房地產(chǎn)分析報(bào)告8篇

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【第1篇】房地產(chǎn)調(diào)查分析報(bào)告

房地產(chǎn)調(diào)查分析報(bào)告（一）

為了培育高校生的實(shí)踐力量，結(jié)合本專業(yè)的狀況，在設(shè)計(jì)適合的調(diào)查問卷的基礎(chǔ)上對(duì)村級(jí)財(cái)務(wù)核算會(huì)計(jì)電算化的狀況進(jìn)行問卷調(diào)查，指出如何在農(nóng)村的財(cái)務(wù)核算中普及會(huì)計(jì)電算化，對(duì)實(shí)行村級(jí)核算會(huì)計(jì)電算化的應(yīng)用的重要性、必要性以及可行性進(jìn)行分析，來推動(dòng)農(nóng)村財(cái)務(wù)核算會(huì)計(jì)電算化的進(jìn)程，以此來促進(jìn)新農(nóng)村的建設(shè)。

一、調(diào)查對(duì)象說明

課題組對(duì)揚(yáng)州地區(qū)村級(jí)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行了問卷調(diào)查，同時(shí)與當(dāng)?shù)剞r(nóng)村財(cái)會(huì)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)溝通，運(yùn)用在高校中學(xué)到的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和會(huì)計(jì)電算化學(xué)問關(guān)心農(nóng)村財(cái)會(huì)人員推動(dòng)會(huì)計(jì)電算化的工作。此次調(diào)查問卷共有18個(gè)題目，四部分內(nèi)容：被調(diào)查人員基本信息、對(duì)會(huì)計(jì)電算化的熟悉和看法、影響會(huì)計(jì)電算化實(shí)施的緣由、財(cái)務(wù)管理是否規(guī)范。調(diào)查共發(fā)放問卷600份，回收562份，回收率93、66%。調(diào)查對(duì)象為揚(yáng)州地區(qū)村級(jí)和鎮(zhèn)一級(jí)的財(cái)務(wù)人員和相關(guān)工作人員。

在收集揚(yáng)州市全部村鎮(zhèn)資料的基礎(chǔ)上，我們?cè)O(shè)計(jì)調(diào)查表，選擇了部分農(nóng)村和鎮(zhèn)一級(jí)的財(cái)務(wù)核算作為調(diào)研的對(duì)象進(jìn)行了調(diào)研工作。廣陵區(qū)靠近市區(qū)，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，交通便利，我們主要選擇了渡江、文峰、施井、沙口等村級(jí)核算作為調(diào)研對(duì)象。邗江在揚(yáng)州的外圍一圈，地域范圍較廣，我們僅就公道鎮(zhèn)和方巷鎮(zhèn)兩個(gè)鎮(zhèn)作為調(diào)研的對(duì)象。由于我院的地址是在開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)的部分農(nóng)村就在學(xué)校的周邊，所以我們有條件對(duì)周邊的農(nóng)村財(cái)務(wù)核算工作綻開詳細(xì)的調(diào)研，主要對(duì)橫東、六圩、普照、汪家、耿管營、施橋、揚(yáng)子等農(nóng)村進(jìn)行了相關(guān)的調(diào)研工作。江都和儀征是揚(yáng)州的兩翼，地域?qū)拸V，交通不是很發(fā)達(dá)，受條件限制，我們僅就其中的幾個(gè)鄰近的鎮(zhèn)一級(jí)的會(huì)計(jì)核算開展了部分調(diào)研工作。

二、調(diào)查結(jié)果分析

（一）依據(jù)調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)分析

1、被調(diào)查人員基本信息

被調(diào)查的村級(jí)財(cái)務(wù)人員中有62%年齡在40至50歲、30%年齡在30至40歲、8%年齡在20至30歲。村級(jí)財(cái)務(wù)人員的年齡整體偏大，會(huì)對(duì)會(huì)計(jì)電算化的實(shí)施產(chǎn)生肯定的影響。

2、對(duì)會(huì)計(jì)電算化的熟悉和看法

首先在“本村是否實(shí)施會(huì)計(jì)電算化？”的選項(xiàng)中回答是有66%，回答否的有32%，還有2%的則回答了用簡潔的辦公系統(tǒng)進(jìn)行會(huì)計(jì)的幫助核算，而非會(huì)計(jì)專業(yè)軟件。我們所調(diào)研的對(duì)象有的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展較好，有的則較差，但相對(duì)于全國的狀況而言，總體狀況良好，在這種狀況下應(yīng)用率也僅如此，全國的狀況就可以想象了，所以在農(nóng)村普及會(huì)計(jì)電算化很有必要。

在對(duì)“對(duì)電腦嫻熟程度？”的回答中，選擇“一般把握office、windows及一兩個(gè)應(yīng)用軟件”的村級(jí)財(cái)務(wù)人員占18%，選擇“只會(huì)操作財(cái)務(wù)軟件完成日常業(yè)務(wù)”的村級(jí)財(cái)務(wù)人員占51%，選擇“嫻熟操作系統(tǒng)及常用應(yīng)用軟件”的村級(jí)財(cái)務(wù)人員占24%，選擇“精通”的村級(jí)財(cái)務(wù)人員占7%。由此可見在目前的村級(jí)財(cái)務(wù)核算中會(huì)計(jì)人員對(duì)計(jì)算機(jī)的運(yùn)用水平整體不是很高，()這對(duì)會(huì)計(jì)電算化的實(shí)施和應(yīng)用將會(huì)產(chǎn)生較大的阻礙作用。

在對(duì)“您認(rèn)為實(shí)施會(huì)計(jì)電算化過程中有哪些問題？”的回答中，有63%的村級(jí)財(cái)務(wù)人員選擇了“缺乏電算化人才”，選項(xiàng)位居第一位，其后依次為“缺乏相應(yīng)的管理制度”（35%），“會(huì)計(jì)軟件不好”（1%），“產(chǎn)生信息質(zhì)量和性價(jià)比不高”（1%）。

回答“與手工帳相比，會(huì)計(jì)電算化內(nèi)部掌握的特點(diǎn)”時(shí)，選擇內(nèi)部掌握發(fā)生了變化的占49、3%，內(nèi)部掌握制度有了新的內(nèi)容的占18、3%，沒變化的占16、3%，其他的占16、1%。

3、影響會(huì)計(jì)電算化實(shí)施的緣由

在“您認(rèn)為影響實(shí)施會(huì)計(jì)電算化的主要緣由”中，選擇領(lǐng)導(dǎo)重視程度38%，企業(yè)規(guī)范化管理的占7、3%，會(huì)計(jì)行業(yè)制度規(guī)范化占7、3%，會(huì)計(jì)軟件統(tǒng)一性占14、4%，會(huì)計(jì)人員素養(yǎng)占33%。

4、財(cái)務(wù)管理是否規(guī)范

在“現(xiàn)金結(jié)算能否做到日清月結(jié)”中，是的占56%，否的占44%。

在“本單位采納的會(huì)計(jì)核算組織程序”：記賬憑證核算組織程序51%，科目匯總表核算組織程序44%，匯總記賬憑證核算組織程序4%，日記總賬核算組織程序1%。

通過對(duì)以上調(diào)查數(shù)據(jù)的分析，農(nóng)村財(cái)務(wù)核算、管理以及會(huì)計(jì)電算化的使用中還存在著以下問題：

①領(lǐng)導(dǎo)重視不夠。盡管上級(jí)的規(guī)定和要求都很明白，但辦事處的個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)和部份村“兩委”主要干部不把村（社）會(huì)計(jì)托付代理工作當(dāng)作一回事，因而造成各種制度不能完全落實(shí)，致使執(zhí)行不是很好。

②財(cái)務(wù)管理不規(guī)范。由于制定出的制度在一些地方執(zhí)行不好，形成了財(cái)務(wù)管理的諸多漏洞。

③財(cái)務(wù)公開不夠完善。有的地方民主理財(cái)組織還未健全，財(cái)務(wù)監(jiān)督缺位；有的地方對(duì)財(cái)務(wù)公開還是流于形式，沒有真正做到財(cái)務(wù)公開，而是事實(shí)上的假公開。

④財(cái)務(wù)人員的素養(yǎng)和業(yè)務(wù)力量有待進(jìn)一步提高。有些農(nóng)村財(cái)務(wù)人員對(duì)業(yè)務(wù)工作不熟識(shí)，甚至不知道財(cái)務(wù)工作應(yīng)當(dāng)怎么做才好，使得農(nóng)村財(cái)務(wù)工作很難規(guī)范化。

⑤思想熟悉不夠。對(duì)會(huì)計(jì)電算化的熟悉方面許多農(nóng)村的干部和會(huì)計(jì)還存在著一些誤會(huì)。

（二）對(duì)比各調(diào)研對(duì)象統(tǒng)計(jì)分析通過調(diào)研，我們發(fā)覺會(huì)計(jì)電算化的使用與經(jīng)濟(jì)進(jìn)展程度有很大的關(guān)系，經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的較快，較好的地區(qū)，會(huì)計(jì)電算化的使用狀況較好，比如廣陵區(qū)有95%的農(nóng)村都已經(jīng)實(shí)行了會(huì)計(jì)電算化，其中，揚(yáng)州市城南新區(qū)農(nóng)經(jīng)站經(jīng)過多方努力，已經(jīng)勝利為全區(qū)“四村一社區(qū)”安裝網(wǎng)絡(luò)版財(cái)務(wù)軟件，在全市領(lǐng)先實(shí)現(xiàn)全村會(huì)計(jì)電算化。這主要是由于經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展需要會(huì)計(jì)電算化，同時(shí)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展給會(huì)計(jì)電算化的進(jìn)展供應(yīng)了有力的資金保障，另外也能吸引較好的專業(yè)人才，這些都很好地促進(jìn)了會(huì)計(jì)電算化的應(yīng)用。而江都和儀征我們僅選擇了鎮(zhèn)一級(jí)財(cái)務(wù)核算進(jìn)行調(diào)研，有的鎮(zhèn)一級(jí)還尚未使用電算化，所以村一級(jí)能夠使用電算化的就更少了，尤其是一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的農(nóng)村地區(qū)。邗江區(qū)鎮(zhèn)一級(jí)的幾乎都實(shí)行了會(huì)計(jì)電算化的核算系統(tǒng)，但村一級(jí)并沒有完全普及。此次調(diào)研由于種種限制沒有做更深化的調(diào)研，但從鎮(zhèn)一級(jí)的會(huì)計(jì)那里了解到了一些相關(guān)的信息，普及率估量在70%左右。主要還是由于經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的限制，經(jīng)費(fèi)和人才是兩個(gè)重要的瓶頸。開發(fā)區(qū)地處我院周邊，是揚(yáng)州重點(diǎn)進(jìn)展的一個(gè)區(qū)，經(jīng)濟(jì)條件較好，通過調(diào)研，我們發(fā)覺鎮(zhèn)一級(jí)已經(jīng)都實(shí)行了會(huì)計(jì)電算化的核算，村一級(jí)只有75%的實(shí)行率，關(guān)鍵的問題在于人員結(jié)構(gòu)的問題，有許多的老會(huì)計(jì)還不能適應(yīng)會(huì)計(jì)電算化的進(jìn)展。在開發(fā)區(qū)有很多農(nóng)村已經(jīng)成為了我院會(huì)計(jì)專業(yè)的同學(xué)實(shí)踐基地，通過此次調(diào)研，我們和這些農(nóng)村的合作又更緊了一步，將來在軟件的應(yīng)用、系統(tǒng)的維護(hù)、理論的培訓(xùn)等方面都可以進(jìn)行和做，這樣也可以為高校生的進(jìn)一步實(shí)踐做好鋪墊工作。

三、解決問題的方法

1、加大推行農(nóng)村財(cái)務(wù)“托付代理制”的工作力度。由于目前農(nóng)村財(cái)務(wù)管理工作的實(shí)際狀況，推行農(nóng)村財(cái)務(wù)管理“托付代理制”可以解決農(nóng)村財(cái)務(wù)管理中消失的各種問題。

2、加強(qiáng)培訓(xùn)。每年針對(duì)農(nóng)村財(cái)務(wù)人員、村（居）委主要領(lǐng)導(dǎo)、民主理財(cái)小組人員舉辦特地的培訓(xùn)班，以提高他們管理和監(jiān)督農(nóng)村財(cái)務(wù)的素養(yǎng)和力量。推行會(huì)計(jì)電算化要求會(huì)計(jì)人員除了懂會(huì)計(jì)方面的學(xué)問還需要把握計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代的信息技術(shù)，所以需要對(duì)全部的會(huì)計(jì)人員加強(qiáng)培訓(xùn)。

