旅游地產(chǎn)管理營銷解決方案

目錄游天下SKY模式第一部分SKY及管理實例第二部分產(chǎn)品介紹及產(chǎn)品運行邏輯第三部分第一部分游天下SKY模式游天下SKY模式是什么？“游天下SKY”模式，系結(jié)合旅游、投資與地產(chǎn)提出的一種創(chuàng)新商業(yè)模式，即將其業(yè)主的旅游不動產(chǎn)采用美國SKY酒店管理品牌提供入戶管家和托管服務(wù)，并通過“搜房游天下”旅游度假短租預(yù)訂平臺幫助業(yè)主出租經(jīng)營和遠程管理，為業(yè)主實現(xiàn)異地買房有管家，有租約，可交換，可遠程了解自己房屋維養(yǎng)情況，周邊動態(tài)，獲得房地產(chǎn)保養(yǎng)增值和經(jīng)營收益。游天下搜房網(wǎng)斯凱SKY第二部分SKY及管理實例普凱控股（UPSKYHOLDINGS）是一家以國際投資及綜合管理為主體的控股公司，主要業(yè)務(wù)分布在中國大陸、香港和美國，涉及酒店業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務(wù)。旗下的普凱酒店管理集團(UpSkyHotels&Resorts)擁有及經(jīng)營國內(nèi)和美國十幾家五星級酒店，其中部分酒店在香港上市，旗下共有三大品牌：SuperSky，UPSKY，SKY。斯凱（SKY）專門為分散式度假公寓、度假別墅等業(yè)態(tài)提供專業(yè)的酒店式服務(wù)，SKY以其優(yōu)雅別致、親切愉悅的工作形態(tài)與生活狀態(tài)，在世界范圍內(nèi)鎖定絕美地理坐標，在美好環(huán)境中傾心建設(shè)與經(jīng)營“游天下sky”度假酒店式公寓，酒店式別墅，給租客提供細致入微的定制化服務(wù)，給旅游地產(chǎn)業(yè)主提供周全的管家、托管、交換度假服務(wù)。斯凱--全球知名五星級酒店管理品牌北海銀灘一號由南寧海興房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司興建，項目共8期，總投資18億元，總占地面積近60萬㎡。北海銀灘一號--國際會議中心和旅游度假中心北海銀灘一號現(xiàn)已全面托管給斯凱（SKY）進行統(tǒng)一管理、運營，將其打造成為斯凱酒店品牌旗下的旅游度假酒店。第一期總托管房源192套、中高端商務(wù)會議室10個。整個項目總托管房源數(shù)約2000間，元首級國際會議室、國際化多媒體會議廳共21個。紐約長島酒店--集商務(wù)/旅游/休閑度假為一體位于長島北岸中心地段，現(xiàn)已全面托管給斯凱（SKY）進行國際化、標準化、專業(yè)化的酒店管理、運營，將其打造成為斯凱酒店品牌旗下的高端商務(wù)、度假酒

店，以滿足多元化、全方位的不同商務(wù)、休閑度假需求。托管房型設(shè)有雙層套房、小套房、迷你套房以及總統(tǒng)套房等，共計205套。另設(shè)有豪華宴會廳、大型健身房、室內(nèi)游泳中心等。舊金山皇冠假日酒店--

洲際旗下成員酒店位于舊金山國際機場附近的海灣地帶，總計有309間客房，其中包括位于頂層的11間高檔奢華風格的套房。2012年9月，全面托管給斯凱（SKY）進行國際化、標準化、專業(yè)化的酒店管理、運營。斯凱（SKY）參考保留IHG標準化模式的基礎(chǔ)上加入SKY酒店品牌的個性化元素，將其打造成為斯凱酒店品牌旗下的高端商務(wù)酒店，使之更能適應(yīng)和滿足來自世界各地的賓客需求。ArdenHouse莊園園--獨特特的的歷歷史史/文化化/自然然風光光ArdenHouse莊園園位位于于Orama山的的頂頂峰峰，，占占地地面面積積10萬英英尺尺，，擁擁有有私私人人湖湖泊泊CranberryLake，110000英畝畝的的廣廣袤袤山山林林。。始建建于于1896年，，距距今今已已有有百百年年歷歷史史，，被被列列為為““美美國國國國家家歷歷史史地地標標””，，也被被稱稱為為美美國國第第一一會會議議中中心心。