新城區(qū)域市場

區(qū)域市場分析典型區(qū)域市場分析典型成功案例分析12區(qū)域市場及成功案例分析嘉定新城分析區(qū)域一板塊總述:上海西北最大的導入型區(qū)域，目前配套相對欠缺；政府重點規(guī)劃，將打造成為上海西北集居住+服務+工業(yè)的城市新城。區(qū)域競爭市場總述:嘉定板塊中供應量及存量最大競爭項目眾多，地鐵站處處截流當前成交價格小幅下降，目前保持在14000元/平米左右成交結(jié)構(gòu)以小面積、低總價產(chǎn)品為主一、板塊總體情況及競爭市場4區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)1、嘉定新城——區(qū)域整體概況嘉定新城是上海西北最大的導入型區(qū)域嘉定區(qū)嘉定區(qū)位于上海西北部，東與寶山、普陀兩區(qū)接壤；西與江蘇省昆山市毗連；南襟吳淞江（蘇州河），與閔行、長寧、青浦三區(qū)相望；北依瀏河，與江蘇省太倉市為鄰?？偯娣e458.8平方公里，占上海市總面積的7.3%。嘉定鎮(zhèn)離上海市中心的人民廣場30公里，距虹橋國際機場、上?；疖囌?、張華浜國際集裝箱碼頭均在25公里左右。有鐵路滬寧線、滬杭外環(huán)線過境。2、嘉定新城——市政交通分析嘉定新城交通便利度極高4區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)北上海西上海浙江方向?qū)ν饨煌⒆汩L三角，依托全市綜合優(yōu)勢，探索新型產(chǎn)業(yè)化和新型城鎮(zhèn)化道路，建成汽車制造業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)相融合的綜合性國際汽車城?！都味▍^(qū)區(qū)域總體規(guī)劃實施方案》西上海功能輻射：蘇州→無錫→常州通過城市對接，形成以上海國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心為核心的長三角經(jīng)濟中心4區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)2、嘉定新城——市政交通分析南沿江通道滬寧通道城際鐵路高速南沿江通道

江蘇江陰至太倉高速接上海A12公路(嘉瀏高速)、江蘇滬宜高速接上海A13公路。滬寧通道

主要由滬寧高速公路和滬寧南通道組成鐵路城際鐵路2010年形成南京—鎮(zhèn)江—無錫—蘇州—上海，安亭成為滬寧主軸進入上海的第一站嘉定區(qū)對外交通狀況：總體規(guī)劃分析—軌道交通站點規(guī)劃：上海市軌道交通11號線(R3線)主線從嘉定經(jīng)中心城至臨港新城，是貫通上海市西北地區(qū)-東南區(qū)域臨港新城的一條主干線，同時線路在西北設一條支線連接上海國際賽車場和安亭汽車城。整條線路將嘉定新城，臨港新城與中心城緊密地聯(lián)系起來。南翔-嘉定北段目前已經(jīng)運營，龍陽路-臨港新城，目前正在施工3、嘉定新城——主要產(chǎn)業(yè)分析上海北部重要工業(yè)基地4區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)嘉定區(qū)是上海北部重要的工業(yè)區(qū)域，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要分為汽車配件及汽修業(yè)、電子電器、金屬制品、化工及精細化工、通信電纜及設備、紡織服裝等6大支柱。支柱產(chǎn)業(yè)的工業(yè)總值占全區(qū)三級工業(yè)總值的45.7%，有1個市級工業(yè)區(qū)（嘉定工業(yè)區(qū)），3個區(qū)級工業(yè)區(qū)（南翔、江橋、唐行），世界排名前500家公司中有10多家在嘉定投資辦企業(yè)。私營工業(yè)繼續(xù)發(fā)展，其產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的比重提高到15%。4、嘉定新城——規(guī)劃定位分析嘉定新城將成為上海西北的人口導入?yún)^(qū)4區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)嘉定新城三組團結(jié)構(gòu)圖嘉定新城主城區(qū)位置圖嘉定新城核心區(qū)位置圖嘉定新城規(guī)劃為全市“1966”新型城鎮(zhèn)體系之中九個新城之一，“十一五”期間重點推進建設的三大新城之一（嘉定、松江、臨港新城）。嘉定新城規(guī)劃面積約200平方公里，由新城主城區(qū)、安亭、南翔三個組團組成嘉定新城，規(guī)劃人口約為80-100萬。新城主城區(qū)是規(guī)劃嘉定新城主城區(qū)是集商業(yè)商務，文化教育，科研培訓。運動休閑、旅游度假、生活居住和都市工業(yè)等功能于一體的綜合性的現(xiàn)代化城區(qū)。至2010年，主城區(qū)實際居住人口為30-35萬人；至2020年，主城區(qū)實際居住人口50萬人。2020年城市化水平90%以上。嘉定新城核心區(qū)的功能定位是：政治、經(jīng)濟、文化中心。4區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)4、嘉定新城——規(guī)劃定位分析作為上海近期重點發(fā)展的新城之一，整合嘉定主城區(qū)、安亭、南翔三個組團，構(gòu)成組合新城。