上海2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成試題

上海201年6上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息。A：媒介居間B：商事居間C：指示居間D：委托居聞E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預(yù)審申請。A：建設(shè)單位B：承包單位C：設(shè)計(jì)單位D：施工單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法首先應(yīng)當(dāng)。A：設(shè)定目標(biāo)規(guī)模B：調(diào)查外部條件C：調(diào)查內(nèi)部條件D：構(gòu)想方案E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點(diǎn)是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進(jìn)一步交往打好基礎(chǔ)。A：互聯(lián)網(wǎng)B：老客戶推薦C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)D：門店接待處E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式中，關(guān)于包干制的說法，錯誤的是。A：包干制是物業(yè)服務(wù)公司按照與業(yè)主雙方約定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)，而不論管理好壞、經(jīng)營盈虧，物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變的一種合作模式B：企業(yè)實(shí)行包干制形式，節(jié)省的開支可能成為物業(yè)服務(wù)公司的利潤C(jī)：包干制形式執(zhí)行起來較為簡單，利于大型的物業(yè)服務(wù)公司采用D：在業(yè)主委員會成員管理水平有限、精力有限的情況下，實(shí)行包干制省去了對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行賬目監(jiān)督和審計(jì)等問題，簡便易行E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。A：招標(biāo)方式B：拍賣方式C：掛牌方式D：協(xié)議方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款的罰款。A：20%以上30%以下B：30%以上40%以下C：20%以上50%以下D：30%以上50%以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是。A：建筑詳圖B：標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C：首層平面圖D：中間層平面圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、舊居住區(qū)改建的綠地率不宜低于。A：15%B：20%C：25%D：30%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是。A：發(fā)票的樣式和內(nèi)容B：傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)C：投訴方式和渠道D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、下列報(bào)表的類型中，屬于按報(bào)送周期長短不同劃分的是。A：全面統(tǒng)計(jì)報(bào)B：地方統(tǒng)計(jì)報(bào)C：部門統(tǒng)計(jì)報(bào)D：年報(bào)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為萬元。A：B：360C：480D：600E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、整個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中最關(guān)鍵的工作是。A：篩選B：整序C：編輯口：研究E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、目前在玻璃幕墻中運(yùn)用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡單的特點(diǎn)的是結(jié)構(gòu)類型。A：不銹銅索玻璃幕墻B：型鋼框架結(jié)構(gòu)體系C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)體系D：鋁合金隱蔽框架結(jié)構(gòu)體系E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是。A：經(jīng)紀(jì)活動所促成房地產(chǎn)交易的類型B：經(jīng)紀(jì)活動的方式C：經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的用途D：經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)管理的表述中，錯誤的是。A：分支機(jī)構(gòu)備案應(yīng)提交的材料之一為分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明B：分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章C：分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)D：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、契稅的課稅對象是。A：房產(chǎn)B：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、常用于個人住房貸款債權(quán)信托的是。A：特定資金信托B：房地產(chǎn)按揭信托C：房地產(chǎn)信托貸款D：房地產(chǎn)債權(quán)信托E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見，公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。A：14B：30C：7D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、根據(jù)市場經(jīng)驗(yàn)，單一業(yè)權(quán)物業(yè)即發(fā)展商持有經(jīng)營型寫字樓物業(yè)，往往需要考慮項(xiàng)目未來持續(xù)的競爭能力，因此在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與硬件配置方面更需要適度超越市場現(xiàn)有產(chǎn)品，這是基于的項(xiàng)目定位模式。八：項(xiàng)目既定市場定位8：項(xiàng)目運(yùn)作C：市場實(shí)操案例反饋D：客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：1萬元以上3萬元以下C：3萬元以上5萬元以下D：5萬元以上10萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對旁地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員具有普遍約束力。A：執(zhí)業(yè)規(guī)則B：職業(yè)道德C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律D：行業(yè)組織章程E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、在房地產(chǎn)過程定價(jià)策略中，資金回籠速度快的是。A：低開高走定價(jià)策略B：高開低走定價(jià)策略C：穩(wěn)定價(jià)格策略D：波動價(jià)格策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、具有自由度大，不利于公平競爭特點(diǎn)。并且這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。