0新版目標成本測算表使用指引萬科版

《新版目標成本測算表使用指引》綜述：為實現(xiàn)目標成本測算的精細化，提高測算準確性，集團成本審算中心在借鑒各項目編制經(jīng)驗基礎(chǔ)上，完成了新版目標成本測算表的改進和完善。希望通過新版目標成本測算表的使用，提升各項目目標成本的編制水平，規(guī)范集團成本數(shù)據(jù)的歸集和積累。同時，使其在責任成本管理、前期設(shè)計優(yōu)化、招投標管理等環(huán)節(jié)發(fā)揮更有效的指導(dǎo)作用。新版目標成本測算表主要從以下幾方面做了改進和完善：細化了各項費用測算的成本科目構(gòu)成；明確重要成本科目項測算時提煉的系數(shù)值、測算依據(jù)和造價指標；設(shè)置風險費項，以風險概率形式體現(xiàn)測算成本的風險因素；修改營銷設(shè)施建造費、銷售費用等多項成本科目的三級科目構(gòu)成；明確跨期成本分攤、地價分攤的做法；六大類公攤成本按建筑面積或占地面積等方式在各核算對象間分攤；（各類費用采用的具體分攤標準將在擬修訂下發(fā)的《萬科集團成本核算指導(dǎo)》中予以明確）跨期成本按建筑面積或占地面積等方式在各開發(fā)期間分攤。（同上）測算表中對細化的成本科目、提煉的系數(shù)、填報的測算依據(jù)分為必須填報執(zhí)行和建議采納兩類，并用不同字體顏色加以區(qū)分，使用時請加以注意。下面，將依據(jù)測算過程的先后順序，結(jié)合測算表中的模擬項目，敘述新版目標成本測算表使用的方法和應(yīng)注意的問題。一、規(guī)劃指標及建造標準測算前，首先填寫“當期規(guī)劃指標表”和“各類產(chǎn)品建筑標準表”。規(guī)劃指標需設(shè)計部配合提供，建造標準按營銷、設(shè)計、成本、工程等相關(guān)部門的討論結(jié)果確定。對于道路用地、綠化用地等景觀規(guī)劃指標應(yīng)盡量填寫明確，以便為道路景觀測算提供準確的計算指標。

項目—期規(guī)劃指標總占地面盥S5,785m2建筑用地面枳62,L24m2總建筑面積71,931m2建筑婀占地面根17T43.1m2理疏密度林地李36%計容枳率面枳70,B35m2容積京1.L4道路用地合計由青鑿面車行道在路面車行道1停車場，硬質(zhì)鋪裝車行道硬質(zhì)輔裝J一場硬底鋪裝人行道2408511340i6353000<610森地合計重斐公共螺地組團宅間疑出底層科冢花園球景面積222SB90DO11000iaaa450產(chǎn)區(qū)構(gòu)成占地面積建筑面積可售面積產(chǎn)區(qū)占比例平均每戶面積孽元款尸致住宅多層住宅ai.sfid1573口74930^494(5%1L425268花園洋房32,5910.9731?75D31,75048%12725250低排別建4刷！0.先3,4013,401*2L3L616小計猊31255,(50065/00534公共配套建策底商3,9353,935農(nóng)務(wù)2所用九夫黑步用獨立福業(yè)23D69叩900名坊■為所市幾大基由用會擊3003D0心本去省郛&可培卻皆，不單獨保雷成本市詼■ii■用〔短博用啟）100200出軍身聊.％可考郅皆，不單獨界皆成本其E（首后架空目行車軍）230191成水上蝌:■可隹部奇，科泄堤留或水蛭層磔17121G戊沐人都排人叮噌尊翁，軍事顯佳街在本設(shè)缶房65d5助洛都抻.UT芭都缸科泄國留點水鈉麹登場面職可桂面積停架空層車位沱630630.￡令謝主體建安成水，或煤帝定瓶燒方地面露天309S不單肱皆成本-小計合計皚73571,93171,065建造標準―—―一一多層住宅花園洋房聯(lián)排別到結(jié)溝及初瓢保培利稔苴陲除框蜒層物層高丘層壯任h4.1^.git.45層以站基礎(chǔ)形式樁至砒、獨立基恭班蔡礎(chǔ)，獨立軍礎(chǔ)也基袖、豆魚芟礎(chǔ)平后同端層度料層面..平JE面料屋武、干屋面第壺面'平度面戶內(nèi)平層t鉛層'更忒L松為底商，在5梭平房，理樗為跣層首層1-3槎千晝1決為就層復(fù)式孱單元向有高差比高差無高整無高差元高差外培￡DQitHX星粘土方孔轉(zhuǎn)mhm厚黏土多孔遙困口加痹粘土多孔病內(nèi)墻LUCm速粘土空心時[□Omni厚拈上空心科1口口麗不拈土空心的局面防水：3：iu旗霽氟Ji監(jiān)余目防冰層l.Sitit厚卷氟用涂料防水層1方曲厚崇聞月監(jiān)親科防水度量工防水15皿耳麴翅脂滁料隨冰層]imin厚聚翦雇徐料防水層L51W辱聚氨1器踴防水層外疆防小無甲澗防水層、海軍防水無卑獨防水層、涂料/水無單4地瓦水層「深斜防水崖面隔熱3口皿淳薨洋板§0nn#聚舉椽制髭號板入戶門、阪防盜n軻質(zhì)防盜門銅度防建門陽臺門四鈿門塑鈿門窗型需值..中空球蓊塞軻囪，中領(lǐng)瑞型制用-中空玻箍外荒蓑用就面的“涂料石材、涂超外墻保淙聚革新曲妙炭混溫聚葷籍粒砂漿保溫聚茬黝豆眇漿保溫單元入口裝許花鹵石花苗芯花囪石尾面塞誨瓦屋面rPTC旁巾、屋近地靖瓦屋面，PVC沃冷屋面地談瓦屋面rP的壬詢，屋面地蒲對于多期開發(fā)的項目，首期測算時還應(yīng)填寫“總體規(guī)劃指標表”，以便于采用其中的規(guī)劃指標值進行跨期分攤成本的測算。

