2016年海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試題

2016年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房B：商品房C：經(jīng)濟(jì)適用住房D：廉租房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)說(shuō)法不正確的是。A：風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)是對(duì)組織面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、衡量分析的目標(biāo)B：損失前的管理目標(biāo)是避免或減少損失的發(fā)生C：損失后的管理目標(biāo)是盡快恢復(fù)到損失前的狀態(tài)D：風(fēng)險(xiǎn)管理的完整目標(biāo)是由損失前和損失后的管理目標(biāo)構(gòu)成E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質(zhì)是指。A：DDB：彈性C：脆性D：韌性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、根據(jù)研究對(duì)象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域，其中，第二領(lǐng)域是。A：研究建筑□□□□□□□□B：□□□□□□□C：對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制定設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)D：根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項(xiàng)目的性質(zhì)、品質(zhì)和級(jí)別E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。A：□□□□□□材料B：橡膠密封條C：硅酮口縫材料D：□□□□□□□E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，契據(jù)登記制度為首創(chuàng)。A：美國(guó)B：德國(guó)C：法國(guó)D：英國(guó)E：□□□□□□□□□□7、通常不能反映所銷(xiāo)售商品房的真實(shí)價(jià)格水平的是。A：起價(jià)B：標(biāo)價(jià)C：成交價(jià)D：均價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、租賃合同中，無(wú)論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20B：15C：10D：5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、在地形圖上，地貌一般用表式。八：標(biāo)高線B：高程線C：水平線口：等高線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái)，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問(wèn)題和政策性住房融資問(wèn)題，下列各選項(xiàng)中，不屬于其作用的是A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換B：建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求C：公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用以外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、購(gòu)房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10?30B：5?20C：10?20D：5?30E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研中，主要是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的總體環(huán)境進(jìn)行調(diào)查和分析。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究B：城市商圈調(diào)查C：商業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查D：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地塊的研究分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列選項(xiàng)中，是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財(cái)富，是品牌持續(xù)發(fā)展最強(qiáng)大的推動(dòng)力。A：品牌核心價(jià)值B：品牌建設(shè)C：品質(zhì)管理D：品牌維護(hù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、目前在我國(guó)，采用的主要是以新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式D：混合經(jīng)營(yíng)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A：7B：15C：30D：35E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，其無(wú)權(quán)采取的措施是。A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制B：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并帶走存檔C：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問(wèn)題作出解釋和說(shuō)明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)D：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、下列業(yè)務(wù)流程中，不屬于賣(mài)方代理業(yè)務(wù)流程的是。A：收集物業(yè)信息B：營(yíng)銷(xiāo)展示和簽署委托書(shū)C：物業(yè)交驗(yàn)D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否掌握了，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與房地產(chǎn)交易雙方和相關(guān)人成功相處，也決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否促成交易。A：面談技巧B：談話主導(dǎo)性C：溝通指引性D：專(zhuān)業(yè)知識(shí)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期為年。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的內(nèi)資企業(yè)中，以有限責(zé)任公司為主要組織形式，大約有3％的已完成股份制改造，其中有家企業(yè)在國(guó)內(nèi)外資本市場(chǎng)上市。A：1B：2C：3D：4E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、由于房地產(chǎn)具有的特點(diǎn)，直銷(xiāo)一般只能銷(xiāo)售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來(lái)到本地市場(chǎng)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)者。A：價(jià)格昂貴B：信息不對(duì)稱(chēng)C：位置固定性D：異質(zhì)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、延付租金要求賠償提起訴訟的時(shí)效是年。A：0．5B：1C：2D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、從某種程度上來(lái)講，決定了一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存、發(fā)展的空間與潛力。A：房源信息B：房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格C：房源地理位置D：房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。