臨時管理規(guī)約

臨時管理規(guī)約第一章總則第一條【XXXX】是全體業(yè)主共同的家園。為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，促進管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國家法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)項目實際，制定本規(guī)約。第二條開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務機構(gòu)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本規(guī)約一致。第三條本《臨時管理規(guī)約》在物業(yè)銷售前已向買賣人公示，并給予說明，買賣人表示認可，由建設(shè)單位、物業(yè)服務公司與物業(yè)買賣人簽訂，對建設(shè)單位、物業(yè)服務公司、業(yè)主和使用人均具有約束力。第四條物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由第一買受人對本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認，其效力及于此后的物業(yè)買受人。第五條若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。第二章物業(yè)的使用、維護和管理第一條物業(yè)竣工驗收交付使用后，業(yè)主應當辦妥物業(yè)入住手續(xù)。第二條使用房屋及公共物業(yè)應當遵守以下約定：保持原規(guī)劃設(shè)計的風格，不得損壞、擅自改變房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備、外觀（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、涉及用途功能和布局等。室內(nèi)的供水管發(fā)生爆裂或排水管發(fā)生堵塞，應及時修復，以免影響他人。不得在房屋門口、陽臺、露臺、入戶花園違章搭建，不得私自開門窗、改變房門的開啟方式及更換外窗，不得擅自封閉陽臺、露臺、入戶花園或在窗外加裝防護網(wǎng)。不得在房屋門口、陽臺、入戶花園、露臺、窗戶搭裝外伸曬衣架、遮陽（雨）蓬、花架、鞋架、天線和其他影響建筑物外立面及他人居住和通行的設(shè)施；不得擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平臺、天臺、外墻、屋面、道路、綠地、停車場等物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地；不得在公共場所晾曬衣物（預留的固定晾曬除外），不得在社區(qū)公共區(qū)域搭建建筑物、構(gòu)筑物等。房屋門口、陽臺、入戶花園、露臺、窗戶放置花盆、曬衣竿（架）等物品的，應安全可靠，防止跌落傷害他人?？照{(diào)排水、晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落、侵擾樓下住戶及過路行人。不得損壞和擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防、建筑小品設(shè)施等共用設(shè)施?？刂粕钤胍?，室內(nèi)不準制造超標準噪聲，包括大音量播放電視、音響、舉行喧鬧的聚會、舞會的機器設(shè)備噪音等，影響他人休息。室內(nèi)不得制造令人不安之異味，對周圍環(huán)境及其他用戶造成滋擾。10、不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；不得排放有毒、有害危險物質(zhì)。11、不得利用住宅從事危害公眾利益的活動；不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物，如發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪行為應及時舉報。12、嚴禁通電于圍墻、圍欄等設(shè)施，以免誤傷他人。13、不得改變房屋窗戶玻璃顏色，粘貼反光膜；不得在玻璃外及外墻粘貼標語廣告，嚴禁在陽臺、窗框上安裝不銹鋼防盜網(wǎng)，在門口平面以外安裝防盜門（除特別規(guī)定以外）。不得拆除陽臺之間的分隔墻等。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應當給予積極配合，費用由相關(guān)人員承擔。14、私家花園、陽臺和屋頂天臺務必保持整潔和美觀，不得有違反規(guī)劃要求進行封閉走火通道的行為，不得有違章搭建、改造和占用公用面積為己有等行為。15、業(yè)主和非業(yè)主使用人需執(zhí)行小區(qū)內(nèi)“物品搬運管理規(guī)程”，要搬走室內(nèi)用品時，應事先提前告知物業(yè)服務公司，并填寫“物品放行條”，經(jīng)物業(yè)服務公司核對后方可放行，如遇保安查詢，應予以配合。非業(yè)主使用人搬走室內(nèi)物品時，應有業(yè)主陪同。若無業(yè)主陪同，則應以書面委托形式列出所搬出物品的名稱和數(shù)量，經(jīng)業(yè)主簽名，交物業(yè)服務公司核對后方可放行。16、如有親友等外來人員長期住宿，應按規(guī)定向有關(guān)部門申報。17、業(yè)主出租房屋，應當符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務公司。同時業(yè)主應協(xié)助物業(yè)服務有限公司通知承租人履行相應義務，遵守《臨時管理規(guī)約》。18、轉(zhuǎn)讓房屋時，應及時通知物業(yè)服務公司，并協(xié)助物業(yè)服務公司通知新業(yè)主前來辦理物業(yè)管理有關(guān)手續(xù)。