嘉定新城主城區(qū)建設用地約68平方公里，規(guī)劃人口52.5萬；南翔建設用地22.5平方公里，人口15萬；安亭建設用地43平方公里，人口15.3萬一個核心：嘉定魅力源三大功能：現(xiàn)代服務、現(xiàn)代居住、都市工業(yè)六大分區(qū)：F1體育休閑區(qū)、南部城區(qū)、生態(tài)文化公園、北部城區(qū)（包括嘉定老城在內(nèi)）、都市產(chǎn)業(yè)區(qū)和繞城森林總體規(guī)劃分析—主城區(qū)規(guī)劃：上海西北集居住+服務+工業(yè)的城市新城嘉定新城規(guī)劃定位：4區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)“一軸”：荷花之干，是聯(lián)系F1和老城的中央軸線“一心”：荷之綻放的湖濱天地，稱之為荷之蕊，主題是精彩嘉定，上海國際賽車場及遠香湖形成“上”、“海”二字之寓意。“四瓣”：第一朵花瓣是古樸繁華的老城，第二朵花瓣是活力繁榮的南門，第三朵花瓣是水墨風情的浪漫，第四朵花瓣是體現(xiàn)大氣騰飛的馬陸新景“數(shù)點”：是散落在荷花上的露珠，是分布在橫瀝河兩岸，連接新老城，尺度適當?shù)慕ㄖ∑?，體現(xiàn)文化品位和內(nèi)涵。“幾片”：即荷之碧葉，是新城生態(tài)公園和創(chuàng)業(yè)園區(qū)，以及急速F1和軌道交通大平臺，共同托起嘉定新城這朵美麗的荷花。城中路、滬宜公路－橫瀝河縱向發(fā)展軸線：自北向南串起老城核心、南門商服中心、魅力水都、馬陸商務區(qū)等。伊寧路－F1橫向發(fā)展軸線：伊寧路發(fā)展軸自東向西串起魅力水都、嘉定新城綜合公共中心、F1賽車中心等。二者于遠香湖區(qū)域交匯，形成獨具魅力的水鄉(xiāng)都市。總體規(guī)劃分析—中心區(qū)功能定位分析：總體規(guī)劃分析—景觀軸線規(guī)劃：功能齊全的綠色景觀新城5、嘉定新城——發(fā)展規(guī)劃南翔江橋真新嘉定北部嘉定主城區(qū)安亭嘉定北部板塊2012年公寓市場供應：16.6萬方占比14.5%成交：4.2萬方占比0.5%供求比：1：0.25均價：9598元/㎡價格水平：9.2-1.5萬/㎡庫存：21萬方占比8%嘉定主城區(qū)板塊（老城+新城）2012年公寓市場供應：44.6萬方，占比39%成交：43.7萬方，占比51%供求比：1：0.98均價：14155元/㎡。價格水平：1.0-1.5萬/㎡庫存：84.3萬方，占比33%安亭板塊2012年公寓市場供應：23.4萬方，占比20%成交：12.5萬方，占比15%供求比：1：0.53均價：11604元/㎡價格水平：1.1-1.5萬元/㎡庫存：45.9萬方，占比18%南翔板塊2012年公寓市場供應：18.4萬方，占比16%成交：18.6萬方，占比22%供求比：1：1均價：17136元/㎡。價格水平：1.2-2.0萬/㎡庫存：32.6萬方，占比13%江橋板塊2012年公寓市場供應：11.7萬方，占比10%成交：5.8萬方，占比0.06%供求比：1：0.5均價：16224元/㎡。價格水平：0.9-1.6萬元/㎡庫存：67.6萬方，占比26%真新板塊2012年公寓市場供應：0萬方，占比0%成交：0.4方，占比0%供求比：均價：14771元/㎡。價格水平：1.0-1.7萬元/㎡庫存：7萬方，占比3%嘉定主城城區(qū)為6大板塊塊中存量量最大的的板塊嘉定主城城區(qū)2012年年商品公公寓供應應44.6萬㎡㎡，成交交43.7萬㎡㎡，成交均價價14155元元/㎡，，當前庫庫存84.3萬萬方4區(qū)域成功案案例321區(qū)域整體現(xiàn)現(xiàn)狀區(qū)域市場分分析區(qū)域未來規(guī)規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)6、嘉定新新城——區(qū)區(qū)域市場格格局MMMMMMMMMMMMM花橋站光明路站兆豐路站上海汽車城站安亭站昌吉東路站嘉定西站馬陸站白銀路站上海賽車場站嘉定北站嘉定新城站南翔站綠地新里米蘭公寓新城悠活城新城西尚海中信泰富又一城綠地秋霞坊金地格林世界公寓項目酒店公寓項目龍湖酈城龍湖MOCO金地iworld新城金郡SOHO萬科金色領(lǐng)域合景疊翠峰盤古天地尚品日月光伯爵天地新城公館華潤中央公園郎詩綠色家園新城上尚城合景峰匯香緹公館安亭南翔4區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)區(qū)內(nèi)項目眾眾多，競爭爭激烈6、嘉定新新城——區(qū)區(qū)域市場格格局4區(qū)域成功案案例321區(qū)域整體現(xiàn)現(xiàn)狀區(qū)域市場分分析區(qū)域未來規(guī)規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)2009-2012年8月30日嘉定定主城區(qū)公公寓市場月月度供求走走勢（剔除除配套）09年上半半年供求比：1:1.4供應：34萬㎡成交：50萬㎡成交均價：：9342元/㎡09年下半半年供求比：1:1.1供應：45萬㎡成交：51萬㎡成交均價：：11215元/㎡㎡10年上半半年供求比：1:0.9供應：42萬㎡成交：37萬㎡成交均價：：14592元/㎡㎡10年下半半年供求比：1:0.8供應：104萬㎡成交：78萬㎡成交均價：：15311元/㎡㎡11年上半半年供求比：1:0.6供應：38.98萬萬㎡成交：23.2萬㎡㎡成交均價：：15162元/㎡㎡11年下半半年供求比：1:0.8供應：26.3萬㎡㎡成交：21萬萬㎡成交均價：14119元元/㎡12年上半年年供求比：1:1.07供應：24.9萬㎡成交：26.6萬㎡成交均價：13930元元/㎡主城區(qū)區(qū)板塊塊市場場特征征：2010年年市場場調(diào)控控之后后，整整體市市場呈呈成交交量價價齊跌跌的態(tài)態(tài)勢，，市場場供應應始終終處于于供過過于求求的狀狀態(tài)。。雖然然2012年以以來市市場成成交開開始逐逐步企企穩(wěn)并并有小小幅上上升，，但區(qū)區(qū)域均均價并并未隨隨之上上漲，，目前前板塊塊公寓寓均價價基本本保持持在為為14000元元/㎡㎡。