3、加大政府扶持力度，分層次解決資金投入問題。XX政府應(yīng)通盤考慮，加大對(duì)村級(jí)會(huì)計(jì)電算化的資金投入，各級(jí)政府也應(yīng)按比例進(jìn)行資金匹配，關(guān)心鄉(xiāng)村購買會(huì)計(jì)電算化所需的財(cái)務(wù)軟件和硬件設(shè)施。

4、提高熟悉，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。政府首先從思想去加以正確地引導(dǎo)，可以充分利用各種媒介讓大家知道推行電算化的意義，從思想上對(duì)會(huì)計(jì)電算化提高熟悉，增加使命感和責(zé)任感，從而促進(jìn)村級(jí)財(cái)務(wù)核算中會(huì)計(jì)電算化的進(jìn)展。

5、做好農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作。要根據(jù)會(huì)計(jì)和審計(jì)業(yè)務(wù)要求，做好相關(guān)的審計(jì)工作，并將狀況向群眾公布，對(duì)查出的問題要賜予以準(zhǔn)時(shí)、嚴(yán)厲?的處理，絕不姑息遷就，做到發(fā)覺一起查處一起，從而起到查處一件教育一片的效果，因此來實(shí)現(xiàn)農(nóng)村財(cái)務(wù)管理規(guī)范化、制度化、標(biāo)準(zhǔn)化。

房地產(chǎn)調(diào)查分析報(bào)告（二）

從7月21到8月8日，我在嘉興南湖皮件廠會(huì)計(jì)部進(jìn)行了為期三周的實(shí)習(xí)調(diào)查。從前對(duì)會(huì)計(jì)電算化學(xué)問的不了解，經(jīng)過這幾周的努力，慢慢的從不知到知之，再從知之到甚之。此次我所調(diào)查的范圍是財(cái)務(wù)部的會(huì)計(jì)電算化內(nèi)容，從而我在此找到了我的調(diào)查目標(biāo)。會(huì)計(jì)電算化技術(shù)的應(yīng)用，將廣闊財(cái)會(huì)人員從繁重的手工操作中解放出來，有時(shí)間和精力參加企業(yè)的管理與決策，為企業(yè)管理當(dāng)局、投資者與債權(quán)人供應(yīng)較為精確?????、準(zhǔn)時(shí)的財(cái)務(wù)信息。我本著客觀、求實(shí)的原則，實(shí)行了與人面談等一系列必要的方法，對(duì)公司會(huì)計(jì)部的電算化進(jìn)行了調(diào)查。雖然這次調(diào)查只有三個(gè)星期但將為我高校的學(xué)習(xí)方案和將來的進(jìn)展目標(biāo)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

一、對(duì)南湖皮件廠會(huì)計(jì)部進(jìn)行調(diào)查的目的

此次調(diào)查主要是了解會(huì)計(jì)內(nèi)部的運(yùn)行及操作。在南湖皮件廠的實(shí)習(xí)中我是跟隨師傅了解會(huì)計(jì)電算化內(nèi)容以及自己學(xué)著操作電算化的內(nèi)容。

（一）了解會(huì)計(jì)部運(yùn)用電算化的重要性

1、運(yùn)用電算化能夠提高會(huì)計(jì)現(xiàn)代化管理思想，從而使得會(huì)計(jì)會(huì)計(jì)工作標(biāo)準(zhǔn)化，規(guī)范化，科學(xué)化，提高會(huì)計(jì)工作的效率和質(zhì)量。

2、電算化可以加快信息傳遞，提高會(huì)計(jì)的反饋與掌握力量。與此同時(shí)就可以提高企業(yè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理水平，改善經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，使企業(yè)獲得更多的利潤。

（二）學(xué)習(xí)如何運(yùn)用電算化

在整個(gè)調(diào)查過程中，會(huì)計(jì)師傅有許多是在電腦上完成的，我也有在一旁學(xué)習(xí)，有時(shí)也會(huì)試試自己填制憑證。填制憑證最主要的是要細(xì)心，電算化和手寫一樣都會(huì)出錯(cuò)，因此做憑證時(shí)肯定要認(rèn)真，這樣才不會(huì)出錯(cuò)，不然寫錯(cuò)了就要?jiǎng)h去還要重新填寫。

二、嘉興市南湖皮件廠的基本狀況

嘉興市南湖皮件廠坐落于嘉興市南湖經(jīng)濟(jì)園區(qū)，成立于1997年，月產(chǎn)值約70萬，成本約43萬元。它是一家私營企業(yè)，屬于加工制造業(yè)，占地面積1200平方米。它雖然不大，但是里面的規(guī)劃卻是井然有序的。它生產(chǎn)的是皮件，而這里的皮件與海寧的皮衣，皮手套不同，這里生產(chǎn)的主要是皮夾、皮帶等一些小商品。工廠中分了幾個(gè)部門，分別是人事部、財(cái)務(wù)部、選購部、銷售部、設(shè)計(jì)部，還有兩個(gè)車間（制造車間、包裝車間），一個(gè)倉庫，總經(jīng)辦兩名。企業(yè)規(guī)模不是很大，員工人數(shù)共有82人，注冊(cè)資金有50萬元人民幣。企業(yè)流程如下，首先選購部選購原材料及其包裝材料，材料包括幫助材料：帽釘、皮帶頭、鈕釘、徽標(biāo)、卡、盒、標(biāo)簽、條碼等；主材料：水牛皮。之后進(jìn)入制造車間，第一，切割牛皮；其次，壓鑄皮件；第三，安裝幫助材料。最終包裝。簡潔流程為材料入庫各部領(lǐng)用材料入庫產(chǎn)品出庫送貨。這里所生產(chǎn)的皮件的銷售地點(diǎn)是海寧皮件城。年收入約為。財(cái)務(wù)部實(shí)行電算化方式記錄完成日常的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

三、會(huì)計(jì)電算化調(diào)查的范圍

為期三星期在南湖皮件廠的會(huì)計(jì)部實(shí)訓(xùn)，主要的是了解關(guān)于電算化的內(nèi)容，在此主要討論的范圍是：在旁觀看師傅如何操作電算化；學(xué)習(xí)如何填制會(huì)計(jì)憑證。整個(gè)調(diào)查范圍就在本企業(yè)的會(huì)計(jì)部，調(diào)查的主要內(nèi)容是會(huì)計(jì)電算化。

四、對(duì)嘉興市南湖皮件廠會(huì)計(jì)電算化調(diào)查的方法

在整個(gè)實(shí)訓(xùn)調(diào)查過程中，我與會(huì)計(jì)師傅及出納進(jìn)行面對(duì)面的學(xué)習(xí)。通過近距離地接觸會(huì)計(jì)電算化操作，讓我了解到了要正確的操作電算化首先要好好把握基礎(chǔ)會(huì)計(jì)及中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)。只有先學(xué)好這些才能正確填寫會(huì)計(jì)憑證以及做好其他的會(huì)計(jì)工作。在這里可以直接問會(huì)計(jì)師傅不懂的問題，師傅也會(huì)很仔細(xì)為你講解會(huì)計(jì)實(shí)踐操作的學(xué)問。

五、嘉興市南湖皮件廠會(huì)計(jì)電算化中存在的問題

（一）操作電算化人員的業(yè)務(wù)素養(yǎng)偏低

南湖皮件廠中只有一名會(huì)計(jì)師傅及一員出納，大多的事情都由會(huì)計(jì)師傅所完成。據(jù)了解會(huì)計(jì)師傅是大專畢業(yè)，出納是中專畢業(yè)的，相對(duì)來說他們的專業(yè)學(xué)問是不完全的。并且會(huì)計(jì)師傅只經(jīng)過短期的培訓(xùn)，對(duì)軟件的熟悉存有局限性，他們一般只能根據(jù)固定的模式機(jī)械的操作財(cái)務(wù)軟件，卻不能敏捷運(yùn)用軟件所供應(yīng)的各項(xiàng)功能。

（二）運(yùn)用電算化處理賬務(wù)程序不夠規(guī)范。

在皮件廠中會(huì)計(jì)師傅年紀(jì)跟我相差很大，他做的賬務(wù)處理跟我們現(xiàn)在的有一些出路，但是電算化中的數(shù)據(jù)輸入、業(yè)務(wù)處理及有關(guān)制度制訂方面都必需規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，才能使會(huì)計(jì)信息系統(tǒng)順當(dāng)進(jìn)行。但由于受觀念、技術(shù)等多方面因素影響，現(xiàn)有工作流程大都仍在舊的體制、機(jī)制和管理模式基礎(chǔ)上進(jìn)行，因而消失了工作流程與實(shí)際業(yè)務(wù)需要相沖突的沖突，使會(huì)計(jì)電算化系統(tǒng)不能很好地發(fā)揮作用。另外，在會(huì)計(jì)電算化的實(shí)際實(shí)施過程中也還存在著一些不規(guī)范的行為，導(dǎo)致管理上的漏洞，嚴(yán)峻制約著會(huì)計(jì)電算化水平的提高以及造成會(huì)計(jì)信息失真。

（三）單位領(lǐng)導(dǎo)的不重視

會(huì)計(jì)電算化隨著現(xiàn)代化進(jìn)一步進(jìn)展在工作中有著越來越重要的地位，然而在小企業(yè)中企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)只注意最終的結(jié)果，對(duì)會(huì)計(jì)的過程不注意。在我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)基本上是由市場調(diào)整，領(lǐng)導(dǎo)具有很大的經(jīng)營自主權(quán)；大量的企業(yè)屬于私營企業(yè)，在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的方方面面，基本上是領(lǐng)導(dǎo)說一是一。在這種狀況下，領(lǐng)導(dǎo)對(duì)會(huì)計(jì)電算化工作的認(rèn)可與否，直接影響企業(yè)能否實(shí)施會(huì)計(jì)電算化。

六、對(duì)嘉興市南湖皮件廠所存在的問題而提出的建議

（一）加強(qiáng)會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)素養(yǎng)

1、引入高素養(yǎng)電算化人才

目前我國高等教育正在向大眾化教育過渡，每年有大量的高校畢業(yè)生走向人才市場，人才供應(yīng)較前幾年有了很大改善，企業(yè)完全可以從市場聘請(qǐng)高校畢業(yè)生從事會(huì)計(jì)電算化工。

2、加強(qiáng)會(huì)計(jì)人員的電算化培訓(xùn)

企業(yè)應(yīng)單獨(dú)制訂培訓(xùn)內(nèi)容和培訓(xùn)時(shí)間。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)滿意開展會(huì)計(jì)電算化工作的需要，既要進(jìn)行基本的賬務(wù)、報(bào)表操作的培訓(xùn)，又應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)大培訓(xùn)范圍，涉及工資、固定資產(chǎn)、選購、銷售、成本等系統(tǒng)，同時(shí)還應(yīng)涉及相關(guān)崗位設(shè)置、人員支配等內(nèi)容。

（二）規(guī)范電算化處理賬務(wù)

建立健全一套完整的電算化模式下的規(guī)章制度。電算化內(nèi)部制度建立后，抓落實(shí)是特別重要的環(huán)節(jié)。在實(shí)施過程中，企業(yè)要定期對(duì)各項(xiàng)制度的執(zhí)行狀況進(jìn)行檢查，并有相應(yīng)獎(jiǎng)懲措施，以確保各項(xiàng)制度的落實(shí)。

（三）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)電算化的重視

要促進(jìn)該企業(yè)實(shí)施會(huì)計(jì)電算化，首先要讓領(lǐng)導(dǎo)從思想上重視起來，熟悉到實(shí)施會(huì)計(jì)電算化給企業(yè)帶來的方方面面的好處，徹底轉(zhuǎn)變其思想，使其成為實(shí)施會(huì)計(jì)電算化系統(tǒng)的動(dòng)力而非阻力。使企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)明白會(huì)計(jì)電算化并不僅僅是會(huì)計(jì)工作的現(xiàn)代化，更是企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營、管理工作的現(xiàn)代化，是信息手段的現(xiàn)代化，通過會(huì)計(jì)電算化，能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)一體化管理，最大限度提升企業(yè)的管理水平和市場競爭力。在全球經(jīng)濟(jì)一體化、市場競爭特別激烈的今日，落后和封閉就意味著惡性循環(huán)，意味著被淘汰。

