0新版目標(biāo)成本測(cè)算表使用指引萬(wàn)科版

《新版目標(biāo)成本測(cè)算表使用指引》綜述：為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)成本測(cè)算的精細(xì)化，提高測(cè)算準(zhǔn)確性，集團(tuán)成本審算中心在借鑒各項(xiàng)目編制經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，完成了新版目標(biāo)成本測(cè)算表的改進(jìn)和完善。希望通過(guò)新版目標(biāo)成本測(cè)算表的使用，提升各項(xiàng)目目標(biāo)成本的編制水平，規(guī)范集團(tuán)成本數(shù)據(jù)的歸集和積累。同時(shí)，使其在責(zé)任成本管理、前期設(shè)計(jì)優(yōu)化、招投標(biāo)管理等環(huán)節(jié)發(fā)揮更有效的指導(dǎo)作用。新版目標(biāo)成本測(cè)算表主要從以下幾方面做了改進(jìn)和完善：細(xì)化了各項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算的成本科目構(gòu)成；明確重要成本科目項(xiàng)測(cè)算時(shí)提煉的系數(shù)值、測(cè)算依據(jù)和造價(jià)指標(biāo)；設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)項(xiàng)，以風(fēng)險(xiǎn)概率形式體現(xiàn)測(cè)算成本的風(fēng)險(xiǎn)因素；修改營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)、銷售費(fèi)用等多項(xiàng)成本科目的三級(jí)科目構(gòu)成；明確跨期成本分?jǐn)偂⒌貎r(jià)分?jǐn)偟淖龇?；六大類公攤成本按建筑面積或占地面積等方式在各核算對(duì)象間分?jǐn)?；（各類費(fèi)用采用的具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)將在擬修訂下發(fā)的《萬(wàn)科集團(tuán)成本核算指導(dǎo)》中予以明確）跨期成本按建筑面積或占地面積等方式在各開發(fā)期間分?jǐn)?。（同上）測(cè)算表中對(duì)細(xì)化的成本科目、提煉的系數(shù)、填報(bào)的測(cè)算依據(jù)分為必須填報(bào)執(zhí)行和建議采納兩類，并用不同字體顏色加以區(qū)分，使用時(shí)請(qǐng)加以注意。下面，將依據(jù)測(cè)算過(guò)程的先后順序，結(jié)合測(cè)算表中的模擬項(xiàng)目，敘述新版目標(biāo)成本測(cè)算表使用的方法和應(yīng)注意的問(wèn)題。一、規(guī)劃指標(biāo)及建造標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算前，首先填寫“當(dāng)期規(guī)劃指標(biāo)表”和“各類產(chǎn)品建筑標(biāo)準(zhǔn)表”。規(guī)劃指標(biāo)需設(shè)計(jì)部配合提供，建造標(biāo)準(zhǔn)按營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、成本、工程等相關(guān)部門的討論結(jié)果確定。對(duì)于道路用地、綠化用地等景觀規(guī)劃指標(biāo)應(yīng)盡量填寫明確，以便為道路景觀測(cè)算提供準(zhǔn)確的計(jì)算指標(biāo)。

項(xiàng)目—期規(guī)劃指標(biāo)總占地面盥S5,785m2建筑用地面枳62,L24m2總建筑面積71,931m2建筑婀占地面根17T43.1m2理疏密度林地李36%計(jì)容枳率面枳70,B35m2容積京1.L4道路用地合計(jì)由青鑿面車行道在路面車行道1停車場(chǎng)，硬質(zhì)鋪裝車行道硬質(zhì)輔裝J一場(chǎng)硬底鋪裝人行道2408511340i6353000<610森地合計(jì)重斐公共螺地組團(tuán)宅間疑出底層科?；▓@球景面積222SB90DO11000iaaa450產(chǎn)區(qū)構(gòu)成占地面積建筑面積可售面積產(chǎn)區(qū)占比例平均每戶面積孽元款尸致住宅多層住宅ai.sfid1573口74930^494(5%1L425268花園洋房32,5910.9731?75D31,75048%12725250低排別建4刷！0.先3,4013,401*2L3L616小計(jì)猊31255,(50065/00534公共配套建策底商3,9353,935農(nóng)務(wù)2所用九夫黑步用獨(dú)立福業(yè)23D69叩900名坊■為所市幾大基由用會(huì)擊3003D0心本去省郛&可培卻皆，不單獨(dú)保雷成本市詼■ii■用〔短博用啟）100200出軍身聊.％可考郅皆，不單獨(dú)界皆成本其E（首后架空目行車軍）230191成水上蝌:■可隹部奇，科泄堤留或水蛭層磔17121G戊沐人都排人叮噌尊翁，軍事顯佳街在本設(shè)缶房65d5助洛都抻.UT芭都缸科泄國(guó)留點(diǎn)水鈉麹登場(chǎng)面職可桂面積停架空層車位沱630630.￡令謝主體建安成水，或煤帝定瓶燒方地面露天309S不單肱皆成本-小計(jì)合計(jì)皚73571,93171,065建造標(biāo)準(zhǔn)―—―一一多層住宅花園洋房聯(lián)排別到結(jié)溝及初瓢保培利稔苴陲除框蜒層物層高丘層壯任h4.1^.git.45層以站基礎(chǔ)形式樁至砒、獨(dú)立基恭班蔡礎(chǔ)，獨(dú)立軍礎(chǔ)也基袖、豆魚芟礎(chǔ)平后同端層度料層面..平JE面料屋武、干屋面第壺面'平度面戶內(nèi)平層t鉛層'更忒L松為底商，在5梭平房，理樗為跣層首層1-3槎千晝1決為就層復(fù)式孱單元向有高差比高差無(wú)高整無(wú)高差元高差外培￡DQitHX星粘土方孔轉(zhuǎn)mhm厚黏土多孔遙困口加痹粘土多孔病內(nèi)墻LUCm速粘土空心時(shí)[□Omni厚拈上空心科1口口麗不拈土空心的局面防水：3：iu旗霽氟Ji監(jiān)余目防冰層l.Sitit厚卷氟用涂料防水層1方曲厚崇聞月監(jiān)親科防水度量工防水15皿耳麴翅脂滁料隨冰層]imin厚聚翦雇徐料防水層L51W辱聚氨1器踴防水層外疆防小無(wú)甲澗防水層、海軍防水無(wú)卑獨(dú)防水層、涂料/水無(wú)單4地瓦水層「深斜防水崖面隔熱3口皿淳薨洋板§0nn#聚舉椽制髭號(hào)板入戶門、阪防盜n軻質(zhì)防盜門銅度防建門陽(yáng)臺(tái)門四鈿門塑鈿門窗型需值..中空球蓊塞軻囪，中領(lǐng)瑞型制用-中空玻箍外荒蓑用就面的“涂料石材、涂超外墻保淙聚革新曲妙炭混溫聚葷籍粒砂漿保溫聚茬黝豆眇漿保溫單元入口裝許花鹵石花苗芯花囪石尾面塞誨瓦屋面rPTC旁巾、屋近地靖瓦屋面，PVC沃冷屋面地談瓦屋面rP的壬詢，屋面地蒲對(duì)于多期開發(fā)的項(xiàng)目，首期測(cè)算時(shí)還應(yīng)填寫“總體規(guī)劃指標(biāo)表”，以便于采用其中的規(guī)劃指標(biāo)值進(jìn)行跨期分?jǐn)偝杀镜臏y(cè)算。

