2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫(kù)附答案（典型題）

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫(kù)附答案（典型題）單選題（共100題）1、在土地上設(shè)定地役權(quán)后，當(dāng)事人申請(qǐng)地役權(quán)登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應(yīng)向()提交土地權(quán)利證書(shū)和地役權(quán)合同等相關(guān)證明材料。A.國(guó)土資源行政主管部門(mén)B.建設(shè)行政主管部門(mén)C.土地管理部門(mén)D.房地產(chǎn)管理部門(mén)【答案】A2、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】B3、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)贈(zèng)與D.房地產(chǎn)互換【答案】C4、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）A.更正登記B.變更登記C.注銷(xiāo)登記D.異議登記【答案】D5、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B6、第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書(shū)面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，()不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任.A.擔(dān)保B.抵押人C.抵押權(quán)人D.反擔(dān)保人【答案】A7、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）記載的事項(xiàng)。A.申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).證明材料C.房屋登記簿D.法律文書(shū)【答案】C8、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)已使用的年限D(zhuǎn).預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】C9、關(guān)于閑置土地的處置方式，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().A.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書(shū)B(niǎo).政府為土地使用者置換其他閑置土地C.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)2年D.變更土地用途辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)【答案】C10、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買(mǎi)了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.質(zhì)押權(quán)人B.承典人C.所有權(quán)人D.抵押權(quán)人【答案】C11、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國(guó)家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門(mén)及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是（）。A.各省、自治區(qū)建設(shè)廳B.直轄市房地產(chǎn)管理局C.房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D.國(guó)土資源部【答案】D12、下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是（）。A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門(mén)認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)C.交易雙方對(duì)主管部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估D.成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)【答案】B13、劉某向甲公司購(gòu)買(mǎi)一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.是一種擔(dān)保方式B.是對(duì)違約行為的懲罰C.可以充抵購(gòu)房款D.能夠與違約金同時(shí)并用【答案】A14、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收入為500萬(wàn)元，其應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為（）萬(wàn)元。(2009年真題)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】C15、下列交易形式中，不屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)典當(dāng)C.房地產(chǎn)抵押D.房屋租賃【答案】B16、土地使用者未如期支付地價(jià)款的，在簽約時(shí)應(yīng)繳一定比例的地價(jià)款作為定金，()日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】D17、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C18、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由()責(zé)令收回。A.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)C.縣級(jí)以上人民政府D.縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門(mén)【答案】C19、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記【答案】B20、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B21、下列不屬于耕地的是().A.熟地B.輪歇地C.宅基地D.休閑地【答案】C22、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。蔣某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書(shū)上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.初始登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】D23、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了趙某。李某到期無(wú)力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】C24、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。A.20%B.15％C.30％D.25％【答案】D25、對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C26、土地異議登記申請(qǐng)人應(yīng)在異議登記之日起()d內(nèi)起訴.A.10B.15C.30D.60【答案】B27、甲公司某處辦公用房地址變更，申請(qǐng)房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】B28、房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是（）。A.占有、使用、收益和處分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出賣(mài)、贈(zèng)與和抵押D.購(gòu)買(mǎi)、使用、出租和收益【答案】A29、印花稅的稅率采用()。A.比例稅率B.比例稅率與定額稅率C.累進(jìn)稅率與比例稅率D.累進(jìn)稅率與定額稅率【答案】B30、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上（）行政主管部門(mén)備案。A.工商B.國(guó)土資源C.房地產(chǎn)D.財(cái)政【答案】C31、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A.1.8～32元B.1.5～30元C.0.9～18元D.0.6～12元【答案】B32、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實(shí)行()。