2022年行業(yè)分析房地產(chǎn)價格走勢現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)價格走勢現(xiàn)狀分析3月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)于近日間續(xù)公布，無出意外，無論是投資銷售還是價格方面，都表現(xiàn)得比較亮眼，特殊是70個大中城市的房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)這一塊，環(huán)比下跌的從2月份的12個削減到8個。以下對房地產(chǎn)價格走勢現(xiàn)狀分析。縱觀這些掌握樓市價格上漲的措施，主要是限購、限貸，這些以抑制需求為主的措施對掌握樓市價格上漲雖然起到了肯定效果，表現(xiàn)為交易量的萎縮，但必需承認當前的房價并沒有得到有效掌握。

市場分化，政策也在區(qū)分。2022-2022年中國二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析及進展趨勢猜測報告表明，去庫存方面，雖然統(tǒng)計局口徑的商品房待售面積，上半年削減437萬平，住宅待售面積削減1650萬平，商品房和商品住宅狹義庫存仍高達71436萬平和43598萬平，考慮到在建未售、以及已規(guī)劃未開發(fā)，房地產(chǎn)潛在庫存巨大。而上半年，一、二線城市庫存去化很快，但是三、四線城市乃至中西部二線城市去庫存將是一場長久戰(zhàn)。防風險方面，一線城市成交回歸理性，調(diào)控措施效果初現(xiàn)，但房價上行仍存壓力，政府對其監(jiān)測和關注將會持續(xù);熱點二線城市需求集中釋放，全都性預期下投資投機需求消失，導致供需緊急，快速推高房價，因此防止開發(fā)商借機漲價、增加有效供應仍是二線城市調(diào)控主基調(diào)。

市場溫度：乍寒還暖

許多機構(gòu)統(tǒng)計了春節(jié)期間一些熱點城市的交易量，并以此來推斷2022年房地產(chǎn)價格走勢的溫度。比如，上海相對2022年成交量基本腰斬。這個說法其實極具迷惑性，2022年春節(jié)期間上海成交33套，2022年成交15套，其實量都不大。其它如杭州、南京、合肥、廈門的成交量都很慘淡。

筆者始終認為，依據(jù)春節(jié)期間的成交量來推斷溫度，這本身就不科學。春節(jié)很特別，用其來衡量的確有許多弊端，但必需指出，熱點城市成交量的下滑已經(jīng)成為定勢。無論是抗跌性很好的北京，還是風險相對較小的廣州。在經(jīng)受了2022年駭人的表現(xiàn)后，2022年房地產(chǎn)價格走勢成交量的總體下滑是必定的。就此而言，我維持2022年年底關于房地產(chǎn)價格走勢降溫的推斷。

所謂降溫，一是和2022年比;二是市場總體的交易量和增速會大幅度回落。2022年，新居銷售歷史上首超10萬億，這或許是多年難以超越的一個標桿。三是2022年一些暴漲，但又缺乏概念支撐的城市，房價回落的可能很大。最近市場上關于合肥等城市房價“暴跌”的傳聞盡管有夸大的成分，但價格調(diào)整是不爭的事實。

雖然剛需不會那么輕易賣房子，但維持高位運行的樓市導致消費不足，實體也就無法打開局面，長期來看是不利于整體增速的。

目前，大多數(shù)人仍舊信任政策會連續(xù)堅挺房地產(chǎn)價格走勢，但忽視了市場的力氣，沒有任何一個市場是只漲不跌的。在這