總體規(guī)劃指標京占地面機42290S.13m2在改用玷1瞭261760m2點有羽祺339035.0m2建飽閾甘地面生01B27.00m2消食也燒23.眥里北率3出口DS1TM區(qū).卑國型.317635.00m2存稅率I.2L可售也皿%道國用地音力湎克施面干行通駐路面與后道哽粟喉半行應(yīng)理員埔斷歷「制靠L行道50^0256751DD0056004265.05000爆正用他有十生匿父#綠地組園宅借部沌花星包錠蘢坦本召團和才曲面挈gd2：42EDG035D34L60001d7D05DD木品鞫聯(lián)大地周和官和率茬JL率強摘面稅可有廝和給鞭夜裝出兩干母騫尸回W單元被戶教住宅花園徉房162,90gL廉17氏730176,7304+1“百既L2P137L370電梯受由li==）7,930□口口3135E03],bE0比］口3聯(lián)L1D4233怕索洋后以榴L.40】1君即口題13353%L10g103電梯公南C1LJ21193即1口32^10]2晚90134293星合理南+n241卻L.423433034,33]fi+L112DfeL1029312聯(lián)排到姓23闡036】茅印13.3M3431%220so白口小計24J,+k5306.4303O5.42Diaoj]Cf%25225672共商業(yè)建筑欣商句D00皿口6』D00L小計EiJMOeijoao的M揍合所BD01JM0成本甘算說叫姑兒園3,2002.500物業(yè)用巖LOCO1卬口黃痔用房為口劃居骼]15115垃坊轉(zhuǎn)運貼1001C0小才，沖a車也更:理殖面機可去而救抱下諄車爾]2JJD0片ooa程空停車2S5IDJOLO101HM地面停車1.D72小計1,70022JOCO逗cm白計至9￡35M洱切、跨期成本分攤1、地價的分攤規(guī)劃指標和建造標準填寫完成后，首先可進行地價的分攤。地價分攤總的原則是按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分攤，跨期或當期中的公共用地宜按各期或各產(chǎn)品類型的建筑面積比例分攤，以形成地價分攤比例系數(shù)來分攤總地價。如模擬項目總占地面積261760m2,一期占地65785m2,總地價18460萬元。會所、湖區(qū)、幼兒園的占地面積則按各期的建筑面積比例分攤給各期，形成的全期地價分攤表如下：全期地價分攤表地汰內(nèi)若百地面積5E）建筑面積缶？）分攤面積說前一期后期一期65,78571,59565,TS5后期18D,9B2加兄04QaB0,982需進行跨期給攤砂L合用口0001?.21573按各期建筑面fR分攤2,湖區(qū)9,793206477293、劭兒園自200圻52525共計261,760339,635咯946192,314力|匡白即為各期臉壓系數(shù)姓價（萬元）IB,4&04,86213.598計算得分播值分攤方式說明，總地價按各期占地面積進行分攤.需進行畤期分糖的地塊按各期建筑面積進行分攤.全期地價分攤完成后,計算出一期應(yīng)分得的地價為4862萬元,隨后將這筆地價分攤至該期的各產(chǎn)品類型中?？偟姆謹傇瓌t仍為“按各產(chǎn)品類型占地面積比例分攤”,表中將各產(chǎn)品類型可售面積除以其容積率,得到分攤基數(shù)。形成的當期地價分攤表如下：

當期地價分攤表產(chǎn)品可隹面積tn2y會攤基數(shù)軍基應(yīng)推地價全搖〔萬可售亙方地仰七元用心多屋住宅30449I.&719394.E70.D7B01513.-17497花園洋房31T500.?732731.&6■?.D7B02554.31S05聯(lián)井到壁340；0,7「僦廨0.D7B0379.151115劌立商業(yè)9QO0.32Z812.SU0.07BQ219.48.2439底商3535L572506.370.07B0195.59497合計704:356230.3.67上.062分攤方式說明：根據(jù)各產(chǎn)品類型可售面積和容積率計算得出其相應(yīng)的分攤基藪,逋過分攤岳數(shù)的比例分用當期總地價■應(yīng)注意的是，容積率指標或范圍在測算時需當?shù)卦O(shè)計部予以提供。由于地域差異性大，目前集團不設(shè)立各產(chǎn)品類型容積率范圍指標。各區(qū)域可在區(qū)域范圍內(nèi)進行相關(guān)產(chǎn)品類型容積率指標范圍的統(tǒng)計和設(shè)定，并下發(fā)區(qū)域公司參考。2、其它跨期成本分攤地價分攤完成后，便可進行其它跨期成本的分攤。這些跨期成本根據(jù)項目特點包含內(nèi)容也各有不同，通常包括紅線外的市政設(shè)施費用、涉及到項目總體的勘察設(shè)計費、需要跨期分攤的園林環(huán)境費、會所、學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施費?？缙诔杀痉謹傢棸锤髌诘慕ㄖ娣e或占地面積等方式分攤給各期，分攤標準應(yīng)加以注明。在進行跨期分攤成本測算時，盡量做到測算依據(jù)充分，測算科目明細詳盡。如進行會所成本測算時，可細化成如下指標進行測算：序號成本科目原始指徐工程量阜位魁褥總成本t萬元）七配套諛旃費1457.651會所m2295.00?樁基工程會所面積1,000疝606.00*結(jié)構(gòu)技粗裝修病所面枳1^00m21340134.00.外立回精裝修費會所回積1JD0Dm270070.00.塞內(nèi)精裝修會所面積1JOOO危40040.00*會所設(shè)備食所面積1JOOOm2￡50.:甑00■會所設(shè)施會所面板1JD0Um2-200刃.00最終形成的跨期成本分攤表格如下：

