中國(guó)大中型城市-MALL商業(yè)模式性報(bào)告

MALL

商業(yè)模式研究上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司2005年1月1上海MALL調(diào)研恒隆廣場(chǎng)港匯廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)2正大廣場(chǎng)

SuperBrandMall世界一流的購(gòu)物和娛樂(lè)中心，目前中國(guó)最大MALL蓮花超市、多屏幕電影城、零售店鋪、大排擋、知名中西餐館、網(wǎng)吧和停車(chē)場(chǎng)占地3.1萬(wàn)平方米建筑總面積24.1萬(wàn)平方米招租總面積12.2萬(wàn)平方米地上10層、地下3層停車(chē)場(chǎng)1,200輛投資3.35億美元2002年10月正式開(kāi)業(yè)，現(xiàn)僅地下一層、二層的易初蓮花超市試業(yè)3正大廣場(chǎng)業(yè)態(tài)及其分布10F經(jīng)理人俱樂(lè)部9F多功能禮堂8F娛樂(lè)天地7F中國(guó)城6F購(gòu)物樂(lè)園5F美食天地4F高檔商品3F新潮時(shí)裝2F世界頂級(jí)品牌1F世界頂級(jí)品牌B1易初蓮花超市B2易初蓮花超市4正大廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn)匯集了世界著名建筑師、設(shè)計(jì)專(zhuān)家，共創(chuàng)世界一流的購(gòu)物和娛樂(lè)中心——美國(guó)Jerde公司為項(xiàng)目總建筑師迪斯尼樂(lè)園的形象設(shè)計(jì)者之一SelbertPerkins，在形象設(shè)計(jì)中以四季氛圍為主旨，營(yíng)造出四季分明的內(nèi)部景觀(guān)和冬日夜晚、水世界等各個(gè)主題顧客可以領(lǐng)略各種最流行的娛樂(lè)活動(dòng)6樓購(gòu)物樂(lè)園像一個(gè)節(jié)慶場(chǎng)所。裝點(diǎn)著加利佛尼亞棕櫚樹(shù)及其它美國(guó)南方景象，充滿(mǎn)異國(guó)情調(diào)推出Style雜志（中英文季刊），將追蹤時(shí)裝、美容和生活用品上的最新潮流，向消費(fèi)者介紹健身、食品、近期電影及上海動(dòng)態(tài)

5正大廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn)（2）

Attractions最新潮流、頂級(jí)服裝品牌、最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品上海最大的網(wǎng)吧及十屏幕的電影城各種地方特色菜點(diǎn)、西式菜肴的主題餐館婚紗攝影中心汽車(chē)展廳豪華的經(jīng)理人俱樂(lè)部

6恒隆廣場(chǎng)Plaza66

國(guó)際頂級(jí)精品在上海的匯聚地占地約3萬(wàn)平方米，包括兩棟66層及46層的辦公樓和5萬(wàn)平方米商場(chǎng)主樓高度為288米，為目前浦西第一高樓，投資2億美元南京西路“金三角”高級(jí)商圈核心店商品檔次高檔顧客為上海、華東頂端消費(fèi)者，國(guó)內(nèi)外游客商場(chǎng)人流不旺7恒隆廣場(chǎng)業(yè)態(tài)聚集近百種國(guó)際頂尖品牌，如LV、卡迪亞、芬迪、布拉達(dá)、TODS、CELINE、HERMES、路易威登、登喜路等提供高端消費(fèi)個(gè)性化商品8恒隆廣場(chǎng)體驗(yàn)點(diǎn)Attractions以其浦西第一高樓及海上頂級(jí)MALL的聲譽(yù)，成為社會(huì)活動(dòng)舞臺(tái)大堂、中庭成了時(shí)裝SHOW、上市公司發(fā)布新聞、新產(chǎn)品面世發(fā)布、名畫(huà)展示、文體新聞發(fā)布、新店開(kāi)張典禮的最佳場(chǎng)所，每周都有活動(dòng)中外明星或出席新聞活動(dòng)，或光顧品牌店，成為FANS追星之地國(guó)際頂級(jí)品牌店中庭飛機(jī)成為顧客視覺(jué)中心中庭有咖啡吧和汽車(chē)展示

9港匯廣場(chǎng)

GrangdGateway徐家匯商圈核心店建筑面積13萬(wàn)平方米內(nèi)有250個(gè)品牌商鋪34間特色餐飲5000平方米的國(guó)際美食廣場(chǎng)15000平方米的‘富安百貨’5000平方米國(guó)內(nèi)首家數(shù)碼影院，6500平方米聯(lián)華超市4200平方米名店運(yùn)動(dòng)城商品檔次中檔顧客為上海本地人商場(chǎng)人流極旺10港匯匯廣廣場(chǎng)場(chǎng)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)及及其其分分布布6F主題題樂(lè)樂(lè)園園、娛樂(lè)樂(lè)中中心心、特色色餐餐廳廳5F主題題樂(lè)樂(lè)園園、美食食廣廣場(chǎng)場(chǎng)、特色色餐餐廳廳4F百貨貨公公司司、嬰嬰童童服服飾飾、、玩玩具具專(zhuān)專(zhuān)門(mén)門(mén)店店家居居/電電訊訊中中心心3F百貨貨公公司司、潮潮流流便便服服2F百貨貨公公司司、潮潮流流便便服服1F餐飲飲店店、潮潮流流便便服服便利利商商場(chǎng)場(chǎng)、、步步行行街街B1超級(jí)級(jí)市市場(chǎng)場(chǎng)、運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)用用品品時(shí)尚尚特特區(qū)區(qū)11港匯匯廣廣場(chǎng)場(chǎng)體體驗(yàn)驗(yàn)點(diǎn)點(diǎn)Attractions港匯廣廣場(chǎng)主主入口口臺(tái)階階式廣廣場(chǎng)，，成為為聚集集人氣氣的場(chǎng)場(chǎng)所中庭廣廣場(chǎng)定定期舉舉辦文文娛、、體育育、促促銷(xiāo)活活動(dòng)12上海MALL考考察結(jié)結(jié)論城市定定位為為國(guó)際化化大都市市MALL檔檔次次分為為兩等等最高檔檔次瞄瞄準(zhǔn)國(guó)國(guó)際頂頂級(jí)品品牌（恒隆隆廣場(chǎng)場(chǎng)、正正大廣廣場(chǎng)））中等檔檔次定定位于于平民民消費(fèi)費(fèi)（港匯匯廣場(chǎng)場(chǎng)）13上海MALL發(fā)發(fā)展計(jì)劃選址在市區(qū)區(qū)區(qū)級(jí)商圈圈（如五角角場(chǎng)、中山山公園等））規(guī)模較?。ǎ?萬(wàn)至至20萬(wàn)萬(wàn)平方米左左右）走香港和新新加坡MALL模模式14北京：東方廣場(chǎng)上海：正大廣場(chǎng)、、港匯廣場(chǎng)場(chǎng)、恒隆廣廣場(chǎng)廣州：天河城廣場(chǎng)場(chǎng)、中華廣廣場(chǎng)香港：又一城、時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)、、太古廣場(chǎng)場(chǎng)深圳：？每一個(gè)大都都市都有其其商業(yè)龍頭頭——15MALL旋旋風(fēng)在國(guó)外，MALL顯示出一派派繁盛景象象美國(guó)的MALL已占據(jù)了商商業(yè)領(lǐng)域確確50％以上上的零售商業(yè)業(yè)份額作為21世世紀(jì)的新興興產(chǎn)業(yè)，在在全球、在在亞洲、在中國(guó)國(guó)，MALL正在逐漸成成為占據(jù)商商業(yè)主流地位的的新興業(yè)種MALL為國(guó)內(nèi)零售售業(yè)者、地地產(chǎn)業(yè)者帶帶來(lái)了新的震撼撼。16MALL是什么？Mall全全稱(chēng)ShoppingMall，音譯“摩爾”或“銷(xiāo)品貿(mào)”Mall為為大型購(gòu)物物中心，屬屬于一種新新型的復(fù)合合型商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)西方國(guó)家也稱(chēng)稱(chēng)為ShoppingCenter，即“購(gòu)物中心”但和國(guó)內(nèi)通常常所指的購(gòu)物物中心（實(shí)為為百貨店的另另一種稱(chēng)呼））含義不盡一一致Mall（（購(gòu)物中心））特指規(guī)模巨巨大，集購(gòu)物、休閑閑、娛樂(lè)、飲飲食等于一體體，包括百貨店店、大賣(mài)場(chǎng)以以及眾多專(zhuān)業(yè)業(yè)連鎖零售店店在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心心Mall提供供如漫步在長(zhǎng)長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、、庭院般悠閑閑的購(gòu)物享受受17我國(guó)MALL排行榜(1)已開(kāi)業(yè)或即將將開(kāi)業(yè)的MALL部部分名次城市MALL名稱(chēng)

