XXXX年月中糧集團地產(chǎn)置業(yè)大悅城大地產(chǎn)戰(zhàn)略

發(fā)揮整體優(yōu)勢推動板塊整合史焯煒副總裁2010.072發(fā)展城市綜合體推動大地產(chǎn)整合發(fā)展城市綜合體是我們的戰(zhàn)略方向發(fā)揮整體優(yōu)勢是板塊整合的出發(fā)點實現(xiàn)大地產(chǎn)整合的路徑目錄發(fā)展城市綜合體是我們的戰(zhàn)略方向3發(fā)展城市綜合體具備良好的市場環(huán)境發(fā)展城市綜合體同集團使命戰(zhàn)略高度吻合大悅城的成功實踐奠定了發(fā)展城市綜合體的基礎市場環(huán)境持續(xù)向好，商業(yè)地產(chǎn)日漸升溫，成為資本追逐的熱點及房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型焦點地產(chǎn)新政對住宅調(diào)控影響明顯，助推商業(yè)地產(chǎn)升溫城市化率即將達50%，進入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的黃金期商業(yè)地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，在擴大內(nèi)需、城市化高速發(fā)展的大背景下，大規(guī)模的開發(fā)建設還會持續(xù)30-50年城市建設進入新一階段，商業(yè)與公共配套設施的完善與升級改造是這一階段的重點4發(fā)展城市綜合體具備良好的市場環(huán)境5城市綜合體的特征符合資本市場的意志，深受資本市場的青睞。發(fā)展城市綜合體具備良好的市場環(huán)境城市綜合體資本市場投資額大穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報具備一定規(guī)模風險適中成長性好收益穩(wěn)定中國國貿(mào)是是我國最典型、最純正的持有型上市公司，集良好的經(jīng)營性現(xiàn)金流、資產(chǎn)重估增值和業(yè)績增長可期等三大亮點于一體。凈利潤率資產(chǎn)負債率總資產(chǎn)收益率凈資產(chǎn)收益率股價(2010/06/30)2010年底預期每股凈資產(chǎn)股價相對于2010NAV折價2010年市盈率P/E33.24%51.36%3.40%6.70%9.9811.5616%94多元化物業(yè)組合較強保值增值能力發(fā)展城市綜合體同集團使命戰(zhàn)略高度吻合6城市綜合體價值鏈符合集團的核心利益與價值資產(chǎn)價值功能互補、保值增值能力強資源稀缺，城市地標，資產(chǎn)價值高知名度高，品牌價值高股東價值穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報風險適中金融產(chǎn)品，較高市凈比、市盈率社會價值推動城市化進程，復合城市功能集約利用城市土地貢獻穩(wěn)定稅收，提供就業(yè)崗位提升人民生活品質(zhì)平衡投資風險提供穩(wěn)定現(xiàn)金流形成優(yōu)質(zhì)的物業(yè)組合提供高品質(zhì)的生活空間與生活服務7發(fā)展城市綜合體同集團使命戰(zhàn)略高度吻合城市綜合體是集團戰(zhàn)略主導思想的成功落地20064號文20075號文2008務虛會20106號文《關于夯實基礎，建設流程，落實戰(zhàn)略的決定》劃分投資性物業(yè)和住宅發(fā)展業(yè)務。投資性物業(yè)負責物業(yè)項目的投資買賣、出租和管理，逐步建立起有價值的商業(yè)物業(yè)，形成中糧優(yōu)質(zhì)的物業(yè)組合。對收益低，沒有升值潛力的物業(yè)逐步賣掉?！蛾P于加快整合，轉(zhuǎn)變增長方式，進一步推動戰(zhàn)略執(zhí)行若干問題的決定》形成按業(yè)務邏輯歸類的由糧食貿(mào)易物流、糧食加工、食品加工、地產(chǎn)酒店、中土畜、中糧屯河、中糧包裝、中糧發(fā)展、金融等九大板塊構成的業(yè)務架構。中糧置業(yè)主要從事開發(fā)和持有商業(yè)地產(chǎn)，同時對目前不符合定位的項目盡快進行清理。