房地產(chǎn)調(diào)查分析報(bào)告（三）

一、專業(yè)人才的社會(huì)需求猜測分析

1、宏觀需求分析

就全國范圍而言，對(duì)會(huì)計(jì)、會(huì)計(jì)電算化專業(yè)人才的需求量在逐年加大。財(cái)務(wù)、金融、審計(jì)（含會(huì)計(jì)）專業(yè)就業(yè)前景排在第三位，我們通過對(duì)會(huì)計(jì)、會(huì)計(jì)電算化畢業(yè)生就業(yè)狀況調(diào)查發(fā)覺，大多數(shù)中小型企業(yè)由于自身起點(diǎn)低，加之國家稅制和財(cái)務(wù)的要求，急需會(huì)計(jì)、會(huì)計(jì)電算化專業(yè)人才，這是會(huì)計(jì)、會(huì)計(jì)電算化專業(yè)畢業(yè)生的一次特別好的機(jī)遇。所以，高職會(huì)計(jì)、會(huì)計(jì)電算化專業(yè)的畢業(yè)生的就業(yè)形勢還是比較樂觀的。

2、區(qū)域需求分析

本專業(yè)同學(xué)的職業(yè)范圍涉及各類企事業(yè)單位的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)類崗位。隨著城市群的進(jìn)展，企事業(yè)單位對(duì)會(huì)計(jì)人才的需求不斷增加，作為本地區(qū)的高職院校，本專業(yè)主要面對(duì)中小企業(yè)輸送會(huì)計(jì)核算型人才。

為保證專業(yè)教學(xué)符合人才市場需求，我院會(huì)計(jì)、會(huì)計(jì)電算化專業(yè)在2022年5月至6月開展了一項(xiàng)“企業(yè)會(huì)計(jì)人才需求”的調(diào)研活動(dòng)，我們從區(qū)域企業(yè)需求動(dòng)身，通過人才市場調(diào)查、企業(yè)走訪、畢業(yè)同學(xué)調(diào)查、專家老師座談等多種形式，廣泛征求各方面的看法，調(diào)研的基本狀況如下：

（1）人才需求量狀況

依據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)進(jìn)展，對(duì)會(huì)計(jì)類專業(yè)人才的需求始終處于較為旺盛的狀態(tài)，在各地的聘請(qǐng)職位需求排行榜上，財(cái)會(huì)類專業(yè)始終處于領(lǐng)先。依據(jù)公布的數(shù)據(jù)，近五年，每年新注冊(cè)的企業(yè)在500家左右，按每個(gè)企業(yè)配置1-2名會(huì)計(jì)人員計(jì)算，這些新增企業(yè)每年需要增加1000名左右會(huì)計(jì)從業(yè)人員。社會(huì)對(duì)會(huì)計(jì)電算化專業(yè)畢業(yè)生需求意愿較強(qiáng)，九成單位有長期需求。

（2）學(xué)歷需求狀況

本次針對(duì)企業(yè)的學(xué)歷需求調(diào)查結(jié)果顯示，用人單位在人才的使用上逐步趨于理智。企業(yè)在聘請(qǐng)財(cái)會(huì)人員時(shí)學(xué)歷不再是唯一的準(zhǔn)繩，公司更為看重應(yīng)聘者的工作閱歷。從回收的有效調(diào)查表來看，中小企業(yè)對(duì)高職高專人才的需求成為了這類企業(yè)人才需求的主體。

（3）崗位需求狀況

根據(jù)企事業(yè)單位的類型，會(huì)計(jì)崗位群的分布構(gòu)成一般如下：

第一類：大中型企業(yè)（包括國有大中型企業(yè)、企業(yè)集團(tuán)、上市公司等）：①財(cái)務(wù)總監(jiān)（總會(huì)計(jì)師）崗位；②財(cái)務(wù)經(jīng)理、主管崗位；②會(huì)計(jì)核算崗位；③出納崗位；④審計(jì)主管及審計(jì)人員。

其次類：小型企業(yè)：①財(cái)務(wù)經(jīng)理（會(huì)計(jì)主管）崗位；②會(huì)計(jì)核算崗位；③出納崗位。

第三類：機(jī)關(guān)、事業(yè)單位：①會(huì)計(jì)主管崗位；②會(huì)計(jì)核算崗位；③方案、審計(jì)等管理崗位；④出納崗位。

第四類：銀行等金融機(jī)構(gòu)：①會(huì)計(jì)主管崗位；②會(huì)計(jì)核算崗位；③證券投資部門管理崗位。

在以上各類企事業(yè)及金融機(jī)構(gòu)中，大型企業(yè)事業(yè)單位及大型金融機(jī)構(gòu)，要求人才學(xué)歷層次較高，一般要求是本科以上畢業(yè)生，而中小企業(yè)及基層金融機(jī)構(gòu)（如分理處等），一般對(duì)?？飘厴I(yè)生較歡迎，應(yīng)是高職院校人才培育的主要方向，這部分企業(yè)組織數(shù)量占絕大多數(shù)，市場前景寬闊。

（4）企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)專業(yè)人才素養(yǎng)、力量要求狀況

目前的畢業(yè)生大多存在學(xué)問結(jié)構(gòu)不完善問題，整體素養(yǎng)不高，競爭少不強(qiáng)等，需要經(jīng)過一段時(shí)間的實(shí)踐、磨合。會(huì)計(jì)行業(yè)有重閱歷輕專業(yè)現(xiàn)象，由于會(huì)計(jì)專業(yè)在實(shí)際操作方面要求較高，加上傳統(tǒng)觀念的影響，許多用人單位對(duì)閱歷的要求超出了對(duì)專業(yè)的要求，這成為應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)難的直接緣由。

二、市場對(duì)專業(yè)人才需求的基本要求

依據(jù)市場調(diào)研的結(jié)論及畢業(yè)生將從事的主要職業(yè)崗位群的工作要求，教學(xué)方案中明確人才的培育規(guī)格，其基本要求為：

①堅(jiān)持德、智、體全面進(jìn)展，具有財(cái)務(wù)管理意識(shí)，根據(jù)《公民道德基本建設(shè)綱要》的基本精神，樹立良好的職業(yè)道德。

②具備職業(yè)崗位群要求的基本素養(yǎng)和基本職業(yè)技術(shù)素養(yǎng)

③要求把握職業(yè)崗位群所需的基本理論、技術(shù)基礎(chǔ)理論及有用范圍較寬的專業(yè)技術(shù)學(xué)問。主要是會(huì)計(jì)基本理論和實(shí)務(wù)，會(huì)計(jì)電算化基本理論和學(xué)問，財(cái)務(wù)管理的基本理論和學(xué)問及審計(jì)、證券分析的力量。

④要求具備職業(yè)崗位群所需的專業(yè)技術(shù)力量和基本技能。主要是珠算、點(diǎn)鈔、日常帳務(wù)處理的力量。畢業(yè)生除能夠獲得本專業(yè)畢業(yè)證書外，還要求取得會(huì)計(jì)從業(yè)人員職業(yè)資格證書。在身體素養(yǎng)方面：通過在校引導(dǎo)，使同學(xué)具有良好的身體素養(yǎng)能夠?yàn)橐院蟮膶W(xué)習(xí)和工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

與此同時(shí)在學(xué)問結(jié)構(gòu)方面的要求如下：

a、熟識(shí)黨和國家的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策與法規(guī)；

b、嫻熟把握會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理的專業(yè)學(xué)問的技能

c、把握企業(yè)經(jīng)營管理、企業(yè)理財(cái)、統(tǒng)計(jì)及企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的有用理論和方法。

d、把握本專業(yè)所需計(jì)算機(jī)應(yīng)用的基本學(xué)問。

e、把握市場營銷的基本理論。

f、把握肯定的外語聽說讀寫學(xué)問。

g、把握肯定的語言文字學(xué)問。在力量結(jié)構(gòu)方面的要求如下：

a、具有較強(qiáng)的會(huì)計(jì)核算的力量。

b、具有嫻熟應(yīng)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行信息處理的力量。

c、具有從事中小企業(yè)日常業(yè)務(wù)管理（企業(yè)策劃、行政管理、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析）的力量

d、具有統(tǒng)計(jì)分析的力量。

e、具有從事市場營銷的力量。

f、具有較好的語言和文字表達(dá)力量。

g、有閱讀專業(yè)外文書刊的力量，至少取得高職高專英語應(yīng)用力量b級(jí)證書。

h、至少取得1個(gè)本專業(yè)職業(yè)崗位資格證書。

i、具有較強(qiáng)的社交公關(guān)力量。

【第2篇】房地產(chǎn)營銷工作案例分析調(diào)查報(bào)告范文

幾年前,一般購房者較單純,看到電視、報(bào)紙、雜志、公交站臺(tái)的樓盤廣告就會(huì)奔向售樓部。而如今購房行為儼然成為一門高深的“學(xué)問”。下面是我細(xì)心為大家整理的一份房地產(chǎn)營銷工作案例分析調(diào)查報(bào)告,大家有愛好的話可以閱讀了解一下。

營銷案例

_____花園自推向市場以來,聲名鵲起,快速建立起有利的市場地位,與其勝利地應(yīng)用價(jià)格策略是分不開的。

第一,房地產(chǎn)的價(jià)格與區(qū)域概念緊密相連。人們常說的“天河區(qū)的樓價(jià)”、“濱河?xùn)|路的樓價(jià)”,都是與地域位置緊密相關(guān)的。這樣的一個(gè)價(jià)位是從泛泛的粗略感受中得出來的價(jià)位,是比較模糊的,彈性幅度在500~1000元之間。例如,江燕路的樓價(jià)一般被認(rèn)為在4000~4500元左右。我們把這種價(jià)位稱之為“心里價(jià)格”。

其次,從群體來看,由有房地產(chǎn)產(chǎn)品屬于特別高價(jià)商品,影響價(jià)格的因素特別簡單。消費(fèi)者往往對(duì)稍微的價(jià)格調(diào)整不是很敏感,不像其他商品,微小的價(jià)格調(diào)整往往帶來銷售額的速度增加。在房地產(chǎn)市場,只有在大幅度調(diào)整價(jià)格的狀況下,價(jià)格才成為市場購買行為中的敏感因素。

第三,從購買過程看,打算購買的價(jià)格往往是在貨比三家后得出的,這個(gè)價(jià)格是在心里價(jià)格的基礎(chǔ)上發(fā)生的。房地產(chǎn)企業(yè)如果想使一個(gè)樓盤的價(jià)格成為消費(fèi)者的關(guān)注點(diǎn),價(jià)格低于比較價(jià)格是不夠的,最好遠(yuǎn)低于心里價(jià)格,才會(huì)廣泛吸引消費(fèi)者。

_____花園就是勝利的利用了心里價(jià)格與比較價(jià)格的關(guān)系原理,勝利地吸引了消費(fèi)群體,從而建立并鞏固了自己的市場地位。該花園規(guī)模為12萬平方米,其規(guī)模在工業(yè)大道南一帶是比較大的,但環(huán)境配套設(shè)施方面基本是空白,而四周數(shù)個(gè)大型樓盤正在熱賣中,一些樓盤已建立起良好的品牌形象,一些樓盤已是現(xiàn)樓,配套設(shè)施亦較完善。在這種形勢下,假如只是靠營造現(xiàn)場氣氛進(jìn)行銷售,則該花園的銷售將會(huì)是一個(gè)漫長的過程。而該花園必需是一個(gè)以速度和規(guī)模取勝的樓盤,較之于單位利潤的極大化,市場規(guī)模及占有率更為重要。

第一期推出,在當(dāng)時(shí),工業(yè)大道南一帶樓盤的心理價(jià)為在3600~4000元左右,該樓盤針對(duì)性地以均價(jià)3000元推出,遠(yuǎn)低于心里價(jià)位,吸引了大量炒家和買家排隊(duì)搶購,樓盤即時(shí)全部售出,造成市場轟動(dòng)。開發(fā)商同時(shí)提出“六個(gè)一流”和“八個(gè)當(dāng)年肯定實(shí)現(xiàn)”的目標(biāo),在買家心里留下深刻的印象。

其次期推出時(shí),是其次年6月初。推出的主要是15層的小高層單元,平均價(jià)格為3500元,最高價(jià)不超過4000元,最低價(jià)僅為2500元。此時(shí)_____花園的征地規(guī)模已經(jīng)擴(kuò)大到52萬平方米,在珠海區(qū)的開發(fā)規(guī)模首屈一指。綠化環(huán)境與配到設(shè)施更為引人注目,大面積草坪、假山、噴水池、幼兒園、第一期已交付使用的現(xiàn)樓作樣板,并在規(guī)劃上進(jìn)行了一般市區(qū)樓盤不敢想的嘗試,如建起大面積人工湖。所以的這一切都增加了買家的信念和提高了其心理價(jià)位,所以雖然其次期樓盤價(jià)格有所提升,但依舊與買家的心理價(jià)格有很大差距,正式發(fā)售日前即已售出全部單位的九五成,到正式發(fā)售日,256套單位全部售出。

_____花園以低價(jià)發(fā)售的做法,令四周樓盤避其鋒芒,高掛免戰(zhàn)牌,制造出劇烈轟動(dòng)的效應(yīng),令其一時(shí)成為房地產(chǎn)市場談?wù)摰臒狳c(diǎn)。至此,_____花園的市場價(jià)位變得特別堅(jiān)固、強(qiáng)大。

