2017年上半年甘肅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成掌握考試試卷

2017年上半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成（掌握）考試試卷分0，60分及格。1個(gè)事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為分0，60分及格。1個(gè)事最符合題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）1、在房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法中，認(rèn)為企業(yè)外部環(huán)境對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響，戰(zhàn)略形成過程實(shí)際上是把企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢和劣勢與外部環(huán)境和威脅進(jìn)行匹配的過程。A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法B：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT□□□□□C：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法D：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)客戶需求定位法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、減少合同糾紛的措施不包括。A：采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B：求同存異，回避有爭議的條款C：由法律人士對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核D：采用書面合同形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)是。A：□□□□□B：□□□□□□□C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D：□□□□□□E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析。A：篩選B：整序C：研究D：鑒別E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、統(tǒng)計(jì)的基本作用是。A：控制作用B：反映作用C：決策作用D：監(jiān)督作用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、新建商品住房采取集中銷售方式的風(fēng)險(xiǎn)是。A：對(duì)客戶沒有約束力B：□□□□□□□□□□C：客戶可能自動(dòng)放棄購房D：易因流程不當(dāng)引發(fā)客戶不滿E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱，是銀行等金融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)為對(duì)象，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費(fèi)等而進(jìn)行的各種信用活動(dòng)，其職能不包括。A：籌集資金B(yǎng)：結(jié)算服務(wù)C：貨幣發(fā)行D：融通資金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、我國《刑法》關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、對(duì)現(xiàn)有建筑可采取的行動(dòng)方案中，是對(duì)現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新。A：保持現(xiàn)狀不變B：修繕C：改造D：翻新E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A：家庭人口規(guī)模及構(gòu)成B：消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗等C：居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向D：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的。A：抵押價(jià)值B：市場價(jià)值C：經(jīng)濟(jì)價(jià)值D：社會(huì)價(jià)值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果屬于。A：民事責(zé)任B：行政責(zé)任C：刑事責(zé)任D：締約過失責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起13內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。A：5B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、在合作推薦這種方式下的賣方代理人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。A：20％B：50％C：60％D：80％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請(qǐng)條件的是。人：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致8：申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致C：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致口：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、2009年參加全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人數(shù)為20100人，為了調(diào)查參考人員分布，隨機(jī)抽取了1000人進(jìn)行調(diào)查，則樣本容量為。A：100B：1000C：20100D：19100E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接聽電話時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。A：鈴響三聲后再接聽B：回答問題準(zhǔn)確流暢C：保持適中的說話音量D：保持親切的語音語調(diào)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的出資形式不包括。A：實(shí)物B：非專利技術(shù)C：知識(shí)產(chǎn)權(quán)D：工業(yè)產(chǎn)權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、產(chǎn)品生命周期策略中，策略在推銷手段上，可采取廣告、新聞發(fā)布會(huì)等來擴(kuò)大影響；同時(shí)，還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)市場的調(diào)查和預(yù)測；對(duì)在調(diào)查中得到的關(guān)于產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面的缺陷，及時(shí)進(jìn)行反饋和修改，以迎合顧客的需求。A：引入期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。A：開具收據(jù)后支付主要房款B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款C：取得完稅憑證后支付主要房款D：通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)說法不正確的是。A：風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)是對(duì)組織面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、衡量分析的目標(biāo)B：損失前的管理目標(biāo)是避免或減少損失的發(fā)生C：損失后的管理目標(biāo)是盡快恢復(fù)到損失前的狀態(tài)D：風(fēng)險(xiǎn)管理的完整目標(biāo)是由損失前和損失后的管理目標(biāo)構(gòu)成E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、下列關(guān)于《商品房買賣合同》相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約B：《商品房買賣合同》具有法律效力C：《商品房買賣合同》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變D：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購房者認(rèn)真閱讀E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、在房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，的工作量較大，調(diào)查周期長。A：全面調(diào)查B：重點(diǎn)調(diào)查C：訪問法D：實(shí)驗(yàn)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記是。