跨期成本分攤表忌痰洋面秋3391^635建拘面租出71931S677D4±1.1SU時醛&送占地面租2g1,1B0占她面積出期鶴1冊切虧Z5.la%T4.O1-坪號成木科目原蠟指霹工程邕單位單價1J￡1fljfctt萬師】發(fā)生朋由棒標雀一翔升H酎即分排工^量土?成本SD^lOfi^356^915349.291現(xiàn)府地憐豆相關(guān)費用電「白口一期占地國稅出俘口LQP6用目t地忸白彷莉2臺祚款項3打班邦市政假篇酒2246一期4叼⑻1T5L.43電力外批工程費建筑E積339.S35n2jj.re1—10建筑囹羽比用.04】晚,Qfi1KE實際外同由您4-箱可口X外蚣?貨長由1.000fiL3MCO1犯叩占地面和比32.6T9兀33亞據(jù)實際外網(wǎng)口皤■1煤出卜姓工程費餐皮1500TiLCtnto350-00占抱面積比07-96262.M相據(jù)實眠外網(wǎng)出必4拆違料整潴開衷苗班湛粉簧4T41OD.414373.7S1勘察設(shè)il?474一期建筑面職比1』［1山373.7P苣期極急設(shè)計滔標建筑面積33%腕m24.品1ST,1333.28123.85哥考炭花魚目單￥項目忌體哥國設(shè)計巷就衽煦339a635n2'.'''121.932?-09]00u82參考城4項目單中幼兒園方案及虹圖幼兒園面積3500n24SCOIL00工5-19.46花城幼兒園方式』相1遍外俗油E面積14,TOOnZ1.35].990.42L.57息■體找劃班生足斌國稅339,白羽ti2口圈30.□□fi.3523.65手老鼻畫i目方揚瞰河保護綠地方案理掂面稅333,036n22.94100.002LJS78.鴕按單價上"元，成合所設(shè)計將用會所面積hOOOn2硒優(yōu)42.000,9053,10含裝傕愎才告所耗工因簧用含所面現(xiàn)3.000n2嵬優(yōu)3.200.d32.應(yīng)含裝修諛計五aw*6?205^4143乩LS1623.2S1核山區(qū)嫉制f雙曰積3,80L7142二期逑遺聞積比1G.]3敞231暗套所?一泳他占』*標化蔻設(shè)費綠化回積]n]40ri2]6D13.243.3614.3B花城面目加《員人哪些成本科目項需要進行跨期分攤可根據(jù)項目具體情況按受益原則確定。對于分攤至“后期”的成本，當后期的規(guī)劃指標確定后，可再按確定的建筑面積比例具體拆分到二期、三期等等，直到在最后一期項目規(guī)劃確定后分攤完畢。需注意的是，分攤成本確定后，當分攤的成本科目總成本發(fā)生變化時，變化部分成本僅在未結(jié)算開發(fā)期反映，已結(jié)算開發(fā)期不再調(diào)整分攤成本。三、六類公攤費用及期間費在完成跨期成本分攤表后，即可進行當期“六類公攤費用及期間費”的測算。土地成本該成本項中的地價及紅線外市政設(shè)施費等可直接從“地價分攤表”及“跨期成本分攤表”中引入。土氈成本貂“抑微tML城舟地冊技相關(guān)器用4862J2684.L9曹上抱出讓金4S62.22684L9多思仁宅占地面積2186S1533J4施西洋居由池面物3239]25"融栗外現(xiàn)繆占觀面織鋤13T?.L7町獨立商業(yè)占然面職期M打gm,Tlf191602臺昨朝10J]0口皿3虹獨外市政沒施貫皿叔r69^14痢忖卜程的OJJDD.03六類公攤費用中，若費用項是從跨期分攤表中引入，均應(yīng)在表格最后一列的工程量及單價說明中注明“引自跨期分攤費用”。開發(fā)前期準備費測算時，原始指標應(yīng)根據(jù)規(guī)劃指標表中數(shù)據(jù)靈活采用，為達到測算的準確性和精細化，應(yīng)避免籠統(tǒng)的使用項目建筑面積指標測算景觀、公共地塊等的成本值。如規(guī)劃指標表中已填報了“重要公共綠地”為9000m2,在進行“公共綠地景觀設(shè)計費”測算時，直接用該面積值作為測算依據(jù)即可，而不宜用建筑面積、占地面積等更籠統(tǒng)的指標。

序號質(zhì)蛤的標再兼匚作道單曲《元1魯1"萬元）H生血以單殛的L程限及單曲謔明3虹統(tǒng)外由敷設(shè)*餐432.47和割弓■得期向■陣費用4械正外隹密0.000.?開罰有期準備黃1^.17216011勘察亞津黃M].S99a玄■?勒奈摩贄7193125.36365海線點位7L64946cl0.6571點*聞氏W元/點,立電t息胞初期理就面積71P3]OJO3加0.5]逐存城在項目單齡詳勘蒞就必梆]77433936.960.9S破1期1夾孔酹沅/孔?二英孔1羽口元/孔?我一桀孔片喊二更孔占LR*溺軍，每？DO琬--孔虹颼嶙面積7193]L.SOLD.7P]52為期磔姓，+0.口吟、短工噴.虹號線例邃骨規(guī)劃設(shè)計袋MOWS1P7一切現(xiàn)刈山案爆計71P3120.12144.7331句克部陵計，預(yù)計的林費引！