總體規(guī)劃指標(biāo)京占地面機(jī)42290S.13m2在改用玷1瞭261760m2點(diǎn)有羽祺339035.0m2建飽閾甘地面生01B27.00m2消食也燒23.眥里北率3出口DS1TM區(qū).卑國(guó)型.317635.00m2存稅率I.2L可售也皿%道國(guó)用地音力湎克施面干行通駐路面與后道哽粟喉半行應(yīng)理員埔斷歷「制靠L行道50^0256751DD0056004265.05000爆正用他有十生匿父#綠地組園宅借部沌花星包錠蘢坦本召團(tuán)和才曲面挈gd2：42EDG035D34L60001d7D05DD木品鞫聯(lián)大地周和官和率茬JL率強(qiáng)摘面稅可有廝和給鞭夜裝出兩干母騫尸回W單元被戶教住宅花園徉房162,90gL廉17氏730176,7304+1“百既L2P137L370電梯受由li==）7,930□口口3135E03],bE0比］口3聯(lián)L1D4233怕索洋后以榴L.40】1君即口題13353%L10g103電梯公南C1LJ21193即1口32^10]2晚90134293星合理南+n241卻L.423433034,33]fi+L112DfeL1029312聯(lián)排到姓23闡036】茅印13.3M3431%220so白口小計(jì)24J,+k5306.4303O5.42Diaoj]Cf%25225672共商業(yè)建筑欣商句D00皿口6』D00L小計(jì)EiJMOeijoao的M揍合所BD01JM0成本甘算說(shuō)叫姑兒園3,2002.500物業(yè)用巖LOCO1卬口黃痔用房為口劃居骼]15115垃坊轉(zhuǎn)運(yùn)貼1001C0小才，沖a車也更:理殖面機(jī)可去而救抱下諄車爾]2JJD0片ooa程空停車2S5IDJOLO101HM地面停車1.D72小計(jì)1,70022JOCO逗cm白計(jì)至9￡35M洱切、跨期成本分?jǐn)?、地價(jià)的分?jǐn)傄?guī)劃指標(biāo)和建造標(biāo)準(zhǔn)填寫完成后，首先可進(jìn)行地價(jià)的分?jǐn)偂５貎r(jià)分?jǐn)偪偟脑瓌t是按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分?jǐn)偅缙诨虍?dāng)期中的公共用地宜按各期或各產(chǎn)品類型的建筑面積比例分?jǐn)?，以形成地價(jià)分?jǐn)偙壤禂?shù)來(lái)分?jǐn)偪偟貎r(jià)。如模擬項(xiàng)目總占地面積261760m2,一期占地65785m2,總地價(jià)18460萬(wàn)元。會(huì)所、湖區(qū)、幼兒園的占地面積則按各期的建筑面積比例分?jǐn)偨o各期，形成的全期地價(jià)分?jǐn)偙砣缦拢喝诘貎r(jià)分?jǐn)偙淼靥瓋?nèi)若百地面積5E）建筑面積缶？）分?jǐn)偯娣e說(shuō)前一期后期一期65,78571,59565,TS5后期18D,9B2加兄04QaB0,982需進(jìn)行跨期給攤砂L合用口0001?.21573按各期建筑面fR分?jǐn)?,湖區(qū)9,793206477293、劭?jī)簣@自200圻52525共計(jì)261,760339,635咯946192,314力|匡白即為各期臉壓系數(shù)姓價(jià)（萬(wàn)元）IB,4&04,86213.598計(jì)算得分播值分?jǐn)偡绞秸f(shuō)明，總地價(jià)按各期占地面積進(jìn)行分?jǐn)?需進(jìn)行畤期分糖的地塊按各期建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?全期地價(jià)分?jǐn)偼瓿珊?計(jì)算出一期應(yīng)分得的地價(jià)為4862萬(wàn)元,隨后將這筆地價(jià)分?jǐn)傊猎撈诘母鳟a(chǎn)品類型中?？偟姆?jǐn)傇瓌t仍為“按各產(chǎn)品類型占地面積比例分?jǐn)偂?表中將各產(chǎn)品類型可售面積除以其容積率,得到分?jǐn)偦鶖?shù)。形成的當(dāng)期地價(jià)分?jǐn)偙砣缦拢?/p>

當(dāng)期地價(jià)分?jǐn)偙懋a(chǎn)品可隹面積tn2y會(huì)攤基數(shù)軍基應(yīng)推地價(jià)全搖〔萬(wàn)可售亙方地仰七元用心多屋住宅30449I.&719394.E70.D7B01513.-17497花園洋房31T500.?732731.&6■?.D7B02554.31S05聯(lián)井到壁340；0,7「僦廨0.D7B0379.151115劌立商業(yè)9QO0.32Z812.SU0.07BQ219.48.2439底商3535L572506.370.07B0195.59497合計(jì)704:356230.3.67上.062分?jǐn)偡绞秸f(shuō)明：根據(jù)各產(chǎn)品類型可售面積和容積率計(jì)算得出其相應(yīng)的分?jǐn)偦?逋過(guò)分?jǐn)傇罃?shù)的比例分用當(dāng)期總地價(jià)■應(yīng)注意的是，容積率指標(biāo)或范圍在測(cè)算時(shí)需當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)部予以提供。由于地域差異性大，目前集團(tuán)不設(shè)立各產(chǎn)品類型容積率范圍指標(biāo)。各區(qū)域可在區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行相關(guān)產(chǎn)品類型容積率指標(biāo)范圍的統(tǒng)計(jì)和設(shè)定，并下發(fā)區(qū)域公司參考。2、其它跨期成本分?jǐn)偟貎r(jià)分?jǐn)偼瓿珊?，便可進(jìn)行其它跨期成本的分?jǐn)?。這些跨期成本根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)包含內(nèi)容也各有不同，通常包括紅線外的市政設(shè)施費(fèi)用、涉及到項(xiàng)目總體的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、需要跨期分?jǐn)偟膱@林環(huán)境費(fèi)、會(huì)所、學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施費(fèi)。