物業(yè)樓宇及精裝修系統(tǒng)承接查驗(yàn)操作指引模板

23/23物業(yè)樓宇及精裝修系統(tǒng)承接查驗(yàn)操作指引1目的為規(guī)范XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱集團(tuán)）各物業(yè)服務(wù)中心對(duì)園區(qū)共用的地下層、大堂、門廳（單元）與樓道、電梯廳與通道、衛(wèi)生間、樓頂、外立面、會(huì)所，以及毛坯房初裝和精裝修房等樓宇及精裝修系統(tǒng)承接查驗(yàn)，確保樓宇及精裝修系統(tǒng)在協(xié)議期內(nèi)日常運(yùn)行，規(guī)避和削減物業(yè)管理服務(wù)中所管理的樓宇及精裝修系統(tǒng)平安責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，取得單位、業(yè)主、公司三贏，特制訂本指引。2適用范圍適用于集團(tuán)所屬各物業(yè)服務(wù)中心園區(qū)的樓宇及精裝修系統(tǒng)的承接查驗(yàn)。3職責(zé)3.1物業(yè)服務(wù)中心所屬一級(jí)單位負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)的樓宇及精裝修系統(tǒng)承接查驗(yàn)，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)履行簽字。3.2各一級(jí)單位物業(yè)管理部（工程部）負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)培訓(xùn)、指導(dǎo)、幫助、溝通工作，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)履行簽字。3.3物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)組織、幫助、溝通、資料文件資料存檔工作，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)履行簽字。3.4物業(yè)服務(wù)中心工程主管負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)方案的制定、現(xiàn)場(chǎng)組織和調(diào)度、溝通，以及履行缺陷報(bào)告與缺陷整改復(fù)查工作，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)履行簽字。4工作程序4.1簽訂一房一驗(yàn)協(xié)議4.1.1樓宇業(yè)主戶內(nèi)毛坯房初裝及精裝修系統(tǒng)承接查驗(yàn)需簽訂《一房一驗(yàn)協(xié)議》。4.1.2與單位簽訂《一房一驗(yàn)協(xié)議》，按協(xié)議內(nèi)容和戶內(nèi)裝修工程進(jìn)度方案，編寫戶內(nèi)裝修各階段查驗(yàn)方案及戶內(nèi)裝修成品愛護(hù)方案。4.2樓宇及精裝修系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1屋面屋面的主要功能是排水、防水、保溫隔熱，屋面常常出現(xiàn)的問題是滲水漏雨。4.2.1.1卷材屋面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法，應(yīng)按GB50207《屋面工程技術(shù)規(guī)范》進(jìn)行驗(yàn)收。序項(xiàng)目質(zhì)量要求或允許偏差檢驗(yàn)方法1滲漏狀況屋面不得有積水或滲漏。在雨后檢查，必要時(shí)可先用蓄水法檢查。2防水層粘結(jié)狀況卷材與基層之間（半鋪、空鋪、花鋪法除外）和各層卷材之間應(yīng)粘貼堅(jiān)固，表面平整，不得有皺折、氣泡、空洞、起殼和翹邊。用水條或鋼筋頭輕劃表面及觀看檢查。3邊接或轉(zhuǎn)角處卷材與突出屋面的連接處和轉(zhuǎn)角處、雨水口四周、穿過屋面的管道設(shè)備等與屋面間的空隙均應(yīng)鋪貼堅(jiān)固和封閉嚴(yán)密。用手摁和觀看檢查。