女」3萬元一期斑工因設(shè)計蜘面和7193]36J3D矮.9536M妾毒悚花一期合同，設(shè)計藥多層25元/尤，小高層3cl元/12s別壁5口元fm2.一商業(yè)5口元/口2錮年耀盼慢計濕筑面積357汕］口2.000.25愎廿弭方元/豆，零手葩城項目川咕種冷1■單價小區(qū)內(nèi)罩到方被小盤或回枳222352DJ0D44576ZT日域在項目單論小田內(nèi)景濫焦工留景:口瞰2223S：L5jao33.4347E理現(xiàn)設(shè)汁費1E■元公F三苣裳醬段汁莖用視明睇；9D002J.0022.J0317豆五公共味也回租瞿陶颯用及臣女限舵快計理筑面陰71P310232.000.2S塞生劃花項后單階明明嬲假面積71B31[⑷3.000.42粳計哀生3萬元一期立面印充較翼：|3璋就面在357DJJ7□.anam多走壇花第苜單價規(guī)垠蝶計美蛙期外建於用項99.7614?曲芯順勢攤立■■e天叔麗冏房項150LDW.no土noH沔工照單■憶萬元六類公罅費用及期間費報批報建費根據(jù)項目發(fā)展部提供的《房地產(chǎn)稅費一覽表》及當?shù)貎?yōu)惠政策進行填寫，六類公罅費用及期間費具體科目內(nèi)容可根據(jù)當?shù)氐恼咦孕性鰷p。說明欄中應(yīng)填寫取費依據(jù)或政府下發(fā)文件號等信息。2根批瓶曩辨則網(wǎng)57.76*菽府報世極建費279613935項碼占捏建費峭日719SL293S212772gp4版合捻苣捷中舍，痂異地蔻設(shè)費「防部￡虎費理就理料7193L0E0J.75OEL府S政府一一號文懵反標代理譚舁理■的南日7193LU221.5@0.22圖《驟置費理帝面租13X17193L0.100K3.631.2L自費比忸按懶榭1鯨型nc期計珈比例0」%耳目壞境把，身評加書項1LmOOJXIl.HJO.K費一標港收取蚱白爻史寰建筑坪7393Lajo2L6a2t法_標準收取國土證芮占地面積65785QD8a.socn械 標準收取丈產(chǎn)板用套J7Psom46306：迂宅F(xiàn)別用■套1西位3120元假分戶產(chǎn)枝斃理陸面和M93L3.C021.K住宅?：］元『平玳，部1L年位r技總后款0.”肉道路開口費個軟弧疝叩￡01J.D02.11市肉.裝作迫窗?對項LDQanoojoa3DO口山枚照戰(zhàn)時一一號文九紙檔或費卷鼓IDDJQD]qdm]LO口MLEH元陪tfe^raSTE占地iET機65785口殖1升025樁第政府 號文.增看其L30.B3把皿天:撻工增容蹲戶軟53口24JDJCBL3Q.E3招⑷主:FS1Efi^r-2口時赤1三通一平、臨時設(shè)施費用項測算時，應(yīng)將場地情況、擬定做法等測算依據(jù)填寫完整。方面利于測算更加準確，另一方面也便于后期測算時的對比參考。

3三超一半或354.P5期叼 *臨時饃路道照面積15003012.00J655M冕；如IM啤，作法畸定如素士帝實+石利密揍如K憐妾對亞曲時用電監(jiān).M6期暇電小工程電里長度笈1口J52J0DL3.041￡臨廠用電力按潦加Gi席思，參杏花城一聯(lián)P標■:卷登卜效275PDDJQ0L5.DD2L]措安授國上臺考（￡?均為調(diào)配，單價為去裝梵用，唁電電我埋地臨時用水理地長度凝砌20口LT743L/MDEKI3(n31.DD5.323E]IT，埋地電笠牙估2口咪0示而底及一期由千RE套尚無法接通卜奇打井場地平整占地面積J9].tiL41.CC|場內(nèi)填土重土里65735ism：lL34L師僅平均填土深成知1M水疔，武坡坑填土填土量通叩i￡j(n50.00W收場內(nèi)當水坑的力，^500Ufl?i1日噬,另外垃坂外運后坑內(nèi)能回埠土垃限外運用土量5330016j(h￡310]i.?i場內(nèi)杳12萬股土，花外運4修時,篇黃IZT.Bfi]?5fl曹臨討因冷實際長宸卿13C17.2324j項目的左右的僭做國甘?彩式加鑄砌■25嘀*能時勢必空斯127DJOJD27.D03.3色目外心中腌用甌輟囪，死7年租定，租一年半.臨時用板實際長度LSDD464E3.5En?t銷底圍擋，6D0JC/^,4米高部國檔,偉時田?檔22307&J旅2生范8陸已園林環(huán)境在進行園林環(huán)境成本測算時，根據(jù)規(guī)劃指標及景觀控制目標確定各項科目成本。,六園林壞豆時11羽/1麻配逑或黃179.1825.2L田地好部分球化同史D.2D4,45720aom---5D2季考花城四期測算，霍本同配比區(qū)如K?綠地草坪部分年化茴稅0.SD17檢亂SOSCO14.362DL多考花城四期測算，草坪茴枳比國WtJ,?澡ft±喬木林野殊化面積222^61400Jill75.7?L0.66按照L皿平米考慮」棵土喬木（均的刈口口元/棵〕事嫁化中山喬木名時賽itm積391.446DDDQ53.4ST.S3精照L0阡1半考慮!1根中M中林［均價扣。無,卷113割er建造費遍如外纖|耀韓宣1下行逋茴枳]：l,340m196DQ也口632B6根據(jù)洋統(tǒng)車行道做法證質(zhì)力裝停車場硬樹潴車迫ASIcoSDJOO37JQB工笈植科，舍第辿百，叁照城共七期卜昵辰帝鎮(zhèn)廣場時裝面積3,OTCO140(M42.00工鞏墊層35兄.