打造全服務鏈的城市綜合體，加快戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型5年20個大悅城，資產(chǎn)規(guī)模目標700億元以“大悅城”為品牌，打造包括商業(yè)、住宅、酒店、寫字樓、公寓等多業(yè)態(tài)組合的城市綜合體，形成可復制的產(chǎn)品線加快地產(chǎn)酒店業(yè)務的整合，實現(xiàn)整體上市《關于打造全產(chǎn)業(yè)鏈糧油食品企業(yè)深化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型實現(xiàn)科學發(fā)展的決定》明確“大悅城”城市綜合體戰(zhàn)略堅持在主要城市做深做強的原則，做好區(qū)域布局，以“大悅城”為品牌，打造包括商業(yè)、住宅、酒店、寫字樓、公寓等多業(yè)態(tài)組合的城市綜合體，形成可復制的產(chǎn)品線；確定資產(chǎn)配比地產(chǎn)酒店業(yè)務是集團主業(yè)之一，以全服務鏈城市綜合體為基礎穩(wěn)步發(fā)展，今后在集團的資產(chǎn)占比達到25%左右。集團通過強化內(nèi)部協(xié)同，形成整體核心競爭力，實現(xiàn)各業(yè)務從“好”到“卓越”的跨越，加快地產(chǎn)酒店業(yè)務的整合，實現(xiàn)整體上市。培育關鍵能力強化從策劃定位、規(guī)劃設計到項目建設、銷售、招商運營等各環(huán)節(jié)的關鍵能力，控制開發(fā)成本，縮短開發(fā)周期，提高投資回報率。8集團6號文對發(fā)展城市綜合體做了進一步戰(zhàn)略部署發(fā)展城市綜合體同集團使命戰(zhàn)略高度吻合9城市綜合體是統(tǒng)一當前各業(yè)務單元價值訴求、整合優(yōu)勢資源的最佳平臺發(fā)展城市綜合體同集團使命戰(zhàn)略高度吻合中糧置業(yè)中糧地產(chǎn)酒店事業(yè)部中糧海南愿景5-10年內(nèi)成為中國商業(yè)地產(chǎn)領域內(nèi)有影響力的企業(yè)致力于成為中國房地產(chǎn)行業(yè)最具持續(xù)發(fā)展能力的綜合地產(chǎn)領先企業(yè)成為國內(nèi)領先的高端、商務、和度假酒店的投資商中國度假產(chǎn)業(yè)引領者主要產(chǎn)品大悅城購物中心中高端住宅工業(yè)地產(chǎn)商務酒店度假酒店度假酒店旅游產(chǎn)品均衡而有價值的產(chǎn)品—城市綜合體功能復合業(yè)態(tài)綜合品牌形象佳市場影響大資產(chǎn)價值高大悅城的成功實踐奠定了發(fā)展城市綜合體的基礎西單大悅城2007年12月開業(yè)創(chuàng)建大悅城品牌錘煉一支專業(yè)團隊積淀城市綜合體運作經(jīng)驗大悅城品牌初具知名度與美譽度順應行業(yè)發(fā)展的趨勢，占據(jù)發(fā)展先機朝陽大悅城2010年5月開業(yè)品牌復制戰(zhàn)略成功落地打造大悅城旗艦店同城互動凸顯大悅城品牌效應成功實踐公寓這一物業(yè)類型固化一批品牌資產(chǎn)形成專業(yè)化團隊，積淀運作經(jīng)驗大悅城的成功實踐創(chuàng)建了行業(yè)，樹立了品牌，錘煉了團隊10沈陽大悅城2009年5月開業(yè)品牌實現(xiàn)異地復制持有與銷售物業(yè)的有機結合，銷售收入將達成30億大悅城品牌牌率先成功功,創(chuàng)建了以時時尚為核心心內(nèi)涵的品品牌價值;不斷提升商商業(yè)策劃和和運營管理理能力,逐步形成商商業(yè)地產(chǎn)核核心競爭力力;逐步成為行行業(yè)的標桿桿，商圈的的亮點，城城市的地標標;培育鍛煉了了團隊,為行業(yè)發(fā)展展輸送人才才;建立了行業(yè)業(yè)標準和專專業(yè)的關鍵鍵考核指標標。西單大悅城城的成功實實踐奠定了了行業(yè)發(fā)展展的基礎11大悅城的成成功實踐奠奠定了發(fā)展展城市綜合合體的基礎礎12大悅城已基基本形成起起步期布局局，成為區(qū)區(qū)域主導品品牌，成功功落地環(huán)渤海海，強勢進進軍上海西單大悅城城：北京，，2007年開業(yè)，20萬朝陽大悅城城：北京，，2010年開業(yè)，40萬沈陽大悅城城：沈陽，，2009年開業(yè)，54萬天津大悅城城：天津，，預計2011年開業(yè)，50萬上海大悅城城：上海，，預計2010年開業(yè)，30萬成都大悅城城：成都，，25萬總計220萬平米，其其中商業(yè)部部分120平米目前，商業(yè)業(yè)已投入運運營面積為為45萬平平米米大悅悅城城的的成成功功實實踐踐奠奠定定了了發(fā)發(fā)展展城城市市綜綜合合體體的的基基礎礎13歷時時4年，，已已成成為為商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)的的主主流流開開發(fā)發(fā)商商。。