第三期樓盤的推出則在9月初,此時(shí)_____花園已聚集了很旺的人氣,在前倆次轟動(dòng)效應(yīng)的心理影響下,形成了一批忠實(shí)的買家。此次花園推出的單元為22層高層單元,共推出約1000多套單元。推出后第一周即銷售出大約300多套單元,依舊非常勝利。而樓盤售價(jià)回歸至正常水平,以均價(jià)4000元發(fā)售,與四周樓盤的價(jià)格相接近。

回顧以上過程,_____花園在價(jià)格戰(zhàn)略的運(yùn)用上是非常勝利的,開發(fā)商秉承其原先勝利開發(fā)珠島花園的閱歷(珠島由早期最低2000元到幾年后最高4000多元,與_____花園有相像之處,但_____花園在市場推廣及形象包裝的手法上,顯得更加成熟、更有節(jié)奏),不是把價(jià)格的“低開高走”作為一種簡潔的戰(zhàn)術(shù),而是作為實(shí)現(xiàn)其市場戰(zhàn)略的核心,有效應(yīng)用其他戰(zhàn)術(shù),勝利地實(shí)現(xiàn)了市場目標(biāo)。

當(dāng)然,_____花園的推廣手法還有一些值得商榷之處,如只留意前期針對(duì)心理價(jià)格建立競爭優(yōu)勢,而忽視了后期定價(jià)建立競爭優(yōu)勢,對(duì)后期的市場應(yīng)變力有肯定的影響。_____花園的均價(jià)在第三期已走到了心理價(jià)格的頂點(diǎn)(4000元),不僅再?zèng)]有心理價(jià)格的優(yōu)勢,在比較價(jià)格方面也缺少明顯優(yōu)勢。因此,鑒于競爭對(duì)手已依據(jù)_____花園前兩期的銷售狀況調(diào)低了售價(jià),_____花園雖然有知名度、肯定規(guī)模的配套設(shè)施作支持,但由于推出的單元數(shù)量大,所以即使沒有心理價(jià)格的優(yōu)勢作支持,也仍舊需要比較價(jià)格的優(yōu)勢作支持,否則,將會(huì)付出銷售速度放緩的代價(jià),目前銷售上的優(yōu)勢亦難以保持。這些看法準(zhǔn)不精確?????,有待實(shí)踐證明。但無論如何,_____花園在價(jià)格戰(zhàn)略上的勝利運(yùn)用都值得房地產(chǎn)開發(fā)商學(xué)習(xí)、借鑒。

案例分析

房地產(chǎn)現(xiàn)在正處于上升階段,所以高價(jià)位是隨處可見的。_____花園實(shí)行低于心理價(jià)格戰(zhàn)略可以說是獨(dú)樹一幟,形成亮點(diǎn)。價(jià)格是消費(fèi)者最為關(guān)懷的,是影響消費(fèi)者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的重要因素。_____花園在銷售中制定的價(jià)格既讓消費(fèi)者滿足,又符和開發(fā)商的利益。這一價(jià)格策略可以說是勝利的。

房地產(chǎn)價(jià)格是由開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和利潤三大部分構(gòu)成。開發(fā)成本是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體,占項(xiàng)目總成本的80%左右,所以說假如開發(fā)成本低了房價(jià)或許就會(huì)下降點(diǎn),現(xiàn)在建材、拆遷補(bǔ)償費(fèi)和人員工資越來越高,自然而然開發(fā)成本就會(huì)高,房價(jià)也會(huì)只升不降。,因此,_____花園的價(jià)格策略也在告知我們要想獲得消費(fèi)者的青睞你就要從源頭截流。

_____花園運(yùn)用低價(jià)定價(jià)策略提高了自己在房地產(chǎn)市場占有率,讓一些無法支付高價(jià)的新消費(fèi)成為實(shí)際購買者,獲得更多的顧客。房地產(chǎn)價(jià)格與自身配套設(shè)施完善度、四周環(huán)境、產(chǎn)品質(zhì)量有直接聯(lián)系,一期時(shí),其設(shè)施設(shè)備基本空白,而四周又有許多樓盤,_____花園選擇低價(jià)是必定的。

所以我們看到,在這些狀況下開發(fā)商應(yīng)當(dāng)選擇降價(jià):

1、產(chǎn)品均好性不強(qiáng),也沒特色。

2、樓盤的開發(fā)量過大。

3、肯定單價(jià)過高,超過當(dāng)?shù)刂髁髻彿績r(jià)格。

4、競爭激烈,類似產(chǎn)品過多。在這些狀況下低價(jià),是一個(gè)好的策略。由于,這樣便于快速成交,促進(jìn)良性循環(huán),而且日后的價(jià)格也便于其掌握。

_____花園的價(jià)格策略給我的啟示是,假如日后做房地產(chǎn)銷售,首先,我們要看看自己的項(xiàng)目的優(yōu)勢和劣勢,優(yōu)勢強(qiáng)我們定價(jià)就可以高,假如劣勢大價(jià)格就調(diào)低,這樣雖然利潤降價(jià)了,但是我們會(huì)吸引更多購房者。自身考慮了之后,我們還有考慮我們的項(xiàng)目所處的環(huán)境,這里的環(huán)境有自然環(huán)境和房地產(chǎn)市場環(huán)境和所在區(qū)域的社會(huì)環(huán)境,自然環(huán)境好的可以價(jià)格高,假如在你四周有許多競爭者,那么,適當(dāng)降價(jià)是可以吸引消費(fèi)者眼球的,再就是在項(xiàng)目所在的區(qū)域里,假如居民生活水平高,高價(jià)房也會(huì)一售而空的。

_____花園可以結(jié)合自身的優(yōu)勢做出正確策略,鞏固了自己在市場地位,贏得消費(fèi)者的好評(píng),自己也從中賺取了利潤,在是“多贏”策略,假如_____花園還有在以后的銷售中連續(xù)“多贏”,他就應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變策略,結(jié)合新的問題去想好的策略,究竟策略是隨著銷售的不同而轉(zhuǎn)變的,找到適合自己的,就是好的。

看完這個(gè)案例我還發(fā)覺,在房地產(chǎn)銷售過程中,使用價(jià)格策略是最好的一個(gè)方法,打價(jià)格戰(zhàn)略是穩(wěn)贏的方法,只要你運(yùn)用合理從中賺取可觀的利潤也是肯定的。

_____花園的產(chǎn)品定價(jià)中運(yùn)用了需求導(dǎo)向定價(jià)。需求導(dǎo)向定價(jià)是指以需求為中心,依據(jù)買方對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值的理解和需求強(qiáng)度來定價(jià),而非賣方的成原來定價(jià)。需求導(dǎo)向定價(jià)中又有理解值定價(jià)法和區(qū)分需求定價(jià)法。_____花園是依據(jù)理解值定價(jià)法做出策略的。

【第3篇】上半年南京房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

XX年上半年南京房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

今年以來，我市堅(jiān)決貫徹落實(shí)XX宏觀調(diào)控政策，堅(jiān)持和落實(shí)科學(xué)的進(jìn)展觀，緊緊圍繞國務(wù)院18號(hào)文件明確的各項(xiàng)任務(wù)，實(shí)行有力措施，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理，房價(jià)基本穩(wěn)定的調(diào)控目標(biāo)。目前我市房地產(chǎn)市場供銷兩旺，商品房空置面積不斷下降，房價(jià)基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)成為了我市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的支柱產(chǎn)業(yè)，為城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展供應(yīng)了有力的支持。

一、近階段市場調(diào)控工作的進(jìn)展?fàn)顩r

1、進(jìn)一步改善供應(yīng)狀況，優(yōu)化市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)總量和結(jié)構(gòu)的平衡。全市上半年新批商品房上市面積440.83萬平方米，同比增長了83.48％，轉(zhuǎn)變了去年全市供不應(yīng)求的沖突，基本可以滿意居民的購房需求。在全市總體供需走向平衡的同時(shí)，我市實(shí)行措施，連續(xù)優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，首先是落實(shí)國家政策，掌握拆遷規(guī)模，并實(shí)行拆遷補(bǔ)償市場化。上半年全市共完成新老拆遷項(xiàng)目28個(gè)，拆遷居民4149戶。其次加快中低價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，在年初確定的今年完成120萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房竣工任務(wù)的基礎(chǔ)上，南京市政府打算再追加30萬平方米，年底確保150萬平方米經(jīng)適房竣工、交付。

2、限制期房轉(zhuǎn)讓工作。針對(duì)投資性購房比例增長過快，存在肯定量的短期炒作狀況，南京于4月1日正式實(shí)施《加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施細(xì)則》。其中，購房實(shí)名制、期房限轉(zhuǎn)、信息公示這3條內(nèi)容被認(rèn)作是直指期房投機(jī)者的三道“逐客令”。這一做法杜絕了利用退房注銷再登記的方式進(jìn)行期房轉(zhuǎn)讓的行為，在不影響中長期房地產(chǎn)投資者利益的狀況下，有效地遏制了期房投機(jī)炒作。

3、建立健全多層次的住房保障體系，保證居民居者有其屋的目標(biāo)。首先是針對(duì)最低收入家庭制定的廉租房方案。今年我市要購、建儲(chǔ)備1000套廉租住房，供應(yīng)給市區(qū)的貧困無房家庭。其次是針對(duì)低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房方案。我市經(jīng)濟(jì)適用房共規(guī)劃九個(gè)地塊，面積共6157畝，可建住宅41300套，方案到今年年底將竣工經(jīng)濟(jì)適用住房150萬平方米。針對(duì)中低收入家庭以及被拆遷的困難家庭我市還制定了中低價(jià)商品房方案，方案XX年竣工90萬平方米。

二、XX年上半年南京房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)

總體上看，上半年南京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“量增價(jià)平，漲幅趨緩”的平穩(wěn)態(tài)勢，房地產(chǎn)市場運(yùn)行的主要特點(diǎn)如下：

1、商品房供基本平衡、供略大于銷：今年上半年全市商品房上市面積440.83萬㎡，同比增長83.48％，預(yù)售面積381.8萬㎡，同比增長0.7％，供銷比為1.15；其中商品住宅上市面積390.56萬㎡，預(yù)售面積345.76萬㎡，與去年年均水平相比增長4.46％，交易量仍保持穩(wěn)中有升，供銷比為1.13。房地產(chǎn)總體市場供應(yīng)基本可以滿意居民的購房需求。

2、供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，一般商品房供應(yīng)明顯增加：區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，據(jù)南京市房地產(chǎn)市場進(jìn)展討論中心統(tǒng)計(jì)，上市量最大的三個(gè)板塊是江寧、河西、江北，也是預(yù)售量最高的三個(gè)板塊。在上半年江南八區(qū)商品住宅預(yù)售面積段中，每平方米4000以下的占24.23％（包括經(jīng)濟(jì)適用房），4000～5000元的占32.26％，5000～6000元的占25.34％，6000元以上的占18.17％。商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，但與5000元以下的商品房需求相比，供應(yīng)稍顯不足。

3、市場體系逐步完善、二三級(jí)市場體系聯(lián)動(dòng)，良性進(jìn)展：上半年全市存量房交易212.05萬㎡，交易2.73萬套，與去年年均水平相比基本持平；其中江南八區(qū)存量房交易157.76萬㎡，交易2.24萬套。二手房在去年交易總量增幅較大的基礎(chǔ)上，仍有小幅上升，租賃市場也水漲船高，租賃價(jià)格在去年平穩(wěn)的狀況下有了小幅提高。

4、商品房預(yù)售價(jià)格增幅得到平抑：據(jù)南京市房地產(chǎn)市場進(jìn)展討論中心統(tǒng)計(jì)，商品住宅預(yù)售價(jià)格每月環(huán)比上漲分別為1.21％，-4.0％，4.36％，5.61％，7.49％，-1.99％，累計(jì)上漲11.48％。月均上漲不足2％，與全國35個(gè)大中城市房價(jià)平均漲幅基本持平。

5、公積金和商業(yè)銀行貸款成為實(shí)現(xiàn)市民置業(yè)的主要支柱。據(jù)人行南京分行統(tǒng)計(jì)，今年受宏觀調(diào)控影響，南京房地產(chǎn)開發(fā)貸款自4月份以來有所下降，上半年南京房地產(chǎn)國內(nèi)貸款累計(jì)61.3億元，同比增長49.2％，比四月份增幅下降了18.06個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款仍保持穩(wěn)定增長，個(gè)人住房貸款占個(gè)人消費(fèi)貸款的7成，上半年新增貸款48億元，增長21％，其中公積金貸款余額達(dá)到13.3億元，同比增長69.85％。個(gè)人住房貸款成為支持房地產(chǎn)需求不斷增長的一個(gè)重要因素。