規(guī)模（萬(wàn)平方米）

主力店

1臺(tái)灣新竹

新竹風(fēng)城

35日本吉之島JUSC日本松屋百貨

2

上海

虹橋購(gòu)物樂(lè)園

332大連大商摩爾商業(yè)城

30太平洋百貨

3上海正大廣場(chǎng)

24易初蓮花超市正大百貨

3臺(tái)北京華城

24MIRA百貨

3臺(tái)南新光三越百貨臺(tái)南購(gòu)物中心

24新光三越百貨

18我國(guó)MALL排行榜(2)已開(kāi)業(yè)或即將將開(kāi)業(yè)的MALL部部分名次城市MALL名稱(chēng)

規(guī)模（萬(wàn)平方米）

主力店4香港海港城

21馬莎百貨連卡佛百貨

4佛山佛山時(shí)代廣場(chǎng)

21一期10萬(wàn)平方米5武漢團(tuán)結(jié)商貿(mào)城購(gòu)物中心

20

5寧波天一廣場(chǎng)

20百盛、樂(lè)購(gòu)

5沈陽(yáng)興隆大家庭

20興隆百貨

5武漢武廣摩爾商業(yè)城

20武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)、武漢商場(chǎng)

19我國(guó)MALL排行榜(3)已開(kāi)業(yè)或即將將開(kāi)業(yè)的MALL部部分名次城市MALL名稱(chēng)

規(guī)模（萬(wàn)平方米）

主力店

5長(zhǎng)春

歐亞購(gòu)物中心

20

6臺(tái)北新光三越百貨信義購(gòu)物中心

186大連和平商業(yè)廣場(chǎng)

18樂(lè)購(gòu)

7廈門(mén)廈門(mén)SM城市廣場(chǎng)

17菲律賓SM影城臺(tái)灣來(lái)雅百貨美國(guó)沃爾瑪

8臺(tái)北大江購(gòu)物中心

16

8廣州中華廣場(chǎng)

16日本吉之島JUSCO中華百貨

20我國(guó)MALL排行榜(4)已開(kāi)業(yè)或即將將開(kāi)業(yè)的MALL部部分名次城市MALL名稱(chēng)

規(guī)模（萬(wàn)平方米）

主力店8臺(tái)灣臺(tái)中

新光三越百貨臺(tái)中店

16

8臺(tái)灣MEGA大遠(yuǎn)百中本店

16遠(yuǎn)東百貨

9大連大連華南國(guó)際商城

15沃爾瑪

9深圳中信城市廣場(chǎng)

15日本吉之島JUSCO西武百貨

9臺(tái)北天母購(gòu)物中心

15太平洋崇光百貨

9香港又一城

15百佳、馬莎21我國(guó)MALL排行榜(5)已開(kāi)業(yè)或即將將開(kāi)業(yè)的MALL部部分名次城市MALL名稱(chēng)

規(guī)模（萬(wàn)平方米）

主力店9臺(tái)北

微風(fēng)廣場(chǎng)

15

9臺(tái)中中友百貨

15ABC3幢大廈

9臺(tái)北中華城

15

10北京北京新世界中心

14香港新世界百貨

10大連香港新世界百貨

14

10北京崇光SOGO百貨廣場(chǎng)

14崇光SOGO百貨

22我國(guó)MALL排行榜(6)已開(kāi)業(yè)或即將將開(kāi)業(yè)的MALL部部分名次城市MALL名稱(chēng)

規(guī)模（萬(wàn)平方米）

主力店

11杭州太平洋商業(yè)中心

13.8

12廣州天河城

13日本吉之島JUSCO12北京新東安廣場(chǎng)

13

12福建福埔

福埔SM城市廣場(chǎng)

1312南海城市廣場(chǎng)

13萬(wàn)客隆、百盛

13上海浦東新世紀(jì)商廈

12八佰伴百貨

23我國(guó)MALL排行榜(7)已開(kāi)業(yè)或即將將開(kāi)業(yè)的MALL部部分名次城市MALL名稱(chēng)

規(guī)模（萬(wàn)平方米）

主力店13福州元洪城廣場(chǎng)

12

13重慶華宇廣場(chǎng)

12

13上海港匯廣場(chǎng)

12臺(tái)灣MEGA富安百貨

13臺(tái)北美麗華購(gòu)物中心

12

13臺(tái)北德安購(gòu)物中心

12

14香港時(shí)代廣場(chǎng)

10馬莎百貨、西武百貨、連卡佛百貨

14香港黃浦新天地

10吉之島百貨、百佳

14北京東方廣場(chǎng)

10

24我國(guó)MALL排行榜(8)已開(kāi)業(yè)或即將將開(kāi)業(yè)的MALL部部分名次城市MALL名稱(chēng)

規(guī)模（萬(wàn)平方米）

主力店14重慶大都會(huì)廣場(chǎng)

10太平洋百貨

14重慶時(shí)代廣場(chǎng)

10連卡佛百貨

14沈陽(yáng)沈陽(yáng)新瑪特

1014昆明金鷹百貨購(gòu)物中心

1014長(zhǎng)春影城購(gòu)物中心

1014廣州江南城廣場(chǎng)

1014成都羅馬假日廣場(chǎng)

10好又多旗艦店

14濟(jì)南嘉華購(gòu)物中心

10

14大連長(zhǎng)興購(gòu)物中心

10

25我國(guó)MALL排行榜(9)已開(kāi)業(yè)或即將將開(kāi)業(yè)的MALL部部分名次城市MALL名稱(chēng)

規(guī)模（萬(wàn)平方米）

主力店14天津銅鑼灣廣場(chǎng)

10

14上海銀泰廣場(chǎng)

10太平洋百貨

14臺(tái)北ZOOMALL10

15臺(tái)灣桃園臺(tái)貿(mào)購(gòu)物中心

9英國(guó)TESCO超市

15鄭州五彩廣場(chǎng)

9北京華聯(lián)百貨北京華聯(lián)超市

15上海九百城市廣場(chǎng)

9太平洋百貨

15福州大利嘉城

9沃爾瑪

15上海華聯(lián)五角場(chǎng)購(gòu)物中心

9

26我國(guó)MALL排行榜(10)已開(kāi)業(yè)或即將將開(kāi)業(yè)的MALL部部分名次城市MALL名稱(chēng)

規(guī)模（萬(wàn)平方米）

主力店16深圳銅鑼灣廣場(chǎng)-華僑城

8銅鑼灣百貨

16鄭州新紀(jì)元生活廣場(chǎng)

8美國(guó)普爾斯馬特PrciesMart16成都同輝國(guó)際購(gòu)物中心

8日本伊藤洋華堂旗艦店

16上海友誼南方商城

8家樂(lè)福、友誼百貨

16廣州廣百?gòu)V場(chǎng)

