2022年行業(yè)分析大亞灣房價行情分析

大亞灣房價行情分析十年中，房價高點為2022年下半年的成交均價6091元/平。不少業(yè)內(nèi)人士均指有此佳績，廈深高鐵功不行沒。廈深高鐵的開通縮短了深惠之間的距離，致使一部分深圳客再度把目光轉(zhuǎn)向惠陽、大亞灣。以下對大亞灣房價行情分析。

從1991年國務(wù)院批準(zhǔn)成立惠州大亞灣(國家級)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開頭，從當(dāng)時的熊貓汽車到后來的南海石化，大亞灣經(jīng)受了造地、造廠、造房、造城的四造運動。20世紀(jì)90年月初期，曾寄望于熊貓汽車要建成中國的第一汽車基地，但熊貓汽車的破產(chǎn)同時也破裂了大亞灣定位汽車城的規(guī)劃。2022年開頭，伴隨中海油、中海殼牌的落戶，大亞灣架構(gòu)了基本的產(chǎn)業(yè)門類，社會經(jīng)濟持續(xù)快速進展，城市規(guī)劃布局和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)漸漸形成。

大亞灣這個地區(qū)靠海，風(fēng)景迷人，公園海灘和森林公園眾多。并且這里有很多的名校，像西區(qū)一小、北師大附中等等。并且從這到深圳寶安駕車大約40分鐘左右就足夠。正由于它有著這么多的優(yōu)勢，因此它的房價也始終在上漲。

大亞灣2022年有關(guān)于地鐵軌道的交通新聞，在始終轟炸大家的眼球，這這件事還引起了不小的反響，據(jù)悉地鐵將提前至2022年動工，估計2022年通車，深惠城軌估計2022年動工，2022年通車。惠灣片區(qū)依托接近深圳的區(qū)位優(yōu)勢，成為這些利好政策的直接受益者，同時也可以預(yù)見，隨著深惠一小時經(jīng)濟圈的不斷成熟，將進一步加深惠灣片區(qū)對深圳客的吸引力，進而促進房價進一步上漲。在惠州的7個區(qū)縣中，大亞灣成交均價從1月的7553元/平米上升至8月的14634元/平米，漲幅高達93.75%，相當(dāng)于直接翻倍，漲幅之大令人唏噓不已。緊隨其后的是惠陽區(qū)，成交均價從1月的7700元/平米上升至8月的11254元/平米，漲幅位居其次，達46.16%。

據(jù)2022-2022年中國房價行業(yè)進展前景分析及進展策略討論報告統(tǒng)計，在惠州已經(jīng)有14個樓盤的均價都超過了每平米15000元，其中大亞灣占據(jù)6盤，惠城占據(jù)5盤。房價最高樓盤為錦繡壹號，均價已達20000元/平，但目前無房源在售，其次為德洲城，均價達17500元/平。作為惠州主城區(qū)，惠城曾被惠陽大亞灣遠遠拋下，現(xiàn)大有迎頭趕上之勢，已有5盤均價超15000元/平，整體均價也正靠近萬元。現(xiàn)在正在清尾貨，均價12000元/平，估計在9月會推出新品，價格漲不漲臨時還沒有通知。

惠深經(jīng)濟圈的互補、深惠區(qū)域人口的流淌，對大亞灣的房地產(chǎn)市場具有重大的推動作用。中海殼牌項目，構(gòu)筑深惠經(jīng)濟圈的基礎(chǔ)，使惠州具備了與深圳合作的前提條件;深圳借勢做大做強深圳石化和塑膠產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈;與惠州合作打造世界級的大亞灣石化工業(yè)園區(qū)，由此拓展惠州石化中下游產(chǎn)業(yè)鏈。如今，與中海殼牌項目隔海相望的深圳精細(xì)化工園，已成為深圳諸多石化、塑膠企業(yè)爭相進入的風(fēng)水寶地，高素養(yǎng)人口的增加，使得房地產(chǎn)需求快速擴大。另外，深廈高鐵及南坪快速東段動工建設(shè)，建成后將使大亞灣至深圳關(guān)內(nèi)的距離縮短至36公里，交通建設(shè)，無疑加速了深惠一體化的進程。

對于大亞灣空置率過高的言論，分析認(rèn)為，大亞灣房產(chǎn)存貨量為千萬平米，其實換算回套數(shù)來只有10萬套，對于浩大的深圳外來人口而言并不多。其次，大亞灣目前的樓市價格是合理的。大亞灣區(qū)的大部分樓盤的價格目前都在4500-6000元/平左右，相對于深圳10000元/平-30000元/平的價格，價格優(yōu)勢非常明顯，且大亞灣很多樓盤的戶型多偏向于剛需族，戶型較為有用，性價比較高。

大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)作為打造的石化城將帶動上下游產(chǎn)業(yè)的進展，加之城市基本設(shè)施的漸漸完善以及交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達，這一系列的現(xiàn)實因素最終將帶動人口的增加和房市剛性需求