2017年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成考試題

2017年上半年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在的角度來(lái)評(píng)價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A：房地產(chǎn)管理部門(mén)B：房地產(chǎn)使用人C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D：政府環(huán)保部門(mén)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、我國(guó)《刑法》關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、室內(nèi)裝飾裝修流派是指室內(nèi)裝飾裝修效果 （或設(shè)計(jì) ）的藝術(shù)派別，其中典型的實(shí)例如北京鳥(niǎo)巢、法國(guó)巴黎蓬皮杜國(guó)家藝術(shù)與文化中心、香港中國(guó)銀行等。A：風(fēng)格派B：高技派C：裝飾藝術(shù)派D：□□□□□E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、 直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。A：7B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》 ，房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A：租賃期限長(zhǎng)短B：租賃房屋面積大小C：代理服務(wù)成本高低D：半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為。A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料B：油性涂料、水性涂料C：溶劑性涂料、水溶性涂料D：乳液性涂料、親水性涂料E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、下列商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷策略中，是由于開(kāi)發(fā)商缺乏參考價(jià)格，拿出部分商鋪試探市場(chǎng)。A：整體出租策略B：拍賣銷售策略C：分層或分片出租策略D：分散出租策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、在常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，能夠推斷總體數(shù)量特征的是。A：統(tǒng)計(jì)報(bào)表B：抽樣調(diào)查C：典型調(diào)查D：重點(diǎn)調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、按的不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為實(shí)物指標(biāo)和價(jià)值指標(biāo)。A：總體B：計(jì)量單位C：內(nèi)容D：性質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、下列部門(mén)中，的主要職責(zé)就是負(fù)責(zé)信息系統(tǒng)軟硬件的管理和維護(hù)。A：評(píng)估部B：網(wǎng)絡(luò)信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)，開(kāi)拓客源信息的方法是。A：講座攬客法B：團(tuán)體攬客法C：會(huì)員攬客法D：駐守和橫幅攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從委托人那里傾聽(tīng)信息的內(nèi)容會(huì)因環(huán)境因素受到不同程度的影響，會(huì)議室這一環(huán)境特征所對(duì)應(yīng)的聽(tīng)話障礙是。A：外界干擾，事先準(zhǔn)備不足B：對(duì)抗心理C：隨意性大D：對(duì)在場(chǎng)的其他人的顧忌E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、有關(guān)路牌廣告作用的表述，正確的是。A：信息傳播面較廣B：總體影響力超過(guò)報(bào)紙廣告C：目標(biāo)性強(qiáng)D：是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最常用的宣傳方式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、城市房屋拆遷補(bǔ)償中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算依據(jù)是。A：被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的成本價(jià)的差價(jià)B：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的結(jié)構(gòu)差價(jià)C：被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的重置價(jià)格的差價(jià)D：被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、我國(guó)住房公積金的繳存比例不高于。A：12％B：15％C：18％D：25％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、交易能否順利達(dá)成，是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，因此要給予足夠重視。A：買方代理人的信息收集B：確定購(gòu)房者的需求程度C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的撮合D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷售能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、下列小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道中，的優(yōu)點(diǎn)在于富有人情味，容易與客戶建立良好關(guān)系；在互動(dòng)過(guò)程中有利于經(jīng)紀(jì)人展示專業(yè)技能；同時(shí)給客戶留下深刻印象，可信度高。A：電話訪問(wèn)B：互聯(lián)網(wǎng)C：直接接觸D：門(mén)店接待處E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。A：成本B：利潤(rùn)C(jī)：價(jià)格口：收入E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與出售人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時(shí)間，保障客戶及自身利益。A：核實(shí)產(chǎn)權(quán)B：進(jìn)行公證C：詢問(wèn)最低銷售價(jià)格D：收取委托費(fèi)用E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、品牌與商標(biāo)是極易混淆的一對(duì)概念，關(guān)于他們的表述，正確的是。A：產(chǎn)品進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)后就成了品牌B：商標(biāo)是品牌的一部分，是品牌中便于消費(fèi)者識(shí)別的標(biāo)志和名稱部分C：品牌掌握在企業(yè)手中，而商標(biāo)掌握在消費(fèi)者的手中D：當(dāng)消費(fèi)者不再重視某個(gè)企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價(jià)值E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、在某種連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。A：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)C：特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)D：混合經(jīng)營(yíng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)買賣活動(dòng)是房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系通過(guò)行為發(fā)生變化的活動(dòng)，較之房地產(chǎn)的其他交易活動(dòng)相對(duì)便捷。A：法律B：市場(chǎng)C：交易D：經(jīng)濟(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：?jiǎn)我粡椥訠：富有彈性C：缺乏彈性D：完全彈性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達(dá)dB。A：27?32B：30?35C：35?40D：37?42E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、屬于按照房地產(chǎn)市場(chǎng)交易方式分類的是。