世聯(lián)亞龍灣頂級(jí)別墅項(xiàng)目分享

“亞龍灣頂級(jí)別墅項(xiàng)目”分享本報(bào)告解決客戶(hù)問(wèn)題的基本思路以及信息獲取途徑本報(bào)告主要分享內(nèi)容未來(lái)需要進(jìn)一步深化研究和探討的問(wèn)題Part.2Part.1Part.3憑借優(yōu)越的區(qū)位、稀缺的資源、頂級(jí)的配套，本項(xiàng)目將打造成為中國(guó)最頂級(jí)、世界一流的度假別墅，實(shí)現(xiàn)對(duì)國(guó)內(nèi)其它度假別墅物業(yè)的全面超越項(xiàng)目基本情況三亞處于地球度假緯線(xiàn)，作為中國(guó)唯一的熱帶度假城市，價(jià)值已經(jīng)被認(rèn)知;亞龍灣不僅成為我國(guó)最頂級(jí)的度假區(qū)域，在國(guó)際上也享有聲譽(yù);作為亞龍灣沿海一線(xiàn)絕版地塊，本項(xiàng)目無(wú)論從位置、資源、環(huán)境以及私密性上都具有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì);項(xiàng)目配套有中國(guó)最頂級(jí)的度假酒店——圣·瑞吉斯飯店，將為業(yè)主提供世界最頂級(jí)的生活、商務(wù)、娛樂(lè)配套;同時(shí)也是中國(guó)第一個(gè)真正意義上的游艇社區(qū)，為業(yè)主打造頂級(jí)的奢華、尊貴生活。客戶(hù)需要我們解決的問(wèn)題戶(hù)型的功能設(shè)置和空間布局游艇和別墅的關(guān)系酒店和別墅的關(guān)系客戶(hù)問(wèn)題（產(chǎn)品打造）（物業(yè)配套）將客戶(hù)問(wèn)題納入項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的體系中考慮我們解決客戶(hù)問(wèn)題的思路項(xiàng)目核心問(wèn)題界定項(xiàng)目溢價(jià)體系的構(gòu)建服務(wù)配套如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目溢價(jià)戶(hù)型設(shè)計(jì)如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目溢價(jià)核心目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)最大化溢價(jià)核心問(wèn)題：客戶(hù)是誰(shuí)？他們對(duì)頂級(jí)度假別墅的價(jià)值敏感點(diǎn)是什么？確定核心客戶(hù)是頂級(jí)私營(yíng)企業(yè)主通過(guò)核心客戶(hù)度假生活狀態(tài)建立其對(duì)頂級(jí)度假別墅物業(yè)的價(jià)值敏感點(diǎn)體系構(gòu)建項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)溢價(jià)體系配套和別墅的關(guān)系國(guó)內(nèi)外服務(wù)體系案例亞龍灣瑞吉會(huì)服務(wù)體系國(guó)際頂級(jí)度假別墅研究核心客戶(hù)專(zhuān)屬特征分析項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)建議核心客戶(hù)特有的身份特征分析核心客戶(hù)三亞度假行為特征分析研究所需關(guān)鍵信息、資料的獲取渠道本項(xiàng)目所需關(guān)鍵信息中國(guó)頂級(jí)財(cái)富階層特征國(guó)際頂級(jí)度假別墅案例訪(fǎng)談網(wǎng)絡(luò)尋找公司內(nèi)部專(zhuān)家顧問(wèn)團(tuán)陳董張總梁總周總深圳豪宅銷(xiāo)售代表華僑城天麓銷(xiāo)售代表觀(guān)瀾高爾夫銷(xiāo)售代表高端人士香港某房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)三亞紅峽谷高爾夫CEO?？诤Ｄ献C券董事長(zhǎng)大梅沙游艇會(huì)銷(xiāo)售主管三亞樓盤(pán)銷(xiāo)售代表魯能廣大營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)圣芭芭拉總經(jīng)理公主郡銷(xiāo)售總監(jiān)公主郡物業(yè)管理總經(jīng)理國(guó)光濱海銷(xiāo)售代表時(shí)代海岸營(yíng)銷(xiāo)代表…我們的研究可以建立在對(duì)世界上著名風(fēng)景區(qū)、海邊、度假天堂的超五星級(jí)酒店的別墅戶(hù)型基礎(chǔ)之上；訪(fǎng)談效率太低，如果訪(fǎng)談的話(huà)倒不如直接問(wèn)他對(duì)哪個(gè)度假區(qū)的酒店印象最深，對(duì)那里別墅產(chǎn)品的哪些東西特別喜歡…——世聯(lián)陳董觀(guān)點(diǎn)本次分享的幾個(gè)主要內(nèi)容4國(guó)外頂級(jí)度假別墅戶(hù)型案例研究成果123中國(guó)頂級(jí)財(cái)富階層享受、支配財(cái)富特征中國(guó)頂級(jí)財(cái)富人群三亞度假行為特征中國(guó)頂級(jí)度假別墅的戶(hù)型價(jià)值體系1.