商業(yè)綜合體電氣設計說明

商業(yè)綜合體電氣設計說明商業(yè)綜合體電氣設計1前言本文的目的并不是介紹特大型項目怎么去做，因為一般來說，成熟的業(yè)主都會有明確的任務書指導設計，只需去理解和執(zhí)行即可。本文主要是通過設計過程中的一些經(jīng)歷和感想來告訴大家設計的一些注意事項和具體操作方式，如何高效、準確的完成設計成果。為此可以從以下幾個疑問來開始設計的回顧。商業(yè)綜合體的含義商業(yè)綜合體就是將一系列的城市配套工程綜合在一棟建筑物內(nèi)，主要的城市配套包括百貨商場、大型超市、精品購物街、沿街商鋪、超市、大型車庫、影院、KTV精裝公寓樓、甲級寫字樓、五星酒店、商務酒店等等，整個建筑物的規(guī)模非常大，一般都在20~50萬平方米。商業(yè)綜合體對能源的需求量是巨大的，對能源供應的安全等級要求也比較高，對于二三線城市來說，商業(yè)綜合體的建立一般都會對現(xiàn)有的市政條件產(chǎn)生巨大的沖擊，由此帶來的問題就是實際的工程可能不能按照理想化的系統(tǒng)去設計。到底是項目去適應市政還是市政改造去適應項目，對此在前期階段要有足夠的重視，這就需要供電方案的論證。各地商業(yè)綜合體項目概況分析見下表。商業(yè)綜合體經(jīng)營管理對設計的影響甲方對于商業(yè)建筑有不同的管理模式，主要分為銷售型和自持型。銷售型：沿街商鋪、精裝公寓樓、普通寫字樓。自持型：百貨、精品室內(nèi)步行街、大型超市、五星酒店、甲級寫字樓、地下車庫、餐飲、影院、KTV、健身、電器、酒樓、兒童業(yè)態(tài)等。這直接影響著供電區(qū)域的劃分和供電系統(tǒng)的建立，可以說，設計的最終目的就是要滿足商業(yè)的合理經(jīng)營和安全運行。業(yè)態(tài)：指不同的建筑功能。物管：指物業(yè)管理公司，主要對銷售的建筑進行維護。商管：指商業(yè)管理公司，主要對自持的建筑進行維護。計量：計量在商業(yè)項目中非常的重要，計量的方式?jīng)Q定了系統(tǒng)的劃分店招：指商鋪門面統(tǒng)一的商業(yè)廣告標識。以上的專有名詞決定了任何一個區(qū)域的一個開關、一根電纜，甚至是一個燈泡的物權所屬，因此，在地下室的某一機房中出現(xiàn)照明從物業(yè)引接、潛污泵從外鋪引接、通風機從百貨引接電源的現(xiàn)象就不足為奇了。但是，對于消防專用設備則沒有區(qū)分，一概屬于物業(yè)管理及計量。此外，要對豎向標高、總圖坐標、面積指標敏感；要對設計標準、建造標準、交房標準明確。紅線內(nèi)所有強電設計：設計工作。中壓供電系統(tǒng)、低壓系統(tǒng)。動力配電。普通及應急照明（非裝修區(qū)域）。電氣節(jié)能措施。紅線內(nèi)部分弱電設計：火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；漏電火災報警系統(tǒng)；弱電智能化系統(tǒng)配合（預留；弱電進出預埋管）。二次配合設計：根據(jù)專項設計要求預留夜景照明、景觀照明、導視標識、內(nèi)裝等用電；根據(jù)招商情況預留經(jīng)營電源；并配合裝修之需求對配電系統(tǒng)進行相應的設計調(diào)整；6方案階段1）《負荷估算表》；確定主要強弱電機房位置；按照建筑面積及甲方的負荷指標估算變電所安裝容量，確定供電方式。初設階段1）高低壓供電系統(tǒng)圖、豎向干線系統(tǒng)圖、主要弱電系統(tǒng)圖；強、弱電主要干線平面布置圖、照明及火災報警點位布置圖；強、弱電主要機房平面布置圖；設備選型》；此部分資料主要解決強、弱電的系統(tǒng)設計以及各類計算，為下一步的施工設計提供基礎數(shù)據(jù)及初步的平面資料。