工程量計算與建筑面積

第五章工程量計算與建筑面積15.2工程量計算的原則和方法5.2.1工程量的概念5.2.2工程量計算的原則分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計算工程量，計算時應(yīng)遵循以下原則：工程量用物理計量單位或自然計量單位表示分項工程的數(shù)量結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量指以物體的物理屬性為單位指以施工對象本身自然組成情況為單位長度：m面積：m2體積：m3重量：kg、t扶手|踢腳板樓地面|墻面抹灰挖土方|墻體鋼筋|鐵件臺|套|組|個水電安裝工程中的水龍頭、開關(guān)等25.2工程量計算的原則和方法5.2.2工程量計算的原則如瓷板墻裙定額項目的工作內(nèi)容中已包括瓷板下的找平層，工程量計算中不應(yīng)再計算找平層1計算工程量的項目相應(yīng)的定額項目計算口徑一致2計算工程量的項目相應(yīng)的定額項目計量單位一致3計算工程量的項目相應(yīng)的定額項目計算規(guī)則一致4計算時尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確按定額規(guī)定如1.5磚墻墻厚按定額規(guī)定應(yīng)為365mm，而不能是360或370mm5工程量計算精度應(yīng)統(tǒng)一建筑面積取整|鋼材木材及貴重材料取三位小數(shù)|其余項目取兩位小數(shù)6要避免漏算|錯算|重復(fù)計算遵循一定順序計算35.2工程量計算的原則和方法5.2.3工程量計算的方法1、熟悉施工圖這是預(yù)算編制的第一步，看圖時應(yīng)注意：①熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；②弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；③圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時，應(yīng)選擇1～2種構(gòu)件校核；④了解屋面作法是剛性還是柔性；⑤大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；⑥不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；⑦圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。45.2工程量計算的原則和方法5.2.3工程量計算的方法2、計算建筑基數(shù)基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有：55.2工程量計算的原則和方法5.2.3工程量計算的方法3、列出分項工程的名稱對于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。4、列表計算工程量序號分項工程名稱單位工程數(shù)量計算式一建筑面積m2…………二土石方工程1平整場地m2…………2人工挖地槽（堅土，h＝1.5m）m3…………65.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的順序1、按順時針方向計算適合于計算：外墻墻體、外墻基礎(chǔ)、外墻挖地槽樓地面、天棚工程75.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的順序2、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算適合于計算：內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾85.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的順序3、按平面圖上定位軸線編號順序計算適合于計算：內(nèi)外墻墻體、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻裝飾等95.2工程量計算的原則和方法5.2.4工程量計算的順序4、按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號順序計算適合于計算：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4105.3建筑面積積計算規(guī)規(guī)則建筑面積積的概念念建筑面積積是建筑筑物外墻墻勒腳以以上各層層結(jié)構(gòu)外外圍水平平面積之之和所謂勒腳是指外墻墻接近室室外地坪坪處的墻墻體加厚厚或墻身身表面處處理；所謂結(jié)構(gòu)外圍圍是指不包包括外墻墻裝飾抹抹灰層和和鑲貼面面磚的厚厚度；因而，建建筑面積積應(yīng)按圖圖紙尺寸寸計算，，而不能能在現(xiàn)場場量取。。115.3建筑面積積計算規(guī)規(guī)則建筑面積積的組成成是：建筑面積積使用面積積輔助面積積結(jié)構(gòu)面積積直接為生生產(chǎn)或生生活使用用的凈面面積輔助生產(chǎn)產(chǎn)或生活活所占的的凈面積積墻、柱等等構(gòu)件所所占面積積民用住宅宅中的使使用面積積居住面積積樓梯間|走道建筑面積積的作用用1、國家計計劃部門門計算和和控制建建設(shè)規(guī)模模；2、物資管管理部門門宏觀調(diào)調(diào)配材料料分配；；3、統(tǒng)計部部門統(tǒng)計計完成的的基本建建設(shè)任務(wù)務(wù)；4、房屋的的買賣和和租賃；；5、計算分分項工程程量，如如腳手架架工程、、樓地面面、屋面面工程等等125.3建筑面積計計算規(guī)則6、確定工程程建設(shè)的技技術(shù)經(jīng)濟指指標(biāo)——單方造價；；7、評價設(shè)計計方案的優(yōu)優(yōu)劣——使用面積占占建筑面積積的比例。。135.3建筑面積計計算規(guī)則建筑面積的的計算規(guī)則則(23+9)14中華人民共共和國國家家標(biāo)準(zhǔn)建筑筑工程建筑筑面積計算算規(guī)范GB/T50353-2005施行日期:2005年7月1日單層建筑物物的建筑面面積，應(yīng)按按其外墻勒勒腳以上結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計計算，并應(yīng)應(yīng)符合下列列規(guī)定：1.