二手房合同（4篇）

Word-29-二手房合同（4篇）手房購房合同篇一

賣方：_____（簡稱甲方）身份證號碼：______

買方：_____（簡稱乙方）身份證號碼：______

按照《經(jīng)濟(jì)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、規(guī)矩之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、商議全都的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守落實(shí)。

第一條乙方同意購買甲方擁有些座落在上海市_____區(qū)______擁有些房產(chǎn)，建造面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第______號）。

其次條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)____元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)____元整，作為購房定金。

第三條付款時(shí)光與方法

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)_____元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)所有交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_____等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)

甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、規(guī)矩，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方商議，交易稅費(fèi)由___方擔(dān)當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由___方擔(dān)當(dāng)。

第六條違約責(zé)任

甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1、甲方是____共______人，托付代理人______即甲方代表人。

2、乙方是________，代表人是____.

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式

在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可利用商議、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補(bǔ)充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項(xiàng)

出賣方（甲方）：_________

購買方（乙方）：_________

身份證號碼：_________

身份證號碼：_________

地址：________

地址：________

電話：___________________電話：___________________

日期：_______年____月____日

手房購房合同篇二

第一條

條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細(xì)情況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細(xì)情況如下：

（一）座落于南京市區(qū)，建造面積平方米；

（二）出售房屋的全部權(quán)證證號為，丘號為；

（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋全部權(quán)證》記載的主要事項(xiàng)，其次款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方約定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋全部權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。

指南：第一款直接參照《房屋全部權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在協(xié)商買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。

其次條

條文：甲方保證已照實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬情況和其他詳細(xì)情況，保證該房屋不受他人合法追索。

注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。

指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋情況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等狀況。

第三條

條文：乙方在前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫）元。

上述定金□在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款□在時(shí)由甲方退還乙方。

注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。

指南：第一款采納填空格式，直接填入雙方約定的定金金額即可；需要注重的是定金條款的生效必需以定金的實(shí)際支付為條件，即使雙方商定了定金條款但沒有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。其次款采納挑選格式，只能單選；其中其次選項(xiàng)的填空部分能夠是一個(gè)肯定的時(shí)光點(diǎn)，也能夠是商定行為或大事的發(fā)生時(shí)光。

第四條

條文：該房屋房價(jià)款為（幣種）（大寫）元，（小寫）元。

房價(jià)款的支付方式和支付時(shí)光為：

乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

□乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按對付到期房價(jià)款的萬分之支付違約金。

□乙方逾期支付房價(jià)款超過天，且所欠對付到期房價(jià)款超過元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之的違約金。

注解：本條內(nèi)容為房價(jià)款及其支付方式和時(shí)光，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。

指南：第一款采納總價(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建造面積為計(jì)價(jià)單位的，雙方最好在補(bǔ)充條款中特殊另行商定。

其次款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)別現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)光。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價(jià)款的交割時(shí)光控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方能夠綜合對照成本、便利度等因素結(jié)合自身實(shí)際狀況選用并將其規(guī)定在合同中。

第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。

第五條

條文：甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝點(diǎn)裝修不符合商定的，按不符部分的□商定價(jià)值□評估價(jià)值□市場價(jià)格擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

□甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之支付違約金。

注解：第一款為房屋交付時(shí)光和空房交付條件；其次款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)光；第三款為戶籍遷出時(shí)光；第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。

指南：第一、二、三款均為填空格式，能夠是肯定日期，也能夠以雙方商定的大事為依據(jù)；其中其次款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。

第四款為多選格式；其中其次選項(xiàng)為單選格式，選中“商定價(jià)值”的，應(yīng)該在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)商定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。

第六條

條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋全部權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

注解：本條意在庇護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方敬重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。

指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶實(shí)行了“憑證交易”的記下制度，即交易過戶手續(xù)以房屋全部權(quán)證記載的全部權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實(shí)際上，由于我國傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性，家庭財(cái)產(chǎn)往往記下在一個(gè)家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)記下在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方照實(shí)陳述房屋權(quán)利情況，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書面看法。

第七條

條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬記下機(jī)關(guān)申請辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移記下；并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列商定辦理：