8廣州百貨

16香港崇光SOGO百貨

8崇光SOGO百貨

16北京北京恒基中心商城

8

16北京王府井新廈購(gòu)物中心

8

27我國(guó)MALL排行榜(11)已開(kāi)業(yè)或即將將開(kāi)業(yè)的MALL部部分名次城市MALL名稱(chēng)

規(guī)模（萬(wàn)平方米）

主力店16廣州萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)

8家樂(lè)福

16深圳龍崗世貿(mào)中心

8萬(wàn)佳百貨

16臺(tái)中TigerCity老虎城

8

16深圳金光華商業(yè)廣場(chǎng)8

在我國(guó)73家家MALL排排行榜中，深深圳僅名列第第22名、第62名、、第第71名、、第第73名28深圳圳落落后后了了！！深圳圳市市的的城城市市經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)實(shí)力力在在全全國(guó)國(guó)名名列列前前茅茅深圳號(hào)號(hào)稱(chēng)人人均有有一平平方米米商業(yè)業(yè)面積積但從我我國(guó)MALL排排行榜榜上，，可以以看到到，深深圳的的現(xiàn)代代商業(yè)業(yè)明顯顯落后后了?。∩钲贛ALL的規(guī)規(guī)模、、數(shù)量量，離離市場(chǎng)場(chǎng)需求求相去去甚遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后意意味著著發(fā)展展機(jī)遇遇！29MALL調(diào)研國(guó)內(nèi)MALL實(shí)地考考察國(guó)外MALL資料研研究北京上海廣州香港東方廣廣場(chǎng)燕莎友友誼商商城宜家家家私正大廣廣場(chǎng)恒隆廣廣場(chǎng)中信泰泰富廣廣場(chǎng)梅龍鎮(zhèn)鎮(zhèn)廣場(chǎng)場(chǎng)港匯廣廣場(chǎng)太平洋洋百貨貨巴黎黎春春天天百盛盛百百貨貨中華華廣廣場(chǎng)場(chǎng)流行行前前線(xiàn)線(xiàn)天河河城城廣廣場(chǎng)場(chǎng)金凱凱商商業(yè)業(yè)廣廣場(chǎng)場(chǎng)時(shí)代代廣廣場(chǎng)場(chǎng)太古古廣廣場(chǎng)場(chǎng)新城城市市廣廣場(chǎng)場(chǎng)又一一城城西九九龍龍廣廣場(chǎng)場(chǎng)臺(tái)灣灣亞洲洲歐美美美國(guó)國(guó)MALL加拿拿大大西西艾艾商商場(chǎng)場(chǎng)英國(guó)國(guó)蘭蘭水水商商場(chǎng)場(chǎng)京華華城城臺(tái)貿(mào)貿(mào)微風(fēng)風(fēng)廣廣場(chǎng)場(chǎng)日本本時(shí)時(shí)代代廣廣場(chǎng)場(chǎng)新加加坡坡義義安安城城新加加坡坡SuntecityMall菲律律賓賓Supermall30一.中中國(guó)MALL案例例分分析析1.1廣州州天天河河城城、、中中華華廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、流流行行前前線(xiàn)線(xiàn)1.2上上海海恒恒隆隆廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、港港匯匯廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、正正大大廣廣場(chǎng)場(chǎng)1.3北北京京東東方方廣廣場(chǎng)場(chǎng)1.4香香港港時(shí)時(shí)代代廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、太太古古廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、新新城城市市廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、又又一一城城1.5臺(tái)臺(tái)灣灣京京華華廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、臺(tái)臺(tái)茂茂購(gòu)購(gòu)物物中中心心1.6深深圳圳太太陽(yáng)陽(yáng)廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、銅銅鑼鑼灣灣廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、羅羅湖湖商商業(yè)業(yè)城城1.7結(jié)結(jié)論論二.國(guó)際際MALL案例例介介紹紹2.1美美國(guó)國(guó)美美國(guó)國(guó)購(gòu)購(gòu)物物中中心心MallofAmerica2.2加加拿拿大大西西艾艾商商場(chǎng)場(chǎng)WestEdmontonMall2.3日日本本新新宿宿時(shí)時(shí)代代廣廣場(chǎng)場(chǎng)TimesSquare2.4新新加加坡坡義義安安城城MoeeAnnCity2.5新新加加坡坡SuntecityMall2.6菲菲律律賓賓Magamall2.8結(jié)結(jié)論論三.MALL研究究結(jié)結(jié)論論目錄錄31風(fēng)生生水水起起，，蔚蔚為為壯壯觀(guān)觀(guān)———國(guó)內(nèi)內(nèi)MALL案案例例分分析析32廣州州MALL調(diào)調(diào)研研天河河城城廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、中中華華廣廣場(chǎng)場(chǎng)流行行前前線(xiàn)線(xiàn)33天河河城城廣廣場(chǎng)場(chǎng)廣州州珠珠江江新新城城主主軸軸線(xiàn)線(xiàn)核核心心商商業(yè)業(yè)總建建面面積積13萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米地下下2層層，，地地上上7層層商品品檔檔次次中中等等顧客客為為廣廣州州本本地地人人、、國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)游游客客商場(chǎng)場(chǎng)人人流流極極旺旺34天河河城城業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)及及其其分分布布7F天天南南大大名名牌牌特特價(jià)價(jià)場(chǎng)場(chǎng)、、天天南南大大電電器器廣廣場(chǎng)場(chǎng)6F餐飲飲、娛樂(lè)樂(lè)5F文文化化用用品品、、兒兒童童天天地地4F家家私私、、天夢(mèng)夢(mèng)影影院院、通通訊訊3F天南南百百貨貨、家家居居用用品品、、家家電電總總匯匯2F品品牌牌店店1F品品牌牌店店B1吉之之島島百百貨貨超超市市35天河城體體驗(yàn)點(diǎn)Attractions電子游戲戲機(jī)大廳廳、DISCO碰碰車(chē)車(chē)古墓迷城城、奇趣趣機(jī)關(guān)屋屋、歡樂(lè)樂(lè)貨柜車(chē)車(chē)天夢(mèng)影院院、動(dòng)感感立體電電影親子歡樂(lè)樂(lè)工作坊坊文化廊兒童天地地36中華廣場(chǎng)場(chǎng)中山路商商圈核心心店占地3.5萬(wàn)平平方米建筑面積積17萬(wàn)萬(wàn)平方米米地上8層層商品檔次次中等顧客為廣廣州本地地人商場(chǎng)人流流極旺37中華廣場(chǎng)場(chǎng)業(yè)態(tài)及及其分布布8F中華電影影城7F中華美食食城6F鳳凰文化化城、壹創(chuàng)書(shū)城城、中華百百貨特賣(mài)賣(mài)場(chǎng)5F中中華現(xiàn)現(xiàn)代家居居4F中華百貨貨、中華數(shù)數(shù)碼城3F中華百貨貨、吉之島、潮流天地地2F中華百貨、吉之島、1F中華百貨、名牌專(zhuān)賣(mài)賣(mài)店、廣場(chǎng)西餐吧吧38中華廣場(chǎng)體體驗(yàn)點(diǎn)Attractions全國(guó)最長(