國(guó)外頂級(jí)度假別墅戶(hù)型案例研究成果鑒于本項(xiàng)目定位為國(guó)內(nèi)最頂尖的度假別墅，在國(guó)內(nèi)還沒(méi)有可以參考的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，我們必須放眼世界，總結(jié)世界上知名度假區(qū)頂級(jí)度假酒店別墅和度假別墅的戶(hù)型設(shè)計(jì)特點(diǎn)，參考在戶(hù)型設(shè)計(jì)上是怎樣通過(guò)滿(mǎn)足價(jià)值敏感點(diǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的初步參考案例FourseasonsResort,JimbaranBay,BaliFourseasonsResort,Sayan,BaliFourseasonsResort,KudaHuraa,MaldivesBanyanTree,laguna,PhuketHuvafenFushi，MaldivesAngsanaMaldivesIhuru,MaldivesNoosa,AustraliaRabyray,Australia著重分析了其中的4個(gè)：FourseasonsResortBanyanTreeNoosaRabyray知名度假區(qū)頂級(jí)度假酒店別墅知名度假區(qū)頂級(jí)度假別墅位于巴厘島金金巴蘭海灣的的四季酒店是是全世界最好好的25家酒酒店之一，也也是巴厘島頂頂級(jí)酒店中的的經(jīng)典，100多棟獨(dú)立立別墅為住客客提供的極致致的奢華度假假享受讓人流流連忘返酒店提供147間可以直直接俯瞰金巴巴蘭海灣的獨(dú)獨(dú)立別墅，另另外有9間多多套間獨(dú)立別別墅可以直接接通向海灣；；每間別墅式酒酒店的設(shè)計(jì)在在保護(hù)住客私私密性的條件件下為住客提提供極致的奢奢華度假享受受體驗(yàn)，讓人人流連忘返。。FourSeasonsResort，Bali本案例選取建建筑面積最大大的兩種戶(hù)型型對(duì)其功能和和布局進(jìn)行研研究Three-BedroomGardenEstateTwo-BedroomGardenEstate占地面積1,076－－1,230m2占地面積1,662––2,068m2建筑主體采用用分離式設(shè)計(jì)計(jì)，相互之間間通過(guò)連廊或或泳池相互連連接，在充分分營(yíng)造度假氛氛圍的同時(shí)保保證主、客、、傭人活動(dòng)空空間互相不干干擾，實(shí)現(xiàn)完完全的主客分分區(qū)、動(dòng)靜分分區(qū)主人活動(dòng)區(qū)客人活動(dòng)區(qū)公共活動(dòng)區(qū)傭人活動(dòng)區(qū)一層二層一層二層總體布局水是體現(xiàn)度假假氛圍的核心心價(jià)值元素，，每一幢別墅墅中都設(shè)計(jì)了了獨(dú)立的泳池池和荷花池，，保證了整棟棟別墅擁有豐豐富的景觀(guān)面面，實(shí)現(xiàn)了人人與自然最親親密的接觸景觀(guān)打造泳池采用了圍圍合于主體建建筑之中的設(shè)設(shè)計(jì)方式，一一方面方便住住客從各個(gè)房房間都可以直直接步入泳池池，另一方面面保證戶(hù)戶(hù)都都可以看到水水景泳池在泳池的周邊邊設(shè)計(jì)了日光光浴甲板，住住客可以坐在在游泳池畔的的遮陽(yáng)棚下，，與愛(ài)侶、家家人共享下午午茶的悠閑時(shí)時(shí)分泳池荷花池設(shè)置于于家庭廳的周周?chē)?，其與泳泳池一起將別別墅內(nèi)最好的的景觀(guān)賦予了了度假的核心心活動(dòng)空間，，凸顯了家庭庭廳在度假生生活中的作用用荷花池休息廳和餐廳廳采用大面積積敞開(kāi)式，寬寬面寬的設(shè)計(jì)計(jì)方式，最大大限度開(kāi)闊視視野，將室外外水景觀(guān)資源源最大化引入入室內(nèi)客廳浴池介于室外外與室內(nèi)之間間：處于室內(nèi)內(nèi)，能感覺(jué)到到與外面的景景色緊密相連連；置于室外外，也有高墻墻可以保證隱隱私的安全浴池每個(gè)房間都配配有室外淋浴浴，體現(xiàn)了人人與大自然完完美的結(jié)合淋浴普吉島悅榕莊莊位于西海岸岸的laguna———BangtaoBay，離離海有300米，內(nèi)部有有湖泊，自身身資源并非強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)Banyantree，，Phuket作為整個(gè)LagunaPhuket度假區(qū)區(qū)的龍頭項(xiàng)目目，其依賴(lài)于于對(duì)高端客戶(hù)戶(hù)需求的準(zhǔn)確確把握和對(duì)本本地文化的深深入挖掘，在在資源并不突突出的情況下下依然取得極極大的成功，，受到了消費(fèi)費(fèi)力最高的一一班旅客的熱熱捧作為度假區(qū)的的龍頭項(xiàng)目，，悅榕莊針對(duì)對(duì)的是消費(fèi)力力最高的一班班旅客，特別別是會(huì)議商務(wù)務(wù)旅客；酒店共提供109間獨(dú)立立別墅式客房房，當(dāng)中40間客房附有有水力按摩池池、36間客客房專(zhuān)用游泳泳池建于其別別墅內(nèi)、10間附有專(zhuān)用用游泳池和湖湖景別墅式客客房、11間間附有專(zhuān)用游游泳池的雙睡睡房別墅式客客房和12間間Spa主題題的游泳池別別墅式客房；；在97-99年該度假村村榮獲國(guó)際旅旅雜志CondéNastTraveler頒發(fā)的的‘世界最佳佳泉浴渡假村村’、《亞洲洲華爾街雜志志》以及亞洲洲CNBC頒頒發(fā)的‘亞亞洲最佳渡假假村’、《亞亞洲金融》頒頒發(fā)的‘亞洲洲一級(jí)渡假村村’。