2016年海南房地產經紀人房地產價格評價試題

2016年海南省房地產經紀人：房地產價格評估試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。A：結構特點B：使用年限C：使用用途D：市場趨勢E：工廠的生產設備2、房地產經紀人在與客戶正式面談中，應將談話控制在小時左右。A：0．5B：1C：1．5D：2E：工廠的生產設備3、完成房地產經紀服務的標志通常是買方與售房人為止。A：明確各人意愿B：達成房屋買賣協(xié)議C：繳納定金D：簽署房屋買賣交易合同E：工廠的生產設備4、專門就一個具體的法律問題由經紀人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產法律咨詢服務的。A：個案解答B(yǎng)：個性解答C：一對一解答D：模擬解答E：客戶資金代收代付風險5、房地產轉讓最主要的特征是。A：使用權發(fā)生轉移B：□□□□□□C：房地產買賣D：房地產租賃E：客戶資金代收代付風險6、下列問題的類型中，可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩。A：封閉式問題B：開放式問題C：試探型問題D：鏡像型問題E：工廠的生產設備7、建設單位提出預審申請時，應當提交的材料不包括。八：申請預審的正式文件B：單獨選址的建設項目，擬占用地質災害防治規(guī)劃確定的地質災害易發(fā)區(qū)內土地的，還應當提供地質災害危險性評估報告C：建設項目可行性研究報告，其中不包含土地利用的章節(jié)口：項目建議書批復文件E：權利型房地產投資信托8、下列選項中，一經確定并寫入經紀合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔違約責任。A：信息費B：法定傭金C：自由傭金D：經營收入E：客戶資金代收代付風險9、房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格考試中，負責審定房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務工作的是。A：建設主管部和社會保障部B：住房和城鄉(xiāng)建設部C：人力資源和建設主管部D：人力資源和社會保障部E：權利型房地產投資信托10、煙塵的粒徑很小，一般小于。A：0.5/pmB：1pmC：1.5pmD：2pmE：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、講解片區(qū)的規(guī)劃、項目規(guī)劃、項目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標準說明、物業(yè)管理、樓盤相關合作公司介紹等，主要結合的是。八：項目樓書B：戶型手冊C：銷售文件D：宣傳展板E：工廠的生產設備12、戰(zhàn)略管理的關鍵要素中，階段所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。A：戰(zhàn)略分析B：戰(zhàn)略選擇C：戰(zhàn)略實施D：戰(zhàn)略評價和調整E：客戶資金代收代付風險13、未扣除價格因素的價格為。A：成交價格B：市場價格C：名義價格D：實際價格E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數倍乃至數十倍的交易，其特點不包括。A：高風險性B：高收益性C：高投機性D：高科技性E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。A：開具收據后支付主要房款B：拿到舊房產證復印件后支付全部房款C：取得完稅憑證后支付主要房款D：通過銀行辦理資金轉賬業(yè)務支付主要房款E：工廠的生產設備16、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1B：2C：4D：5E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、存量房買方代理業(yè)務流程過程中，看房時首先應。A：通過電話介紹大致房屋情況B：與客戶約好看房時間C：與客戶簽訂看房協(xié)議書D：對房源狀況進行了解E：工廠的生產設備18、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括。A：土地補償費B：安置補助費C：征地管理費D：青苗補償費E：權利型房地產投資信托19、房地產經紀機構的意外風險指人們無法預料到的風險，下列屬于其意外風險的是。A：因管理經驗的不足造成經營成本上升的風險B：因籌措資金遇到困難或者財務經營狀況不良產生的風險C：人們的過失行為所帶來的風險D：因錯誤估計市場行情導致決策失誤帶來的風險E：客戶資金代收代付風險20、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：老客戶推薦B：電話訪問C：直接接觸D：派發(fā)DM宣傳單E：工廠的生產設備21、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試中，考試成績實行年為一個周期的滾動管理。A：1B：2C：3D：4E：權利型房地產投資信托22、物業(yè)服務收費應當遵循的原則。A：合理、公開以及費用與服務水平相適應B：詳細、公開以及費用與服務水平相適應C：詳細、透明以及費用與服務水平相適應D：合理、透明以及費用與服務水平相適應E：權利型房地產投資信托23、向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。A：10B：30C：60D：80E：權利型房地產投資信托24、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業(yè)匯票。A：付款人B：收款人C：出票人D：持票人E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、商圈調查最主要的、最有效的方式是。A：現場勘查B：訪談法C：觀察法D：實驗法E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列關于契稅的表述中，正確的有。