2011年，，由斯斯凱凱（（SKY）進進行行統(tǒng)統(tǒng)一一管管理理、、運運營營，，將其其打打造造成成為為SKY酒店店品品牌牌旗旗下下的的莊莊園園酒酒店店，，以以滿滿足足商商務(wù)務(wù)和和休休閑閑度度假假的的雙雙重重需需求求。。燈塔塔酒酒店店--舊金金山山灣灣區(qū)區(qū)唯唯一一臨臨海海商商務(wù)務(wù)/休閑閑酒店店位于于迷人人的的海海濱濱位位置置，，擁擁有有97套客客房房，各項項配配套套設(shè)設(shè)施施齊齊全全，，擁擁有有多多個個海海濱濱會會議議、、活活動動中中心心等等。。2014年，，由斯斯凱凱（（SKY）進進行行統(tǒng)統(tǒng)一一管管理理、、運運營營，，將其其打打造造成成為為SKY酒店店品品牌牌旗旗下下的的特色色商商務(wù)務(wù)、、度度假假酒酒店店，以以滿滿足足商商務(wù)務(wù)和和休休閑閑度度假假的的雙雙重重需需求求。。三亞亞辰光光克克拉拉碼碼頭頭酒酒店店位于于三三亞亞灣灣海海岸岸線線的的核核心心地地段段，，按按國國際際星星級級標標準準建建造造的的具具有有意意大大利利風風格格及及濱濱海海度度假假風風格格于于一一體體的的特特色色休休閑閑酒酒店店。。該產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)酒酒店店，，會會議議室室、、商商務(wù)務(wù)中中心心、、SPA、健健身身房房、、游游泳泳池池等等各各項項配配套套設(shè)設(shè)施施一一應(yīng)應(yīng)俱俱全全。。游天天下下運運營營數(shù)數(shù)量量47套，，滿滿足足情情侶侶及及商商務(wù)務(wù)人人士士個個性性化化度度假假旅旅游游的的需需求求。深圳圳智智慧慧大大廈廈智慧慧大大廈廈在在售售酒酒店店式式公公寓寓全全面面引引入入游游天天下下管管家家服服務(wù)務(wù)、、托托管管服服務(wù)務(wù)、、交交換換度度假假服服務(wù)務(wù)，，由由斯斯凱凱（（SKY）進行國國際化、、標準化化、專業(yè)業(yè)化的酒酒店管理理、運營營，將其打造造成為高端商務(wù)務(wù)、度假假酒店式公寓，，以滿足多元元化、全全方位的的不同商務(wù)、休休閑度假假需求第一期合合作房源源數(shù)119套，設(shè)計計師裝修修招標競競賽已順順利舉行行，歡迎迎及時關(guān)關(guān)注項目目進展情情況。成都中鐵鐵·水映青城城成都中鐵鐵·水映青城城在售公公寓洋房房全面引引入游天天下管家家服務(wù)、、托管服服務(wù)、交交換度假假服務(wù)，，由斯凱凱（SKY）進行國國際化、、標準化化、專業(yè)業(yè)化的酒酒店管理理、運營營，將其打造造成為西南第一一度假酒店式公寓，，以滿足多元元化、全全方位的的不同休閑、度度假需求。中鐵·水映青城城與游天天下戰(zhàn)略略合作新新聞發(fā)布布會于6月1日在成都都成功舉舉行。經(jīng)經(jīng)過兩個個多月的的籌備，，水映青青城·游天下斯斯凱酒店店公寓于于8月8日正式開開業(yè)，租租客紛紛紛搶訂，，精品一一居及溫溫馨大套套房更是是天天爆爆滿。招商地產(chǎn)產(chǎn)·卡達凱斯斯卡達凱斯斯是招商商地產(chǎn)近近期全面面啟動并并重點打打造的大大型綠色色地產(chǎn)項項目，是是集住宅宅、五星星酒店、、婚禮教教堂等為為一體的的稀缺濱濱海高端端項目。?？ㄟ_凱凱斯全面引入入游天下下專屬房屋屋管家、、專業(yè)增增值托管管、全球球交換度度假服務(wù)務(wù)，共創(chuàng)閩南南旅游度度假公館館第一品品牌。8月9日日，卡達達凱斯三三期T4、T5高層盛盛大開盤盤，開盤盤當天共共售28套，在在八月初初就已打打破月銷銷量不到到25套套的瓶頸頸，另外外還有20組購買搜搜房卡的的意向客客戶。瑞云·空中1號全球知名名五星級級酒店UPSKY管家品牌牌入駐瑞瑞云空中中1號，打造造全新五五星級投投資產(chǎn)品品——斯凱·瑞云空中中1號財富公公寓。