A：協(xié)議方式B：招標(biāo)方式C：掛牌方式D：拍賣方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。A：集資房B：商品房C：解困房D：房改房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實(shí)際利率是。A：3．67％B：3．81％C：4．69％D：4．76％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、為提高傾聽效果，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：關(guān)注委托人當(dāng)前困難B：批駁委托人提出的看法C：關(guān)注委托人的穿著、語調(diào)D：努力傾聽委托人的相關(guān)陳述E：尋找委托人陳述與業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)內(nèi)容3、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。A：土地總登記B：土地初始登記C：土地變更登記D：土地注銷登記E：土地抵押登記4、在買賣業(yè)務(wù)的撮合過程中，回訪前的準(zhǔn)備工作包括等。A：預(yù)估看房結(jié)果B：準(zhǔn)備說服方案C：準(zhǔn)備分析客戶的行動D：準(zhǔn)備備選方案E：準(zhǔn)備用于記錄的紙筆5、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有。A：購買上班用的電動車B：購買自用二手商鋪C：自建自住住房D：裝修自住住房E：償還購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息6、雙向人際交往的優(yōu)點(diǎn)是。A：可不受時間、地點(diǎn)的限制B：具有規(guī)范性、嚴(yán)肅性、權(quán)威性C：信息反饋及時，雙方易保持和諧氛圍D：不易被歪曲，易于長期保存，并且能夠不受時空的限制E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時期的特點(diǎn)包括。A：市場規(guī)范，發(fā)展迅速8：創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi)C：拓展項(xiàng)目，全面服務(wù)D：調(diào)整薪獎，注重品牌E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全8、建筑設(shè)計(jì)是影響寫字樓項(xiàng)目定位的因素之一，主要包括。A：標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)B：公共空間尺度C：人車流動線設(shè)計(jì)D：生態(tài)節(jié)能高新技術(shù)E：商務(wù)會所功能9、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機(jī)抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查B：重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查C：重點(diǎn)調(diào)查、普查D：普查、抽樣調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、客戶關(guān)系管理系統(tǒng)憑借等多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動的效益。A：電話銷售B：移動銷售C：代理銷售D：電子商務(wù)E：遠(yuǎn)程銷售11、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。A：1．8B：2．0C：2．1D：2．2E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評價(jià)居住區(qū)的重要依據(jù)。A：規(guī)劃質(zhì)量和規(guī)劃進(jìn)度B：規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益C：規(guī)劃進(jìn)度和社會效益D：規(guī)劃進(jìn)度和綜合效益E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、保險(xiǎn)人和投保人之間訂立保險(xiǎn)合同的正式法律文件是，也是正式的保險(xiǎn)合同文本。A：批單B：保險(xiǎn)單C：投保單D：暫保單E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、城市中常見的眩光污染有。A：夜間汽車燈光B：電焊弧光C：強(qiáng)光線的路燈D：建筑物玻璃幕墻反光E：車站、機(jī)場閃動的信號燈15、品牌定位的原則包括。A：“可行”B：“獨(dú)特”C：“有價(jià)值”D：“穩(wěn)定”E：“量力而行”16、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有。A：依法收回國有土地的B：依法征收農(nóng)民集體土地的C：土地用途發(fā)生根本性變化的D：土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的17、申請人申請房地產(chǎn)交換轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：房地產(chǎn)登記申請書B：當(dāng)事人身份證明C：房地產(chǎn)權(quán)證D：房地產(chǎn)交換合同E：購房付款憑證18、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù)C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)D：為買方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)務(wù)服務(wù)19、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大J,戈IJ分，下列劃分有誤的是。A：大城市1.5?35元B：中等城市1.2?20元C：小城市0.9?18元D：縣城和建制鎮(zhèn)0.6?12元E：工礦區(qū)0.3?10元20、在風(fēng)險(xiǎn)管理的方法中，損失融資主要包括。人：自留與自保B：對沖C：保險(xiǎn)D：減少風(fēng)險(xiǎn)行為的程度E：信息投資21、進(jìn)行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離其正常市場價(jià)格，在等交易中，成交價(jià)格往往會偏離正常市場價(jià)格。A：利害關(guān)系人之間的交易B：急于出售或急于購買的交易C：交易雙方或某一方有特別動機(jī)或偏好的交易D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易E：交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易22、業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，并履行的職責(zé)。A：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)私有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度B：決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施C：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則23、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)有。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)C：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理D：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督E：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