成都城北酒店情況調(diào)查及酒店管理公司情況

第一部分：城北酒店、賓館、飯店、商務(wù)酒店與旅館（招待所）調(diào)查一、各類指標統(tǒng)計表名稱房間數(shù)目（間）標間價格（元/間間.天或夜或人人）入住率（%）普通豪華淡季旺季萬和酒店1604080或9030——4080——90成商賓館9112614440——5090成都漢都大酒店351801354590青龍飯店16428032050——6080——90東泰大酒店1032483805580成都大酒店26013020050——6090——100成都金麒麟酒店11216028060——7095川光大廈485012040——5070——90友源賓館123901005090凱聯(lián).金荷花20余1281587085加州花園國際酒店店300余680128050——6090九州賓館1661001204590西部飯店100余801004060——70七斗星商務(wù)酒—5080——90錦宮酒店68136（元/間..夜）166（元/間..夜）45——6085麗加酒店60余128（元/間..夜）30——4060——70川酒大酒店103118、13815850——6070——85京蓉賓館679138（元/間..夜）168（元/間..夜）40——6080五塊石鑫悅酒店60余12015030——4060——70黔江賓館10050、7010050——6095西藏飯店37659811806080——90鐵道大酒店2075607605585錦加酒店30余1584060——70城北飯店100余1001305565——85錦風賓館300601354580——90凱瑞萊酒店50余10040——5070——80鑫緣旅館2650804060——70成鐵工貿(mào)招待所40501004575水電七局招待所30余407040——5065——70八一四招待所8440——8080——10045——5575鐵賓飯店14670——801004085成鐵二招30余6040——5080金商公寓近406010035——4575——80長源賓館30余881684585帝豪商務(wù)酒店131801203565巴蜀商務(wù)酒店431301583060順達賓館3030504585友誼飯店102408050——6080——90成站住宿60余601004585友誼酒店120608040——5070——80成都興欣賓館1305045——5075——80立交旅館1530、4035——4560——70八達招待所209016040——5065——75吉日酒店761582784575——80五塊石服裝招待所所3115元/人30——4070虹雨賓館1531301504570——80二、調(diào)查分析1、市場容量城北旅客住宿場所表現(xiàn)出空前的齊全性、巨大的包容性與種類的豐富性，涵蓋酒店、賓館、飯店、商務(wù)酒店與旅館（招待所），既可為不同層次客戶提供對應(yīng)的住宿環(huán)境，又能容納大量的客戶資源。2、分布地點從分布上看，城北商務(wù)酒店和旅館（招待所）體現(xiàn)出集中性與規(guī)模效應(yīng)，主要分布在二環(huán)路北二段到北四段，集結(jié)于三大片區(qū)，即火車北站（荷花池與高筍塘）、五塊石與沙灣會展中心。3、住宿價位對于普通標間，其價格介于30——680元之間；對于豪華標間，其價格介于50——1280元之間，巨大的價格落差，將旅客層次、身份與住宿環(huán)境進行有效區(qū)分。此外，商務(wù)酒店為了最大化地減少空置率，以誘人的折扣吸引客戶入住（最低四折）。4、入住率在入駐率高低順序來看，星級酒店優(yōu)于旅館（招待所），商務(wù)酒店次之，星級酒店體現(xiàn)出馬太效應(yīng)，即級別與檔次愈高，入駐率愈高。在旺季與大型展會（糖酒會）期間，出現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，即使在淡季，也表現(xiàn)出良好的入住態(tài)勢；旅館（招待所）入住率相對商務(wù)酒店較高，介于40%——60%之間，入住者主要由打工者、旅游人士、臨時轉(zhuǎn)（換）車者、出差人員所構(gòu)成；正在經(jīng)營的商務(wù)酒店，其入住率不很樂觀，介于30%～50%之間，入住者主要是經(jīng)商者、出差人員、旅游人士等。5、入住人群火車北站（荷花池與高筍塘）與五塊石占據(jù)交通優(yōu)勢，通過車站吸引外地旅游客群、物流客群、商務(wù)客群及周邊附近專業(yè)市場的商家。