淺析龍泉驛區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)、世紀(jì)廣場(chǎng)板塊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

PAGEPAGEword文檔可自由復(fù)制編輯畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）題目:淺析龍泉驛區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)、世紀(jì)廣場(chǎng)板塊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)系部工商系專業(yè)名稱房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)班級(jí)姓名學(xué)號(hào)指導(dǎo)教師目錄成都房地產(chǎn)市場(chǎng)背景……………………1（一）成都2011年上半年城市建設(shè)動(dòng)態(tài)……………………1（二）成都2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)…………………2（三）成都2011年上半年房地產(chǎn)影響較大的政策…………3二、龍泉驛區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)、世紀(jì)廣場(chǎng)板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)背景……3（一）龍泉驛區(qū)概況…………3（二）經(jīng)開(kāi)區(qū)、世紀(jì)廣場(chǎng)板塊概況…………4（三）經(jīng)開(kāi)區(qū)、世紀(jì)廣場(chǎng)板塊規(guī)劃…………4三、淺析經(jīng)開(kāi)區(qū)、世紀(jì)廣場(chǎng)板發(fā)展…………5（一）房地產(chǎn)政策在該區(qū)域影響分析………5（二）環(huán)境及規(guī)劃影響分析…………………6致謝……………6參考文獻(xiàn)………………………7淺析龍泉驛區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)、世紀(jì)廣場(chǎng)板塊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)摘要近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)飛速發(fā)展著，然而，由于大家的追捧也將房地產(chǎn)的泡沫越積越大，引起國(guó)家的重視，接踵而至的是出臺(tái)各項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)蒸蒸日上之時(shí)，也受到了波及，龍泉驛區(qū)以優(yōu)美環(huán)境、宜居城市等吸引著成都各地購(gòu)房者，對(duì)于連接龍泉驛區(qū)與成都市中心的經(jīng)開(kāi)區(qū)、世紀(jì)廣場(chǎng)板塊，地鐵2號(hào)線的即將開(kāi)通及龍泉商業(yè)中心遷移到此地區(qū)，更是有著巨大的升值發(fā)展?jié)摿?，?duì)著這個(gè)地區(qū)相關(guān)情況和房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析，可以供于該地區(qū)房地產(chǎn)的關(guān)注者相關(guān)參考。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng)；經(jīng)開(kāi)區(qū)；世紀(jì)廣場(chǎng)板塊；發(fā)展AnAnalysisofRealEstateDevelopmentTrendofLongquanyiDistrictEconomicDevelopmentAreaandCenturySquareZoneAbstractInrecentyears,realestatemarketisdevelopingrapidly.However,it’sformabigrealestatebubblebecauseoftheoverheating,whichcausestheattentionofourcountry.Facingthissituation,ourgovernmentunveilsfreshpoliciestocontroltherealestatemarket.Eventhough,Chengdu’sthrivingrealestatemarketisalsoaffectedunderthisclimate.LongquanyiDistrictisalwaysattractedhomebuyerswithitsbeautifulenvironmentandlivablecity.What’smore,theEconomicDevelopmentAreaandCenturySquareZonewhichconnectLongquanyiDistrictwithChengducenter;therunningmetroline2whichwillpassthroughLongquanyiDistrict;theLongquanyiDistrictCommercialCenterwhichwillmovehere.Allofthose,itmakesthisareagetgreatappreciationpotential.Therefore,thisanalysisaboutLongquanyi’srealestatedevelopmentanditsrelevantinformationcanprovidereferencesforhousepurchasers.Keywords:Realestatemarket;Economicdevelopmentarea;Centurysquarezone;Development一、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)背景（一）成都2011年上半年城市建設(shè)動(dòng)態(tài)：1、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃發(fā)布，正式提出建設(shè)天府新區(qū)2011年6月2日，國(guó)家發(fā)展和改革委在其官方網(wǎng)站發(fā)布《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》。此項(xiàng)規(guī)劃中，正式提出規(guī)劃建設(shè)天府新區(qū)。成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)面積約20.6萬(wàn)平方公里，規(guī)劃期為2011至2015年，展望到2020年。成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略定位是“一中心、一基地、三區(qū)”，即西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心，全國(guó)重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，深化內(nèi)陸開(kāi)放的試驗(yàn)區(qū)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的示范區(qū)和長(zhǎng)江上游生態(tài)安全的保障區(qū)。到2015年，建成西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心；到2020年，成為我國(guó)綜合實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域之一。2、全面改造13個(gè)城中村力爭(zhēng)明年消除城中村2011年成都市將完成50萬(wàn)平方米舊有建筑拆遷，基本完成城中村拆遷任務(wù)，安置房在建規(guī)模達(dá)180萬(wàn)平方米、竣工50萬(wàn)平方米，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間布局，提升城市形象。到2012年年底，統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)施齊備的新建項(xiàng)目將有望全部替代原來(lái)那些老、舊、潮、差的城中村住房。3、成華城北：打造20平方公里都市商業(yè)游憩城成華城北區(qū)約20平方公里的區(qū)域?qū)⒊蔀椤俺啥级际猩虡I(yè)游憩城”，為支撐這一發(fā)展定位的土地上市、部分城市更新和環(huán)境整治等工程已啟動(dòng)。成華城北片區(qū)主要包括雙水碾、青龍兩個(gè)轄區(qū)的主要區(qū)域，總面積約20平方公里。按最新發(fā)展規(guī)劃，將以2.5環(huán)、三環(huán)路為界，劃分為優(yōu)化區(qū)、提升區(qū)、引領(lǐng)區(qū)三大板塊，其中蓉都大道是這三大板塊的貫通發(fā)展軸，并與2.5環(huán)交叉“架設(shè)”起都市商業(yè)游憩城現(xiàn)代新城格局和產(chǎn)業(yè)格局的脊梁，形成“產(chǎn)城一體”發(fā)展新格局。4、成都東客站通車(chē)運(yùn)營(yíng)5月8日，當(dāng)成都東客站第一列火車(chē)駛出站臺(tái)，西南地區(qū)規(guī)模最大、功能設(shè)施最先進(jìn)、現(xiàn)代化程度最高的成都東客站綜合交通樞紐正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，覆蓋全川、影響成渝、輻射西南、呼應(yīng)全國(guó)的一個(gè)快速交通網(wǎng)絡(luò)就此起航。