A.統(tǒng)一審批B.分級(jí)審批C.分項(xiàng)審批D.異地審批【答案】B33、某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷(xiāo)售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門(mén)、地下車(chē)庫(kù)、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬(wàn)元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請(qǐng)C.承諾D.邀請(qǐng)【答案】B34、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的報(bào)()批準(zhǔn)。A.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)B.省級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)C.直轄市人民政府土地行政主管部門(mén)D.國(guó)務(wù)院【答案】A35、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】A36、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A.保障性B.工資性C.互助性D.義務(wù)性【答案】B37、在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照()征收。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實(shí)際占用的土地面積D.納稅人自己測(cè)定的土地面積【答案】C38、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記【答案】C39、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。A.0B.20％C.30％D.50％【答案】D40、（）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。A.征稅對(duì)象B.計(jì)稅依據(jù)C.稅率大小D.稅額標(biāo)準(zhǔn)【答案】C41、自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按()營(yíng)業(yè)稅。A.減半征收B.售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收C.免予征收D.按售房?jī)r(jià)全額征收【答案】B42、因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)()并向國(guó)家繳納地價(jià)款才能變更土地權(quán)屬.A.進(jìn)行房地產(chǎn)登記B.進(jìn)行土地登記C.辦理房地產(chǎn)出讓手續(xù)D.辦理土地出讓手續(xù)【答案】D43、下列交易形式中，不屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)典當(dāng)C.房地產(chǎn)抵押D.房屋租賃【答案】B44、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋無(wú)效。A.5B.10C.15D.30【答案】C45、對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C46、程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】B47、臨時(shí)管理規(guī)約一般由()在出售物業(yè)之前預(yù)先制定。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設(shè)單位D.設(shè)計(jì)單位【答案】C48、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（）。A.市場(chǎng)價(jià)格B.政府指導(dǎo)價(jià)C.政府定價(jià)D.按成本定價(jià)【答案】C49、承租人無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租達(dá)（）個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。A.1B.3C.6D.9【答案】C50、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10B.20C.15D.30【答案】C51、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。蔣某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書(shū)上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.初始登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】D52、我國(guó)個(gè)人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款B.住房公積金個(gè)人住房貸款C.組合貸款D.固定利率貸款【答案】B53、在與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率規(guī)定中，財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為().A.20％B.25％C.30％D.40％【答案】A54、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以()為根本任務(wù)。A.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展B.促進(jìn)土地科學(xué)使用C.涵蓋城鄉(xiāng)居民點(diǎn)的空間布局規(guī)劃D.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善【答案】A55、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買(mǎi)受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。A.47年B.67年C.70年D.無(wú)限年【答案】B56、企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象不包括（）。A.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得B.在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得C.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)與其機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的境外所得D.在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】D57、未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)()未使用的劃撥土地，國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年【答案】C58、下列房屋狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是（）。A.拍賣(mài)房屋B.交換房屋C.離婚分割房屋D.擴(kuò)建房屋【答案】D59、職工可以提取住房公積金的情形是（）。A.遷往異地工作B.大修自住住房C.購(gòu)買(mǎi)商鋪D.支付物業(yè)管理費(fèi)【答案】B60、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行（）制度。A.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C.房地產(chǎn)預(yù)售審核D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證【答案】A61、業(yè)主是指()。A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人B.物業(yè)的管理人C.物業(yè)的代理人D.物業(yè)的租賃人【答案】A62、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開(kāi)發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)和土地二級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)兩類(lèi)。A.取得土地B.