□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，按照有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方商定，該費(fèi)用由□甲方擔(dān)當(dāng)□乙方擔(dān)當(dāng)。

除本條其次款已有商定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)該繳納的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)□甲方擔(dān)當(dāng)□乙方擔(dān)當(dāng)。

注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用擔(dān)當(dāng)。

指南：《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬記下條例》規(guī)定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)”，故第一款商定的時(shí)光應(yīng)當(dāng)結(jié)合第五條規(guī)定的交房時(shí)光雙方約定，普通狀況下不應(yīng)超過交房后30日，否則可能擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的行政責(zé)任。

其次款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種狀況，甲方應(yīng)照實(shí)陳述，乙方也應(yīng)按照實(shí)際作重點(diǎn)了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項(xiàng)即可；二是劃撥用地，目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住所房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用，因此雙方視詳細(xì)狀況應(yīng)事前詢問土地管理部門，并在合同中作相應(yīng)支配；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史緣由向來未能結(jié)清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補(bǔ)繳出讓金，這種狀況往往發(fā)生于90年月中前期建設(shè)的商品房，雙方可按照實(shí)際狀況在第三選項(xiàng)自由填空。

第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費(fèi)的納稅（費(fèi))人均有明確規(guī)定，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部能夠利用本款商定轉(zhuǎn)變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目無數(shù)(比如單位出售房屋）或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行商定。

第八條

條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬記下機(jī)關(guān)申請全部權(quán)轉(zhuǎn)移記下，記下機(jī)關(guān)準(zhǔn)予記下的，則雙方提出申請的時(shí)光為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)光。

注解：按目前我市房產(chǎn)交易過戶程序，雙方一旦向記下機(jī)關(guān)提交申請文件，并在申請表上簽字，即完成房屋全部權(quán)交付的意思表示和對房屋全部權(quán)的交割；除非記下機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過戶的條件，作出不予記下的打算。

指南：甲方尤其應(yīng)該重視本條規(guī)定，結(jié)合實(shí)際狀況正確適當(dāng)?shù)丶s定第四條的內(nèi)容，妥當(dāng)處理房價(jià)款的交割。

第九條

條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

注解：這里的風(fēng)險(xiǎn)包括自然的風(fēng)險(xiǎn)和人為的風(fēng)險(xiǎn)；房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時(shí)光；權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為按照第八條確認(rèn)的時(shí)光。

指南：本條為單選格式。通常狀況下挑選第一選項(xiàng)比較合理，但若乙方簽約時(shí)已經(jīng)占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則挑選其次選項(xiàng)比較合理。若有其他特別狀況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關(guān)系仍然保持的，雙方也能夠不選中，而在補(bǔ)充條款中按照實(shí)際狀況另行商定。

第十條

條文：該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列商定處理：

注解：商定有關(guān)雜費(fèi)的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式。

指南：住所房屋普通金額較小，能夠在合同中對房屋交付前后發(fā)生的雜費(fèi)分擔(dān)以及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費(fèi)的結(jié)算作原則商定，并在房屋交付時(shí)即時(shí)清結(jié)即可。對雜費(fèi)金額巨大的合同，可分項(xiàng)具體商定處理方法。

第十一條

條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不行分割的部分。

注解：合同各部分的效力。

指南：補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時(shí)應(yīng)該賦予與契約正文同等的重視。

第十二條

條文：本契約□自甲乙雙方簽訂之日□自之日起生效。

注解：合同的生效條款。

指南：本條為單選格式。通常狀況下挑選第一選項(xiàng)比較容易，也符合普通習(xí)慣；若對合同生效有特別要求的，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的，則應(yīng)該挑選其次選項(xiàng)，并按商定填空。

第十三條

條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)商議解決。商議不成的，□提交南京仲裁委員會(huì)仲裁□提交仲裁委員會(huì)仲裁□依法向人民法院起訴。

注解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事后對爭議的解決又另行重新商定。

指南：本條為單選格式。選中其次選項(xiàng)須按雙方商定填空。第一或其次選項(xiàng)特征是程序容易、周期短、費(fèi)用相對廉價(jià)，一裁終局等。第三選項(xiàng)依人民法院級別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分離由房屋所在區(qū)法院、南京市中級人民法院或江蘇省高級人民法院管轄。