三、XX年下半年南京房地產(chǎn)市場走勢的基本推斷

隨著南京市房地產(chǎn)市場調(diào)控措施和XX宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的連續(xù)影響，估計(jì)下半年南京房地產(chǎn)市場的基本走勢為:

1、房地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長

今年上半年南京市房地產(chǎn)投資增幅為34.07％，去年全年投資增幅為34.0％。從下半年進(jìn)展趨勢看，由于受到今年國家宏觀調(diào)控政策的影響，估計(jì)房地產(chǎn)投資增幅不會(huì)在上半年的基礎(chǔ)上消失較為強(qiáng)勁的反彈。但同時(shí)房地產(chǎn)投資的增幅也不會(huì)下降許多，首先是由于宏觀經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展，居民收入增長較快，為房地產(chǎn)進(jìn)展供應(yīng)了良好的宏觀環(huán)境；其次我市各項(xiàng)城市建設(shè)速度將連續(xù)加快，僅僅下半年河西就將投入建設(shè)資金40億元，從而推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)；再次，一些有實(shí)力的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)看好南京房地產(chǎn)市場的長期進(jìn)展，紛紛進(jìn)入，把南京作為重點(diǎn)優(yōu)先進(jìn)展的市場。綜合以上因素，我們估計(jì)下半年房地產(chǎn)投資仍會(huì)保持30％左右的增幅。

2、房地產(chǎn)市場仍將連續(xù)供需兩旺的局面，呈現(xiàn)供略大于求態(tài)勢

供應(yīng)將穩(wěn)步增加：今年上半年全市商品住宅上市量為390.56萬㎡，估計(jì)下半年的上市量確定會(huì)超過上半年的上市量。主要緣由在于XX年上半年的房地產(chǎn)投資增幅達(dá)到34.07％，出讓的614公頃土地一部分將在下半年進(jìn)入市場，去年全年新開工面積達(dá)到了739.28㎡，經(jīng)過半年左右的建設(shè)基本可以上市銷售，因此保守估量今年上市量將會(huì)達(dá)到800～900萬㎡。

需求仍保持旺盛勢頭：下半年房地產(chǎn)市場需求在去年基礎(chǔ)上，仍會(huì)連續(xù)上升。從主動(dòng)需求方面看，隨著我市經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定進(jìn)展，今年我市人均可支配收入也會(huì)持續(xù)增長，1－6月我市居民可支配收入增長13.7％，隨著經(jīng)濟(jì)收入的增長居民改善居住的需求量相應(yīng)不斷增加。從被動(dòng)需求看，由于今年上半年拆遷工作的減緩，下半年伴隨城市建設(shè)的加速我市將加速拆遷的進(jìn)度，與上半年相比，被動(dòng)需求將有較快的增長。另外，我市城市化水平在穩(wěn)步提高，城市規(guī)模穩(wěn)定的擴(kuò)張，由此帶來的自動(dòng)型需求會(huì)穩(wěn)定小幅增長。下半年央行關(guān)于利率調(diào)整的可能性較小，因此投資性購房需求仍會(huì)保持相當(dāng)?shù)某潭?，消費(fèi)信念將會(huì)恢復(fù)。綜上所述，維持我市需求增長的因素有利于需求的增長，今年下半年我市的商品房需求增幅將高于上半年。下半年的預(yù)售量初步估量為月均65萬㎡之上，總計(jì)約400㎡左右。

3、總體供求沖突將連續(xù)緩解，結(jié)構(gòu)性沖突仍將存在

XX年全市共招拍掛出讓614公頃土地，比XX年增加了3.3倍，今年國土部門還將供應(yīng)土地1000公頃。去年的開工面積、施工面積都大幅增長，因此今年的供應(yīng)量將有大的增長，總體供需沖突會(huì)得到進(jìn)一步緩解。供需比仍將有肯定程度的增大，商品房銷售也會(huì)有正常的銷售期，這是房地產(chǎn)市場成熟的標(biāo)志。

區(qū)域結(jié)構(gòu)、價(jià)格結(jié)構(gòu)沖突仍將存在。城中板塊自去年以來始終供不應(yīng)求，由于土地資源稀缺，下半年上市量不會(huì)增長太快，而河西、江北板塊上市速度很快，下半年上市量仍比較大，但銷售增長卻比較平穩(wěn)，因此這兩個(gè)板塊的供需形勢不容樂觀。由于近年來商品住宅市場供不應(yīng)求，因此利潤較低的一般住宅始終供應(yīng)不足。由于今年土地平均成交價(jià)格增長56％，從而帶動(dòng)商品房價(jià)格的上升。為了消化不斷上升的成本，商品房的價(jià)格也將上升，因此利潤空間較小的中低價(jià)位的商品房供應(yīng)仍將不足。需要政府供應(yīng)土地和政策鼓舞開發(fā)商建設(shè)中低價(jià)位商品房，使商品房的供應(yīng)價(jià)格達(dá)到基本合理。

4、價(jià)格仍將保持穩(wěn)定

今年下半年商品房的價(jià)格將比較平穩(wěn)并有小幅上升

，不會(huì)消失太大的波動(dòng)。一方面，今年我市供求形勢連續(xù)好轉(zhuǎn)，市場總體供略大于求，將抑制價(jià)格的大幅上升。并且今年宏觀調(diào)控措施成效明顯，原材料價(jià)格大幅上漲的局面得到掌握，現(xiàn)在主要的建筑材料價(jià)格穩(wěn)定。另一方面，供求沒有失衡，仍舊在合理的正常區(qū)間，各方利好因素仍在支持開發(fā)企業(yè)的信念，不會(huì)消失拋盤現(xiàn)象。此外開發(fā)商拿地成本以及商品房品質(zhì)的提升將會(huì)維持商品房價(jià)格的穩(wěn)定。因此總體上半年商品房的價(jià)格將會(huì)保持肯定程度的穩(wěn)定，少數(shù)板塊供需比例較大，存在肯定程度的供過于求，這些板塊的價(jià)格將很難維持上半年一路上漲的情形，可能消失肯定程度的盤整。二手房價(jià)格在連續(xù)多月上漲之后，已經(jīng)接近新建商品房價(jià)格，質(zhì)價(jià)消失偏離，上漲空間已經(jīng)很小，下半年將趨于平衡。

【第4篇】河南信陽房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

河南信陽房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

據(jù)悉，在如今的社會(huì)中，買房問題始終都是困擾著伴侶們的事情，房地產(chǎn)市場的前景空前壯大，人們居住的環(huán)境也是越來越好。不同地區(qū)和不同的.房源差距有很大，下面為大家推舉信陽房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報(bào)告，伴侶們可以關(guān)注本文。

一級(jí)市場：

20xx年6月，信陽共成交4宗土地，居住類、商業(yè)類和綜合類分別為2宗、1宗和1宗，建設(shè)用地面積22.38萬平米，規(guī)劃建筑面積40.84萬平米，環(huán)比和同比升幅都超過180%，成交金額37.27億元，環(huán)比和同比升幅都超過400%。

20xx年1-6月，信陽共成交38宗土地，同比下降57%，居住類、商業(yè)類、工業(yè)類、綜合類和其他分別為15宗、9宗、5宗、8宗和1宗，建設(shè)用地面積232.1萬平米，同比下降62%，規(guī)劃建筑面積543.41萬平米，同比下降50%，成交金額685.49億元，同比下降39%，樓面地價(jià)12615元/平米，同比上升23%。

20xx年1-6月，信陽共供應(yīng)土地33宗，同比下降50%，居住類、商業(yè)類、工業(yè)類、綜合類和其他分別為14宗、7宗、5宗、6宗和1宗，建設(shè)用地面積206.89萬平米，同比下降58%，土地規(guī)劃建筑面積438.65萬平米，同比下降47%。

二級(jí)市場：

20xx年6月，信陽新增商品住宅供應(yīng)量環(huán)比同比均上升。本月住宅批售套數(shù)13862套，環(huán)比上升94%，同比上升61%，批售面積135.68萬平米，環(huán)比上升82%，同比上升44%。

20xx年1-6月，信陽新增商品住宅供應(yīng)量同比下降。住宅批售套數(shù)39041套，同比下降33%，批售面積384.92萬平米，同比下降40%。

20xx年6月，商品住宅市場成交環(huán)比同比均量價(jià)齊升。20xx年1-6月，商品住宅市場成交同比量價(jià)齊升。成交9010套，環(huán)比上升29%，同比上升102%；成交面積103.93萬平米，環(huán)比上升31%，同比上升120%；成交均價(jià)為27987元/平米，環(huán)比上升3%，同比上升6%；成交金額290.87億元，環(huán)比上升34%，同比上升134%。從成交區(qū)域來看，主力成交的幾個(gè)區(qū)域是通州、大興、房山和朝陽，此4個(gè)區(qū)域成交量在920套以上。2022年1-6月，商品住宅成交同比量價(jià)齊升，成交39304套，同比上升28%；成交面積426.7萬平米，同比上升31%；成交均價(jià)為26776元/平米，同比上升4%；成交金額1142.53億元，同比上升36%。

存量方面，選取全市一手房市場2022年7月－20xx年6月月均銷售速度來計(jì)算，全市存量套數(shù)約需要16個(gè)月可消化完成，存量面積約需要18個(gè)月的消化時(shí)間，從近幾個(gè)月的整體去化時(shí)間來看，信陽商品住宅市場平均消化速度加快，但新增供應(yīng)上升，本月庫存量上升，達(dá)到118942套，較5月上升6.54%，消化周期小幅縮短。

三級(jí)市場：

20xx年6月，信陽二手房市場成交量環(huán)比同比均上升。二手房（住宅）成交套數(shù)為18576套，環(huán)比上升12%，同比上升187%；成交面積168.61萬平米，環(huán)比上升14%，同比上升187%。

20xx年1-6月，信陽二手房市場成交量同比上升。二手房（住宅）成交套數(shù)為85051套，同比上升93%；成交面積764.64萬平米，同比上升89%。

總的來講：

6月信陽土地市場供應(yīng)和成交均有所恢復(fù)，供應(yīng)有限的狀況下，房企拿地競爭激烈。商品住宅方面，新增供應(yīng)量環(huán)比同比均上升，成交環(huán)比同比均量價(jià)齊升，存量上升，消化周期小幅縮短。本月為半年度最終一個(gè)月，市場沖刺明顯，供應(yīng)和成交雙雙環(huán)比上升，且幅度較大。上半年整體來看，土地供應(yīng)和成交均同比下降，商品住宅新增供應(yīng)量同比下降，成交則同比量價(jià)齊升。6月底央行再次降息，信貸政策寬松程度進(jìn)一步加大，對(duì)下半年成交量有肯定刺激作用。

【第5篇】房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析報(bào)告

房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析報(bào)告

房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析報(bào)告篇一

xx公司xx年度財(cái)務(wù)狀況說明書

企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本狀況

(一)企業(yè)主營業(yè)務(wù)范圍和附屬其他業(yè)務(wù)，企業(yè)從業(yè)人員、職工數(shù)量和專業(yè)素養(yǎng)的狀況。(合并報(bào)表單位應(yīng)說明納入年度財(cái)務(wù)決算報(bào)表合并范圍內(nèi)企業(yè)從事業(yè)務(wù)的行業(yè)分布狀況

(二)本年度生產(chǎn)經(jīng)營狀況1、主要產(chǎn)品的產(chǎn)量、業(yè)務(wù)營業(yè)量、銷售量(出口額、進(jìn)口額)及同比增減量2、經(jīng)營環(huán)境變化對(duì)企業(yè)生產(chǎn)銷售(經(jīng)營)的影響3、營業(yè)范圍的調(diào)整狀況4、新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝開發(fā)及投入狀況(三)對(duì)企業(yè)業(yè)務(wù)有影響的學(xué)問產(chǎn)權(quán)的有關(guān)狀況(四)開發(fā)、在建項(xiàng)目的預(yù)期進(jìn)度及工程竣工決算狀況(五)經(jīng)營中消失的問題與困難，以及需要披露的其他業(yè)務(wù)狀況與事項(xiàng)等

二、利潤實(shí)現(xiàn)、安排及企業(yè)虧損狀況(一)主營業(yè)務(wù)收入變動(dòng)狀況1、主營業(yè)務(wù)收入同比增減額2、主營業(yè)務(wù)收入增減影響因素，包括銷售量、銷售價(jià)格、銷售結(jié)構(gòu)變動(dòng)和新產(chǎn)品銷售，以及影響銷售量的滯銷產(chǎn)品種類、庫存數(shù)量等(二)成本費(fèi)用變動(dòng)的主要因素原材料費(fèi)用、能源費(fèi)用、工資性支出、借款利率調(diào)整對(duì)利潤增減的影響

