2022年行業(yè)分析房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)現(xiàn)狀分析3月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)于近日間續(xù)公布，無(wú)出意外，無(wú)論是投資銷售還是價(jià)格方面，都表現(xiàn)得比較亮眼，特殊是70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)這一塊，環(huán)比下跌的從2月份的12個(gè)削減到8個(gè)。以下對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)現(xiàn)狀分析?？v觀這些掌握樓市價(jià)格上漲的措施，主要是限購(gòu)、限貸，這些以抑制需求為主的措施對(duì)掌握樓市價(jià)格上漲雖然起到了肯定效果，表現(xiàn)為交易量的萎縮，但必需承認(rèn)當(dāng)前的房?jī)r(jià)并沒(méi)有得到有效掌握。

市場(chǎng)分化，政策也在區(qū)分。2022-2022年中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析及進(jìn)展趨勢(shì)猜測(cè)報(bào)告表明，去庫(kù)存方面，雖然統(tǒng)計(jì)局口徑的商品房待售面積，上半年削減437萬(wàn)平，住宅待售面積削減1650萬(wàn)平，商品房和商品住宅狹義庫(kù)存仍高達(dá)71436萬(wàn)平和43598萬(wàn)平，考慮到在建未售、以及已規(guī)劃未開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)潛在庫(kù)存巨大。而上半年，一、二線城市庫(kù)存去化很快，但是三、四線城市乃至中西部二線城市去庫(kù)存將是一場(chǎng)長(zhǎng)久戰(zhàn)。防風(fēng)險(xiǎn)方面，一線城市成交回歸理性，調(diào)控措施效果初現(xiàn)，但房?jī)r(jià)上行仍存壓力，政府對(duì)其監(jiān)測(cè)和關(guān)注將會(huì)持續(xù);熱點(diǎn)二線城市需求集中釋放，全都性預(yù)期下投資投機(jī)需求消失，導(dǎo)致供需緊急，快速推高房?jī)r(jià)，因此防止開(kāi)發(fā)商借機(jī)漲價(jià)、增加有效供應(yīng)仍是二線城市調(diào)控主基調(diào)。

市場(chǎng)溫度：乍寒還暖

許多機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)了春節(jié)期間一些熱點(diǎn)城市的交易量，并以此來(lái)推斷2022年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的溫度。比如，上海相對(duì)2022年成交量基本腰斬。這個(gè)說(shuō)法其實(shí)極具迷惑性，2022年春節(jié)期間上海成交33套，2022年成交15套，其實(shí)量都不大。其它如杭州、南京、合肥、廈門的成交量都很慘淡。

筆者始終認(rèn)為，依據(jù)春節(jié)期間的成交量來(lái)推斷溫度，這本身就不科學(xué)。春節(jié)很特別，用其來(lái)衡量的確有許多弊端，但必需指出，熱點(diǎn)城市成交量的下滑已經(jīng)成為定勢(shì)。無(wú)論是抗跌性很好的北京，還是風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的廣州。在經(jīng)受了2022年駭人的表現(xiàn)后，2022年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)成交量的總體下滑是必定的。就此而言，我維持2022年年底關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)降溫的推斷。

所謂降溫，一是和2022年比;二是市場(chǎng)總體的交易量和增速會(huì)大幅度回落。2022年，新居銷售歷史上首超10萬(wàn)億，這或許是多年難以超越的一個(gè)標(biāo)桿。三是2022年一些暴漲，但又缺乏概念支撐的城市，房?jī)r(jià)回落的可能很大。最近市場(chǎng)上關(guān)于合肥等城市房?jī)r(jià)“暴跌”的傳聞盡管有夸大的成分，但價(jià)格調(diào)整是不爭(zhēng)的事實(shí)。

雖然剛需不會(huì)那么輕易賣房子，但維持高位運(yùn)行的樓市導(dǎo)致消費(fèi)不足，實(shí)體也就無(wú)法打開(kāi)局面，長(zhǎng)期來(lái)看是不利于整體增速的。

目前，大多數(shù)人仍舊信任政策會(huì)連續(xù)堅(jiān)挺房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，但忽視了市場(chǎng)的力氣，沒(méi)有任何一個(gè)市場(chǎng)是只漲不跌的。在這