zhǎng)的的戶(hù)外觀(guān)光光電梯直達(dá)達(dá)各樓層廣州最豪華華的電影院院中華電影影城伶子鬼屋射擊場(chǎng)鳳凰文化城城數(shù)碼工作坊坊39全新登場(chǎng)““驚嚇之旅旅”今年暑假期期間從日本本引進(jìn)的““鬼屋”體體驗(yàn)點(diǎn)，使使廣州市的的青少年們們趨之若騖騖——花錢(qián)錢(qián)買(mǎi)“驚嚇嚇”40流行前線(xiàn)廣州市青春春一族最中中意之時(shí)尚尚MALL時(shí)尚、流行行、“酷”商品品原為廣州市市東山區(qū)9406人人防工程建筑面積1.8萬(wàn)萬(wàn)平方米地下1層層商品檔次低低檔顧客為廣州州本地青少少年商場(chǎng)人流極極旺41流行前線(xiàn)體體驗(yàn)點(diǎn)Attractions潮流特區(qū)動(dòng)感廊蘭桂坊一級(jí)棒美食大本營(yíng)營(yíng)南夢(mèng)宮電子游戲世世界老鼠街42廣州MALL考考察結(jié)論城市定位為為華南中心心城市MALL規(guī)規(guī)模較大大商品中等檔次次多為地鐵商業(yè)業(yè)人流極旺43廣州MALL發(fā)展計(jì)計(jì)劃珠江新城商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)（“天天河城”南））將開(kāi)業(yè)，號(hào)號(hào)稱(chēng)有全國(guó)獨(dú)獨(dú)一無(wú)二的5000平平方米中庭庭正佳商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)（“天河城城”東）正在在施工，商場(chǎng)場(chǎng)建筑面積37.6萬(wàn)萬(wàn)平方米廣州新機(jī)場(chǎng)建建成后，原白白云機(jī)場(chǎng)將建建大型MALL44北京MALL調(diào)研東方廣場(chǎng)45東方廣場(chǎng)OrientalPlaza亞洲最大的商商業(yè)建筑群，，融合商業(yè)、、購(gòu)物、消閑閑、娛樂(lè)、高高尚于一體，，分為“東方經(jīng)貿(mào)城”和“東方新天地”兩部份占地9.3萬(wàn)萬(wàn)平方米，地地鐵直通商場(chǎng)場(chǎng)“東方經(jīng)貿(mào)城城”擁有八幢幢辦公大樓、、一幢五星級(jí)級(jí)豪華酒店及及四幢酒店式式服務(wù)公寓“東方新天地地”包括五個(gè)個(gè)不同風(fēng)格的的商場(chǎng)和一個(gè)個(gè)中央噴水泉泉廣場(chǎng)、多個(gè)個(gè)四季常綠的的花園和一個(gè)個(gè)三層室內(nèi)停停車(chē)場(chǎng)46東方新天地業(yè)業(yè)態(tài)及其分布布繽紛新天地首層：銀鎮(zhèn)、名表城城、天使冰王地鐵層：維沙曼、讀賣(mài)賣(mài)女裝、美容容中心都市新天地首層：恒信鉆石宮殿殿、索尼探夢(mèng)夢(mèng)地鐵層：生活幾何、其其樂(lè)皮鞋、KissCat庭苑新天地首層：星巴克咖啡、Jack&Jones男裝店地鐵層：百麗、屈臣氏氏、佰草集寰宇新天地首層：資生堂&歐歐珀萊、CANALI地鐵層：瑞貝卡(女鞋鞋)、海港歐歐寶建材活力新天地首層：元綠回轉(zhuǎn)壽司司、法國(guó)勝龍、、麥當(dāng)勞地鐵層：新世紀(jì)電影中中心、東方甜心世界界兒童主題樂(lè)樂(lè)園47東方廣場(chǎng)體驗(yàn)驗(yàn)點(diǎn)Attractions中庭設(shè)計(jì)新穎穎，主題性強(qiáng)強(qiáng)，可供組織織活動(dòng)使用中庭設(shè)有電視視大屏幕、立立體綠化、觀(guān)觀(guān)光電梯“體驗(yàn)點(diǎn)”主主題明確、獨(dú)獨(dú)立性強(qiáng)、景景觀(guān)性強(qiáng)遺址博物館、、迪斯尼童話(huà)話(huà)世界48北京MALL考察結(jié)結(jié)論城市定位為國(guó)國(guó)家首都大多尚為百貨貨商場(chǎng)目前MALL數(shù)量少、、規(guī)模大商品面向首都都及全國(guó)的高高檔消費(fèi)49北京MALL發(fā)展計(jì)計(jì)劃在北京城五環(huán)環(huán)線(xiàn)邊東、西西、南、北共共建四座大型型MALL，，建筑面積20—60萬(wàn)萬(wàn)平方米大地集團(tuán)的大大地MALL——“北京Mall”，占地549畝，總規(guī)規(guī)劃建筑面積積60萬(wàn)平方方米，一期建建筑面積達(dá)31萬(wàn)平方米米大地集團(tuán)的春春天MALL（65萬(wàn)平平方米）、西西單商場(chǎng)和法法國(guó)歐尚合作作的MALL項(xiàng)目、王府府井集團(tuán)的MALL項(xiàng)目目（30萬(wàn)平平方米）北京的規(guī)模較較大（20萬(wàn)萬(wàn)至60萬(wàn)平平方米），走走的是美國(guó)MALL的模模式50深圳“MALL”調(diào)調(diào)研太陽(yáng)廣場(chǎng)、銅銅鑼灣百貨廣廣場(chǎng)羅湖商業(yè)城51“準(zhǔn)MALL”——太陽(yáng)廣場(chǎng)東門(mén)商圈主力力店總建筑面積5萬(wàn)平方米業(yè)態(tài)較齊，規(guī)規(guī)模偏小商品檔次中檔檔顧客為深圳本本地人、國(guó)內(nèi)內(nèi)游客商場(chǎng)人流較旺旺52“類(lèi)MALL”——銅鑼灣廣場(chǎng)華強(qiáng)北商圈主主力店之一號(hào)稱(chēng)MALL，但規(guī)模偏偏小，總建筑筑面積6.5萬(wàn)平方方米業(yè)態(tài)不全，沒(méi)沒(méi)有餐飲、娛娛樂(lè)場(chǎng)所商品檔次中檔檔顧客為深圳本本地人商場(chǎng)人流極旺旺53羅湖商業(yè)城羅湖口岸商業(yè)業(yè)成為特區(qū)對(duì)港港的商業(yè)窗口口品質(zhì)偏低，滿(mǎn)滿(mǎn)足低消費(fèi)需需求業(yè)態(tài)適應(yīng)港人人喜好：服裝裝、電器、玉玉器、窗簾、、美甲、松骨骨等商品檔次低檔檔80%以上顧顧客為港人商場(chǎng)人流極旺旺54深圳MALL考察結(jié)結(jié)論城市定位為國(guó)國(guó)家改革開(kāi)放放窗口多為大型百貨貨超市商品檔次中等等現(xiàn)時(shí)沒(méi)有真正正意義上的MALL55深圳MALL發(fā)展計(jì)計(jì)劃中信城市廣場(chǎng)場(chǎng)15萬(wàn)平方米米（深南大道市市府一辦南））華潤(rùn)新城12萬(wàn)平方米米（寶安南路：：室內(nèi)MALL+室外MALL）新城市商業(yè)廣廣場(chǎng)22萬(wàn)平方米米（中心區(qū)水晶晶島南地下））金光華商業(yè)廣廣場(chǎng)8萬(wàn)平方米56香港MALL調(diào)研時(shí)代廣場(chǎng)、太太古廣場(chǎng)沙田新城市廣廣場(chǎng)、又一城城57時(shí)代廣場(chǎng)TimesSquare銅鑼灣商圈核核心店商業(yè)總建面積積5萬(wàn)平方方米地上13層，，地下2層商品檔次中檔檔偏上顧客為港島本本地人、國(guó)內(nèi)內(nèi)外游客商場(chǎng)人流較旺旺58時(shí)代廣場(chǎng)業(yè)態(tài)態(tài)及其分布10-13F食通天9F合家歡8F家家居樂(lè)7F電電業(yè)通6F運(yùn)運(yùn)動(dòng)營(yíng)5F輕輕便裝4F俏俏衣裳3F時(shí)時(shí)尚集2F大大堂1F通通道B1蓮卡佛百貨超超市B2時(shí)代便利集59時(shí)代廣場(chǎng)體驗(yàn)驗(yàn)點(diǎn)Attractions3000平方方米露天廣場(chǎng)場(chǎng)，每天吸引引30萬(wàn)人流流全亞洲最大電視幕墻墻7×9米，定定時(shí)發(fā)放新聞聞、天氣、財(cái)財(cái)經(jīng)等資訊食通天20家餐飲店店集中經(jīng)營(yíng)定期舉辦各類(lèi)類(lèi)娛樂(lè)活動(dòng)、、大賽展場(chǎng)活動(dòng)頻繁繁：露天廣場(chǎng)場(chǎng)、1層展廳廳、2層層大堂、9層層展廳60週六、日