買房送““3年管家式式托管服服務(wù)”，，業(yè)主可可享受斯斯凱酒店店管理體體系提供供的高效效、星級級服務(wù)，，在房源源空置期期可進入入游天下下托管系系統(tǒng)，供供在線預(yù)預(yù)定客人人入住，，收益五五五分成成，讓業(yè)業(yè)主的閑閑置房屋屋也可保保值增值值，為業(yè)業(yè)主帶來來可觀的的投資回回報。第三部分分產(chǎn)品介紹紹及產(chǎn)品品運行邏邏輯六大核心心產(chǎn)品聯(lián)合宣傳推廣5樣板間體驗入住4交換度假服務(wù)32托管服務(wù)管家服務(wù)1旅游智投包6管家服務(wù)務(wù)--打造全新新賣點提提升升項目競競爭力管家服務(wù)游天下管家服務(wù)采用美國斯凱酒店管理體系，為不動產(chǎn)持有者提供國際化、標準化的入戶管家服務(wù)，實現(xiàn)房屋保養(yǎng)保值，常住常新。介紹開發(fā)商一次性購買3年管家式托管服務(wù)與項目打包，作為增值配套贈送給業(yè)主。價格：5.5元/㎡/月（根據(jù)項目所在地區(qū)、氣候、商業(yè)價值因素等具體定價）規(guī)則對開發(fā)商而言，增加了全新的營銷賣點，幫助開發(fā)商形成差異化營銷，提升項目競爭力，拉動銷售，促進資金回籠。對業(yè)主而言，專業(yè)打理，一站式解決異地置業(yè)空置維護成本高、不便管理、喪失投資地產(chǎn)增值屬性等難題，實現(xiàn)異地管理，空置無憂，房屋保值。優(yōu)勢管家服務(wù)務(wù)內(nèi)容互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)選項服務(wù)現(xiàn)場服務(wù)托管服務(wù)務(wù)--差異化營營銷吸吸引目目標客戶戶介紹游天下與業(yè)主簽署托管合作協(xié)議，將業(yè)主托管的物業(yè)按照酒店星級標準進行布草及管理，并憑借成熟的短租平臺和專業(yè)的市場推廣，將房屋進行出租，收益分成。規(guī)則合作形式：開發(fā)商將游天下的托管服務(wù)作為配套項目對外宣傳推廣，供購房業(yè)主自主選擇由游天下直接與意向業(yè)主簽署托管合作協(xié)議,將業(yè)主托管的物業(yè)按照酒店星級標準進行布草及管理托管服務(wù)優(yōu)勢對開發(fā)商而言，新的營銷賣點和策略提升了項目的實力，能夠有效吸引目標客戶的眼球，增強業(yè)主購買信心，帶動項目銷售。對業(yè)主而言，解決空置之憂，開放式合約，自住靈活，出租增值，有效提升投資房產(chǎn)增值屬性交換度假假--拉大與競競品的距距離加加速項項目銷售售介紹游天下傾力打造國際一流的全球交換度假平臺，業(yè)主可以通過交換平臺，用自己的房子置換游天下國內(nèi)360個目的地、國外超100個目的地的房源免費入住，真正實現(xiàn)買一房游天下的夢想。規(guī)則業(yè)主給予游天下每年48日的托管物業(yè)免費使用權(quán)，同時游天下給予業(yè)主每年24日的全國游天下短租網(wǎng)房源免費入住權(quán)?！?4日入住權(quán)”指參照游天下為業(yè)主托管房屋制定的年度均價折算成紅包的積分，業(yè)主憑紅包任意交換入住游天下短租網(wǎng)體驗房源。對開發(fā)商而言，游天下的交換入住體系，可以真正實現(xiàn)買一房游天下的夢想，讓項目與周邊競品完全拉開差異化，形成獨樹一幟的特點，從而加快項目銷售。對業(yè)主而言，低成本出行，暢享全球養(yǎng)生度假之旅，實現(xiàn)買一房游天下。