我們主要選擇擇3種帶雙泳泳池的戶(hù)型進(jìn)進(jìn)行借鑒參考考（占地面積積1500－－2200m2，建筑面積500m2以上）Two-bedroomDoublePoolVillaTwo-bedroomDeluxeDoublePoolVillaFour-bedroomDoublePoolVilla主要生活空間間采用U字形形的空間布局局結(jié)構(gòu)，主臥臥、客臥之間間通過(guò)涼廊相相互連接，保保證了主人活活動(dòng)空間的私私密性整體布局設(shè)計(jì)采用后退退式的建筑布布局，將主要要度假活動(dòng)空空間放在建筑筑的后方，給給予其最好的的景觀(guān)面，對(duì)對(duì)景觀(guān)要求不不高的操作區(qū)區(qū)放在最前面面設(shè)計(jì)師充分考考慮了度假者者的行為習(xí)慣慣，強(qiáng)化了活活動(dòng)空間的景景觀(guān)打造：通過(guò)水池、花花園、圍墻增增加景觀(guān)進(jìn)深深，彌補(bǔ)湖面面較窄的缺陷陷；長(zhǎng)條型泳池增增強(qiáng)了景觀(guān)的的參與性；居住區(qū)以人造造水景為主，，參與性強(qiáng)。?；▓@活動(dòng)空間居住區(qū)操作區(qū)整體布局通過(guò)入戶(hù)走廊廊、涼廊、露露臺(tái)、泳池形形成一條縱向向的景觀(guān)通軸軸，實(shí)現(xiàn)一步步一景，規(guī)避避了別墅沒(méi)有有海景資源的的缺陷入口處的走廊廊增加儀式感感和私密性透過(guò)走廊右邊邊立柱的間隙隙，可以看到到漂浮在池水水上的主臥長(zhǎng)達(dá)15米的的公共泳池在在景觀(guān)上與湖湖面相結(jié)合，，有效延長(zhǎng)了了人的視線(xiàn)，，給人以闊然然開(kāi)朗之感視線(xiàn)豁然開(kāi)朗朗，可以盡賞賞庭院和泳池池的美景在露臺(tái)上喝茶茶聊天，享受受270度的的開(kāi)闊景觀(guān)整體景觀(guān)打造造入口處通過(guò)狹狹長(zhǎng)的走廊與與主要活動(dòng)空空間相連，曲曲徑通幽的處處理手法一方方面暗合亞洲洲人先抑后揚(yáng)揚(yáng)的性格，給給視覺(jué)展開(kāi)埋埋下伏筆，另另一方面規(guī)避避了主、客臥臥之間的對(duì)視視，保證了主主人休息空間間的私密性站在入口可以以依稀看到遠(yuǎn)遠(yuǎn)處的泳池，，走廊兩邊布布滿(mǎn)植物，給給視覺(jué)展開(kāi)埋埋下伏筆；透過(guò)走廊右邊邊立柱的間隙隙，可以看到到漂浮在池水水上的臥式，，令人浮想聯(lián)聯(lián)翩。入口涼廊作為連接接室內(nèi)空間和和室外空間的的自然過(guò)渡空空間采用大開(kāi)開(kāi)間、全開(kāi)放放的設(shè)計(jì)方式式，將室外庭庭院、泳池景景觀(guān)以及湖景景最大化引入入室內(nèi)涼廊主要安排排餐廳和家庭庭休憩空間；；涼廊處使視野野逐步展開(kāi)，，身處涼廊，，坐在舒服的的沙發(fā)上，可可以一邊飲茶茶一邊欣賞遠(yuǎn)遠(yuǎn)處的開(kāi)闊的的景觀(guān)，身心心得到完全的的放松…涼廊連接涼廊與泳泳池的露臺(tái)作作為室外主要要活動(dòng)空間直直接連接泳池池，保證室外外活動(dòng)擁有最最大化的景觀(guān)觀(guān)資源將露臺(tái)設(shè)置在在主景觀(guān)軸上上，使得戶(hù)外外活動(dòng)有了最最佳的視線(xiàn)，，不管是身處處露臺(tái)聚會(huì)，，躺在椅子上上曬太陽(yáng)，還還是在泳池里里嬉水，都可可以享受到270度的開(kāi)開(kāi)闊景觀(guān)。坐在涼涼椅上上聊天天，濃濃濃的的度假假氛圍圍迎面面撲來(lái)來(lái)…露臺(tái)臺(tái)室外泳泳池作作為戶(hù)戶(hù)型最最大的的縱向向景觀(guān)觀(guān)面直直接伸伸入湖湖面，，在泳泳池游游泳可可以欣欣賞到到整個(gè)個(gè)湖面面美景景，視視線(xiàn)倍倍感開(kāi)開(kāi)闊抬高的的泳池池和下下沉式式太陽(yáng)陽(yáng)椅子子，增增強(qiáng)了了曬太太陽(yáng)時(shí)時(shí)的親親水感感；泳池內(nèi)內(nèi)設(shè)置置了按按摩裝裝置，，增加加了游游泳時(shí)時(shí)的娛娛樂(lè)性性和體體驗(yàn)性性。泳池池Banyantree將將對(duì)水水的運(yùn)運(yùn)用發(fā)發(fā)揮到到了極極致，，戶(hù)型型采用用室內(nèi)內(nèi)外雙雙泳池池設(shè)計(jì)計(jì)，增增加戶(hù)戶(hù)型景景觀(guān)面面的同同時(shí)凸凸顯了了浪漫漫的、、童話(huà)話(huà)般的的度假假氛圍圍泳池池360度淺淺水池池將主主臥圍圍合，，夜晚晚配合合柔和和的燈燈光，，讓主主人在在臥床床休息息有漂漂浮于于水上上之感感，規(guī)規(guī)避了了主臥臥無(wú)法法分享享主景景觀(guān)的的缺陷陷，營(yíng)營(yíng)造浪浪漫度度假氛氛圍的的同時(shí)時(shí)盡顯顯主人人獨(dú)享享泳池池的尊尊貴氣氣息特點(diǎn)：：360泳池池配合合燈光光的處處理，，弱化化了主主臥無(wú)無(wú)法分分享主主景觀(guān)觀(guān)的缺缺陷；；臥式視視覺(jué)無(wú)無(wú)阻隔隔，但但周?chē)鷩袌?jiān)堅(jiān)實(shí)的的高墻墻體保保護(hù)，，創(chuàng)造造了另另一種種別致致私密密的體體驗(yàn)氛氛圍；；淺水池池內(nèi)設(shè)設(shè)置了了半浮浮于水水上的的休息息椅，，主人人可以以享受受在水水中進(jìn)進(jìn)行交交談的的休閑閑浪漫漫。