趣緻動(dòng)物汽球任您取

2:00pm-3:00pm

九樓兒通天6Aug(Tue)

社會(huì)福利處東區(qū)及灣仔辨事處「擊掌互關(guān)懷」啟動(dòng)禮

12:00noon-2:00pm

露天廣場(chǎng)9-11Aug(Fri-Sun)

澳門(mén)旅遊塔「萬(wàn)紫千紅夏日嘉年華」巡迴展覽

12:00pm--9:00pm

露天廣場(chǎng)17-18Aug(Sat-Sun)

PCCW--NewTechnologyRoadshow

10:00am-10:00pm

地庫(kù)二樓3-4Aug(Sat-Sun)

Hallmark護(hù)膚系列隆重登場(chǎng)

12:00noon-8:00pm

露天廣場(chǎng)8-10Aug(Thur-Sat)

So-net寬頻新體驗(yàn)

11:00am--10:00pm

地庫(kù)二樓10-11Aug(Sat-Sun)

奇幻魔術(shù)之旅

3:00pm-4:00pm

九樓兒通天20-21Aug(Tue-Wed)

展翅計(jì)劃2002/3地區(qū)課程展覽

11:00am--7:00pm

二樓大堂3-4Aug(Sat-Sun)

搭得安全,搭得多Fun

10:00am--10:00pm

地面展覽廳8-11Aug(Thur-Sun)

IsseyMiyake&JeanPaul

香薰推廣

10:00am--10:00pm

地庫(kù)一樓10-11Aug(Sat-Sun)

NikePrestoEvent

11:00am-10:00pm

露天廣場(chǎng)24Aug(Sat)

明報(bào)小偶像大招募2002

2:30pm-4:30pm

九樓兒通天3-4Aug(Sat-Sun)

小丑哥哥與您歡渡炎炎夏日

3:00pm-4:00pm

默劇時(shí)刻

4:00pm-5:00pm

九樓兒通天8Aug-6Oct(Fri-Sun)

CitibankTimesSquareJointPromotion

12:00noon-10:00pm

地面展覽廳12-15Aug(Mon-Thur)

男士健康生活巡迴展覽

10:00am--9:00pm

二樓大堂25Aug-1Sept(Sun-Sun)

Kalms陪您上學(xué)去

12:00noon-9:00pm

鋼琴演奏(小小鋼琴家李小燕/何躍龍為您呈獻(xiàn))

週六週日下午

九樓兒通天6Aug(Tue)

「絕世好B」首映禮

9:00pm-9:45pm

露天廣場(chǎng)9Aug(Fri)

新秀麗驚喜新世代

6:00pm--8:00pm

二樓大堂12-18Aug(Mon-Sun)

