2016年上半年臺灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試題

2016年上半年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)B：提供的備選房源數(shù)量C：向買方報告交易機(jī)會的次數(shù)D：對代購房地產(chǎn)的估價服務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、下列對于商品價值的認(rèn)知功能的表述錯誤的是。A：價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值B：商品價格是價值的貨幣表現(xiàn)C：商品價值是價格的內(nèi)在尺度D：商品價格是消費者比擬社會地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、按照依法、合理保護(hù)企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級管理原則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、執(zhí) （從）業(yè)人員信用檔案分為。A：□□□□□□□□□□□B：□□□□□□□□□□C：授權(quán)查詢信息和保密信息D：□□□□□□□□□E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、測定長期趨勢的方法不包括。A：□□□□□B：移動平均法C：平均增長速度D：最小二乘法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、下列商業(yè)地產(chǎn)項目的營銷策略中，適合于老城區(qū)或市中心開發(fā)的高檔物業(yè)。A：□□□□□□B：□□□□□□C：分割式銷售策略D：□□□□□□E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、目前使用比較廣泛的墻面裝飾裝修材料是。A：涂料B：口聲材料C：裝飾壁紙D：合成隔熱板材E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是房地產(chǎn)交易。A：加速B：提供C：促成D：監(jiān)督E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、房地產(chǎn)市場供給調(diào)查中，是對整個地區(qū)市場的調(diào)查。A：市場反響調(diào)查B：行情調(diào)查C：房地產(chǎn)價格調(diào)查D：建筑設(shè)計及施工企業(yè)調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、在物業(yè)管理的招標(biāo)方式中，對物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是。A：公開招標(biāo)B：邀請招標(biāo)C：直接簽訂合同D：議標(biāo)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、霧塵的直徑小于。A：10pmB：50pmC：75pmD：100pmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、《前期物業(yè)服務(wù)合同》自之日起自行失效。A：公房出售單位全部售出公房B：業(yè)主大會成立C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房D：業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、建筑策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵是。A：對使用者的分類和特性進(jìn)行研究B：對建設(shè)項目的功能要求進(jìn)行研究C：對建設(shè)者的設(shè)計要求和管理條件進(jìn)行研究D：對建筑的使用方式進(jìn)行研究E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)市場的主要是由房地產(chǎn)的位置固定性和性能差異性所決定的。A：區(qū)域性B：供給滯后性C：交易復(fù)雜性D：安全競爭性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要不斷與人打交道，不僅要與各種類型的客戶打交道，還要與客戶的交易對方、有可能提供信息的人，以及銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等機(jī)構(gòu)的人員打交道，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的技能是。A：市場分析的技能B：人際溝通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常為。A：鑒別一整序一篩選一編輯一研究B：篩選一鑒別一整序一編輯一研究C：鑒別一篩選一整序一編輯一研究D：篩選一整序一鑒別一編輯一研究E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于最高額抵押登記的表述中，正確的是。A：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)只需要將抵押當(dāng)事人、登記時間記載于房屋登記簿，不需要將債務(wù)人的名稱（姓名）記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)B：最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記C：當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿D：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)不需要將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿．E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。A：50％B：60％C：70％D：80％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有和區(qū)位優(yōu)勢。A：物質(zhì)狀況B：權(quán)屬狀況C：房產(chǎn)功效D：政策導(dǎo)向E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、目前在我國賣方代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)最主要的代理業(yè)務(wù)，其主要業(yè)務(wù)類型不包括。A：房屋出租代理B：新建商品房的期權(quán)預(yù)租C：新建商品房銷售代理D：存量房出售代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3B：4C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于。A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理B：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理D：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、風(fēng)險中的不確定是指不確定性水平中的不確定。A：第1級B：第2級C：第1級和第2級D：第2級和第3級E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列部門中，主要負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽訂的合同進(jìn)行管理，維護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益。A：評估部B：網(wǎng)絡(luò)信息部C：交易管理部口：研究拓展部E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、不屬于土地變更登記形式的是。