泳池池獨(dú)立設(shè)設(shè)置的的涼亭亭可以以讓住住客游游泳后后邊欣欣賞開(kāi)開(kāi)闊的的湖景景邊享享受專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的的按摩摩，倍倍添度度假休休閑放放松的的情趣趣涼亭亭別墅的的每個(gè)個(gè)房間間都采采用套套房設(shè)設(shè)計(jì)，，最大大可能能滿(mǎn)足足每位位客人人的基基本生生活功功能需需求臥室室主臥配配置了了非常常完備備的洗洗浴空空間，，特別別是設(shè)設(shè)置了了觀(guān)景景浴室室和室室外淋淋浴，，營(yíng)造造了與與自然然最親親密接接觸的的度假假氛圍圍的同同時(shí)盡盡顯主主人的的尊貴貴主臥臥家庭活活動(dòng)空空間進(jìn)進(jìn)一步步細(xì)劃劃，供供家庭庭一起起娛樂(lè)樂(lè)的動(dòng)動(dòng)區(qū)與與供休休息交交談的的靜區(qū)區(qū)相分分離，，靠近近電視視柜的的窗戶(hù)戶(hù)設(shè)置置成落落地窗窗，將將室外外景觀(guān)觀(guān)最大大化引引入室室內(nèi)客廳廳墻體和高大大的林木相相結(jié)合，在在不損失度度假感的情情況下塑造造私密性和和安全感外部以高大大茂密的樹(shù)樹(shù)木來(lái)避免免鄰里間的的對(duì)視，同同時(shí)不損失失度假感；；內(nèi)部以石材材的墻體來(lái)來(lái)現(xiàn)實(shí)主臥臥的私密性性；通過(guò)在石材材上刻上紋紋路，錯(cuò)落落有致的墻墻洞里種植植植被來(lái)增增強(qiáng)度假氛氛圍。圍墻澳大利亞?wèn)|東海岸是世世界知名的的旅游度假假目的地，，其湛藍(lán)的的大海，充充足的陽(yáng)光光，松軟的的沙灘吸引引著全世界界的財(cái)富在在此聚集10mails澳大利亞?wèn)|東海岸別墅墅沿東海岸的的Raby灣，Noosa，，以及Goldcoast分布著大大量的游艇艇別墅社區(qū)區(qū)，家家都都游艇入戶(hù)戶(hù)RabyBay澳大利亞?wèn)|東海岸別墅墅形態(tài)各異異，風(fēng)格現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，，富有動(dòng)感感，充分顯顯示了西方方人喜歡運(yùn)運(yùn)動(dòng)，個(gè)性性簡(jiǎn)單，開(kāi)開(kāi)放，平等等的特征Raby別別墅總體印印象：佛教文化水上餐廳泰式會(huì)議室室泰式SPA占地面積達(dá)達(dá)，建筑密密度較高；；現(xiàn)代西方簡(jiǎn)簡(jiǎn)明風(fēng)格，，淺色調(diào)為為主；開(kāi)放式的建建筑風(fēng)格，，少?lài)鷫Γ?；家家游艇入入?hù)；通過(guò)張拉膜膜等海洋符符號(hào)突出建建筑的動(dòng)感感。本案例選取取的別墅位位于Noosaheads，是該社社區(qū)的高端端別墅，配配置了直接接入戶(hù)的游游艇碼頭總建筑面積積：730.7平一層室內(nèi)：：358平平室外：137.7平平二層室內(nèi)：：184平平室外：51平一層二層Noosa別墅建筑采用分分離式設(shè)計(jì)計(jì)：活動(dòng)區(qū)區(qū)、功能房房以及主臥臥區(qū)放在一一樓，客房房區(qū)放在二二樓，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)完全的主主客分區(qū)、、動(dòng)靜分區(qū)區(qū)，相互之之間通過(guò)充充滿(mǎn)度假情情趣性的狹狹長(zhǎng)過(guò)道和和樓梯相互互連接21351.活動(dòng)區(qū)區(qū)：開(kāi)放式式廚房，家家庭廳；2.主臥區(qū)區(qū)：臥室，，衛(wèi)生間，，浴室，衣衣帽間，化化妝間；3.功能房房：車(chē)庫(kù)，，儲(chǔ)藏室，，洗衣房；；4.泳池；；5.書(shū)房。。一樓主要功功能區(qū)二樓主要功功能區(qū)1.客臥：：帶獨(dú)立衛(wèi)衛(wèi)生間，衣衣帽間，浴浴室，陽(yáng)臺(tái)臺(tái)；2.客臥：：帶獨(dú)立衛(wèi)衛(wèi)生間，浴浴室，陽(yáng)臺(tái)臺(tái)；3.客臥：：帶獨(dú)立衛(wèi)衛(wèi)生間，衣衣帽間；4.涼亭：：一層1234二層通過(guò)中間裝裝有透明玻玻璃板的狹狹長(zhǎng)通道連連接二樓各各功能區(qū)，，增強(qiáng)度假假的情趣性性。4整體布局主要度假活動(dòng)動(dòng)空間主臥、、家庭廳放在在建筑的后方方，給予其最最好的景觀(guān)面面，對(duì)景觀(guān)要要求不高的操操作區(qū)放在最最前面河景河景主臥活動(dòng)區(qū)功能房書(shū)房客房客房客房客房一層二層整體布局局部的挑空處處理增加了空空間尺度的變變化感，增強(qiáng)強(qiáng)了室內(nèi)空間間的采光性同同時(shí)增加情趣趣性露臺(tái)一層走廊二層縱向空間家庭廳家庭廳各功能能更加細(xì)化：：分為餐廳、、休息廳和娛娛樂(lè)廳，各功功能區(qū)少隔斷斷，同時(shí)力求求大開(kāi)間設(shè)計(jì)計(jì)，增強(qiáng)室內(nèi)內(nèi)通透感，將將室外景觀(guān)資資源引入室內(nèi)內(nèi)餐廳休憩廳娛樂(lè)廳露臺(tái)廚房客廳位于中間部部分的泳池池貫穿別墅墅的南北，，其不僅是是重要的公公共活動(dòng)空空間，同時(shí)時(shí)也豐富了了內(nèi)部景觀(guān)觀(guān)，保證別別墅的每個(gè)個(gè)功能空間間都有水景景觀(guān)面，泳泳池旁設(shè)有有日光浴甲甲板和SPA區(qū)，極極大的增強(qiáng)強(qiáng)了別墅的的度假氛圍圍泳池將一層層地家庭區(qū)區(qū)（1+2）和功能能區(qū)（3））進(jìn)行了有有效的分割割，使得家家庭區(qū)有較較為濃的度度假氛圍；；通過(guò)灰空間間5和6的的打造，將將水景觀(guān)引引入了家庭庭廳和書(shū)房房，使得活活動(dòng)區(qū)獲得得了雙景觀(guān)觀(guān)面；活動(dòng)區(qū)、主主臥與書(shū)房房、功能房房之間通過(guò)過(guò)精致的小小橋跨過(guò)泳泳池相連接接，為室內(nèi)內(nèi)空間營(yíng)造造了浪漫的的度假氛圍圍。