2017年山東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)價(jià)格模擬試題

2017年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》 ：房地產(chǎn)價(jià)格模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、職工個(gè)人住房公積金使用需申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后， 應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。A：10B：15C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移 （如買賣），或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。A：房地產(chǎn)登記B：信息收集C：物業(yè)查驗(yàn)D：物業(yè)交接E：□□□□□□□□□□3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想意識(shí)和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，它主要通過(guò)來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。A：規(guī)范和良心B：輿論和規(guī)范C：良心和輿論D：法律和規(guī)范E：□□□□□□□□□□4、就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進(jìn)行審查，并提出對(duì)客戶有利的建議和意見(jiàn)， 指出對(duì)其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。A：一對(duì)一解答B(yǎng)：個(gè)案解答C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)D：商業(yè)文書審查E：□□□□□□□□□□5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的表述中，正確的是。A：最低學(xué)歷為中專B：□□□□□□□□□□□□□□C：□□□□□□□,□□從□□□□□□□□工作□ 1□□□□□□D：□□□□□□□□□□□□□□□□□或□□□□□□,□□□□□□□□產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿 1年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房” ，該住房。A：只能自住不能出租B：產(chǎn)權(quán)歸王某所有C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D：不得設(shè)定抵押E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、在租賃合同簽訂后日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：15B：30C：45D：60E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43％B：65％C：68％D：97％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是。A：不要式合同B：要式合同C：經(jīng)濟(jì)合同D：商業(yè)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、對(duì)住房公積金管理中心違反財(cái)政法規(guī)的，由財(cái)政部門依法給予。A：刑事處罰B：民事處罰C：行政處罰D：經(jīng)濟(jì)處罰E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，獎(jiǎng)勵(lì)大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識(shí)”最高。A：傭金制B：分紅薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理程序與管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)所承擔(dān)的監(jiān)理任務(wù)，組建工程建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)B：《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對(duì)監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)審查、分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機(jī)構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)的規(guī)定C：已注冊(cè)的監(jiān)理工程師不得以個(gè)人名義從事監(jiān)理業(yè)務(wù)D：中外合資的建設(shè)項(xiàng)目，可以委托外國(guó)監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理，同時(shí)可向外國(guó)監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)咨詢E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、煙塵的粒徑很小，一般小于。A：0.5/pmB：1pmC：1.5pmD：2pmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、下列選項(xiàng)中，屬于雜志廣告缺點(diǎn)的是。A：成本高、價(jià)格昂貴、信息反饋慢B：缺乏廣泛性、回收率低C：制作復(fù)雜、效果難測(cè)定D：不具備流動(dòng)性，注視率不夠集中E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立分。A：專職注冊(cè)、稅務(wù)登記和程序?qū)徟鶥：工商注冊(cè)、注銷登記和程序?qū)徟鶦：專職注冊(cè)、注銷登記和資質(zhì)審批D：工商注冊(cè)、稅務(wù)登記和資質(zhì)審批E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，時(shí)間定于每年的季度。A：第一8：第二C：第三D：第四E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中的評(píng)估價(jià)，一般是指為人民法院或者有關(guān)當(dāng)事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的提供參考依據(jù)，對(duì)擬拍賣房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或快速變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷的結(jié)果。A：成交價(jià)B：保留價(jià)C：標(biāo)價(jià)D：均價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、簽訂在建商品房預(yù)租合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在d內(nèi)持預(yù)租合同及相關(guān)材料前往房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)租合同登記備案。A：15B：30C：45D：60E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理表述中，錯(cuò)誤的是。A：獲得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程或者建設(shè)單位按照規(guī)定發(fā)包的專業(yè)工程B：獲得勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)C：承擔(dān)施工總承包的企業(yè)只可以對(duì)所承接的工程全部自行施工D：獲得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以對(duì)工程實(shí)行施工總承包或者對(duì)主體工程實(shí)行施工承包E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)模式，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快和最強(qiáng)的商業(yè)模式。A：專業(yè)性B：持續(xù)性C：滲透性D：規(guī)模性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、下列選項(xiàng)中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體的是。