成交2147套套成交2133套套成交1402套套成交3242套套成交2296套套成交2037套套成交2601套套09年量量價齊升升，11年后趨趨于平穩(wěn)穩(wěn)7、嘉定定新城———區(qū)域域成交走走勢4區(qū)域成功功案例321區(qū)域整整體現(xiàn)現(xiàn)狀區(qū)域市市場分分析區(qū)域未未來規(guī)規(guī)劃5區(qū)域總總結(jié)嘉定主主城區(qū)區(qū)公寓寓成交交結(jié)構(gòu)構(gòu)分析析面積段段細分分成交面面積以以首置置的70-110㎡㎡為主主，占占比達達67%其其次為為110-150㎡㎡的改改善性性需求求，占占比25%成交總價以以首置的100-150萬為為主，占比比63%成交價格主主要集中在萬萬/㎡，其其中1.2-1.4萬/㎡占占比37%，1.4-1.6萬/㎡占占比49%單價段細分分總價段細分分嘉定主城區(qū)區(qū)為剛需聚聚集地，小小面積、低低總價為主主8、嘉定新新城——產(chǎn)產(chǎn)品成交結(jié)結(jié)構(gòu)各項目公寓存量分析（嘉定新城板塊）一房（套）二房（套）三房（套）四房（套）五房及以上（套）90㎡以下309////90-110㎡/320124//110-130㎡/160388//130-150㎡/42648172/150-180㎡/1293412/180㎡以上//125109/4區(qū)域成功案案例321區(qū)域整體現(xiàn)現(xiàn)狀區(qū)域市場分分析區(qū)域域未未來來規(guī)規(guī)劃劃5區(qū)域域總總結(jié)結(jié)主城城區(qū)區(qū)板板塊塊公公寓寓存存量量特特征征：：區(qū)區(qū)域域一一房房存存量量戶戶型型以以90㎡㎡以以下下戶戶型型為為主主、、二二房房存存量量戶戶型型以以90-110㎡㎡戶戶型型為為主主，，三三房房存存量量戶戶型型以9、、嘉嘉定定新新城城————區(qū)區(qū)域域存存量量現(xiàn)現(xiàn)狀狀區(qū)域域存存量量以以小小面面積積剛剛需需為為主主典型型案案例例總總述述:40萬萬方方商商業(yè)業(yè)綜綜合合體體，，緊緊臨臨11號號線線白白銀銀路路站站，，地地處處嘉嘉定定新新城城核核心心區(qū)區(qū)位位，，坐坐擁擁齊齊全全配配套套，，高高層層戶戶型型方方正正，，通通透透，，有有較較大大陽陽臺臺贈贈送送，，洋洋房房層層層層退退臺臺，，一一樓樓奉奉送送花花園園、、頂頂樓樓奉奉送送大大面面積積露露臺臺閣閣樓樓90-150平平方方米米滿滿足足各各類類需需求求，，自自2010年年開開盤盤以以來來，，去去化化99%，，銷銷售售情情況況較較好好。。二、、區(qū)區(qū)域域典典型型案案例例新城城金金郡郡4區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)1、、區(qū)區(qū)域域案案例例————新新城城金金郡郡40萬萬城城市市綜綜合合體體，，地地鐵鐵沿沿線線物物業(yè)業(yè)，，住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品為為剛剛需需型型項目名稱新城金郡總占地面積300000㎡所處位置嘉定新城板塊總建筑面積400000㎡現(xiàn)場地址白銀路臨澤路容積率1.32物業(yè)類型住宅、公寓、酒店式公寓綠化率35%建筑形態(tài)多層、小高層、高層得房率80%建筑風格總戶數(shù)2272交房狀況2000元/㎡精裝修交房時間2013年6月發(fā)展商上海新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司停車位1：1.1物業(yè)管理費新城金郡公寓物業(yè)2.1元/平·月洋房物業(yè)1.7元/平·月酒店式公寓物業(yè)費3元/平·月目前均價15015元/㎡（2012.7）2、、項項目目整整體體定定位位及及項項目目特特色色地處嘉定新城城核心區(qū)位，，國際社區(qū)規(guī)規(guī)劃4區(qū)域成功案例例321區(qū)域整體現(xiàn)狀狀區(qū)域市場分析析區(qū)域未來規(guī)劃劃5區(qū)域總結(jié)項目特色：500米步行行可達軌道11號線白銀銀路站30萬平方米米城市綜合超超前規(guī)劃，站站前商業(yè)、辦辦公、酒店、、居住生活，，一站式衣食食住行完美打打造。地處嘉定核心心區(qū)位。83-90精致致空間，居高高俯攬F1賽賽車場英倫格調(diào)，層層層退臺，類類別墅設計，，90-147平多樣戶戶型，院落、、露臺、閣樓樓，戶戶均享享附加空間。。人性化綠色空空間設計，充充分圍繞塑造造小區(qū)花園式式，低密度居居住區(qū)的核心心思想。整體定定位：：嘉定新新城核核心，，360??新城城都市市國際際社區(qū)區(qū)3、戶戶型配配比主力房房型為為78-92兩兩房設設計，，南北北通透透，采采光舒舒適度度強，，戶型型方正正緊湊湊，客客廳陽陽臺進進深較較大，，瞄準準剛需需及首首改客客群，，主力力戶型型去化化情況況較為為理想想。