第十四條

條文：本契約一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移記下提交房屋權(quán)屬記下機(jī)關(guān)一份。

注解：合同文本的數(shù)量和留存狀況。

指南：通常狀況一式五份，雙方各執(zhí)兩份就夠了；需要合同原件較多的單位，可視詳細(xì)狀況增強(qiáng)。需要注重的是，全部文本的內(nèi)容應(yīng)該保證全都，產(chǎn)生合同爭議時(shí)文本的留存狀況也是舉證原件的參考因素之一。

第十五條

文本：甲、乙雙方商定補(bǔ)充條款如下：

指南：示范條款中沒有商定的或者示范條款不能適應(yīng)實(shí)際狀況的，雙方能夠在本條商定，空白不夠能夠續(xù)頁粘貼，但應(yīng)注重在粘貼騎縫處簽章確認(rèn)。

附件一

文本：房屋平面圖和四至范圍。

注解：以圖形形象反映房屋的平面外形及其邊界關(guān)系。

指南：一般單元住所直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或另外四至復(fù)雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關(guān)系。

附件二

文本：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理方法。

注解：本條反映了常見的房屋權(quán)利限制情況，對房屋的實(shí)際價(jià)值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響，雙方尤其是乙方應(yīng)該重視。

指南：房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特別相鄰權(quán)的，其處理方法在本條商定；出售前沒有這些關(guān)系的，空白以斜杠劃掉即可。

處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)該注重兩方面的法律關(guān)系，一是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應(yīng)該取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面看法，然后還需與承租人協(xié)商租賃關(guān)系的解除或變更事宜。實(shí)例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不肯購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任何費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人，第二應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷記下手續(xù)。實(shí)例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行，擔(dān)保債務(wù)價(jià)值20萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷記下手續(xù)，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

房屋的法定相鄰關(guān)系沒有須要在合同中規(guī)定，本附件主要用于說明因商定或歷史緣由形成的特別相鄰權(quán)，比如陽光權(quán)的限制。實(shí)例：房屋已經(jīng)接受來自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；乙方取得房屋后不得提出異議。

附件三

文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修狀況

（一）附屬設(shè)施：

1、水

2、電

3、燃?xì)?/p>

4、有線電視

5、通訊

6、其他

（二）裝修狀況：

注解：所列項(xiàng)目價(jià)款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。

指南：實(shí)例：水、市政直供水，戶外自立計(jì)量水表；電、8KW，戶外磁卡電表；燃?xì)?、管道煤氣；有線電視、南京有線電視網(wǎng)；通訊、電信固定電話一門，網(wǎng)通寬帶10兆到戶；其他、單元可是對講門禁，與小區(qū)物管銜接緊張求救系統(tǒng)等。

裝修狀況能夠擇其重點(diǎn)簡要描述。

需要注重的是有的附屬設(shè)施需辦理過戶更名手續(xù)，比如有線電視、電話等。

雙方簽署欄

文本：（此頁無正文）

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

證照|身份證號碼：證照|身份證號碼：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

代理人（簽章）：代理人（簽章）：

簽約日期：簽約日期：

注解：本欄的照實(shí)簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的標(biāo)志，也是合同生效的必經(jīng)程序，故雙方應(yīng)該特殊重視。

指南：證照|身份證號碼簽填當(dāng)事人持有些身份證、護(hù)照、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號碼，最好是長久有效便于長久確認(rèn)身份的證照號碼。

當(dāng)事人為單位的，照實(shí)簽填法定代表人；當(dāng)事人為個(gè)人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。

地址和聯(lián)系電話應(yīng)該填寫便利通訊聯(lián)絡(luò)的地址；若在合同履行過程中發(fā)生變化，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知對方。

代理人代為簽訂合同或者無行為本事、限制行為本事人的監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同的，由代理人或監(jiān)護(hù)人照實(shí)簽填代理人欄。一方當(dāng)事人應(yīng)該注重審查對方代理人的代理資歷或監(jiān)護(hù)資歷。

