房地產(chǎn)買賣中介合同（示范文本）

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔房地產(chǎn)買賣中介合同（示范文本）目錄：1、房地產(chǎn)買賣中介合同（示范文本）2、房地產(chǎn)買賣合同樣本房地產(chǎn)買賣中介合同（示范文本）委托人（出售方）：填寫原產(chǎn)權(quán)人姓名（簡稱甲方）

委托人（買受方）：填寫新產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)共有人姓名（簡稱乙方）

受托人（中介方）：南京順馳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡稱丙方）

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其它服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同。

第一條標(biāo)的基本情況及價款所有權(quán)人

產(chǎn)權(quán)人姓名共有人

如有大小證，寫上所有共有人的姓名房屋坐落

產(chǎn)權(quán)證上的詳細(xì)地址丘號

產(chǎn)權(quán)證第一頁右上角的“丘第……”產(chǎn)權(quán)證號

產(chǎn)權(quán)證第一頁最上方的所有號碼，包括寧房權(quán)證等字樣建筑面積

填寫產(chǎn)權(quán)證上實際的面積土地證號

土地證第一頁最上方的所有號碼房屋來源

私產(chǎn)房屋售價拾萬仟佰拾元整（￥：注：小寫房款金額填寫時一定要緊臨“￥”符號后填寫，如有過大的空隙，容易造成涂改）

注意：此處填寫的是買賣雙方實際成交價，此價必須與送件時華僑路簽定的買賣契約上的價格相同，嚴(yán)禁虛假價格，裝修價格包含在房屋實際成交價中。其它情況

注意：此處填寫的是以雙方簽定協(xié)議時認(rèn)可的房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施(此價格包含在房屋實際成交價中，詳細(xì)清單見附件一)。值得一提的是設(shè)施在填寫時，要將現(xiàn)有室內(nèi)的裝修、水電、燈俱、家俱、門窗及甲乙雙方約定的設(shè)備全部寫入合同。因發(fā)生過因買賣雙方在交易途中出現(xiàn)爭議，房東將室內(nèi)地板拆除而產(chǎn)生糾紛的事情，導(dǎo)致我方非常被動。請大家在簽約時注意保證合同的嚴(yán)密，保護(hù)買賣雙方及我方的權(quán)益。

第二條委托事項

1、甲方委托丙方出售以上房產(chǎn)，并代辦2不選，其它必須與下面委托事項相吻合等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付）。注意：①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移:送件后產(chǎn)權(quán)權(quán)利即發(fā)生轉(zhuǎn)移；②房屋交付：即物業(yè)交割；③房款撥付：即總房款或部分房款的支付；

2、乙方委托丙方購買以上房產(chǎn)，并代辦2不選，其它必須與上面委托事項第一條相吻合等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）。

第三條甲方的義務(wù)

1、保證出售的房屋權(quán)屬真實，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料。

3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。

4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用。

5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi)。

第四條乙方的義務(wù)

1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。

2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費(fèi)用。

3、根據(jù)委托事項，乙方應(yīng)于必須注明具體日期前將各類資料備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的連鎖店必須代收（①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項權(quán)證費(fèi)）等約計人民幣此處錢款宜多不宜少元交予丙方。丙方將與乙方按實結(jié)算，多退少補(bǔ)。注意：接收客戶交來的各類資料時，由客戶確認(rèn)簽字，具體到年月日。

第五條丙方的義務(wù)

1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。

2、丙方派必須是執(zhí)有南京市經(jīng)紀(jì)人資格證的經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實告知委托人，及時將委托事項辦理的進(jìn)展情況向委托人通報。

4、對委托人個人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。

5、處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交委托人。

6、出示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。第六條房款的支付與轉(zhuǎn)付甲、乙方商議，按以下第（根據(jù)實際情況作出選擇，最好選擇三方約定）種方式支付房款：根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付。注意：如以此種方式支付房款，甲乙雙方必須填寫自行交接審批表和承諾書。

（二）雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：

1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣_不填交給丙方保存。

2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后不填不填個工作日內(nèi)將不填不填（首期款/全部房款），共計人民幣￥不填交給丙方保存。

3、甲乙雙方在完成不填（①交易過戶簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后）不填日內(nèi)，丙方按售房款不填，計人民幣￥不填轉(zhuǎn)付給甲方。

4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。注意：權(quán)證會及時在內(nèi)網(wǎng)發(fā)布出件通知，連鎖店必須及時跟蹤銀行下款，并且根據(jù)合同要求及時申請退款。

