2016年海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)價格評價試題

2016年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)價格評估試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。A：結(jié)構(gòu)特點B：使用年限C：使用用途D：市場趨勢E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶正式面談中，應(yīng)將談話控制在小時左右。A：0．5B：1C：1．5D：2E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)志通常是買方與售房人為止。A：明確各人意愿B：達成房屋買賣協(xié)議C：繳納定金D：簽署房屋買賣交易合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、專門就一個具體的法律問題由經(jīng)紀(jì)人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。A：個案解答B(yǎng)：個性解答C：一對一解答D：模擬解答E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是。A：使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移B：□□□□□□C：房地產(chǎn)買賣D：房地產(chǎn)租賃E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、下列問題的類型中，可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩。A：封閉式問題B：開放式問題C：試探型問題D：鏡像型問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、建設(shè)單位提出預(yù)審申請時，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括。八：申請預(yù)審的正式文件B：單獨選址的建設(shè)項目，擬占用地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)土地的，還應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告C：建設(shè)項目可行性研究報告，其中不包含土地利用的章節(jié)口：項目建議書批復(fù)文件E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列選項中，一經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀(jì)合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。A：信息費B：法定傭金C：自由傭金D：經(jīng)營收入E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格考試中，負責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務(wù)工作的是。A：建設(shè)主管部和社會保障部B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C：人力資源和建設(shè)主管部D：人力資源和社會保障部E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、煙塵的粒徑很小，一般小于。A：0.5/pmB：1pmC：1.5pmD：2pmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、講解片區(qū)的規(guī)劃、項目規(guī)劃、項目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。八：項目樓書B：戶型手冊C：銷售文件D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、戰(zhàn)略管理的關(guān)鍵要素中，階段所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。A：戰(zhàn)略分析B：戰(zhàn)略選擇C：戰(zhàn)略實施D：戰(zhàn)略評價和調(diào)整E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、未扣除價格因素的價格為。A：成交價格B：市場價格C：名義價格D：實際價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，其特點不包括。A：高風(fēng)險性B：高收益性C：高投機性D：高科技性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。A：開具收據(jù)后支付主要房款B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款C：取得完稅憑證后支付主要房款D：通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1B：2C：4D：5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程過程中，看房時首先應(yīng)。A：通過電話介紹大致房屋情況B：與客戶約好看房時間C：與客戶簽訂看房協(xié)議書D：對房源狀況進行了解E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括。A：土地補償費B：安置補助費C：征地管理費D：青苗補償費E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的意外風(fēng)險指人們無法預(yù)料到的風(fēng)險，下列屬于其意外風(fēng)險的是。A：因管理經(jīng)驗的不足造成經(jīng)營成本上升的風(fēng)險B：因籌措資金遇到困難或者財務(wù)經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險C：人們的過失行為所帶來的風(fēng)險D：因錯誤估計市場行情導(dǎo)致決策失誤帶來的風(fēng)險E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：老客戶推薦B：電話訪問C：直接接觸D：派發(fā)DM宣傳單E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，考試成績實行年為一個周期的滾動管理。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)B：詳細、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)C：詳細、透明以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)D：合理、透明以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。A：10B：30C：60D：80E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業(yè)匯票。A：付款人B：收款人C：出票人D：持票人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、商圈調(diào)查最主要的、最有效的方式是。A：現(xiàn)場勘查B：訪談法C：觀察法D：實驗法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有。A：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅C：契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅2、住房公積金的管理原則包括。A：住房公積金管理委員會決策B：住房公積金管理中心運作C：職工所在單位啟動D：財政監(jiān)督E：銀行專戶存儲3、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的財產(chǎn)享有的權(quán)利。A：轉(zhuǎn)讓B：使用C：處分D：占有E：收益4、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正。A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B：省、自治區(qū)人民政府財政部門C：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門D：住房公積金管理中心E：國務(wù)院財政部門5、客戶服務(wù)支持管理功能不包括。八：客戶賬號管理B：服務(wù)合約管理C：服務(wù)請求管理口：客戶分類管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進行看房。約看時要注意的事項是。A：防止跳單B：掌握大量可靠的房源信息C：對房源信息進行列表D：了解客戶需求信息E：提前約定看房時間和見面地點7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用不正當(dāng)手段與同行進行業(yè)務(wù)競爭。A：故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員信譽、聲譽B：采用商業(yè)賄賂的方式爭攬業(yè)務(wù)C：無正當(dāng)理由，以低于國家規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶D：故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛E：采用同行業(yè)合作的方式開展業(yè)務(wù)8、開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具。A：交易保證機構(gòu)的簽章B：工商營業(yè)執(zhí)照C：基本存款賬戶開戶許可證D：房產(chǎn)買方的簽章E：房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明9、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價的有。A：可比性較好的房地產(chǎn)B：數(shù)量很少的房地產(chǎn)C：數(shù)量較多的房地產(chǎn)D：很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)E：可比性很差的房地產(chǎn)10、下列情況中，等情況商品房預(yù)售合同無效，房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記手續(xù)。A：該商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)B：該商品房被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利C：該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表超過3個月D：該商品房已被其他買受人聯(lián)機或紙面簽約或已預(yù)售登記E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致11、若年利率為8％，復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的萬元。A：119．13B：201．36C：204．17D：214．29E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、設(shè)計房地產(chǎn)市場調(diào)查表時，應(yīng)注意的事項有。A：問題要簡潔B：問題要靈活C：問題答案不宜過多D：每個問題只能包含一項內(nèi)容E：要使用十分專業(yè)的術(shù)語13、氣質(zhì)類型中，的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏、善于覺察別人不易覺察的細小事物，容易變得孤僻。A：多血質(zhì)B：膽汁質(zhì)C：黏液質(zhì)D：抑郁質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。A：適應(yīng)性B：穩(wěn)定性C：綜合性D：平衡性E：靈活性15、在房地產(chǎn)保險（包括投保和理賠）及其他損害賠償中，一般采用估價。A：收益法B：市場法C：成本法D：內(nèi)部替代法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、套內(nèi)自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內(nèi)墻體面積。A：1／3B：一半C：2／3D：全部E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類別中，合同不規(guī)范造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆E：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)存在差異18、對的了解有助于經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信賴。A：價格變動B：房源信息的及時性C：市場價位D：后續(xù)服務(wù)的充分性E：政策環(huán)境19、由兩個性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對比所形成的是。A：動態(tài)相對指標(biāo)B：比較相對指標(biāo)C：比例相對指標(biāo)D：強度相對指標(biāo)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、客戶分析系統(tǒng)一般包括。八：客戶分類分析B：交叉銷售與增量銷售分析C：市場活動影響分析口：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析E：市場預(yù)測分析21、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。A：礦棉板懸吊式頂棚B：塑料板懸吊式頂棚C：混凝土懸掛式頂棚D：石膏板懸吊式頂棚E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、地區(qū)經(jīng)濟分析主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素，主要的變量是。A：人口8：收入C：住戶數(shù)D：就業(yè)E：消費水平23、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。A：信息存儲自