雙方分離簽填簽約日期的，則合同的成立時(shí)光以最后簽約日期為準(zhǔn)。

附記欄

文本：（以下僅適用于利用中介成交的買賣）

為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：

資質(zhì)證書號碼：

經(jīng)紀(jì)人員（簽章）：

資歷證書號碼：

主要服務(wù)內(nèi)容：

注解：本欄內(nèi)容為房屋中介合同的連續(xù)，且記下機(jī)關(guān)今后可能據(jù)此推出系列管理措施和便民措施，以維護(hù)合同雙方和中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠重視。

指南：若雙方買賣沒有利用中介機(jī)構(gòu)，而是自行直接成交，則本欄內(nèi)容不予理會(huì)，以斜杠劃掉空白即可。

若雙方買賣利用中介機(jī)構(gòu)中介成交，則本欄內(nèi)容由中介機(jī)構(gòu)照實(shí)簽填；建議雙方當(dāng)事人注重監(jiān)督核實(shí)。

面積誤差特殊提醒和補(bǔ)充商定條文：因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)節(jié)等緣由，甲方現(xiàn)持有些《房屋全部權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋全部權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避開交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積（復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測繪受理窗口）。

甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好商議，達(dá)成全都，同意按下列第種辦法處理：

1、雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成績申請權(quán)屬記下，《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中商定的房價(jià)款不再調(diào)節(jié)。

2、房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)核成績記載的房屋建造面積為平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成績申請權(quán)屬記下，并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中商定的房價(jià)款調(diào)節(jié)為人民幣元，且以調(diào)節(jié)后的房價(jià)款作為提交房屋權(quán)屬記下機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。

3、甲方（賣方）：乙方（買方）：

日期：日期：

注解：因多種緣由，房屋特殊是部分已購公房的產(chǎn)權(quán)證證載面積與按最新測量規(guī)范測量的面積不全都，有些差異還很大。為預(yù)防面積差異啟發(fā)雙方不須要的糾紛，本契約特設(shè)補(bǔ)充商定，分為房管局特殊提醒和補(bǔ)充商定兩部分，雙方應(yīng)有足夠重視。

指南：依照特殊提醒的方法，雙方徹低能夠在辦理交易過戶手續(xù)前預(yù)見面積差異的實(shí)情。雙方了解面積差異的實(shí)情后，應(yīng)重點(diǎn)約定處理方法。

選項(xiàng)1適用于雙方按套躉賣的情形；選項(xiàng)2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形；選項(xiàng)3能夠按照雙方商定自由填寫。

值得注重的是本補(bǔ)充商定需單獨(dú)簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。

抵押權(quán)人：（貸款人）

抵押人：（借款人）

擔(dān)保人：（擔(dān)保人）

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于20年代日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之所有權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，給予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并情愿履行合同所有條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意擔(dān)當(dāng)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。

經(jīng)三方商議，特訂立本合同，應(yīng)予遵照落實(shí)。

其次條貸款內(nèi)容

一、貸款金額幣元整。抵押人必需將此筆貸款所有以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

二、貸款期限從年代日至年代日共月。

三、貸款利率：月息‰。如遇國家利率調(diào)節(jié)，貸款利率相應(yīng)調(diào)節(jié)。

第三條還本付息

一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________（不包括利率調(diào)節(jié)帶來之應(yīng)繳金額變動(dòng)），首期還款日_______________。

二、抵押人必需在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人擔(dān)當(dāng)償還之責(zé)。

三、假如抵押人未能按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必需立刻補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。

第四條提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或所有款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)賦予抵押權(quán)人相等于該部分或所有款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

二、在下列所述之任何狀況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立刻提前清還部分或所有實(shí)際貸款額，及(或)立刻追討擔(dān)保人。

1、抵押人及(或)擔(dān)保人違背本合同之任何條款。

2、抵押人及(或)擔(dān)保人有不正值或違法經(jīng)營。

3、抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款本事。

4、抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

第五條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何狀況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。

