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房產(chǎn)市場(chǎng):中國(guó)地產(chǎn)業(yè)解析
目前,在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的擴(kuò)散下,中國(guó)樓市卻逆勢(shì)而上,價(jià)格節(jié)節(jié)攀升,銷售市場(chǎng)依舊火爆。許多人認(rèn)為中國(guó)目前進(jìn)入了房產(chǎn)泡沫快速膨脹期。然而,近日里昂證券中國(guó)宏觀策略分析師羅福萬(wàn)表示,中國(guó)的通脹在今明兩年還將維持一個(gè)較低水平,明年的CPI不會(huì)超過(guò)3%,這是特別健康的一個(gè)通脹水平,而且,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有消失泡沫的狀況。
中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫
目前,在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的擴(kuò)散下,中國(guó)樓市卻逆勢(shì)而上,價(jià)格節(jié)節(jié)攀升,銷售市場(chǎng)依舊火爆。許多人認(rèn)為中國(guó)目前進(jìn)入了房產(chǎn)泡沫快速膨脹期。然而,近日里昂證券中國(guó)宏觀策略分析師羅福萬(wàn)表示,中國(guó)的通脹在今明兩年還將維持一個(gè)較低水平,明年的CPI不會(huì)超過(guò)3%,這是特別健康的一個(gè)通脹水平,而且,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有消失泡沫的狀況。
羅福萬(wàn)還補(bǔ)充說(shuō),中國(guó)GDP有7%-8%的增長(zhǎng)是來(lái)自于投資和消費(fèi),即使進(jìn)出口是負(fù)數(shù),但由于中國(guó)的消費(fèi)和投資較為強(qiáng)勁,所以中國(guó)的GDP仍舊可以保持增長(zhǎng)勢(shì)頭,并且增速保持在7%-8%。
你可能感愛(ài)好的關(guān)于地產(chǎn)的討論報(bào)告:2022-2022年中國(guó)重慶旅游地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展現(xiàn)狀及投資前景猜測(cè)報(bào)2022-2022年重慶旅游地產(chǎn)市場(chǎng)行情監(jiān)測(cè)及投資可行性討論報(bào)告2022-2022年中國(guó)地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展現(xiàn)狀及投資前景猜測(cè)報(bào)告2022-2022年中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展現(xiàn)狀及投資前景猜測(cè)報(bào)告2022-2022年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展現(xiàn)狀及投資前景猜測(cè)報(bào)告查看更多報(bào)告對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將來(lái)的走勢(shì),里昂證券的相關(guān)人士也多持樂(lè)觀態(tài)度。里昂證券房地產(chǎn)討論部區(qū)域主管王艷表示,“2022年中國(guó)的房地產(chǎn)總體價(jià)格漲幅估計(jì)在20%-30%,2022年漲幅將比2022年慢,整體來(lái)說(shuō)應(yīng)當(dāng)漲不超過(guò)15%?!彼赋?,假如整個(gè)中國(guó)房產(chǎn)價(jià)格漲幅高于15%,政策將更為嚴(yán)峻,因此15%的漲幅將是“頂”。
對(duì)此,里昂證券中國(guó)內(nèi)地及香港策略討論部董事總經(jīng)理張耀昌表示,“我并不認(rèn)為房市有泡沫”。羅福萬(wàn)也表示,盡管目前市場(chǎng)上有許多關(guān)于中國(guó)是不是遇到了泡沫的談?wù)?,尤其是關(guān)于A股和房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是有泡沫,但目前來(lái)看這兩個(gè)市場(chǎng)都不存在泡沫。泡沫是一個(gè)特別長(zhǎng)的資產(chǎn)價(jià)格通脹的終點(diǎn),而不只由于資產(chǎn)價(jià)格上升了,就把它稱為一個(gè)泡沫。特殊是因基本面的調(diào)整而發(fā)生了資產(chǎn)價(jià)格的上揚(yáng),不能稱之為泡沫。