4區(qū)域成成功案案例321區(qū)域整整體現(xiàn)現(xiàn)狀區(qū)域市市場分分析區(qū)域未未來規(guī)規(guī)劃5區(qū)域總總結(jié)戶型面積房型供應套數(shù)占比銷售套數(shù)去化率78-922室2廳71955%62587%90-1383室2廳46936%43994%142-1474室2廳12510%11794%4區(qū)域成成功案案例321區(qū)域整整體現(xiàn)現(xiàn)狀區(qū)域市市場分分析區(qū)域未未來規(guī)規(guī)劃5區(qū)域總總結(jié)4、房房型分分析———公公寓新城金金郡A戶型型（售售完面積:138.00m2新城金金郡B戶型型（售售完））2室室2廳廳1衛(wèi)衛(wèi)1廚廚89.00㎡新城金金郡C戶型型（售售完））2室室2廳廳1衛(wèi)衛(wèi)1廚廚80.00㎡兩臥客客廳朝朝南，，采光光舒適適度強強戶型設設計方方正，，南北北通透透大面積積陽臺臺，景景觀闊闊綽南北兩兩臥客客廳均均有陽陽臺，，全明明設計計，采采光舒舒適度度強戶型設設計方方正，，南北北通透透兩臥客客廳朝朝南，，采光光舒適適度強強戶型方方正緊緊湊客廳陽陽臺進進深較較大4區(qū)域成成功案案例321區(qū)域整整體現(xiàn)現(xiàn)狀區(qū)域市市場分分析區(qū)域未未來規(guī)規(guī)劃5區(qū)域總總結(jié)4、房房型分分析———洋洋房新城金金郡A1戶戶型圖圖（售售完））4室室2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)1廚廚145.00㎡㎡A2戶戶型4室2廳2衛(wèi)147.00㎡贈送地地下室室，花花園四房設設計，，帶有有主臥臥套房房缺點：：過道面面積浪浪費客廳不不夠通通透兩臥客客廳朝朝南，，采光光舒適適度強強南北通透，，陽臺面積積較大。地下室及大大面積陽臺臺附送。A3戶型圖圖3室2廳廳2衛(wèi)1廚廚118.00㎡㎡4區(qū)域成功案案例321區(qū)域整體現(xiàn)現(xiàn)狀區(qū)域市場分分析區(qū)域未來規(guī)規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)A4戶型圖圖3室2廳廳1衛(wèi)1廚廚92.00㎡4、房型分分析——洋洋房贈送大面積積陽臺兩臥客廳朝朝南，采光光舒適度強強充分利用儲儲藏空間贈送大面積積景觀陽臺臺兩臥室客廳廳朝南，采采光舒適度度強，戶型設計方方正，南北北通透動靜分離A5戶型圖圖（售完））3室2廳廳1衛(wèi)1廚廚89.00㎡4區(qū)域成功案案例321區(qū)域整體現(xiàn)現(xiàn)狀區(qū)域市場場分析區(qū)域未來來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)結(jié)C1戶型型圖（售售完）2室2廳廳1衛(wèi)1廚90.00㎡4、房型型分析———洋房房C2戶型型圖（售售完）2室2廳廳1衛(wèi)1廚83.00㎡兩臥客廳廳朝南，，采光舒舒適度強強戶型設計計方正，，南北通通透書房帶有有陽臺，，景觀較較好，動動靜分離離客廳南北北通透，，客廳及南南北兩側(cè)側(cè)均帶有有陽臺，，景觀較較好玄關(guān)儲藏藏空間戶型方正正緊湊，，兩臥室及及客廳均均朝南，，采光較較好兩臥室?guī)в酗h窗窗，此為為贈送面面積。5、新城城金郡———推售售情況新城金郡郡從2010年年開盤以以來，共共推出公公寓20.70萬方，，至今已已去化20.53萬方方，總體體去化率率高達99%，，項目均均價表現(xiàn)現(xiàn)相對穩(wěn)穩(wěn)定，2011年下半半年滑至至價格低低點后，，即平穩(wěn)穩(wěn)回升。。4區(qū)域成功案例例321區(qū)域整體現(xiàn)狀狀區(qū)域市場分析析區(qū)域未來規(guī)劃劃5區(qū)域總結(jié)數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止止2012年年9月16日日4區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)6、新城金郡郡——客戶構(gòu)構(gòu)成新城金郡的客客戶年齡層集集中在35-50歲區(qū)間間，跨度較大大。其中嘉定定區(qū)客戶成交交比例占5060%，以以購置婚房的的首次置業(yè)和和投資為主。。年齡結(jié)構(gòu)區(qū)域來源置業(yè)目的緯度一：區(qū)域域在上海的地地位規(guī)劃較晚的新新城之一，11號線縮短短城市距離嘉定新城做為為上海2010年后的新新城之一，是是上海“西北北大門”，區(qū)區(qū)域規(guī)劃以建建設“紫氣東東來”為發(fā)展展主戰(zhàn)略，先先以軌道交通通通車為主，，再發(fā)展房地地產(chǎn)業(yè)；依附附安亭汽車城城工業(yè)，規(guī)劃劃成為上海西西北角中心。。緯度二：區(qū)域域的核心亮點點和特征軌道先行，2010年后后上海剛需產(chǎn)產(chǎn)品集中供應應地2011年后后項目集中，，大開發(fā)商林林立，以價格格優(yōu)勢吸引全全市客戶大量量導入，但由由于規(guī)劃較晚晚，目前實際際居住人口及及生活配套極極其匱乏，是是上海少有的的軌道先行的的規(guī)劃新城之之一，近幾年年由于價格優(yōu)優(yōu)勢依然會成成為上海剛需需成交首選。。四大緯度區(qū)域域總結(jié)緯度三：區(qū)域域房地產(chǎn)市場場現(xiàn)狀價格因素敏感感區(qū)域，區(qū)內(nèi)內(nèi)產(chǎn)品以剛需需為主典型的供應大大成交大的外外郊區(qū)域，房房地產(chǎn)項目基基本沿軌道11號線而建建，由于區(qū)內(nèi)內(nèi)目前產(chǎn)業(yè)、、配套皆較匱匱乏；實際入入住率極其低低下，2011年10月月后上海房市市反轉(zhuǎn)，嘉定定也成房價下下跌重災區(qū)域域，區(qū)域內(nèi)對對價格因素極極度敏感。緯度四：區(qū)域域內(nèi)成功案例例特質(zhì)軌交大盤，產(chǎn)產(chǎn)品線豐富，，低價取勝早期期嘉嘉定定新新城城軌軌交交大大盤盤，，分分區(qū)區(qū)域域開開發(fā)發(fā)，，產(chǎn)產(chǎn)品品分分類類以以公公寓寓和和花花園園洋洋房房為為主主，，一一直直是是區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)的的去去化化主主力力。。