建設(shè)項(xiàng)目管理服務(wù)內(nèi)容

--10---11-建設(shè)工程治理效勞內(nèi)容序號(hào)效勞范圍效勞內(nèi)容 備注〔1〕籌劃工程建設(shè)目標(biāo)、組織模式〔2〕建立健全工程治理制度體系1籌劃治理〔3〕組織編制工程建議書(shū)、可行性爭(zhēng)論報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、節(jié)能評(píng)估、安全評(píng)價(jià)、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、地質(zhì)災(zāi)難危急性評(píng)估、水土保持評(píng)價(jià)、交通影響評(píng)價(jià)、綠色建筑評(píng)價(jià)等報(bào)告，并協(xié)作業(yè)主報(bào)送相應(yīng)的政府各主管部門(mén)進(jìn)展審批〔1〕工程工程立項(xiàng)〔2〕工程建議書(shū)審查〔3〕一般建設(shè)工程抗震設(shè)防要求備案〔4〕建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)審查〔5〕建設(shè)工程用地預(yù)審2工程報(bào)批〔6〕綠化用地和節(jié)能評(píng)估報(bào)告審查〔7〕可行性爭(zhēng)論報(bào)告審批〔8〕建設(shè)工程核預(yù)備案〔分為企業(yè)投資工程、外商投資工程〕和規(guī)劃條件核實(shí)確認(rèn)〔9〕建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查〔10〕超限抗震設(shè)防、水土保持方案、取水許可、用電許可、用氣許可等手序號(hào) 效勞范圍 效勞內(nèi)容 備注續(xù)審查獵取建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程〔包括涉及文物保護(hù)建設(shè)把握地帶內(nèi)的建設(shè)工程〕設(shè)計(jì)方案審查獵取建設(shè)工程規(guī)劃許可證環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)〔表〕審查建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)視手續(xù)辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)〔分為劃撥用地、出讓用地〕手續(xù)辦理獵取建設(shè)工程施工許可證獵取預(yù)售許可證〔如有必要〕組織建筑工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收和辦理竣工驗(yàn)收備案籌劃工程合同總體構(gòu)造幫助擬定合同文件3 合同治理

幫助開(kāi)展合同談判和合同簽訂監(jiān)視檢查各參建單位合同履約狀況處理合同糾紛與索賠事宜合同中止后開(kāi)展合同評(píng)價(jià)，編制合同總結(jié)報(bào)告，移交合同文件序號(hào)效勞范圍效勞內(nèi)容 備注〔1〕幫助分析和論證工程總進(jìn)度〔2〕編制工程總控打算并下發(fā)參建各方〔3〕審核施工總進(jìn)度打算和年/月/周等階段性進(jìn)度打算4進(jìn)度治理〔4〕定期比較打算值和實(shí)際值，依據(jù)需要實(shí)行措施并催促落實(shí)〔5〕推斷進(jìn)度偏差影響，調(diào)整和優(yōu)化工程總控打算〔6〕審批、處理工程停工、復(fù)工及工期變更事宜〔7〕協(xié)調(diào)各參建單位的施工進(jìn)度沖突〔1〕幫助確定勘察單位〔2〕審查勘察單位資質(zhì)5勘察治理〔3〕幫助編制勘察要求〔勘察任務(wù)書(shū)〕〔4〕審查勘察方案〔5〕檢查勘察工作質(zhì)量〔6〕審查勘察報(bào)告序號(hào)效勞范圍序號(hào)效勞范圍效勞內(nèi)容〔1〕決策階段①幫助確定設(shè)計(jì)單位②審查設(shè)計(jì)單位資質(zhì)③幫助編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)〔2〕方案設(shè)計(jì)階段①明確設(shè)計(jì)范圍②劃分設(shè)計(jì)界面③審查工程設(shè)計(jì)方案④催促設(shè)計(jì)單位完成方案設(shè)計(jì)任務(wù)〔3〕初步設(shè)計(jì)階段6設(shè)計(jì)治理①催促設(shè)計