A：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)B：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)C：高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)D：房地產(chǎn)使用市場(chǎng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在面談過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該充分發(fā)揮與客戶進(jìn)行溝通．．A：談話進(jìn)程B：專業(yè)知識(shí)C：環(huán)境優(yōu)勢(shì)D：個(gè)人魅力E：提問(wèn)技巧2、下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。A：文物古跡用地B：社會(huì)福利院用地C：體育場(chǎng)館用地D：公交站場(chǎng)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、建筑外立面色彩的影響因素不包括。A：地域因素B：建筑周邊環(huán)境C：建筑功能D：建筑占地面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓管理，說(shuō)法正確的有。A：國(guó)有土地使用權(quán)的出讓由省、自治區(qū)、直轄市負(fù)責(zé)B：土地使用者應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后45日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金C：土地使用者應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地D：出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)E：土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)5、一般城市空氣中，二氧化硫的平均濃度是ppm。A：0.1?0.3B：0.2?0.5C：0.3D：0.5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的目的是為企業(yè)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)、分析市場(chǎng)和選擇目標(biāo)市場(chǎng)提供依據(jù)，有效的市場(chǎng)細(xì)分原則包括。A：長(zhǎng)期性B：可衡量性C：贏利性D：穩(wěn)定性E：可進(jìn)入性7、商品住宅市場(chǎng)需求的總和，是由商品住宅所有現(xiàn)實(shí)買主和共同組成的。A：現(xiàn)實(shí)賣主B：潛在買主C：潛在賣主D：年輕居民E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、業(yè)種組合原則是按區(qū)域需求來(lái)確定的，種類要全，業(yè)種之間要注意不同屬性的搭配，能起到引導(dǎo)消費(fèi)的原則，業(yè)種組合的模式包括等。A：互補(bǔ)式B：品牌式C：衍生式D：系統(tǒng)式E：綜合式9、行政法規(guī)是指國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件，下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。A：土地管理法B：物業(yè)管理?xiàng)l例C：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例D：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定E：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有。A：獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬B：加人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作C：以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同D：在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)E：同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)11、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1.0以上B：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在以下C：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上D：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)的10%E：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下12、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。A：空心墻B：實(shí)體墻C：小型砌塊墻D：鋼筋混凝土墻E：復(fù)合墻13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店形象設(shè)計(jì)的基本原則有。A：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳B：注重個(gè)性化C：注重人性化D：保證良好的展示性E：內(nèi)部設(shè)計(jì)風(fēng)格要與外觀風(fēng)格保持一致14、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，主要包括。A：二氧化碳B：氮?dú)浠顲：硫氧化物D：碳?xì)浠衔顴：二氧化氫15、關(guān)于房屋建筑工程的質(zhì)量保修責(zé)任，說(shuō)法正確的有。A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位發(fā)出保修通知B：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告C：保修完后，應(yīng)由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收D：施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，監(jiān)理單位可以另行委托其他單位保修E：保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本B：通過(guò)信息的發(fā)布來(lái)影響消費(fèi)者C：抬高市場(chǎng)價(jià)格D：規(guī)范交易行為E：以信息提供的具體內(nèi)容來(lái)指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)17、申請(qǐng)注銷預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)人或者預(yù)購(gòu)人。申請(qǐng)人申請(qǐng)注銷預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件有。A：預(yù)購(gòu)商品房抵押合同終止的證明文件（原件）B：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（原件）C：當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）D：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）E：預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)登記證明（原件）18、目前個(gè)人住房公積金有效憑證的形式包括等。A：身份證B：存折C：戶口本D：磁卡E：憑條19、若年利率為8％，復(fù)利計(jì)息，則5年后的300萬(wàn)元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的萬(wàn)元。A：119．13B：201．36C：204．17D：214．29E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過(guò)權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括。A：買賣B：互換C：贈(zèng)與D：沒(méi)收E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)的流程大體一致，只是在出租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更應(yīng)注意出租房等方面的查驗(yàn)。A：產(chǎn)權(quán)B：租金C：質(zhì)量D：安全E：環(huán)境22、具體地說(shuō)，在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利有。A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議B：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則D：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定E：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)23、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352--2005)以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限分為。A：一級(jí)8：二級(jí)C：三級(jí)D：四級(jí)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)