132456SPA區(qū)泳池大量“灰空空間”的運(yùn)運(yùn)用一方面面增加空間間的層次感感和尺度感感，另一方方面協(xié)調(diào)室室內(nèi)外空間間和室內(nèi)不不同功能空空間的過(guò)渡渡一層二層灰空間主臥區(qū)位于于一層，方方便主人的的出行及享享用泳池，，客房全部部位于二層層，每間臥臥室都盡量量保證寬景景觀(guān)面且配配有有獨(dú)立立的、功能能齊全、干干濕分離的的衛(wèi)生間，，盡顯尊貴貴臥室浴缸衣帽間化妝間衛(wèi)生間主臥在缺少景觀(guān)觀(guān)面的位置置設(shè)置了車(chē)車(chē)庫(kù)，儲(chǔ)藏藏室，洗衣衣室等功能能房，方便便業(yè)主長(zhǎng)時(shí)時(shí)間度假居居住從車(chē)庫(kù)和主主入口可以以沿不同的的路線(xiàn)進(jìn)入入主要活動(dòng)動(dòng)區(qū)，互相相之間不干干擾。車(chē)庫(kù)儲(chǔ)藏室洗衣房從車(chē)庫(kù)進(jìn)入入主要活動(dòng)動(dòng)區(qū)路線(xiàn)從正門(mén)進(jìn)入入主要活動(dòng)動(dòng)區(qū)路線(xiàn)其它功能房房在二層室外外空間設(shè)置置了獨(dú)立的的涼亭，方方便全家人人在欣賞戶(hù)戶(hù)外美景同同時(shí)喝茶聊聊天，提升升了度假氛氛圍涼亭國(guó)外頂級(jí)度度假別墅對(duì)對(duì)私密性和和尊貴性的的打造在戶(hù)戶(hù)型設(shè)計(jì)上上的體現(xiàn)私密性尊貴身份的的凸顯建筑布局通通過(guò)分離式式、L型、、U型設(shè)計(jì)計(jì)或通過(guò)上上下樓層分分割實(shí)現(xiàn)完完全的主客客分區(qū)、動(dòng)動(dòng)靜分區(qū)每幢別墅都都有高高的的圍墻將其其圍住采用套間設(shè)設(shè)計(jì)家庭活動(dòng)空空間進(jìn)一步步細(xì)化，供供家庭一起起娛樂(lè)的動(dòng)動(dòng)區(qū)與供休休息交談的的靜區(qū)相分分離設(shè)置獨(dú)立的的車(chē)庫(kù)，從從車(chē)庫(kù)和主主入口可以以沿不同的的路線(xiàn)進(jìn)入入主要活動(dòng)動(dòng)區(qū)，互相相之間不干干擾主仆通道分分離案例啟示國(guó)外頂級(jí)度度假別墅對(duì)對(duì)度假氛圍圍的營(yíng)造在在戶(hù)型設(shè)計(jì)計(jì)上的體現(xiàn)現(xiàn)室內(nèi)空間對(duì)對(duì)室外的景景觀(guān)的最大大化占有與室外景觀(guān)觀(guān)的互動(dòng)將主要度假假活動(dòng)空間間（家庭廳廳、臥室））放在建筑筑的后方，，分配給最最好的河景景，對(duì)景觀(guān)觀(guān)要求不高高的功能房房放在最前前面家庭主要活活動(dòng)區(qū)（休休息廳、娛娛樂(lè)廳、餐餐廳）少隔隔斷，同時(shí)時(shí)力求大開(kāi)開(kāi)間設(shè)計(jì)主、客臥臥朝景觀(guān)觀(guān)面能開(kāi)開(kāi)窗的地地方全部部做成全全景落地地窗通過(guò)錯(cuò)層層和挑空空增強(qiáng)室室內(nèi)空間間的采光光性，增增加采景景變化泳池旁設(shè)設(shè)置日光光浴甲板板和SPA區(qū)在主景觀(guān)觀(guān)面上設(shè)設(shè)置大量量露臺(tái)等等灰空間間景觀(guān)面上上設(shè)置獨(dú)獨(dú)立的涼涼亭情趣性局部的挑挑空處理理增加空空間尺度度的變化化感大量“灰灰空間””的運(yùn)用用增加空空間的層層次感和和尺度感感通過(guò)狹長(zhǎng)長(zhǎng)通道連連接各功功能區(qū)圍繞泳池池設(shè)置的的小橋、、下沉式式休息空空間等情情趣空間間室外淋浴浴浴池設(shè)置置介于室室外與室室內(nèi)之間間，或全全景觀(guān)室室內(nèi)浴池池案例啟示示國(guó)外頂級(jí)級(jí)度假別別墅對(duì)度度假氛圍圍的營(yíng)造造在戶(hù)型型設(shè)計(jì)上上的體現(xiàn)現(xiàn)與水的惺惺惺相惜惜水是體現(xiàn)現(xiàn)度假生生活特色色的核心心要素，，設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)盡可能能的增加加水景觀(guān)觀(guān)面，體體現(xiàn)水上上活動(dòng)的的可參與與性室外泳池池的位置置一般有有兩種，，獨(dú)立于于整體建建筑之外外或圍合合于整體體建筑之之中可以采用用雙泳池池設(shè)計(jì)，，一個(gè)室室外泳池池作為公公共活動(dòng)動(dòng)空間，，一個(gè)室室內(nèi)泳池池唯主臥臥獨(dú)享荷花池作作為水景景觀(guān)面的的補(bǔ)充的的一般設(shè)設(shè)置于家家庭廳的的周?chē)?