成品住宅監(jiān)理控制探討

成品住宅監(jiān)理控制探討（引言）由我公司監(jiān)理的****項(xiàng)目總面積約27萬m2,18#樓作為一幢成品住宅，建筑面積21995.2㎡。成品住宅目前在蘭州住宅市場(chǎng)總體較少，但作為房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展的趨勢(shì)，成品住宅將會(huì)越來越多的受到人們的青睞。如何有效的從監(jiān)理角度控制成品住宅的質(zhì)量、工期、安全、投資、文明施工及成品保護(hù)，協(xié)調(diào)解決業(yè)主個(gè)性化差異的需求，都是監(jiān)理工程師應(yīng)著重要解決的問題和控制的重點(diǎn)?，F(xiàn)就****監(jiān)理部成品住宅監(jiān)理中的情況向大家作以介紹，不足之處請(qǐng)大家指出。1、成品住宅的監(jiān)理依據(jù)在編制《精裝修監(jiān)理細(xì)則》前，研讀相關(guān)的裝修規(guī)范，如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210，發(fā)現(xiàn)其總體較粗略，細(xì)目不全，對(duì)工作無全面指導(dǎo)性，而目前按驗(yàn)收程序是對(duì)每戶要進(jìn)行分戶驗(yàn)收和檢驗(yàn)批的驗(yàn)收。因此，查閱大量的資料后，確定本工程規(guī)范體系按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300相關(guān)的規(guī)范體系為指導(dǎo)，以《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210及重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》DBJ/T50-xxx-2008為檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。并自已改編《工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目及檢查內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法》為工程檢查驗(yàn)收表格（相關(guān)表名見附錄1）。其主要監(jiān)理依據(jù)還有以下：1、《****18#精裝修施工圖》2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南與實(shí)例》3、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB503274、《燃?xì)馊紵骶甙踩夹g(shù)通則》GB169145、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502096、《住宅建筑規(guī)范及配套規(guī)范實(shí)施手冊(cè)》7、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB502228、《建筑給水排水及采吸工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502429、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB5030310、《建筑裝飾裝修工程施工與驗(yàn)收技術(shù)》11、《建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB5035412、《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》GB18680~GB18688及GB65661.2、明確工程目標(biāo)由于該工程工期較短，土建和裝修要交叉施工，參建單位和材料設(shè)備供應(yīng)單位多達(dá)10多家，交叉作業(yè)多，協(xié)調(diào)工作量大，垂直運(yùn)輸問題突出等。因此，各單位要目標(biāo)明確，并按要求的目標(biāo)完成才能不影響總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。工程質(zhì)量目標(biāo)：工程質(zhì)量合格率100%；實(shí)現(xiàn)一次交房率95%；即本精裝房分戶質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)是：重慶地方標(biāo)準(zhǔn)和國家標(biāo)準(zhǔn)，確保隱蔽工程無隱患，保證使用功能和安全，明顯處零缺陷，不明顯處每套僅有3處不影響使用功能的允許偏差未達(dá)標(biāo)，工藝精致，重在細(xì)節(jié)和感官質(zhì)量；開放階段和預(yù)驗(yàn)房時(shí)或接房時(shí)，凡小業(yè)主提出的質(zhì)量工藝問題無條件整改到業(yè)主滿意，因質(zhì)量工藝問題產(chǎn)生的拒接房限期內(nèi)整改到業(yè)主滿意，不因質(zhì)量工藝問題產(chǎn)生較大索賠事件。工程進(jìn)度目標(biāo)：按工程施工承包合同規(guī)定，落實(shí)合同各方的責(zé)任，保證在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)完成各自的工作，確保合同工期兌現(xiàn)。工程投資目標(biāo)：以工程施工合同中的總承包為基價(jià)，嚴(yán)格控制總投資。安全目標(biāo)：防止出現(xiàn)較大的人身和火災(zāi)事故。文明施工目標(biāo)：達(dá)到文明標(biāo)準(zhǔn)工地要求。1.3、明確工程控制原則：1.3.1、高度負(fù)責(zé)、堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)、重在細(xì)節(jié)、關(guān)注敏感點(diǎn)、提前預(yù)控，交底模板化，過程控制程序化，檢查表格標(biāo)準(zhǔn)化，驗(yàn)收工作無遺漏，嚴(yán)防疏忽；必須用高度負(fù)責(zé)的工作作風(fēng)對(duì)問題及時(shí)跟進(jìn)解決，關(guān)鍵在落實(shí)，統(tǒng)一工藝做法和檢查項(xiàng)目以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，全過程、全方位的進(jìn)行施工控制，站在小業(yè)主和專業(yè)驗(yàn)房師角度去工作，把工作做細(xì)做精做深；為了實(shí)現(xiàn)一次交房率，工作必須嚴(yán)格過硬并用心去工作。