，蛇鋪?右艙，5元/比—均我兄/11攜科團層住妾是商情帝、會所同池、人行祖）1?腳旃出生A氏憎4切UCO指標下I320JOQ發(fā)后執(zhí)行5533:后，可取了居有著景觀耳號EQ元Jrx2,面忌7口元/度設(shè)計工作的開展將控制指標在進行園林環(huán)境成本測算和逐步分細，有條件的項目也可根據(jù)不同組團景觀檔次的差別，將景觀成本控制指標細化到組團一級，以便于指導(dǎo)景觀設(shè)計工作的開展。通過細化景觀成本控制指標、不同設(shè)計階段糾偏等措施將景觀總體成本控制，在目標成本X1乙內(nèi)。六國耕本埴費1233J3173.631粼他綠城牌272.2?3S31?睇虻堆情土1C9.3?】。3?宜妾金其吾港的地橢記塌同垛地灌木始外觸喻Im2.7DJnS3DJ1DL3.521男參考城北工期單價E咀電!日灌木器分灌木囪和1W5用om50.0029.15410冬老城在五J掰阜如C殂團域地?？ú糠止嗫婵?.?4J5Lj6175J1D綱.144.50羽毛域蒞玉期單價l$且回聚電港本朝i濯木皿積1m4JM2口75J0D32.594W專靖域花u期單價*探地卓坤部分LL991四陶品丑聲日式1WP.OO2.43口弘抄曲城在五晶月單價B組團埃比草坪旗貨草坪面積1.?5思。。79110J.250.74塞金劃在五具彈價審評m枳im2.45D579JQ02.2L0.3]參靖地花五期單價謠團爆地草坪部生草埠面積1D：2,329.519.002.HQ30參考城花五期單價1?1年比文喬木部分P9.581401神因冰電大八.“部分1社團面積1.?X2COLIDM9j.GJ根據(jù)花城4期，接舟評本君虐一悌大乖本（3200S/ffi：?B盥回螺地大喬市郡分組團團枳imLOT623,200JOD34.4J4￡3校L3評港考igf大疥木L.3200jii/?>潮同野地大喬木部分俎團面積1DOE3.I93,20a￡J0苗建37J按L30平米若由一棵土喬木4①1元/棵】M且應(yīng)爆他丈弄木梯分俎司暗1W76.02X2CO.OO24.33342植一呼米老成一般大喬木白2口玩/棵1.才化中小除未三吩51.327.22小口國嫁兒中小喬槌附組團面枳1.WL3J.P54C0.QD4.B4口.用抿胃花瓶4掰，撥必平米考慮一椰口小喬木四皿前棵I硼國爆地中小喬木部分組團面積1D：2933J4C0.DDL].7J]6J榜4軒米考國T中，卜喬木C400jt/ffiJ「組國凝他中小喬本部分里耳嘀1w疏印SCO.OOL3.J5153俄黑1口坪米考慮喊中小究本如如為E0DS「日|;三七花h忝贊p11社團面和1.?307國8CO.OOL6.592至按照10評本考慮嘛中小赤木均價為E口口元配套設(shè)施進行配套設(shè)施費用項的測算時，應(yīng)注意車位成本的處理。地面車庫、架空層車位、地下車庫有產(chǎn)權(quán)可銷售時應(yīng)作為獨立的核算對象，單獨計算其主體建安成本，并按售價的50％

承擔自身成本，其余建安成本作為配套分攤進入住宅等其他產(chǎn)品類型。如其不可售時，其建安成本應(yīng)作為配套設(shè)施費全部攤銷。七配著設(shè)落費4]22U1斯村L5國1S3:欄不垢匚.中二比2會所瓊.車S.79月陶瞄被撞學(xué)月3功兒國S4721191多舊院期■才建物庠4例不筑生此項在同5物業(yè)互設(shè)岳川后第一L2.D5*物也用房.居妻告等57.WSJ0G機自晅即甥t躺■進手蚓居士建安駐建筑因理四i,7inuns]S5叁妗色項目判算配電J房施工建詢⑻織7L93L343"耶245堂等花城女目單舲感其它107117LJ.D7?垃坡轉(zhuǎn)運拈郵卸雙Lan].6naL6J0D225融至色項營瀏界?亓用站及電鈕方屐84721192紅觸府境整改6.35口的7罌空是建筑面雙中1i,?n4),103⑼絆空層起道灰畀空層自行年舞人防地下室建翦面網(wǎng)□JQDadd，皿地人的界地建設(shè)費9年包戌本杵蹙建式H織1”：2664斤有、尸二三，中亭為?.“'承擔匕與式本,先t1技］::5,m,i-元..口不理行|■二4?好-配套二沛迫?,心與其地產(chǎn)品為2“5、開發(fā)間接費開發(fā)間接費中的行政費用、資本化利息等由財務(wù)部提供。在進行其中的營銷設(shè)施建造費的測算時，應(yīng)注明預(yù)估的銷售收入總額、銷售費用率及營銷設(shè)施建造費占營銷費用總額的比例。A開裳回桂費好死心S7.2S1工程笞理費4JD.7DS3DL等工程監(jiān)理費茬枕面袒719311OJ0D71.9310L2包含斐全4孜維篁場市史廷前面料71931643.16(5.D7潔里招標價洛2.沅/通真我疑我3.阮/徐4行政笠用項目/盤15200,0003COLIO42.2LI5A（項目都口人、設(shè)計部認,成本都認.其他認）.開蘇同期垢個尾，按0個項S在建舟席年工程就金監(jiān)圈規(guī)邱祝面料71P311第P.0613S9DDHD.]4,N=].2Q4安至監(jiān)督的建筑面氈7峋150L2P5].E390O-+Q,2K=1.84工程保險費漉家費用L0DL2CL口初時3加0.5L工程造價的千曲■之凡奧2簞*牝利息7]93]1L7SJ1LJ9L3E.43財％返供—-一3田鋪設(shè)於建玷普">rl彳用耳甜用總頷為T.1萬rx2鈍200元/硬喳E紇：i32Zji|其中臺精懿費占翎費用總額融好.