跨期成本分?jǐn)傢?xiàng)按各期的建筑面積或占地面積等方式分?jǐn)偨o各期，分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)應(yīng)加以注明。在進(jìn)行跨期分?jǐn)偝杀緶y(cè)算時(shí)，盡量做到測(cè)算依據(jù)充分，測(cè)算科目明細(xì)詳盡。如進(jìn)行會(huì)所成本測(cè)算時(shí)，可細(xì)化成如下指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算：序號(hào)成本科目原始指徐工程量阜位魁褥總成本t萬(wàn)元）七配套諛旃費(fèi)1457.651會(huì)所m2295.00?樁基工程會(huì)所面積1,000疝606.00*結(jié)構(gòu)技粗裝修病所面枳1^00m21340134.00.外立回精裝修費(fèi)會(huì)所回積1JD0Dm270070.00.塞內(nèi)精裝修會(huì)所面積1JOOO危40040.00*會(huì)所設(shè)備食所面積1JOOOm2￡50.:甑00■會(huì)所設(shè)施會(huì)所面板1JD0Um2-200刃.00最終形成的跨期成本分?jǐn)偙砀袢缦拢?/p>

跨期成本分?jǐn)偙砑商笛竺媲?391^635建拘面租出71931S677D4±1.1SU時(shí)醛&送占地面租2g1,1B0占她面積出期鶴1冊(cè)切虧Z5.la%T4.O1-坪號(hào)成木科目原蠟指霹工程邕單位單價(jià)1J￡1fljfctt萬(wàn)師】發(fā)生朋由棒標(biāo)雀一翔升H酎即分排工^量土?成本SD^lOfi^356^915349.291現(xiàn)府地憐豆相關(guān)費(fèi)用電「白口一期占地國(guó)稅出俘口LQP6用目t地忸白彷莉2臺(tái)祚款項(xiàng)3打班邦市政假篇酒2246一期4叼⑻1T5L.43電力外批工程費(fèi)建筑E積339.S35n2jj.re1—10建筑囹羽比用.04】晚,Qfi1KE實(shí)際外同由您4-箱可口X外蚣?貨長(zhǎng)由1.000fiL3MCO1犯叩占地面和比32.6T9兀33亞據(jù)實(shí)際外網(wǎng)口皤■1煤出卜姓工程費(fèi)餐皮1500TiLCtnto350-00占抱面積比07-96262.M相據(jù)實(shí)眠外網(wǎng)出必4拆違料整潴開衷苗班湛粉簧4T41OD.414373.7S1勘察設(shè)il?474一期建筑面職比1』［1山373.7P苣期極急設(shè)計(jì)滔標(biāo)建筑面積33%腕m24.品1ST,1333.28123.85哥考炭花魚目單￥項(xiàng)目忌體哥國(guó)設(shè)計(jì)巷就衽煦339a635n2'.'''121.932?-09]00u82參考城4項(xiàng)目單中幼兒園方案及虹圖幼兒園面積3500n24SCOIL00工5-19.46花城幼兒園方式』相1遍外俗油E面積14,TOOnZ1.35].990.42L.57息■體找劃班生足斌國(guó)稅339,白羽ti2口圈30.□□fi.3523.65手老鼻畫i目方揚(yáng)瞰河保護(hù)綠地方案理掂面稅333,036n22.94100.002LJS78.鴕按單價(jià)上"元，成合所設(shè)計(jì)將用會(huì)所面積hOOOn2硒優(yōu)42.000,9053,10含裝傕愎才告所耗工因簧用含所面現(xiàn)3.000n2嵬優(yōu)3.200.d32.應(yīng)含裝修諛計(jì)五aw*6?205^4143乩LS1623.2S1核山區(qū)嫉制f雙曰積3,80L7142二期逑遺聞積比1G.]3敞231暗套所?一泳他占』*標(biāo)化蔻設(shè)費(fèi)綠化回積]n]40ri2]6D13.243.3614.3B花城面目加《員人哪些成本科目項(xiàng)需要進(jìn)行跨期分?jǐn)偪筛鶕?jù)項(xiàng)目具體情況按受益原則確定。對(duì)于分?jǐn)傊痢昂笃凇钡某杀?，?dāng)后期的規(guī)劃指標(biāo)確定后，可再按確定的建筑面積比例具體拆分到二期、三期等等，直到在最后一期項(xiàng)目規(guī)劃確定后分?jǐn)偼戤?。需注意的是，分?jǐn)偝杀敬_定后，當(dāng)分?jǐn)偟某杀究颇靠偝杀景l(fā)生變化時(shí)，變化部分成本僅在未結(jié)算開發(fā)期反映，已結(jié)算開發(fā)期不再調(diào)整分?jǐn)偝杀?。三、六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi)在完成跨期成本分?jǐn)偙砗?，即可進(jìn)行當(dāng)期“六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi)”的測(cè)算。土地成本該成本項(xiàng)中的地價(jià)及紅線外市政設(shè)施費(fèi)等可直接從“地價(jià)分?jǐn)偙怼奔啊翱缙诔杀痉謹(jǐn)偙怼敝幸?。土氈成本貂“抑微tML城舟地冊(cè)技相關(guān)器用4862J2684.L9曹上抱出讓金4S62.22684L9多思仁宅占地面積2186S1533J4施西洋居由池面物3239]25"融栗外現(xiàn)繆占觀面織鋤13T?.L7町獨(dú)立商業(yè)占然面職期M打gm,Tlf191602臺(tái)昨朝10J]0口皿3虹獨(dú)外市政沒(méi)施貫皿叔r69^14痢忖卜程的OJJDD.03六類公攤費(fèi)用中，若費(fèi)用項(xiàng)是從跨期分?jǐn)偙碇幸?，均?yīng)在表格最后一列的工程量及單價(jià)說(shuō)明中注明“引自跨期分?jǐn)傎M(fèi)用”。開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)測(cè)算時(shí)，原始指標(biāo)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)表中數(shù)據(jù)靈活采用，為達(dá)到測(cè)算的準(zhǔn)確性和精細(xì)化，應(yīng)避免籠統(tǒng)的使用項(xiàng)目建筑面積指標(biāo)測(cè)算景觀、公共地塊等的成本值。如規(guī)劃指標(biāo)表中已填報(bào)了“重要公共綠地”為9000m2,在進(jìn)行“公共綠地景觀設(shè)計(jì)費(fèi)”測(cè)算時(shí)，直接用該面積值作為測(cè)算依據(jù)即可，而不宜用建筑面積、占地面積等更籠統(tǒng)的指標(biāo)。