優(yōu)勢交換度假樣板間體體驗入住住--拓寬銷售售渠道帶帶動動項目人人氣提提升潛潛客購買買信心體驗者價值引導(dǎo)體驗消費，拉動項目人氣通過體驗式入住，促進游客到買家的轉(zhuǎn)化開發(fā)商指定用戶體驗入住，免房費，僅收取服務(wù)及洗滌易耗品的物料費用游天下引導(dǎo)租客體驗，并運營管理，增加項目人氣和潛客購買信心，收益與開發(fā)商五五分成各自客戶各自收費樣板間開發(fā)商提供至少50套樣板間，并開通水電，按游天下要求配置床墊、門鎖和布草合作形式聯(lián)合宣傳傳推廣--塑造形象象提提升品牌牌號召力力游天下整合推廣資源，協(xié)助開發(fā)商推廣，參與設(shè)計推廣方案游天下聯(lián)合開發(fā)商舉辦新聞發(fā)布會，奠定銷售定位，為樓盤銷售預(yù)熱，助力銷售業(yè)績提升初步推廣模式見右圖合作形式游天下與開發(fā)商攜手，共同塑造項目品牌形象，穩(wěn)步提升項目品牌號召力開發(fā)商游天下旅游智投投包--精準定位位目標區(qū)區(qū)域提升知名名度網(wǎng)上巡展立體展示5大頁面24小時無間歇推廣無線同步12精準異地智投自由組合鎖定目標城市全面鎖定旅游地產(chǎn)客群瀏覽通道3城市專屬推廣日百萬資源全國聯(lián)動全國統(tǒng)一位置

每日統(tǒng)一城市4視頻看房360度展示旅游項目極致的美全方位展示項目優(yōu)勢PC推廣無線植入開發(fā)商提升項目軟實力提升競爭力，增強業(yè)主信心拉動銷售盤活大局促資金回籠多分銷平臺拓展營銷渠道搜房全程全方位助力業(yè)主解決房產(chǎn)空置之憂提升房產(chǎn)保值增值屬性異地管理、無憂物業(yè)低成本出行暢享全球交換度假搜房會員更多權(quán)益游客五星級酒店服務(wù)超值性價比旅居住宿多元化養(yǎng)生度假體驗海外優(yōu)質(zhì)本土化服務(wù)全新深度游解決方案政府帶動項目當?shù)卣猩淘黾赢數(shù)鼐蜆I(yè)增加當?shù)囟愂兆尣粍赢a(chǎn)真正動起來提升房產(chǎn)資源利用率六大產(chǎn)品品實現(xiàn)多多方共贏贏游天下是是誰國內(nèi)最大的在線短租平臺為什么要要與游天天下sky合作游天下為紐交所上市公司搜房網(wǎng)（NYSE:SFUN）全資品牌，發(fā)展勢頭迅猛，已成為中國最大的在線度假短租平臺，目前房源覆蓋國內(nèi)360個城市、海外100多個主要商旅城市，提供超過20萬套的房源。游天下提供創(chuàng)新式旅游地產(chǎn)管理和營銷解決方案，服務(wù)于旅游地產(chǎn)業(yè)主及開發(fā)商，為旅游地產(chǎn)業(yè)主房屋空置期提供管家服務(wù)、托管服務(wù)、全球交換度假服務(wù)，為旅游者提供有品質(zhì)高性價比的度假、養(yǎng)生、隱居等服務(wù)。致力于不動產(chǎn)價值創(chuàng)造，讓業(yè)主游客輕松暢游天下。01平臺為什么要要與游天天下sky合作從攻略、旅游規(guī)劃、到媒體運營、活動組織，游天下憑借自身強大的平臺優(yōu)勢，不斷促進酒店預(yù)定，為開發(fā)商與業(yè)主帶來出租收益。游天下平臺對出租的幫助游天下活動專員組織各種活動，促進游客預(yù)定酒店旅游規(guī)劃師媒體運營專員活動專員游天下?lián)碛袑I(yè)的旅游規(guī)劃師，為樓盤周圍的景點做攻略、做規(guī)劃游天下媒體運營專員將旅游攻略發(fā)布到各種媒體上，吸引游客關(guān)注為什么要要與游天天下sky合作全球五星級酒店管理品牌--斯凱SKY統(tǒng)一管理運營，擁有豐富專業(yè)的運營管理經(jīng)驗，為項目保駕護航，更專業(yè)，更高效。02專業(yè)為什么要要與游天天下sky合作搜房網(wǎng)實力雄厚，在購房者中具有極大的影響力和號召力，能為開發(fā)商項目的多元化推廣、渠道資源拓寬、品牌聯(lián)動等提供有力支撐，推動項目銷售。