A：預(yù)告登記B：更正登記C：初始登記D：異議登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面談技巧的表述，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶初次見面時(shí)應(yīng)適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬B：根據(jù)談話進(jìn)展，使用提問技巧，適時(shí)提問C：以專業(yè)的態(tài)度誠實(shí)、認(rèn)真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正D：以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級(jí)建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲。A：IB：IIc：mD：WE：W2、我國立法上對(duì)房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋B：凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易C：對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權(quán)E：對(duì)于享受補(bǔ)貼或以優(yōu)惠價(jià)格購買、建造的房屋，必須有公證機(jī)關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易3、房地產(chǎn)說明書應(yīng)當(dāng)由編制、填寫。A：房地產(chǎn)所有權(quán)人B：房地產(chǎn)行政管理部門C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣，發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故，按相關(guān)規(guī)定對(duì)其開發(fā)商的處罰可能有。A：警告B：降低資質(zhì)等級(jí)C：吊銷資質(zhì)證書D：吊銷營業(yè)執(zhí)照E：單處罰款5、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C：市域（鎮(zhèn)域）城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E：鄉(xiāng)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃6、住房公積金制度的作用包括。A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度B：住房公積金制度建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力C：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立D：住房公積金制度把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換E：住房公積金制度調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于減小住房消費(fèi)，增加住房有效需求7、市場營銷的4Rs理論是指。A：關(guān)聯(lián)B：回報(bào)C：反應(yīng)D：便利E：關(guān)系8、我國大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要分為以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的企業(yè)和以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的企業(yè)，其在方面均存在較大的差異。A：經(jīng)營理念B：人員結(jié)構(gòu)C：經(jīng)營模式D：管理水平E：運(yùn)營規(guī)模9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。A：獲取雙倍傭金B(yǎng)：提高服務(wù)效率C：節(jié)約時(shí)間成本D：提升服務(wù)能力E：避免產(chǎn)生糾紛10、下列關(guān)于房源物理屬性表述中，正確的有。A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài)B：房源物理屬性決定房源的使用價(jià)值C：房源物理屬性決定房源的市場價(jià)格D：房源物理屬性具有固定性E：房源物理屬性具有差異性11、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。A：暗龍骨懸吊式頂棚B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚C：明龍骨懸吊式頂棚D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚E：木龍骨懸吊式頂棚12、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)開展行業(yè)自律管理，主要通過的工作包括。A：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議B：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價(jià)競爭和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競爭C：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育工作D：參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實(shí)施跟蹤管理E：建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，明確執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)紀(jì)行為準(zhǔn)則13、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度14、觀測值反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)發(fā)展的總量，其特點(diǎn)是序列中的各觀測值可以累加，累加后的觀測值反映現(xiàn)象在更長一段時(shí)期內(nèi)發(fā)展總量的序列屬于。a：平均數(shù)序列B：時(shí)點(diǎn)序列C：相對(duì)數(shù)序列D：時(shí)期序列E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、電話訪問是小業(yè)主房源開拓的渠道之一，其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：比較省力B：可聯(lián)系的人較多C：不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制D：花費(fèi)的時(shí)間較少E：客戶印象深刻16、注冊(cè)建造師不能有的行為包括。A：在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益B：不允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)C：超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書、注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章E：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)17、住宅項(xiàng)目價(jià)格制定中，價(jià)格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品B：分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進(jìn)行分類，并進(jìn)行細(xì)分D：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標(biāo)確定價(jià)格策略E：收集競爭項(xiàng)目銷售與價(jià)格信息18、對(duì)于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其來源不包括。A：地層中固有的B：房屋原已受污染，原使用者遷出后未進(jìn)行徹底清理C：地基在建設(shè)中使用了超標(biāo)的建筑材料D：地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或生活廢棄物的污染E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有。A：依法收回國有土地的B：依法征收農(nóng)民集體土地的C：土地用途發(fā)生根本性變化的D：土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的20、地役權(quán)的特征包括。A：地役權(quán)具有從屬性和不可分性B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的C：地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益D：地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)E：地役權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)21、《耕地占用稅暫行條例》對(duì)耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說法正確的是。A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米10?50元B：以縣為單位，人均耕地在1?2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米8?40元C：以縣為單位，人均耕地在2?3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米6?30元D：以縣為單位，人均耕地在3?4畝（含4畝）的地區(qū)，每平方米5?25元E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3?15元22、因存量房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申