2022年行業(yè)分析酒店行業(yè)分析

酒店行業(yè)分析目前國(guó)內(nèi)酒店業(yè)排名靠前的酒店集團(tuán)主要從事經(jīng)濟(jì)型酒店和中端酒店的經(jīng)營(yíng)管理，即以有限服務(wù)酒店為主業(yè)。有限服務(wù)酒店的行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，而16年增速已明顯下滑。下面進(jìn)行酒店行業(yè)分析。

酒店行業(yè)分析表示，近十年來(lái)，我國(guó)酒店連續(xù)高速擴(kuò)張，全國(guó)有限服務(wù)連鎖酒店數(shù)從522家增長(zhǎng)到21481家，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)46.7%;客房數(shù)從5.7萬(wàn)間增長(zhǎng)到196.9萬(wàn)間，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)42.5%。2022年開(kāi)頭有限服務(wù)連鎖酒店的增速和客房增速開(kāi)頭大幅下滑，全年增長(zhǎng)率僅12.4%和8.4%。過(guò)去十年是我國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店的高速擴(kuò)張期，大規(guī)模擴(kuò)張帶來(lái)的是競(jìng)爭(zhēng)的白熱化。

通過(guò)對(duì)酒店行業(yè)分析，經(jīng)濟(jì)型酒店布局基本完成，成本壓力導(dǎo)致增速下滑。經(jīng)濟(jì)型酒店興起于2022年，酒店物業(yè)的租賃期一般為10年，經(jīng)過(guò)多年的運(yùn)營(yíng)，部分經(jīng)濟(jì)型酒店物業(yè)開(kāi)頭間續(xù)到期，租金和人力成本大幅上漲，酒店利潤(rùn)空間被壓縮，使得經(jīng)濟(jì)型酒店投資速度開(kāi)頭下滑。

此外經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)過(guò)多年的進(jìn)展，在一二三線(xiàn)城市的布局基本完成，合適的物業(yè)有限且需求相對(duì)飽和，目前新開(kāi)業(yè)的酒店主要集中在老城區(qū)的改造區(qū)域和城市周邊新城區(qū)的開(kāi)發(fā)區(qū)。中端酒店增速較高，但基數(shù)較小，總體增量有限。目前中端酒店是各大酒店集團(tuán)進(jìn)行布局的主要方向，新開(kāi)業(yè)的酒店中有40-70%的比例是中端酒店。

通過(guò)對(duì)酒店行業(yè)分析，截止2022年底，我國(guó)有限服務(wù)酒店總數(shù)24150家，其中中端酒店2342家，增速33.91%，中端占比僅9.70%，所以中端酒店雖然目前增速較高，但從增量上看非常有限。此外中端酒店平均房?jī)r(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店更高，受當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平及消費(fèi)人群限制，目前主要布局于一二線(xiàn)城市，而一二線(xiàn)城市經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，適合做中端酒店的空置物業(yè)有限，所以目前各大酒店集團(tuán)新開(kāi)業(yè)的中端酒店有很大一部分(約60%-70%)是從單體酒店及經(jīng)濟(jì)型酒店轉(zhuǎn)換而來(lái)，從中端酒店市場(chǎng)整體上不構(gòu)成增量。

在中國(guó)酒店業(yè)巨頭忙于兼并、擴(kuò)張、布局中端酒店抓取消費(fèi)升級(jí)帶來(lái)的行業(yè)機(jī)遇之時(shí)，全球酒店業(yè)也正面臨著時(shí)代和技術(shù)進(jìn)展帶來(lái)的變化。OTA與酒店集團(tuán)的合作與競(jìng)爭(zhēng)是一個(gè)保持微妙平衡的課題。新一代商務(wù)旅客、酒店常旅客行為愛(ài)好的變化給酒店集團(tuán)的營(yíng)銷(xiāo)和服務(wù)帶來(lái)更高要求。民宿的興起分流了一部分熱衷體驗(yàn)新奇事的旅客。

對(duì)于中國(guó)酒店業(yè)集團(tuán)來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)型酒店的復(fù)蘇已確認(rèn)，中端酒店的布局也緊鑼密鼓。而更重要的是，在本輪酒店景氣周期持續(xù)時(shí)，酒店集團(tuán)需要準(zhǔn)時(shí)調(diào)整好品牌布局和存量酒店結(jié)構(gòu)。在以平均房?jī)r(jià)為主要推動(dòng)力的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀下，集團(tuán)