2022年行業(yè)分析地產(chǎn)薪酬完全攻略

地產(chǎn)薪酬完全攻略

近幾年地產(chǎn)行業(yè)的興起使人們幾乎認(rèn)為這是一個神化性的行業(yè)，許多的不行能在這個行業(yè)進(jìn)展的進(jìn)程中上演。高利潤然而低風(fēng)險：只要開地就能賺錢。地產(chǎn)行業(yè)的吸引力日漸增大，專業(yè)人才紛紛涌入，通用人才趨之若鶩，地產(chǎn)行業(yè)仿佛一個巨大的漩渦，將各種人才一并歸于囊中。然而畢竟是什么使地產(chǎn)有如此大的魅力呢，是更加寬廣的事業(yè)進(jìn)展平臺，還是在過程中對自身的磨煉，還是其他緣由？

緣何高薪

不行否認(rèn)，地產(chǎn)的薪酬隨著行業(yè)的迅猛進(jìn)展而快速攀升，高福利、高薪酬成為大家眼中的餡餅不斷散發(fā)出迷人的香氣。受到網(wǎng)絡(luò)泡沫的嚴(yán)峻提示，在選擇這個炙手山芋之前，許多人習(xí)慣于嘗試分析它高薪的真正緣由：

緣由一：水漲船高推動高薪

底氣足、實力雄厚許多時候會消失在對地產(chǎn)老板的評價中。事實也是如此，巨額資金的漲控與流轉(zhuǎn)全憑開發(fā)商一句話。行業(yè)的高利潤也使得他們的確有力量開這個口，“擺這個譜”。跟著這樣財大氣粗的老板必定會得到更加優(yōu)厚的待遇，這便是行業(yè)的水漲為員工的薪酬推波助瀾的效果。

緣由二：為民企老板賣命，他好我也好

中國早期的民營企業(yè)模式就是員工跟著老板一起掙錢，老板掙大頭員工掙小頭。只有大家共同努力把企業(yè)做大做強(qiáng)，每個人才能得到更多回報，這就是傳統(tǒng)的民營企業(yè)的企業(yè)文化。在地產(chǎn)行業(yè)中太多的大生命與小生命，其中做得好的民企要占到8成，勢必民企的文化會影響地產(chǎn)行業(yè)的文化，民企老板情愿用高薪犒勞戎馬之臣的管理風(fēng)格也便流傳下來。

緣由三：跳槽意味著身價倍增

假如說地產(chǎn)行業(yè)是漩渦，那也是熔爐。多少精英在地產(chǎn)圈子里煉得爐火純青。他們摸準(zhǔn)了地產(chǎn)行業(yè)的脈，也摸準(zhǔn)了地產(chǎn)老板的脈。人才的高流淌使行業(yè)快速進(jìn)展，同時也催生了人力資源詢問服務(wù)機(jī)構(gòu)的進(jìn)展，這些現(xiàn)象使老板進(jìn)入了思維定勢，凡是精英人才就會流淌，凡是流淌中的就必定是人才，假如是人才又不流淌那我們也要把他們“挖”動。于是老板們毫無顧及的用高薪接納地產(chǎn)圈的飄一族。隨著行業(yè)的漸漸成熟，這種現(xiàn)象好像有了好轉(zhuǎn)，我們感到人才流淌漸漸放慢了腳步，許多企業(yè)家開頭冷眼旁觀，在接納員工時也日漸挑剔起來?？梢哉f行業(yè)的成熟會使企業(yè)家成熟，也會使我們的精英人才更加成熟，或許在不久的將來在地產(chǎn)界跳槽不肯定會使身價提升，一切都很難說，地產(chǎn)究竟是個神化行業(yè)，一切不行能皆可能上演。

誤會中的泡沫

我們經(jīng)過連續(xù)三年對地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)的薪酬調(diào)研與追蹤發(fā)覺，就如許多人說地產(chǎn)行業(yè)存在泡沫一樣，人們對于地產(chǎn)的薪酬也存在肯定的誤會：

地產(chǎn)薪酬永久是芝麻開花節(jié)節(jié)高

地產(chǎn)人薪酬真的是年年攀升一年比一年高么？調(diào)查證明，每年都在有新的開發(fā)商、新的樓盤涌現(xiàn)，競爭日趨激烈。任何行業(yè)都一樣，面對猛烈競爭時任何企業(yè)都不行能永久立于不敗之地，勢必要選擇多種方式提高自身競爭力，宣揚(yáng)推廣的投入，人才吸引，在市場調(diào)研和策劃上更專心思等等，這些姑且不談，光是地價的上漲就無形中加大了開發(fā)商的成本。成本增大，利潤必定削減，那人工成本就不能保證年年攀升。何況地產(chǎn)最大的軟肋就是資金周轉(zhuǎn)時期長，在只投入無收入的時期，何來資金支持員工高薪？