A：報(bào)紙B：樓書C：雜志D：電視E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、反映和衡量地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)是?！瓵：綠地率B：建筑密度C：容積率D：綠化覆蓋率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證的要求，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)B：城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件C：對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件D：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同依舊有效E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得。A：原土地出讓方的同意B：縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意C：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄B：鑰匙管理C：記帳本D：輔助決策（置業(yè)顧問(wèn)）E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓管理，說(shuō)法正確的有。A：國(guó)有土地使用權(quán)的出讓由省、自治區(qū)、直轄市負(fù)責(zé)B：土地使用者應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后45日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金C：土地使用者應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地D：出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)E：土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的資金來(lái)源不包括。A：風(fēng)險(xiǎn)投資基金B(yǎng)：企業(yè)內(nèi)部籌資C：銀行貸款D：資本市場(chǎng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講，主要涉及的方面包括。A：行為習(xí)慣B：同行合作C：執(zhí)業(yè)理念D：職業(yè)責(zé)任感E：職業(yè)良心4、墻體應(yīng)滿足的基本要求主要有。A：具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性B：滿足熱工方面的要求C：符合美觀經(jīng)濟(jì)的要求D：具有一定的隔聲性能E：具有一定的防火性能5、注意是心理活動(dòng)對(duì)一定事物的指向和集中，其功能有。A：指示功能B：引導(dǎo)功能C：選擇功能D：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能E：保持功能6、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)、以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)，其特點(diǎn)有。A：產(chǎn)品存在差異B：投機(jī)需求減弱C：賣者和買者都比較多D：市場(chǎng)信息比較完全E：只有一個(gè)賣者，而買者很多7、有機(jī)材料包括。A：植物材料B：瀝青材料C：涂料D：塑料E：金屬材料8、根據(jù)保險(xiǎn)合同的訂立程序，保險(xiǎn)合同的形式主要包括。A：投保單B：暫保單C：保險(xiǎn)單D：保險(xiǎn)合同E：保險(xiǎn)保障9、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包含方面。A：品牌推廣B：品質(zhì)管理C：品牌組織架構(gòu)與流程D：品牌定位E：品牌核心價(jià)值的確定10、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。A：授權(quán)委托書和代理人身份證明B：登記申請(qǐng)書C：申請(qǐng)人身份證明D：房屋所有權(quán)證書E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的區(qū)域調(diào)查中，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查方法包括。A：市場(chǎng)法B：觀察法C：電話咨詢法D：假買法E：長(zhǎng)期趨勢(shì)法12、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。A：責(zé)令限期改正B：沒(méi)收違法所得C：處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款D：給予警告E：可以并處10萬(wàn)元以下的罰款13、常見(jiàn)的保險(xiǎn)按照保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式，保險(xiǎn)分為。人：自愿保險(xiǎn)B：定值保險(xiǎn)C：不定值保險(xiǎn)D：法定保險(xiǎn)E：一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)14、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的原則包括。A：文化原則8：歷史性原則C：生態(tài)原則D：地域性原則E：經(jīng)濟(jì)性原則15、下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是。A：安全保障權(quán)8：自主選擇權(quán)C：真情知悉權(quán)D：被選舉權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、違反房屋租賃管理的行為包括。A：不符合房屋租賃條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用B：承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)C：未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋D：承租廉租住房的家庭轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，改變房屋用途E：承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過(guò)當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告17、城市居住區(qū)內(nèi)，居住組團(tuán)的人口規(guī)模一般為戶。A：100?500B：300?1000C：3000?5000D：10000?16000E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣是一種專業(yè)服務(wù)，因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體具有。A：特殊性B：行業(yè)性C：專業(yè)性D：普遍性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、所謂的，是指以債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。A：擔(dān)保貸款B：質(zhì)押貸款C：信用貸款D：抵押貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、心理過(guò)程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過(guò)程，下列心理現(xiàn)象不是心理過(guò)程的有。A：需要B：情緒C：能力D：興趣E：想象21、住宅項(xiàng)目制定價(jià)格的基礎(chǔ)包括。A：需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查B：對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤詳細(xì)深入了解C：重點(diǎn)記錄競(jìng)爭(zhēng)樓盤D：本項(xiàng)目各樓層各單位的共同點(diǎn)E：對(duì)本體樓盤進(jìn)行查勘及爬樓打分22、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的工作主要有。A：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C：日常綜合服務(wù)與管理D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定E：檔案資料的建立23、消費(fèi)者作出購(gòu)買決定的階段，即消費(fèi)者意志開(kāi)始參與的準(zhǔn)備階段，包括（A：選擇購(gòu)買方式B：確定購(gòu)買目標(biāo)C：取舍購(gòu)買動(dòng)機(jī)D：