三、公證費(fèi)用及抵押記下費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，所有由抵押人支付。

四、因?yàn)榈盅喝思?或擔(dān)保人的緣由引致抵押權(quán)人實(shí)行正值行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。

第六條房產(chǎn)抵押

一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人所有權(quán)益抵押，包括：

1、房產(chǎn)物業(yè)建造期內(nèi)（售房單位發(fā)出入住通知書日期之前）抵押人之權(quán)益抵押。

2、售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)記下：

1、物業(yè)建造期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)記下處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證實(shí)書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

2、物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押記下，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

1、抵押人須在規(guī)定時(shí)光內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人擔(dān)當(dāng)。

2、保險(xiǎn)單上必需注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意），保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

3、若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到所有收回。

4、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為維修損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于維修損壞部分。

四、抵押之解除：

該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同所有條款及其他全部義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及擔(dān)當(dāng)有關(guān)費(fèi)用之狀況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)記下處將該項(xiàng)抵押物之抵押記下予以注銷。

五、抵押物之處分：

1、抵押人逾期30天仍未清繳所有對付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立刻提前歸還部分或所有欠款而不得時(shí)，抵押權(quán)人即可利用拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。

2、抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人按照此合同一切對付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及對付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人。

3、抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第七條抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證如下：

一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真切牢靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。

二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)所有或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之所有或部分發(fā)生毀損，不論何緣由所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負(fù)所有責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必需事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必需訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。

四、如擔(dān)保人代抵押人償還所有欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。

五、根據(jù)抵押權(quán)人合理之哀求實(shí)行一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第八條擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任

一、擔(dān)保人是的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，擔(dān)當(dāng)無條件及不行撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1、擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。

2、擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，及時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建筑工程，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任。

第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊所有貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

第十條其他

一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有些權(quán)益和權(quán)力，均不能傷害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有些一切權(quán)益和權(quán)力。

三、本合同不論因何種緣由而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述狀況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立刻向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及另外有關(guān)款項(xiàng)。

四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有顯然錯(cuò)誤者例外），即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

五、本合同未盡事宜，根據(jù)國家有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)矩落實(shí)。

第十一條本合同按法律訂立，并受其保障。

第十二條附則

一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)××市公證處公證。

二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。

三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不行分割之一部分。

四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、記下處各存檔一份。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同所有條款。

以下簽章作實(shí)：

抵押人：（公章）抵押權(quán)人：擔(dān)保人：

代表：代表：代表：

記下機(jī)關(guān)：

抵押記下編號：

抵押記下日期20年代日

手房購房合同篇三

甲方（賣方）：________________身份證號碼：_________________________

乙方（買方）：________________身份證號碼：_________________________

按照《經(jīng)濟(jì)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、規(guī)矩之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、商議全都的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守落實(shí)。

第一條房屋基本狀況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）位于________市________區(qū)，該房屋的全部人為________，建造面積為________平方米（詳見土地房屋權(quán)證第________號）。

其次條上述房屋的交易價(jià)格

經(jīng)甲、乙雙方商議全都，該房屋總售價(jià)為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_______元整，作為購房定金。

第三條付款時(shí)光與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)_______元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)_______元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條交付期限及違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)所有交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，取暖費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)等結(jié)清（展示相關(guān)收據(jù)）。

2、乙方逾期未付款的違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，甲方不予擔(dān)當(dāng)，乙方所交定金，抵作甲方損失。

3、甲方逾期未交房的違約責(zé)任：甲方須幫助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)覺建造不合格，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時(shí)乙方有權(quán)挑選繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方挑選終止合同，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)

經(jīng)雙方商議，交易稅費(fèi)由________方擔(dān)當(dāng)，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由方擔(dān)當(dāng)。

第六條產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛

甲方必需保證上述房屋權(quán)屬清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，若有糾紛狀況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方擔(dān)當(dāng)所有責(zé)任。

第七條其他

本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。

第八條發(fā)生爭議的解決方式

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行商定，其補(bǔ)充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方：__________________乙方：__________________

______年______月______日______年______月______日

手房購房合同篇四

賣方：_______________（簡稱甲方）

身份證號碼：_____________________

買方：_______