1、高度負(fù)責(zé)是指工程管理人員要站在甲方角度、站在小業(yè)主角度、站在為整個(gè)工程高度負(fù)責(zé)的角度、站在國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的角度，具有高度的責(zé)任心，不僅要想到，還要做到；不光是聽到，還要親自看到；不光是看到，還要處理掉；不僅要處理掉，還要采取措施避免同樣問題在不同施工公司、前后不同時(shí)間進(jìn)入的施工班組繼續(xù)發(fā)生。2、高度負(fù)責(zé)的工作作風(fēng)是指裝飾管理人員（監(jiān)理、業(yè)主）擁有較高的工作熱情，工作雷厲風(fēng)行，做事嚴(yán)謹(jǐn)不遺漏，對(duì)工地異?，F(xiàn)象和可能出現(xiàn)的問題高度敏感，比任何人想得多、比任何人做得多、比任何人考慮得全面、工作比任何人做在前面、不放過一點(diǎn)問題、工作認(rèn)真塌實(shí)、不采取措施和想辦法把問題解決和處理掉，絕不罷休；對(duì)問題的整改過程要全程親自過目檢查和親自過目復(fù)查，遇到施工方執(zhí)行不力，要采取措施和及時(shí)向甲方如實(shí)報(bào)告并跟進(jìn)。3、重在細(xì)節(jié)是指裝飾工程監(jiān)理和業(yè)主工程師關(guān)注大的問題和宏觀控制的同時(shí)，必須關(guān)注裝飾過程的每一個(gè)細(xì)節(jié)，關(guān)注的面要廣，關(guān)注的深度要深，關(guān)注的問題要窮盡，關(guān)注到班組和具體操作工人，充分控制有可能出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題，提前和過程把控施工過程中不確定因素，提前控制有可能影響和阻礙工程質(zhì)量進(jìn)度的問題產(chǎn)生，能夠敏感發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)細(xì)小問題和可能出現(xiàn)問題的苗頭，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要記錄，要跟蹤，問題處理要閉合。4、工作無遺漏和嚴(yán)防疏忽是指：因?yàn)楦邔泳b房管理的最大難點(diǎn)是量大點(diǎn)多面廣，關(guān)注和檢查的點(diǎn)非常多，勞動(dòng)強(qiáng)度也非常大，稍有松懈，很容易遺漏和疏漏檢查項(xiàng)目，也容易造成多次重復(fù)檢查勞動(dòng)，效果不好的結(jié)果；同時(shí)，業(yè)主期望值高，任何一點(diǎn)小問題的處理不當(dāng)和不及時(shí)均可造成業(yè)主大的投訴和索賠。因此防止監(jiān)理檢查驗(yàn)收項(xiàng)目遺漏和防止檢查過程中疏忽大意、檢查不到位、前一分項(xiàng)工程完成的徹底性和施工一次成活以及整改一次到位是監(jiān)理工作質(zhì)量控制的關(guān)鍵。一是每一位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理檢查驗(yàn)收過程中保證不遺漏項(xiàng)目，二是每一位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理檢查驗(yàn)收過程中保證檢查到位，三是每一位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理檢查驗(yàn)收過程中檢查驗(yàn)收保證是過硬的，四是每一位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理檢查驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題能保證及時(shí)反饋和跟蹤了的，五是每一位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理對(duì)所提出問題施工方整改后的驗(yàn)收保證是親自到現(xiàn)場(chǎng)過了目的，六是每一位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理手中的控制檢查表格內(nèi)容齊全并真正按此表格保證在工作和動(dòng)作。5、交底工作模板化是指：因?yàn)槊總€(gè)監(jiān)理人員的技術(shù)基礎(chǔ)不一樣，向施工單位提出的要求和關(guān)注的點(diǎn)有可能遺漏或有偏差，各個(gè)施工單位技術(shù)交底也可能不一樣，施工班組理解更是花樣百出。所以，裝飾監(jiān)理公司須制定統(tǒng)一的交底書和工藝節(jié)點(diǎn)交底圖片，主管工程師其中的一項(xiàng)重要工作是，在每一個(gè)分項(xiàng)工程開工前親自主持向施工單位口頭、書面、圖片交底，提出驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求和注意事項(xiàng)，會(huì)后要求施工單位立即組織參與該分項(xiàng)工程的全體工人交底，分段負(fù)責(zé)的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理應(yīng)主動(dòng)參加施工單位技術(shù)交底會(huì)責(zé)的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理應(yīng)主動(dòng)參加施工單位技術(shù)交底會(huì)，檢查是否按要求交底到位和徹底，強(qiáng)調(diào)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)充施工方技術(shù)交底不全的內(nèi)容。6、基本統(tǒng)一工藝做法是指：各個(gè)施工單位施工工藝做法的統(tǒng)一是高層精裝房裝飾監(jiān)理控制的難點(diǎn)。根據(jù)土建可能存在尺寸偏差問題和不裝飾施工人員的手工復(fù)制過程差異較大的特點(diǎn)，監(jiān)理在工作中要采取有力措施基本保證做法一致。