2016年云南房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度模擬試題

2016年云南省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度模擬試題分0，60分及格。1個(gè)事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為分0，60分及格。1個(gè)事最符合題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）1、某地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的 7％，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的 5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2500□□□,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□買(mǎi)賣(mài)中涉及的全部稅費(fèi)改由買(mǎi)方支付， 并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方□□□,□□□□□□□□□□□□□□□A：2020.80B：2214.29C：2336.45D：2447.37E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為 5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為 2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，存貨為 1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動(dòng)比率為 __。A．167%B．80%C．200%D．60%3、準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是。A：空置量B：空置率C：空置水平D：空置面積E：借款合同4、下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是。A：在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格B：在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格（未扣除經(jīng)濟(jì)折舊 ）大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收（未扣除經(jīng)濟(jì)折舊 ）大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格D：比□□□□□□□□□□,□□□□□□□最低□□,□□□□□□□最高賣(mài)價(jià)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本B：建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失C：建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失D：建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、從房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資周期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的__。A.第一階段B.第二階段的后半段C.第三階段的后半段D.第四階段7、下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表述中，正確的是__。A.企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次B.經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入C.銷(xiāo)售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷(xiāo)售收入+配套設(shè)施銷(xiāo)售收入D.可分配利潤(rùn)=稅后利潤(rùn)-未分配利潤(rùn)8、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是__。A.業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管B.業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管C.維修基金在銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用；基金閑置時(shí)，不得挪作他用D.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還9、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是__。A.空置率B.利息備付率C.容積率D.成本利潤(rùn)率10、從買(mǎi)方的角度來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于社會(huì)上的“生產(chǎn)費(fèi)用”，類(lèi)似于__，具體來(lái)說(shuō)，是買(mǎi)方愿意支付的最高價(jià)格，不能高于所預(yù)計(jì)的重新開(kāi)發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)所需花費(fèi)的代價(jià)，如果高于該代價(jià)，還不如自己開(kāi)發(fā)建設(shè)。A.替代原理B.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論C.預(yù)期收益原理D.價(jià)格構(gòu)成原理11、__是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)。A.市場(chǎng)分析B.市場(chǎng)調(diào)查C.市場(chǎng)研究D.市場(chǎng)定位12、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日~5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年．2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于．【2006年考題】A：15年B：16年C：17年D：20年E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997~2002年分別為3100元/m?、3260元/m?、3440元/m2、3620元/m?、3800元/m?、3980元/^,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2003年住宅價(jià)格為．【2003年考題】A：4120元/mB：4149元/mC：4184元/mD：4216元/mE：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、某市2008年住宅的預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為500萬(wàn)，實(shí)際銷(xiāo)售量為650萬(wàn)，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2009年住宅銷(xiāo)售量為萬(wàn)。（2009年試題）A：500.0B：537.5C：612.5D：650.0E：借款合同15、是影響房地產(chǎn)價(jià)格的房地產(chǎn)自身因素。A：區(qū)位因素、實(shí)物因素、權(quán)益因素B：區(qū)位因素、社會(huì)因素、權(quán)益因素C：區(qū)位因素、社會(huì)因素、國(guó)際因素D：區(qū)位因素、實(shí)物因素、權(quán)益因素、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力D.房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記17、某綜合樓總建筑面積為10000m2,其中可出售的居住建筑面積為7000m2,可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2,剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為（）。A．80%B．90%C．85%D．95%18、2012年3月，李某購(gòu)買(mǎi)一套普通住房，建筑面積為80m,單價(jià)為5000元/m2,該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅元。A：4000B：6000C：12000D：16000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、__要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上,求出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)格。評(píng)估出的價(jià)格如果不夠合理,必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益,也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名譽(yù)和權(quán)威性。A.合法原則B.公平原則C.替代原則D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則20、按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括。（2008年試題）A：倉(cāng)儲(chǔ)用地B：特殊用地C：水域和其他用地D：工業(yè)用地E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、在會(huì)計(jì)領(lǐng)域中屬于法律層次的有，是會(huì)計(jì)法規(guī)體系中最具權(quán)威、最具法律效力的法律規(guī)范。A：《中華人民共和國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師法》B：《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》C：《中華人民共和國(guó)審計(jì)法》D：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一一基本準(zhǔn)則》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某宗房地產(chǎn)交易，約定由買(mǎi)方實(shí)際支付給賣(mài)方3700元/m2,買(mǎi)賣(mài)中涉及的全部稅費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)，在當(dāng)?shù)仡?lèi)似房地產(chǎn)交易賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為正常價(jià)格的5.5%，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為4%，則該宗房地產(chǎn)的正常價(jià)格為_(kāi)元加2。