云南2015年上半年房地產(chǎn)估價師理論與方法：重新購建價格的求取思路試題

云南省2015年上半年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：重新購建價格的求取思路試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列關于房地產(chǎn)測繪特點的說法有誤的是_。A.房地產(chǎn)測繪圖一般比例尺很大B.房地產(chǎn)測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權屬有關的地形要素C.房地產(chǎn)測量精度要求較高，一般不能直接從圖上量取，必須現(xiàn)場勘測、計算D.房地產(chǎn)測繪的復測周期一般為1年2、鋼筋混凝土結構的受腐蝕的生產(chǎn)用房的耐用年限一般為年。A：50B：40C：35D：30E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、建筑實物因素中的采光和—對住宅和辦公樓來說，比較重要。A/保溫B.通風C.日照D.隔熱4、消費信用有兩種類型，分別是_。A.民間信用和商業(yè)信用B.國家信用和商業(yè)信用C.商業(yè)信用和銀行信用D.銀行信用和民間信用5、下列不屬于無償收回土地條件的是_。A.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)B.除因不可抗力或者政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成的動工開發(fā)延遲除外C.以出讓等有償方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地D.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的6、會計的基本職能不包括_。A.反映職能B.監(jiān)督職能C.管理職能D.控制職能7、投資者所要求的最低利率是_。A.基礎利率B.存款利率C.貸款利率D.同業(yè)拆借利率8、劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定。（2008年試題）A：綠地控制范圍8：歷史建筑保護范圍C：地表水保護范圍D：城市基礎設施用地控制界線E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章9、敏感性分析的最基本方法是_。A.因素不確定分析B.線性因素分析C.單因素敏感性分析D.多因素敏感性分析10、一個國家以當年價格（或不變價格）計算的1年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務的市場價值總和，稱為_。A.國內(nèi)生產(chǎn)總值B.國民生產(chǎn)總值C.國內(nèi)生產(chǎn)凈值D.國民收入11、一個住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600m2,而該小區(qū)的住宅用地面積是100000m2,該小區(qū)的住宅建筑凈密度是_。3.6%4%36%40%12、（）既看不出數(shù)據(jù)的離散程度，也不能反映近、遠期數(shù)據(jù)變化的趨勢，因此一般在要求不太高的情況下適用。A.簡單平均法B.回歸分析法C.移動平均法D.加權平均法13、導致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素不包括。A：相關房地產(chǎn)的價格水平B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C：消費者的收入水平D：消費者對未來的預期E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是_。A.本票B.商業(yè)匯票C.銀行券D.支票15、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是指在實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。A：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上B：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上C：城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上D：城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章16、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。80%82%83%92%17、若某國家在一個時期的消費函數(shù)為C=1000+0.8y,則該國此時的引致消費是（公式中C表示消費，Y表示收入）。（2006年試題）A：0.8B：0.8yC：1000D：1000+0.8yE：執(zhí)行層的組織協(xié)調18、工程建設的招標投標和的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。A：建設施工制度B：建設投資規(guī)定C：建設規(guī)劃制度D：建設監(jiān)理制度E：執(zhí)行層的組織協(xié)調19、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有_。A.位置固定性B.各異性C.適應性D.相互影響性20、在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過得來的。A：近期交易物業(yè)的租金或售價進行比較B：市場上交易物業(yè)的租金或售價進行比較C：類似物業(yè)的比較D：市場上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價進行比較E：借款合同21、在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100,1建筑面積的價格為3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權屬登記機關確認，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95,該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000,需分攤的共有建筑面積為450。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉租給張某。（2003年試題）李某實際應支付的房價為萬元。A：28.50B：30.00C：30.90D：32.76E：執(zhí)行層的組織協(xié)調22、房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關系、當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展狀況、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的_。A.不可移動性B.獨一無二性C.相互影響性D.易受限制性23、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是。