2016年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)價格評價模擬試題

2016年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)價格評估模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個事最符合題意）1、私盤制房源信息共享形式的缺點(diǎn)表現(xiàn)在。A：不利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益B：不利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性C：經(jīng)紀(jì)人會存在“留盤”行為D：經(jīng)紀(jì)人在短時間內(nèi)沒有與買方代理經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)信息的交換，還可能導(dǎo)致交易的延遲或者失敗E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、對于發(fā)達(dá)城市，由于門店租金較高，為了充分提高門店資源的利用率．降低單位傭金收入的門店租金成本，可分兩班 （或以上 ）配置經(jīng)紀(jì)人員，規(guī)?？梢匀恕：6口10B：15口20C：10口15D：20口25E：□□□□□□□□□□3、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。A：□□□□□□□□□B：市場定位與政府規(guī)范C：市場結(jié)構(gòu)與市場定位D：□□□□□□□□□E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、根據(jù)對“上房置換”連鎖模式和“ 21世紀(jì)不動產(chǎn)”特許加盟模式的分析， “上房置換”模式下服務(wù)運(yùn)營系統(tǒng)的優(yōu)勢是。A：由于各個加盟門店擁有“獨(dú)立經(jīng)營管理權(quán)” ,□□□□□□□□□□□□□時B：對業(yè)務(wù)人員的激勵和約束機(jī)制更為有效C：監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥D：業(yè)務(wù)門店之間的信息資源共享更為容易實(shí)現(xiàn)E：□□□□□□□□□□5、在一定的市場條件下，租賃經(jīng)營的費(fèi)用支出常常是相對剛性的，因此是否能獲得合理利潤主要取決于。A：能收到的全部租金收入B：租賃經(jīng)營所支出的費(fèi)用C：實(shí)際能獲得的租金收入D：租賃市場的供求關(guān)系E：□□□□□□□□□□6、目前應(yīng)用比較普遍的樓板是， 其堅(jiān)固、 耐久、強(qiáng)度高、 剛度大、 防火性能好。A：木樓板B：□□□□□□□C：磚拱樓板D：素混凝土樓板E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。A：代書B：媒介C：咨詢D：議價E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程過程中，看房時首先應(yīng)。A：通過電話介紹大致房屋情況8：與客戶約好看房時間C：與客戶簽訂看房協(xié)議書D：對房源狀況進(jìn)行了解E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為兩大類型。A：契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制B：異議登記制和用途登記制C：契據(jù)登記制和預(yù)告登記制D：預(yù)告登記制和權(quán)利登記制E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)，負(fù)責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的部門一般是。A：業(yè)務(wù)部門B：基礎(chǔ)部門C：客戶服務(wù)部門D：業(yè)務(wù)支持部門E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)部門公布的，查尋標(biāo)的房地產(chǎn)的市場區(qū)域所對應(yīng)的城市區(qū)域內(nèi)未來某一時期人口總數(shù)的預(yù)測值和戶均人口數(shù)量，推算標(biāo)的房地產(chǎn)市場區(qū)域內(nèi)住宅需求總套數(shù)。A：市場資料B：人口資料C：調(diào)控范圍D：調(diào)控力度E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中要進(jìn)行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風(fēng)險偏好和資金的時間價值，一般采用。A：收益法B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析法C：成本法D：長期趨勢法E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般分類不包括。A：適宜城市建設(shè)用地B：基本適宜城市建設(shè)用地C：不適宜城市建設(shè)用地D：特別適宜城市建設(shè)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、下列選項(xiàng)中，原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則之一，它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中都必須遵守自愿協(xié)商的原則，都有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立自主地進(jìn)行選擇和決策。A：誠信8：公平C：保密口：自愿E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受委托后需要核查存量房的實(shí)物狀況，這反映了存量房銷售具有的特點(diǎn)。A：差異大B：側(cè)重服務(wù)C：產(chǎn)權(quán)糾紛多D：價格浮動空間大E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式。A：1B：2C：3D：6E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類的輔助工作是。A：視頻制作B：業(yè)務(wù)提醒C：全景圖制作D：網(wǎng)上門店制作器E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、在房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研中，對房地產(chǎn)市場供求情況變化趨勢的調(diào)研屬于的內(nèi)容。A：市場競爭情況調(diào)研B：價格調(diào)研C：促銷調(diào)研D：營銷渠道調(diào)研E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、室內(nèi)頂棚的種類中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。A：直接式頂棚B：懸浮式頂棚C：平滑式頂棚D：階梯式頂棚E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。A：協(xié)議租金B(yǎng)：成本租金C：商品租金D：準(zhǔn)成本租金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、在與業(yè)主接洽中，獲取業(yè)主委托的首要步驟是。A：收集物業(yè)及業(yè)主信息B：展示物業(yè)營銷計(jì)劃C：獲取業(yè)主信任D：簽署代理協(xié)議E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、城市配套設(shè)施建設(shè)情況屬于建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A：地理?xiàng)l件B：地域條件C：經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件D：社會條件E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、講解片區(qū)的規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。八：項(xiàng)目樓書B：戶型手冊C：銷售文件D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生存和發(fā)展的根本，獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定會全力以赴地為業(yè)主服務(wù)，盡可能將房屋售出。