大悅悅城城的的成成功功實實踐踐奠奠定定了了發(fā)發(fā)展展城城市市綜綜合合體體的的基基礎礎西單單大大悅悅城城成成為為新新興興的的行行業(yè)業(yè)標標桿桿，，其其客客流流量量、、銷銷售售額額、、坪坪效效等等業(yè)業(yè)績績指指標標均均處處于于業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)領領先先水水平平在剛剛剛剛結結束束的的““中中國國商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)高高峰峰論論壇壇””上上，，中中糧糧同同萬萬達達、、華華潤潤、、金金融融街街等等一一道道被被稱稱為為商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)領領跑跑者者大悅城資產(chǎn)受受到了黑石、、GGP等眾多基金及及信托投資者者青睞，也吸吸引了新鴻基基、恒隆、華華潤等諸多競競爭對手前來來考察相比于西蒙、、凱德、太古古、恒隆等外外資因金融危危機、水土不不服擴張進程程的放緩，朝朝陽大悅城的的如期開業(yè)再再次增強了品品牌吸引力、、號召力主流財經(jīng)媒體體，如《二十一世紀經(jīng)經(jīng)濟報道》、《經(jīng)濟觀察報》等持續(xù)關注、、剖析大悅城城的戰(zhàn)略定位位與發(fā)展脈絡絡新進入者（2006-2007）主流開發(fā)商（2010-）引發(fā)業(yè)內(nèi)關注注（2008-2009）發(fā)揮整體優(yōu)勢勢是板塊整合合的出發(fā)點14地產(chǎn)板塊的現(xiàn)現(xiàn)狀不利于行行業(yè)健康發(fā)展展認清自身優(yōu)勢勢是板塊整合合的基礎形成板塊合力力是整合的目目標小而散：市場場份額小，同同主流開發(fā)商商存有較大差差距15地產(chǎn)板塊的現(xiàn)現(xiàn)狀不利于行行業(yè)健康發(fā)展展總資產(chǎn)凈資產(chǎn)中糧置業(yè)8414中糧地產(chǎn)23495酒店事業(yè)部2918中糧海南3224總計379151萬科1376330保利898326金地555270招商地產(chǎn)4791492009年地產(chǎn)酒店業(yè)業(yè)務資產(chǎn)規(guī)模模對比地產(chǎn)板塊的現(xiàn)現(xiàn)狀不利于行行業(yè)健康發(fā)展展小而散：地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)正加速速整合步伐，，市場領導者者占據(jù)市場份份額迅速上升，促使我我們必須迎頭頭趕上，避免免在市場競爭爭中逐步邊緣緣化162010年上市公司50強中，前10強企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)務總收入入占前50強業(yè)務收入比比為52.04%，房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)規(guī)?；厔輨菝黠@，未來來呈現(xiàn)行業(yè)集集中發(fā)展態(tài)勢勢。地產(chǎn)板塊的現(xiàn)現(xiàn)狀不利于行行業(yè)健康發(fā)展展17營銷專業(yè)人員地產(chǎn)專業(yè)人員中糧置業(yè)252117中糧地產(chǎn)110327酒店事業(yè)部2137中糧海南3040中糧合計413521各自為戰(zhàn)，獨獨立運作，互互不搭界，不不能有效形成成合力近一千人的專專業(yè)隊伍,其中營銷專業(yè)業(yè)隊伍413人,地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)業(yè)隊伍521人，但沒能有有效流動與共共享。