序號(hào)質(zhì)蛤的標(biāo)再兼匚作道單曲《元1魯1"萬(wàn)元）H生血以單殛的L程限及單曲謔明3虹統(tǒng)外由敷設(shè)*餐432.47和割弓■得期向■陣費(fèi)用4械正外隹密0.000.?開罰有期準(zhǔn)備黃1^.17216011勘察亞津黃M].S99a玄■?勒奈摩贄7193125.36365海線點(diǎn)位7L64946cl0.6571點(diǎn)*聞氏W元/點(diǎn),立電t息胞初期理就面積71P3]OJO3加0.5]逐存城在項(xiàng)目單齡詳勘蒞就必梆]77433936.960.9S破1期1夾孔酹沅/孔?二英孔1羽口元/孔?我一桀孔片喊二更孔占LR*溺軍，每？DO琬--孔虹颼嶙面積7193]L.SOLD.7P]52為期磔姓，+0.口吟、短工噴.虹號(hào)線例邃骨規(guī)劃設(shè)計(jì)袋MOWS1P7一切現(xiàn)刈山案爆計(jì)71P3120.12144.7331句克部陵計(jì)，預(yù)計(jì)的林費(fèi)引！女」3萬(wàn)元一期斑工因設(shè)計(jì)蜘面和7193]36J3D矮.9536M妾毒悚花一期合同，設(shè)計(jì)藥多層25元/尤，小高層3cl元/12s別壁5口元fm2.一商業(yè)5口元/口2錮年耀盼慢計(jì)濕筑面積357汕］口2.000.25愎廿弭方元/豆，零手葩城項(xiàng)目川咕種冷1■單價(jià)小區(qū)內(nèi)罩到方被小盤或回枳222352DJ0D44576ZT日域在項(xiàng)目單論小田內(nèi)景濫焦工留景:口瞰2223S：L5jao33.4347E理現(xiàn)設(shè)汁費(fèi)1E■元公F三苣裳醬段汁莖用視明睇；9D002J.0022.J0317豆五公共味也回租瞿陶颯用及臣女限舵快計(jì)理筑面陰71P310232.000.2S塞生劃花項(xiàng)后單階明明嬲假面積71B31[⑷3.000.42粳計(jì)哀生3萬(wàn)元一期立面印充較翼：|3璋就面在357DJJ7□.anam多走壇花第苜單價(jià)規(guī)垠蝶計(jì)美蛙期外建於用項(xiàng)99.7614?曲芯順勢(shì)攤立■■e天叔麗冏房項(xiàng)150LDW.no土noH沔工照單■憶萬(wàn)元六類公罅費(fèi)用及期間費(fèi)報(bào)批報(bào)建費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展部提供的《房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表》及當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策進(jìn)行填寫，六類公罅費(fèi)用及期間費(fèi)具體科目?jī)?nèi)容可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性鰷p。說(shuō)明欄中應(yīng)填寫取費(fèi)依據(jù)或政府下發(fā)文件號(hào)等信息。2根批瓶曩辨則網(wǎng)57.76*菽府報(bào)世極建費(fèi)279613935項(xiàng)碼占捏建費(fèi)峭日719SL293S212772gp4版合捻苣捷中舍，痂異地蔻設(shè)費(fèi)「防部￡虎費(fèi)理就理料7193L0E0J.75OEL府S政府一一號(hào)文懵反標(biāo)代理譚舁理■的南日7193LU221.5@0.22圖《驟置費(fèi)理帝面租13X17193L0.100K3.631.2L自費(fèi)比忸按懶榭1鯨型nc期計(jì)珈比例0」%耳目壞境把，身評(píng)加書項(xiàng)1LmOOJXIl.HJO.K費(fèi)一標(biāo)港收取蚱白爻史寰建筑坪7393Lajo2L6a2t法_標(biāo)準(zhǔn)收取國(guó)土證芮占地面積65785QD8a.socn械 標(biāo)準(zhǔn)收取丈產(chǎn)板用套J7Psom46306：迂宅F(xiàn)別用■套1西位3120元假分戶產(chǎn)枝斃理陸面和M93L3.C021.K住宅?：］元『平玳，部1L年位r技總后款0.”肉道路開口費(fèi)個(gè)軟弧疝叩￡01J.D02.11市肉.裝作迫窗?對(duì)項(xiàng)LDQanoojoa3DO口山枚照戰(zhàn)時(shí)一一號(hào)文九紙檔或費(fèi)卷鼓IDDJQD]qdm]LO口MLEH元陪tfe^raSTE占地iET機(jī)65785口殖1升025樁第政府 號(hào)文.增看其L30.B3把皿天:撻工增容蹲戶軟53口24JDJCBL3Q.E3招⑷主:FS1Efi^r-2口時(shí)赤1三通一平、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用項(xiàng)測(cè)算時(shí)，應(yīng)將場(chǎng)地情況、擬定做法等測(cè)算依據(jù)填寫完整。方面利于測(cè)算更加準(zhǔn)確，另一方面也便于后期測(cè)算時(shí)的對(duì)比參考。

3三超一半或354.P5期叼 *臨時(shí)饃路道照面積15003012.00J655M冕；如IM啤，作法畸定如素士帝實(shí)+石利密揍如K憐妾對(duì)亞曲時(shí)用電監(jiān).M6期暇電小工程電里長(zhǎng)度笈1口J52J0DL3.041￡臨廠用電力按潦加Gi席思，參杏花城一聯(lián)P標(biāo)■:卷登卜效275PDDJQ0L5.DD2L]措安授國(guó)上臺(tái)考（￡?均為調(diào)配，單價(jià)為去裝梵用，唁電電我埋地臨時(shí)用水理地長(zhǎng)度凝砌20口LT743L/MDEKI3(n31.DD5.323E]IT，埋地電笠牙估2口咪0示而底及一期由千RE套尚無(wú)法接通卜奇打井場(chǎng)地平整占地面積J9].tiL41.CC|場(chǎng)內(nèi)填土重土里65735ism：lL34L師僅平均填土深成知1M水疔，武坡坑填土填土量通叩i￡j(n50.00W收?qǐng)鰞?nèi)當(dāng)水坑的力，^500Ufl?i1日噬,另外垃坂外運(yùn)后坑內(nèi)能回埠土垃限外運(yùn)用土量5330016j(h￡310]i.?i場(chǎng)內(nèi)杳12萬(wàn)股土，花外運(yùn)4修時(shí),篇黃IZT.Bfi]?5fl曹臨討因冷實(shí)際長(zhǎng)宸卿13C17.2324j項(xiàng)目的左右的僭做國(guó)甘?彩式加鑄砌■25嘀*能時(shí)勢(shì)必空斯127DJOJD27.D03.3色目外心中腌用甌輟囪，死7年租定，租一年半.臨時(shí)用板實(shí)際長(zhǎng)度LSDD464E3.5En?t銷底圍擋，6D0JC/^,4米高部國(guó)檔,偉時(shí)田?檔22307&J旅2生范8陸已園林環(huán)境在進(jìn)行園林環(huán)境成本測(cè)算時(shí)，根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)及景觀控制目標(biāo)確定各項(xiàng)科目成本。,六園林壞豆時(shí)11羽/1麻配逑或黃179.1825.2L田地好部分球化同史D.2D4,45720aom---5D2季考花城四期測(cè)算，霍本同配比區(qū)如K?