一位業(yè)內(nèi)專家也稱,房子作為多數(shù)人的安居之所,可能會(huì)在短期內(nèi)有些波動(dòng),但是以其劇烈的剛性需求很難回到十年前的低價(jià)位。而且隨著土地資源的日趨緊俏,地價(jià)的不斷上漲,而在建筑成本、利稅肯定的狀況下,地價(jià)成為房?jī)r(jià)凹凸的主要變量,按閱歷統(tǒng)計(jì)其比例一般大約是40%-50%,尤其是近些時(shí)日來(lái)“地王”現(xiàn)象頻現(xiàn),很大程度上帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。以北京的房?jī)r(jià)為例,現(xiàn)在五環(huán)以內(nèi)的房子基本在一萬(wàn)五左右,這個(gè)價(jià)位很可能就是將來(lái)房?jī)r(jià)的基準(zhǔn)線。房子作為不斷升值的投資方式始終被許多人奉為真理,所以,中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是現(xiàn)在還是將來(lái)都很難消失泡沫現(xiàn)象。
華潤(rùn)獨(dú)創(chuàng)
地產(chǎn)生意模式
在中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的時(shí)代,單純依靠傳統(tǒng)的拿地經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)為時(shí)晚矣,而新奇獨(dú)特的生意模式必將成為各家地產(chǎn)商提高市場(chǎng)占有率的殺手锏。近幾年非常低調(diào)的地產(chǎn)巨擘華潤(rùn)置地最終在2022年9月10日揭開(kāi)了神奇的面紗——在北京水立方正式啟動(dòng)全新高品質(zhì)品牌戰(zhàn)略——“品質(zhì)給城市更多轉(zhuǎn)變”,此品牌戰(zhàn)略將全面運(yùn)用于產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程施工、物業(yè)服務(wù)以及核心生意模式等各個(gè)方面。早在深圳萬(wàn)象城成為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)奇葩之后,華潤(rùn)置地的進(jìn)展重點(diǎn)就引起業(yè)內(nèi)關(guān)注,向住宅還是商業(yè)地產(chǎn)傾斜成為爭(zhēng)辯的焦點(diǎn)。而在此次品牌戰(zhàn)略啟動(dòng)上,華潤(rùn)置地正式提出獨(dú)創(chuàng)性的“住宅開(kāi)發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”生意模式和戰(zhàn)略,將使華潤(rùn)置地在業(yè)務(wù)力量上與其他主營(yíng)住宅的地產(chǎn)企業(yè)形成顯著的差異。
在發(fā)布會(huì)上,華潤(rùn)置地與我國(guó)建筑、土木學(xué)科綜合實(shí)力最強(qiáng)的同濟(jì)高校設(shè)計(jì)討論院正式簽約掛牌,標(biāo)志著雙方將在設(shè)計(jì)方面綻開(kāi)親密合作,也意味著華潤(rùn)置地成為國(guó)內(nèi)首個(gè)有自主設(shè)計(jì)力量的地產(chǎn)品牌。
進(jìn)入2022年,華潤(rùn)置地提出全新高品質(zhì)戰(zhàn)略更特別招,華潤(rùn)置地主席王印對(duì)此表示:“以獨(dú)特的生意模式,持續(xù)關(guān)注和提升產(chǎn)品與服務(wù)的品質(zhì),在設(shè)計(jì)、工程、物業(yè)服務(wù)等重點(diǎn)方面不斷實(shí)踐‘高品質(zhì)’將為華潤(rùn)置地帶來(lái)持續(xù)上升的客戶滿足度,樂(lè)觀推動(dòng)城市進(jìn)展歷程,同時(shí)也能給予華潤(rùn)置地更強(qiáng)大的抵擋風(fēng)險(xiǎn)的力量?!?/p>
