德思勤商家選址要求及案例分享

商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求主力超市選址要求餐飲類商家選址要求家居建材類商家選址要求電器類商家選址要求主力百貨選址要求商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求：一、立地要求：

城市類型、城市設(shè)施、城市規(guī)劃消費因素城市商業(yè)屬性交通條件二、物業(yè)位置要求：

人口數(shù)及住戶數(shù)競爭店數(shù)客流狀況、道路狀況場地條件主力店(百貨、超市、家居建材等)共同關(guān)注的問題各類型商家共同關(guān)注的問題，但具體要求不同商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求：三、物業(yè)要求：

租金、合同年限、遞增率面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重使用壽命開間徑深比電梯位卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺中庭停車位店標(biāo)及招牌水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備儲水池、隔油池、化糞池等商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo)具體要求選址區(qū)域城市核心商圈、商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)經(jīng)營樓層選擇1-4層（亦可酌情考慮）需求面積（㎡）15000-20000㎡單層面積（㎡）5000㎡左右層高要求（m）首層層高≥5.5m,二層以上層高≥4.5m樓板承重（kh/㎡）≥350kg/㎡給排水供水≥100DN供配電≥2500KVA中央空調(diào)200-220Kcal/㎡店內(nèi)垂直交通提供自動人行扶梯2-3部/層、貨梯2部卸貨區(qū)（㎡）≥200㎡商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo)具體要求柱間距（m）

8×8m燃氣管道

提供配口排污

≥20DN店前走道

開闊，臨街或臨廣場停車場位置、數(shù)量

500個車位左右物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)

簡裝/毛坯租金承受范圍

20-50元/㎡/月左右（深圳區(qū)域一般情況下）交付租金形式

扣點或純租金租賃年限

10-20年免租期

不同區(qū)域有不同的標(biāo)準(zhǔn)，一般一年左右發(fā)展商品牌影響力非常重要商家選址要求及案例分享

主力百貨選址要求：

王府井百貨

廣百購物中心

銅鑼灣廣場

銅鑼灣百貨

具體選址要求商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求主力超市選址要求餐飲類商家選址要求家居建材類商家選址要求電器類商家選址要求主力超市選址要求商家選址要求及案例分享主力超市選址要求一、立地要求：