獲取資金來(lái)源C.開(kāi)發(fā)目的D.獲得審批方式【答案】A63、商品住宅銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和（）。A.《住宅功能保證書(shū)》B.《住宅環(huán)境保證書(shū)》C.《住宅壽命說(shuō)明書(shū)》D.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》【答案】D64、城市房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為()。A.抵押價(jià)值B.租賃價(jià)值C.查封后價(jià)值D.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值【答案】D65、（二）某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房；通過(guò)出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬(wàn)元。甲公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給乙建設(shè)銀行；獲得2500萬(wàn)元貸款，并辦理了抵押登記。當(dāng)工程建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司歸還了乙建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程（經(jīng)評(píng)估該在建工程建筑物部分的價(jià)值為3000萬(wàn)元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營(yíng)，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無(wú)力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣(mài)該商場(chǎng)，并由丁公司競(jìng)得，拍賣(mài)價(jià)款為2.1億元。A.土地管理部門(mén)B.房地產(chǎn)管理部門(mén)C.建設(shè)行政主管部門(mén)D.規(guī)劃行政主管部門(mén)【答案】B66、由于出賣(mài)人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）日，買(mǎi)受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A.15B.30C.60D.90【答案】D67、我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行()的利率政策。A.高存高貸B.高存低貸C.低存低貸D.低存高貸【答案】C68、（一）程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C69、房地產(chǎn)()是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。A.抵押權(quán)人B.抵押人C.包銷(xiāo)人D.擔(dān)保權(quán)人【答案】A70、住房公積金管理委員會(huì)是()。A.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)B.住房公積金運(yùn)作的執(zhí)行機(jī)構(gòu)C.住房公積金運(yùn)作管理部門(mén)D.運(yùn)作管理住房公積金的主體【答案】A71、土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳地價(jià)款的一定比例作為定金，()d內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。A.30B.60C.90D.120【答案】B72、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是().A.房地產(chǎn)抵押隨抵押物土地使用權(quán)的取得方式不同，對(duì)抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)C.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，不可以設(shè)定抵押D.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物設(shè)定抵押權(quán)【答案】C73、在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是()。A.中介服務(wù)B.房屋結(jié)構(gòu)C.裝飾裝修D(zhuǎn).物業(yè)管理【答案】C74、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】C75、除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場(chǎng)交易時(shí)，均可實(shí)行（）。A.有償、有限期使用B.有償、無(wú)限期使用C.無(wú)償、無(wú)限期使用D.無(wú)償、有限期使用【答案】A76、在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的()。A.藍(lán)線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】D77、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴(yán)重A.下牙槽動(dòng)脈B.面總靜脈C.腭降動(dòng)脈D.面后靜脈E.翼叢F.舌動(dòng)脈【答案】A78、被稱為德國(guó)登記制的房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)登記制度是()。A.契據(jù)登記制B.要件登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】C79、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的報(bào)()批準(zhǔn)。A.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)B.省級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)C.直轄市人民政府土地行政主管部門(mén)D.國(guó)務(wù)院【答案】A80、如果租賃雙方?jīng)]有專(zhuān)門(mén)約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設(shè)單位【答案】A81、（三）劉某向甲公司購(gòu)買(mǎi)一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門(mén)C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)【答案】A82、征地過(guò)程中，沒(méi)有()的原則就不能保證征地工作的順利進(jìn)行。A.妥善安置被征地單位和農(nóng)民B.保證國(guó)家建設(shè)用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有償使用土地【答案】A83、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，不屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是（）。A.拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)B.交換不動(dòng)產(chǎn)C.繼承不動(dòng)產(chǎn)D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)【答案】D84、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）通過(guò)招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)）。A.36B.37C.46D.47【答案】A85、李某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承租了張某的商鋪，該租賃關(guān)系確定的依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.物業(yè)管理合同C.房屋租賃合同D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【答案】C86、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。(2010年真題)A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機(jī)坪占用耕地【答案】B87、下列各類(lèi)土地中，不屬于國(guó)有土地的是()。A.被依法征用后的土地B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂C.