當(dāng)天出席發(fā)布會(huì)的業(yè)內(nèi)專家分析,差異化的生意模式利潤(rùn)點(diǎn)由房屋銷售、租金收入和長(zhǎng)期資本增值組成,將使長(zhǎng)短期回報(bào)平衡、盈利增長(zhǎng)持續(xù)性和業(yè)務(wù)穩(wěn)定性等方面得到優(yōu)化,受地產(chǎn)政策及市場(chǎng)影響的盈利波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)降低,同時(shí)也給客戶資產(chǎn)的保值增值供應(yīng)更多保障。而華潤(rùn)置地創(chuàng)新的生意模式中的供應(yīng)精裝、家私等增值服務(wù),將滿意客戶日益增長(zhǎng)的一站式服務(wù)需求作為利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn),必將帶來(lái)長(zhǎng)期收益和穩(wěn)健升值,為行業(yè)樹(shù)立典范。
最適合CBD人群投資的幾大房產(chǎn)
在當(dāng)前通貨膨脹的壓力下,不動(dòng)產(chǎn)是否能夠保值取決于地段的好壞。好地段的房子,不僅能夠保值還能增值。日前北京CBD東擴(kuò)的方案正式敲定,新增面積約3平方公里,隨著CBD的范圍不斷擴(kuò)大,使得這一優(yōu)勢(shì)區(qū)域內(nèi)的住宅立顯升值效應(yīng),再次驗(yàn)證了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)優(yōu)勢(shì)地段的黃金定律。
區(qū)域內(nèi)高端商務(wù)產(chǎn)業(yè)的聚集必將帶來(lái)大量的高端人群,據(jù)了解,東擴(kuò)CBD估計(jì)可吸納約15萬(wàn)人就業(yè),相當(dāng)于再造一個(gè)CBD。而除了部分高端置業(yè)人群可以選擇在中心區(qū)置業(yè)之外,更多在CBD工作的人士也已開(kāi)頭考慮在通州、亦莊乃至周邊地鐵沿線的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行置業(yè),這樣也給房產(chǎn)投資者們供應(yīng)了更大的投資范圍。
屯三里(永利國(guó)際中心)位于北京市東二環(huán)朝陽(yáng)區(qū)工體北路,緊鄰保利劇院、亞洲大酒店、港澳中心、其次使館區(qū)、工人體育場(chǎng)和三里屯等,基礎(chǔ)設(shè)施完備。項(xiàng)目擁有公寓酒店、LOFT、高端購(gòu)物中心三大業(yè)態(tài),主體建筑由三棟高層組成,南樓18層;中樓21層;北樓12層。戶型面積60-280平米。毗鄰保利劇院、亞洲大酒店、港澳中心、其次使館區(qū)、工人體育場(chǎng)、工人體育館和三里屯酒吧街等,是北京最具國(guó)際化氣氛和傳統(tǒng)文化的區(qū)域,其獨(dú)特的消費(fèi)文化及消遣氣息著名中外。
前門(mén)前位于故宮南約800米,天壇北300米,緊鄰前門(mén)大街及新世界。2、5、7號(hào)地鐵均可到達(dá),將來(lái)7號(hào)線將在項(xiàng)目門(mén)口設(shè)站,交通便利。同時(shí),項(xiàng)目周邊配套諸如:同仁醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院,光明學(xué)校、匯文中學(xué)等醫(yī)教資源也非常集中,周邊匯聚了眾多國(guó)家部委和傳媒機(jī)構(gòu)。
首城國(guó)際中心位于朝陽(yáng)區(qū)廣渠路36號(hào)(雙井橋向東600米),建筑面積近60萬(wàn)平米,緊靠地鐵10號(hào)線。D區(qū)位于整個(gè)項(xiàng)目的東南角,占地面積1.9萬(wàn)平米,地上建筑面積6.9萬(wàn)平米,由三棟板式28層住宅樓組成,共計(jì)784戶。包括A、B、C、D四個(gè)住宅組團(tuán),一個(gè)商業(yè)組團(tuán)以及2.3萬(wàn)平米的城市公園。項(xiàng)目以中小戶型為主,90平米以下戶型占70%以上。項(xiàng)目集住宅、商業(yè)、酒店式公寓、教育配套等多種產(chǎn)品形態(tài)于一體的大型城市綜合體。
FREE自由季緊鄰新世界商圈,去往東單商圈、建國(guó)門(mén)商圈、國(guó)貿(mào)商圈、雙井商圈都特別便捷,商業(yè)氛圍深厚,市政建設(shè)和環(huán)境建設(shè)特別成熟,從而使得本區(qū)域
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