（三）三方約定：1乙方于年月日，將定金人民幣_直接交給甲方。2乙方于年月日前支付人民幣給丙方3在客戶保證其貸款情況屬實的前提下，由丙方協(xié)助辦理貸款種類金額年限。4丙方在出件后至少三個工作日(如果有特殊情況必須先和財務(wù)溝通)轉(zhuǎn)付甲方人民幣5丙方在銀行貸款到帳后（至少三個工作日）轉(zhuǎn)付甲方人民幣。6在甲乙雙方完成房屋交接且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)后三個工作日內(nèi)丙方轉(zhuǎn)付甲方人民幣另注意尾款的約定，不能和貸款下款自相矛盾7甲方承諾于××××年××月××日前將房屋內(nèi)部戶口遷出，否則視為違約。

第七條房屋交付

1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后以甲乙雙方約定的時間為準(zhǔn)天內(nèi)或于以甲乙雙方約定的時間為準(zhǔn)前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。

2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋的毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。注意：物業(yè)交驗單必須由甲乙雙方本人簽字并按手印，交至區(qū)內(nèi)勤處。

第八條傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式

（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第不填種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：

1、按該房地產(chǎn)售房款不填，具體數(shù)額為人民幣不填。

2、按委托代辦事項支付代辦費(fèi)計人民幣不填元。

（二）丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第1種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：

1、按該房地產(chǎn)售房款%，具體數(shù)額為人民幣元。

2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)元，代辦土地證費(fèi)_____元，代辦抵押貸款和他項權(quán)證費(fèi)_____元，共計人民幣50元。上述費(fèi)用，甲、乙方應(yīng)于____________前支付給丙方。

（三）丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi)，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，但不得超過國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第九條違約責(zé)任

（一）三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無正當(dāng)理由不履行合同的；

2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；

3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差；

4、其它過失影響甲、乙方交易的。

（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無正當(dāng)理由不履行合同的；

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；

3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；

4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的；

5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。

（三）三方商定，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

1、約定違約金為元，

2、按標(biāo)的額的不填%，計人民幣不填元。

第十條爭議解決方式三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第2項進(jìn)行解決：

1、由不填仲裁委員會仲裁

2、依法向人民法院提起訴訟

第十一條其他約定本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

第十二條合同生效本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份。

甲方：乙方：丙方：（簽章）

身份證號碼：身份證號碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：

準(zhǔn)確無誤準(zhǔn)確無誤資質(zhì)證書編號：

委托代理人：委托代理人：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號：

住址：住址：聯(lián)系電話：

詳細(xì)地址詳細(xì)地址

年月日補(bǔ)充協(xié)議：經(jīng)再次協(xié)商，對本合同達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如甲方：乙方：丙方：（簽章）二ＯＯ年月日備注：1帶客戶看房前必須填寫看房確認(rèn)書，客戶出示身份證，店員填寫號碼，物業(yè)地址，最后由客戶簽字，留聯(lián)系方式（H房例外），對于不配合的客戶，連鎖店可拒絕帶看。2請嚴(yán)格按照產(chǎn)權(quán)證土地證填寫房屋坐落，產(chǎn)權(quán)證號丘號面積土地證號，售價，不得出現(xiàn)漏寫，不寫或補(bǔ)寫現(xiàn)象。3雙方到場出示有效證件。甲乙雙方任何一方不能到場簽字，受權(quán)人均需出具委托書方可代為辦理?！凹追健备鼍呓?jīng)過公證的委托書或者律師見證書方可簽約。否則，不得簽約!4、簽約時，經(jīng)辦人一定要讓甲乙雙方當(dāng)事人多留幾個電話，以及詳細(xì)的現(xiàn)住地址或者單位詳細(xì)地址，以便售后服務(wù)或后期權(quán)證、內(nèi)勤，客服工作的開展。5簽約完畢后必須復(fù)印買賣雙方身份證。6過戶前48小時將過戶、貸款材料準(zhǔn)備齊全，送至各區(qū)內(nèi)勤處，由區(qū)內(nèi)勤轉(zhuǎn)交權(quán)證部7、如有可能，在簽約時告訴買賣雙方：物業(yè)交割、戶口遷出確認(rèn)事宜由買賣雙方當(dāng)事人自行確認(rèn)。我方憑客戶的物業(yè)交驗單支付賣方尾款。這可減輕連鎖店經(jīng)辦人的工作量。