城市市區(qū)的土地D.農(nóng)民宅基地【答案】D88、以下哪項(xiàng)不是中厚皮片的優(yōu)點(diǎn)A.可生長(zhǎng)在輕微感染經(jīng)過(guò)適當(dāng)處理的肉芽創(chuàng)面上B.能耐受摩擦C.色素沉著輕D.較柔軟E.攣縮較少【答案】A89、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)A.購(gòu)買(mǎi)房屋B.遺贈(zèng)房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D90、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A.租賃用途B.租賃期限C.租金交付方式D.租金標(biāo)準(zhǔn)【答案】D91、2008年，()制定了新的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本。A.國(guó)土資源部B.國(guó)家工商行政管理總局C.國(guó)土資源部和國(guó)家工商行政管理總局D.國(guó)土資源部或國(guó)家工商行政管理總局【答案】C92、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。A.工程投資額在20萬(wàn)元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證B.必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工C.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，必須領(lǐng)取施工許可證D.在中國(guó)境內(nèi)從事各類(lèi)房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證【答案】B93、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。(2011年真題)A.免征B.由居民委員會(huì)代繳C.由公證機(jī)構(gòu)代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D94、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于().A.法律B.行政規(guī)章C.行政法規(guī)D.地方性法規(guī)【答案】C95、房屋租賃市場(chǎng)可以劃分為自住租賃市場(chǎng)和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場(chǎng)，這是按照（）進(jìn)行劃分的。A.房屋用途B.租賃目的C.住宅性質(zhì)D.租賃期長(zhǎng)短【答案】B96、對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征（）。A.土地增值稅B.印花稅C.個(gè)人所得稅D.增值稅【答案】C97、紫菀與款冬花都具有的功效是A.潤(rùn)肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.瀉肺平喘【答案】C98、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點(diǎn)的是（）。A.較強(qiáng)的區(qū)域性和針對(duì)性B.獨(dú)特性和時(shí)效性C.較快的收益性D.較大的信息量【答案】C99、下列產(chǎn)業(yè)中，屬于第三產(chǎn)業(yè)的是（）。A.農(nóng)業(yè)B.建筑業(yè)C.工業(yè)D.房地產(chǎn)業(yè)【答案】D100、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┑裙_(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。A.招標(biāo)、掛牌B.招標(biāo)、拍賣(mài)C.拍賣(mài)、掛牌D.拍賣(mài)、協(xié)議【答案】B多選題（共50題）1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有（）。A.招標(biāo)B.拍賣(mài)C.劃撥D.掛牌E.協(xié)議【答案】ABD2、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的()等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。A.質(zhì)量等級(jí)B.位置C.價(jià)格D.使用性質(zhì)E.開(kāi)發(fā)強(qiáng)度【答案】BD3、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有()。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《住房公積金管理?xiàng)l例》C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》E.《商品房屋租賃管理辦法》【答案】ABC4、物業(yè)管理的基本特征包括()。A.社會(huì)化B.市場(chǎng)化C.專(zhuān)業(yè)化D.現(xiàn)代化E.合同化【答案】ABC5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示的資料有（）。(2011年真題)A.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)B(niǎo).商品房選址意見(jiàn)書(shū)C.商品房銷(xiāo)售許可證D.預(yù)售房屋所有權(quán)證書(shū)E.銷(xiāo)售場(chǎng)所的房屋租賃合同【答案】AC6、肝硬化頑固性腹水患者，反復(fù)抽腹水可導(dǎo)致（）。A.低鉀低氯B.腹膜炎C.肝性肺病D.堿中毒【答案】ABCD7、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)（）萬(wàn)元。A.20B.30C.50D.80E.100【答案】ABC8、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有（）。A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓B.土地使用權(quán)贈(zèng)與C.土地使用權(quán)交換D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E.房屋所有權(quán)繼承【答案】ABC9、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同C.房屋所有權(quán)證D.商品房預(yù)售許可證【答案】AD10、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買(mǎi)得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.將該地塊重新進(jìn)行拍賣(mài)D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD11、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。A.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理【答案】BD12、慢性腎功能不全患者心力衰竭的主要原因是（）。A.心律失常B.高血壓C.水鈉潴留D.電解質(zhì)紊亂【答案】BC13、有關(guān)住房稅收的優(yōu)惠政策，下列說(shuō)法正確的有（）。A.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅B.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，且該住房屬于家庭唯一住房的，暫減半征收契稅C.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅D.個(gè)人出租住房所得按照15%的稅率征收個(gè)人所得稅【答案】ABC14、住房公積金管理的基本原則有（）。A.住房公積金管理委員會(huì)決策B.住房公積金管理中心運(yùn)作C.銀行專(zhuān)戶存儲(chǔ)D.業(yè)主委員會(huì)參與管理E.財(cái)政監(jiān)督【答案】ABC15、凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須實(shí)行報(bào)建制度，報(bào)建內(nèi)容包括()。A.投資規(guī)模B.發(fā)包方式C.開(kāi)工、竣工日期D.投資計(jì)劃與銷(xiāo)售計(jì)劃E.工程籌建情況【答案】ABC16、劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。(2007年真題)A.契稅B.營(yíng)業(yè)稅C.房產(chǎn)稅D.印花稅【答案】BD17、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有()。