綠地草坪部分年化茴稅0.SD17檢亂SOSCO14.362DL多考花城四期測(cè)算，草坪茴枳比國(guó)WtJ,?澡ft±喬木林野殊化面積222^61400Jill75.7?L0.66按照L皿平米考慮」棵土喬木（均的刈口口元/棵〕事嫁化中山喬木名時(shí)賽itm積391.446DDDQ53.4ST.S3精照L0阡1半考慮!1根中M中林［均價(jià)扣。無(wú),卷113割er建造費(fèi)遍如外纖|耀韓宣1下行逋茴枳]：l,340m196DQ也口632B6根據(jù)洋統(tǒng)車行道做法證質(zhì)力裝停車場(chǎng)硬樹潴車迫ASIcoSDJOO37JQB工笈植科，舍第辿百，叁照城共七期卜昵辰帝鎮(zhèn)廣場(chǎng)時(shí)裝面積3,OTCO140(M42.00工鞏墊層35兄.，蛇鋪?右艙，5元/比—均我兄/11攜科團(tuán)層住妾是商情帝、會(huì)所同池、人行祖）1?腳旃出生A氏憎4切UCO指標(biāo)下I320JOQ發(fā)后執(zhí)行5533:后，可取了居有著景觀耳號(hào)EQ元Jrx2,面忌7口元/度設(shè)計(jì)工作的開展將控制指標(biāo)在進(jìn)行園林環(huán)境成本測(cè)算和逐步分細(xì)，有條件的項(xiàng)目也可根據(jù)不同組團(tuán)景觀檔次的差別，將景觀成本控制指標(biāo)細(xì)化到組團(tuán)一級(jí)，以便于指導(dǎo)景觀設(shè)計(jì)工作的開展。通過(guò)細(xì)化景觀成本控制指標(biāo)、不同設(shè)計(jì)階段糾偏等措施將景觀總體成本控制，在目標(biāo)成本X1乙內(nèi)。六國(guó)耕本埴費(fèi)1233J3173.631粼他綠城牌272.2?3S31?睇虻堆情土1C9.3?】。3?宜妾金其吾港的地橢記塌同垛地灌木始外觸喻Im2.7DJnS3DJ1DL3.521男參考城北工期單價(jià)E咀電!日灌木器分灌木囪和1W5用om50.0029.15410冬老城在五J掰阜如C殂團(tuán)域地?？ú糠止嗫婵?.?4J5Lj6175J1D綱.144.50羽毛域蒞玉期單價(jià)l$且回聚電港本朝i濯木皿積1m4JM2口75J0D32.594W專靖域花u期單價(jià)*探地卓坤部分LL991四陶品丑聲日式1WP.OO2.43口弘抄曲城在五晶月單價(jià)B組團(tuán)埃比草坪旗貨草坪面積1.?5思。。79110J.250.74塞金劃在五具彈價(jià)審評(píng)m枳im2.45D579JQ02.2L0.3]參靖地花五期單價(jià)謠團(tuán)爆地草坪部生草埠面積1D：2,329.519.002.HQ30參考城花五期單價(jià)1?1年比文喬木部分P9.581401神因冰電大八.“部分1社團(tuán)面積1.?X2COLIDM9j.GJ根據(jù)花城4期，接舟評(píng)本君虐一悌大乖本（3200S/ffi：?B盥回螺地大喬市郡分組團(tuán)團(tuán)枳imLOT623,200JOD34.4J4￡3校L3評(píng)港考igf大疥木L.3200jii/?>潮同野地大喬木部分俎團(tuán)面積1DOE3.I93,20a￡J0苗建37J按L30平米若由一棵土喬木4①1元/棵】M且應(yīng)爆他丈弄木梯分俎司暗1W76.02X2CO.OO24.33342植一呼米老成一般大喬木白2口玩/棵1.才化中小除未三吩51.327.22小口國(guó)嫁兒中小喬槌附組團(tuán)面枳1.WL3J.P54C0.QD4.B4口.用抿胃花瓶4掰，撥必平米考慮一椰口小喬木四皿前棵I硼國(guó)爆地中小喬木部分組團(tuán)面積1D：2933J4C0.DDL].7J]6J榜4軒米考國(guó)T中，卜喬木C400jt/ffiJ「組國(guó)凝他中小喬本部分里耳嘀1w疏印SCO.OOL3.J5153俄黑1口坪米考慮喊中小究本如如為E0DS「日|;三七花h忝贊p11社團(tuán)面和1.?307國(guó)8CO.OOL6.592至按照10評(píng)本考慮嘛中小赤木均價(jià)為E口口元配套設(shè)施進(jìn)行配套設(shè)施費(fèi)用項(xiàng)的測(cè)算時(shí)，應(yīng)注意車位成本的處理。地面車庫(kù)、架空層車位、地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)可銷售時(shí)應(yīng)作為獨(dú)立的核算對(duì)象，單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本，并按售價(jià)的50％

承擔(dān)自身成本，其余建安成本作為配套分?jǐn)傔M(jìn)入住宅等其他產(chǎn)品類型。如其不可售時(shí)，其建安成本應(yīng)作為配套設(shè)施費(fèi)全部攤銷。七配著設(shè)落費(fèi)4]22U1斯村L5國(guó)1S3:欄不垢匚.中二比2會(huì)所瓊.車S.79月陶瞄被撞學(xué)月3功兒國(guó)S4721191多舊院期■才建物庠4例不筑生此項(xiàng)在同5物業(yè)互設(shè)岳川后第一L2.D5*物也用房.居妻告等57.WSJ0G機(jī)自晅即甥t躺■進(jìn)手蚓居士建安駐建筑因理四i,7inuns]S5叁妗色項(xiàng)目判算配電J房施工建詢⑻織7L93L343"耶245堂等花城女目單舲感其它107117LJ.D7?垃坡轉(zhuǎn)運(yùn)拈郵卸雙Lan].6naL6J0D225融至色項(xiàng)營(yíng)瀏界?亓用站及電鈕方屐84721192紅觸府境整改6.35口的7罌空是建筑面雙中1i,?n4),103⑼絆空層起道灰畀空層自行年舞人防地下室建翦面網(wǎng)□JQDadd，皿地人的界地建設(shè)費(fèi)9年包戌本杵蹙建式H織1”：2664斤有、尸二三，中亭為?.“'承擔(dān)匕與式本,先t1技］::5,m,i-元..口不理行|■二4?好-配套二沛迫?,心與其地產(chǎn)品為2“5、開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)中的行政費(fèi)用、資本化利息等由財(cái)務(wù)部提供。在進(jìn)行其中的營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)的測(cè)算時(shí)，應(yīng)注明預(yù)估的銷售收入總額、銷售費(fèi)用率及營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)占營(yíng)銷費(fèi)用總額的比例。A開裳回桂費(fèi)好死心S7.2S1工程笞理費(fèi)4JD.7DS3DL等工程監(jiān)理費(fèi)茬枕面袒719311OJ0D71.9310L2包含斐全4孜維篁場(chǎng)市史廷前面料71931643.16(5.D7潔里招標(biāo)價(jià)洛2.沅/通真我疑我3.