，，給予其其最好的的景觀(guān)面面獨(dú)立于整整體建筑筑之外的的泳池為為體現(xiàn)度度假氛圍圍將其直直接深入入河中，，家庭廳廳的位置置要保證證與泳池池在同一一軸線(xiàn)上上以保證證其獲得得最大的的景觀(guān)面面圍合于整整體建筑筑之中的的泳池要要保證建建筑內(nèi)主主要活動(dòng)動(dòng)區(qū)（家家庭廳、、臥室、、書(shū)房））都能看看到水景景并且方方便從活活動(dòng)區(qū)內(nèi)內(nèi)直接到到達(dá)主臥內(nèi)設(shè)設(shè)置360度淺淺水池浪漫氣息息與泳池相相接直接接設(shè)置按按摩池，，體驗(yàn)健健康養(yǎng)生生案例啟示示2.中國(guó)國(guó)頂級(jí)財(cái)財(cái)富階層層享受、、支配財(cái)財(cái)富特征征與國(guó)外頂頂級(jí)別墅墅客戶(hù)成成熟的消消費(fèi)心理理相比，，他們還還處于比比較初級(jí)級(jí)的模仿仿階段，，熱衷衷于學(xué)習(xí)習(xí)并了解解代表世世界級(jí)的的優(yōu)質(zhì)生生活形態(tài)態(tài)，因此此頂級(jí)人人士的消消費(fèi)的總總體趨勢(shì)勢(shì)是趨同同的他們熱衷衷于學(xué)習(xí)習(xí)并了解解代表世世界級(jí)優(yōu)優(yōu)質(zhì)生活活形態(tài)的的“下一一個(gè)潮流流”，““最新””、“最最好”或或“新奇奇”的物物品或體體驗(yàn)。世聯(lián)梁總總：“…中國(guó)國(guó)的頂級(jí)級(jí)財(cái)富人人群現(xiàn)在在還只是是處于模模仿和學(xué)學(xué)習(xí)的階階段，像像玩瑪莎莎拉蒂阿阿，游艇艇阿，賓賓利阿，，登山阿阿，也就就這幾年年才興起起的…””我們主要要從三個(gè)個(gè)方面來(lái)來(lái)分析國(guó)國(guó)內(nèi)與國(guó)國(guó)外頂級(jí)級(jí)財(cái)富階階層在享享受、支支配財(cái)富富特征的的不同頂級(jí)私營(yíng)營(yíng)業(yè)主身份標(biāo)標(biāo)簽個(gè)人特征征財(cái)富特征征家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)與國(guó)外許許多富豪豪是繼承承的上輩輩財(cái)產(chǎn)和和事業(yè)不不同，他他們?cè)谥兄袊?guó)還多多是第一一代財(cái)富富的創(chuàng)造造者，還還處在打打造事業(yè)業(yè)的巔峰峰期；對(duì)于他們們來(lái)說(shuō)，，事業(yè)已已經(jīng)與他他們的生生命融為為一體。。他們至少少有上10個(gè)億億的身家家，還多多是第一一代財(cái)富富的創(chuàng)造造者，正正處于打打造事業(yè)業(yè)的巔峰峰期，這這決定了了他們購(gòu)購(gòu)買(mǎi)別墅墅不可能能單純?yōu)闉榱硕燃偌傧硎苁缆?lián)張總總：“…這種種人在可可見(jiàn)的三三年之內(nèi)內(nèi)還處于于非享受受生活的的階段，，他們都都還沒(méi)辦辦法擺脫脫工作對(duì)對(duì)其生活活的影響響…”他們主要要是從事事房地產(chǎn)產(chǎn)、礦業(yè)業(yè)、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)、加加工業(yè)的的實(shí)業(yè)企企業(yè)家，，他們的的企業(yè)靠靠資源生生存，因因此對(duì)政政府資源源、社會(huì)會(huì)資源有有很強(qiáng)的的依賴(lài)性性…排名2007年財(cái)富(億元人民幣)姓名主要投資領(lǐng)域11300楊惠妍房地產(chǎn)2770張茵家族制造業(yè)3550許榮茂房地產(chǎn)4450黃光裕房地產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)、投資業(yè)5420張力房地產(chǎn)6400彭小峰能源6400榮智健基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)6400許家印房地產(chǎn)9380張近東電器10360郭廣昌醫(yī)藥、房地產(chǎn)、鋼鐵及零售11330盧志強(qiáng)房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)12310陳卓林家族房地產(chǎn)13300朱孟依房地產(chǎn)14290劉永好家族飼料工業(yè)15280史玉柱IT2007年胡潤(rùn)潤(rùn)排行榜榜前15名…與國(guó)外外頂級(jí)客客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)別墅來(lái)來(lái)自用目目的相比比，游艇艇和頂級(jí)級(jí)度假別別墅對(duì)于于他們來(lái)來(lái)說(shuō)更多多的是一一種商務(wù)務(wù)工具，，是一個(gè)個(gè)社交場(chǎng)場(chǎng)所，在在積累社社會(huì)人脈脈的同時(shí)時(shí)彰顯自自己和公公司的財(cái)財(cái)富實(shí)力力，擴(kuò)大大社會(huì)影影響力。。