沙灣會展中心藉會展平臺，吸引參加會展的客商與商務(wù)人士。第二部分．成都部分商務(wù)酒店管理公司調(diào)查情況2．1本次調(diào)查范圍本次調(diào)查以在城中心、城南和城西經(jīng)營的部分高中檔商務(wù)酒店管理公司為對象（包括安逸158、漢庭快捷、如家、馬瑞卡等）。主要分布于春熙路、科華路、紅照壁、一環(huán)路和二環(huán)路（城西到城東一線）。2．2成都商務(wù)酒店管理公司現(xiàn)狀2．2．1區(qū)位狀況現(xiàn)以5家較大規(guī)模的商務(wù)酒店管理公司區(qū)位為例，做區(qū)位狀況介紹：1．安逸158連鎖酒店：4家店薛濤店：一環(huán)路東五段11號（九眼橋頭）東馬棚店：東馬棚2號峨影店：清江東路360號（成溫立交橋旁）外雙楠店：武侯大道雙楠段281號2．漢庭快捷酒店：3家店武侯店：一環(huán)路西一段3號蜀漢店：羊西線蜀漢路段蜀蓉路3號春熙店：大慈寺路20號3．如家快捷酒店：3家店紅照壁店：紅照壁路25號正府街店：正府街照壁巷11號人民公園店：少城路9號4．馬瑞卡快捷酒店：1家店（裝修中）金珠店：人民中路三段6號5．百年商務(wù)酒店：2家店美華店：鹽道街6號美華大廈9樓科華店：科華北路68號花樣年華?夢想家1-11#2．2．2入住率狀況1．安逸158連鎖：薛濤店：平時70%-80%，節(jié)假日90%以上東馬棚店：平時80%以上，節(jié)假日全滿峨影店：平時70%-80%，節(jié)假日95%以上外雙楠店：平時70%-80%，節(jié)假日90%以上2．上海漢庭快捷酒店：武侯店：平時85%以上，節(jié)假日90以上蜀漢店：平時70%-80%，節(jié)假日90以上春熙店：平時95%以上，節(jié)假日全滿3．如家快捷酒店：紅照壁店：平時90%以上，節(jié)假日全滿正府街店：平時80%以上，節(jié)假日95%以上人民公園店：平時95%以上，節(jié)假日全滿4．馬瑞卡快捷酒店：1家店（在建）金珠店：預(yù)計在95以上5．百年商務(wù)酒店：2家店美華店：平時70—80%，節(jié)假日95%以上科華店：平時80%以上，節(jié)假日全滿2．2．3規(guī)模狀況1．安逸158連鎖：薛濤店：140套東馬棚店：108套峨影店：118套外雙楠店：118套2．上海漢庭快捷酒店：武侯店：96套蜀漢店：112套春熙店：138套3．如家快捷酒店：紅照壁店：113套正府街店：129套人民公園店：121套4．馬瑞卡快捷酒店：金珠店：119套5．百年商務(wù)酒店：美華店：100套科華店：100套2．2．4有意向在城北拓點類商務(wù)酒店管理公司馬瑞卡快捷酒店、百年商務(wù)酒店、如家快捷酒店、嘉立連鎖酒店、天府麗都商務(wù)酒店、自由時商務(wù)酒店等。2．2．5暫時無意向在城北拓點的商務(wù)酒店管理公司安逸158連鎖酒店、漢庭快捷酒店等。2．3成都商務(wù)管理公司現(xiàn)狀分析2．3．1區(qū)位狀況分析根據(jù)以上商務(wù)酒店區(qū)位的描述，可發(fā)現(xiàn)商務(wù)酒店在選址上問題上首先考慮道路交通問題，多臨近主要干道和人流量較大處，并且距離機場、火車站不宜過遠。第二，選擇大專院校周邊做為酒店開設(shè)地。由于大專院校周邊人口稠密，娛樂業(yè)發(fā)達，對客房需求較大。第三，集中在大型商業(yè)區(qū)開設(shè)酒店。馬瑞卡、漢庭、如家等酒店都已在春熙路、騾馬市等商業(yè)圈開設(shè)了分店，從中不難發(fā)現(xiàn)，集中在大型商業(yè)圈修建酒店也是商務(wù)酒店管理公司的又一重要指標。第四，商務(wù)酒店的開設(shè)還需要考慮該片區(qū)的商務(wù)辦公需求狀況。很多全國性和國際性公司云集的區(qū)域，也是商務(wù)酒店的絕佳口岸。第五，距離文化旅游景點和飲食娛樂場所較近的區(qū)域，對于商務(wù)酒店吸引旅游客戶非常有利。2．3．2入住率狀況分析從整體看，各家商務(wù)酒店入住率十分可觀，效益也較好。具體看，由于區(qū)位和選址的因素，往往在交通要道，大型生活休閑社區(qū)以及大中型商圈附近的商務(wù)酒店入住率較高，商務(wù)商業(yè)越發(fā)達的中心地帶，入住率能夠達到峰值。2．3．3規(guī)模分析從商務(wù)酒店的規(guī)模來看，多數(shù)酒店客房數(shù)量在120套，每套客房在25-40平米左右，