城市類型、城市設(shè)施、城市規(guī)劃消費因素城市商業(yè)屬性交通條件二、物業(yè)位置要求：

人口數(shù)及住戶數(shù)競爭店數(shù)客流狀況、道路狀況場地條件商家選址要求及案例分享主力超市選址要求三、物業(yè)要求：

租金、合同年限、遞增率面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重使用壽命開間徑深比電梯位卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺中庭停車位店標(biāo)及招牌水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備儲水池、隔油池、化糞池等商家選址要求求及案例分享享主力超市選址址要求（共性性的要求）：：技術(shù)指標(biāo)具具體體要求選址區(qū)域城市核心商圈圈、商業(yè)中心心或商業(yè)新區(qū)區(qū)經(jīng)營樓層選擇擇≤3層需求面積（㎡㎡）10000-20000㎡單層面積（㎡㎡）5000㎡左右層高要求（m）首層層高≥5.5m,二層以上層高高≥4.5m樓板承重（kh/㎡）≥500kg/㎡給排水符合國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)供配電≥2500KVA中央空調(diào)200-220Kcal/㎡店內(nèi)垂直交通通提供自動人行行扶梯、貨梯梯2部卸貨區(qū)（㎡））≥300㎡柱間距（m）8×8m燃氣管道需要商家選址要求求及案例分享享主力超市選址址要求技術(shù)指標(biāo)職具具體要求排污提供獨立的排排污管道、排排煙管道、化化糞池及隔油池店前走道開闊停車場位置、、數(shù)量具具體情情況而定物業(yè)交付裝修修標(biāo)準(zhǔn)簡裝/毛坯租金承受范圍圍30元/㎡/月左右（深圳圳關(guān)外和商業(yè)業(yè)新區(qū)，成熟熟區(qū)域條件件商洽）交付租金形式式一般是純租金金租賃年限15-20年免租期半半年以以上發(fā)展商品牌影影響力相相當(dāng)重重要商家選址要求求及案例分享享主力超市選址址要求：沃爾瑪家樂福吉之島麥德龍商家選址要求求及案例分享享主力超市選址址要求：物美華潤萬佳人人樂新一佳具體選址要求求商家選址要求求及案例分享享餐飲類商家選選址要求：特色餐飲中西快餐餐飲的分類概念餐飲商務(wù)/海鮮酒樓亞洲美食商家選址要求求及案例分享享餐飲類商家選選址要求（特特色餐飲）：：例：（民間瓦瓦缸、漓江又又一軒）技術(shù)指標(biāo)具體要求選址區(qū)域成熟繁華商圈圈、大型商場場附近經(jīng)營樓層選選擇以首層為主主，2-5層均可需求面積（（㎡）500-5000㎡㎡單層面積（（㎡）500㎡左右層高要求（（m）3m以上樓板承重（（kh/㎡）≥350kg/㎡給排水接駁到位供配電國家標(biāo)準(zhǔn)（（一般來說說，1000㎡㎡不少于300千瓦）中央空調(diào)商洽商家選址要要求及案例例分享技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)具體體要要求求店內(nèi)內(nèi)垂垂直直交交通通要求求有有卸貨區(qū)（㎡））60-100㎡柱間距（m）靈活燃氣管道必須有排污設(shè)置排污、排排油井、隔油油池及排油煙煙井道等設(shè)施施店前走道要求較高，最最好無綠化停車場位置、、數(shù)量店前，盡可能能多物業(yè)交付裝修修標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)租金承受范圍圍視位置而定，，多數(shù)商家的的最多承受80元/㎡/月以下（以深深圳為例）交付租金形式式現(xiàn)付或轉(zhuǎn)帳租賃年限8-10年免租期面談，，一般般為裝裝修期期商家選選址要要求及及案例例分享享中西快快餐商商家拓拓展要要求（（肯德德基、、麥當(dāng)當(dāng)勞、、永和和大王王）技術(shù)指指標(biāo)具體要要求選址區(qū)區(qū)域城市核核心商商圈、、城市市主干干道、、次級級商圈圈等區(qū)區(qū)域經(jīng)營樓樓層選選擇一、二二層需求面面積（（㎡））200-2000㎡㎡單層面積積（㎡））至少200㎡㎡層高要求求（m）≥3.5m給排水需要供配電150KW中央空調(diào)調(diào)需要店內(nèi)垂直直交通最好有弱電要求求無特殊要要求商家選址址要求及及案例分分享技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具體要求求燃氣管道道需要排污設(shè)置排污污、排油油井、隔隔油池及及排油煙煙井道等等設(shè)施店前走道道走道通暢暢,店內(nèi)可視視性強停車場位位置、數(shù)數(shù)量不太要求求物業(yè)交付付裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)簡單要求求租金承受受范圍一一般100元/㎡/月以內(nèi)或或保底扣扣點(部分區(qū)域域商洽)交付租金金形式現(xiàn)現(xiàn)付或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)帳租賃年限限5-15年免租期面面談，一一般為裝裝修期商家選址址要求及及案例分分享概念餐飲飲商家拓拓展要求求（王子子廚房、、0755味工場））技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具體要求求選址區(qū)域域一線城市市經(jīng)營樓層層選擇1-3層需求面積積（㎡））3000㎡單層面積積（㎡））1000㎡層高要求求（m）3m以上樓板承重重（kh/㎡㎡）≥350kg/㎡㎡給排水接駁到位位供配電150KW中央空調(diào)調(diào)國