4檐口、天溝、雨水管檐口應(yīng)平直，天溝和斜溝表面應(yīng)平整，坡度均勻全都，并符合設(shè)計(jì)要求，雨水管應(yīng)垂直，每節(jié)管均應(yīng)邊接緊密，并堅(jiān)固地固定在墻上或柱上。觀看檢查。5愛護(hù)層綠豆砂（豆石）應(yīng)篩選潔凈，撒鋪均勻，粘結(jié)堅(jiān)固。觀看檢查。6卷材搭接寬度1）平屋頂長邊搭接寬度不小于70mm，短邊不小于100mm；2）坡屋頂長邊搭接寬度不小于70mm，短邊不小于150mm。施工過程中用尺檢查，評(píng)定質(zhì)量時(shí)檢查施工記錄。7材質(zhì)狀況原材料、半成品和成品質(zhì)量，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定。檢查出廠合格證試驗(yàn)報(bào)告和現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄。注：1～6項(xiàng)檢查數(shù)量，按鋪貼面積每100㎡抽查一處，但不應(yīng)少于3處。4.2.1.2混凝土剛性防水屋面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法序項(xiàng)目質(zhì)量要求或允許偏差檢驗(yàn)方法1滲漏狀況屋面不得有積水或滲漏在雨后檢查必要時(shí)可選用蓄水法檢查。2屋面坡度和表面平整度屋面防水層坡度（包括沿口、沿溝）應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其表面平整度有2m直尺檢查；最大空隙不應(yīng)超過5mm，空隙僅允許平緩變化，每米長度內(nèi)不得多于一處。觀看檢查和用2m靠尺及楔形塞尺檢查。序項(xiàng)目質(zhì)量要求或允許偏差檢驗(yàn)方法3混凝土防水層表面不應(yīng)有起殼、起砂或裂縫，鋼筋位置應(yīng)準(zhǔn)確。觀看檢查或用尺檢查。4油膏嵌縫分格縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求；防水油膏應(yīng)嵌填嚴(yán)密，粘結(jié)堅(jiān)固，表面平整。觀看檢查和用尺檢查。5材質(zhì)狀況原材料、半成品和成品的質(zhì)量，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范的規(guī)定。檢查出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告和現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄。4.2.2地下室隱蔽工程4.2.2.1防水層應(yīng)滿鋪不斷，接縫嚴(yán)密，各層之間和防水層與基層之間應(yīng)緊密結(jié)合，無裂縫、損毀、氣泡、脫層或滑動(dòng)現(xiàn)象。4.2.2.2管道、電纜等穿過防水層處應(yīng)封嚴(yán)，不滲水。4.2.2.3變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊、或脫膠，預(yù)埋件螺栓應(yīng)擰緊，縫隙應(yīng)用填縫材料封嚴(yán)。4.2.2.4電梯基坑、地坪、墻面不得有裂縫、析鹽、滲水和積水，地下室頂不得有滴水或滲水。4.2.3地面樓地面工程驗(yàn)收包括建筑物地面、樓面以及住宅區(qū)道路，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)按GBJ209《地面與樓面工程施工與驗(yàn)收規(guī)范》執(zhí)行，衛(wèi)生間、櫥房、陽臺(tái)（外走廊）地面標(biāo)高應(yīng)比居室地面標(biāo)凹凸20-50mm，并向地漏處泛坡5%（地漏必需暢通）。管道洞口必需填塞嚴(yán)密，不得滲水。水泥地面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法見下表。