18中糧地產(chǎn)中糧置業(yè)酒店事業(yè)部中糧海南綜合辦公室戰(zhàn)略管理部人力資源部法律部……北京中心城市市公司上海中心城市市公司成都中心城市市公司沈陽中心城市市公司……中心城市公司司投資發(fā)展部商業(yè)管理中心心人力資源部財務部……人事企劃部投資發(fā)展部運營管理部合約預算部……戰(zhàn)略部辦公室財務部人力資源部……西單大悅城朝陽大悅城天津大悅城上海大悅……大悅城三亞MGM項目部北京WA項目部北京W項目部……項目部亞龍灣一級土土地開發(fā)酒店投資與管管理旅游資源與灣灣內(nèi)管理……住宅酒店旅游地產(chǎn)與酒酒店各自為戰(zhàn)，獨獨立運作，互互不搭界，不不能有效形成成合力地產(chǎn)板塊的現(xiàn)現(xiàn)狀不利于行行業(yè)健康發(fā)展展各單元自成體體系，職能重重疊，業(yè)務交交叉，區(qū)域分分散，形象不不統(tǒng)一，品牌牌資源不共享享。城市綜合體認清自身優(yōu)勢勢是板塊整合合的基礎品牌優(yōu)勢：大大悅城定位準準確明晰，創(chuàng)創(chuàng)建了以時尚尚為核心內(nèi)涵涵的品牌價值值。19國際化時尚青年年城城品質(zhì)質(zhì)時尚尚生活活中中心心國際際時尚尚生活活城城時尚尚是是所所有有大大悅悅城城共共有有的的最最核核心心價價值值國際際化化時尚尚生活活地地標標MALL具有有年年輕輕的的活活力力倡導導新新的的購購物物消消費費文文化化體現(xiàn)現(xiàn)生生活活品品味味新新趨趨勢勢構成成城城市市新新地地標標認清清自自身身優(yōu)優(yōu)勢勢是是板板塊塊整整合合的的基基礎礎品牌牌優(yōu)優(yōu)勢勢：：大大悅悅城城品品牌牌呈呈現(xiàn)現(xiàn)出出旺旺盛盛生生命命力力，，品品牌牌核核心心競爭力正逐逐步形成20品牌內(nèi)涵：時尚、年年輕、潮流流、品位主題定位：主導項目目方向和命命運產(chǎn)品線：固守產(chǎn)品品線，保持持產(chǎn)品集中中度組合：組合是大大悅城品牌牌的生命力力，是實現(xiàn)現(xiàn)大悅城主主題定位的的靈魂。培育亮點：亮點具備備較強傳播播性，有吸吸引力、聚聚客力主題街區(qū)：mall中mall是shoppingmall的升級版，，是購物中中心發(fā)展的新趨勢勢。混搭：混而有序序，形散而而神不散大悅城品牌牌核心競爭爭力的形成成與創(chuàng)新認清自身優(yōu)優(yōu)勢是板塊塊整合的基基礎品牌優(yōu)勢：：大悅城品品牌迅速發(fā)發(fā)酵，已躋躋身國內(nèi)購購物中心三三甲，積淀了了寶貴的品品牌資產(chǎn)21大悅城品牌資產(chǎn)豐富的品牌牌租戶資源源較高的市場場知名度良好的政府府及公共關關系時尚的核心心價值優(yōu)質(zhì)供應商商及媒體資資源團隊及經(jīng)驗驗品牌典范認清自身優(yōu)優(yōu)勢是板塊塊整合的基基礎團隊優(yōu)勢：：有一支具具有優(yōu)秀實實踐經(jīng)驗的的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)團隊超過150人的經(jīng)理人人隊伍，分分布于價值值鏈的各個個專業(yè)環(huán)節(jié)節(jié)招商推廣運運營三支核核心隊伍健健康成長，，已壯大至至200余人。投資策劃規(guī)劃設計工程建設招商推廣運營管理資產(chǎn)證券化招商推廣商管客服市場現(xiàn)場商戶消費者23認清自身優(yōu)優(yōu)勢是板塊塊整合的基基礎團隊優(yōu)勢：：有一支系系統(tǒng)操作住住宅項目的的開發(fā)團隊隊房地產(chǎn)專業(yè)人員437人中糧地產(chǎn)現(xiàn)有專業(yè)團隊通過系統(tǒng)化化、專業(yè)化化、梯隊化化的培育模模式，已形形成包括437名專業(yè)人員員的住宅開開發(fā)團隊。。24認清自身優(yōu)優(yōu)勢是板塊塊整合的基基礎團隊優(yōu)勢：：有一支策策劃操作酒酒店和旅游游地產(chǎn)經(jīng)驗驗的團隊中糧海南共共有員工483人，其中地地產(chǎn)開發(fā)專專業(yè)人員44人，旅游酒酒店專業(yè)人人員30人。