因此，，別墅的的設(shè)計(jì)要要對(duì)其社社交功能能進(jìn)行特特別的強(qiáng)強(qiáng)化世聯(lián)陳董董“…現(xiàn)在中國(guó)國(guó)開(kāi)游艇艇的都是是企業(yè)行行為，自自己家里里用不著著…”世聯(lián)張總總“…我感感覺(jué)這個(gè)個(gè)產(chǎn)品主主要是用用來(lái)公關(guān)關(guān)交際的的，是企企業(yè)的品品牌。這這種人現(xiàn)現(xiàn)在這個(gè)個(gè)階段是是不會(huì)浪浪費(fèi)生命命的，安安排家庭庭度假也也會(huì)有很很多的針針對(duì)性，，一般度度假的隊(duì)隊(duì)伍會(huì)很很多人，，招待客客戶(hù)的用用途會(huì)很很大…””“…這個(gè)個(gè)產(chǎn)品會(huì)會(huì)成為社社交場(chǎng)所所，企業(yè)業(yè)會(huì)所，，企業(yè)高高管開(kāi)會(huì)會(huì)，招待待達(dá)官貴貴人，顯顯示財(cái)富富實(shí)力，，小紅樓樓，商務(wù)務(wù)意義大大于家庭庭度假的的意義……”與國(guó)外簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的家家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)相比他他們的家家庭更龐龐大、更更復(fù)雜，，更注重重家庭關(guān)關(guān)系的和和諧完美美，因此此至少需需要3個(gè)個(gè)以上套套房設(shè)計(jì)計(jì)，并且且要留有有彈性空空間協(xié)調(diào)調(diào)不同功功能需求求他們的年年齡大都都在40－50歲之間間孩子妻子兩個(gè)孩子子，一個(gè)個(gè)孩子2-3歲歲，一個(gè)個(gè)孩子10歲左左右父母保姆情人父母身體體都非常常健康老夫少妻妻或是曾曾經(jīng)同甘甘共苦共共同創(chuàng)業(yè)業(yè)的“老老夫老妻妻”一般有兩兩個(gè)保姆姆，男保保姆主外外，女保保姆主內(nèi)內(nèi)，保姆姆的素質(zhì)質(zhì)都比較較高，與與主人的的關(guān)系比比較親密密有的人會(huì)會(huì)有很多多“家””與國(guó)外講講究人人人平等的的價(jià)值觀(guān)觀(guān)有所不不同，受受中國(guó)傳傳統(tǒng)的““唯我獨(dú)獨(dú)尊”的的價(jià)值觀(guān)觀(guān)影響，，在戶(hù)型型的設(shè)計(jì)計(jì)上更加加強(qiáng)調(diào)主主臥設(shè)計(jì)計(jì)的私密密性，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)主臥臥的尊貴貴感、對(duì)對(duì)景觀(guān)資資源的最最大化占占有他們對(duì)藝藝術(shù)品有有著執(zhí)著著的追求求，喜好好用藝術(shù)術(shù)標(biāo)識(shí)自自己的品品位，因因此別墅墅需要為為他們提提供一個(gè)個(gè)展示、、收藏藝藝術(shù)品的的空間紅峽谷高高爾夫CEO“…藝術(shù)術(shù)氣息要要有，要要有珍品品和絕的的東西存存在，藝藝術(shù)這東東西很牛?！迸c國(guó)外頂頂級(jí)度假假別墅相相比，我我們認(rèn)為為本項(xiàng)目目戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)上與與國(guó)外頂頂級(jí)別墅墅的不同同主要體體現(xiàn)在以以下幾點(diǎn)點(diǎn)強(qiáng)調(diào)別墅墅的社交交功能大露臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)主臥臥的私密密性、尊尊貴性主臥設(shè)置置在二層層，如果果放置在在一層需需要與其其它功能能區(qū)相對(duì)對(duì)獨(dú)立用藝術(shù)標(biāo)標(biāo)榜自己己的品位位每間客臥臥要保證證至少有有一個(gè)度度假氛圍圍體驗(yàn)點(diǎn)點(diǎn)（觀(guān)景景露臺(tái)、、室外淋淋浴、景景觀(guān)浴池池）會(huì)客廳、、餐廳的的尺度要要放大，，并且設(shè)設(shè)置可以以進(jìn)行功功能轉(zhuǎn)換換的會(huì)議議室設(shè)置提供供展示、、收藏藝藝術(shù)品的的空間3.中國(guó)國(guó)頂級(jí)財(cái)財(cái)富人群群三亞度度假行為為特征我們從四四個(gè)方面面來(lái)分析析頂級(jí)人人士在三三亞的度度假行為為住度假行為為食行玩他們會(huì)和和自己的的家人或或招待朋朋友在家家里用餐餐，一般般會(huì)以中中餐為主主——需需要設(shè)置置中餐廳廳魯能廣大大營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)經(jīng)理“…這些些人士骨骨子里都都很中國(guó)國(guó)，在家家都喜歡歡吃中餐餐，紅酒酒會(huì)喝一一點(diǎn)，但但是很少少吃西餐餐，吃西西餐就吃吃正宗的的，要去去酒店……”公主郡營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)監(jiān)“…他們們比較喜喜歡一幫幫朋友過(guò)過(guò)來(lái)玩，，他們骨骨子里都都很傳統(tǒng)統(tǒng)，一般般都是中中餐…””紅峽谷高高爾夫CEO“…舉個(gè)個(gè)例子，，像林青青霞的老老公，是是ESPRIT的老板板，他們們喜歡在在家里用用中餐，，酒店人人多，很很怕有人人來(lái)打擾擾，以前前經(jīng)常遇遇到這樣樣的情況況，連個(gè)個(gè)飯都沒(méi)沒(méi)辦法吃吃…”他