賣場笏用昭54工中會所賣場3J.52430WI自辟期分攤費用四季能城工場就筑面機JDD了孫DD22J023LD實越盆傍H程停樣根聞近用6S.27961三房伴柝間縱如工貨諛計書建筑而理22D26D.DD5.720.B0裝修藻疑國秘2201000-0022BD3LD主被住臺在抗面積22D1DD.口口2.20031四型抗而寂22U25D.005JD0.77臺相樞等飾品以增年展示建筑面耙22015D.003200.46潔具虢筑M板2204D瞬aL2開發(fā)間接費中原先的“不可預(yù)見費”一項用“風險費”替代。風險費將不可預(yù)見的費用項細化，并以風險概率的形式反映出不同風險對項目成本可能的影響程度，風險概率可由公司管理層及成本部在不同階段根據(jù)項目進展情況進行把握。5mw]：I33.9DL595ti儂Bft睡金鈿樹位格上洸［風險相承］(r加七1630OM66.4D袖上港3m元/噸，單方造曲上舞 、4/3EI4如*。.口仃+2175口十口.口㈤+于4010.1％。+3口=63萬元J.忠包黃爭性不足風和B率BDtl91ana1L4LIDMM總髀費ftM贏然*后期戕劃不確定性鳳金指空MlLSIcool]60.00844按］5M毛虛4商品是凝土安求鳳膛相甲3DfiZiaEOOD2L&LI030.39博立方.棠期限1元，0.32*8O*BaMDK).35<HMDCOO=270^^.言曲也用身玻國院宿率你tflOOMfllainoJ97D物拈如0萬元*謖計用星曲道耳卻k修改胤翻祝50VLOOCOOI]50.007M預(yù)計ICO萬元■4豆汴土方速醐傅計調(diào)矍風圈B率BDti￡50iron150JQD2].1L琪計⑼萬元咫產(chǎn)品外梏雕展使用鳳陡擷軍SOIfeTSCGOQ337.504T耍增加a1孰期!用T9日1期打4元6、期間費用

期間費用中的管理費用由財務(wù)提供。在進行期間費用下銷售費用項測算時應(yīng)注意，集團04年10月下發(fā)的《萬科集團營銷費用管理規(guī)范》對營銷費用中的銷售費用分類進行了統(tǒng)一，分為行政管理費、營銷推廣費、售后服務(wù)費、其它類四項，具體每項費用歸集定義及明細內(nèi)容可參見該制度文件。與測算開發(fā)間接費中的營銷設(shè)施建造費相同，測算銷售費用時，也應(yīng)注明預(yù)估的銷售收入總額、銷售費用率及銷售費用占營銷費用總額的比例。丸期副曾用1564繃233.131首理要用卷就面積7]92]9064T.3E9]LD占R4曾用IE0口下.族羊拈充L日別6,妁廿成*』.工卦用ZT0財緊是供*行政就用J5B金財產(chǎn)費用3D事若惟gB2轉(zhuǎn)令我用PL71I0⑵q事獺用點就為T-1萬小心口說JG3一出=1132方才耳中徜香鸚日鈉舞用忌頻的機國二——，.行政爸理貨I45JQD2am■*厘堆「費6PS.0D0322索價廣告附224JJD廣■告投放坦E■般,必方推廣苕動造（SP）既0口田耳嵩幼：3口出30*2.EME5萬品出■才送與推護黃79JQD針百代理費及松空1ED0口搦肖軍收入18%計提策54否詢花PS.0D捎目率料及舊武疑32JJD橫正方計*年后服第揖5OB07.W.苴守24JQD333四、各產(chǎn)品類型主體建安工程費完成六類公攤費用及期間費測算后即可進行各產(chǎn)品類型主體建安工程費的測算，在樣表中以“多層住宅”為例進行了測算，測算中應(yīng)注意以下幾點：重要成本科目項測算時應(yīng)提煉出系數(shù)值、測算依據(jù)和造價指標。如結(jié)構(gòu)及粗裝修中的鋼筋含量、砼含量、砌體含量及其測算時所采用的單價，窗地比指標，外墻面磚與涂料比例及單價等等。序號南本項目原的指洋系素工程量單評（元）白帆萬元）可患甲方工;程堡段單憤說明寶律理觸H程西AE32J21M8￡7F2結(jié)構(gòu)設(shè)粗裝售2273J174I6J34海除土座架3Q,44P1270.4S由3含強基或獨W：柱基等融礎(chǔ)得筋走枕IBfiR用L.431435D622J330445*幅含量燈卜力用方單航嗎汨口元;噸〔其中材料用36加元/曲+曲工將750元/噸1.鋁松土窿*建造茴積0381L571預(yù)1M7.95212.80露置口,工江陷單價明:沅八J,制住建洸1H1根022：0田夕飆187J76L6D魁色近IJ-22nVn2.里價年1.元/3,我平度驚萩建筑圓超168.605J37水泡野及赧地沏翅施EHRDr的蔡因40JD□3D不教值參我州用目熨據(jù)JS面阻臺砂案抹同建筑面1R：,--76,1231133.7327JD毛族停全者混域項目鍬娓蔣面陽睢苻建期期D.?1工兇3L3336.02系柒值理者花期夙目然遇天期損慰于期白建筑面融D.95罵以7PMJ03S.5J系效值冬等非地項目案在?曲水4336L42J犀配防水、廚工防水細化各項費用測算的成本科目構(gòu)成。三級以下科目（以藍色字體標注的科目項）的構(gòu)成可由各公司自行把握，出于增強測算準確性、利于成本指標數(shù)據(jù)庫積累的考慮，各項目在測算后期盡量細化測算項構(gòu)成，尤其對于成熟產(chǎn)品及標準化產(chǎn)品項目，更應(yīng)做到測算成本科目的精細化。