4.2.3.1水泥地面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法序項(xiàng)目質(zhì)量要求或允許偏差檢驗(yàn)方法1面層材質(zhì)、強(qiáng)度（協(xié)作比）和密實(shí)度必需符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢查試驗(yàn)報(bào)告和測(cè)定記錄。2面層與基層的結(jié)合狀況粘結(jié)堅(jiān)固，不應(yīng)有空鼓（空鼓面積不大于400mm，無裂紋，且在一個(gè)檢查范圍內(nèi)不多于2處，則可不計(jì)）。用小錘輕擊和觀看檢查。3面層表面質(zhì)量狀況密實(shí)壓光，不得有起砂、脫皮、裂縫等缺陷，也不應(yīng)有殘漿。分格縫應(yīng)順直清晰，深淺全都。觀看檢查。序項(xiàng)目質(zhì)量要求或允許偏差檢驗(yàn)方法4有排除液體的地面地面坡度和方向準(zhǔn)確，在地漏的房間不得有倒泛水。用坡度尺或潑水檢查。5表面平整抹水泥表明無明顯裂縫、缺口、殘漿。用2m直尺和楔形塞尺檢查。細(xì)石混凝土無明顯空鼓、凹凸。6踢腳板上口平直無明顯歪斜。拉5m線檢查，不足5m拉通線和尺量檢查。7縫格平直深淺應(yīng)全都、格線應(yīng)平直。拉5m線檢查，不足5m拉通線和尺量檢查。注：檢查數(shù)量應(yīng)按有代表性的自然間抽查10%。樓梯踏步、臺(tái)階按每層梯段為一處，但均不少于3間（處）。4.2.3.2大理石/磨光花崗巖板塊地面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法序項(xiàng)目等級(jí)質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法1面層材質(zhì)、色調(diào)合格必需符合設(shè)計(jì)要求。對(duì)比資料文件目測(cè)。2面層與基層的結(jié)合狀況合格粘結(jié)堅(jiān)固，不應(yīng)有空鼓（單塊板塊邊角有局部空鼓，且不超過抽查總數(shù)5%,則可不計(jì)）。觀看可用小錘輕擊檢查。3板塊面層表面合格板塊擠靠嚴(yán)密、無錯(cuò)縫，表面平潔凈凈，周邊順直。目測(cè)。優(yōu)良板塊擠靠嚴(yán)密、縫痕通直無錯(cuò)縫，表面平潔凈凈，圖案清晰，無磨劃痕，周邊順直方正。4板塊鑲貼合格任何一處獨(dú)立空間的石板顏色應(yīng)全都，無明顯色差，花紋近似。石板縫痕與石板顏色接近，擦縫飽滿、平潔凈凈。目測(cè)。優(yōu)良任何一處獨(dú)立空間的石板顏色應(yīng)全都，花紋通順基本全都。石板縫痕與石板顏色全都，擦縫飽滿與石板齊平、潔凈、美觀。5踢腳板鋪設(shè)合格踢腳板接縫嚴(yán)密，表面潔凈，出墻高度、厚度全都，上口平直。觀看、尺量、用小錘輕擊檢查。優(yōu)良踢腳板排列有序，擠靠嚴(yán)密不顯縫隙、表面潔凈、顏色全都、結(jié)合堅(jiān)固，出墻高度、厚度全都，上口平直。6地面鑲邊鋪設(shè)合格用料尺寸準(zhǔn)確，邊角整齊，拼接嚴(yán)密。觀看、尺量。優(yōu)良用料尺寸準(zhǔn)確，邊角整齊，拼接嚴(yán)密，接縫順直。序項(xiàng)目等級(jí)質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法7上蠟質(zhì)量合格地面燙硬蠟、擦軟蠟，蠟灑布均勻不露底，色澤全都，表面潔凈。觀看、手摸。優(yōu)良地面燙硬蠟、擦軟蠟，蠟灑布均勻不露底，色澤全都，厚薄均勻，圖紋清晰，表面潔凈。4.2.4抹灰4.2.4.1抹灰層起著愛護(hù)墻體、保證居住條件和裝飾美化的作用。抹灰工程劃分為普通、中級(jí)、高級(jí)三個(gè)等級(jí)。a）變通抹灰：分層抹平、修整、表面壓光，適用于倉庫、車庫、地下室等附屬用房；b）中級(jí)抹灰：陽角找方、設(shè)置標(biāo)筋、分層抹平、修整、表面壓光，適用于一般要求的民用建筑；c）高級(jí)抹灰：陰陽角找方、設(shè)置標(biāo)筋、分層抹平、修整、表面壓光，常用于高級(jí)居民用建筑。4.2.4.2一般抹灰工程的質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法序項(xiàng)目等級(jí)質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法1普通抹灰合格大面光滑，接槎平順。