1.3.3、高度的責(zé)任心、強(qiáng)烈的工作激情、良好的專業(yè)技術(shù)素質(zhì)、完善的監(jiān)控手段和統(tǒng)一的管控表格、監(jiān)理公司對(duì)監(jiān)理部的全面指導(dǎo)監(jiān)督機(jī)制、監(jiān)理部對(duì)監(jiān)理工程師的有力的監(jiān)督機(jī)制、公司對(duì)高層精裝房監(jiān)督管理統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)懲措施、與參建各方足夠的溝通交流合作能力、立即行動(dòng)注重實(shí)效的執(zhí)行力是做好高層精裝房裝飾管理工作的基本條件和根本保證。2、明確精裝房各戶室內(nèi)裝修菜單監(jiān)理工程師要全面掌握精裝修設(shè)計(jì)方案和各戶合同內(nèi)所選的裝修菜單。即要清楚的掌握以下的內(nèi)容：□戶門：浙江“富新”牌鋼木結(jié)合裝甲門。□玄關(guān)：衣帽柜為“屋之巧”牌中深櫻桃紅實(shí)木面板，三聚綪銨強(qiáng)化內(nèi)版；□房門：“屋之巧”牌深櫻桃紅實(shí)木門及門套，配“名門”牌鎖具?！蹩蛷d、餐廳：吊頂局部采用木龍骨；屋頂及墻面采用“高科力”牌乳膠漆；地面鋪“匯德邦”牌800×800結(jié)晶體地磚；踢腳線及梁套采用“屋之巧”牌深櫻桃紅實(shí)木；客廳配1.5p“格力”牌空調(diào)?！踔髋P室、次臥室：吊頂局部采用木龍骨，飾面采用“高科力”牌乳膠漆；墻身采用“高科力”牌乳膠漆或“格萊美”牌壁紙飾面；底板和踢腳線采用“九木堂”牌竹木；主臥室配1P“格力”牌空調(diào)。□廚房：“歐派”牌櫥柜、吊柜；“萬家樂”牌抽油煙機(jī)、爐盤、燃?xì)鉄崴?；“澳萊士”不銹鋼洗菜盆（含龍頭）。吊頂采用“德萊寶”牌純鋁板；地面鋪裝“匯德邦”牌300×300結(jié)晶體地磚或“宏陶”牌300×300仿古磚；墻身采用“匯德邦”牌300×450結(jié)晶體墻磚或“宏陶”牌300×450仿古墻磚飾面。□衛(wèi)生間：“阿波羅”牌整體淋浴房；“安華”牌座便器；“安華”牌洗手臺(tái)面（含面盆、柜體、單桿毛巾架、浴巾架、置物架、鏡面、水龍頭）或“樸易”牌優(yōu)質(zhì)橡樹洗手臺(tái)面（含面盆、臺(tái)面架、單桿毛巾架、浴巾架、鏡面、安華水龍頭）；“澳柯瑪”牌浴霸。吊頂采用“德萊寶”牌純鋁板；地面采用“匯德邦”牌300×300結(jié)晶體地磚或“宏陶”牌300×300仿古轉(zhuǎn)鋪裝；墻面采用“匯德邦”牌300×450結(jié)晶體墻磚或“宏陶”牌165×165仿古墻磚飾面?！跻曈嵮b置：德國“博世”牌5.6寸液晶彩色可視對(duì)講機(jī)；客廳、臥室配備“TCL”牌插座，暗埋管線?！跞?xì)庋b置：每戶裝有燃?xì)廨斔凸艿溃ㄈ細(xì)忾_通費(fèi)另計(jì)），配獨(dú)立遠(yuǎn)程計(jì)量氣表?！蹶柵_(tái)：地面用“宏陶”牌300×300仿古磚鋪裝，墻身采用“高科力”牌乳膠漆飾面?！醮皯簦簭V東“興發(fā)”牌60mm系列斷橋鋁合金窗框配洛陽浮法中空玻璃和鋼化玻璃?！跎崞嚎蛷d、臥室、廚房、衛(wèi)生間均配備“隴星”牌優(yōu)質(zhì)碳鋼烤瓷散熱片。□燈具：“玄關(guān)、餐廳配“美的”牌筒燈、射燈；客廳、臥室配“江河”牌燈具；廚房配“裕能”牌嵌入式燈具?！蹼姎猓好繎粼O(shè)獨(dú)立電表和開關(guān)箱，配“TCL”牌開關(guān)插座及面板。說明：（1）對(duì)于本表未盡項(xiàng)目，蘭州正和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保留最終解釋權(quán)。（2）如上述品牌因供貨商原因?qū)е虏荒芗皶r(shí)供貨，開發(fā)商擁有以同等知名度、同等質(zhì)量的材料和設(shè)備替換的權(quán)利。3、精裝修驗(yàn)房程序和項(xiàng)目3.1、精裝修驗(yàn)房程序和項(xiàng)目3.1.1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用)；3.1.2、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記(合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo))；3.1.3、木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等；3.1.4、電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、持證、分線分色、間距等；3.1.5、廚房、衛(wèi)生間的蔽水試驗(yàn)驗(yàn)收：按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察等；3.1.6、墻、地磚驗(yàn)收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；3.1.7、水路驗(yàn)收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、壓力試驗(yàn)等；3.1.8、門窗驗(yàn)收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等；3.1.9、窗簾桿驗(yàn)收：固定、材質(zhì)、直徑、配件、掛件等；3.1.10、家具驗(yàn)收：工藝、牢固、穩(wěn)定、立板、隔板、內(nèi)面漆、門及滑道靈活度、面漆、拉手、合頁及整體廚房和衛(wèi)浴等；3.1.11、木地板驗(yàn)收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；3.1.12、吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等；3.1.13、油飾涂料驗(yàn)收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；3.1.14、其他項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；3.2、精裝修房驗(yàn)收項(xiàng)目存在的主要問題說明：在下列選項(xiàng)后的□內(nèi)驗(yàn)收合格劃對(duì)號(hào)，存在問題劃叉，并記錄具體情況。詳見精裝修驗(yàn)房項(xiàng)目表1、入戶門