酒店事業(yè)部部共有員工工2640人，本部及及項目部72人，其中地地產(chǎn)開發(fā)專專業(yè)人員37人，酒店策策劃管理人人員21人。25產(chǎn)品優(yōu)勢：：大悅城城城市綜合體體的開發(fā)，，市場準入入門檻高，，體量大，回回報周期長長，競爭對對手少，保保值增值性性強認清自身優(yōu)優(yōu)勢是板塊塊整合的基基礎城市價值片區(qū)開發(fā)區(qū)域中心地標建筑城市名片彰顯實力規(guī)模大周期長投資額大匯報長資源整合鏈條長環(huán)節(jié)多資源密集合作伙伴多多長期價值全壽命收益益資產(chǎn)保值增增值持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)現(xiàn)金流平衡風險有形形資資產(chǎn)產(chǎn)26產(chǎn)品優(yōu)勢：：城市綜合合體的開發(fā)發(fā)具有較強強的品牌價價值，可以通過品牌牌資產(chǎn)的沉沉淀與優(yōu)化化，打造百百年老店認清自身優(yōu)優(yōu)勢是板塊塊整合的基基礎美國西蒙集集團“人們知道道，他們無無論走到世世界的哪個個角落，只只要看到西西蒙的標志志懸掛在商商場外，他他們就可以以預期這個個商場的基基本水平不不會低于一一個標準的的質(zhì)量水平平。他們知知道，可以以在這個標標志之下的的門內(nèi)，找找到他們想想要的東西西?！泵绹肺靼侔儇洝?50年歷史，顧顧客是企業(yè)業(yè)的利潤源源泉，員工工是打開這這一源泉的的鑰匙，其其經(jīng)營的各各種產(chǎn)品都都打上梅西西(Macy‘s)的商標?！薄睙o形形資資產(chǎn)產(chǎn)27產(chǎn)品優(yōu)勢：：大悅城家家族迅速形形成，顯示示出較強的的品牌擴張張力認清自身優(yōu)優(yōu)勢是板塊塊整合的基基礎集體亮相，，增強號召召力發(fā)揮整體優(yōu)優(yōu)勢，規(guī)模模效應凸現(xiàn)現(xiàn)品牌資源共共享，優(yōu)勢勢互補28產(chǎn)品優(yōu)勢：：成功開發(fā)發(fā)了系列住住宅產(chǎn)品，，樹立了值值得信賴的企業(yè)形象象認清自身優(yōu)優(yōu)勢是板塊塊整合的基基礎產(chǎn)品線頂級高層住宅國際生活社區(qū)高端別墅城區(qū)精品住宅近郊混合社區(qū)代表產(chǎn)品上海中糧海景壹號北京祥云國際成都御嶺灣上海翡翠別墅深圳幸?；▓@南京頤和南園深圳中糧瀾山產(chǎn)品系列TOP系列中高端住宅產(chǎn)品系列29產(chǎn)品優(yōu)勢：：成功打造造了國際一一流的亞龍龍灣度假勝勝地，成功引入了頂頂級酒店管管理公司認清自身優(yōu)優(yōu)勢是板塊塊整合的基基礎30資源優(yōu)勢：：具備豐富富的上下游游資源及較較強的的資資源整合能力認清自身優(yōu)優(yōu)勢是板塊塊整合的基基礎集團戰(zhàn)略上上的支持集團融資能能力的支持持現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)資資產(chǎn)的組合合力國企社會影影響力中糧的品牌牌影響力板塊整合具具備造城造造鎮(zhèn)能力整合能形成成規(guī)模開發(fā)發(fā)，造城造造鎮(zhèn)，做深深做透，擴擴大影響31華僑城，作作為國內(nèi)成成片開發(fā)的的典范，打打造“不同同的城市，，同一個華華僑城”，，通過一二二級聯(lián)動，，打造主題題公園歡樂樂谷、主題題地產(chǎn)、主主題酒店，，實現(xiàn)華僑僑城成片綜綜合開發(fā)運運營，構建建一個集旅旅游、休閑閑、商務、、居住等功功能為一體體的城市新新區(qū)。形成板塊合合力是整合合的目標持有與銷售售物業(yè)相結結合，對于于培育期內(nèi)內(nèi)的項目ROE有較大提升升，提高資資金使用效效率。32朝北大悅城城2010年預計實現(xiàn)現(xiàn)公寓銷售售收入17.2億元，天津津大悅城2012年預計實現(xiàn)現(xiàn)公寓、住住宅銷售收收入23.2億元，快速速回籠了資資金，減輕輕了后期經(jīng)經(jīng)營壓力。。銷售期間，，現(xiàn)金凈流流量較大，，可用于股股東分紅，，或償還銀銀行貸款，，或用于建建設投入，，可極大改改善財務狀狀況，以更更好符合資資本市場要要求。