觀看與手摸檢查。優(yōu)良表面光滑、潔凈，接槎平順。2中級(jí)抹灰合格表面光滑，接槎平整，線角順直（毛面紋路基本均勻）。觀看與手摸檢查。優(yōu)良表面光滑，接槎平整，線角順直清晰（毛面紋路均勻）。3高級(jí)抹灰合格表面光滑、潔凈，顏色均勻，線角和灰線平直方正。觀看與手摸檢查。優(yōu)良表面光滑、潔凈，顏色均勻，無抹紋，線角和灰線平直方正，清晰美觀。4孔洞、槽、盒和管道合格尺寸準(zhǔn)確、邊緣整齊；管道后面平順。觀看檢查。優(yōu)良尺寸準(zhǔn)確、邊緣整齊、光滑；管道后面平順。5護(hù)角和門窗框與墻體間縫隙的填塞質(zhì)量合格護(hù)角材料高度符合施工規(guī)范規(guī)定；門窗框與墻體間縫隙填塞密實(shí)。觀看、用小錘輕擊或尺量檢查。優(yōu)良護(hù)角符合施工規(guī)范規(guī)定，表面光滑平順；門窗框與墻體間縫隙填塞密實(shí)，表面平整。序項(xiàng)目等級(jí)質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法6分格條（縫）質(zhì)量合格寬度、深度基本均勻、楞角整齊、橫平豎直。觀看檢查。優(yōu)良寬度、深度均勻、平整光滑、楞角整齊，橫平豎直、通順。7滴水線和滴水槽合格滴水線順直；滴水槽深度、寬度均不小于10mm。觀看或用尺量檢查。優(yōu)良流水坡向準(zhǔn)確；滴水線順直；滴水槽深度、寬度均不小于10mm，整齊全都。4.2.4.3裝飾抹灰工程的質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法序項(xiàng)目質(zhì)量等級(jí)質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法1水刷石合格石粒緊密平整，色澤均勻，無掉粒。觀看檢查優(yōu)良石粒清晰，分布均勻，緊密平整，色澤全都，無掉粒和接槎痕跡。2水磨石合格表面平整光滑，石子顯露均勻。觀看檢查優(yōu)良表面平整光滑，石子顯露密實(shí)均勻，無砂眼、磨紋和漏磨處，分格條位置準(zhǔn)確，全部露出。3斬假石合格剁紋均勻順直，楞角無損毀。觀看檢查優(yōu)良剁紋均勻順直，深淺全都，顏色全都，無漏剁處。留邊寬窄全都，楞角無損毀。4干粘石合格石粒粘結(jié)堅(jiān)固、分布均勻，表面平整，顏色全都。觀看檢查優(yōu)良石粒粘結(jié)堅(jiān)固、分布均勻，表面平整，顏色全都，不顯接槎，無露槳，無漏粘，陽角處無黑邊。5假面磚合格表面平整，色澤均勻，無掉角、脫皮和起砂等缺陷。1、觀看2、手摸檢查優(yōu)良表面平整，溝紋清晰，留縫整齊，色澤均勻，無掉角、脫皮和起砂等缺陷。6拉條灰合格拉條順直，深淺全都，表面光滑，上下端灰口齊平。1、觀看2、手摸檢查優(yōu)良拉條順直清晰，深淺全都，光滑潔凈，間隔均勻，不顯接槎，上下端灰口齊平。7拉毛灰、灑毛灰合格花紋、斑點(diǎn)、顏色均勻。1、觀看2、手摸檢查優(yōu)良花紋、斑點(diǎn)均勻，顏色全都，不顯接槎。8噴砂合格表面平整，石粒粘結(jié)堅(jiān)固，顏色均勻。1、觀看2、手摸檢查優(yōu)良表面平整，石粒粘結(jié)堅(jiān)固，均勻、密實(shí)，顏色全都。序項(xiàng)目質(zhì)量等級(jí)質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法9噴涂、滾涂、彈涂合格顏色、花紋、色點(diǎn)大小均勻，無漏涂。1、觀看2、手摸檢查優(yōu)良顏色全都，花紋、色點(diǎn)大小均勻，不顯接槎，無漏涂、透底和流墜。10仿石、彩色抹灰合格表面密實(shí)，線條、紋理清晰。1、觀看2、手摸檢查優(yōu)良表面密實(shí)，線條、紋理清晰，顏色溝通協(xié)調(diào)，不顯接槎。11分格條合格寬度深度基本均勻，欏角整齊橫平豎直。觀看檢查優(yōu)良寬度、深度均勻，平整光滑，欏角整齊，橫平豎直、通順。12滴水線、滴水槽合格滴水線順直，滴水槽濃度、寬度均不小于10cm。觀看或尺量檢查優(yōu)良流水坡向準(zhǔn)確，滴水線順直；滴水槽濃度、寬度均不小于10cm，整齊全都。