r4公共都垃裝性475J0215627■里天軟21.42703大宜為3口點面積「地面 、單元頰3D?50L40 10.50345右材100壽ni2+施工的壽21吊頂單元款30750L20 9口02.96造型石菖吊理培面瑞膠漆卓云兼4EL窗13 LJ60.51百膩子J單元數(shù)1.230L20 0J60.L2石哲130珈12*電梯廳我假電梯廳觸3P35.70L1.72被商堀個加平方米怙豆「TEEP電梯收1L4477 16.5]542地轉(zhuǎn)［沅1mil■挑工訂元『m2”吊頂電撒廳鼓四1L4470 15.01493硅轉(zhuǎn)板吊頂L船面與L3?滂 .電梯廳教363,21613al￡］幻含膩子￥單元入口裝修坳覺柒39LL和含地面材料、裝詼雨箜崢f1口他面宙骷丑無物2545 0.160.05如元"2村■料費+35元為統(tǒng)工啜入史=就岳n"至立正班及11500.00 ；Q51.23破瓊由奇；LBQO^yO：?.夾胺球耗升口,7Sb襁佛間32.17LOJti/樹椰"陽才■平投影窗租155355漢梵6423睨7瓦材料費曰沅G躁工費樓楷腳堵囪滂科同和國函IL S.S6291綣屈手，滋;蝴L釣?七打知廣湖）單元效251500 3.75]23用出鬟瑞頂棚15加元/個外立面去修魏琳面積1.日42,62?193.7263621面后 ［建坑面覘0.312想33 157.7g2226面陡片元/心+箍=赭55元/企，臂通粕面靠?卡君建抗1弼0.7犯網(wǎng)32 95.493136海虹涌料缸幫］口元/nN主柑建元/企JKT面室星味飾注枕1醉.3Q.-W10 30.45LODD枯建苗渤稅冶元/成測算成本科目時可以盡量細化，但將目標成本錄入成本軟件時，科目錄入不宜追求過細，要便于合同的拆分，否則會增加較大的工作量。若某項科目為單獨分包，則適宜將其列為一個測算科目項，以利于該項合同內(nèi)容的成本控制和比照。冢體慧筑詡?cè)籥翱成1-27Q.75*防率建筑面積43.35L4.24IS面防水、題衛(wèi)防水后衛(wèi):麗方水花第就就面稅0.22日圖。12M42.64哥衛(wèi)嫌國防冰:.層建抵通期0.1648723211為5.12防水法林市廣:力建我質(zhì)枳0.13J.48L荔1973$冬*(外墻外把溫建筑也相]2茗53,印2L9237200臂J5器軍器電陟裝集溫具L建疏面積25577&10]腳手.超高，垂亙運物，數(shù)小等息洋.包項目然含出工變建筑面積1組,44P2gBJ.S523.OJ捺臺劇手架球元產(chǎn)F/里園手舞差過面稅1的,44P412.1S410期腳手翼4元/■不米孤玄運精建汆瓶雙130,W123554L2XM理考在地二期技木指他費用建強質(zhì)枳犯449坦112130胤m兆元，平就基礎(chǔ)工程費、結(jié)構(gòu)及粗裝修、公共部位裝修、室內(nèi)水暖氣電等科目內(nèi)可單獨設(shè)置變更及簽證費用項。設(shè)置此項后，該科目下相應(yīng)的合同涉及的變更簽證費用均可歸屬到此項下。如：基礎(chǔ)工程費設(shè)置了變更和簽證項，則變更和簽證對應(yīng)合同錄入后，均歸屬到基礎(chǔ)工程費下的變更項或簽證項下。華號成本面目原始指標弄數(shù)工程量單檢（元】臺軟3的司咨單方工程武或單價鎰明主悻雍趣工程羽烈阻勿1270J5基曲工程替4E3P1(54)9*士方工程其底H闞L0.3062030.616.77土方法技工冰存慮，土方棺埴者成為即元Av3■1P壁護理F坡崗根33993332]09按噴強支護斗放坡考慮*樁基時崎L60780.0012.484L0按拓制位考慮V快基般讖樁敕0.116L5CLD0Q.24003*FU項2JOOJOio.ro3.2S-UL.400.4d辛旗0530.31按時『蹌好號電?N,后裨其相聚除2273,71746^3,混血:E框柒在疣EI積30,449]2704￡卬工M5、原始指標盡可能選用規(guī)劃指標中數(shù)據(jù)，并在Excel表中形成數(shù)據(jù)鏈接，使測算原始指標能隨規(guī)劃指標改變而自動更新。

多層住宅主體建安工程費3D449.D0單元繳25戶痂骸日 建筑立卜u :"通工序號展本項目原涮螃W.工程量單曲比）臺凱萬元）可售單擊工程直黃里加返明主體或笆工程我招詡劉1270.75r3門雷工程W2-74isiyj*單元門單元元.252000.005.0D]t4鋁合金方評開門戶箕*%口。（210D1*70*久■戶門E26BL20Q.00史任山必鐐包鋁振門椎，鐐串腋口街2L皿*1000戶內(nèi)門戶效152.7650.L7產(chǎn)開門戶數(shù)41,0729LOP6.4S31.0推拉門戶救1頒卻00用益L343擊、陽臺門建播加程0.333,5263302723239ffl窗他比接口一2造忠.空錮盼公共郃位裝詈475^2大堂葩孩作單元知2］出！工依H宜為I血面阻地面單元泡307JD14010.503.45石有1/元M2+■施工40元仇2.吊頂單元繳307JD1209.00￡施法型石莒昆曲曲的瞰漆里就獨■1.20013LJfi051含胱子陰用姓里例]21200.36012石卻加Jt4n2若室內(nèi)裝修中有精裝修做法，可在精裝修做法確定后，形成“精裝修成本控制表”。