形成板塊合合力是整合合的目標33整合是躋身身一流地產(chǎn)產(chǎn)商的最有有效路徑，，是成功實實現(xiàn)整體上市的前提提條件形成板塊合合力是整合合的目標投資者青睞睞的以下條條件的地產(chǎn)產(chǎn)商：商業(yè)模式清清晰，產(chǎn)品品線相對集集中多種物業(yè)類類型組合強大的團隊隊執(zhí)行力優(yōu)質(zhì)土地儲儲備規(guī)模和流動動性強大的資產(chǎn)產(chǎn)負債表持有物業(yè)對對盈利的貢貢獻成長性良好好，可持續(xù)續(xù)發(fā)展能力力強風險分散盈利可見度度高更大的定價價彈性市值越大越越有吸引力力捕捉投資機機會的能力力強穩(wěn)定的經(jīng)常常性收入34資源共享、、聚焦產(chǎn)品品線是形成成板塊合力力的關鍵因因素形成板塊合合力是整合合的目標酒店事業(yè)部部中糧海南品牌資源共享團隊價值認同中糧置業(yè)中糧地產(chǎn)資本平臺統(tǒng)一物業(yè)功能協(xié)同整合35形成板塊合合力是整合合的目標一條產(chǎn)品線線，可以做做成百年老老店一座大悅城城，可以變變成一顆搖搖錢樹實現(xiàn)大地產(chǎn)產(chǎn)整合的路路徑36整合路線圖圖整合四大原原則近期工作部部署37整合路線圖圖成立整合籌籌備小組成立地產(chǎn)酒酒店事業(yè)部部整體上市對各板塊業(yè)業(yè)務深入調(diào)調(diào)研，梳理理業(yè)務邏輯輯，探討多種整整合方案初步搭建資資源整合平平臺組建經(jīng)營中中心形成矩陣式式管理架構構，將部分分職能統(tǒng)籌籌管理對各版塊資資產(chǎn)進行深深入解析，，形成資產(chǎn)產(chǎn)打包及整整體上市方方案實施整體上上市明確目標統(tǒng)一規(guī)劃專業(yè)運營整體上市38整合四大原原則明確目標將思想高度度統(tǒng)一到集集團6號文的精神神上來，全全力發(fā)展以以“大悅城城”為品牌的城城市綜合體體；成立地產(chǎn)酒酒店事業(yè)部部，形成地地產(chǎn)酒店業(yè)業(yè)務整體戰(zhàn)戰(zhàn)略，打造造統(tǒng)一的運營管理平平臺；堅持主要城城市做深做做強，推進進布局，擴擴張品牌，，提升專業(yè)業(yè)，打造團隊；強化從策劃劃定位、規(guī)規(guī)劃設計到到運營管理理等環(huán)節(jié)的的關鍵能力力，打造商業(yè)地產(chǎn)核核心競爭力力；加快業(yè)務整整合，實現(xiàn)現(xiàn)整體上市市39整合四大原原則統(tǒng)一規(guī)劃區(qū)域布局：：以五大中中心城市為為核心，以以一線及沿沿海發(fā)達城城市為重點，完成階階段性戰(zhàn)略略布局；項目布局：：城市中心心或極具增增長潛力的的城市副中中心，綜合合的、有規(guī)規(guī)模的進行成成片開發(fā)；；產(chǎn)品布局：：合理進行行業(yè)態(tài)組合合，科學進進行持有型型和銷售型型物業(yè)的配配比，統(tǒng)一進進行產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃設計；；品牌布局：：固守產(chǎn)品品線及品牌牌核心價值值，統(tǒng)一進進行品牌管管理，確保保品牌健康發(fā)發(fā)展。40整合四大原原則專業(yè)管理城市綜合體體功能的復復合性決定定了專業(yè)的的復合性；；單一專業(yè)強強才能整體體強，避免免短板；協(xié)同好才能能整體好，，1+1>2;人才分專業(yè)業(yè)培養(yǎng)，群群師群徒；；瞄準國際標標桿，達到到國際化專專業(yè)標準。。