19、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應當遵守以下約定：1、加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦共處，以合理使用物業(yè)，不得影響他人正常生活為原則，共同創(chuàng)造和諧良好的工作和生活環(huán)境。業(yè)主飼養(yǎng)動物，應當遵守國家及省市級的相關(guān)規(guī)定，在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為維護小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生，倡導業(yè)主不要在公共環(huán)境內(nèi)飼養(yǎng)動物、家禽，在晚間特別需要控制狗叫聲，以免影響他人休息。2、自覺維護物業(yè)的整潔、美觀、保持共用部位、道路側(cè)暢通及公共設(shè)備、設(shè)施的完好，不得損害各類公用設(shè)施，如道路、花槽（欄）、電梯、水泵、電房、路燈、消防設(shè)備、避雷設(shè)施等。3、不得在公共場所亂寫亂畫、亂貼廣告標語、擅自設(shè)置廣告招牌等。4、遵守各項交通管理制度，機動車輛均應按規(guī)定停放，小區(qū)內(nèi)不準鳴按喇叭。嚴格按照交通標識的要求行駛車輛，車輛進入本物業(yè)區(qū)域應低速行駛（每小時5公里）。并按社區(qū)規(guī)定的交通指示流向行駛，禁止逆行；車輛出入應按要求出示證件。機動車應放在物業(yè)服務公司指定的公共停車場內(nèi)，禁止在路邊、消防通道、井蓋、人行通道和綠地等場所停放；停放期間，防盜報警器應使用靜音，發(fā)生噪音應迅速解除，業(yè)主應確保停車入位。5、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，自覺把家居雜物等生活垃圾袋裝后投入到指定的場地，禁止亂丟亂拋垃圾和雜物，嚴禁高空拋物。6、呵護環(huán)境，不得損壞公共綠地、花草樹木、建筑小品等園林景觀設(shè)施。7、不得在公共場所種植蔬菜、農(nóng)作物及擅自種植其他有礙觀感的花木。8、不得在公共場所有躺臥等不雅的行為。9、禁止在戶外等公共場所焚香、燒紙。10、禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰，便溺和亂吐，亂扔香口膠渣、飲料罐、甘蔗渣、瓜果皮核、紙屑、煙頭或者其他廢棄物。11、適用本物業(yè)內(nèi)有償服務的設(shè)施時，應按規(guī)定繳納費用。第四條使用樓梯等公用通道應遵守以下約定：不得在樓梯等公用通道堆放、懸掛、棄置任何私人物品。注意保護樓梯等公用通道的環(huán)境衛(wèi)生，不得在樓道燈共用通道亂扔垃圾等物品，如有物品灑落在樓梯間內(nèi)，應自行清除。如造成污染、破壞地面、墻面，需自行恢復原樣。第五條乘坐電梯應遵守以下約定：為了保障電梯安全運行，禁止運載超長、超寬、超重、易燃易爆的物品，在運載各類施工建筑材料時必須包裝完整，不得強行運載和超載，切勿運輸散裝沙、石、涂料等易拋撒滴漏及對電梯造成損壞的裝飾裝修材料。物業(yè)服務公司有權(quán)禁止不符合要求的裝修材料進入電梯。愛護電梯及電梯內(nèi)有關(guān)設(shè)備，不得用硬物、尖物，按、刮、劃、敲打電梯按鈕、壁面等；切忌將液體狀物品遺留在樓內(nèi)，清潔走廊和樓梯時，嚴禁讓水流入電梯井道內(nèi)，以免造成電梯設(shè)備損壞。根據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞的，造成損壞的負責人應負責修復或賠償所有損失。為了電梯行駛安全、有序，請勿擅自觸及緊急求助設(shè)備，家長對兒童有安全監(jiān)護和教育的責任，兒童乘坐電梯時需有成年人陪同，不要讓兒童亂按電梯按鈕。不得在電梯使用繁忙的時段攜寵物乘坐電梯。電梯內(nèi)不準吸煙、嚴禁隨地吐痰、大小便。不得在轎廂內(nèi)亂涂亂畫亂張貼，不得在電梯內(nèi)隨意放置、丟棄物品。電梯保修期過后業(yè)主應共同承擔電梯運行的中、大維修和更新所產(chǎn)生的費用。第六條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應遵守以下防火約定：自覺遵守消防管理規(guī)定，執(zhí)行有關(guān)安全管理措施，加強消防安全意識，積極參加物業(yè)管理企業(yè)組織的消防防范安全知識的學習和培訓，了解防火、自救常識，愛護各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災隱患及時通知物業(yè)服務公司，使各種隱患盡可能消除在萌芽狀態(tài)。樓層防火門應保持關(guān)閉狀態(tài)，不得私自加鎖或長期打開。管理好電爐、電熨斗、燃氣用具，出門和無人照看時須將電爐、電燙斗、燃氣用具關(guān)閉。不得將頂層樓梯、天面門、消防逃生通道私自封閉。遵守政府有關(guān)禁燃煙花爆竹的管理規(guī)定，嚴禁在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹。第七條安裝空調(diào)機應遵守以下約定：空調(diào)室外機的安裝須先向物業(yè)公司申報，按要求在建筑設(shè)計指定位置上安裝，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應及時加固。不得安裝超出設(shè)計要求尺寸的空調(diào)機。空調(diào)機冷凝水應當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏，侵擾他人休息。空調(diào)機發(fā)出超標噪音，影響相鄰業(yè)主正常休息的，應當停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。