它的建成，宣布成都邁入城際軌道交通的時(shí)代。成綿樂(lè)專線跨過(guò)三環(huán)挺進(jìn)主城區(qū)明年下半年通車(chē)：成綿樂(lè)客專全線長(zhǎng)319公里，設(shè)計(jì)時(shí)速為250公里，主要經(jīng)綿陽(yáng)、德陽(yáng)、廣漢、眉山、夾江、峨眉至樂(lè)山，總投資340億元。建成后，該線路將開(kāi)行和諧號(hào)動(dòng)車(chē)組，預(yù)計(jì)從成都到綿陽(yáng)、樂(lè)山坐火車(chē)不會(huì)超過(guò)1個(gè)小時(shí)。目前，成綿樂(lè)客專全線投入了3.3萬(wàn)余名施工人員，大部分線路的施工進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)在今年10月全線開(kāi)始鋪軌，明年下半年就可完工通車(chē)。成都地鐵7號(hào)線29個(gè)站首曝光圍2.5環(huán)繞城一圈：中鐵二院工程集團(tuán)有限公司發(fā)布《成都地鐵7號(hào)線一期工程巖土工程勘察通告》稱，成都地鐵7號(hào)線一期工程巖土工程勘察工作現(xiàn)已啟動(dòng)。據(jù)悉，成都地鐵7號(hào)線將串起火車(chē)北站、火車(chē)東站、火車(chē)南站三大交通樞紐,走向?yàn)榄h(huán)型，圍2.5環(huán)繞城一圈。規(guī)劃的7號(hào)線線路全長(zhǎng)38.8公里，共設(shè)車(chē)站29個(gè)，其中換乘站17個(gè)，沙河堡站(成都東客站)、紅牌樓南站是三條地鐵線的換乘站。（二）成都2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)：1、春季房交會(huì)成功舉辦第37屆成都房地產(chǎn)交易會(huì)五一大假期間在世紀(jì)城新國(guó)際會(huì)展中心圓滿落幕。本屆房交會(huì)為期5天，場(chǎng)面較為冷清，現(xiàn)場(chǎng)人氣不溫不火，與去年遭遇史上最嚴(yán)厲春交會(huì)相似，本屆房交會(huì)在限購(gòu)令下顯得疲態(tài)備露。本屆房交會(huì)一共有224個(gè)樓盤(pán)參展，其中，主城區(qū)參展樓盤(pán)100個(gè)，郊區(qū)縣參展樓盤(pán)124個(gè)。2、土地搭售保障房成都實(shí)行土拍“雙競(jìng)”制5月8日，成都市國(guó)土資源局發(fā)布的最新公告，從5月9日舉行的土地拍賣(mài)會(huì)，將首次實(shí)行“限地價(jià)、競(jìng)公租房面積”的“雙競(jìng)規(guī)則”，即當(dāng)所拍土地的即時(shí)競(jìng)價(jià)達(dá)到該宗土地的上限價(jià)后，將停止對(duì)土地價(jià)格的競(jìng)價(jià)，而轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)該宗土地的公租房配建面積進(jìn)行競(jìng)拍，競(jìng)建公租房面積最大的為該宗土地的最后競(jìng)得人。3、成都征個(gè)人房屋租賃稅稅率分三檔最高10%成都市地稅局作出規(guī)定，決定對(duì)個(gè)人房屋租賃稅收采取綜合征收率，分別定為4%、6%、10%三檔，個(gè)人出租房應(yīng)繳納稅額為租金收入乘以綜合征收率。月租1500元以下的稅率為4％，月租1500-5000的稅率為6％，月租5000元以上的稅率為10％。4、四川12萬(wàn)套公租房9月底前開(kāi)工占任務(wù)數(shù)54.5%今年，我省計(jì)劃建設(shè)保障性住房22萬(wàn)套，其中將建設(shè)公共租賃住房12萬(wàn)套，占保障性住房建設(shè)任務(wù)的54.5%。根據(jù)各地項(xiàng)目招投標(biāo)的準(zhǔn)備和實(shí)施情況，預(yù)計(jì)至今年6月底，全省可開(kāi)工9萬(wàn)套左右，占全年建設(shè)計(jì)劃的75%，預(yù)計(jì)至今年9月底，將全面開(kāi)工，提前兩個(gè)月完成國(guó)家提出的“11月底前全部開(kāi)工”的要求。成都2011年上半年房地產(chǎn)影響較大的政策：1、國(guó)務(wù)院：二套房貸款首付比例提高到60%，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足五年轉(zhuǎn)手交易，統(tǒng)一按其銷售收入全額收稅（2011年1月26日）2、成都市房管局:發(fā)布限購(gòu)令（2011年2月15日）主要內(nèi)容：1、本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房。2、限購(gòu)政策規(guī)定，外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購(gòu)房。3、在成都市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)措施。3、成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局：成都市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管的通知