(jì)單位完成初步設(shè)計(jì)任務(wù)②協(xié)作完成設(shè)計(jì)概算③組織評(píng)審初步設(shè)計(jì)內(nèi)容，并提出評(píng)估意見(jiàn)〔4〕施工圖設(shè)計(jì)階段組織施工圖審查工作，并提出圖紙優(yōu)化意見(jiàn)〔5〕施工階段①催促專(zhuān)業(yè)單位為施工現(xiàn)場(chǎng)供給技術(shù)效勞②組織設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審③進(jìn)展施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)協(xié)調(diào)和界面治理④進(jìn)展工程材料設(shè)備選型和技術(shù)治理⑤審核、處理設(shè)計(jì)變更、工程洽商、簽證的技術(shù)問(wèn)題序號(hào)序號(hào)效勞范圍效勞內(nèi)容備注⑥依據(jù)施工需求組織或?qū)嵤┰O(shè)計(jì)優(yōu)化工作⑦組織關(guān)鍵施工部位的設(shè)計(jì)驗(yàn)收治理〔6〕竣工驗(yàn)收階段①組織工程竣工驗(yàn)收②要求設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)展整理和歸檔〔7〕后評(píng)價(jià)階段①組織實(shí)施工作總結(jié)②對(duì)設(shè)計(jì)治理績(jī)效開(kāi)展后評(píng)價(jià)序號(hào)效勞范圍序號(hào)效勞范圍效勞內(nèi)容〔1〕決策階段①組織審查工程投資估算②開(kāi)展建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)〔2〕設(shè)計(jì)階段①組織審查方案設(shè)計(jì)估算②組織審查設(shè)計(jì)概算③組織審查施工圖預(yù)算④參與限額設(shè)計(jì)〔3〕招標(biāo)選購(gòu)階段①組織審核工程量清單7投資治理②組織審核最高投標(biāo)限價(jià)③幫助開(kāi)展清標(biāo)工作〔4〕施工階段①編制工程資金使用打算并動(dòng)態(tài)調(diào)整②審核工程計(jì)量與合同價(jià)款③幫助進(jìn)展甲供材料和設(shè)備的詢(xún)價(jià)與核價(jià)工作④審核工程變更、工程索賠和工程簽證⑤動(dòng)態(tài)治理工程投資工作，供給分析報(bào)告竣工階段①組織審核竣工結(jié)算②開(kāi)展工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析序號(hào) 效勞范圍 效勞內(nèi)容 備注③組織審核竣工決算報(bào)告④協(xié)作竣工結(jié)算審計(jì)工作后評(píng)價(jià)階段分析工程建設(shè)投資，供給工程投資評(píng)估報(bào)告開(kāi)展招標(biāo)籌劃工作幫助落實(shí)招標(biāo)選購(gòu)條件招標(biāo)選購(gòu)8治理

組織編制或?qū)徍苏袠?biāo)選購(gòu)打算組織潛在投標(biāo)單位的考察治理組織編制招標(biāo)選購(gòu)前期預(yù)備文件監(jiān)視和治理招標(biāo)選購(gòu)實(shí)施過(guò)程參與合同談判和簽訂工作組織協(xié)調(diào)9

〔1〕建立組織治理協(xié)調(diào)體系治理 〔2〕組織、協(xié)調(diào)、建立工程各參建單位溝通機(jī)制序號(hào)效勞范圍效勞內(nèi)容備注〔3〕協(xié)調(diào)參建各方及外部單位關(guān)系〔4〕主持各種工程治理睬議，保證參建各方溝通順暢〔5〕明確對(duì)總包單位和分包單位的治理要求〔1〕幫助完成施工場(chǎng)地條件預(yù)備工作〔2〕幫助進(jìn)展場(chǎng)地〔包括坐標(biāo)、高程、臨電、臨水、毗鄰建筑物和地下管線等〕移交和規(guī)劃驗(yàn)線〔3〕組織召開(kāi)第一次工地會(huì)議10質(zhì)量治理〔4〕催促施工單位建立質(zhì)量把握體系，并跟蹤執(zhí)行狀況〔5〕審核施工組織設(shè)計(jì)等文件，參與重大技術(shù)方案評(píng)審〔6〕幫助開(kāi)展材料〔設(shè)備〕的選購(gòu)治理和驗(yàn)收工作〔7〕組織開(kāi)展工程樣板評(píng)審工作〔8〕開(kāi)展對(duì)重點(diǎn)工序、關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