4.2.5鋁合金門窗4.2.5.1鋁合金門窗上相鄰構(gòu)件不應(yīng)有明顯色差，表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，裝配連接處不應(yīng)有外溢膠粘劑。推拉窗的滑槽內(nèi)不得積水，推拉窗應(yīng)有防止脫軌跌落的保險(xiǎn)檔塊。鋁合金門窗安裝質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法及允許偏差如下：4.2.5.2鋁合金門窗安裝質(zhì)量要求和檢驗(yàn)方法序項(xiàng)目等級(jí)質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法1平開門窗扇合格關(guān)閉嚴(yán)密，間隙基本均勻，開關(guān)靈活。觀看和開閉檢查。優(yōu)良關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，開關(guān)靈活。2推拉門窗扇合格關(guān)閉嚴(yán)密，間隙基本均勻，扇與框搭接量不少于設(shè)計(jì)要求的80%。觀看和用深度尺檢查。優(yōu)良關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，扇與框搭接量符合設(shè)計(jì)要求。3彈簧門窗合格自動(dòng)定位準(zhǔn)確，開啟角度為90°±3°，關(guān)閉時(shí)間在3-15s范圍之內(nèi)。用秒表、角度尺檢查。優(yōu)良自動(dòng)定位準(zhǔn)確，開啟角度為90°±1.5°，關(guān)閉時(shí)間在6-10s范圍之內(nèi)。4門窗附件安裝合格附件齊全，安裝堅(jiān)固，靈活適用，達(dá)到各自的功能。觀看、手板和尺量檢查。優(yōu)良附件齊全，安裝位置準(zhǔn)確、堅(jiān)固、靈活適用，達(dá)到各自的功能，端正美觀。5門窗框與墻體間縫隙填嵌合格填嵌飽滿，填塞材料符合設(shè)計(jì)要求。觀看檢查。優(yōu)良填嵌飽滿密實(shí)，表面平整，光滑，無裂縫，填塞材料、方法符合設(shè)計(jì)要求。6門窗外觀合格表面潔凈，大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膠大面光滑，無氣孔。觀看檢查。序項(xiàng)目等級(jí)質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法6門窗外觀優(yōu)良表面潔凈，無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膠大面平滑、平整、厚度均勻，無氣孔。觀看檢查7密封質(zhì)量合格關(guān)閉后各協(xié)作處無明顯縫隙，不透氣、透光。觀看檢查。優(yōu)良關(guān)閉后各協(xié)作處無縫隙，不透氣、透光。4.2.5.3鋁合金門窗安裝質(zhì)量的允許偏差序項(xiàng)目允許偏差（mm）檢查方法1門窗槽口寬度高度≤mm±1.5用3m鋼卷尺檢查。>mm±22門窗槽口對(duì)邊尺寸之差≤mm≤2用3m鋼卷尺檢查。>mm≤2.53門窗槽口對(duì)角線尺寸之差≤mm≤2用3m鋼卷尺檢查。>mm≤34門窗框（含拼樘料）的垂直≤mm≤2用線墜、水平靠尺檢查。>mm≤2.55門窗框（含拼樘料）的水平度≤mm≤1.5用水平靠尺檢查。>mm≤26門窗框扇搭接寬度差≤2㎡±1用深度尺或鋼板尺檢查。>2㎡±1.5如需要進(jìn)行4-6項(xiàng)的檢查，則記錄后請(qǐng)工程技術(shù)人員予以實(shí)施。4.2.6油漆4.2.6.1油漆檢查的關(guān)鍵項(xiàng)目是脫皮（漆膜開裂后卷起，逐漸脫落）、漏刷（漆未涂到的地方）、反銹（鐵件上刷漆后,出現(xiàn)銹斑或薄膜透黃），油漆工程基本項(xiàng)目合格要求如下表。