們中有有的人會(huì)會(huì)在三亞亞自己的的度假別別墅中住住上很長(zhǎng)長(zhǎng)一段時(shí)時(shí)間，幾幾近將其其作為自自己的第第一居所所——需需要設(shè)置置日常生生活所需需要的廚廚房、儲(chǔ)儲(chǔ)藏室、、書(shū)房等等功能空空間世聯(lián)陳董董：“…會(huì)有有人在這這里帶上上很長(zhǎng)一一段時(shí)間間，畢竟竟和在三三亞度假假和在巴巴厘島、、馬爾代代夫度假假不一樣樣，當(dāng)?shù)诘谝痪铀苡锌煽赡苎健梢酝谕谝粋€(gè)地地下室，，做酒窖窖呀，或或是娛樂(lè)樂(lè)活動(dòng)空空間…””亞龍灣5號(hào)銷(xiāo)售售經(jīng)理“…在我我們別墅墅住的業(yè)業(yè)主待得得時(shí)間都都比較長(zhǎng)長(zhǎng)，最多多有半年年的…””保姆會(huì)和和他們一一起度假假居住以以方便照照顧他們們的孩子子——保保姆房必必須設(shè)置置魯能廣大大營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)經(jīng)理“…帶全全家過(guò)來(lái)來(lái)度假還還是挺多多的，如如果帶了了小孩和和老人就就一定會(huì)會(huì)帶保姆姆…”海南證券券CEO“…會(huì)帶帶保姆，，一般保保姆不止止一個(gè)，，男主外外女主內(nèi)內(nèi)…”紅峽谷高高爾夫CEO“…帶小小孩肯定定會(huì)帶保保姆，小小孩年紀(jì)紀(jì)小，男男人帶一一個(gè)小時(shí)時(shí)就煩了了，女的的頂多2個(gè)小時(shí)時(shí)，沒(méi)保保姆肯定定不行啊啊…”女主人會(huì)會(huì)攜帶大大量的衣衣服來(lái)享享受度假假生活———衣帽帽間需要要設(shè)置，，而且必必須要大大麗思卡爾爾頓客服服代表“…根據(jù)據(jù)我們的的經(jīng)驗(yàn)，，一些家家庭過(guò)來(lái)來(lái)度假時(shí)時(shí)間會(huì)比比較久，，尤其女女士帶的的衣物會(huì)會(huì)比較多多，我們們?cè)谥髋P臥區(qū)會(huì)設(shè)設(shè)比較大大的衣帽帽間…””亞龍灣5號(hào)號(hào)銷(xiāo)售經(jīng)理理“…在我們們別墅住的的業(yè)主待得得時(shí)間都比比較長(zhǎng)，最最多有半年年的，他們們的衣物會(huì)會(huì)很多，尤尤其女士的的…”他們會(huì)招待待自己非常常親密的朋朋友在家里里?。换蛘哒咦鳛檎写褂?，讓讓政府或生生意上的朋朋友帶上他他們的家屬屬在家里單單住——客客房需要套套房設(shè)計(jì)，，并且要有有必要的度度假生活體體驗(yàn)點(diǎn)，注注重對(duì)公共共活動(dòng)空間間的打造紅峽谷高爾爾夫CEO“…請(qǐng)朋友友在家里住住的話(huà)一般般都是非常常親密的朋朋友，是發(fā)發(fā)小……很很多時(shí)候會(huì)會(huì)請(qǐng)朋友一一家人過(guò)來(lái)來(lái)玩，這都都比較普遍遍…”世聯(lián)陳董“…企業(yè)會(huì)會(huì)買(mǎi)用來(lái)招招待領(lǐng)導(dǎo)度度假、招待待客戶(hù)，一一般在酒店店吃一頓，，然后上船船，晚上留留客人住，，企業(yè)高管管住酒店或或是自己的的房子…””他們非?？纯粗刈约旱牡碾[私，除除了很親密密的朋友外外，一般不不會(huì)讓其他他生意上的的朋友在家家里居??；；車(chē)是彰顯他他們財(cái)富的的載體，如如果來(lái)三亞亞享受較長(zhǎng)長(zhǎng)期的度假假生活，他他們往往會(huì)會(huì)將1-2輛好車(chē)放放在三亞方方便出行———需要設(shè)設(shè)置車(chē)庫(kù)公主郡營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)總監(jiān)“…這些人人會(huì)買(mǎi)車(chē)放放這這里，，平時(shí)就請(qǐng)請(qǐng)朋友開(kāi)開(kāi)開(kāi)，有的來(lái)來(lái)得人多的的，會(huì)放兩兩輛…”時(shí)代海岸銷(xiāo)銷(xiāo)售代表“…淡季的的時(shí)候車(chē)不不多，但到到旺季的時(shí)時(shí)候三亞的的好車(chē)特別別多，主要要是平時(shí)那那些車(chē)都是是放在車(chē)庫(kù)庫(kù)里…”魯能廣大銷(xiāo)銷(xiāo)售代表“…我們一一期沒(méi)有車(chē)車(chē)位，客戶(hù)戶(hù)意見(jiàn)很大大，我們的的三期會(huì)有有一個(gè)車(chē)庫(kù)庫(kù)和一個(gè)地地上車(chē)位……”他們對(duì)紅酒酒和雪茄也也是情有獨(dú)獨(dú)鐘，這些些作為他們們收藏的愛(ài)愛(ài)好品也會(huì)會(huì)在三亞的的度假別墅墅中存放———需要設(shè)設(shè)置酒窖和和雪茄房魯能廣大營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理“…紅酒和和雪茄在他他們這個(gè)圈圈子里是很很重要的，，喝好的紅紅酒很能看看出一個(gè)人人的品位來(lái)來(lái)…”紅峽谷高爾爾夫CEO“…自家會(huì)會(huì)有酒窖，，主要用來(lái)來(lái)放洋酒，，主要是紅紅酒，這是是必不可少少的…”海口證券CEO“…在自家家會(huì)藏紅酒酒，雪茄也也是必要的的，好的紅紅酒像拉菲菲10萬(wàn)/瓶，不能能每次喝的的時(shí)候跟酒酒店要吧，，酒店又貴貴又