施工配合階段1）預留基礎接地及防雷引下線；預留地下二層電梯、排水泵控制箱至底坑的配電管；樓梯間暗裝照明箱留洞，樓梯間照明管線的暗埋；強、弱電井預留洞；此部分圖紙主要用做地下室施工期間的土建之間的配合。第一版正式圖階段1）消防局的審查，包括消防性能化；供電部門的供電審批；氣象部門的防雷審批；全部消防管線的暗埋、樓梯間照明管線的暗埋；設備機房在設備位置及容量確定后，配電及照明管線的明敷；垂直橋架及母線；的招標；此部分圖紙主要用做市政各部門的報審、成本部招標及地上部分的土建配合。第二版正式圖階段1）各配電箱柜的生產(chǎn)及安裝；經(jīng)營場所的電纜橋架安裝；經(jīng)營場所的設備安裝；電力電纜的安裝；照明燈具的安裝；消防設備的安裝；此部分圖紙主要用做最終設備生產(chǎn)及安裝使用。清晰的認識到各階段該提供什么樣的成果非常重要，它可以明確的告訴設計師，每一周期該干什么，以防止顧此失彼。此外，經(jīng)驗告訴我們，越是復雜的、工作量大的項目越應該重視前期，特別是初步設計階段的各項系統(tǒng)建立和各類計算工作，這可為后期施工圖設計打下堅實的基礎。與我們相配合的主要協(xié)作設計單位內(nèi)裝設計單位（大概十幾家左右）：精裝區(qū)域的照明、插座設計。夜景照明設計單位：建筑物外立面的夜景照明。導向標識設計單位：整個地塊所有區(qū)域的人流、車流導向標識。室外景觀設計單位：室外廣場、道路、綠地的景觀照明。廣告設計單位：整個地塊所有區(qū)域的廣告燈箱、櫥窗。采光頂設計單位：鋼架部分的照明、電動提升機、電動排煙窗、電動遮陽簾。弱電智能化設計單位：電視、電話、網(wǎng)絡、安防、樓宇自控、POS系統(tǒng)、客流統(tǒng)計、背景音樂、智能停車管理、能源計量等。智能化機房設計單位：機房設計、供電、接地、防雷和防浪涌。我們的任務主要是對接各系統(tǒng)的用電容量及配電箱位置，根據(jù)專項設計單位的設計成果調(diào)整供配電系統(tǒng)，同時對專項設計單位的成果進行審核，以滿足消防、節(jié)能、智能等方面的要求。專項設計單位提供大量的設計資料，我們應該清醒的區(qū)分出哪些是最終資料，哪些是過程資料。業(yè)主在設計過程中所關心的問題設計部門：設計成果能否滿足各項報審、各類的指標測算，以此盡快拿到各項政府批文。工程部門：設計成果能否滿足前期土建施工的進度，后期內(nèi)裝階段的設備安裝。成本部門：設計成果能否滿足前期工作量清單的統(tǒng)計，中期設備的招標，后期設備的排產(chǎn)。銷售部門：設計成果能否滿足集團制訂的交房標準，各種計算的指標是否精確。商管部門：設計容量是否充裕，以便招商；系統(tǒng)是否靈活，以便改造。物業(yè)部門：設計成果是否標準化，以便維修及管理；系統(tǒng)是否清晰，以便計量。內(nèi)部也存在著大量的關聯(lián)。我們應該理清這些關系，并意識到當在有不同場合提供業(yè)主不同部門需要的不同內(nèi)容，否則將會事倍功半。商業(yè)綜合體各業(yè)態(tài)的特殊要求百貨首層一般多布置化妝品、珠寶等奢侈品柜臺，局部照明的容量要比其它層高出30%，在設計中經(jīng)營負荷配置容量一層可按80W/m2、60W/m2飲區(qū)以及地下員工食堂及更衣間的回路。百貨中庭挑空區(qū)應意識到設置消防水炮。實施。超市1）樂購等。其作用主要是用于冷庫的壓縮機以及生鮮區(qū)。應急照明箱以及經(jīng)營配電柜。