（2011年4月1日）主要內(nèi)容：對(duì)商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行申報(bào)備案管理、商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)后的監(jiān)督管理和嚴(yán)格商品住房銷售行為的監(jiān)管等方面做出了明確的規(guī)定。4、中央人民銀行：年內(nèi)三次加息主要內(nèi)容：央行分別在2011年2月、4月和7月3次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。截至2011年7月7日，一年期整存整取定期存款利息為3.50%，一年期貸款利息為6.56%，5年期以上房貸基準(zhǔn)利率達(dá)到7.05，且今成都首套房貸款利率上浮5%—15%。二、龍泉經(jīng)開(kāi)區(qū)、世紀(jì)廣場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)背景區(qū)域地理位置圖：（一）龍泉驛區(qū)概況：龍泉驛區(qū)，位于成都市東郊，

1960年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的成都市龍泉驛區(qū)，是成都市七區(qū)之一，也是國(guó)家級(jí)成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)所在地，更是成都市城市向東發(fā)展的主體區(qū)域。全區(qū)面積558平方公里，耕地面積29.47萬(wàn)畝，人口48.4萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口13.7萬(wàn)人，轄10鎮(zhèn)3鄉(xiāng)，171個(gè)行政村。龍泉驛區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的龍泉鎮(zhèn)距成都市中心僅19公里，距成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)有28公里，成渝高速公路、成渝鐵路穿境而過(guò)，成昆鐵路繞境而行，以成渝路、成渝高速公路、成南高速公路、成洛路、成龍路和三環(huán)路、外環(huán)高速路、成環(huán)路為主的“五縱三橫”城市干道和交通道路網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，具有“近山不進(jìn)山、近城不進(jìn)城”的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)。龍泉驛生態(tài)環(huán)境獨(dú)特優(yōu)良。境內(nèi)氣候溫和，大氣質(zhì)量達(dá)國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是成都市環(huán)境和污染控制的優(yōu)良地區(qū)。區(qū)域內(nèi)果木遍野，花果飄香，綠化覆蓋率達(dá)34.96%，尤其是以水蜜桃為主的多種經(jīng)濟(jì)林與自然生態(tài)林融為一體，榮為“全國(guó)生態(tài)建設(shè)示范試點(diǎn)”和“全國(guó)綠化百佳縣(區(qū))”。龍泉驛旅游資源獨(dú)具特色。境內(nèi)有國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位明蜀王陵、北周文王碑、年千古剎石經(jīng)寺、東郊明珠龍泉湖及西部客家第一鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)等134處自然和人文景觀，是著名的“四川省花果山風(fēng)景名勝區(qū)”。（二）經(jīng)開(kāi)區(qū)、世紀(jì)廣場(chǎng)板塊概況：經(jīng)開(kāi)區(qū)：區(qū)域內(nèi)聚集了大眾、豐田兩家世界汽車(chē)巨頭和扛起民族汽車(chē)產(chǎn)業(yè)大旗的吉利汽車(chē)，在已落戶的企業(yè)中，不乏德國(guó)漢高、美國(guó)江森這樣的世界500強(qiáng)企業(yè)。作為汽車(chē)產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)的成都經(jīng)開(kāi)區(qū)，將建成“西部第一、中國(guó)一流、世界知名”的現(xiàn)代汽車(chē)產(chǎn)業(yè)高地；2020年實(shí)現(xiàn)整車(chē)（機(jī)）制造120萬(wàn)輛，產(chǎn)值2000億元，其中新能源汽車(chē)25萬(wàn)輛，產(chǎn)值400億元。