單層建筑物物高度在2.20m及以上者應(yīng)應(yīng)計算全面面積；高度度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。（≧2.20m；﹤2.20m）2.利用坡屋頂頂內(nèi)空間時時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計計算全面積積；凈高在在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計計算1/2面積；凈高高不足1.20m的部位不應(yīng)應(yīng)計算面積積。（﹥2.10m；2.10m≧凈高≧1.20m；﹤1.20m）單層建筑物物內(nèi)設(shè)有局部樓樓層者，局部樓層層的二層及及以上樓層層，有圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的應(yīng)按其圍圍護結(jié)構(gòu)外外圍水平面面積計算，，無圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板水水平面積計計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)應(yīng)計算全面面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。包括：墻體體、門窗、、圍護性幕幕墻15“高度”指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直直距離。遇遇有以屋面面板找坡的平屋頂單單層建筑物物，其高度度指室內(nèi)地地面標(biāo)高至至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)高之間間的垂直距距離。16凈高和層高高“凈高”指樓面或地地面至上部部樓板底面面之間的垂垂直距離“層高”是指上下兩兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的的垂直距離離。17“設(shè)有部分分樓層者””部分樓層18多層建筑物物首層應(yīng)按按其外墻勒勒腳以上結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計計算；二層層及以上樓樓層應(yīng)按其其外墻結(jié)構(gòu)外外圍水平面積計計算。層高高在2.20m及以上者應(yīng)應(yīng)計算全面面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。多層建筑坡坡屋頂內(nèi)和和場館看臺臺下，當(dāng)設(shè)計加以利利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計計算全面積積；凈高在在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計計算1/2面積；當(dāng)設(shè)設(shè)計不利用用或室內(nèi)凈凈高不足1.20m時不應(yīng)計算算面積。有進入通道道,樓梯門窗等等19“外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍”—上下層是否否相同20地下室、半半地下室(車間、商店店、車站、、車庫、倉倉庫等)，包包括括相相應(yīng)應(yīng)的的有有永永久久性性頂頂蓋蓋的的出出入入口口，，應(yīng)應(yīng)按按其其外墻墻上上口口(不包包括括采采光光井井、、外外墻墻防防潮潮層層及及其其保保護護墻墻)外邊邊線線所所圍圍水水平平面面積積計計算算。。層層高高在在2.20m及以以上上者者應(yīng)應(yīng)計計算算全全面面積積；；層層高高不不足足2.20m者應(yīng)應(yīng)計計算算1/2面積積。。坡地地的的建建筑筑物物吊腳腳架架空空層層、深基基礎(chǔ)礎(chǔ)架架空空層層，1.設(shè)計計加加以以利利用用并有圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的吊吊腳腳架架空空層層，，層層高高在在2.20m及以以上上的的部部位位應(yīng)應(yīng)計計算算全全面面積積；；層層高高不不足足2.20m的部部位位應(yīng)應(yīng)計計算算1/2面積積。。2.設(shè)計計加加以以利利用用、、無圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的吊吊腳腳架架空空層層，，應(yīng)應(yīng)按按其其利利用用部部位位水水平平面面積積的的1/2計算算；；3.設(shè)計計不利利用用的深深基基礎(chǔ)礎(chǔ)架架空空層層、、坡坡地地吊吊腳腳架架空空層層、、多多層層建建筑筑坡坡屋屋頂頂內(nèi)內(nèi)、、場場館館看看臺臺下下的的空空間間不不應(yīng)應(yīng)計計算算面面積積21“外外墻墻上上口口(不包包括括采采光光井井、、外外墻墻防防潮潮層層及及其其保保護護墻墻)22“吊吊腳腳架架空空層層””23“深深基基礎(chǔ)礎(chǔ)架架空空層層””24建筑筑物物的的門門廳廳、、大大廳廳按按一層層計算算建建筑筑面面積積。。門門廳廳、、大大廳廳內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)有有回廊廊時，，應(yīng)應(yīng)按按其其結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)底底板板水水平平面面積積計計算算。。層層高高在在2.20m及以以上上者者應(yīng)應(yīng)計計算算全全面面積積；；層層高高不不足足2.20m者應(yīng)應(yīng)計計算算1/2面積積。。建筑筑物物間間有圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的架架空空走走廊廊，，應(yīng)應(yīng)按按其其圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外圍圍水水平平面面積積計計算算。。層層高高在在2.20m及以以上上者者應(yīng)應(yīng)計計算算全全面面積積；；層層高高不不足足2.20m者應(yīng)應(yīng)計計算算1/2面積積。。