A：某標準廠房B：某酒廠廠房C：某待出讓土地D：某寫字樓E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起，一般應在以上。A：10年B：15年C：20年D：30年E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、經(jīng)批準的建設用地，由被征收土地所在地的組織實施。A：省級人民政府B：市、縣人民政府C：市、縣人民政府土地管理部門D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、依據(jù)，可分為固定型和管理型。A：基金證券能否贖回B：基金的運用方式C：基金是否可以追加D：投資的對象E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值_。A.下降B.上升C.不變D.不能確定3、在復雜購買行為中，購買者的決策過程由一階段構成。A.引起需要、評價方案、收集信息、決定購買、買后行為B.收集信息、評價方案、引起需要、決定購買、買后行為C.收集信息、引起需要、評價方案、決定購買、買后行為D.引起需要、收集信息、評價方案、決定購買、買后行為4、下列關于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。A：內(nèi)部收益率總是大于目標收益率B：內(nèi)部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率C：同一項目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率D：內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率E：內(nèi)部收益率越高，投資風險就越小5、物業(yè)管理的策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入B：制定物業(yè)管理方案C：制定臨時管理規(guī)約及有關制度D：物業(yè)管理人員的選聘與培訓E：選聘物業(yè)服務企業(yè)6、下列不可以拍賣。A：國家機關用地B：軍事用地C：城市基礎設施用地D：公益事業(yè)用地E：一般企業(yè)劃撥用地7、若年利率是是％，存款額為2000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為一元。320120012102108、某商品住宅樓于2007年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2010年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2010年1月9日B：2012年1月9日C：2013年1月9日D：2015年1月9日E：執(zhí)行層的組織協(xié)調9、房地產(chǎn)貸款擔保通常有三種形式，其中不包括_。A.保證B.信譽C.抵押D.質押10、開發(fā)商進行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有_。A.供需分析B.競爭分析C.市場占有率分析D.投資收益分析E.宏觀因素分析11、城市房屋拆遷補償估價中，實行房地權調換且所調換房屋為期房的，為結清產(chǎn)權調換的差價而對該期房價進行估價，則_。A.估價時點為未來，估價對象為未來狀況B.估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況D.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況12、下列關于施工圖中的軸線，說法正確的是。A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù)B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構件的位置必須畫上軸線并編上軸線號D：軸線用點畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯數(shù)字由下而上編號13、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位等因素以—確定。A.重置價格結合成新B.市場指導價C.基準地價D.房地產(chǎn)市場評估價格14、應當與城市規(guī)劃一起報批的是_。A.城市黃線B.城市藍線C.城市紅線D.城市綠線15、某建筑物，經(jīng)實地勘察預計尚可使用30年，無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為_%。4060506716、下列污染類型中，屬于輻射污染的有_。A.燈光污染B.視覺污染C.高壓輸電線污染D.垃圾臭氣污染E.醫(yī)療照射17、下列權益和財產(chǎn)中，可用房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金出資的有。A：股票B：期貨C：工業(yè)產(chǎn)權D：非專利技術E：建設用地使用權18、契稅的稅率采用_。A.定額稅率B.超額累進稅率C.比例稅率D.各地適用稅率19、通常簡稱為“兩稅一費”的，并不包括_。A.營業(yè)稅B.所得稅C.城市維護建設稅D.教育費附加20、應分攤的共有建筑面積不包括_。A.作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積B.單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半C.用作公共休憩、綠化等場所的架空層D.外墻（包括山墻）水平投影面積的一半21、下列關于投標的管理內(nèi)容，說法正確的是。A：投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應B：聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任C：投標人可以以低于成本的報價競標D：投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他公平競爭的投標人，不得損害招標人或者其他投標人的合法權益E：投標人可以以他人的名義投標22、實行專款專用、封閉管理，儲備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優(yōu)先用于償還土地儲備貸款的本金和利息。A：土地購置貸款B：土地開發(fā)C：建設貸款D：土地儲備貸款E：借款合同23、建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的作用包括。A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務行業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員市場行為提供依據(jù)B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用、信息提供服務C：為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務領域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)D：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生E：不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的