(三)其他業(yè)務(wù)收入、支出的增減變化若其他收入占主營業(yè)務(wù)收入10%(含10%)以上的，則應(yīng)按類別披露有關(guān)數(shù)據(jù)(四)同比影響其他收益的主要事項(xiàng)1、投資收益，特殊是長期投資損失的金額及緣由2、補(bǔ)貼收入各款項(xiàng)來源、金額，以及扣除補(bǔ)貼收入的利潤狀況3、影響營業(yè)外收支的主要事項(xiàng)、金額(五)利潤安排狀況(六)利潤表中的項(xiàng)目，如兩個(gè)期間的數(shù)據(jù)變動(dòng)幅度達(dá)30%(含30%)以上，且占報(bào)告期利潤總額10%(含10%)以上的，應(yīng)明確說明緣由(七)稅賦調(diào)整對(duì)凈利潤的影響，包括有關(guān)稅種和稅率調(diào)整、享受各稅優(yōu)待政策退稅返還等數(shù)額。(集團(tuán)填報(bào))(八)會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估量變更對(duì)利潤總額的影響數(shù)額(執(zhí)行財(cái)稅[2022]153號(hào)文件的影響)(九)虧損企業(yè)戶數(shù)、虧損面、虧損總額及其同比增減額，按以下主要緣由：企業(yè)改組改制、產(chǎn)品滯銷、成本費(fèi)用加大、管理不善等造成的虧損企業(yè)戶數(shù)及虧損額進(jìn)行分析(集團(tuán)填報(bào))三、資金增減和周轉(zhuǎn)狀況(一)各項(xiàng)資產(chǎn)所占比重1、各項(xiàng)資產(chǎn)所占比重2、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、存貨、長期投資等變化是否正常，增減緣由3、長期投資占全部者權(quán)益的比率及同比增減狀況、緣由，購買和處置子公司及其他營業(yè)單位的狀況(二)不良資產(chǎn)狀況1、待處理財(cái)產(chǎn)損溢主要內(nèi)容及其處理狀況2、潛虧掛賬(含政策性緣由掛賬和其他歷史潛虧掛賬)內(nèi)容及緣由3、按賬齡分析三年以上的應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款未收回緣由及壞賬處理方法4、長期積壓商品物資、不良長期投資等產(chǎn)生的緣由及影響5、不良資產(chǎn)比率

(四)負(fù)債狀況1、流淌負(fù)債與長期負(fù)債的比重2、長期借款、短期借款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款同比增減金額及緣由3、企業(yè)償還債務(wù)的力量和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狀況4、三年以上的應(yīng)付賬款和其他應(yīng)付款金額、主要債權(quán)人及未付緣由5、逾期借款本金和未還利息狀況(四)企業(yè)債務(wù)重組事項(xiàng)及對(duì)本期損益的影響。

(五)資產(chǎn)、負(fù)債、全部者權(quán)益項(xiàng)目中，如兩個(gè)期間的數(shù)據(jù)變動(dòng)幅度達(dá)30%(含30%)以上，且占報(bào)表日資產(chǎn)總額5%(含5%)以上的，應(yīng)明確說明緣由四、全部者權(quán)益(或股東權(quán)益)增減變動(dòng)及國有資本保值增值狀況(一)會(huì)計(jì)處理追溯調(diào)整影響年初全部者權(quán)益(或股東權(quán)益)的變動(dòng)狀況，并應(yīng)詳細(xì)說明增減差額及緣由(二)全部者權(quán)益(或股東權(quán)益)本年初與上年末因其他緣由變動(dòng)狀況，并應(yīng)詳細(xì)說明增減差額及緣由(三)國有權(quán)益客觀增減狀況及詳細(xì)緣由(四)企業(yè)國有資本保值增值的主要經(jīng)營因素，以及資本公積金轉(zhuǎn)增實(shí)收資本的狀況五、對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有重大影響的其他事項(xiàng)。

針對(duì)本年度企業(yè)經(jīng)營管理中存在的問題，新年度擬實(shí)行的改進(jìn)管理和提高經(jīng)營業(yè)績的詳細(xì)措施，以及業(yè)務(wù)進(jìn)展方案。

xx公司xx年xx月xx日

房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析報(bào)告篇二

1、整體房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析與專項(xiàng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析相結(jié)合

在單項(xiàng)指標(biāo)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)上，將各指標(biāo)形成一套完整體系，相互協(xié)作使用，進(jìn)行綜合分析與評(píng)價(jià)，強(qiáng)化對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的整體性分析，以把握企業(yè)整體財(cái)務(wù)狀況和效益。同時(shí)要針對(duì)管理中存在的薄弱環(huán)節(jié)加強(qiáng)專題房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析，如企業(yè)潛虧分析，專項(xiàng)成本分析(包括市場開發(fā)成本分析、廣告成本效益分析、售后服務(wù)成本分析、成本結(jié)構(gòu)分析等)，利潤增長點(diǎn)分析，投資項(xiàng)目可行性分析，投資項(xiàng)目效益與可行性報(bào)告差異分析，內(nèi)掌握度成本效益分析等，在分析中留意把握點(diǎn)和面的關(guān)系，避開房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析的片面性。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流量狀況的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析

在企業(yè)經(jīng)營環(huán)境日趨簡單的背景下，現(xiàn)金流量信息越來越受到企業(yè)管理層的重視，很多企業(yè)發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)不是由于缺乏盈利力量，而是由于現(xiàn)金的短缺造成企業(yè)信用的丟失。作為從事資本密集型的房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)來說，由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對(duì)資金高度依靠，在進(jìn)行財(cái)務(wù)分析時(shí)，更應(yīng)從以“利潤”為中心轉(zhuǎn)向以“現(xiàn)金流量”為中心。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析營運(yùn)資本投資和利息支付前的經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量，檢查企業(yè)是否能通過其經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流量;房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析營業(yè)資本投資后，利息支付前的經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量，評(píng)價(jià)企業(yè)的營業(yè)資本管理是否有效率;房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析營業(yè)資本投資后，利息支付前的經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量，評(píng)價(jià)企業(yè)是否能夠滿意其利息支付義務(wù);房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析外部融資活動(dòng)之后的現(xiàn)金凈流量，用于評(píng)價(jià)企業(yè)的籌資政策。利用這些指標(biāo)的逐年變化的信息，將為我們?cè)u(píng)價(jià)企業(yè)現(xiàn)金流量的動(dòng)態(tài)穩(wěn)定性、供應(yīng)很多有價(jià)值的信息。由于現(xiàn)金流量信息揭示了企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金凈流量與凈收益之間的差別，因此對(duì)這些差別及其緣由進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析，有助于評(píng)價(jià)企業(yè)盈利的質(zhì)量。

3、加強(qiáng)成本掌握房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析

在進(jìn)行成本分析時(shí)要注意房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析以下幾個(gè)方面：

一是通過深化分析工程項(xiàng)目預(yù)算值與決算值差異，正確評(píng)價(jià)企業(yè)目標(biāo)成本(既預(yù)算值)的'執(zhí)行效果，提高企業(yè)和員工講求經(jīng)濟(jì)效益的樂觀性;二是揭示成本升降的緣由，準(zhǔn)時(shí)查明影響成本凹凸的各種因素及其緣由，進(jìn)一步提高企業(yè)成本管理水平;三是尋求進(jìn)一步降低成本的途經(jīng)和方法。

4、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的橫向指標(biāo)對(duì)比房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析

假如財(cái)務(wù)分析僅局限于本企業(yè)內(nèi)部，不與其它企業(yè)進(jìn)行對(duì)比，就談不上“知己知彼”，不知道與同行業(yè)其它企業(yè)相比較的差距或優(yōu)勢，這種比較也不是一個(gè)或幾個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)的比較，而是企業(yè)之間財(cái)務(wù)狀況的綜合比較。通過房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析企業(yè)可以明確企業(yè)在行業(yè)中的位置，使企業(yè)的管理層對(duì)自己的經(jīng)營決策進(jìn)行適當(dāng)定位，在競爭中找到自己的進(jìn)展空間。

實(shí)際上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)分析可以不受傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析模式的約束，不應(yīng)局限于詳細(xì)的分析模式及財(cái)務(wù)周期，計(jì)算機(jī)技術(shù)的運(yùn)用也為財(cái)務(wù)分析模式的建立和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的深度開發(fā)制造了條件。管理層更重視對(duì)財(cái)務(wù)分析結(jié)果的評(píng)價(jià)，并利用評(píng)價(jià)的結(jié)果來指導(dǎo)企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)，我們應(yīng)圍繞企業(yè)的經(jīng)營管理捕獲管理層最關(guān)懷的熱點(diǎn)問題，適時(shí)的進(jìn)行各種定期的和專題的財(cái)務(wù)分析。既可利用財(cái)務(wù)信息，也可利用業(yè)務(wù)信息結(jié)合推斷與估量，體現(xiàn)財(cái)務(wù)分析的實(shí)時(shí)化和快速反應(yīng)。在現(xiàn)代企業(yè)制度下的財(cái)務(wù)分析應(yīng)當(dāng)更多的從經(jīng)營者的角度動(dòng)身，著重強(qiáng)調(diào)在利用財(cái)務(wù)分析發(fā)覺企業(yè)存在問題的同時(shí)進(jìn)一步通過財(cái)務(wù)分析來推斷企業(yè)資本運(yùn)營效果，以便作出正確的決策調(diào)整，提高企業(yè)資本運(yùn)營效率，增加企業(yè)的財(cái)寶，從而達(dá)到股東財(cái)寶最大化的目的。

【第6篇】房地產(chǎn)市場分析及投資報(bào)告

一市場調(diào)查及分析

房屋永久是人類生活居住必不行少的產(chǎn)品.自從中國XX開放,有了商品房這個(gè)概念.全國各地都在大量的圈地建房.房地產(chǎn)市場快速的富強(qiáng)起來.人們對(duì)居住條件和居住環(huán)境的要求也越來越高.而人口多,土地少所造成的供不應(yīng)求現(xiàn)象是每個(gè)城市所面臨的難題.人均居住面積仍舊比較少.市場對(duì)自住型、改善型的剛性需求依舊劇烈。我從多方面了解到，相對(duì)于周邊同級(jí)別城市的房價(jià)而言，每平米價(jià)格也許要低200500元左右。依據(jù)在市房屋交易中心觀看9天時(shí)間中所調(diào)查狀況看：每天上午在中心辦理業(yè)務(wù)的平均量為10—15套，下午相對(duì)較少，但平均量也能達(dá)到10套左右，證明二手房具備肯定規(guī)模的市場。且經(jīng)觀看，業(yè)務(wù)辦理總量中有近60%由中介公司在負(fù)責(zé)過戶、抵押等事務(wù)，仍有較大份額的中介市場空缺?，F(xiàn)階段本地房產(chǎn)中介公司現(xiàn)狀分析，在成交的房屋當(dāng)中，房改房是成交熱點(diǎn)，超過半數(shù)都是此類房源成交。依據(jù)我在網(wǎng)上出售信息中了解到，此類房源售價(jià)大多在1525萬之間。應(yīng)為二手房交易中的主力產(chǎn)品。而且購買方多為年輕人，應(yīng)為自住型或改善性的需求。而更多的外來人口涌入，投資型和過度型的客戶也將成為讓市場更加活躍的重要因素。所以，在對(duì)市場的短時(shí)間觀看和分析后，我對(duì)二手房市場相當(dāng)?shù)目春茫烙?jì)房價(jià)還有大量的上升空間。

二經(jīng)營模式

采納注冊(cè)公司，地鋪經(jīng)營的模式。主要從事新居代理銷售、二手房買賣、租賃、房產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)置換的業(yè)務(wù)。在公司業(yè)務(wù)開展到肯定量的時(shí)候，在時(shí)機(jī)合適的時(shí)候進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)（寫字間、商鋪）的買賣、租賃業(yè)務(wù)。

三投資風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告

在經(jīng)過對(duì)市場的市場調(diào)查中，在充分確定這個(gè)行業(yè)的進(jìn)展前景的前提下。我總結(jié)出以下幾點(diǎn)需要重視的、對(duì)公司的經(jīng)營和進(jìn)展會(huì)造成極大危急的風(fēng)險(xiǎn)狀況并做出我們的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的欲案。