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《住房公積金管理?xiàng)l例》C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》E.《商品房屋租賃管理辦法》【答案】ABC18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（）。A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).工程施工合同C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.房屋拆遷許可證E.建設(shè)工程施工許可證【答案】ABC19、下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A.因商品住宅買(mǎi)受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)免責(zé)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買(mǎi)受人履行保修義務(wù)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期不得低于施工單位對(duì)商品住宅的保修期E.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由施工單位向商品住宅買(mǎi)受人履行保修義務(wù)【答案】AD20、城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，對(duì)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，采用()管理辦法，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施.A.經(jīng)濟(jì)的B.技術(shù)的C.法律的D.先進(jìn)的E.行政的【答案】ABC21、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的表述中，錯(cuò)誤的有（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，新設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書(shū)，暫定資質(zhì)的條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件C.暫定資質(zhì)證書(shū)的延長(zhǎng)期不得超過(guò)3年D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金只能用貨幣和國(guó)有土地使用權(quán)出資E.現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占總項(xiàng)目投資的比率不得低于35%【答案】CD22、申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有（）。(2012年真題)A.商品房預(yù)售方案B.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表C.關(guān)于工程施工進(jìn)度說(shuō)明D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)E.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明【答案】ABCD23、肝硬化患者常常發(fā)生的電解質(zhì)和酸堿平衡紊亂有（）。A.高鈉血癥B.低鉀血癥C.低氯血癥D.代謝性酸中毒【答案】BC24、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。A.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理【答案】BD25、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括().A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.持有商品房銷(xiāo)售委托書(shū)D.向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證E.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期【答案】ABD26、我國(guó)關(guān)于保障房戶型面積的規(guī)定中，正確的是()。A.新建廉租住房單套建筑面積應(yīng)控制在50mB.兩限房單套建筑面積應(yīng)控制在70mC.經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60mD.學(xué)區(qū)房單套建筑面積控制在70mE.成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60m【答案】AC27、房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系B.房地產(chǎn)交易關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系E.房地產(chǎn)咨詢關(guān)系【答案】ABCD28、（一）劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣(mài)該商鋪。A.劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定B.經(jīng)劉某同意，吳某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益C.在租賃期限內(nèi)，無(wú)須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要改變房屋用途D.在租賃期限內(nèi)，無(wú)須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要拆改房屋結(jié)構(gòu)【答案】AB29、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書(shū)上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.蔣某簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)公證后方能生效B.韓某可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息C.韓某可以請(qǐng)求甲企業(yè)承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款2倍的賠償責(zé)任D.甲企業(yè)與蔣某簽訂商品房預(yù)售合同后應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案【答案】BD30、《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。A.房地產(chǎn)信息B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C.房地產(chǎn)貸款D.房地產(chǎn)交易E.房地產(chǎn)行政管理【答案】BD31、A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同C.房屋所有權(quán)證D.商品房預(yù)售許可證【答案】AD32、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無(wú)須交納土地出讓金B(yǎng).劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制C.國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物不予補(bǔ)償D.無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無(wú)須批準(zhǔn)【答案】C33、稅收的特征有（）。A.強(qiáng)制性B.無(wú)償性C.固定性D.多樣性E.不變性【答案】ABC34、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式正確的說(shuō)法是()。A.適用《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律來(lái)調(diào)節(jié)B.被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的.應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法或仲裁渠道來(lái)解決C.如果拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行D.如采用仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須達(dá)成仲裁協(xié)議E.