03支撐國內(nèi)房源源欣賞360個目的地20萬房源北京、成成都、廣廣州、杭杭州、昆昆明、三三亞……北京，麗麗舍公寓寓豪華三居居，￥998元/每晚北京成都，嘉嘉好月美美酒店高端精品品特色公公寓，￥699元/每晚廣州，碧碧水新村村超大景觀別別墅，￥880元/每晚杭州，君瀾瀾酒店集團團雕琢奢華、、浪漫桃園園，￥660元/每晚昆明，晉寧寧精品別墅墅山莊設(shè)計師阿蘭蘭耶普拉迪迪，云南怒怒族藝術(shù)家家，￥1080元/每晚青島，嶗山山獨棟別墅墅高端私人別別墅，￥1800元/每晚三亞，藍色色海灣精致豪華海海景房，￥780元/每晚深圳，六星星車友匯酒酒店泰式風情休休閑館，￥1180元/每晚國際房源欣欣賞超100個目的地巴黎、巴厘厘島、迪拜拜、吉隆坡坡、長灘島島……巴黎，HotelParcEven￥550元/每晚巴厘島，BaliAromaExclusiveVillas￥1475元/每晚芭提雅，隈隈研吾作品品4居室豪華湖湖景別墅，，￥8800元/每晚迪拜，TajPalaceHotel￥1220元/每晚洛杉磯，豪豪華別墅￥2300元/每晚威尼斯，精精品公寓￥421元/每晚新加坡，OasiaHotel￥1300元/每晚長灘島，RealMarisBoracayBeachResort￥628元/每晚THANKYOU商務(wù)合作：187520228489、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。20:51:0120:51:0120:511/5/20238:51:01PM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。1月-2320:51:0120:51Jan-2305-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。20:51:0120:51:0120:51Thursday,January5,202313、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。1月-231月-2320:51:0120:51:01January5,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。05一月20238:51:01下午20:51:011月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月238:51下下午午1月月-2320:51January5,202316、行動出出成果，，工作出出財富。。。2023/1/520:51:0120:51:0105January202317、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。8:51:01下午午8:51下午午20:51:011月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。20:51:0120:51:0120:511/5/20238:51:01PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點點點小小努努力的積積累。。。1月-2320:51:0120:51Jan-2305-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。20:51:0220:51:0220:51Thursday,January5,202313、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。1月-231月-2320:51:0220:51:02January5,202314、意志堅強的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。05一月20238:51:02下午20:51:021月-2315、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。一月238:51下午午1月-2320:51January5,202316、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2023/1/520:51:0220:51:0205January202317、空山新雨雨后，天氣氣晚來秋。。。8:51:02下下午8:51下下午20:51:021月-239、楊柳散