一個(gè)全新的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)走廊在龍泉初步成型，這個(gè)新的產(chǎn)業(yè)帶不僅填補(bǔ)了主城區(qū)和龍泉之間的空隙地帶，更引進(jìn)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群將主推龍泉經(jīng)濟(jì)起飛。產(chǎn)業(yè)布局的完成，毫無(wú)疑問(wèn)將為片區(qū)域樓市發(fā)展提供了更多支撐點(diǎn)。世紀(jì)廣場(chǎng)板塊：處于龍泉二環(huán)左右的世紀(jì)廣場(chǎng)，既臨近傳統(tǒng)的龍泉中心城區(qū)，又依托驛都大道對(duì)接成都城區(qū)，地段絕佳。片區(qū)不僅有龍泉新政府大樓，成為龍泉行政中心，也占據(jù)交通和資源上獨(dú)特，這都有利于樓市邁向高品質(zhì)社區(qū)的整體打造。成龍路、老成渝路、成渝高速等快速交通以及繞城路特別開(kāi)通的龍泉出口等，讓片區(qū)與成都市區(qū)無(wú)縫連接起來(lái)。論資源，世紀(jì)廣場(chǎng)背后緊鄰書(shū)房村有萬(wàn)畝桃花山，到桃花山只需要十幾分鐘的路程，而世紀(jì)廣場(chǎng)的正前面，是平整的田野，視野開(kāi)闊，綠意昂然。世紀(jì)廣場(chǎng)的旁邊和后面，都以住宅開(kāi)發(fā)為主，背靠桃花山，是最好的山居板塊。該板塊還能享受臨水而居的優(yōu)勢(shì)，東風(fēng)渠正好經(jīng)過(guò)，片區(qū)門(mén)就正好可以享受生態(tài)河居的優(yōu)勢(shì)。

（三）經(jīng)開(kāi)區(qū)、世紀(jì)廣場(chǎng)板塊發(fā)展規(guī)劃：在龍泉的相關(guān)規(guī)劃中，明確指出將該區(qū)域定位為綠色生態(tài)中心、以為人本的居住中心、方便快捷的商業(yè)中心、區(qū)域行政中心及國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)中心，以“5C級(jí)多元復(fù)合中心”的新形態(tài)來(lái)迎接城市化進(jìn)程。對(duì)于商業(yè)，龍泉未來(lái)商業(yè)中心——世貿(mào)百貨將于年底開(kāi)建，規(guī)劃建設(shè)高檔住宅和大型商業(yè)廣場(chǎng)——世茂廣場(chǎng)、世茂百貨、世茂院線和大賣(mài)場(chǎng)等，2013年將全體完工，商業(yè)規(guī)模量將比現(xiàn)在的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大2萬(wàn)多平米，在這將形成完整的商業(yè)配套。在世紀(jì)廣場(chǎng)區(qū)域規(guī)劃了高達(dá)36層的標(biāo)志性建筑——成都經(jīng)開(kāi)區(qū)“第九空間”總部大廈，是龍泉驛區(qū)第一座面向金融機(jī)構(gòu)、國(guó)有公司、進(jìn)區(qū)企業(yè)、總部稅源基地的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓。這個(gè)中心將能提供城市人口對(duì)居住、工作、娛樂(lè)、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等全方位城市功能的需求。旅游規(guī)劃有16000畝國(guó)家森林公園、300畝天鵝湖濕地公園。教育引進(jìn)了北大附小、北大附中，醫(yī)院規(guī)劃有三甲醫(yī)院等，交通規(guī)劃有地鐵2號(hào)線的即將開(kāi)通。三、淺析經(jīng)開(kāi)區(qū)、世紀(jì)廣場(chǎng)板發(fā)展（一）房地產(chǎn)政策域影響分析：首先，限購(gòu)令是今年成都房地產(chǎn)界最熱門(mén)的一個(gè)話題，意味著這也是影響最大的一項(xiàng)政策，其大致影響有：1、對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套住房投資的成都市民和外地戶口居民有比較大影響，當(dāng)然同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)銷售也造成一定負(fù)面影響；2、百平米以上的“一步到位房”將成為外地購(gòu)房者的主要選擇，對(duì)于以90平米以下為主要目標(biāo)客戶的房地產(chǎn)項(xiàng)目可能會(huì)流失一部分潛在客戶；3、部分投資者可能轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)或者沒(méi)有限購(gòu)的周邊地區(qū)或其他城市投資。