阮/徐4行政笠用項(xiàng)目/盤15200,0003COLIO42.2LI5A（項(xiàng)目都口人、設(shè)計(jì)部認(rèn),成本都認(rèn).其他認(rèn)）.開蘇同期垢?jìng)€(gè)尾，按0個(gè)項(xiàng)S在建舟席年工程就金監(jiān)圈規(guī)邱祝面料71P311第P.0613S9DDHD.]4,N=].2Q4安至監(jiān)督的建筑面氈7峋150L2P5].E390O-+Q,2K=1.84工程保險(xiǎn)費(fèi)漉家費(fèi)用L0DL2CL口初時(shí)3加0.5L工程造價(jià)的千曲■之凡奧2簞*牝利息7]93]1L7SJ1LJ9L3E.43財(cái)％返供—-一3田鋪設(shè)於建玷普">rl彳用耳甜用總頷為T.1萬(wàn)rx2鈍200元/硬喳E紇：i32Zji|其中臺(tái)精懿費(fèi)占翎費(fèi)用總額融好.賣場(chǎng)笏用昭54工中會(huì)所賣場(chǎng)3J.52430WI自辟期分?jǐn)傎M(fèi)用四季能城工場(chǎng)就筑面機(jī)JDD了孫DD22J023LD實(shí)越盆傍H程停樣根聞近用6S.27961三房伴柝間縱如工貨諛計(jì)書建筑而理22D26D.DD5.720.B0裝修藻疑國(guó)秘2201000-0022BD3LD主被住臺(tái)在抗面積22D1DD.口口2.20031四型抗而寂22U25D.005JD0.77臺(tái)相樞等飾品以增年展示建筑面耙22015D.003200.46潔具虢筑M板2204D瞬aL2開發(fā)間接費(fèi)中原先的“不可預(yù)見費(fèi)”一項(xiàng)用“風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)”替代。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)將不可預(yù)見的費(fèi)用項(xiàng)細(xì)化，并以風(fēng)險(xiǎn)概率的形式反映出不同風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目成本可能的影響程度，風(fēng)險(xiǎn)概率可由公司管理層及成本部在不同階段根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行把握。5mw]：I33.9DL595ti儂Bft睡金鈿樹位格上洸［風(fēng)險(xiǎn)相承］(r加七1630OM66.4D袖上港3m元/噸，單方造曲上舞 、4/3EI4如*。.口仃+2175口十口.口㈤+于4010.1％。+3口=63萬(wàn)元J.忠包黃爭(zhēng)性不足風(fēng)和B率BDtl91ana1L4LIDMM總髀費(fèi)ftM贏然*后期戕劃不確定性鳳金指空MlLSIcool]60.00844按］5M毛虛4商品是凝土安求鳳膛相甲3DfiZiaEOOD2L&LI030.39博立方.棠期限1元，0.32*8O*BaMDK).35<HMDCOO=270^^.言曲也用身玻國(guó)院宿率你tflOOMfllainoJ97D物拈如0萬(wàn)元*謖計(jì)用星曲道耳卻k修改胤翻祝50VLOOCOOI]50.007M預(yù)計(jì)ICO萬(wàn)元■4豆汴土方速醐傅計(jì)調(diào)矍風(fēng)圈B率BDti￡50iron150JQD2].1L琪計(jì)⑼萬(wàn)元咫產(chǎn)品外梏雕展使用鳳陡擷軍SOIfeTSCGOQ337.504T耍增加a1孰期!用T9日1期打4元6、期間費(fèi)用

期間費(fèi)用中的管理費(fèi)用由財(cái)務(wù)提供。在進(jìn)行期間費(fèi)用下銷售費(fèi)用項(xiàng)測(cè)算時(shí)應(yīng)注意，集團(tuán)04年10月下發(fā)的《萬(wàn)科集團(tuán)營(yíng)銷費(fèi)用管理規(guī)范》對(duì)營(yíng)銷費(fèi)用中的銷售費(fèi)用分類進(jìn)行了統(tǒng)一，分為行政管理費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)、售后服務(wù)費(fèi)、其它類四項(xiàng)，具體每項(xiàng)費(fèi)用歸集定義及明細(xì)內(nèi)容可參見該制度文件。與測(cè)算開發(fā)間接費(fèi)中的營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)相同，測(cè)算銷售費(fèi)用時(shí)，也應(yīng)注明預(yù)估的銷售收入總額、銷售費(fèi)用率及銷售費(fèi)用占營(yíng)銷費(fèi)用總額的比例。丸期副曾用1564繃233.131首理要用卷就面積7]92]9064T.3E9]LD占R4曾用IE0口下.族羊拈充L日別6,妁廿成*』.工卦用ZT0財(cái)緊是供*行政就用J5B金財(cái)產(chǎn)費(fèi)用3D事若惟gB2轉(zhuǎn)令我用PL71I0⑵q事獺用點(diǎn)就為T-1萬(wàn)小心口說(shuō)JG3一出=1132方才耳中徜香鸚日鈉舞用忌頻的機(jī)國(guó)二——，.行政爸理貨I45JQD2am■*厘堆「費(fèi)6PS.0D0322索價(jià)廣告附224JJD廣■告投放坦E■般,必方推廣苕動(dòng)造（SP）既0口田耳嵩幼：3口出30*2.EME5萬(wàn)品出■才送與推護(hù)黃79JQD針百代理費(fèi)及松空1ED0口搦肖軍收入18%計(jì)提策54否詢花PS.0D捎目率料及舊武疑32JJD橫正方計(jì)*年后服第揖5OB07.W.苴守24JQD333四、各產(chǎn)品類型主體建安工程費(fèi)完成六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi)測(cè)算后即可進(jìn)行各產(chǎn)品類型主體建安工程費(fèi)的測(cè)算，在樣表中以“多層住宅”為例進(jìn)行了測(cè)算，測(cè)算中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：重要成本科目項(xiàng)測(cè)算時(shí)應(yīng)提煉出系數(shù)值、測(cè)算依據(jù)和造價(jià)指標(biāo)。如結(jié)構(gòu)及粗裝修中的鋼筋含量、砼含量、砌體含量及其測(cè)算時(shí)所采用的單價(jià)，窗地比指標(biāo)，外墻面磚與涂料比例及單價(jià)等等。序號(hào)南本項(xiàng)目原的指洋系素工程量單評(píng)（元）白帆萬(wàn)元）可患甲方工;程堡段單憤說(shuō)明寶律理觸H程西AE32J21M8￡7F2結(jié)構(gòu)設(shè)粗裝售2273J174I6J34海除土座架3Q,44P1270.4S由3含強(qiáng)基或獨(dú)W：柱基等融礎(chǔ)得筋走枕IBfiR用L.431435D622J330445*幅含量燈卜力用方單航嗎汨口元;噸〔其中材料用36加元/曲+曲工將750元/噸1.