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)店內(nèi)垂直直交通需要商家選址址要求及及案例分分享技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具體要求求卸貨區(qū)（（㎡）沒要求柱間距（（m）視具體位位置，要要求不大大燃氣管道道需要排污設(shè)置排污污、排油油井、隔隔油池及及排油煙煙井道等等設(shè)施店前走道道越寬越好好停車場位位置、數(shù)數(shù)量3000㎡的面積需需要80-100個車位物業(yè)交付付裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)毛壞租金承受受范圍不超過100元/㎡交付租金金形式轉(zhuǎn)帳租賃年限限10年免租期面面談，，一般半半年商家選址址要求及及案例分分享商務(wù)海鮮鮮酒樓商商家拓展展要求（（丹桂軒軒、海港港）技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具具體體要求選址區(qū)域域商商業(yè)業(yè)中心區(qū)區(qū)或食街街經(jīng)營樓層層選擇1-5層需求面積積（㎡））2000-5000㎡㎡單層面積積（㎡））1000㎡層高要求求（m）≥≥4M給排水接接駁到位位供配電滿滿足工業(yè)業(yè)用電標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)調(diào)需需要要商家選址址要求及及案例分分享技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具具體要要求店內(nèi)垂直直交通升升降降梯兩部部、觀光光梯一部部燃氣管道道配配備管管道煤氣氣沖排污設(shè)設(shè)置排污污、排油油井、隔隔油池及及排油煙煙井道等等設(shè)施店前走道道寬寬闊停車場位位置、數(shù)數(shù)量100個停車位位以上，，要有地地面停車車位物業(yè)交付付裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)看看具體情情況而定定租金承受受范圍不不超超過80元/㎡（以深圳圳為例））交付租金金形式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)帳帳租賃年限限10-15年免租期根根據(jù)據(jù)項目市市場的成成熟程度度來定商家選址址要求及及案例分分享亞洲美食食商家拓拓展要求求（中森森名菜、、味千拉拉面）技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具體要求求選址區(qū)域域城市核心心商圈、、商務(wù)辦辦公區(qū)域域經(jīng)營樓層層選擇1-3層需求面積積（㎡））300㎡㎡以上層高要求求（m）凈高≥4.5M樓板承重重（kh/㎡㎡）≥350kg/㎡㎡給排水接駁到位位供配電符合國家家工業(yè)用用電標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中央空調(diào)調(diào)200-220cal/㎡,預(yù)留空調(diào)調(diào)機位店內(nèi)垂直直交通提供自動動二氧化化碳梯2-6個，消防防安全通通道1-2個配送區(qū)（（㎡）部部分商商家需要要，60㎡左右商家選址址要求及及案例分分享技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具體要求求柱間距（（m）8*10燃氣管道道需要排污設(shè)置排污污、排油油井、隔隔油池及及排油煙煙井道等等設(shè)施停車場位位置、數(shù)數(shù)量20-150個車位，，需要部部分地面面停車位位物業(yè)交付付裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)簡裝/毛壞租金承受受范圍80元/㎡以下（部部分區(qū)域域需商洽洽）交付租金金形式轉(zhuǎn)帳租賃年限限15年免租期3-12個月商家選址址要求及及案例分分享咖啡西餐餐商家拓拓展要求求（雨花花、星巴巴克）技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具體要求求選址區(qū)域域核心商圈圈、次級級商圈經(jīng)營樓層層選擇1-2層需求面積積（㎡））180-1500㎡單層面積積（㎡））180㎡㎡以上層高要求求（m）3.5m以上給排水需需要供配電100KW以上中央空調(diào)調(diào)需要商家選址址要求及及案例分分享技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具體要求求弱電要求求無特殊要要求燃氣管道道需要排污要求有煙煙氣道、、排污化化油池、、垃圾中中轉(zhuǎn)站停車場位位置、數(shù)數(shù)量不少于20個物業(yè)交付裝裝修標(biāo)準(zhǔn)毛壞租金承受能能力商洽交付租金形形式主主要不純租租金，也有有保底租金金加扣點的的形式租賃年限6年以上免租期面面談?wù)劊?