A：契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅B：土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅C：契稅的課稅對象是發(fā)生產權轉移的土地、房屋D：法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不需要繳納契稅2、住房公積金的管理原則包括。A：住房公積金管理委員會決策B：住房公積金管理中心運作C：職工所在單位啟動D：財政監(jiān)督E：銀行專戶存儲3、用益物權是指權利人依法對他人的財產享有的權利。A：轉讓B：使用C：處分D：占有E：收益4、根據《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由依據管理職權責令限期改正。A：省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門B：省、自治區(qū)人民政府財政部門C：國務院建設行政主管部門D：住房公積金管理中心E：國務院財政部門5、客戶服務支持管理功能不包括。八：客戶賬號管理B：服務合約管理C：服務請求管理口：客戶分類管理E：客戶資金代收代付風險6、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進行看房。約看時要注意的事項是。A：防止跳單B：掌握大量可靠的房源信息C：對房源信息進行列表D：了解客戶需求信息E：提前約定看房時間和見面地點7、房地產經紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用不正當手段與同行進行業(yè)務競爭。A：故意詆毀、誹謗其他房地產經紀機構和人員信譽、聲譽B：采用商業(yè)賄賂的方式爭攬業(yè)務C：無正當理由，以低于國家規(guī)定收費標準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶D：故意在委托人與其他房地產經紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛E：采用同行業(yè)合作的方式開展業(yè)務8、開立客戶交易結算資金專用存款賬戶時，房地產經紀機構和交易保證機構應當向銀行出具。A：交易保證機構的簽章B：工商營業(yè)執(zhí)照C：基本存款賬戶開戶許可證D：房產買方的簽章E：房地產管理部門出具的備案證明9、下列房地產難以采用市場法估價的有。A：可比性較好的房地產B：數量很少的房地產C：數量較多的房地產D：很少發(fā)生交易的房地產E：可比性很差的房地產10、下列情況中，等情況商品房預售合同無效，房屋行政管理部門不予辦理預售登記手續(xù)。A：該商品房不在預售許可范圍內B：該商品房被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產權利C：該商品房已取得房地產權屬證書或取得竣工備案表超過3個月D：該商品房已被其他買受人聯機或紙面簽約或已預售登記E：房地產開發(fā)企業(yè)名稱與核準預售許可的預售人名稱不一致11、若年利率為8％，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現在的萬元。A：119．13B：201．36C：204．17D：214．29E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、設計房地產市場調查表時，應注意的事項有。A：問題要簡潔B：問題要靈活C：問題答案不宜過多D：每個問題只能包含一項內容E：要使用十分專業(yè)的術語13、氣質類型中，的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏、善于覺察別人不易覺察的細小事物，容易變得孤僻。A：多血質B：膽汁質C：黏液質D：抑郁質E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產經紀機構網絡制組織結構形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。A：適應性B：穩(wěn)定性C：綜合性D：平衡性E：靈活性15、在房地產保險（包括投保和理賠）及其他損害賠償中，一般采用估價。A：收益法B：市場法C：成本法D：內部替代法E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、套內自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內墻體面積。A：1／3B：一半C：2／3D：全部E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產經紀服務合同糾紛類別中，合同不規(guī)范造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆B：房地產經紀人的失信、失職C：經紀服務合同的權利義務不等D：房地產交易行為與經紀行為混淆E：服務標準與收取傭金標準存在差異18、對的了解有助于經紀人獲得客戶信賴。A：價格變動B：房源信息的及時性C：市場價位D：后續(xù)服務的充分性E：政策環(huán)境19、由兩個性質不同的總體但具有一定聯系的總量指標對比所形成的是。A：動態(tài)相對指標B：比較相對指標C：比例相對指標D：強度相對指標E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、客戶分析系統(tǒng)一般包括。八：客戶分類分析B：交叉銷售與增量銷售分析C：市場活動影響分析口：客戶聯系時機優(yōu)化分析E：市場預測分析21、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。A：礦棉板懸吊式頂棚B：塑料板懸吊式頂棚C：混凝土懸掛式頂棚D：石膏板懸吊式頂棚E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、地區(qū)經濟分析主要考慮當地經濟中決定所有類型房地產需求的基本因素，主要的變量是。A：人口8：收入C：住戶數D：就業(yè)E：消費水平23、建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產經紀機構進行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。A：信息存儲自