安徽2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同考試題

安徽省201年6上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是__。A.保險(xiǎn)受益人B.保險(xiǎn)代理人C.保險(xiǎn)公估人D.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人2、__使用土地，是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。A.有償B.有限期C.有流動(dòng)D.有償有限期3、房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。A：獨(dú)一無(wú)二和供給有限B：獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大C：流動(dòng)性差和價(jià)值量大D：不可移動(dòng)和用途多樣E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指。A：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行形式性投入的日期B：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期C：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行目的性投入的日期D：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性投入的日期E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、已知某房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，在報(bào)酬率為10％的情況下，房地產(chǎn)價(jià)格為4500元/面.若報(bào)酬率為8%,該房地產(chǎn)的價(jià)格為。A：3384元/m?B：3436元/m?C：3565元/m?D：3620元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是__。A.無(wú)限責(zé)任公司B.股份有限公司C.有限責(zé)任公司D.兩合公司7、是長(zhǎng)期生產(chǎn)一定量產(chǎn)品所需要的成本總和。A：長(zhǎng)期總成本B：長(zhǎng)期平均成本C：長(zhǎng)期邊際成本D：長(zhǎng)期平均邊際成本E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、房屋征收中，__建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。A.推行B.實(shí)施C.允許D.禁止9、招標(biāo)人采用公開(kāi)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布。A：招標(biāo)公告B：招標(biāo)通知C：招標(biāo)意見(jiàn)D：招標(biāo)公示E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章10、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以狀況為參照系進(jìn)行的．【2003年考題】A：可比實(shí)例房地產(chǎn)B：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)C：標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)D：類(lèi)似房地產(chǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、王某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2,外墻面積6m2,單元間分隔墻面積8m2,公攤面積3m2。那么，可出租面積應(yīng)為_(kāi)。A．33m2B．40m2C．43m2D．47m212、某物業(yè)當(dāng)前的市場(chǎng)售價(jià)為5000元/近，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租,并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng),如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)當(dāng)確定為元/近。A：467．25B：448．24C：498．53D：482．79E：借款合同13、影響房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素不包括__。A.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格B.容積率C.權(quán)益投資比率D.空置率14、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示,負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元,資產(chǎn)合為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和。1250萬(wàn)元，則資產(chǎn)負(fù)債率為_(kāi)_。A．30%B．40%C．50%D．60%15、動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動(dòng)態(tài)投資回收期Pt設(shè)定的目標(biāo)收益率Ic之間的關(guān)系是__。Ic越大，Pt越大Ic越小，Pt越大Pt越大，Ic越小Ic與Pt無(wú)關(guān)16、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是模式。A：選擇專(zhuān)業(yè)化B：產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化C：大量定制D：?jiǎn)我皇袌?chǎng)集中化E：借款合同17、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)義建筑面積，屬于.（2005年試題）A：?jiǎn)卧浪惴˙：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法C：概算指標(biāo)法D：工程量近似匡算法E：借款合同18、按我國(guó)《公司法》規(guī)定，一個(gè)上市公司的社會(huì)公眾股至少應(yīng)占到公司股份總數(shù)的以上，其絕對(duì)數(shù)至少要達(dá)到萬(wàn)元面值。A：5％250B：10％750C：25％1000D：25％1250E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括。A：估價(jià)方法選用恰當(dāng)B：估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分C：計(jì)算公式和計(jì)算過(guò)程正確無(wú)誤D：各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、房地產(chǎn)交易管理的核心是對(duì)房地產(chǎn)交易__的管理。A.對(duì)象B.行為C.價(jià)格D.秩序21、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于。A：社會(huì)因素B：環(huán)境因素C：人口因素D：行政因素E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、按照《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定，下列關(guān)于估價(jià)專(zhuān)家鑒定的表述中，不正確的是__。A.估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組B.估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)糾正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告C.估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持估價(jià)報(bào)告D.估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)23、指標(biāo)屬長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)。