玩具"反"斗城玩具嘉年華

12:00noon-8:00pm

九樓兒通天定期的各類(lèi)活活動(dòng)，使時(shí)代代廣場(chǎng)充滿(mǎn)生生機(jī)61主辦機(jī)構(gòu):日本田宮模型型、偉高模型型企業(yè)公司協(xié)辦機(jī)構(gòu):模型幻族場(chǎng)地:荷里活廣場(chǎng)––鑽石山山地鐵站日期:2002年9月21日至至22日收件時(shí)間:2002年9月20日(星期五)12:00nn至至8:00pm及2002年9月21日(星期六)10:00am至至2:00pm公開(kāi)展覽:2002年年9月21日日(星期六六)1:00pm開(kāi)始始頒獎(jiǎng)時(shí)間:2002年年9月22日日(星期日日)5:00pm開(kāi)始始靜態(tài)模型大大賽2002田田宮亞亞洲杯杯主辦機(jī)機(jī)構(gòu):日本田田宮模模型、、偉高高模型型企業(yè)業(yè)公司司場(chǎng)地:荷里活活廣場(chǎng)場(chǎng)––鑽鑽石山山地鐵鐵站(室室內(nèi)地地毯場(chǎng)場(chǎng))日期:2002年年9月月27日至至29日比賽項(xiàng)項(xiàng)目:(1)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)房車(chē)車(chē),(2)F1,(3)越野野,(4)4WDGT參與國(guó)國(guó)家:中國(guó)、、韓國(guó)國(guó)、馬馬來(lái)西西亞、、菲律律賓、、星加加坡、、泰國(guó)國(guó)、土土耳其其、南南非、、黎巴巴嫩、、臺(tái)灣灣及香香港。。62太古廣廣場(chǎng)港島最最大建建筑群群一座寫(xiě)寫(xiě)字樓樓8萬(wàn)平平方米米二座寫(xiě)寫(xiě)字樓樓6.5萬(wàn)平平方米米購(gòu)物商商場(chǎng)6.6萬(wàn)萬(wàn)平方方米酒店式式公寓寓379間3個(gè)五五星級(jí)級(jí)酒店店:港麗酒酒店513間客客房香格里里拉酒酒店565間客客房萬(wàn)豪酒酒店604間客客房63太古廣廣場(chǎng)業(yè)業(yè)態(tài)及及其分分布香港最高檔的購(gòu)物商場(chǎng)之一；百貨公司、時(shí)裝精品店及各國(guó)著名品牌云集地下1層,地上4層百貨公公司:西武、蓮卡佛佛、馬莎百百貨商品檔檔次高高檔顧客為為香港港本地地人、、國(guó)內(nèi)內(nèi)外游游客商場(chǎng)人人流較較旺64太古廣廣場(chǎng)體體驗(yàn)點(diǎn)點(diǎn)Attractions世界頂頂級(jí)品品牌店店UA電電影院院為香香港頂頂級(jí)電電影院院65新城市市廣場(chǎng)場(chǎng)廣九鐵鐵路沙沙田站站出口口出站即即見(jiàn)商商場(chǎng)的的典型型業(yè)態(tài)齊齊全，，吸引引周邊邊顧客客集中中購(gòu)物物一期、、三期期總經(jīng)經(jīng)營(yíng)面面積12.5萬(wàn)萬(wàn)平方方米，，其中中一期期9.3萬(wàn)萬(wàn)平方方米地上8層商品檔檔次中中檔偏偏下顧客為為沙田田本地地人商場(chǎng)人人流極極旺66新城市市廣場(chǎng)場(chǎng)業(yè)態(tài)態(tài)及其其分布布8F銀銀行、、服務(wù)務(wù)、美容7F餐飲、銀行行、美容6F餐飲5F工藝、家居居、美容、珠寶寶4F服服裝、、皮鞋鞋、百貨、餐飲3F服服裝、、皮鞋鞋、百貨、餐飲2F服服裝、、百貨、超市、餐飲1F餐飲、娛樂(lè)、銀行行、美容67新城市市廣場(chǎng)場(chǎng)體驗(yàn)驗(yàn)點(diǎn)Attractions中庭廣廣場(chǎng)———羅羅馬圓圓型獻(xiàn)獻(xiàn)技場(chǎng)場(chǎng)定期（（每周周）組組織歌歌星與與追星星一族族的會(huì)會(huì)面會(huì)會(huì)等活活動(dòng)娛樂(lè)新新聞發(fā)發(fā)布許志志安安在在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)與與歌歌迷迷會(huì)會(huì)面面68又一一城城廣九九鐵鐵路路與與地地鐵鐵交交匯匯處處九九龍龍?zhí)撂琳菊綧ALL建筑筑面面積積15萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米地上4層，，地下下2層層商品檔檔次中中檔顧客為為九龍龍本地地人商場(chǎng)人人流極極旺69又一城城業(yè)態(tài)態(tài)及其其分布布4FAMC電影影院、皇家家運(yùn)動(dòng)動(dòng)專(zhuān)門(mén)門(mén)店、、玩具反反斗城城3FAMC電影影院、皇家家運(yùn)動(dòng)動(dòng)專(zhuān)門(mén)門(mén)店、、香港唱唱片、、Esprit2FAMC電影影院、歡天雪雪地溜溜冰場(chǎng)場(chǎng)、LOG-ON1FG.O.D.住住好啲啲、品品牌店店B1葉葉壹壹堂書(shū)書(shū)店、、馬莎百百貨、品牌牌店B2熱帶雨雨林餐餐廳、馬莎百百貨、品牌店店B3百佳超超級(jí)廣廣場(chǎng)（通地地鐵））70又一城城體驗(yàn)驗(yàn)點(diǎn)Attractions亞洲首首間熱熱帶雨雨林餐餐廳全港最最大的的AMC電電影院院（11個(gè)個(gè)廳））全港最最大溜溜冰場(chǎng)場(chǎng)無(wú)邊無(wú)無(wú)界，，生活活之態(tài)態(tài)71香港MALL考考察結(jié)結(jié)論城市定定位為為國(guó)際際化自自由經(jīng)經(jīng)濟(jì)城城市規(guī)模因因地制制宜，，港島島MALL規(guī)模模較小小高檔面面向國(guó)國(guó)際人人士中檔面面向香香港及及國(guó)內(nèi)內(nèi)人士士72臺(tái)灣MALL調(diào)調(diào)研京華城城臺(tái)茂家家庭娛娛樂(lè)購(gòu)購(gòu)物中中心73臺(tái)灣京京華城城LivingMall國(guó)際級(jí)級(jí)都心心型觀(guān)觀(guān)光休休閑購(gòu)購(gòu)物中中心獨(dú)一無(wú)無(wú)二的的建筑筑設(shè)計(jì)計(jì)、國(guó)國(guó)際水水準(zhǔn)軟軟體規(guī)規(guī)劃，，成為為創(chuàng)新新市場(chǎng)場(chǎng)的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)者者，主主導(dǎo)新新世界界消費(fèi)費(fèi)文化化的時(shí)時(shí)尚重重鎮(zhèn)號(hào)稱(chēng)亞亞洲最最大的的MALL總建筑筑面積積24萬(wàn)萬(wàn)平平方米米地上12層74京華城城業(yè)態(tài)態(tài)及其其分布布12F24時(shí)地地域：：國(guó)際美美食廣廣場(chǎng)、生鮮鮮超市市11F5D空間間：美食餐餐飲、文化會(huì)會(huì)館、娛樂(lè)10F第第7象限限：休休閑服服飾、、運(yùn)動(dòng)動(dòng)用品品、影影音器器材、、電腦腦3C、美食餐餐飲9F格格林童童話(huà)街街：嬰嬰兒兒用品品、童童裝童童鞋、、玩具具、兒童游游樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)、音樂(lè)教教室8F張張曼玉玉街：：藝藝文文、保健、文教教用品品、生生活用用品、、診所、輕食餐餐飲7F楓楓丹白白露街街：家家居居精品品、輕食餐餐飲6F龐龐德007街：：紳紳士士服、、運(yùn)動(dòng)動(dòng)休閑閑、皮皮鞋皮皮件、、高爾爾夫用用品、、釣垂垂用品品5F翡翡冷翠翠街：：少少淑淑女裝裝、淑淑女裝裝、美容美美發(fā)4F香香榭大大道：：國(guó)國(guó)際際精品品服飾飾、美容美美發(fā)3F蘇蘇菲亞亞街：：少少女女服飾飾、休休閑服服飾、、化裝裝品、、輕食餐餐飲2F仙仙度拉拉街：：進(jìn)進(jìn)口口青少少年服服飾1F京京華大道：：國(guó)國(guó)際精品品服飾、珠珠寶配飾、、鐘表、化化妝品、輕食餐飲75京華城體驗(yàn)驗(yàn)點(diǎn)Attractions喜滿(mǎn)客京華華影城：全全臺(tái)灣最具具特色的大大型影城，，13個(gè)放放映廳，超超過(guò)2000個(gè)座位位，臺(tái)灣灣唯一24小時(shí)開(kāi)放放的影城76臺(tái)貿(mào)家庭娛娛樂(lè)購(gòu)物中中心TaiMall1999年年成立的臺(tái)臺(tái)灣第一家家MALL占地5萬(wàn)平平方米，建建筑面積12萬(wàn)平方方米，1.5萬(wàn)平方方米公園綠綠地，3300個(gè)車(chē)車(chē)位地下一層，，地上七層層五大表演廣廣場(chǎng)：皇家家中庭、中中央廣場(chǎng)、、戶(hù)