1：市民對(duì)中介行業(yè)較為抵觸。

主要緣由有以下兩點(diǎn)：

a：二手房市場進(jìn)展較晚，人們對(duì)中介行業(yè)的認(rèn)可度不夠。而且在二手房市場進(jìn)展的初期，各家中介服務(wù)公司經(jīng)營模式相當(dāng)混亂。都單純以收取看房費(fèi)為營業(yè)目的，而根本不談服務(wù)。這種狀況造成了很長時(shí)間內(nèi)，市民對(duì)中介行業(yè)的看法都是負(fù)面的。

b：在去年中天、創(chuàng)輝兩家中國大型中介服務(wù)商關(guān)門大事。不行否認(rèn)，這兩次大事的發(fā)生，對(duì)于國人對(duì)于中介服務(wù)行業(yè)所產(chǎn)生的印象是負(fù)面的。也是現(xiàn)在大量的房東和客戶對(duì)中介抱有不信任的看法的主要因素。而且，中國自有了中介這個(gè)行業(yè)以來，這種不信任是始終伴隨著這個(gè)行業(yè)的進(jìn)展的。但此次大事也從另一方面來說，是加快對(duì)行業(yè)的洗牌速度，正規(guī)化和制度化的XX將加大步伐。對(duì)整個(gè)行業(yè)來說，未嘗不是件好事。

以上兩點(diǎn)是市民對(duì)中介行業(yè)有抵觸心情的最主要的緣由。但是，經(jīng)過我和現(xiàn)在正在經(jīng)營中的一些人士的溝通中了解到。房管局已在XX年年年底下發(fā)文件，并召集中介行業(yè)、房產(chǎn)網(wǎng)站、評(píng)估公司的經(jīng)營者開了幾次行業(yè)會(huì)議。要求中介服務(wù)行業(yè)在2022年年底前必需實(shí)行公司化，在行業(yè)內(nèi)需推行國家有關(guān)部門所規(guī)定的行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)二手房中介行業(yè)正規(guī)化，提高準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。信任在這些標(biāo)準(zhǔn)的制訂后，會(huì)有大量的不正規(guī)的、以收取看房費(fèi)為營業(yè)目的的小作坊關(guān)門。也會(huì)轉(zhuǎn)變老百姓對(duì)中介服務(wù)行業(yè)的熟悉。從去年開頭，有多家中介公司，如眾信、陽光置業(yè)、富房置業(yè)等公司在自供二手房中介行業(yè)有肯定影響力的公司實(shí)行國家規(guī)定成交后收取2%服務(wù)傭金的收費(fèi)方式，而不再收取諸如看房費(fèi)、代辦過戶、代辦貸款等費(fèi)用。在經(jīng)營過程中也沒有遇到阻力。證明市民也有買房只要中介公司服務(wù)到位了就該付傭金的意識(shí)。而且，我在陽光置業(yè)代理有限公司工作過程中，發(fā)覺該公司和其他多家以收取傭金為服務(wù)費(fèi)用的公司中，經(jīng)營狀況都較良好，單套住房成交后收益能達(dá)到傭金外還有一部分房屋差價(jià)的現(xiàn)象存在。這不是獨(dú)有的狀況，而是在許多城市都曾經(jīng)存在或現(xiàn)仍舊存在的現(xiàn)象。所以這也是公司提高業(yè)績的一種途徑，并且能在公司前期的經(jīng)營過程中降低生存風(fēng)險(xiǎn)的一種手段。作為新進(jìn)入市場的一家新公司，前期的市場認(rèn)可度是制約公司進(jìn)展的一個(gè)難題。我們預(yù)備以公司注冊(cè)，地鋪經(jīng)營的模式。門店地點(diǎn)定在人流量大、車流量大并且門店外能停車的區(qū)域。門店裝修要簡潔而又有特色，在外觀上要有肯定的吸引力，對(duì)客戶造成良好的感官熟悉。派出公司員工（著正裝）在各小區(qū)門口派發(fā)正面印有公司簡介、背面印有公司房源信息的dm單。盼望在短期內(nèi)促成公司在二手房市場有肯定的知名度。在經(jīng)營過程中，要求員工在工作過程中推行公司的服務(wù)理念。使新老客戶在公司服務(wù)的過程中潛移默化的認(rèn)可公司，并爭取口碑相傳，擴(kuò)大公司的影響力。整個(gè)流程中以服務(wù)作為本公司區(qū)分與現(xiàn)有公司的標(biāo)志。在經(jīng)營過程中，掌握經(jīng)營成本，結(jié)合大型城市和本地中介服務(wù)公司的操作模式，爭取單套成交利潤最大化。在啟動(dòng)資金較少的狀況下，嚴(yán)格掌握前期投入成本，欲留足夠的流淌資金。以至于能更長時(shí)間的立足于市場，在生存下來的前提下努力進(jìn)展。

2：中介服務(wù)行業(yè)是勞動(dòng)力密集的銷售行業(yè)。核心競爭力是信息的多少，而信息的來源主要靠門店、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙廣告、掃街、人際網(wǎng)絡(luò)等手段來獵取。置業(yè)顧問是公司進(jìn)展的關(guān)鍵，由于信息的來源和客戶的維護(hù)乃至最終的成交、售后服務(wù)都需置業(yè)顧問始終跟進(jìn)。雖然中介行業(yè)需要的是量，只是一種銷售行為?？稍趶男畔⒌氖占?、信息的處理到后面的帶看、議價(jià)、談判、成交、過戶等一切的行為都涉及很多的技巧和包括法律法規(guī)、稅收、裝修、甚至還需要風(fēng)水學(xué)等相關(guān)學(xué)問。所以，要成為一名優(yōu)秀的二手房經(jīng)紀(jì)人并不是一件簡潔的事，而且，在公司前期是經(jīng)營狀況最脆弱的階段，任何的差錯(cuò)就能導(dǎo)致公司資金周轉(zhuǎn)消失大問題。建立完善的培訓(xùn)機(jī)制是必需要的。我已和公司的注冊(cè)經(jīng)紀(jì)師、會(huì)計(jì)師協(xié)商過，由他們對(duì)員工進(jìn)行二手房交易過程中的法律、稅收、財(cái)務(wù)、二手房基礎(chǔ)學(xué)問的培訓(xùn)，我對(duì)員工進(jìn)行商務(wù)禮儀、信息的開發(fā)、銷售技巧等方面培訓(xùn)。而且會(huì)在實(shí)際操作中鼓舞他們獨(dú)立操作，爭取盡快熟識(shí)業(yè)務(wù)流程及相關(guān)的業(yè)務(wù)學(xué)問。

公司能不能在市場站穩(wěn)腳，靠的是業(yè)績和誠信經(jīng)營。業(yè)績是公司能否存活的關(guān)鍵，公司不是養(yǎng)閑人的地方。優(yōu)勝劣汰也是市場生存的法則。所以，我在經(jīng)營過程中將實(shí)行績效考核的制度。單月業(yè)績不達(dá)公司要求的最低業(yè)績者將記過一次，并罰款50元；連續(xù)兩個(gè)月未達(dá)標(biāo)者將自動(dòng)離職，年度累計(jì)三次未達(dá)標(biāo)者公司將勸其離職；而單月業(yè)績第一名，公司將有物質(zhì)嘉獎(jiǎng)；連續(xù)3個(gè)月業(yè)績第一名將晉升為高級(jí)置業(yè)顧問，底薪將從600元升為900元，提成不變；連續(xù)半年業(yè)績第一名者，將晉升為營業(yè)主任，底薪1200元，提成不變；或年度累計(jì)4次業(yè)績第一名，將提升為高級(jí)置業(yè)顧問；年度累計(jì)8次者，將提升為營業(yè)主任。

信息資源是中介行業(yè)的核心。我將在公司實(shí)行公盤制度，將房源共享，要求員工多與房東進(jìn)行溝通，從而拿到房東的底價(jià)，提高公司的競爭力。為了避開客戶的流失，公司的客戶資源也將進(jìn)行優(yōu)化配置。如小張接待的客戶，在三天之內(nèi)不能形成帶看的，須將客戶轉(zhuǎn)給經(jīng)理，由經(jīng)理安排給其他人員。爭取不鋪張每一個(gè)客戶。

中介行業(yè)是人員流淌相對(duì)較大的行業(yè)，剛培訓(xùn)出一個(gè)能夠獨(dú)擋一面的置業(yè)顧問就辭職的事情在每家中介公司都時(shí)有發(fā)生，而骨干的過快流失也將影響公司的進(jìn)展。所以公司在經(jīng)營過程中會(huì)以人為本。將在日常工作和培訓(xùn)中，加強(qiáng)員工對(duì)公司的忠誠度的培育，對(duì)各方面力量突出的員工賜予肯定的精神、物質(zhì)嘉獎(jiǎng)，增加員工對(duì)公司的認(rèn)可。

3：和中介服務(wù)行業(yè)相關(guān)的部門許多，包括工商、稅務(wù)、房管局、銀行、評(píng)估公司等。和任何一個(gè)部門關(guān)系不好，都會(huì)影響公司的經(jīng)營。在經(jīng)營過程中，要做好和同行之間的溝通，同房產(chǎn)網(wǎng)站和本地發(fā)行量較大的報(bào)業(yè)也要有良好的關(guān)系。搭建一個(gè)正常的、高效的平臺(tái)是一個(gè)重要的工作。

4：政策對(duì)于任何一個(gè)行業(yè)都起到相當(dāng)?shù)挠绊懀薪樾袠I(yè)也不行能例外。從XX年開頭，XX出臺(tái)了大量的調(diào)控政策來限制炒房和盲目投資。包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和去年多次的銀行加息，這些政策也的確起到了很好的作用。有關(guān)部門也多次講話，要求抑制房價(jià)過快增長，要求各地方政府加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的開發(fā)力度。但我們需要信任一個(gè)事實(shí)，中國土地政策不轉(zhuǎn)變，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商就拿不到廉價(jià)的地，房價(jià)也就不會(huì)跌。試想一下，在土地價(jià)格在漲，鋼材在漲，水泥在漲，各種造房原材料都在漲的狀況下，而房價(jià)在跌。這是多么不行思議的一件事。國家在任何時(shí)候都沒說過一句房價(jià)會(huì)跌的言論，無論是zongli的政府工作報(bào)告，還是各地方政府下達(dá)的各種文件，都只說抑制房價(jià)過快增長。所以，我敢斷言，中國房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)還沒有來到，房地產(chǎn)市場的冬天離現(xiàn)在還很遙遠(yuǎn)。新居價(jià)格不降，二手房的價(jià)格就更不會(huì)降。持房觀望的房東是不會(huì)比持幣觀望的客戶急的。要買房的人始終要買房，而要賣房的人則不肯定要賣房。而自始終以來都是賣方市場，房東方始終占據(jù)主動(dòng)。所以，我看好二手房市場的進(jìn)展前景，前面也說到過，相關(guān)部門已經(jīng)要求中介服務(wù)行業(yè)在2022年底之前達(dá)到公司化、正規(guī)化、制度化，市場的服務(wù)機(jī)制完善了，客戶也就會(huì)認(rèn)同我們所做的工作。所以，二手房市場會(huì)越來越好。

【第7篇】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

【導(dǎo)語】房地產(chǎn)分析報(bào)告怎么寫受歡迎？本為整理了8篇優(yōu)秀的房地產(chǎn)分析報(bào)告范文，為便于您查看，點(diǎn)擊下面《名目》可以快速到達(dá)對(duì)應(yīng)范文。以下是我為大家收集的房地產(chǎn)分析報(bào)告，僅供參考，盼望對(duì)您有所關(guān)心。

名目第1篇房地產(chǎn)調(diào)查分析報(bào)告第2篇房地產(chǎn)營銷工作案例分析調(diào)查報(bào)告范文第3篇上半年南京房地產(chǎn)市場分析報(bào)告第4篇河南信陽房地產(chǎn)市場分析報(bào)告第5篇房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析報(bào)告第6篇房地產(chǎn)市場分析及投資報(bào)告第7篇房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告第8篇房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

【第1篇】房地產(chǎn)調(diào)查分析報(bào)告

房地產(chǎn)調(diào)查分析報(bào)告（一）

為了培育高校生的實(shí)踐力量，結(jié)合本專業(yè)的狀況，在設(shè)計(jì)適合的調(diào)查問卷的基礎(chǔ)上對(duì)村級(jí)財(cái)務(wù)核算會(huì)計(jì)電算化的狀況進(jìn)行問卷調(diào)查，指出如何在農(nóng)村的財(cái)務(wù)核算中普及會(huì)計(jì)電算化，對(duì)實(shí)行村級(jí)核算會(huì)計(jì)電算化的應(yīng)用的重要性、必要性以及可行性進(jìn)行分析，來推動(dòng)農(nóng)村財(cái)務(wù)核算會(huì)計(jì)電算化的進(jìn)程，以此來促進(jìn)新農(nóng)村的建設(shè)。