4.2.6.2油漆基本項(xiàng)目的合格要求序項(xiàng)目等級(jí)普通中級(jí)高級(jí)1透底、流墜皺皮合格大面有稍微流墜、透底、皺皮大面無大面無小面明顯處無優(yōu)良大面無大面無小面明顯處無大小面均無2光亮和光滑合格大面光亮大面光亮、光滑光亮均勻全都光學(xué)無擋手感優(yōu)良大面光亮、光學(xué)光亮、光滑均勻全都光亮足光滑無擋手感33分色裹楞分色裹棱合格大面無大面無小面允許偏差2mm大面無小面允許偏差1mm優(yōu)良大面無小面允許偏差2mm大面無小面允許偏差1mm大小面均勻4裝飾線、分色線平直合格偏差不大于3mm偏差不大于2mm偏差不大于1mm優(yōu)良偏差不大于2mm偏差不大于1mm平直5顏色、刷紋合格大面顏色均勻大面顏色全都刷紋通順顏色全都，刷紋通順優(yōu)良顏色均勻顏色全都，刷紋通順顏色全都無刷紋6五金玻璃等合格基本潔凈基本潔凈五金潔凈玻璃基本潔凈優(yōu)良潔凈潔凈潔凈4.2.7吊頂工程4.2.7.1吊頂工程所用材料、品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求（以木龍骨、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨等為骨架，以各類石膏板、膠合板、玻璃、PVC、鋁扣板等為罩面板）。4.2.7.2龍骨安裝位置必需準(zhǔn)確，連接堅(jiān)固，無松動(dòng)，主龍骨無明顯彎曲，木吊桿無裂縫，罩面板安裝必需堅(jiān)固，無脫層、翹曲、折裂、缺楞、污垢以及圖案缺損或缺陷，表面應(yīng)平整，邊緣整齊，色澤全都?？缍容^大及自重較大的需采納膨脹螺絲固定。4.2.7.3安裝尺寸偏差及檢驗(yàn)方法符合下表要求：序項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法量具測(cè)量方法1表面平整≤21m鋼直尺，楔形塞尺隨機(jī)測(cè)一處垂直的二個(gè)方向，取最大值2接縫平直≤35m拉線，鋼直尺拉線檢查，不足5m拉一次，超過5m隨機(jī)拉二次，取最大值3壓條平直≤3鋼直尺楔行塞尺隨機(jī)塞二處，取最大值4接縫凹凸≤15壓條間距≤26吊頂水平±54.2.8地下車庫4.2.8.1坡道與采光口a）坡道地坪流水順暢無積水、空鼓、脫落；b）入口鋼架焊接不變形，無生銹，表面油漆好；c）入口頂棚及采光口頂棚不變形，無裂縫，不滲漏，無破損；d）采光口防雨沿?zé)o滲漏，沿邊有綠化等防護(hù)處理。4.2.8.2墻面與地a）側(cè)墻及頂部無空鼓、滲漏水績、粉刷層無脫落；b）地坪平整無積水、無空鼓、無脫落。4.2.8.3燈具無松動(dòng)，能開啟。4.2.8.4配電箱內(nèi)開關(guān)能正常使用，線接頭不松動(dòng)，無焦痕，電線銅線無外露，標(biāo)識(shí)完整。4.2.8.5車位的擋車器道閘安裝堅(jiān)固無松動(dòng)、感應(yīng)好、開啟好，車位區(qū)域框線清晰。4.2.8.6指示標(biāo)識(shí)及車位標(biāo)識(shí)齊全。4.2.8.7消防箱a）鋁合金門、鎖無破損，開關(guān)無松動(dòng)；b）內(nèi)表面油漆完好無脫落；c）消防水帶不發(fā)霉，斷裂與噴槍連接好；d）水噴槍與接口齊全，能連接消防栓水接口，外觀無缺口；e）水帶掛架無松動(dòng)；f）報(bào)警按扭完整，開與關(guān)良好。4.2.8.8噴淋a）壓力表安裝堅(jiān)固不滲漏，讀數(shù)準(zhǔn)確；b）閥門開與關(guān)好，不滲漏，外觀好；c）給水管道安裝堅(jiān)固，不滲漏，無生銹碰損。4.2.8.9火警報(bào)警器與指示a）煙、溫感安裝堅(jiān)固無松動(dòng)，外觀好，與消控中心聯(lián)動(dòng)好；b）平安指示燈無裂縫缺角，無劃傷，指示準(zhǔn)確；c）火災(zāi)顯示盤無裂縫缺角，無劃傷，報(bào)警顯示準(zhǔn)確清晰。4.2.9毛坯房室內(nèi)的驗(yàn)查4.2.9.1梁、柱、板梁、柱、板，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和裂縫，無鋼筋外露（檢查方法：觀看。如有疑問應(yīng)在驗(yàn)收表上注明并報(bào)告工程主管）。4.2.9.2天花板抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬（檢查方法：觀看。重點(diǎn)觀看天花板是否變色，是否漏刷）。4.2.9.3墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫和空鼓，無污漬、無殘漿；陽角線、陰角線順直（檢查方法：觀看，用小手槌輕扣墻面。