四緯度度區(qū)域域總結(jié)結(jié)區(qū)域市市場及及成功功案例例分析析安亭板板塊分析區(qū)區(qū)域二二板塊總總述:率先啟啟動的的第一一鎮(zhèn)，，強勁勁的區(qū)區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟實實力做做支撐撐，使使得周周邊配配套較較為成成熟，，整體體居住住感較較強規(guī)劃依依托汽汽車城城產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈，，未來來打造造成為為高品品位、、高起起點、、特色色鮮明明的現(xiàn)現(xiàn)代化化城鎮(zhèn)鎮(zhèn)競爭市市場總總述:板塊內(nèi)內(nèi)競爭爭激烈烈，同同時面面對花花橋低低價樓樓盤競競爭；；大多樓樓盤采采取以以價換換量手手段，，目前前均價價保持持在1.1萬/平米米左右右成交結(jié)結(jié)構(gòu)以以小面面積剛剛需為為主，，改善善戶型型需求求相對對較弱弱一、板板塊總總體情情況及及競爭爭市場場4區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)安亭位位于上上海市市西北北郊，，地處處長三三角核核心，，是以以轎車車工業(yè)業(yè)和轎轎車生生產(chǎn)配配套工工業(yè)為為主的的現(xiàn)代代化綜綜合性性工業(yè)業(yè)城，，也是是上海海西部部的中中心城城鎮(zhèn)。。南瀕瀕滬寧寧高速速公路路，西西接江江蘇省省，北北歸嘉嘉定區(qū)區(qū)，為為嘉定定、昆昆山、、青浦浦三地地之交交界，，距上上海市市中心心32公里里，距距上海海虹橋橋機場場20公里里城市西西北郊郊、西西部的的中心心城鎮(zhèn)鎮(zhèn)嘉定區(qū)區(qū)上海國國際汽汽車城城安亭板板塊1、安安亭板板塊———區(qū)區(qū)域整整體概概況4區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)安亭板板塊軌軌道貫貫穿、、高速速環(huán)繞繞市區(qū)：：距離離市區(qū)區(qū)25公公里機場：：距距虹橋橋二號號航站站樓22公公里浦東國國際機機場54公公里鐵路：：滬滬寧高高速鐵鐵路公路：：京京滬高高速(G2)公公路路上海繞繞城高高速公公路(G1501)滬嘉高高速(S5)沈海高高速(G15)12國國道（（曹安安公路路）總體規(guī)規(guī)劃分分析——兩條條軌道道交通通貫穿穿交通狀狀況軌道交交通11號號線軌道交交通14號號線（（在建建）11號號線與與14號線線接軌軌，貫貫穿嘉嘉定、、市中中心、、浦東東2、安安亭板板塊———市市政交交通分分析1/6/20234區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)2001年年9月月，經(jīng)經(jīng)上海海市委委市政政府決決策：：在上上海安安亭區(qū)區(qū)域建建設上上海國國際汽汽車城城規(guī)劃面面積100平方方公里里總投資資已達達人民民幣700億元元重點發(fā)發(fā)展產(chǎn)產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：：汽車車整車車、零零部件件制造造新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：：新能能源汽汽車研研發(fā)、、制造造特色產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：：汽車車金融融、新新能源源汽車車租賃賃發(fā)展方方向：：產(chǎn)產(chǎn)城融融合宜宜居城城市汽車研研發(fā)、、設計計之都都上海汽汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈的重重要基基地，，東西西南北北四大大產(chǎn)業(yè)業(yè)基地地之一一3、安安亭板板塊———主主要產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分分析1/6/20234區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)4、安亭亭板塊———周邊邊配套安亭新鎮(zhèn)安亭瑞士花園嘉亭薈城市生活廣場新源路商業(yè)街同濟大學嘉定校區(qū)上外嘉定外國語學校穎奕皇冠假日酒店上海國際賽車場汽車博物館/博覽公園安亭醫(yī)院東方肝膽醫(yī)院嘉亭薈住宅教育醫(yī)療商業(yè)文化體育育休閑娛樂樂安亭老鎮(zhèn)鎮(zhèn)、配套套齊全、、居住氛氛圍濃厚厚區(qū)域人口口集中，，結(jié)構(gòu)占占優(yōu)，可可向外輻輻射人口口近400萬4區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)5、安亭亭板塊———人口口現(xiàn)狀4區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)三城七鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃，，帶動安安亭大力力發(fā)展2001年規(guī)劃劃的“一一城九鎮(zhèn)鎮(zhèn)”的方方案，改改為目前前的松江江新城、、臨港新新城、安安亭新城城、朱家家角鎮(zhèn)、、羅店鎮(zhèn)鎮(zhèn)、高橋橋鎮(zhèn)、浦浦江鎮(zhèn)、、奉獻鎮(zhèn)鎮(zhèn)、楓涇涇鎮(zhèn)、陳陳家鎮(zhèn)等等“三城城七鎮(zhèn)””，有序序推進城城鎮(zhèn)發(fā)展展，一方方面推動動城郊““三個中中心”，，疏解中中心城區(qū)區(qū)人口壓壓力；另另一方面面，這些些城鎮(zhèn)負負擔著城城市的規(guī)規(guī)劃、建建設與管管理方面面探索新新道路6、安亭亭板塊———規(guī)劃劃定位分分析4區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)規(guī)劃形成成一主兩兩副，兩兩軸三片片的規(guī)劃劃結(jié)構(gòu)：：一主：圍圍繞墨玉玉路、曹曹安路形形成的地地區(qū)級公公共服務務中心；；兩副：中中部汽車車城站和和東部汽汽車研發(fā)發(fā)園公共共服務副副中心；；兩軸：沿沿墨玉路路和沿博博園路兩兩條商務務服務軸軸；三片：西西部汽車車展示區(qū)區(qū)，中部部汽車貿(mào)貿(mào)易區(qū)和和東部汽汽車研發(fā)發(fā)片區(qū)。。