一、調(diào)查對(duì)象說明

課題組對(duì)揚(yáng)州地區(qū)村級(jí)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行了問卷調(diào)查，同時(shí)與當(dāng)?shù)剞r(nóng)村財(cái)會(huì)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)溝通，運(yùn)用在高校中學(xué)到的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和會(huì)計(jì)電算化學(xué)問關(guān)心農(nóng)村財(cái)會(huì)人員推動(dòng)會(huì)計(jì)電算化的工作。此次調(diào)查問卷共有18個(gè)題目，四部分內(nèi)容：被調(diào)查人員基本信息、對(duì)會(huì)計(jì)電算化的熟悉和看法、影響會(huì)計(jì)電算化實(shí)施的緣由、財(cái)務(wù)管理是否規(guī)范。調(diào)查共發(fā)放問卷600份，回收562份，回收率93、66%。調(diào)查對(duì)象為揚(yáng)州地區(qū)村級(jí)和鎮(zhèn)一級(jí)的財(cái)務(wù)人員和相關(guān)工作人員。

在收集揚(yáng)州市全部村鎮(zhèn)資料的基礎(chǔ)上，我們?cè)O(shè)計(jì)調(diào)查表，選擇了部分農(nóng)村和鎮(zhèn)一級(jí)的財(cái)務(wù)核算作為調(diào)研的對(duì)象進(jìn)行了調(diào)研工作。廣陵區(qū)靠近市區(qū)，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，交通便利，我們主要選擇了渡江、文峰、施井、沙口等村級(jí)核算作為調(diào)研對(duì)象。邗江在揚(yáng)州的外圍一圈，地域范圍較廣，我們僅就公道鎮(zhèn)和方巷鎮(zhèn)兩個(gè)鎮(zhèn)作為調(diào)研的對(duì)象。由于我院的地址是在開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)的部分農(nóng)村就在學(xué)校的周邊，所以我們有條件對(duì)周邊的農(nóng)村財(cái)務(wù)核算工作綻開詳細(xì)的調(diào)研，主要對(duì)橫東、六圩、普照、汪家、耿管營、施橋、揚(yáng)子等農(nóng)村進(jìn)行了相關(guān)的調(diào)研工作。江都和儀征是揚(yáng)州的兩翼，地域?qū)拸V，交通不是很發(fā)達(dá)，受條件限制，我們僅就其中的幾個(gè)鄰近的鎮(zhèn)一級(jí)的會(huì)計(jì)核算開展了部分調(diào)研工作。

二、調(diào)查結(jié)果分析

（一）依據(jù)調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)分析

1、被調(diào)查人員基本信息

被調(diào)查的村級(jí)財(cái)務(wù)人員中有62%年齡在40至50歲、30%年齡在30至40歲、8%年齡在20至30歲。村級(jí)財(cái)務(wù)人員的年齡整體偏大，會(huì)對(duì)會(huì)計(jì)電算化的實(shí)施產(chǎn)生肯定的影響。

2、對(duì)會(huì)計(jì)電算化的熟悉和看法

首先在“本村是否實(shí)施會(huì)計(jì)電算化？”的選項(xiàng)中回答是有66%，回答否的有32%，還有2%的則回答了用簡潔的辦公系統(tǒng)進(jìn)行會(huì)計(jì)的幫助核算，而非會(huì)計(jì)專業(yè)軟件。我們所調(diào)研的對(duì)象有的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展較好，有的則較差，但相對(duì)于全國的狀況而言，總體狀況良好，在這種狀況下應(yīng)用率也僅如此，全國的狀況就可以想象了，所以在農(nóng)村普及會(huì)計(jì)電算化很有必要。

在對(duì)“對(duì)電腦嫻熟程度？”的回答中，選擇“一般把握office、windows及一兩個(gè)應(yīng)用軟件”的村級(jí)財(cái)務(wù)人員占18%，選擇“只會(huì)操作財(cái)務(wù)軟件完成日常業(yè)務(wù)”的村級(jí)財(cái)務(wù)人員占51%，選擇“嫻熟操作系統(tǒng)及常用應(yīng)用軟件”的村級(jí)財(cái)務(wù)人員占24%，選擇“精通”的村級(jí)財(cái)務(wù)人員占7%。由此可見在目前的村級(jí)財(cái)務(wù)核算中會(huì)計(jì)人員對(duì)計(jì)算機(jī)的運(yùn)用水平整體不是很高，()這對(duì)會(huì)計(jì)電算化的實(shí)施和應(yīng)用將會(huì)產(chǎn)生較大的阻礙作用。

在對(duì)“您認(rèn)為實(shí)施會(huì)計(jì)電算化過程中有哪些問題？”的回答中，有63%的村級(jí)財(cái)務(wù)人員選擇了“缺乏電算化人才”，選項(xiàng)位居第一位，其后依次為“缺乏相應(yīng)的管理制度”（35%），“會(huì)計(jì)軟件不好”（1%），“產(chǎn)生信息質(zhì)量和性價(jià)比不高”（1%）。

回答“與手工帳相比，會(huì)計(jì)電算化內(nèi)部掌握的特點(diǎn)”時(shí)，選擇內(nèi)部掌握發(fā)生了變化的占49、3%，內(nèi)部掌握制度有了新的內(nèi)容的占18、3%，沒變化的占16、3%，其他的占16、1%。

3、影響會(huì)計(jì)電算化實(shí)施的緣由

在“您認(rèn)為影響實(shí)施會(huì)計(jì)電算化的主要緣由”中，選擇領(lǐng)導(dǎo)重視程度38%，企業(yè)規(guī)范化管理的占7、3%，會(huì)計(jì)行業(yè)制度規(guī)范化占7、3%，會(huì)計(jì)軟件統(tǒng)一性占14、4%，會(huì)計(jì)人員素養(yǎng)占33%。

4、財(cái)務(wù)管理是否規(guī)范

在“現(xiàn)金結(jié)算能否做到日清月結(jié)”中，是的占56%，否的占44%。

在“本單位采納的會(huì)計(jì)核算組織程序”：記賬憑證核算組織程序51%，科目匯總表核算組織程序44%，匯總記賬憑證核算組織程序4%，日記總賬核算組織程序1%。

通過對(duì)以上調(diào)查數(shù)據(jù)的分析，農(nóng)村財(cái)務(wù)核算、管理以及會(huì)計(jì)電算化的使用中還存在著以下問題：

①領(lǐng)導(dǎo)重視不夠。盡管上級(jí)的規(guī)定和要求都很明白，但辦事處的個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)和部份村“兩委”主要干部不把村（社）會(huì)計(jì)托付代理工作當(dāng)作一回事，因而造成各種制度不能完全落實(shí)，致使執(zhí)行不是很好。

②財(cái)務(wù)管理不規(guī)范。由于制定出的制度在一些地方執(zhí)行不好，形成了財(cái)務(wù)管理的諸多漏洞。

③財(cái)務(wù)公開不夠完善。有的地方民主理財(cái)組織還未健全，財(cái)務(wù)監(jiān)督缺位；有的地方對(duì)財(cái)務(wù)公開還是流于形式，沒有真正做到財(cái)務(wù)公開，而是事實(shí)上的假公開。

④財(cái)務(wù)人員的素養(yǎng)和業(yè)務(wù)力量有待進(jìn)一步提高。有些農(nóng)村財(cái)務(wù)人員對(duì)業(yè)務(wù)工作不熟識(shí)，甚至不知道財(cái)務(wù)工作應(yīng)當(dāng)怎么做才好，使得農(nóng)村財(cái)務(wù)工作很難規(guī)范化。

⑤思想熟悉不夠。對(duì)會(huì)計(jì)電算化的熟悉方面許多農(nóng)村的干部和會(huì)計(jì)還存在著一些誤會(huì)。

（二）對(duì)比各調(diào)研對(duì)象統(tǒng)計(jì)分析通過調(diào)研，我們發(fā)覺會(huì)計(jì)電算化的使用與經(jīng)濟(jì)進(jìn)展程度有很大的關(guān)系，經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的較快，較好的地區(qū)，會(huì)計(jì)電算化的使用狀況較好，比如廣陵區(qū)有95%的農(nóng)村都已經(jīng)實(shí)行了會(huì)計(jì)電算化，其中，揚(yáng)州市城南新區(qū)農(nóng)經(jīng)站經(jīng)過多方努力，已經(jīng)勝利為全區(qū)“四村一社區(qū)”安裝網(wǎng)絡(luò)版財(cái)務(wù)軟件，在全市領(lǐng)先實(shí)現(xiàn)全村會(huì)計(jì)電算化。這主要是由于經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展需要會(huì)計(jì)電算化，同時(shí)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展給會(huì)計(jì)電算化的進(jìn)展供應(yīng)了有力的資金保障，另外也能吸引較好的專業(yè)人才，這些都很好地促進(jìn)了會(huì)計(jì)電算化的應(yīng)用。而江都和儀征我們僅選擇了鎮(zhèn)一級(jí)財(cái)務(wù)核算進(jìn)行調(diào)研，有的鎮(zhèn)一級(jí)還尚未使用電算化，所以村一級(jí)能夠使用電算化的就更少了，尤其是一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的農(nóng)村地區(qū)。邗江區(qū)鎮(zhèn)一級(jí)的幾乎都實(shí)行了會(huì)計(jì)電算化的核算系統(tǒng)，但村一級(jí)并沒有完全普及。此次調(diào)研由于種種限制沒有做更深化的調(diào)研，但從鎮(zhèn)一級(jí)的會(huì)計(jì)那里了解到了一些相關(guān)的信息，普及率估量在70%左右。主要還是由于經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的限制，經(jīng)費(fèi)和人才是兩個(gè)重要的瓶頸。開發(fā)區(qū)地處我院周邊，是揚(yáng)州重點(diǎn)進(jìn)展的一個(gè)區(qū)，經(jīng)濟(jì)條件較好，通過調(diào)研，我們發(fā)覺鎮(zhèn)一級(jí)已經(jīng)都實(shí)行了會(huì)計(jì)電算化的核算，村一級(jí)只有75%的實(shí)行率，關(guān)鍵的問題在于人員結(jié)構(gòu)的問題，有許多的老會(huì)計(jì)還不能適應(yīng)會(huì)計(jì)電算化的進(jìn)展。在開發(fā)區(qū)有很多農(nóng)村已經(jīng)成為了我院會(huì)計(jì)專業(yè)的同學(xué)實(shí)踐基地，通過此次調(diào)研，我們和這些農(nóng)村的合作又更緊了一步，將來在軟件的應(yīng)用、系統(tǒng)的維護(hù)、理論的培訓(xùn)等方面都可以進(jìn)行和做，這樣也可以為高校生的進(jìn)一步實(shí)踐做好鋪墊工作。

三、解決問題的方法

1、加大推行農(nóng)村財(cái)務(wù)“托付代理制”的工作力度。由于目前農(nóng)村財(cái)務(wù)管理工作的實(shí)際狀況，推行農(nóng)村財(cái)務(wù)管理“托付代理制”可以解決農(nóng)村財(cái)務(wù)管理中消失的各種問題。

2、加強(qiáng)培訓(xùn)。每年針對(duì)農(nóng)村財(cái)務(wù)人員、村（居）委主要領(lǐng)導(dǎo)、民主理財(cái)小組人員舉辦特地的培訓(xùn)班，以提高他們管理和監(jiān)督農(nóng)村財(cái)務(wù)的素養(yǎng)和力量。推行會(huì)計(jì)電算化要求會(huì)計(jì)人員除了懂會(huì)計(jì)方面的學(xué)問還需要把握計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代的信息技術(shù)，所以需要對(duì)全部的會(huì)計(jì)人員加強(qiáng)培訓(xùn)。

3、加大政府扶持力度，分層次解決資金投入問題。XX政府應(yīng)通盤考慮，加大對(duì)村級(jí)會(huì)計(jì)電算化的資金投入，各級(jí)政府也應(yīng)按比例進(jìn)行資金匹配，關(guān)心鄉(xiāng)村購買會(huì)計(jì)電算化所需的財(cái)務(wù)軟件和硬件設(shè)施。

4、提高熟悉，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。政府首先從思想去加以正確地引導(dǎo)，可以充分利用各種媒介讓大家知道推行電算化的意義，從思想上對(duì)會(huì)計(jì)電算化提高熟悉，增加使命感和責(zé)任感，從而促進(jìn)村級(jí)財(cái)務(wù)核算中會(huì)計(jì)電算化的進(jìn)展。

5、做好農(nóng)村財(cái)務(wù)審計(jì)工作。要根據(jù)會(huì)計(jì)和審計(jì)業(yè)務(wù)要求，做好相關(guān)的審計(jì)工作，并將狀況向群眾公布，對(duì)查出的問題要賜予以準(zhǔn)