2022年行業(yè)分析商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)現(xiàn)狀分析

商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)現(xiàn)狀分析商業(yè)地產(chǎn)是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)熱點(diǎn)領(lǐng)域，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)水平不斷提高、近年來住宅市場(chǎng)頻遭調(diào)控，使得商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)展備受關(guān)注。我國商辦物業(yè)的投資增速較快。以下對(duì)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)現(xiàn)狀分析。過去十年多以來，我國商業(yè)地產(chǎn)始終都占到房地產(chǎn)用地出讓30%上下的比例。這個(gè)比例和社會(huì)真實(shí)需求是不匹配的。商品房銷售中，商業(yè)物業(yè)的銷售占比始終都只在10%左右。

全球主要城市2022年其次季度的商業(yè)地產(chǎn)估值和交易活躍度都消失飆升。有分析認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)展勢(shì)頭顯露隱憂。

以每平方英尺的價(jià)格計(jì)算，2022年其次季度倫敦、香港、大阪和芝加哥所出售辦公樓的估值觸及紀(jì)錄高位，紐約、洛杉磯、柏林和悉尼等處出售的辦公樓估值也觸及2022年以來的最高水平。

2022-2022年中國商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求與投資詢問報(bào)告表明，交易價(jià)格飆升的同時(shí)，歐美商業(yè)地產(chǎn)交易活躍度也在飆升。RealCapital的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，美國商業(yè)地產(chǎn)交易價(jià)值較上年同期飆升36%，達(dá)到2251億美元，增幅超過2022年。在歐洲，交易價(jià)值飆升37%，至1350億歐元(約合1480億美元)，也創(chuàng)下2022年以來的最強(qiáng)勁開局。

分析師稱，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)自2022年開頭復(fù)蘇，過去一年勢(shì)頭顯著增加，進(jìn)展勢(shì)頭隱隱令人擔(dān)憂。目前市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求激增令人想起這一市場(chǎng)2022年前后的狂熱時(shí)期，當(dāng)時(shí)泡沫裂開導(dǎo)致從佛羅里達(dá)到愛爾蘭的開發(fā)商都紛紛破產(chǎn)。

總部位于芝加哥的領(lǐng)盛投資管理討論和策略部門主管戈登表示，他們認(rèn)為現(xiàn)在市場(chǎng)處于周期末端。戈登說，雖然還不到恐慌的時(shí)候，但假如過量資金涌入任何一種資產(chǎn)類別，接下來的狀況往往都不會(huì)很好。

市場(chǎng)熱度也引發(fā)了監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)狀況的親密關(guān)注。美國聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)在上個(gè)月提交給國會(huì)的年中報(bào)告中指出，商業(yè)地產(chǎn)的估值壓力加大，由于商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速上漲。

分析認(rèn)為，低利率以及主要經(jīng)濟(jì)體中央銀行注入的大量流淌性使得商業(yè)地產(chǎn)與債券及其他資產(chǎn)相比更具吸引力。全球央行通過將利率維持在低位，推動(dòng)關(guān)注回報(bào)的投資者進(jìn)入一系列風(fēng)險(xiǎn)較高的資產(chǎn)市場(chǎng)，其中包括高收益率的垃圾債券、派息股和房地產(chǎn)等。處于歷史低位的利率大大增加了商業(yè)地產(chǎn)的吸引力，尤其是在經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長(zhǎng)的大城市。10年期美國國債收益率約為2.2%。RealCapital稱，相比之下，紐約商業(yè)地產(chǎn)平均資本化率為5.7%。

最近資金從各個(gè)方向進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)報(bào)道，因市場(chǎng)暴跌而受到重挫的美國退休基金目前將7.7%的資產(chǎn)投資于物業(yè)，這一比例高于2022年的6.3%。大型美國投資者增加了商業(yè)地產(chǎn)投資，而亞洲和中東買家也日漸成為這一市場(chǎng)的?？?。

海外投資者也在加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投入力度，其中不乏中國公司的身影。中國的安邦保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司2月份以19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店，創(chuàng)下美國酒店收購價(jià)格的紀(jì)錄。另一家中國保險(xiǎn)公司陽光保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司5月時(shí)以超過2.3億美元的價(jià)格收購了紐約的巴卡拉大酒店，每個(gè)房間的收購價(jià)約合200萬美元，創(chuàng)美國酒店房間估值的歷史新高。中國人壽保險(xiǎn)股份有限公司和中國平安保險(xiǎn)股份有限公司4月購入波士頓一開發(fā)項(xiàng)目的多數(shù)股權(quán)。該項(xiàng)目?jī)r(jià)值5億美元。除了美國以外，中國正在尋求開拓其他市場(chǎng)目標(biāo)。上月，其主權(quán)財(cái)寶基金收購了悉尼和墨爾本的九座辦公大樓，以及法國和比利時(shí)的10個(gè)購物中心。

在商業(yè)地產(chǎn)熱潮下，分析師警告說，假如利率大幅上升，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。美聯(lián)儲(chǔ)已示意將于2022年晚些時(shí)候加息。利率上升帶來的影響或波及全球金融市場(chǎng)，特殊是假如房?jī)r(jià)下跌將引發(fā)一波抵押貸款違約潮。不過對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資看好的人士則認(rèn)為，假如利率上升伴隨著通脹加劇，即便利率上升了，房?jī)r(jià)也未必會(huì)受到?jīng)_擊。這些人士還指出，到目前為止，這個(gè)周期還未消失之前曾擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的營建過?，F(xiàn)象。

在商業(yè)地產(chǎn)熱潮下，分析師警告說，假如利率大幅上升，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。美聯(lián)儲(chǔ)已示意將于今年晚些時(shí)候加息。利率上升帶來的影響或波及全球金融市場(chǎng)，特殊是假如房?jī)r(jià)下跌將引發(fā)一波抵押貸款違約潮。不過對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資看好的人