依托汽車車產(chǎn)業(yè)，，規(guī)劃一一主兩副副，兩軸軸三片6、安亭板塊塊——規(guī)劃定定位分析4區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)1、嘉亭薈城城市生活廣場場2、上海國際際汽車城大廈廈3、汽車博覽覽公園4、安亭新鎮(zhèn)鎮(zhèn)5、上汽工程程研究中心6、穎奕安亭亭高爾夫俱樂樂部7、同濟大學學安亭核心區(qū)規(guī)規(guī)劃安亭功能規(guī)規(guī)劃主要功能有有：汽車制制造、汽車車研發(fā)、汽汽車貿(mào)易、、汽車博覽覽、汽車運運動和汽車車旅游等6大功能。。其中包括括制造區(qū)14平方公公里（其中中上海大眾眾6平方公公里、零部部件配套區(qū)區(qū)8平方公公里）、核核心區(qū)（貿(mào)貿(mào)易區(qū)、研研發(fā)區(qū)）7.43平平方公里、、教育區(qū)1平方公里里、賽車區(qū)區(qū)5.3平平方公里、、安亭新鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)5.4平方公里里；此外，，在汽車城城開發(fā)建設設過程中，，又提出了了在汽車城城范圍內(nèi)規(guī)規(guī)劃汽車電電子產(chǎn)業(yè)基基地2平方方公里，在在緊鄰汽車車城的外岡岡鎮(zhèn)規(guī)劃汽汽車城產(chǎn)業(yè)業(yè)園9.5平方公里里。高品位、高起起點、特色鮮鮮明的現(xiàn)代化化城鎮(zhèn)6、安亭板塊塊——規(guī)劃定定位分析南翔江橋真新嘉定北部嘉定主城區(qū)安亭嘉定北部板塊2012年公寓市場供應：16.6萬方占比14.5%成交：4.2萬方占比0.5%供求比：1：0.25均價：9598元/㎡價格水平：9.2-1.5萬/㎡庫存：21萬方占比8%嘉定主城區(qū)板塊（老城+新城）2012年公寓市場供應：44.6萬方，占比39%成交：43.7萬方，占比51%供求比：1：0.98均價：14155元/㎡。價格水平：1.0-1.5萬/㎡庫存：84.3萬方，占比33%安亭板塊2012年公寓市場供應：23.4萬方，占比20%成交：12.5萬方，占比15%供求比：1：0.53均價：11604元/㎡價格水平：1.1-1.5萬元/㎡庫存：45.9萬方，占比18%南翔板塊2012年公寓市場供應：18.4萬方，占比16%成交：18.6萬方，占比22%供求比：1：1均價：17136元/㎡。價格水平：1.2-2.0萬/㎡庫存：32.6萬方，占比13%江橋板塊2012年公寓市場供應：11.7萬方，占比10%成交：5.8萬方，占比0.06%供求比：1：0.5均價：16224元/㎡。價格水平：0.9-1.6萬元/㎡庫存：67.6萬方，占比26%真新板塊2012年公寓市場供應：0萬方，占比0%成交：0.4方，占比0%供求比：均價：14771元/㎡。價格水平：1.0-1.7萬元/㎡庫存：7萬方，占比3%花橋綠地大道道0.6-0.7萬元/㎡4區(qū)域成功案例例321區(qū)域整體現(xiàn)狀狀區(qū)域市場分析析區(qū)域未來規(guī)劃劃5區(qū)域總結(jié)安亭板塊為6大板塊中價價格存在競爭爭優(yōu)勢、存量量位居第三位位安亭板塊2012年商品品公寓供應23.4萬㎡㎡，成交12.5萬㎡，，成交均價11604元/㎡，當前庫庫存45.9萬方7、安亭板塊塊——區(qū)域市市場格局4區(qū)域成功案例例321區(qū)域整體現(xiàn)狀狀區(qū)域市場分析析區(qū)域未來規(guī)劃劃5區(qū)域總結(jié)7、安亭板塊塊——區(qū)域市市場格局棕櫚灣7500元/㎡國際華城6000-7000元/㎡上海?；▓@7000元/㎡鑫苑國際7000-7500元/㎡中城花橋國際5000-6000元/㎡安亭?中央公園11137元/㎡新城尚上城11705元/㎡安亭新鎮(zhèn)11336元/㎡嘉亭箐苑16251元/㎡西上海名邸10492元/㎡安亭瑞士花園未開盤凱德都會新峰11000元/㎡承安翡翠公館14376元/㎡安亭花橋區(qū)內(nèi)競爭激烈烈，同時花橋橋低價搶占市市場8、安亭板塊塊——區(qū)域成成交走勢4區(qū)域成功案例例321區(qū)域整體現(xiàn)狀狀區(qū)域市場分析析區(qū)域未來規(guī)劃劃5區(qū)域總結(jié)2009-2012年9月17日安安亭汽車城板板塊公寓市場場月度供求走走勢（剔除配配套）09年上半年年供求比：1:1.3供應：2.6萬㎡成交：3.4萬㎡成交均價：7397元/㎡09年下半年年供求比：1:1供應：15萬萬㎡成交：15.3萬㎡成交均價：9034元/㎡10年上半年年供求比：1:2.5供應：1.6萬㎡成交：4萬㎡㎡成交均價：11605元元/㎡10年下半年年供求比：1:0.7供應：24.6萬㎡成交：17.2萬㎡成交均價：13992元元/㎡11年上半年年供求比：1:0.86供應：9.5萬㎡成交：8.2萬㎡成交均價：15511元元/㎡11年下半年年供求比：1:0.8供應：19萬萬㎡成交：15.3萬㎡成交均價：12712元元/㎡12年上半年年供求比：1:0.7供應：17萬萬㎡成交：12.5萬㎡成交均價：11664元元/㎡成交355套套成交1569套成交289套套成交1454套成交827套套成交1492套成交761套套安亭板塊市場場特征：2010年隨著著地鐵的開通通，整體市場場呈成交量價價齊漲的態(tài)勢勢，但市場供供應始終處于于供過于求的的狀態(tài)。