俗話說(shuō)：“上有政策，下有對(duì)策”，這句話也在此得到了驗(yàn)證，據(jù)了解，購(gòu)房者對(duì)策有：1、利用年滿18歲周歲子女戶口購(gòu)買(mǎi)住房（外地戶口遷入成都的高校在讀學(xué)生）；2、通過(guò)直系親屬購(gòu)房然后贈(zèng)與；3、補(bǔ)交社保；4、有網(wǎng)友爆料有人專門(mén)辦戶口，2000元包轉(zhuǎn)成都戶口，主要落戶到青羊區(qū)。對(duì)于今年4月1日成都市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管的通知，該通知的發(fā)布對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的銷售商品住房行為及保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者合法權(quán)益有著積極的意義。關(guān)于國(guó)務(wù)院頒發(fā)的二套房貸款首付比例提高到60%，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足五年轉(zhuǎn)手交易，統(tǒng)一按其銷售收入全額收稅以及中央人民銀行一年內(nèi)三次加息等政策，連續(xù)的加息增加了購(gòu)房者利息支出，降低購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)能力，對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期的影響勝于實(shí)際的利息負(fù)擔(dān)增加的影響，將會(huì)在一定程度上抑制消費(fèi)者及投資者購(gòu)房需求，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈也是一大考驗(yàn)。加大了購(gòu)買(mǎi)第二套住房的購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，也一定程度上減緩購(gòu)房者購(gòu)房腳步，對(duì)于投資型購(gòu)房者會(huì)帶來(lái)更多的顧慮。對(duì)于購(gòu)房利率上浮，加重了購(gòu)房者每月還貸壓力，相比之下，總價(jià)低的房源將會(huì)更受歡迎。所謂的國(guó)家出臺(tái)政策“打壓”房?jī)r(jià)，實(shí)質(zhì)上是打壓房地產(chǎn)投機(jī)行為，消除房地產(chǎn)市場(chǎng)積壓的泡沫，從而形成一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是一個(gè)行業(yè)走向正軌的必經(jīng)之路，房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)家發(fā)展的經(jīng)濟(jì)支柱，國(guó)家發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮?。土地成本上漲、銀行加息、購(gòu)房按揭利率上浮等情況對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈造成了一大考驗(yàn)，特別是給一些小型開(kāi)發(fā)商造成了不小的問(wèn)題，限購(gòu)令讓多數(shù)購(gòu)房者眼光放到百平米以上的房源，但是銀行的加息、利率上浮又讓購(gòu)房者考慮總價(jià)過(guò)高會(huì)帶來(lái)更大的還貸壓力。限購(gòu)令出臺(tái)后雖然也出現(xiàn)了一系列對(duì)策，但這畢竟還是少部分的，對(duì)于龍泉經(jīng)開(kāi)區(qū)和世紀(jì)廣場(chǎng)板塊緊臨成都主城區(qū)卻沒(méi)有受到限制的地區(qū)來(lái)說(shuō)就明顯占據(jù)優(yōu)勢(shì)，它對(duì)于在成都工作被限購(gòu)令限制和看好龍泉周邊環(huán)境及以后發(fā)展的購(gòu)房者有非常大的吸引力。（二）環(huán)境及規(guī)劃影響分析：總的來(lái)說(shuō)，成都整個(gè)城市在快速建設(shè)發(fā)展中，城市規(guī)劃、地鐵、火車(chē)各項(xiàng)設(shè)備在不斷完善，為建成中西部地區(qū)創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市努力著，成都的發(fā)展也會(huì)帶動(dòng)周邊城市的發(fā)展，特別對(duì)于臨近地區(qū)更會(huì)帶來(lái)有益影響。龍泉世紀(jì)廣場(chǎng)板塊和經(jīng)開(kāi)區(qū)的樓盤(pán)處于成都與龍泉之間的必經(jīng)之路，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，房?jī)r(jià)相對(duì)更便宜。在茂廣場(chǎng)、世茂百貨、世茂院線和大賣(mài)場(chǎng)等商業(yè)等套完善后，這將成為龍泉未來(lái)商業(yè)中心