2015年上半年湖北房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)價(jià)格評價(jià)考試試卷

2015年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)價(jià)格評估考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、客戶購房時(shí)通常對面積和價(jià)格等有明確意愿，這體現(xiàn)了客源具有的特征。A：潛在性B：時(shí)效性C：指向性D：不確定性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種關(guān)系。A：市場交易B：合同約定C：行為約束D：互惠互利E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、一個(gè)人受社會制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱為。A：個(gè)性心理B：心理過程C：心理特征D：心理傾向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的客戶意識表現(xiàn)方面不包括。A：平等化意識B：珍惜常客C：顧客至上D：體察客戶的希望E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新指的是。A：修繕B：改造C：翻新D：改變用途E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、國有土地范圍內(nèi)，房屋所有權(quán)的登記工作日為個(gè)。A：10B：15C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列選項(xiàng)中，不僅提示房地產(chǎn)交易當(dāng)事人預(yù)防上當(dāng)受騙，還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)行為。A：房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價(jià)活動C：違法違規(guī)案件通報(bào)制度D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、關(guān)于抵押房屋的補(bǔ)償、安置的表述中，正確的是。A：要認(rèn)定抵押的合理性B：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷入，付款前無需經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可C：不能解除抵押關(guān)系的，按照常規(guī)的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償D：應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判技巧是一個(gè)十分的內(nèi)容，每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。人：客觀性B：實(shí)務(wù)性C：公正性D：公平性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、中高層住宅是指的住宅。A：1?3層B：4?6層C：7?9層D：10層及以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)房產(chǎn)稅。A：免征B：由居民委員會代繳C：由公證機(jī)構(gòu)代繳D：由代管人或使用人繳納E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于所有。A：售房單位B：全體業(yè)主共同C：物業(yè)管理企業(yè)D：業(yè)主E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對應(yīng)以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶B：買房客戶C：承租客戶D：賣房客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、以單位面積變動成本為定價(jià)基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價(jià)，稱為。A：盈虧平衡定價(jià)法8：目標(biāo)利潤定價(jià)法C：變動成本定價(jià)法D：比較定價(jià)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是。A：行政主管模式B：行業(yè)自治模式C：行政與行業(yè)自律并行管理模式D：市場調(diào)節(jié)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、目前，住房公積金繳存比例的低限為。A：1％B：3％C：5％D：8％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、在我國房地產(chǎn)市場，新建商品房的經(jīng)紀(jì)活動主要采取方式。A：居間B：租賃C：代理D：抵押E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。A：考核B：會審C：鑒定D：注冊E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹立形象必須從開始。A：速度B：真誠C：機(jī)敏D：微笑E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A：商業(yè)用地B：商品住宅用地C：非營利的社會團(tuán)體用地D：娛樂用地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、下列選項(xiàng)中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體的是。A：報(bào)紙B：樓書C：雜志D：電視E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，可以提供經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)代辦業(yè)務(wù)、物業(yè)投資顧問業(yè)務(wù)四條產(chǎn)品線，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)營銷產(chǎn)品組合策略中。A：產(chǎn)品組合的寬度B：產(chǎn)品組合的深度C：產(chǎn)品組合的長度D：產(chǎn)品組合的高度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時(shí)，都應(yīng)當(dāng)遵循等原則。A：效率、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避B：合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避C：合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避D：合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、自2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到。A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。A：安全性B：裝飾性C：耐磨性D：舒適感E：堅(jiān)固性2、從看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。A：綜合效應(yīng)B：房地產(chǎn)需求的角度C：房地產(chǎn)供給的角度D：房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽8：客觀式傾聽C：投入式傾聽D：主觀式傾聽E：鼓勵(lì)式傾聽4、稅收制度構(gòu)成要素有等。人：納稅人8：稅率C：課稅對象口：稅收機(jī)關(guān)E：違章處理5、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)成交的標(biāo)志。