第八條業(yè)主需要進行室內(nèi)裝飾裝修的，應當遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和本規(guī)約的規(guī)定及物業(yè)服務公司訂立的《住戶手冊》等其他規(guī)章制度。按照本規(guī)定，開工前應向物業(yè)服務公司申報裝修審批后，需同物業(yè)服務公司簽訂《房屋裝修管理協(xié)議》，凡違反裝修管理辦法和有關(guān)規(guī)定的，物業(yè)服務公司有權(quán)予以制止，對不接受勸阻的將通知城市執(zhí)法部門對其實施限期整改。裝飾裝修人員因遵守以下約定：（一）以下屬禁止行為：未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間和廚房的；擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的；違規(guī)搭建建筑物、構(gòu)筑物的；改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗的；拆改燃氣管道和消防等其它設(shè)施的；其他影響建筑結(jié)構(gòu)和安全的行為的；業(yè)主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用的物業(yè)的，業(yè)主應及時予以修復處理，由此造成的損失，相關(guān)責任人要及時予以賠償。每棟單元均設(shè)有電表、水表、燃氣表和相關(guān)管網(wǎng)。根據(jù)國家級地區(qū)性政府法律法規(guī)及條例之相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)國家有關(guān)部門書面同意，業(yè)主不得私自對電表、水表、燃氣表及管網(wǎng)等公共系統(tǒng)進行改動。業(yè)主應嚴格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修時間（周一至周五：上午08:00—12:00、下午14:00—18:00；周六/日/節(jié)假日：上午09:00—12:00、下午15:00—17:00），晚間18:00至次日上午8:00，節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標噪音的工程，嚴禁在小區(qū)內(nèi)制造令人不安的異味。第三章業(yè)主應當履行的義務第一條業(yè)主在物業(yè)管理活動中應當履行以下義務：遵守法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，有良好的社會公德和自律意識，不做違反法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定、違反社會公德和損害他人利益的事情。業(yè)主應積極參加業(yè)主大會的籌備工作，積極參與選舉業(yè)主委員會。執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定，遵守業(yè)主大會議事規(guī)則。自覺遵守本《臨時管理規(guī)約》，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用以及公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度，積極配合物業(yè)服務公司和相關(guān)單位做好物業(yè)管理方面的工作。按照《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的標準和時間全額交納物業(yè)服務費、專項維修資金、公共水電費等費用。業(yè)主在使用物業(yè)時須按房屋規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)，禁止在居住單元內(nèi)從事各種與房屋用途不相符的活動。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應將本《臨時管理規(guī)約》作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件一并轉(zhuǎn)讓給受讓人，并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)服務公司。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應及時與物業(yè)服務公司結(jié)清產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務費用；業(yè)主出租物業(yè)，約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用而未交納的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主應加強安全防范、提高自我保護意識、自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火、防盜、防突發(fā)事件的應變工作，落實各項安全防范措施。業(yè)主和非業(yè)主使用人建立合法使用，維護改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應告知對方遵守本物業(yè)管理項目的有關(guān)規(guī)定和《臨時管理規(guī)約》，委托物業(yè)服務公司對自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護的，應由委托人另行支付相關(guān)費用，根據(jù)國家及地區(qū)性政府法律法規(guī)和條例之相關(guān)條款，業(yè)主應及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施及時進行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和設(shè)施損壞時，應及時通知物業(yè)服務公司，并采取合理措施防止損失擴大。