劃痕□變形□翹曲□鎖具□開啟□合頁□視鏡□密封□垂直度□2、配電

電表□電閘□照明電□開關(guān)是否有效□插座安裝有無問題□相序□3、弱電

強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國家規(guī)范□間距□位置□標(biāo)高□

4、空調(diào)

位置□預(yù)留孔位置□電源配置是否規(guī)范□5、門禁系統(tǒng)

樓宇對(duì)講靈敏度□牢固性□6、寬帶

位置□是否連接□7、窗戶

隔音□開啟□密封□變形□破損□劃痕□是否安裝到位□

8、室內(nèi)門

漆飾門□手感□眼觀□開啟□變形□流墜□色差□鎖具□安裝是否到位□9、墻面

平整度□色差□漆飾□陰陽角是否垂直□流墜□開裂□手感□空鼓□10、頂面

平整度□色差□漆飾□陰陽角是否垂直□流墜□開裂□手感□空鼓□11、地面磚

平整度□空鼓□色差□縫隙是否規(guī)范□

12、地板

平整度□起鼓□色差□縫隙是否規(guī)范□木龍骨是否牢固□

13、廚房

吊頂是否平整□吊頂有無色差□是否牢固□墻地磚是否規(guī)范□平整度□

縫隙□色差□空鼓□垂直度□整體櫥柜開啟是否靈活□配件是否齊全□縫隙□開啟是否順暢□煙道是否通暢□是否經(jīng)防水試驗(yàn)□

14、衛(wèi)生間

吊頂燈是否平整□有無色差□是否牢固□墻地磚平整度□縫隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否通暢□五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□有無滲漏□通風(fēng)□是否經(jīng)防水試驗(yàn)□