熟食加工以及租賃區(qū)招商電源。賣場照明：每跨（8.4m×8.4m）設置3列（每列7盞雙管日光燈），其中1/3為備用照明（雙電源），備用照明中的1/4作為應急燈（加電池或。精品購物街1）負荷指標：公共區(qū)域50W/m280W/m2、生活配套150W/m2、餐飲250W/m2.采用電磁門吸，火災時切斷電源，自動關閉。中庭要考慮活動電源，一般預留100kW20kW.中庭預留電動葫蘆；采光頂預留電動遮陽簾、電動排煙窗以及頂棚照明；步行街每隔20m預留廣告電源；出入口需預留ATM機電源。3~5m.影院1）廳的放映機容量按照20kW計算，IMAX廳按照50kW計算。2）活動場及辦公區(qū)提供電源。3）每個電影廳的空調(diào)系統(tǒng)均為獨立系統(tǒng)（避免風管串音），風機采用變頻控制（減小噪音），應在放映機右側設置空調(diào)的遠程控制按鈕，便于放映前后的備場。的配電系統(tǒng)。IMAX報警、高空水炮；放映機房設置煙感及氣體滅火；吊頂內(nèi)設置煙感及噴淋。一般經(jīng)營業(yè)態(tài)、健身、電器、電玩城、酒樓等）1）空調(diào)電源采用專用回路引自變電所（空調(diào)、送排風、盤管）經(jīng)營電源采用專用回路引自變電所（照明、插座、特殊經(jīng)營）。應急電源采用雙路電源引自變電所（防風機）。設漏電報警系統(tǒng)。沿街商鋪1）在分戶隔墻，便于后期合鋪。當無地下室，可考慮在屋頂敷設，以免在增容或改造時影響其它商戶的裝修吊頂。商戶配電箱應預留出照明、插座、風幕及空調(diào)電源，供商戶二裝時引接。寫字樓、公寓樓1）干式供電。為核心筒、走廊等公共區(qū)域提供電源，若為寫字樓，公共衛(wèi)生間需獨立設置配電箱?；ハ嘤绊?，宜劃分幾段供電，為核心筒、走廊等公共區(qū)域，提供應急照明及疏散指示。層電井內(nèi)，集中控制。地下車庫1）照明、應急照明、消防卷簾、消防風機、集水坑、機械車位、電伴熱等設備，由于防火分區(qū)較多，可以設置車庫配電間，按照不同的負荷等級和性質(zhì)，二次配電。為減少消防主機容量及報警回路數(shù)，車庫每8~10個溫感設置一組地址編碼。間及庫房，此區(qū)域的配電一定要設置單獨計量，便于業(yè)主出租。預留充足的回路供后期導向、標識和廣告使用。商業(yè)綜合體具體設計需要注意哪些方面負荷、機房、系統(tǒng)、配電、照明、消防及其它。強電部分：高壓供電系統(tǒng)10kV8000~10000kVA，這是按照電纜的載流量反推出來的。S=1.732×U×I×K1/K2/K3（K1：線路的負載率，K2：變壓器的負載率，K3：同時系數(shù)）；只有在三種條件下才能稱之為一級負荷供電。發(fā)、發(fā)；35kV（自備）；方式。供電部門對圖紙的審核絕大部分都在計量方式、精度等級及設備選型上。均需要獨立電纜通道，同時要考慮室外雨水倒灌的可能。+UPS參考地方通用標和行業(yè)標。變配電系統(tǒng)1）換后的負荷沖擊。制冷量較大的建筑應設置專用變壓器。低壓屏應盡量按照負荷等級、負荷性質(zhì)來布置。均從此處引接。設置在樓層總箱。低壓電力系統(tǒng)1）統(tǒng)徹底分開，這是解決計量清晰、管理便捷、維護方便的唯一方法。2）一定要計算變電所出線、電井干線橋架的填充率，不得大于40%，為了便于后期增容以及分支電纜的敷設，填充率建議控制約在25%.消防（封閉式）與普通橋架（有空托盤）垂直通道也盡量分開。150mm單芯電纜的散熱性好，因此比多芯電纜載流量高塔以外的任何設備。屋頂風機、冷卻塔的長距離供電電纜