按規(guī)定納存、使用、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金；業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者飴贈其物業(yè)時，所交納的專項維修資金將繼續(xù)用作物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新，不予退讓。各業(yè)主或承租人應對其單元的代理人、雇員、訪客及其他使用人的行為、疏忽和錯誤向管理員及其他業(yè)主或使用人負責。因該等人士的行為疏忽或錯誤而發(fā)生損害或損失時，該業(yè)主或承擔人應承擔全部相應責任（包括支付還原費用及賠償金）。各業(yè)主或非業(yè)主使用人無論何種原因損害了物業(yè)或其他業(yè)主及其使用人的人身或財產(chǎn)權(quán)益。則該業(yè)主或使用人須對因此而產(chǎn)生的所有索賠、訴訟和要求承擔全部責任。對物業(yè)服務公司提供的服務有意見和建議，應當以真誠相待的態(tài)度向物業(yè)服務公司反映或通過其他正常渠道向主管單位提出，在物業(yè)管理服務合同終止之前，不得拒絕繳納物業(yè)管理服務費，無正當理由且長期拒交物業(yè)管理服務費的，物業(yè)服務公司有權(quán)通過各種方式追回欠款。提倡“鄰里守望相助”的良好風氣，加強和諧社區(qū)建設(shè)，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。自覺維護公共場所整潔、美觀、暢通，維護公用設(shè)施的完好。業(yè)主和使用人不得從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第四章違約責任第一條業(yè)主或使用人違反本《臨時管理規(guī)約》，物業(yè)服務公司可采取勸阻或責成限期改正，造成他人經(jīng)濟損失的，該業(yè)主應當負責賠償，逾期未改正的，物業(yè)服務公司可以采取以下措施：對于擅自裝修物業(yè)的，責成其補簽協(xié)議；拒不補簽協(xié)議的可以責成裝修人員撤離。對于在樓梯通道和公用通道擺放私人物品的，可以強制將物品搬走，對擅自鎖死走火通道、天臺門，影響他人逃生的行為要上報政府有關(guān)部門追究其法律責任。對于在公共場所亂寫亂畫，張貼廣告標語的，可以依法采取措施予以清除，所需費用由相關(guān)責任人承擔。違章亂搭亂建的，報有關(guān)主管部門進行處理，所需費用及責任由違章業(yè)主承擔。損害公用設(shè)施設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、損害共用綠地、花草樹木、建筑小品的，可以責成其負責修復。拒不修復的，物業(yè)服務公司將會對其修復，所需要費用有違約業(yè)主或業(yè)主使用人承擔。對于業(yè)主或非業(yè)主使用人違反本《臨時管理規(guī)約》，未按前期物業(yè)服務協(xié)議約定按時交納物業(yè)管理服務費用的處理：1、【東方銀座】物業(yè)管理服務費采用包干制，首期物業(yè)管理費各產(chǎn)權(quán)人應于辦理入住手續(xù)時向物業(yè)服務公司繳納十二個月的物業(yè)管理費，首期物業(yè)管理費起計日期，以開發(fā)商登報發(fā)《入伙程序書》或其他方式告知業(yè)主的約定時間起算。首期之后的物業(yè)管理費，每六個月或全年收取一次。業(yè)主應按規(guī)定或約定向物業(yè)服務公司交納物業(yè)管理服務費用，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務費用的，應委托他人按期代繳或及時補交，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主須承擔起單元使用人所拖欠的各項本規(guī)約項下應繳的費用，應委托他人按期交代。未按時交納物業(yè)管理服務費用的，欠費業(yè)主或使用人應向物業(yè)服務公司繳納應交物業(yè)管理服務費用數(shù)額的3%。日的違約金。2、未按時交納物業(yè)管理服務費用的，物業(yè)服務公司可以采取電話或其他有效的催款措施；逾期仍未繳納的，物業(yè)服務公司可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務費收繳情況，列明欠繳費用業(yè)主房號并限期補交；仍不補交的，物業(yè)服務公司可依法向人民法院提出訴訟。3、房屋共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金：（1）房屋本體維修基金的使用將嚴格按照國家省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（按政府制定的最新維修基金收繳辦法另行通知）（2）產(chǎn)權(quán)人再出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳納的公用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。（3）業(yè)主如委托物業(yè)服務公司對其自用部位和自用設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務，應支付相關(guān)費用。第二條業(yè)主或非業(yè)主使用人如不按指定的停車