鋁松土窿*建造茴積0381L571預(yù)1M7.95212.80露置口,工江陷單價(jià)明:沅八J,制住建洸1H1根022：0田夕飆187J76L6D魁色近IJ-22nVn2.里價(jià)年1.元/3,我平度驚萩建筑圓超168.605J37水泡野及赧地沏翅施EHRDr的蔡因40JD□3D不教值參我州用目熨據(jù)JS面阻臺(tái)砂案抹同建筑面1R：,--76,1231133.7327JD毛族停全者混域項(xiàng)目鍬娓蔣面陽(yáng)睢苻建期期D.?1工兇3L3336.02系柒值理者花期夙目然遇天期損慰于期白建筑面融D.95罵以7PMJ03S.5J系效值冬等非地項(xiàng)目案在?曲水4336L42J犀配防水、廚工防水細(xì)化各項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算的成本科目構(gòu)成。三級(jí)以下科目（以藍(lán)色字體標(biāo)注的科目項(xiàng)）的構(gòu)成可由各公司自行把握，出于增強(qiáng)測(cè)算準(zhǔn)確性、利于成本指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)積累的考慮，各項(xiàng)目在測(cè)算后期盡量細(xì)化測(cè)算項(xiàng)構(gòu)成，尤其對(duì)于成熟產(chǎn)品及標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品項(xiàng)目，更應(yīng)做到測(cè)算成本科目的精細(xì)化。

r4公共都垃裝性475J0215627■里天軟21.42703大宜為3口點(diǎn)面積「地面 、單元頰3D?50L40 10.50345右材100壽ni2+施工的壽21吊頂單元款30750L20 9口02.96造型石菖吊理培面瑞膠漆卓云兼4EL窗13 LJ60.51百膩?zhàn)覬單元數(shù)1.230L20 0J60.L2石哲130珈12*電梯廳我假電梯廳觸3P35.70L1.72被商堀個(gè)加平方米怙豆「TEEP電梯收1L4477 16.5]542地轉(zhuǎn)［沅1mil■挑工訂元『m2”吊頂電撒廳鼓四1L4470 15.01493硅轉(zhuǎn)板吊頂L船面與L3?滂 .電梯廳教363,21613al￡］幻含膩?zhàn)樱卧肟谘b修坳覺柒39LL和含地面材料、裝詼雨箜崢f1口他面宙骷丑無(wú)物2545 0.160.05如元"2村■料費(fèi)+35元為統(tǒng)工啜入史=就岳n"至立正班及11500.00 ；Q51.23破瓊由奇；LBQO^yO：?.夾胺球耗升口,7Sb襁佛間32.17LOJti/樹椰"陽(yáng)才■平投影窗租155355漢梵6423睨7瓦材料費(fèi)曰沅G躁工費(fèi)樓楷腳堵囪滂科同和國(guó)函IL S.S6291綣屈手，滋;蝴L釣?七打知廣湖）單元效251500 3.75]23用出鬟瑞頂棚15加元/個(gè)外立面去修魏琳面積1.日42,62?193.7263621面后 ［建坑面覘0.312想33 157.7g2226面陡片元/心+箍=赭55元/企，臂通粕面靠?卡君建抗1弼0.7犯網(wǎng)32 95.493136海虹涌料缸幫］口元/nN主柑建元/企JKT面室星味飾注枕1醉.3Q.-W10 30.45LODD枯建苗渤稅冶元/成測(cè)算成本科目時(shí)可以盡量細(xì)化，但將目標(biāo)成本錄入成本軟件時(shí)，科目錄入不宜追求過(guò)細(xì)，要便于合同的拆分，否則會(huì)增加較大的工作量。若某項(xiàng)科目為單獨(dú)分包，則適宜將其列為一個(gè)測(cè)算科目項(xiàng)，以利于該項(xiàng)合同內(nèi)容的成本控制和比照。冢體慧筑詡?cè)籥翱成1-27Q.75*防率建筑面積43.35L4.24IS面防水、題衛(wèi)防水后衛(wèi):麗方水花第就就面稅0.22日?qǐng)D。12M42.64哥衛(wèi)嫌國(guó)防冰:.層建抵通期0.1648723211為5.12防水法林市廣:力建我質(zhì)枳0.13J.48L荔1973$冬*(外墻外把溫建筑也相]2茗53,印2L9237200臂J5器軍器電陟裝集溫具L建疏面積25577&10]腳手.超高，垂亙運(yùn)物，數(shù)小等息洋.包項(xiàng)目然含出工變建筑面積1組,44P2gBJ.S523.OJ捺臺(tái)劇手架球元產(chǎn)F/里園手舞差過(guò)面稅1的,44P412.1S410期腳手翼4元/■不米孤玄運(yùn)精建汆瓶雙130,W123554L2XM理考在地二期技木指他費(fèi)用建強(qiáng)質(zhì)枳犯449坦112130胤m兆元，平就基礎(chǔ)工程費(fèi)、結(jié)構(gòu)及粗裝修、公共部位裝修、室內(nèi)水暖氣電等科目?jī)?nèi)可單獨(dú)設(shè)置變更及簽證費(fèi)用項(xiàng)。設(shè)置此項(xiàng)后，該科目下相應(yīng)的合同涉及的變更簽證費(fèi)用均可歸屬到此項(xiàng)下。如：基礎(chǔ)工程費(fèi)設(shè)置了變更和簽證項(xiàng)，則變更和簽證對(duì)應(yīng)合同錄入后，均歸屬到基礎(chǔ)工程費(fèi)下的變更項(xiàng)或簽證項(xiàng)下。華號(hào)成本面目原始指標(biāo)弄數(shù)工程量單檢（元】臺(tái)軟3的司咨單方工程武或單價(jià)鎰明主悻雍趣工程羽烈阻勿1270J5基曲工程替4E3P1(54)9*士方工程其底H闞L0.3062030.616.77土方法技工冰存慮，土方棺埴者成為即元Av3■1P壁護(hù)理F坡崗根33993332]09按噴強(qiáng)支護(hù)斗放坡考慮*樁基時(shí)崎L(zhǎng)60780.0012.484L0按拓制位考慮V快基般讖樁敕0.116L5CLD0Q.24003*FU項(xiàng)2JOOJOio.ro3.2S-UL.400.4d辛旗0530.31按時(shí)『蹌好號(hào)電?N,后裨其相聚除2273,71746^3,混血:E框柒在疣EI積30,449]2704￡卬工M5、原始指標(biāo)盡可能選用規(guī)劃指標(biāo)中數(shù)據(jù)，并在Excel表中形成數(shù)據(jù)鏈接，使測(cè)算原始指標(biāo)能隨規(guī)劃指標(biāo)改變而自動(dòng)更新。