外劇場(chǎng)場(chǎng)、水池廣廣場(chǎng)、文化化廣場(chǎng)藝文空間、、三塔劇場(chǎng)場(chǎng)、超大型型活動(dòng)帳篷篷、噴水池池、籃球場(chǎng)場(chǎng)、羽球場(chǎng)場(chǎng)、溜冰場(chǎng)場(chǎng)77臺(tái)貿(mào)業(yè)態(tài)及及分布7F歡影城6F主題娛樂(lè)餐餐廳、餐宴世界5F世界美食及及生活廣場(chǎng)場(chǎng)4F百百樂(lè)集、新新世代川廊廊3F時(shí)時(shí)尚休閑廣廣場(chǎng)2F歡歡樂(lè)嘉年華華村1F萬(wàn)客隆百貨貨B1萬(wàn)客隆百貨貨78臺(tái)貿(mào)體驗(yàn)點(diǎn)點(diǎn)Attractions五大表演廣廣場(chǎng)成為吸吸引人流的的集散地五星級(jí)ACE歡影城城百樂(lè)集主題題娛樂(lè)餐廳廳休閑座椅提提供休閑環(huán)環(huán)境79臺(tái)灣MALL考考察結(jié)論臺(tái)灣作為自自由經(jīng)濟(jì)地地區(qū)MALL規(guī)規(guī)模較大主題明確、、娛樂(lè)性強(qiáng)強(qiáng)MALL作作為新興的的商業(yè)模式式日益成為臺(tái)臺(tái)灣商業(yè)的的支柱80中國(guó)MALL考考察結(jié)論一個(gè)城市的的MALL定位位與其城市市的定位有有關(guān)中國(guó)目前的的MALL一般面積積在5—20萬(wàn)平方方米之間，，大多在10萬(wàn)平方方米左右，，將來(lái)將會(huì)會(huì)出現(xiàn)30—60萬(wàn)萬(wàn)平方米的的大型MALL但凡MALL，必必須滿(mǎn)足現(xiàn)現(xiàn)代消費(fèi)潮潮流，在適適宜的人工工環(huán)境中，，全天天候候地集集““吃吃喝喝——玩玩樂(lè)樂(lè)——購(gòu)購(gòu)物物””全全方方位位、、多多功功能能為為一一體體每個(gè)個(gè)MALL都都有有1——2個(gè)個(gè)核核心心店店，這這些些核核心心店店一一般般是是大大型型百百貨貨商商場(chǎng)場(chǎng),或或大大型型超超市市每個(gè)MALL都有其吸引顧客的亮點(diǎn)——““體驗(yàn)點(diǎn)”81他山之石，可可以攻玉——國(guó)外MALL案例介介紹82美國(guó)購(gòu)物中心心MallofAmerica世界上規(guī)模最最大的超級(jí)室室內(nèi)購(gòu)物商場(chǎng)場(chǎng)之一，建筑筑面積約39萬(wàn)平方米米，集購(gòu)物與娛樂(lè)于于一體，建筑宏偉壯壯觀(guān)位于美國(guó)明尼尼阿波利斯州州兩條高速公公路的交匯點(diǎn)點(diǎn)4個(gè)大百貨,有520家家商店,98%的出租率率一個(gè)美國(guó)最大大的室內(nèi)主題題公園（76英畝）一座學(xué)校，一一個(gè)拳擊場(chǎng)，，一個(gè)射擊場(chǎng)場(chǎng)，12，750車(chē)位每年有3500-4200萬(wàn)游客83顧客在美國(guó)MALL逗留留時(shí)間平均為為3小時(shí),為為美國(guó)其它MALL的3倍美國(guó)MALL吸引引了大多多數(shù)的海海外游客客,每年年來(lái)此的的游客數(shù)數(shù)比迪斯斯尼樂(lè)園園、科羅羅拉多大大峽谷的的游客總總計(jì)還多多84美國(guó)MALL成功功原因位置距國(guó)國(guó)際機(jī)場(chǎng)場(chǎng)2英里里吸引了大大量的游游客附近有超超過(guò)7000間間客房的的旅館當(dāng)?shù)赜忻棵磕?65天溫溫暖陽(yáng)光光的好氣氣候零售市場(chǎng)場(chǎng)能夠容容納較多多的店鋪鋪經(jīng)營(yíng)85美國(guó)MALL特色色Attractions定期舉辦辦有特色色的益智智類(lèi)、趣趣味性活活動(dòng)如近期的的：沙魚(yú)周活活動(dòng)世界最大大烏龜展展86美國(guó)MALL特色色各類(lèi)著名名美食各種主題題游藝場(chǎng)場(chǎng)所吸引了成成千兒童童、眾多多的家庭庭，將美國(guó)國(guó)MALL視作作周末度度假的理理想場(chǎng)所所87加拿大西西艾商場(chǎng)場(chǎng)WestEdmontonMall全世界最最大的MALL（吉尼斯斯紀(jì)錄））位于加拿拿大阿伯伯特地區(qū)區(qū)（Alberta)艾得蒙蒙頓市建筑面積積超過(guò)50萬(wàn)平平方米，零售面積積37萬(wàn)萬(wàn)平方米米，出入門(mén)達(dá)達(dá)50個(gè)個(gè)800家家店鋪，110家家餐飲店，，1個(gè)賭場(chǎng)場(chǎng)、1個(gè)個(gè)三星級(jí)級(jí)賓館，7個(gè)主主題公園園，車(chē)位位20000個(gè)個(gè)所有場(chǎng)所所在一個(gè)個(gè)屋頂下下，全天天候營(yíng)業(yè)業(yè)年?duì)I業(yè)額額達(dá)28.8億億美元88西艾商場(chǎng)場(chǎng)特色夢(mèng)幻場(chǎng)（（Fantasyland)——水水上公園園為世界最大大的室內(nèi)內(nèi)湖（海脈表演演、潛艇深海海冒險(xiǎn)、、哥倫布發(fā)發(fā)現(xiàn)新大大陸使用用的復(fù)制制船、水水生動(dòng)物物展等）世界上最最高的滑滑行鐵道道迷你高爾夫球球場(chǎng)（18孔孔）一座教堂堂提供婚婚禮服務(wù)務(wù)700人人夜總會(huì)會(huì)一個(gè)動(dòng)物物園一個(gè)溜冰冰場(chǎng)湖中有哥哥倫布發(fā)現(xiàn)新新大陸使使用的復(fù)復(fù)制船89日本新新宿時(shí)代代廣場(chǎng)TimesSquare東京都內(nèi)內(nèi)機(jī)能最最為豐富富多元的的新復(fù)合式式商場(chǎng)總建筑面面積17.4萬(wàn)萬(wàn)平方米米地上14層副樓為整整棟全日日本賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)面積最最大的紀(jì)紀(jì)伊國(guó)屋屋書(shū)店34個(gè)品品牌的巨巨型化妝妝品賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)日本著名名老鋪新引進(jìn)的的海外料料理12F～～14F的RestaurantPark集結(jié)結(jié)了28家餐館館，是新新宿地區(qū)區(qū)規(guī)模最最大的美美食街90時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)業(yè)態(tài)分分布91時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)特色Attractions為吸引更更多顧客客,在內(nèi)內(nèi)部設(shè)計(jì)計(jì)了許多多可供消消遣游玩玩的設(shè)施施和進(jìn)行行各種社社會(huì)活動(dòng)動(dòng)空間,如室內(nèi)內(nèi)活動(dòng)廣廣場(chǎng)、兒兒童游藝藝廳、展展示空間間、飲食食街、圖圖書(shū)中心心、電影影院、劇劇場(chǎng)、聲聲像廳、、娛樂(lè)設(shè)設(shè)施等具有高18m大大畫(huà)面專(zhuān)專(zhuān)門(mén)放映映立體3D映像像的TOKYOIMAXTHEATER、SEGA最新體體驗(yàn)型電電玩游樂(lè)樂(lè)場(chǎng)JOYPOLIS散布在每每個(gè)樓層層，提供供消費(fèi)者者歇腳休休息兼用用餐的「「吃茶店店」92新加坡義義安城MoeeAnnCity繁華商業(yè)業(yè)街烏節(jié)節(jié)路Orchard上上最大MALL，東東南亞最最大的購(gòu)購(gòu)物中心心之一建筑面積積30萬(wàn)萬(wàn)平方米米業(yè)態(tài)齊全全，應(yīng)有有盡有地上6層層，地下下1層93義安城特特色Attractions新加坡最最大的化化妝品柜柜臺(tái)四樓有餐餐廳及丸丸善書(shū)店店郵局遠(yuǎn)藤多津津子美容容室94新加坡新達(dá)城廣廣場(chǎng)SuntecityMall新加坡CBD最最大建筑筑群Suntecity裙樓樓及地下下商場(chǎng)商業(yè)面積積8.3萬(wàn)平平方米主力店為為法國(guó)的的家樂(lè)福福超市近6千千平方米米流行時(shí)時(shí)裝廊經(jīng)經(jīng)銷(xiāo)各國(guó)國(guó)名牌產(chǎn)產(chǎn)品娛樂(lè)中心心提供世世界最流流行娛樂(lè)樂(lè)活動(dòng)近千平方方米各色色餐飲店店95SUNTECITYMALL特色Attractions已列入吉吉尼斯記記錄的財(cái)財(cái)富之泉泉(直徑徑40米米環(huán)狀燈燈光噴泉泉)講究風(fēng)水水的“財(cái)財(cái)富之泉泉”成為為各國(guó)游游客必到到的旅游游景點(diǎn),為新加加坡的旅旅游事業(yè)業(yè)作出貢貢獻(xiàn)96菲律賓MAGAMALL亞洲第一一大連鎖鎖MALL集團(tuán)團(tuán)SM集集團(tuán)投資資33萬(wàn)平方米米的SMMEGAMALL為居世界前十大的MALL4萬(wàn)平方米的的SM百貨公公司（太平洋洋百貨）、200余家高高級(jí)專(zhuān)賣(mài)店、、100余家家著名快餐店店、餐廳、COFFEE、2000座的FOODJUNCTION、12廳的的SM大影城城、1萬(wàn)平方方米的SM大大賣(mài)場(chǎng)（如家家樂(lè)福）、還還有藥店（如如WASTON'S）、、大型書(shū)城、、音像店、大大型電子游戲戲城、KTV、TOYKINGDOM玩具反斗斗城、真冰溜溜冰場(chǎng)、花店店、寵物店、、工藝禮品店店、大型五金金超市（如百百安居）、大大型家具超市市（如IKEA）、家電電大賣(mài)場(chǎng)、銀銀行、票務(wù)中中心甚至還有有展覽中心、、小型室內(nèi)迪迪斯尼游樂(lè)中中心、賭場(chǎng)場(chǎng)等97MAGAMALL特色AttractionsMALL內(nèi)業(yè)業(yè)態(tài)齊全不僅是當(dāng)?shù)氐牡馁?gòu)物中心同時(shí)為當(dāng)?shù)氐牡膴蕵?lè)中心98國(guó)際MALL規(guī)模美國(guó)>歐洲東南亞>日本、香港新加坡20多家MALL———每15萬(wàn)萬(wàn)人一家MALL泰國(guó)曼谷20多家家MALL印尼雅加達(dá)達(dá)20多家MALL菲律賓馬尼尼拉30多家MALL———每35萬(wàn)人一家家MALL臺(tái)灣>香港香港20多家MALL———每每30萬(wàn)人一一家MALL臺(tái)灣80多家MALL99國(guó)際MALL考考察結(jié)論國(guó)際MALL的的客戶(hù)是開(kāi)開(kāi)放性的，，吸引國(guó)際旅旅游客是保證客流流、支撐大大賣(mài)場(chǎng)的必必要經(jīng)營(yíng)方方式國(guó)際上MALL一一般面積在在10—40萬(wàn)平方方米之間，，大多在20萬(wàn)平方方米左右MALL被被定義為““娛樂(lè)+購(gòu)物”的的場(chǎng)所，，大型MALL大多多用全世界獨(dú)一一無(wú)二的娛樂(lè)項(xiàng)目目吸引游客客去“體驗(yàn)驗(yàn)”，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)購(gòu)物的目目的國(guó)際上通行行的MALL是只租不售，從而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)良好的整體管理和整體營(yíng)銷(xiāo)100方興未艾，，任重道遠(yuǎn)遠(yuǎn)——MALL研研究結(jié)論論101MALL結(jié)結(jié)論一成功商業(yè)模模式：MALL是源自美國(guó)、、風(fēng)行世界界的成功商商業(yè)模式全：集旅游、、購(gòu)物、休休閑、娛樂(lè)樂(lè)、文化、、飲食、服務(wù)等各種種商業(yè)功能能于一體的的“一站式消費(fèi)費(fèi)”的多功能、、全方位、、綜合性商商業(yè)物業(yè)大：一般為復(fù)合業(yè)態(tài)大型商業(yè)（≥8萬(wàn)平平方米）全天侯：室內(nèi)可調(diào)調(diào)節(jié)氣溫的的商業(yè)空間間四季都有很很舒適的購(gòu)購(gòu)物環(huán)境102MALL結(jié)結(jié)論二體驗(yàn)點(diǎn)娛樂(lè)主題：：為吸引顧客客，MALL大多設(shè)設(shè)有頗具感感昭力、市市場(chǎng)關(guān)注力的的體驗(yàn)點(diǎn)體驗(yàn)點(diǎn)的規(guī)規(guī)模、引起起市場(chǎng)的興興奮程度與與MALL的定位具具有相關(guān)性性，一般而而言世界級(jí)MALL的的體驗(yàn)點(diǎn)，，要求具有有世界上獨(dú)獨(dú)一無(wú)二場(chǎng)場(chǎng)景：如西艾商場(chǎng)場(chǎng)的室內(nèi)最大湖湖，新達(dá)城的的財(cái)富之泉國(guó)內(nèi)MALL的體驗(yàn)驗(yàn)點(diǎn)，要求求具有國(guó)內(nèi)內(nèi)最高級(jí)的的場(chǎng)景：如中華廣場(chǎng)場(chǎng)的國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)扶梯，珠江新城城的國(guó)內(nèi)最大中庭主體驗(yàn)點(diǎn)吸引顧客到到MALL來(lái)次體驗(yàn)點(diǎn)將顧客分分散、疏導(dǎo)導(dǎo)到各樓層層消費(fèi)場(chǎng)所所103MALL結(jié)結(jié)論三主力店：1-4家（視規(guī)模而而定），作為MALL商業(yè)龍頭龍頭：國(guó)內(nèi)外城市市現(xiàn)代商業(yè)業(yè)發(fā)展的事事實(shí)表明一座城市的的MALL是城市的商業(yè)龍頭，是城市的的一張旅游名片滿(mǎn)足需求：迎合、適應(yīng)應(yīng)了現(xiàn)代人人生活的變變化滿(mǎn)足了現(xiàn)代消費(fèi)模模式對(duì)商業(yè)形式式的需求104MALL結(jié)結(jié)論四（1）生命線(xiàn)：歐美國(guó)家個(gè)個(gè)人汽車(chē)擁?yè)碛新矢?，，高速公路系系統(tǒng)發(fā)達(dá)，，這些國(guó)家的的MALL一般在城城郊高速公公路旁，為郊區(qū)模式MALL——營(yíng)業(yè)面面積大，停停車(chē)場(chǎng)面積積大郊區(qū)模式MALL與與高速公路緊密結(jié)合亞洲國(guó)家城城市人口密密度大，這些國(guó)家的的MALL一般在城城市商圈，，為城市模式MALL——營(yíng)業(yè)面面積相對(duì)小小城市模式MALL與與城市地鐵緊密結(jié)合105MALL結(jié)結(jié)論四（2）中國(guó)的MALL，，似乎與地鐵有不解之緣太古廣場(chǎng)——地地鐵金鐘鐘站時(shí)代廣場(chǎng)——地地鐵銅鑼鑼灣站又一城——地鐵九九龍?zhí)琳咎旌映菑V場(chǎng)場(chǎng)—地地鐵體育場(chǎng)場(chǎng)西站中華廣場(chǎng)——地地鐵烈士士陵園站正大廣場(chǎng)——地地鐵陸家家嘴站港匯廣場(chǎng)——地地鐵徐家家匯站地鐵成了大大型MALL的的生命線(xiàn)或主動(dòng)脈106MALL結(jié)結(jié)論五三權(quán)分離模模式開(kāi)發(fā)：MALL是開(kāi)開(kāi)發(fā)者即業(yè)業(yè)主開(kāi)發(fā)管理：或是是業(yè)主自己己管理或是委托專(zhuān)專(zhuān)業(yè)購(gòu)物中中心管理公公司管理經(jīng)營(yíng)：場(chǎng)地地出租給各各種零售商商作“店中店”經(jīng)營(yíng)（業(yè)主也可可經(jīng)營(yíng)部分分場(chǎng)地）MALL比比百貨公公司更需要要良好的管管理——經(jīng)營(yíng)公司是MALL成功的關(guān)鍵107MALL結(jié)結(jié)論六規(guī)劃領(lǐng)先哪種店鋪引引進(jìn)多少、、引進(jìn)誰(shuí)，，要有事先的統(tǒng)一一規(guī)劃各行各業(yè)都都要有合理的比例例，其功能不不僅包括一一次購(gòu)足的的售賣(mài)功能能，還應(yīng)包包括吃、喝喝、玩、樂(lè)樂(lè)的生活功功能108MALL們的自自我推推廣港匯廣廣場(chǎng)：：21世紀(jì)紀(jì)的全全新消消費(fèi)理理念，，請(qǐng)到到港匯匯來(lái)探探索，，體驗(yàn)驗(yàn)！中華廣廣場(chǎng)：：萬(wàn)千千姿彩彩在中中華正大廣廣場(chǎng)：：托起起一個(gè)個(gè)夢(mèng)黃浦新新天地地：購(gòu)購(gòu)物消消閑樂(lè)樂(lè)在其其中109金光華華廣場(chǎng)場(chǎng)MallofShenzhen暢想想Imagine深圳經(jīng)濟(jì)濟(jì)特區(qū)——商業(yè)龍頭頭城市名片片都市感覺(jué)覺(jué)集中地(內(nèi)地地、農(nóng)村村）特區(qū)商業(yè)業(yè)大觀(guān)園（本地地、香港港）體驗(yàn)文化化新舞臺(tái)（全世世界））