要要性性，，能能全全面面促促進(jìn)進(jìn)龍龍崗崗區(qū)區(qū)的的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型型升升級級，，提提升升城城市市形形象象。。為龍龍崗崗區(qū)區(qū)的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展發(fā)發(fā)揮揮重重要要作作用用。。2012年03月EENDANKS!TH結(jié)束束語語9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。00:56:0900:56:0900:561/5/202312:56:09AM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見見頻。。1月-2300:56:0900:56Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。00:56:0900:56:0900:56Thursday,January5,202313、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。1月月-231月月-2300:56:0900:56:09January5,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。05一一月月202312:56:09上上午午00:56:091月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月2312:56上上午1月-2300:56January5,202316、行動出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2023/1/50:56:0900:56:0905January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。12:56:09上上午12:56上午00:56:091月-239、沒有失失敗，只只有暫時(shí)時(shí)停止成成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。00:56:0900:56:0900:561/5/202312:56:09AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。1月-2300:56:0900:56Jan-2305-Jan-2312、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。00:56:0900:56:0900:56Thursday,January5,202313、不不知知香香