雖然然2011年年限購后，價價格大幅跳水水，采取以價價換量；2012年價格格保持穩(wěn)定，，但成交量也也僅為11年年下半年的一一半；目前板板塊公寓均價價基本保持在在為11664元/㎡。。限購后以價換換量，12年基本保持持量價齊穩(wěn)9、安亭板塊塊——產(chǎn)品成成交結(jié)構(gòu)4區(qū)域成功案例例321區(qū)域整體現(xiàn)狀狀區(qū)域市場分析析區(qū)域未來規(guī)劃劃5區(qū)域總結(jié)剛需為主、小小面積、低總總價面積段細分總價段細分單價段細分成交面積以首首置的90-110㎡為為主，占比達達68%成交總價以首首置的100-140萬萬為主，占比比57%成交價價格主主要集集中在在1-1.6萬萬/㎡㎡，其其中1-1.2萬/㎡占占比25%，1.2-1.4萬/㎡㎡占占比23%，1.4-1.6萬/㎡占占比31%各項目公寓存量分析（安亭板塊）一房（套）二房（套）三房（套）四房（套）五房及以上（套）90㎡以下97172///90-110㎡/12436//110-130㎡/5126//130-150㎡/12307124/150-180㎡/915110/180㎡以上//97119/4區(qū)域成成功案案例321區(qū)域整整體現(xiàn)現(xiàn)狀區(qū)域市市場分分析區(qū)域未未來規(guī)規(guī)劃5區(qū)域總總結(jié)安亭板板塊公公寓存存量特特征：：區(qū)域域兩房房存量量戶型型以90㎡㎡以下下戶型型為主主、三三房存存量戶戶型以以110-150㎡㎡戶型型為主主，四四房存存量戶戶型以以130-180㎡㎡戶型型為主主10、、安亭亭板塊塊———區(qū)域域存量量現(xiàn)狀狀小戶型型暢銷銷，區(qū)區(qū)域存存量以以大戶戶型為為主典型案案例總總述:項目體體量較較大,近百百萬方方，銷銷售時時間歷歷時7年多多，項項目在在景觀觀、規(guī)規(guī)劃、、建筑筑風格格、生生態(tài)技技術(shù)上上產(chǎn)品品設計計上都都獨具具匠心心，充充分將將周邊邊生態(tài)態(tài)與人人居生生活有有機結(jié)結(jié)合。。二、區(qū)域典典型案例安亭新鎮(zhèn)4區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)1、區(qū)域案案例——安安亭新鎮(zhèn)106萬方方純住宅物物業(yè)，地鐵鐵沿線安亭亭新城站，，地處核核新位置項目名稱安亭新鎮(zhèn)總占地面積2.4平方公里所處位置安亭汽車城板塊總建筑面積106萬平方米現(xiàn)場地址安亭鎮(zhèn)安禮路255弄容積率0.33物業(yè)類型住宅、公寓、別墅綠化率70%建筑形態(tài)多層、別墅、2-4層公寓房開盤時間2004-3-28建筑風格德國包豪斯風格預售總戶數(shù)2299交房狀況毛坯交房時間2013年初發(fā)展商上海國際汽車城置業(yè)有限公司停車位1：2物業(yè)管理費物業(yè)2.8元/平·月目前均價13000元/㎡（2012.9）2、項目整整體定位及及項目特色色產(chǎn)品特色鮮鮮明，德式式包豪斯建建筑，生態(tài)態(tài)景觀豐富富4區(qū)域成功案案例321區(qū)域整體現(xiàn)現(xiàn)狀區(qū)域市場分分析區(qū)域未來規(guī)規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)項目特色：：沿地鐵站附附近。項目體量大大，社區(qū)具具有規(guī)模贈送的面積積多，1+2層送地地下室，4+5層送送6米高閣閣樓，3、、0.59超低密密度容積率率景觀環(huán)境好好，1.4平房公里里綠化面積積，200多種生態(tài)態(tài)喬木和草草木類綠色色植被湖泊總面積積20萬平平方米建筑風格鮮鮮明，德國國包豪斯建建筑將藝術(shù)術(shù)與建筑融融合，色彩彩豐富。冷熱一體智智能系統(tǒng)，，節(jié)能50%。節(jié)能能窗隔熱墻墻共同溝技技術(shù)運用形象定位：：生長于自然然的建筑3、公寓戶戶型配比主力房型為為131-329復復式設計，，項目附加加值較高，，1+2層層贈地下室室，3層無無贈送，4+5層贈贈送6米高高頂層。瞄瞄準剛需及及首改客群群。4區(qū)域成功案案例321區(qū)域整體現(xiàn)現(xiàn)狀區(qū)域市場分分析區(qū)域未來規(guī)規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)戶型面積房型供應套數(shù)占比銷售套數(shù)去化率存量64-1201室2廳243%23100%098-116，146-1482室1廳49.95%4490%590-120，122-1422室2廳187.9420%17594%12125-1483室1廳20.952%1995%1116-2193室2廳205.7822%15978%461954室2廳576%56100%0121/177/2185室2廳71%6100%0131-329復式385.5141%19651%189公寓戶型配配比數(shù)數(shù)據(jù)來源佑佑威4區(qū)域成功案案例321區(qū)域整體現(xiàn)現(xiàn)狀區(qū)域市場場分析區(qū)域未來來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)結(jié)4、