有永永久久性性頂頂蓋蓋無無圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按按其其結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)底底板板水水平平面面積積的的1/2計算算。。25“回回廊廊””26“有有永永久久性性頂頂蓋蓋無無圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)””27建筑筑物物外外有圍圍護護結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的落地地櫥櫥窗窗、、門斗斗、、挑挑廊廊、、走走廊廊、、檐檐廊廊，應(yīng)按其圍圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水水平面積積計算。。層高在在2.20m及以上者者應(yīng)計算算全面積積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算算1/2面積。有永久性性頂蓋無圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)底底板水平平面積的的1/2計算。有永久性性頂蓋無圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按按其頂蓋蓋水平投投影面積積的1/2計算。本條所稱稱“場館”實質(zhì)上是是指“場”(如：足球球場、網(wǎng)網(wǎng)球場等等)看臺上有有永久性性頂蓋部部分。28“落地櫥櫥窗”----突出外墻墻面根基基落地的的櫥窗。。“門斗、、挑廊、、走廊、、檐廊””占兩個或兩個以上開間29建筑物頂頂部有圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的樓梯間間、水箱箱間、電電梯機房房等，層層高在2.20m及以上者者應(yīng)計算算全面積積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算算1/2面積。設(shè)有圍護護結(jié)構(gòu)不不垂直于于水平面面而超出出底板外外沿的建建筑物，應(yīng)按其其底板面的外圍水水平面積積計算。。層高在在2.20m及以上者者應(yīng)計算算全面積積；層高高不足2.20m者應(yīng)計算算1/2面積。30“設(shè)有圍圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)不垂直直于水平平面而超超出底板板外沿的的建筑物物”---是指向建建筑物外傾斜的墻體，，應(yīng)按其底板面面的外圍水平平面積計算。。若遇有向建筑筑物內(nèi)傾斜的墻體，，應(yīng)視為坡屋頂頂，應(yīng)按坡屋頂頂有關(guān)條文計計算面積。31建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀觀光電梯井、、提物井、管管道井、通風(fēng)風(fēng)排氣豎井、、垃圾道、附附墻煙囪應(yīng)按按建筑物的自然層計算。雨篷結(jié)構(gòu)的外外邊線至外墻墻結(jié)構(gòu)外邊線線的寬度超過過2.10m者，應(yīng)按雨篷篷結(jié)構(gòu)板的水水平投影面積積的1/2計算。（寬度﹥2.1m才計水平投影影面積的1/2，寬度≦2.1m不計。且不區(qū)分是否否有柱）有永久性頂蓋蓋的室外樓梯梯，應(yīng)按建筑筑物自然層的的水平投影面面積的1/2計算。（室外樓梯，，最上層樓梯梯無永久性頂頂蓋，或不能能完全遮蓋樓樓梯的雨篷，，上層樓梯不不計算面積，，上層樓梯可可視為下層樓樓梯的永久性性頂蓋，下層層樓梯應(yīng)計算算面積）32建筑物的陽臺臺均應(yīng)按其水水平投影面積積的1/2計算。注：建筑物的的陽臺，不論論是凹陽臺、、挑陽臺、封封閉陽臺、不不封閉陽臺均均按其水平投投影面積的一一半計算。有永久性頂蓋蓋無圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的車棚、貨貨棚、站臺、、加油站、收收費站等，應(yīng)應(yīng)按其頂蓋水平投影影面積的1/2計算。33“水平投影面積積”34“頂蓋水平投投影”35高低聯(lián)跨的建建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)結(jié)構(gòu)外邊線為為界分別計算算建筑面積；；其高低跨內(nèi)內(nèi)部連通時，，其變形縫應(yīng)應(yīng)計算在低跨跨面積內(nèi)。以幕墻作為圍圍護結(jié)構(gòu)的建建筑物，應(yīng)按按幕墻外邊線線計算建筑面面積。建筑物外墻外外側(cè)有保溫隔隔熱層的，應(yīng)應(yīng)按保溫隔熱熱層外邊線計計算建筑面積積。36“高低聯(lián)跨的的建筑物”-----中柱歸高跨37下列項目不應(yīng)應(yīng)計算面積：：1.建筑物通道(騎樓、過街樓樓的底層)。2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層層。3.建筑物內(nèi)分隔隔的單層房間，舞臺及后臺臺懸掛幕布、、布景的天橋、挑臺等。4.屋頂水箱、花花架、涼棚、、露臺、露天游泳池池。----無維護結(jié)構(gòu)5.建筑物內(nèi)的操操作平臺、上上料平臺、安安裝箱和罐體體的平臺。38騎樓----樓層部分跨在在人行道上的的臨街樓房。。過街樓----有道路穿過建建筑空間的樓樓房。“建筑物通道道”39下列項目不應(yīng)應(yīng)計算面積：：6.勒腳、附墻柱柱、垛、臺階階、墻面抹灰灰、裝飾面、、鑲貼塊料面面層、裝飾性性幕墻、空調(diào)調(diào)室外機擱板板(箱)、飄窗、構(gòu)件件、配件、寬寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷篷以及與建筑筑物內(nèi)不相連連通的裝飾性性陽臺、挑廊廊。7.無永久性頂蓋蓋的架空走廊、、室外樓梯和和用于檢修、、消防等的室室外鋼樓梯、、爬梯。8.自動扶梯、自自動人行道。。----屬設(shè)備9.獨立煙囪、煙煙道、地溝、、油(水)罐、氣柜、水水塔、貯油(水)池、貯倉、棧棧橋、地下人人防通道、地地鐵隧道。----屬構(gòu)筑物40“空調(diào)室外機機擱板(