A：實(shí)力B：專業(yè)服務(wù)水平C：信譽(yù)D：房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)開發(fā)商對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系、開發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系以及抵押關(guān)系，屬于。A：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系B：房地產(chǎn)交易關(guān)系C：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系D：物業(yè)管理關(guān)系E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、從看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本從而會使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會使房地產(chǎn)價格上漲或下降。A：綜合效應(yīng)B：房地產(chǎn)供給的角度C：房地產(chǎn)需求的角度D：房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務(wù)、有償合同B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件C：租賃合同終止時，承租人須返還租賃物D：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地?fù)碛?。A：所有權(quán)B：使用權(quán)C：占有權(quán)D：收益權(quán)E：處分權(quán)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成業(yè)務(wù)成交應(yīng)注意的因素包括。A：房屋產(chǎn)權(quán)狀況B：房屋物理狀況與周邊配套設(shè)施C：宣傳手段D：賣方本身E：買方本身5、現(xiàn)在通常所說的道德，是指人們在社會生活實(shí)踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習(xí)慣，通常包括的方面。A：客觀B：宏觀C：主觀D：微觀E：社會6、從一般意義上來講，信息管理是人類綜合采用和人文的方法和手段對信息流進(jìn)行控制，以提高信息利用效率、最大限度地實(shí)現(xiàn)信息效用價值為目的的一種活動。A：社會的B：技術(shù)的C：經(jīng)濟(jì)的D：政策的E：法律的7、自然人的民事行為能力中，監(jiān)護(hù)主要有。A：法定監(jiān)護(hù)B：指定監(jiān)護(hù)C：委托監(jiān)護(hù)D：遺囑監(jiān)護(hù)E：自愿監(jiān)護(hù)8、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括。A：商品房預(yù)售許可證B：商品房買賣合同文本C：樓書D：施工許可證E：開盤廣告9、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)生產(chǎn)效率的途徑有。A：完善市場結(jié)構(gòu)B：加強(qiáng)人員培訓(xùn)C：廣泛采用信息技術(shù)D：適度擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模E：提高傭金制定的自由度10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)有兩個，一個是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，另外一個是。A：章程8：法律C：道德D：原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、按照．保險分為財(cái)產(chǎn)保險和人身保險。A：保險價值的確定方式B：保險的實(shí)施方式C：保險標(biāo)的的不同性質(zhì)D：保險人所承保危險的范圍E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理目標(biāo)中，決定企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本方向。A：理財(cái)目標(biāo)B：資金管理目標(biāo)C：財(cái)務(wù)規(guī)劃目標(biāo)D：資金運(yùn)用目標(biāo)E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場調(diào)研分為等方面。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究B：城市商圈調(diào)查C：商業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查D：關(guān)聯(lián)性在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查E：城市及區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)和規(guī)劃調(diào)整14、交易撮合時的操作要點(diǎn)主要包括。A：分析雙方的交易分歧，區(qū)分是關(guān)鍵問題還是次要問題B：主導(dǎo)解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調(diào)C：要依照公平、公正的原則和市場慣例解決分歧D：當(dāng)分歧較大時嘗試將雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào)E：如有一方較猶豫時應(yīng)幫助其做決定15、建筑材料的物理性質(zhì)可分為。A：與體積有關(guān)的性質(zhì)B：與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)C：與水有關(guān)的性質(zhì)D：與狀態(tài)有關(guān)的性質(zhì)E：與溫度有關(guān)的性質(zhì)16、業(yè)主委員會的宗旨是。A：代表本物業(yè)的合法權(quán)益B：實(shí)行業(yè)主自治與市場化經(jīng)營相結(jié)合的管理體制C：保障物業(yè)合理、安全地使用D：維護(hù)本物業(yè)的公共秩序E：創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境17、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱，其中底層地面的基本構(gòu)造層次不包括。A：面層B：基層C：墊層D：中間層E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、個入住房貸款的特點(diǎn)不包括。A：長期性B：分期償還C：零售性D：時間性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險，其措施和方法包括方面。A：規(guī)范市場交易行為B：監(jiān)理長期合作關(guān)系C：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理D：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)E：建立有效的風(fēng)險識別和警示系統(tǒng)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)有。A：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益B：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)D：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論研究E：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動21、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外：A：取消B：互換C：贈與D：出資E：抵押22、為使客戶成為真正的買方或租客，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。人：按照客戶思路開展工作B：正確引導(dǎo)客戶需求C：判斷客戶購買力口：了解最終出資人狀況E：了解實(shí)際受益人狀況23、統(tǒng)計(jì)學(xué)