個月以上商家選址要要求及案例例分享餐飲類商家家選址要求求：肯德基/麥當(dāng)勞米米蘿蘿西餐廳民間瓦缸清清風(fēng)茶藝館館永和大王面面點王0755味工廠大大家樂天天天漁漁港港星星期期五五餐餐廳廳味千千拉拉面面具體體選選址址要要求求商家家選選址址要要求求及及案案例例分分享享主力力百百貨貨選選址址要要求求主力力超超市市選選址址要要求求餐飲飲類類商商家家選選址址要要求求電器類商家選選址要求商家選址要求求及案例分享享主力百貨選址址要求主力超市選址址要求餐飲類商家選選址要求家居建材類商商家選址要求求電器類商家選選址要求家居建材類商商家選址要求求商家選址要求求及案例分享享建材商家拓展展要求（百安安居、樂安居居、世紀(jì)中心心）技術(shù)指標(biāo)具具體要求選址區(qū)域建材裝飾集中中的區(qū)域、大大型樓盤較為為集中的區(qū)域域經(jīng)營樓層選擇擇以首層為主，，2-5層均可需求面積（㎡㎡）10000-20000㎡單層面積（㎡㎡）5000㎡左右層高要求（m）≥6m樓板承重（kh/㎡）3-4噸中央空調(diào)需要店內(nèi)垂直交通通自動扶梯2部/層、步梯2部以上、貨梯梯1部卸貨區(qū)（㎡））需要商家選址要求求及案例分享享技術(shù)指標(biāo)具具體要求柱間距（m）10×10m排污國家標(biāo)準(zhǔn)店前走道寬廣停車場位置、、數(shù)量150個車位/10000㎡物業(yè)交付裝修修標(biāo)準(zhǔn)毛坯租金承受范圍圍視位置而定交付租金形式式純租金租賃年限8-10年免租期一一般要一年年發(fā)展商品牌影影響力無無過多的要要求層高、承重、、車位、交通通狀況要求嚴(yán)嚴(yán)格商家選址要求求及案例分享享家居建材類商商家選址要求求：家福特百安居具體選址要求求商家選址要求求及案例分享享主力百貨選址址要求主力超市選址址要求餐飲類商家選選址要求家居建材類商商家選址要求求電器類商家選選址要求家電類商家選選址要求商家選址要求求及案例分享享電器商家拓展展要求（國美美、蘇寧、順順電、銘可達達）技術(shù)指標(biāo)具具體體要求選址區(qū)域商業(yè)核心區(qū)、、大賣場附近近、大型社區(qū)區(qū)經(jīng)營樓層選擇擇一般是1-3層，最好是首首層需求面積（㎡㎡）≥4000㎡單層面積（㎡㎡）≥2000㎡左右樓板承重（kh/㎡）500kg/㎡給排水國家標(biāo)準(zhǔn)供配電國家標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)需要店內(nèi)垂垂直交交通提供自自動人人行扶扶梯2部/層步梯梯2部以上上、貨貨梯1部商家選選址要要求及及案例例分享享技術(shù)指指標(biāo)具具體體要求求柱間距距（m）8×10m停車場場位置置、數(shù)數(shù)量根據(jù)實實際情情況而而定店前走走道開闊，，足夠夠的廣廣告位位置物業(yè)交交付裝裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)簡裝/毛坯租金承承受范范圍以實際際情況況而定定交付付租租金金形形式式純純租租金金租賃賃年年限限8-10年免租租期期半半年年或或一一年年以以上上發(fā)展展商商品品牌牌影影響響力力相相當(dāng)當(dāng)重重要要商家家選選址址要要求求及及案案例例分分享享電器器類類商商家家選選址址要要求求國美美銘可可達達具體體選選址址要要求求商家家選選址址要要求求及及案案例例分分享享案例例分分享享華潤潤中中心心SoppingMall“萬象象城城”選址址國美美選選址址希望望以以上上內(nèi)內(nèi)容容對對各各位位的的工工作作能能有有所所幫幫助助，，每每天天都都有有好好心心情情??！9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。02:59:3602:59:3602:591/5/20232:59:36AM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。1月-2302:59:3602:59Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。02:59:3602:59:3602:59Thursday,January5,202313、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。1月-231月-2302:59:3602:59:36January5,202314、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。05一月月20232:59:36上上午02:59:361月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月232:59上上午1月-2302:59January5,202316、行動出成果果，工作出財財富。。2023/1/52:59:3602:59:3605January202317、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。2:59:36上上午2:59上上午午02:59:361月-239、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。02:59:3602:59:3602:591/5/20232:59:36AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2302:59:3602:59Jan-2305-Jan-2312、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。02:59:3602:59:3602:59Thursday,January5,202313、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2302:59:3602:59:36January5,202314、意志志堅強強的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。05一一月月20232:59:36上上午02:59:361月-2315、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。一月232:59上午午1月-2302:59January5,202316、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2023/1/52:59: