2022年行業(yè)分析江城眾地產(chǎn)巨頭暢談武漢樓市走勢分析

江城眾地產(chǎn)巨頭暢談武漢樓市走勢分析萬科、恒大、新世界、金地等江城地產(chǎn)巨頭以及工行、建行、招行等金融機構(gòu)負責(zé)人齊聚一堂，共同研討樓市新政下的武漢房地產(chǎn)業(yè)進展趨勢。與會地產(chǎn)商普遍認為，本輪樓市調(diào)控旨在抑制不合理住房需求，有利于市場平穩(wěn)健康進展，紛紛表示理解和支持。

武漢樓市整體理性

“中心城區(qū)的確有少數(shù)樓盤定價過高，但武漢樓市整體仍較理性?！庇虚_發(fā)業(yè)者表示，直到去年底，武漢商品房均價才回升到2022年峰值，且在國內(nèi)省會城市中排名較后。業(yè)者普遍認為，武漢并不屬于“房價上漲過快城市?！?/p>

武漢樓市中炒房團也并非主流，2022年全市出售的商品房中，只有不到8%出售給外省客戶，投資客批量圈房短線套利的狀況很少。“炒房團不僅會攪亂市場，也會透支行業(yè)將來，我們支持中央調(diào)控政策?！?/p>

是挑戰(zhàn)也是機遇

“不經(jīng)受風(fēng)雨，怎能見彩虹呢？”有開發(fā)業(yè)者感言，以前香港的開發(fā)商常常稱贊內(nèi)地企業(yè)不成熟，由于沒經(jīng)受過風(fēng)浪?！靶湃谓?jīng)受了2022年和今年的調(diào)控洗禮，武漢的開發(fā)企業(yè)會更成熟?！?/p>

有業(yè)者指出，一個健康的行業(yè)，絕不是全部企業(yè)都能賺錢。“政策調(diào)控短期內(nèi)的確會對開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生肯定影響，尤其是盲目追求高利潤、經(jīng)營不規(guī)范的企業(yè)。”新政對于真正把產(chǎn)業(yè)當(dāng)事業(yè)，追求理性利潤和長期進展的企業(yè)而言，恰恰是苦練內(nèi)功，提檔升級的機遇。

武漢中心區(qū)房價難下降

也有開發(fā)業(yè)者表示，去年以來房地產(chǎn)市場的特別火爆，4萬億投資拉動地方土地財政，市場流淌性過剩都有助推作用，房企并非罪魁禍首。“以武漢內(nèi)環(huán)單價8000元住宅為例，土地、稅費、建筑成本就有6500元/平方米，二環(huán)線內(nèi)房價很難下降?！?/p>

不少開發(fā)業(yè)者都認為，擴大土地供應(yīng)，降低土地、稅費成本比例，對于平抑房價有樂觀意義。而真正提高百姓收入水平，或許對房地產(chǎn)市場健康進展更為有利。

順勢而為，苦練內(nèi)功

有開發(fā)業(yè)者表示，新政調(diào)控之下地產(chǎn)企業(yè)要進展，必需順應(yīng)政策環(huán)境的轉(zhuǎn)變?！胺慨a(chǎn)定價要理性，企業(yè)不要一味追求高利潤，有得賺就行了?！?/p>

大部分與會商家都表示，提高產(chǎn)品質(zhì)量，進展建筑標準化、產(chǎn)業(yè)化以及改善售后服務(wù)，這些必修的“內(nèi)功”，將是企業(yè)應(yīng)對調(diào)控，謀求長遠進展的關(guān)鍵?！凹词鼓壳坝^望