A：50％B：70％C：80％D：40％E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、為保證風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的，必須在有關(guān)制度的指導(dǎo)下，進(jìn)行周密、系統(tǒng)的調(diào)查分析，將風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分類(lèi)，揭示各種風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)及其后果。A：有效性B：準(zhǔn)確度C：及時(shí)性D：真實(shí)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、執(zhí)業(yè)規(guī)范具備的特點(diǎn)是。A：行業(yè)性B：時(shí)代性C：實(shí)用性D：現(xiàn)勢(shì)性E：廣泛性2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則是。A：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專(zhuān)業(yè)管理B：順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)^營(yíng)造良好的環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展D：增強(qiáng)企業(yè)合作，強(qiáng)化專(zhuān)業(yè)水平E：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律3、住宅按照層數(shù)，分為。A：低層住宅B：多層住宅C：中層住宅D：中高層住宅E：高層住宅4、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括。A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額B：安置房面積和安置地點(diǎn)C：搬遷期限D(zhuǎn)：搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限E：補(bǔ)償?shù)攸c(diǎn)和補(bǔ)償時(shí)間5、城市房屋拆遷管理中，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括等事項(xiàng)。A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額B：安置房面積和安置地點(diǎn)C：搬遷期限D(zhuǎn)：搬遷措施E：搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限6、物業(yè)管理策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入B：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)C：制定物業(yè)管理方案D：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)E：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度7、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A：10%?20%B：10%?30%C：30%?40%D：20%?50%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的面談技巧包括等。A：初次見(jiàn)面展示自我B：認(rèn)真傾聽(tīng)、適時(shí)提問(wèn)C：控制談話時(shí)間D：誠(chéng)實(shí)回答客戶提問(wèn)E：總結(jié)談話要點(diǎn)9、對(duì)于直線法計(jì)算公式的基本說(shuō)明，下列表述正確的是。A：S為建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格B：C為建筑物的凈殘值C：N為建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命D：R為建筑物的凈殘值率E：為第i年的折舊額，或稱(chēng)做第i年的折舊10、在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱(chēng)的商品房?jī)r(jià)值，指的是商品房的。A：使用價(jià)值B：交換價(jià)值C：潛在價(jià)值D：有效價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。A：為買(mǎi)方提供裝修、家具購(gòu)置等信息咨詢的延伸服務(wù)8：對(duì)客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù)C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)D：為買(mǎi)方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)務(wù)服務(wù)12、住宅項(xiàng)目的價(jià)格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品B：通過(guò)與開(kāi)發(fā)商溝通價(jià)格目標(biāo)及價(jià)格策略，確定其對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)期C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進(jìn)行分類(lèi)，并進(jìn)行細(xì)分D：結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研、專(zhuān)業(yè)定價(jià)流程以及客戶的購(gòu)買(mǎi)力研究，對(duì)開(kāi)發(fā)商的價(jià)格預(yù)期進(jìn)行驗(yàn)證E：結(jié)合產(chǎn)品分類(lèi)、客戶需求和銷(xiāo)售目標(biāo)確定價(jià)格策略13、房地產(chǎn)委托貸款的種類(lèi)主要有。A：服務(wù)性房地產(chǎn)信托B：國(guó)際房地產(chǎn)投資信托C：建材補(bǔ)償貿(mào)易信托貸款D：房地產(chǎn)抵押貸款E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)流動(dòng)資金委托貸款14、反映事物內(nèi)含數(shù)量變動(dòng)水平的指數(shù)稱(chēng)為。A：簡(jiǎn)單指數(shù)B：質(zhì)量指數(shù)C：定基指數(shù)D：數(shù)量指數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、下列內(nèi)容中，屬于品質(zhì)變異標(biāo)志的是。A：居民的收入B：居民的民族C：居民的性別D：居民的文化程度E：居民的職業(yè)16、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)。A：消費(fèi)者需要的數(shù)量B：消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量C：企業(yè)提供的數(shù)量的總和D：企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。A：委托代理B：指定代理C：職務(wù)代理D：轉(zhuǎn)代理E：法定代理18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的進(jìn)行分析。A：理論性B：準(zhǔn)確性C：可信性D：真實(shí)性E：實(shí)踐性19、某家庭購(gòu)房抵押貸款20萬(wàn)元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。A：1468．68元B：1456.24元C：1562.46元D：1581.58元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、當(dāng)商品出賣(mài)之后，未繼之以買(mǎi)，貨幣退出了流通領(lǐng)域，被作為社會(huì)財(cái)富的一般代表保存起來(lái)的功能，是貨幣的。A：價(jià)值尺度職能B：流通手段職能C：貯藏手段職能D：支付手段職能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、傭金的性質(zhì)是的綜合體。A：銷(xiāo)售收入B：勞動(dòng)收入C：經(jīng)營(yíng)收入D：風(fēng)險(xiǎn)收入E：利息收入22、下列房地產(chǎn)難以采用