15、供暖

管路是否暢通□是否打壓試驗(yàn)□安裝位置是否規(guī)范□

16、配套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□

17、合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□3.3、精裝房分戶驗(yàn)收成品住宅裝修工程應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210、《建筑內(nèi)部裝修防火施工驗(yàn)收規(guī)范》GB50354、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收。還應(yīng)按照規(guī)定對(duì)成品住宅裝修工程進(jìn)行工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按下列規(guī)定劃分檢驗(yàn)單元：1以單位工程每套住宅為檢驗(yàn)單元；2以單位工程住宅公共部分每層的走廊、樓梯間、電梯間等部位為檢驗(yàn)單元。成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目內(nèi)容為：1防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收1）地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收。2抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收1）墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。3吊頂工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收1）明龍骨吊頂質(zhì)量分戶驗(yàn)收；2）暗龍骨吊頂質(zhì)量分戶驗(yàn)收。4輕質(zhì)隔墻工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收1）板材隔墻質(zhì)量分戶驗(yàn)收；2）骨架隔墻質(zhì)量分戶驗(yàn)收；3）活動(dòng)隔墻質(zhì)量分戶驗(yàn)收；4）玻璃隔墻質(zhì)量分戶驗(yàn)收。5門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收1）鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；2）塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；3）木門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；4）涂色鍍鋅鋼板門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；5）門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收。6細(xì)部工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收1）門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；2）櫥柜制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；3）護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；4）窗簾盒、窗臺(tái)板制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；5）花飾制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收。7墻面鋪裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收1）墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收；2）木裝飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收；3）軟包工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收；4）裱糊工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。8涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收1）水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收；2）溶劑型涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收。9地面鋪裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收1）地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收；2）地面磚面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收；3）地面大理石和花崗石面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收；4）實(shí)木復(fù)合地板面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收；5）中密度（強(qiáng)化）復(fù)合地板面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收；6）地毯面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7）低溫?zé)崴匕遢椛洳膳惭b質(zhì)量分戶驗(yàn)收。10衛(wèi)生器具及管道安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收1）公共部分室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；2）室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；3）衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；4）衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收。11電器安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收1）普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；2）開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；3）成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電質(zhì)量分戶驗(yàn)收；4）建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收；5）電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收；6）電線、電纜穿管和線槽敷線質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7）建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收。成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)單元質(zhì)量驗(yàn)收合格，應(yīng)符合下列規(guī)定：1各檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收。2主控項(xiàng)目應(yīng)全部合格。3一般項(xiàng)目應(yīng)合格；當(dāng)采用計(jì)數(shù)檢驗(yàn)時(shí)，至少應(yīng)有80%以上的檢查點(diǎn)合格，且檢查點(diǎn)不得有影響使用功能或明顯影響裝飾效果的缺陷，其中有允許偏差的檢驗(yàn)項(xiàng)目，其最大偏差不得超過相關(guān)規(guī)范規(guī)定允許偏差的1.5倍。成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格，應(yīng)符合下列規(guī)定：1成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收所含的檢驗(yàn)單元均應(yīng)合格。2建筑內(nèi)部裝飾防火工程質(zhì)量驗(yàn)收合格。3室內(nèi)環(huán)境污染控制檢測(cè)符合本規(guī)程要求。成品住宅裝修工程質(zhì)量合格，應(yīng)符合下列規(guī)定：1按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210裝飾裝修分部工程質(zhì)量驗(yàn)收合格。2按照本規(guī)程規(guī)定成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格。3單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，隨機(jī)抽查部分分戶驗(yàn)收記錄及實(shí)物（對(duì)實(shí)物的抽查戶數(shù)應(yīng)不少于