2022年行業(yè)分析明年上半年房價將維持上漲趨勢

明年上半年房價將維持上漲趨勢2022年前三個季度的大幅上漲后,國內(nèi)部分城市的房價在第四季度步入量升價跌的軌道。最近三周深圳一手房價格已消失連續(xù)環(huán)比下跌。不過,房價漲勢好像并未結(jié)束,最新出爐的世聯(lián)地產(chǎn)討論報告猜測,2022年房價連續(xù)維持上漲趨勢。

深圳一手房量升價跌

世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上周(11月9日-11月15日),深圳一手房市場連續(xù)前周的上揚態(tài)勢,共成交1543套,環(huán)比上升14.0%;同時,成交均價為17077元/平方米,較前周進一步回落,環(huán)比下降7.3%。至此,深圳一手房市場已連續(xù)三周成交量上升,從1184套增至1543套,升幅為30%;連續(xù)三周成交均價下跌,從23068元/平方米跌至17077元/平方米,跌幅26%。

上周深圳二手房市場共成交3936套,環(huán)比上升10.9%。最近五周,二手房成交量保持放量上升的趨勢。全市一、二手房總成交量也是連續(xù)三周環(huán)比增長,上周達到5479套,為7月以來所罕見。

據(jù)介紹,上周,深圳一手房關(guān)內(nèi)成交456套,較前周有所回落,占全市總成交量的29.6%;關(guān)外成交增至1087套,占全市總成交量的70.4%。關(guān)外成交的上升直接抵消關(guān)內(nèi)成交下跌的影響,并最終拉動全市成交量實現(xiàn)較大幅度上升,這同時也是全市成交均價下跌的主要緣由。其中龍崗區(qū)以成交551套占據(jù)成交量第一,同時以11177元/平方米的均價居全市最低。

全國商品房銷售仍在加速

10月,全國商品房銷售面積66369萬平方米,同比增長48.4%,增速比上月提高了3.6個百分點,表明10月成交量增速仍在加快。從城市來看,大部分城市成交量都較去年同期有大幅上升,其中北京、上海、重慶、成都、鄭州、天津、長沙、西安的增幅都在100%以上,而深圳、東莞、佛山等珠三角城市成交量在飆升之后,消失肯定程度的回落,同比增幅開頭收窄。

世聯(lián)地產(chǎn)有關(guān)人士分析,北京、上海等七大城市的商品房成交量雖然在三季度消失明顯的萎縮,但隨著住房存量的持續(xù)下滑,在10月份即快速回到上半年的高點。而上述七市的新增供應(yīng)消化率持續(xù)保持在100%之上,供應(yīng)維持平穩(wěn),并沒有明顯的增加。

從房價來看,9月份數(shù)據(jù)顯示,35個大中城市房價進入同比、環(huán)比全面上漲階段。其中,深圳居漲幅榜前列。經(jīng)過上半年共同的量價齊升走勢后,目前各地樓市表現(xiàn)開頭分化,主要有價量齊升、價升量穩(wěn)和價升量跌等狀況。

明年下半年樓市可能變盤

對于明年的樓市走向,世聯(lián)地產(chǎn)報告分別從市場運行規(guī)律、政策因素、開發(fā)商資金狀況及通脹預(yù)期等角度進行了考察。報告認為,明年房價仍可獲得成交量支持,同時,房價已經(jīng)形成的上漲趨勢也有助漲作用;而隨著房價上升,成交量會逐步萎縮。對于政策因素,世聯(lián)地產(chǎn)的看法是,樓市優(yōu)待政策目前已有收緊趨勢,明年風險更大;不過,保增長及政策連貫性要求的存在,可能使明年樓市政策不致消失大幅調(diào)整,假如樓市泡沫積累過大,則緊縮政策可能再度成為使其破滅的針刺。受開發(fā)商資金充裕、信念較強及供應(yīng)相對較緊等影響,明年上半年房價可能比較堅挺,下半年,新居將漸漸增多。明年通脹預(yù)期以至現(xiàn)實通脹可能引發(fā)投資客購房熱忱,從而保持市場熱度。

世聯(lián)地產(chǎn)報告的結(jié)論是,明年,房價連續(xù)維持上漲趨勢;成交量緩慢下滑,但仍舊對房價起到支撐;投資需求和改善型需