41整合四大原原則專業(yè)管理案例：中國國食品42中糧地產(chǎn)中糧置業(yè)酒店事業(yè)部部項目1項目2項目3項目4……北京中中心城城市公公司上海中中心城城市公公司……中心城城市公公司西單大大悅城城朝陽大大悅城城天津大大悅城城上海大大悅城城……大悅城城三亞MGM項目部部北京WA項目部部北京W項目部部……項目部部整合四四大原原則專業(yè)管管理管理架架構現(xiàn)現(xiàn)狀43中糧地地產(chǎn)中糧置業(yè)業(yè)酒店事業(yè)業(yè)部項目1項目2項目3項目4……北京中心心城市公公司上海中心心城市公公司……中心城市市公司西單大悅悅城朝陽大悅悅城天津大悅悅城上海大悅悅城……大悅城三亞MGM項目部北京WA項目部北京W項目部……項目部整合四大大原則專業(yè)管理理地產(chǎn)酒店店事業(yè)部部管理架構構思考：：初級模模式以項目為為核算單單位財務部戰(zhàn)略與項項目發(fā)展展部規(guī)劃與與設計計部人事部部……44住宅銷銷售購物中中心租租賃酒店管管理大悅城城綜合合體5地產(chǎn)酒酒店事事業(yè)部部整合四四大原原則專業(yè)管管理管理架架構思思考：：理想想模式式以項目目為核核算單單位大悅城城綜合合體6大悅城城綜合合體7大悅城城綜合合體8大悅城城綜合大悅城城綜合合體…大悅城城綜合合體1大悅城城綜合合體2大悅城城綜合合體3大悅城城綜合合體4大悅城城綜合合體9大悅城城綜合合體…財務部部戰(zhàn)略與與項目目發(fā)展展部規(guī)劃與與設計計部人事部部……45整合四四大原原則整體上上市按照國際規(guī)范的公司治理要求制定方案，理順股權結構，引入社會資本，加快股份制改革；培育優(yōu)質(zhì)項目，提升投資回報，積極做好資產(chǎn)準備；建立完善的長效激勵機制，包括績效評價和期權等；爭取2年左右時間完成整體上市。46近期工工作部部署積極行行動，，科學學策劃劃，精精心布布置，，于2011年初完完成階階段性目目標合并財財務報報表，，進行行財務務集中中管理理；組建若若干個個專業(yè)業(yè)化系系統(tǒng)，，實現(xiàn)現(xiàn)專業(yè)業(yè)化人人才的的流動動與共共享；；集中進進行品品牌管管理；；集中進進行項項目拓拓展；；集中進進行城城市綜綜合體體項目目的定定位、、策劃劃與規(guī)規(guī)劃設設計。。47發(fā)展以以大悅悅城為為品牌牌的城城市綜綜合體體，打打造百百年老老店，，是集集團賦賦予中中糧地地產(chǎn)人人的戰(zhàn)戰(zhàn)略使使命。。我們必必須在在“明確目目標、、統(tǒng)一一規(guī)劃劃、專專業(yè)管管理、、整體體上市市”的原原則下下，高高境界界做人人，專專業(yè)化化做事事，積積極行行動、、周密密部署署，確確保大大地產(chǎn)產(chǎn)整合合快速速平穩(wěn)穩(wěn)推進進。謝謝??！9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。00:19:3000:19:3000:191/5/202312:19:30AM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。1月-2300:19:3000:19Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。00:19:3000:19:3000:19Thursday,January5,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2300:19:3000:19:30January5,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。05一一月月202312:19:30上上午午00:19:301月月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月2312:19上午1月-2300:19January5,202316、行動出成成果，工作作出財富。。。2023/1/50:19:3000:19:3005January202317、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。12:19:30上上午午12:19上上午午00:19:301月月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。00:19:3000:19:3000:191/5/202312:19:30AM11、成功就是是日復一日日那一點點點小小努力力的積累。。。1月-2300:19:3000:19Jan-2305-Jan-2312、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。00:19:300