A：流動(dòng)比率B：速動(dòng)比率C：利息備付率D：資產(chǎn)負(fù)債率E：借款合同24、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以__狀況為參照系進(jìn)行的。A.可比實(shí)例房地產(chǎn)B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)D.類(lèi)似房地產(chǎn)25、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/近。假設(shè)凈收益率為75%,報(bào)酬率為10%,則該商鋪目前的價(jià)值為元/近。A：14140B：42421C：56561D：60000E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列現(xiàn)金流量圖中,能表示房地產(chǎn)投資模式的有。A：開(kāi)發(fā)一銷(xiāo)售模式B：開(kāi)發(fā)一持有出租一出售模式C：購(gòu)買(mǎi)一持有出租一出售模式D：購(gòu)買(mǎi)一更新改造一出售模式E：購(gòu)買(mǎi)一更新改造一出租模式2、下列__不符合設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。A.注冊(cè)資本980萬(wàn)元B.有3名一級(jí)建造師C.有3名注冊(cè)會(huì)計(jì)師D.有符合公司法人登記的名稱(chēng)3、在共有建筑面積計(jì)算中,不應(yīng)分?jǐn)偟氖莀_。A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門(mén)廳D.本幢的公共過(guò)道4、在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，我國(guó)的城市土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行土地的制度。A：行政劃撥B：無(wú)償無(wú)限期使用C：無(wú)償有限期使用D：禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓E：允許一定范圍的土地使用者轉(zhuǎn)讓5、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值中，房地產(chǎn)估價(jià)通常所講的價(jià)值是指__。A.使用價(jià)值B.交換價(jià)值C.理論價(jià)值D.評(píng)估價(jià)值6、以下交易屬于非正常交易的情況有。A：土地使用權(quán)出讓拍賣(mài)B：相鄰房地產(chǎn)的合并C：房地產(chǎn)涉案拍賣(mài)D：賣(mài)方負(fù)責(zé)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金E：買(mǎi)方不負(fù)責(zé)繳納契稅7、以下房地產(chǎn)價(jià)格中，應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的價(jià)格有（）。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.市場(chǎng)交易價(jià)C.標(biāo)定地價(jià)D.房屋的重置價(jià)格E.市場(chǎng)成交價(jià)8、幾何平均數(shù)是指。A：分布數(shù)列中n個(gè)標(biāo)志值的連乘積的n次方根B：分布數(shù)列中幾個(gè)標(biāo)志值的連相加的n次方根C：分布數(shù)列中幾個(gè)標(biāo)志值的連相減的n次方根D：分布數(shù)列中n個(gè)標(biāo)志值的連開(kāi)方的n次方根E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、我國(guó)房屋權(quán)屬登記。A：具有公信力B：公告是必經(jīng)程序C：是一項(xiàng)法定制度D：為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記E：可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)10、契稅的稅率采用__。A.定額稅率B.超額累進(jìn)稅率C.比例稅率D.各地適用稅率11、利率提高，對(duì)房地產(chǎn)投資的影響有。A：導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損B：導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的提高C：加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)D：減緩?fù)顿Y者的債務(wù)負(fù)擔(dān)E：投資會(huì)提高12、某房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓收入3000萬(wàn)元，其應(yīng)該繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育稅附加合計(jì)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．60B．90C．150D．16513、一般來(lái)說(shuō)，與長(zhǎng)期投資相比，短期投資__。A.風(fēng)險(xiǎn)較大B.收益率較高C.流動(dòng)性較好D.投資回收期較長(zhǎng)14、房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)所用的收益法，其理論依據(jù)是__。A.替代原理B.效用價(jià)值論C.預(yù)期原理D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原理15、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括。A：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)B：建筑安裝工程費(fèi)C：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)D：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)E：管理費(fèi)16、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有。A：土地費(fèi)用B：建筑安裝工程費(fèi)用C：權(quán)益投資比率D：開(kāi)發(fā)期與租售期E：運(yùn)營(yíng)成本17、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于()元/m2。A．4800B．5124C．5800D．712418、功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有等。A：意外破壞的損毀B：市場(chǎng)供給的過(guò)量C：建筑設(shè)計(jì)的缺陷D：人們消費(fèi)觀念的改變E：周?chē)h(huán)境條件惡化19、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是（）。A.交通擁擠B.建筑技術(shù)進(jìn)步C.城市規(guī)劃改變D.自然環(huán)境惡化20、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有。（2009年試題）A：供需分析B：競(jìng)爭(zhēng)分析C：市場(chǎng)占有率分析D：投資收益分析E：宏觀因素分析21、一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括封面、摘要、6個(gè)部分。A：目錄B：正文C：結(jié)論D：附表E：附圖22、定義市場(chǎng)區(qū)域工作主要包括__。A.描繪市場(chǎng)區(qū)域的發(fā)展前景B.描繪市場(chǎng)區(qū)域C.在相應(yīng)地圖上描繪區(qū)域的物業(yè)類(lèi)型D.在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場(chǎng)區(qū)域的邊界E.解釋確定市場(chǎng)區(qū)域邊界的依據(jù)23、利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有．（2005年試題）A：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案B：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案E：標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案24、耕地占用稅的納稅對(duì)象是__。A.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人