該表能清晰地反映出各具體裝修內(nèi)容的數(shù)量和構(gòu)成，方便成本人員更加有效地進行裝修成本控制。室內(nèi)莖暮砸4H蒯*后思稻裝修J79OE：1如.14■但相!精裝您見三社蕓修控制勝二^*疔思秸柒修*陽巽吉地曰糕裝修精裝修成本控制表卻§住宅269戶可售面貌30449?2序?qū)Q單位目^^工程是材料頊罩價利科及施工價總飾可冒單方出[JE)歷元J沅卅J室層集宅室巧裝修57Q_03L9D.18h房房整裝修211.23B9.39或品附足戶數(shù)3.4m911TOS..33Z09鋁合金扣板吊頂尸數(shù)8卡2144751B.CB5.2S端面5￡片戶數(shù)20m253304021.44T04防滑培茸尸數(shù)6.2q）：1682457.482飛廚柜（:含冼萊秸i戶數(shù)苣26643co130%?3961洗鼓盆龍頭尸數(shù)套26823D&.1B2.02煤氣灶戶數(shù)仁26660016.C652S揄雌機尸數(shù)E2686001&.CB5.2S財燈戶數(shù)苣266250.670.E2一 出混尸數(shù)套268120.320.L1￡衛(wèi)生間箱案般、1&Z.353930逸I即福產(chǎn)34.221L.24徽孔鋁臺窯扣板吊頂尸數(shù)4R?10T275S.04Z64增面超件尸數(shù)18卡4S244010.336.34防滑也牯戶數(shù)4m21072454.SZL5S洗衣機龍頭尸數(shù)E268250.B70.22獨立選在田位背燈戶數(shù)苣266250.670.E2尸數(shù)套268120.320.L1洗衣機電舄戶題仁266150.400L3主衛(wèi)五金衛(wèi)浴E2.5E17.26的尸數(shù)0.5苣13431010.S5356表中多層住宅主體建安測算時，每項科目的原始指標和測算方法可供參考。當中單價數(shù)據(jù)參照了多個項目，只用于舉例需要，不建議參考。五、成本匯總完成以上各項表單測算后，成本匯總表的總價將從各表自動取數(shù)。需要根據(jù)各費用項在

核算對象間的分攤原則設(shè)置分攤公式，并在備注中注明所采用的分攤標準。（注：關(guān)于六大類公攤成本在各核算對象間的分攤標準，將在擬修訂下發(fā)的《萬科集團成本核算指導(dǎo)》中予以明確。）分產(chǎn)品類型成本匯總表成本頂巨總成本1萬元J分犍標準謊用車位平均多層件宅花園；主居瑯排別里獨立商讓底高蛔工合計，占地面積44193643259140612806250262124.00建前商犯4?4133449317333401OT3935可71D65.00可售底積氣狀3044P3173334013033935eio71063.00土地藁得價款753501667.732W13S4417J87241J83215S283S6S91政府地價及相美贊584191J13.54HM42379.17219.45195和■^2.22門應(yīng)面積2合作馱友DJOO0.000.00O.DD0003.000.00占地面積\紅物卜市政設(shè)施dP6J1劃9那舟「八22341P,93朝467占地面痂！4拆?遷行愷人DJCO0.00□.on0.DD0D3D.OO0.00占理面積開發(fā)前期港番黃216.1260551727378Sj6S3S2S7SJ81S3SSS1部察沒計黃9D.42277.78289.6531.D382135.90642.S7建就面近2報批報姓增芻費5776177.43135.0119.E252422.93410.44建筑面積3三通一干貧朋打110.64136.22-7.7.7B0031燈口3M.93白包面枳4臨時譚馳去179939.25ES7.0E10.DD57E51'127.SS占地面四主體建筑工程舞650.CO121P.103S32J2第1SU2464J00219435877P40￡5S663S111基踞程DJOO15.7349.4045.646.5D2%14.76118.892結(jié)構(gòu)及祖裝柢65口JOC733P12273.712443.16298.408475429.50Ci,9:<5570.8"3門窗工程DXB133/4t!2.74如心44.5D㈠594M*18口技產(chǎn)品交纓玉友生前計綽白”部位技修D(zhuǎn)CO1E732432.34tig9.27114.6口30324￡的1331.226室n菜修D(zhuǎn)EOP7.7360S.040.00O.DDE6.47D.OO0M.J1地面車庫、架空層車位、地下車庫有產(chǎn)權(quán)可銷售時作為獨立的核算對象，單獨計算其主體建安成本，并按售價的50％承擔自身成本，做法如下表。網(wǎng)=P^[3O[V20(XIC<\BCrJI-第N0pQE分產(chǎn)品類型成本匯總表序成本項目總R訪L萬元）分攤標準詫明號車位平均多層住宅花園洋居聯(lián)排別里獨立商業(yè)底商車住I合計占地面積4c193643259148612806250262124.00建館面積4430W317503401900393563071065.00可塞瓦積304493175Q34fllOT3935d