A：登記過戶手續(xù)B：協(xié)調(diào)交易價(jià)格C：簽訂交易合同D：進(jìn)行交易結(jié)算E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)入住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動，是房地產(chǎn)金融的職能。A：籌集資金B(yǎng)：融通資金C：流通手段D：結(jié)算服務(wù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。A：耐水性B：抗?jié)B性C：導(dǎo)熱性D：抗凍性E：耐久性8、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式，說法正確的有。A：建設(shè)監(jiān)理委托合同根據(jù)法律要求制訂，由適宜的監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂正式合同并執(zhí)行B：建設(shè)監(jiān)理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監(jiān)理單位制訂C：建設(shè)監(jiān)理委托合同是由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單D：建設(shè)監(jiān)理委托合同是標(biāo)準(zhǔn)合同E：建設(shè)監(jiān)理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監(jiān)理單位執(zhí)行9、建立可比實(shí)例成交價(jià)格的比較基準(zhǔn)是市場法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有。A：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍B：統(tǒng)一成交日期C：統(tǒng)一交易情況D：統(tǒng)一付款方式E：統(tǒng)一價(jià)格單位10、針對租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。A：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)B：解決雙方的分歧較大時(shí)，應(yīng)將雙方針對的問題重新進(jìn)行協(xié)調(diào)C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強(qiáng)制的原劇和市場慣例D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號和數(shù)量E：對于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法11、住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則包括。A：執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度B：在保證住房公積金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住房公積金用于購買國債C：降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯D：建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作E：厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系主要包括方面。A：建立并公示注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案B：逐步建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)科理論體系C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示D：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本E：進(jìn)行集約性管理13、電話訪問是小業(yè)主房源開拓的渠道之一，其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：比較省力B：可聯(lián)系的人較多C：不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制D：花費(fèi)的時(shí)間較少E：客戶印象深刻14、中國耕地所具有的明顯特點(diǎn)包括。A：人均占有耕地少B：耕地總體質(zhì)量差C：生產(chǎn)水平低D：退化嚴(yán)重，后備資源不足E：機(jī)械化程度高15、房改住房包括以購買的公房．A：集資價(jià)B：市場價(jià)C：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)D：政府指導(dǎo)價(jià)E：成本價(jià)16、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。A：房地產(chǎn)使用市場B：房地產(chǎn)買賣市場C：房地產(chǎn)投資市場D：房地產(chǎn)租賃市場E：現(xiàn)房市場17、消費(fèi)者的是指消費(fèi)者善于掌握和支配自己行動的能力。A：果斷性8：自制力C：堅(jiān)定性D：獨(dú)立性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、物業(yè)管理的策劃階段的工作主要包括。A：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度B：物業(yè)管理的早期介入C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定D：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E：制定物業(yè)管理方案19、一項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)研工作至少應(yīng)設(shè)計(jì)的調(diào)研表格有。A：房地產(chǎn)資源統(tǒng)計(jì)表B：房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計(jì)表C：房地產(chǎn)出售市場統(tǒng)計(jì)表D：房地產(chǎn)個(gè)案實(shí)調(diào)分析表E：當(dāng)?shù)厣倘φ{(diào)查分析表20、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌時(shí)，應(yīng)做的工作包括。A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略B：通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響力C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠D：樹立企業(yè)在市場中獨(dú)一無二的形象和標(biāo)示E：建立品牌的識別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播21、不適宜城市建設(shè)用地，是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價(jià)進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地，這類用地的主要類型有。A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類B：坡度超過10%的坡地C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.5m的土地D：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、地下有開采價(jià)值的礦藏、歷史文化等類保護(hù)區(qū)、軍事用地等E：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段22、建筑外立面色彩的影響因素不包括。A：地域因素B：建筑周邊環(huán)境C：建筑功能D：建筑占地面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、可以將購買房地產(chǎn)的需求歸納為。A：消