房型型分析———洋房房4+5復復式3室2廳2衛(wèi)衛(wèi)1廚185.00㎡優(yōu)點:南北通透透雙臥室朝朝南,主主臥套房房動靜分分離客廳突窗窗采光較較好L型廚房房,伴有有陽臺,視野開開闊缺點:4樓客廳廳過道面面積過大大,浪費費使用空空間.A4———4樓A5———5樓4區(qū)域成功功案例321區(qū)域整體體現(xiàn)狀區(qū)域市場場分析區(qū)域未來來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)結(jié)4、房型型分析———洋房房A3戶型型圖2室室2廳1衛(wèi)1廚廚103.00㎡優(yōu)點:：：南北通通透，雙雙臥室南南北分離離,私密密性好,廚房平行行工作臺臺,伴有有陽臺,視野開開闊,排排煙性能能好A4戶型型圖3室室2廳2衛(wèi)1廚廚212.00㎡優(yōu)點:南北通透透雙臥室南南北分離離,私密密性好,L型廚房房,伴有有陽臺,視野開開闊,排排煙性能能好儲物物空間保保證物品品收納缺點:客廳過道道面積過過于浪費費4區(qū)域成功功案例321區(qū)域整體體現(xiàn)狀區(qū)域市場場分析區(qū)域未來來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)結(jié)4、房型型分析———洋房房優(yōu)點:南北通透透,雙臥臥室南北北分離,私密性性好,缺點:餐廳正對對衛(wèi)生間間就餐不不便進深過長長,不夠夠舒適A1地下一層89.00㎡A1二層206.00㎡A1一層206.00㎡1+2復復式（附附帶地下下室））3室2廳3衛(wèi)衛(wèi)1廚206㎡優(yōu)點:南北通透透雙臥室南南北分離離,主臥臥套房盡盡顯私密密性缺點:地下室采采光不夠夠好,北北面過于于陰涼一層就餐餐位置感感覺狹小小進深較長長,感覺覺不夠舒舒適B1戶型型圖2室室2廳1衛(wèi)1廚廚95.00㎡5、安亭亭新鎮(zhèn)———推售售情況4區(qū)域成功功案例321區(qū)域整體體現(xiàn)狀區(qū)域市場場分析區(qū)域未來來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)結(jié)數(shù)據(jù)統(tǒng)計計截止2012年9月月18日日安亭新鎮(zhèn)鎮(zhèn)從開盤盤以來，，共推出出公寓38.04萬方方，至今今已去化化31.68萬萬方，總總體去化化率高達達83%，項目目均價穩(wěn)穩(wěn)定攀升升。4區(qū)域成功案例321區(qū)域整體現(xiàn)狀區(qū)域市場分析區(qū)域未來規(guī)劃5區(qū)域總結(jié)6、安亭亭新鎮(zhèn)———客客戶構(gòu)成成安亭新鎮(zhèn)鎮(zhèn)的客戶戶年齡層層集中在在35-50歲歲區(qū)間，，跨度較較大。其其中嘉定定區(qū)客戶戶成交比比例占40-50%，，以購置置婚房的的首次置置業(yè)和首首改為主主為主。。年齡結(jié)構(gòu)構(gòu)區(qū)域來源源置業(yè)目的的緯度一：：區(qū)域在在上海的的地位上海遠郊郊汽車重重鎮(zhèn)，規(guī)規(guī)劃較早早基本成成熟，未未來發(fā)展展空間不不大安亭新鎮(zhèn)鎮(zhèn)上海規(guī)規(guī)劃較早早的新鎮(zhèn)鎮(zhèn)之一，，有汽車車大產(chǎn)業(yè)業(yè)支撐，，并連接接昆山花花橋，未未來是上上海西北北角對內(nèi)內(nèi)貿(mào)易的的門戶；；目前生生活配套套及商業(yè)業(yè)配套都都比較成成熟，但但距離上上海中心心城區(qū)郊郊遠，且且在十一一五規(guī)劃劃后就被被排除在在外，未未來發(fā)展展空間有有限。緯度二二：區(qū)區(qū)域的的核心心亮點點和特特征體系化化汽車車工業(yè)業(yè)，與與昆山山花橋橋無縫縫連接接成體系系的汽汽車工工業(yè)及及與昆昆山花花橋的的無縫縫連接接成區(qū)區(qū)域亮亮點，，但因因規(guī)劃劃較早早，且且于十十一五五規(guī)劃劃后就就被排排除在在大規(guī)規(guī)劃之之外，，未來來發(fā)展展空間間不大大。四大緯緯度區(qū)區(qū)域總總結(jié)緯度三三：區(qū)區(qū)域房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場現(xiàn)狀狀區(qū)內(nèi)項項目較較少，，客源源被嚴嚴重截截流目前區(qū)區(qū)內(nèi)項項目較較少，，由于于在規(guī)規(guī)劃之之外，，以不不被剛剛需客客關(guān)注注，外外來導導入客客源被被南翔翔、嘉嘉定新新城層層層截截流。。緯度四四：區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)成功功案例例特質(zhì)質(zhì)產(chǎn)品線線豐富富，突突出生生態(tài)人人居生生活吸吸納周周遍產(chǎn)產(chǎn)業(yè)客客百萬方方大盤盤，產(chǎn)產(chǎn)品注注重景景觀、、綠化化及生生態(tài)人人居生生活，，產(chǎn)品品種類類眾多多。四大緯緯度區(qū)區(qū)域總總結(jié)謝謝謝1月-2301:13:0801:1301:131月-231月-2301:1301:1301:13:081月-231月-2301:13:082023/1/61:13:089、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。01:13:0801:13:0801:131/6/20231:13:08AM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2301:13:0801:13Jan-2306-Jan-2312