當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院應(yīng)予受理【答案】ABCD35、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（）。A.科學(xué)性原則B.快速性原則C.真實(shí)性原則D.合法性原則E.利潤(rùn)最大化原則【答案】ACD36、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)的要求有（）。A.與委托方簽訂委托合同B.如實(shí)向買(mǎi)受人介紹代售商品房情況C.按合同約定收取傭金D.向購(gòu)買(mǎi)人出示商品房銷(xiāo)售委托書(shū)E.根據(jù)代售商品房業(yè)務(wù)量多少可收取其他費(fèi)用【答案】ABCD37、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.無(wú)償B.有償C.單務(wù)D.雙務(wù)【答案】BD38、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的表述中，不正確的有（）。A.商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》B.商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計(jì)算C.因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人D.超過(guò)合同約定的期限，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致商品房合同無(wú)效的，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任【答案】BD39、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。A.契稅B.土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅【答案】AD40、2014年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等共計(jì)2000萬(wàn)元，2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)，并按規(guī)定補(bǔ)交了800萬(wàn)元的地價(jià)。C公司采取先建商品住宅的方式開(kāi)發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程（建筑物的價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開(kāi)始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用住房。A.簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同B.辦理公證C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)【答案】ACD41、承租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以()。A.轉(zhuǎn)租B.轉(zhuǎn)讓C.出讓D.劃撥E.抵押【答案】AB42、城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理主要包括（）。A.對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo).按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察C.對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證E.對(duì)違法占地和違法建設(shè)的查處【答案】ACD43、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，以下理解正確的有（）。A.改善人民的住房條件B.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資C.增加政府財(cái)政收入D.利于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)E.帶動(dòng)建筑、化工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展【答案】ABC44、有下列情形之一的，中止裁決并書(shū)面告知當(dāng)事人()。A.發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)B.裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的C.作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的D.因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況E.發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的【答案】ABCD45、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，對(duì)土地?fù)碛校ǎ?。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)E.處分權(quán)【答案】BCD46、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。A.業(yè)主B.物業(yè)使用人C.物業(yè)服務(wù)的對(duì)象D.物業(yè)所有權(quán)人【答案】BC47、我國(guó)國(guó)有土地供給實(shí)行（）兩種方式。A.有償使用B.劃撥C.國(guó)有土地租賃D.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資E.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓【答案】AB48、物權(quán)又稱為（）。A.所有權(quán)B.絕對(duì)權(quán)C.相對(duì)權(quán)D.對(duì)世權(quán)E.他項(xiàng)權(quán)【答案】BD49、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（）。A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).工程施工合同C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.房屋拆遷許可證E.建設(shè)工程施工許可證【答案】ABC50、關(guān)于擔(dān)保合同的說(shuō)法中，正確的是()。A.擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同B.擔(dān)保合同是無(wú)償合同C.擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，應(yīng)由擔(dān)保人承擔(dān)全部民事責(zé)任D.主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外E.擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效，債務(wù)人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)責(zé)任【答案】AD大題（共20題）一、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門(mén)將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款。【答案】二、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）。【答案】四、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）。【答案】六、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門(mén)將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款?！敬鸢浮科?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。現(xiàn)房銷(xiāo)售，應(yīng)具備的條件包括（）。【答案】八、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門(mén)將給予警告，可以并處不高于（）萬(wàn)元的罰款?！敬鸢浮烤?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮恳皇?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（