量檢查10質(zhì)量治理〔9〕參與處理質(zhì)量缺陷和質(zhì)量事故〔10〕參與階段性驗(yàn)收工作〔1〕對(duì)工程的安全生產(chǎn)治理工作進(jìn)展籌劃〔2〕幫助供給地下管線資料等有關(guān)資料11安全生產(chǎn)催促施工單位建立健全安全保證體系并跟蹤執(zhí)行催促施工單位建立安全生產(chǎn)責(zé)任制并落實(shí)相關(guān)職責(zé)治理〔5〕監(jiān)視檢查安全專(zhuān)項(xiàng)施工方案的編審和執(zhí)行狀況〔6〕組織檢查和評(píng)估安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)實(shí)施狀況〔7〕審核、監(jiān)管安全文明措施費(fèi)專(zhuān)款專(zhuān)用狀況序號(hào) 效勞范圍 效勞內(nèi)容 備注〔8〕參與處理安全隱患和安全事故合理分類(lèi)和識(shí)別工程信息制定信息治理制度并組織實(shí)施建立工程信息溝通渠道完成工程詢(xún)問(wèn)報(bào)表和記錄信息治理 〔5〕催促、檢查各參建單位做好信息治理基于互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)展信息技術(shù)應(yīng)用〔包括大數(shù)據(jù)等〕治理收集、整理和分類(lèi)歸檔各類(lèi)工程信息資料、工程檔案和相關(guān)文件完成竣工檔案的收集、整理和驗(yàn)收組織竣工檔案移交工作風(fēng)險(xiǎn)確定風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)治理 〔4〕風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)將來(lái)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)效果評(píng)價(jià)和改進(jìn)序號(hào)效勞范圍效勞內(nèi)容備注〔1〕組織各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，做好工程竣工驗(yàn)收預(yù)備〔2〕組織工程竣工驗(yàn)收14收尾治理〔3〕辦理工程移交，催促人員撤離〔4〕申請(qǐng)土地核驗(yàn)〔5〕組織辦理規(guī)定資產(chǎn)權(quán)屬登記工作〔6〕組織工程保修治理〔1〕進(jìn)呈現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和收集相關(guān)資料15后評(píng)價(jià)〔2〕開(kāi)展工程后評(píng)價(jià)〔3〕組織編制后評(píng)價(jià)報(bào)告〔1〕設(shè)施治理①優(yōu)化空間安排，分?jǐn)偪臻g費(fèi)用②合理配置不動(dòng)產(chǎn)和辦公空間③標(biāo)準(zhǔn)化治理建筑運(yùn)維④恢復(fù)設(shè)施功能，保證業(yè)務(wù)連續(xù)性16運(yùn)營(yíng)維護(hù)治理⑤監(jiān)控固定資產(chǎn)本錢(qián)和安排，規(guī)劃人員和資產(chǎn)搬遷⑥供給一站式自助效勞門(mén)戶(hù)⑦物業(yè)治理⑧做好其他系統(tǒng)與運(yùn)維系統(tǒng)的數(shù)據(jù)交換治理〔2〕資產(chǎn)治理①做好資產(chǎn)保值和增值②分析和籌劃運(yùn)營(yíng)安全序號(hào)序號(hào)效勞范圍效勞內(nèi)容備注③定期清查和評(píng)估建設(shè)工程運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)④標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程招商籌劃和租賃治理全過(guò)程工程詢(xún)問(wèn)效勞計(jì)費(fèi)方法進(jìn)展，全過(guò)程工程詢(xún)問(wèn)效勞計(jì)費(fèi)實(shí)行“工程治理〔即1+N〕疊加計(jì)費(fèi)模式，具體方法如下：〔BIM〕的效勞費(fèi)，各專(zhuān)業(yè)詢(xún)問(wèn)效勞費(fèi)率可依據(jù)現(xiàn)行收費(fèi)依據(jù)或市場(chǎng)收費(fèi)慣例執(zhí)行。式。附表 工程治理效勞費(fèi)參考費(fèi)率表工程總概算〔單位：萬(wàn)元〕算例建設(shè)工程工程