多層住宅主體建安工程費(fèi)3D449.D0單元繳25戶痂骸日 建筑立卜u :"通工序號(hào)展本項(xiàng)目原涮螃W.工程量單曲比）臺(tái)凱萬(wàn)元）可售單擊工程直黃里加返明主體或笆工程我招詡劉1270.75r3門雷工程W2-74isiyj*單元門單元元.252000.005.0D]t4鋁合金方評(píng)開門戶箕*%口。（210D1*70*久■戶門E26BL20Q.00史任山必鐐包鋁振門椎，鐐串腋口街2L皿*1000戶內(nèi)門戶效152.7650.L7產(chǎn)開門戶數(shù)41,0729LOP6.4S31.0推拉門戶救1頒卻00用益L343擊、陽(yáng)臺(tái)門建播加程0.333,5263302723239ffl窗他比接口一2造忠.空錮盼公共郃位裝詈475^2大堂葩孩作單元知2］出！工依H宜為I血面阻地面單元泡307JD14010.503.45石有1/元M2+■施工40元仇2.吊頂單元繳307JD1209.00￡施法型石莒昆曲曲的瞰漆里就獨(dú)■1.20013LJfi051含胱子陰用姓里例]21200.36012石卻加Jt4n2若室內(nèi)裝修中有精裝修做法，可在精裝修做法確定后，形成“精裝修成本控制表”。該表能清晰地反映出各具體裝修內(nèi)容的數(shù)量和構(gòu)成，方便成本人員更加有效地進(jìn)行裝修成本控制。室內(nèi)莖暮砸4H蒯*后思稻裝修J79OE：1如.14■但相!精裝您見三社蕓修控制勝二^*疔思秸柒修*陽(yáng)巽吉地曰糕裝修精裝修成本控制表卻§住宅269戶可售面貌30449?2序?qū)Q單位目^^工程是材料頊罩價(jià)利科及施工價(jià)總飾可冒單方出[JE)歷元J沅卅J室層集宅室巧裝修57Q_03L9D.18h房房整裝修211.23B9.39或品附足戶數(shù)3.4m911TOS..33Z09鋁合金扣板吊頂尸數(shù)8卡2144751B.CB5.2S端面5￡片戶數(shù)20m253304021.44T04防滑培茸尸數(shù)6.2q）：1682457.482飛廚柜（:含冼萊秸i戶數(shù)苣26643co130%?3961洗鼓盆龍頭尸數(shù)套26823D&.1B2.02煤氣灶戶數(shù)仁26660016.C652S揄雌機(jī)尸數(shù)E2686001&.CB5.2S財(cái)燈戶數(shù)苣266250.670.E2一 出混尸數(shù)套268120.320.L1￡衛(wèi)生間箱案般、1&Z.353930逸I即福產(chǎn)34.221L.24徽孔鋁臺(tái)窯扣板吊頂尸數(shù)4R?10T275S.04Z64增面超件尸數(shù)18卡4S244010.336.34防滑也牯戶數(shù)4m21072454.SZL5S洗衣機(jī)龍頭尸數(shù)E268250.B70.22獨(dú)立選在田位背燈戶數(shù)苣266250.670.E2尸數(shù)套268120.320.L1洗衣機(jī)電舄戶題仁266150.400L3主衛(wèi)五金衛(wèi)浴E2.5E17.26的尸數(shù)0.5苣13431010.S5356表中多層住宅主體建安測(cè)算時(shí)，每項(xiàng)科目的原始指標(biāo)和測(cè)算方法可供參考。當(dāng)中單價(jià)數(shù)據(jù)參照了多個(gè)項(xiàng)目，只用于舉例需要，不建議參考。五、成本匯總完成以上各項(xiàng)表單測(cè)算后，成本匯總表的總價(jià)將從各表自動(dòng)取數(shù)。需要根據(jù)各費(fèi)用項(xiàng)在

核算對(duì)象間的分?jǐn)傇瓌t設(shè)置分?jǐn)偣?，并在備注中注明所采用的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)。（注：關(guān)于六大類公攤成本在各核算對(duì)象間的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)，將在擬修訂下發(fā)的《萬(wàn)科集團(tuán)成本核算指導(dǎo)》中予以明確。）分產(chǎn)品類型成本匯總表成本頂巨總成本1萬(wàn)元J分犍標(biāo)準(zhǔn)謊用車位平均多層件宅花園；主居瑯排別里獨(dú)立商讓底高蛔工合計(jì)，占地面積44193643259140612806250262124.00建前商犯4?4133449317333401OT3935可71D65.00可售底積氣狀3044P3173334013033935eio71063.00土地藁得價(jià)款753501667.732W13S4417J87241J83215S283S6S91政府地價(jià)及相美贊584191J13.54HM42379.17219.45195和■^2.22門應(yīng)面積2合作馱友DJOO0.000.00O.DD0003.000.00占地面積\紅物卜市政設(shè)施dP6J1劃9那舟「八22341P,93朝467占地面痂！4拆?遷行愷人DJCO0.00□.on0.DD0D3D.OO0.00占理面積開發(fā)前期港番黃216.1260551727378Sj6S3S2S7SJ81S3SSS1部察沒(méi)計(jì)黃9D.42277.78289.6531.D382135.90642.S7建就面近2報(bào)批報(bào)姓增芻費(fèi)5776177.43135.0119.E252422.93410.44建筑面積3三通一干貧朋打110.64136.22-7.7.7B0031燈口3M.93白包面枳4臨時(shí)譚馳去179939.25ES7.0E10.DD57E51'127.SS占地面四主體建筑工程舞650.CO121P.103S32J2第1SU2464J00219435877P40￡5S663S111基踞程DJOO15.7349.4045.646.5D2%14.76118.892結(jié)構(gòu)及祖裝柢65口JOC733P12273.712443.16298.408475429.50Ci,9:<5570.8"3門窗工程DXB133/4t!2.74如心44.5D㈠594M*18口技產(chǎn)品交纓玉友生前計(jì)綽白”部位技修D(zhuǎn)CO1E732432.34tig9.27114.6口30324￡的1331.226室n菜修D(zhuǎn)EOP7.7360S.040.00O.DDE6.47D.OO0M.J1地面車庫(kù)、架空層車位、地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)可銷售時(shí)作為獨(dú)立的核算對(duì)象，單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本，并按售價(jià)的50％承擔(dān)自身成本，做法如下表。網(wǎng)=P^[3O[V20(XIC<\BCrJI-第N0pQE分產(chǎn)品類型成本匯總表序成本項(xiàng)目總R訪L萬(wàn)元）分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)詫明號(hào)車位平均多層住宅花園洋居聯(lián)排別里獨(dú)立商業(yè)底商車住I合計(jì)占地面積4c193643259148612806250262124.00建館面積4430W317503401900393563071065.00可塞瓦積304493175Q34fllOT3935d