這些都是我們在思索中的困惑，房價是在漲，但地價也在漲，薪酬可以長，但漲幅程度很有限。

高不行攀的神奇面紗

傳聞地產(chǎn)行業(yè)員工薪酬頗高，經(jīng)過我們的調(diào)研發(fā)覺：

高的確高，是和自家兄弟比，是和自己以前比；

高的確高，是某些崗位高，某些專業(yè)高。

但是不是真的高不行攀呢，不是。地產(chǎn)與建筑、物業(yè)等有血緣關(guān)系的兄弟行業(yè)比的確比較高，但是假如和IT、高科、醫(yī)藥等行業(yè)比，確屬平平。同時，地產(chǎn)行業(yè)中的確存在一些“金領(lǐng)職位”，拋開副總級以上職位不談，像銷售策劃、設(shè)計等熱門職位薪酬是有時是能夠使我們瞠目。任何行業(yè)都會為稀缺的中堅力氣給與高薪，為了留人也為了激勵，這些都是可以理解的。然而地產(chǎn)薪酬還存在不穩(wěn)定性，項目的建設(shè)時期長，尚不能保證這些職位人員的去留就更別提保證持續(xù)高薪了。

零距離感受地產(chǎn)薪酬

經(jīng)過三年的持續(xù)討論，我們力求揭開地產(chǎn)薪酬的面紗，探究它在薪酬上的一些特點與規(guī)律，在此也是對調(diào)研結(jié)果的不完整披露。數(shù)據(jù)來源：北京東方慧博管理詢問公司《北京市地產(chǎn)行業(yè)薪酬調(diào)研報告》

本次調(diào)研樣本均來源于北京市房地產(chǎn)一級開發(fā)企業(yè)，數(shù)據(jù)由企業(yè)人力資源部門供應(yīng)。歸納地產(chǎn)行業(yè)40多個崗位，我們將職位進(jìn)行專業(yè)分類，分為工程類、經(jīng)營類與職能類。

工程類職位

工程類職位主要包括工程副總、總工程師、設(shè)計人員、建筑師及專業(yè)工程師等，這類職位主要負(fù)責(zé)與建設(shè)方、設(shè)計方、政府職能部門的溝通與協(xié)作以及工程質(zhì)量與進(jìn)度的把關(guān)?？梢哉f肩負(fù)重任，是企業(yè)中最核心的業(yè)務(wù)部門。由于職位的差異使得同是工程類崗位薪酬差距很大。專業(yè)工程師一般年度總收入在5萬—13萬范圍內(nèi)，其中機(jī)電工程師薪酬較高，相對而言土建工程師的薪酬整體偏低，國有企業(yè)及項目公司的職位薪酬偏低。項目經(jīng)理、建筑師、設(shè)計經(jīng)理等屬于工程類中的中高端職位，市場上比較緊缺，因此薪酬價位偏高，一般年度總收入在10萬—32萬范圍內(nèi)。而享有副總級待遇的工程副總與總工類職位你年度總收入的平均數(shù)也在40萬左右。

職能類職位

職能類崗位在地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中屬于支持部門，任職人員不受專業(yè)限制，許多是半路出家。

但地產(chǎn)行業(yè)對于職能崗位任職者的要求很高，一般要具備同行業(yè)工作閱歷，同時在形象、個人素養(yǎng)與專業(yè)力量方面都要達(dá)到肯定標(biāo)準(zhǔn)。職能類崗位包括人力資源、財務(wù)、客服、行政等。整體平均年度總收入由高到低依次是財務(wù)類、人力資源類、客服類、行政類。副總級職位年度總收入的平均數(shù)為29萬左右，部門經(jīng)理職位年度總收入平均數(shù)在16萬左右，而一般員工由于所在企業(yè)與崗位職責(zé)不同薪酬差距較大，年度總收入一般在2.5萬至16萬范圍內(nèi)。

經(jīng)營類職位

經(jīng)營類指負(fù)責(zé)營銷、策劃、市場討論、前期、開發(fā)等職位。其中營銷類職位存在肯定特點，即薪酬浮動較大，即使是同一個職位在不同時期薪酬差距都有可能很大。他們的薪酬與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益直接掛鉤，責(zé)任大、風(fēng)險大、在企業(yè)效益好時薪酬也較其他崗位高。營銷副總職位最高值能達(dá)到60—70萬，銷售代表年度收入最高能達(dá)到35萬左右。

市場討論、前期及合同預(yù)算等職位薪酬相對穩(wěn)定，但此類職位也具有自身特點，即流淌性較大，優(yōu)秀人才較為稀缺，要想將優(yōu)秀人才招至麾下，企業(yè)還需供應(yīng)高薪。這幾種職位中部門經(jīng)理級年度總