A：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán)，土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的B：土地的用途發(fā)生變更的C：非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的D：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、建設(shè)單位因城市建設(shè)征收土地，必須根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定和要求，持有國家主管部門或者批準(zhǔn)的證書或文件，并按照征收土地的程序和法定的審批權(quán)限，依法辦理了征收手續(xù)后，才能合法用地。A：鄉(xiāng)級以上人民政府B：縣級以上人民政府C：市級以上人民政府D：省級以上人民政府E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、商品定價的心理方法主要有。A：高價法B：優(yōu)惠法C：低價法D：尾數(shù)法E：折價法2、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征包括。A：專項服務(wù)B：早期介入C：人員特定D：服務(wù)有償E：委托服務(wù)3、個入住房貸款按照資金來源分類，不包括。A：個人購房貸款B：商業(yè)性貸款C：組合貸款D：住房公積金貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨家代理了一宗房屋買賣，交易標(biāo)的額為200萬元。該機(jī)構(gòu)收費符合國家現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。A：1B：3C：5D：6．5E：85、關(guān)于商圈調(diào)查的說法，正確的有。A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定商業(yè)計劃的依據(jù)B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息C：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場變化的敏銳度D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)胄械男率植判枰M(jìn)行的工作E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法6、根據(jù)研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為。A：專業(yè)領(lǐng)域B：第一領(lǐng)域C：普通領(lǐng)域D：第二領(lǐng)域E：第三領(lǐng)域7、業(yè)主大會籌備組由組成。A：業(yè)主推舉的代表B：居民委員會代表C：房地產(chǎn)主管部門代表D：工商行政管理部門代表E：建設(shè)單位8、決定利率水平的因素主要有。人：平均利率B：資金供求狀況C：通貨膨脹率D：國家經(jīng)濟(jì)政策E：國際支出狀況9、外墻面磚質(zhì)地堅硬，具有良好的。A：耐酸性B：耐久性C：耐堿性D：耐水性E：保溫性10、信息的發(fā)布就是把信息傳播出去，在傳播信息的過程中要注意的方面有。A：盡快傳遞B：實事求是C：快速高效D：完整準(zhǔn)確E：廣泛傳播11、下列內(nèi)容中，屬于品質(zhì)變異標(biāo)志的是。A：居民的收入B：居民的民族C：居民的性別D：居民的文化程度E：居民的職業(yè)12、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素， 主要的變量是。A：人口8：收入C：住戶數(shù)D：就業(yè)E：消費水平13、房地產(chǎn)市場推廣效果按顯現(xiàn)的時間分類，主要包括。A：期望效果B：預(yù)測效果C：測定效果D：潛在效果E：即時效果14、某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：350．35B：300．86C：320．15D：310．68E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、由于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動紛繁復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是。A：整體的B：統(tǒng)一的C：大量的D：系統(tǒng)的E：連續(xù)的16、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)在。人：擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目B：未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房C：違規(guī)預(yù)售商品房口：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房E：隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書17、房屋登記的程序中，申請人應(yīng)當(dāng)對提交的申請登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。A：公開性B：真實性C：可信賴性D：合法性E：有效性18、我國《土地管理法》對征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，說法正確的有。A：征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院審批和省級人民政府審批B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)C：基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批D：其他用地由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案E：已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目由國務(wù)院審批19、我國參照了國際上的通行做法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)營業(yè)員從業(yè)資格B：房地產(chǎn)營業(yè)員從業(yè)資格C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格D：房地產(chǎn)代理執(zhí)業(yè)資格E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價格為8000元，該類房屋出租一年凈收益為50元，假設(shè)折現(xiàn)率為12％，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的1．5％，則該期房目前的價格是元。A：7452B：7553C：7700D：8339E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)行先租后售代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)注意的事項有。A：要告知租賃雙方當(dāng)事人，應(yīng)該簽訂房屋先租后售合同，而不是商品房買賣合同B：明確告知承租人，先租后售合同中除應(yīng)具備房屋租賃基本條款外，還應(yīng)明確雙方當(dāng)事人買賣房屋的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任C：必須使用房地局制定的先租后售示范合同文本D：房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)，合同當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)E：租賃合同屆滿前應(yīng)根據(jù)承租人的意愿，確定是否簽訂商品房出售合同或房屋買賣合同22、按消費態(tài)度不同劃分，消費者的性格類型可以區(qū)分為。A：節(jié)儉型B：約束型C：順應(yīng)型D：保守型E：自由型23、風(fēng)險識別應(yīng)該遵循的原則包括。A：全面周詳原則B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌tC：量力而行原則D：準(zhǔn)確性、完整性和及時性原則E：綜合考察原則24、關(guān)于印