A．3507B．3592C．3627D．355823、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是．（2009年試題）A：空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)B：通過(guò)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長(zhǎng)期合約，可以完全排除通貨膨脹對(duì)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的影響C：權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加D：金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率E：借款合同24、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國(guó)前欲將其房屋贈(zèng)與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙。乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有。現(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸__。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有25、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50％，該市同期存量商品住宅的吸納周期是。A：半個(gè)月B：2個(gè)月C：半年D：2年E：借款合同二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括等。A：保險(xiǎn)合同B：分包合同C：銷(xiāo)售合同D：勘察設(shè)計(jì)合同E：加工合同2、當(dāng)計(jì)息周期短于1年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是__。A.名義利率大于實(shí)際利率B.實(shí)際利率大于名義利率C名義利率等于實(shí)際利率D.實(shí)際利率小于名義利率3、某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。A．38B．42C．58D．604、房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括。A：估價(jià)方法選用B：估價(jià)結(jié)果確定方式C：估價(jià)師的職業(yè)道德D：估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)E：估價(jià)參數(shù)選取5、某市上期房屋預(yù)測(cè)銷(xiāo)售面積為200000m2,實(shí)際銷(xiāo)售220000m2,平滑指數(shù)為0.43。則本期預(yù)測(cè)銷(xiāo)售面積為_(kāi)_m2。A．208600B．380600C．211400D．2394006、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款,同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款,也辦理了抵押登記。貸款到期后,該公司無(wú)力還款,依法定程序拍賣(mài),拍賣(mài)所得款。A：甲銀行優(yōu)先受償B：按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C：乙銀行優(yōu)先受償D：按兩家銀行的債權(quán)比例受償E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表可以了解。A：企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力B：企業(yè)的償債能力C：企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力D：企業(yè)獲得的利潤(rùn)總額和分配情況E：企業(yè)未來(lái)的財(cái)務(wù)趨向8、某類(lèi)房地產(chǎn)2007~2011年的價(jià)格見(jiàn)下表，關(guān)于平均增減量法適用條件及其價(jià)格趨勢(shì)值的說(shuō)法，正確的有。A：房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程應(yīng)是持續(xù)上升或持續(xù)下降的B：各期房地產(chǎn)價(jià)格上升或下降的數(shù)額應(yīng)大致相同C：2010年的價(jià)格趨勢(shì)值為6900元/m2D：2011年的價(jià)格趨勢(shì)值為7283元/m2E：2012年的價(jià)格趨勢(shì)值為7634元/m?9、房地產(chǎn)測(cè)繪成果主要包括。A：房產(chǎn)簿冊(cè)B：房產(chǎn)數(shù)據(jù)C：房產(chǎn)圖集D：房產(chǎn)檔案E：房產(chǎn)資料10、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由__收?qǐng)?zhí)。A.抵押人B.抵押權(quán)人C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)D.公證機(jī)關(guān)11、以下屬于收益性房地產(chǎn)的有。A：私人宅邸B：農(nóng)地C：廠房D：公寓E：政府辦公樓12、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的是。八：項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資8：項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資C：項(xiàng)目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價(jià)出資口：項(xiàng)目投資資本金也可以用非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估E：以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的10％，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外13、組織形式為合伙制的三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于萬(wàn)元。A：30B：50C：100D：200E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、有下列行為的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案。A：允許他人借用自己的名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的B：與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的C：以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的D：多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證確實(shí)不存在問(wèn)題的E：違反《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定的15、按照索賠的合同依據(jù)，可以將工程索賠分為A：工期索賠B：工程變更索賠C：合同中明示的索賠D：合同中默示的索賠E：費(fèi)用索賠16、取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地所發(fā)生的費(fèi)用為_(kāi)_。A.用地使用費(fèi)土地費(fèi)用土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地租用費(fèi)17、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有。A：合作開(kāi)發(fā)方式B：建成房地產(chǎn)抵押貸款C：在建房地產(chǎn)抵押貸款D：發(fā)行企業(yè)債券E：房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金貸款18、房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易包括子市場(chǎng)。A：租賃B：析產(chǎn)C：保險(xiǎn)D：作價(jià)入股E：借款合同19、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于__。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.會(huì)計(jì)折舊20、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，其土地面積為10000m2,土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2,樓面地價(jià)為1500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1.6,樓面地價(jià)不變，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià)（）萬(wàn)元。A．375B．450C．500D．60021、寫(xiě)字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶(hù)直接承擔(dān)的出租方式是（）。A.全租金方式B.毛租金方式C.凈租金方式D.基本租金方式22、建筑物的功能折舊原因不包括__。A.自然環(huán)境惡化B.消費(fèi)觀念變更C.設(shè)備陳舊落后D.城市規(guī)劃改變E.政府政策變化23、要做到現(xiàn)金流量折現(xiàn)，首先應(yīng)做到__。A.后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期間究竟多長(zhǎng)要估算準(zhǔn)確B.各項(xiàng)支出收入何時(shí)發(fā)生要估算準(zhǔn)確C.各項(xiàng)支出、收入在其發(fā)生時(shí)所發(fā)生的金額要估算準(zhǔn)確D.投資項(xiàng)