如發(fā)覺裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以推斷有無空鼓。發(fā)覺裂縫、空鼓、污漬的，就用紅色粉筆將其圈出）。4.2.9.4地（樓）面a）毛地面（廚房、衛(wèi)生間為此類地面）：平整，無裂紋、空鼓。衛(wèi)生間廚房地面標(biāo)高應(yīng)比居室地面標(biāo)凹凸20-50mm（檢查方法：觀看，用小手槌輕扣地面。如發(fā)覺裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以推斷有無空鼓。用卷尺測(cè)量標(biāo)高是否符合標(biāo)準(zhǔn)）；b）水泥砂漿地面：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、裂縫，起泡等缺陷。地面不應(yīng)有殘漿，分格縫應(yīng)順直清晰，深淺全都（檢查方法：觀看，用小手槌輕扣地面。如發(fā)覺裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以推斷有無空鼓）。4.2.9.5進(jìn)戶門表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，無明顯劃痕、裂縫，油漆均勻、平滑、無明顯色差；戶門平整，門與門框間隙大小合理，門框與墻面無間隙，關(guān)閉后不晃動(dòng)；配件齊全、門鎖、暗插銷無銹蝕，開啟靈活（檢查方法：觀看；用手模進(jìn)戶門表面；將進(jìn)戶門關(guān)閉，在電梯廳內(nèi)通過多個(gè)角度觀看門與門框的間隙，如有漏光，則表明間隙過大；用手輕晃進(jìn)戶門，如有晃動(dòng)感或門框與墻接縫處出現(xiàn)裂縫即為不合格；對(duì)門鎖、插銷等進(jìn)行操作，檢查是否靈活、有無銹蝕，從室內(nèi)輕搖擺門鎖與門連接堅(jiān)固；通過貓眼觀看電梯廳和戶內(nèi)，檢查貓眼是否正常；關(guān)閉戶門后，用手推動(dòng)戶門，如有明顯晃動(dòng)，即為不合格）。4.2.9.6陽臺(tái)門表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；門鎖和門把手靈活，無銹蝕和明顯劃痕；門框平整，無明顯劃痕、殘膠，無明顯色差，關(guān)閉后不漏光、漏水；玻璃無裂縫，無明顯劃傷、疵點(diǎn)、氣泡、殘膠；密封膠以及橡膠壓條不斷開、脫開，接逢規(guī)范、合理；鋁合金壓條接縫規(guī)范、合理；附件齊全（檢查方法：觀看；操作門鎖和門把手，從室內(nèi)輕搖擺門鎖與門連接堅(jiān)固；陽臺(tái)門進(jìn)行開關(guān)操作，操作時(shí)沒有明顯的阻滯感，如有則應(yīng)建議開發(fā)商進(jìn)行調(diào)試；陽臺(tái)門關(guān)閉后，觀看門與門框的接縫處，檢查是否翹曲不平；用手摸門框、壓條，檢查是否有劃痕、壓條是否斷開，接逢是否合理）。4.2.9.7固定窗表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，窗框平整，無明顯劃痕和殘膠，無明顯色差；玻璃無裂縫，無明顯劃傷、疵點(diǎn)、氣泡；密封膠以及橡膠壓條不斷開、脫開，接逢規(guī)范、合理；鋁合金壓條接縫規(guī)范、合理；窗框邊緣有滲水現(xiàn)象；外窗臺(tái)斜度為外低內(nèi)高（檢查方法：觀看；用手模門框、壓條，檢查是否有劃痕、壓條是否斷開，接縫是否合理；單指輕擊玻璃，無稍微晃動(dòng)現(xiàn)象。如觀看認(rèn)為窗戶的水平度、垂直度等有問題，可用鋼卷尺檢查）。4.2.9.8活動(dòng)窗除包括固定窗的標(biāo)準(zhǔn)和檢查項(xiàng)目外，還包括：開啟自如，窗把手靈活無銹蝕、無明顯劃痕，附件齊全。裝配連接處不應(yīng)有外溢膠粘劑。推拉窗的滑槽內(nèi)不得積水，推拉窗應(yīng)有防止脫軌跌落的保險(xiǎn)檔塊（檢查方法：對(duì)活動(dòng)窗進(jìn)行開關(guān)操作，推斷其是否過緊或過松；對(duì)防滑塊等配件逐一進(jìn)行檢查）。4.2.9.9插座a）電器插座：安裝水平、堅(jiān)固，完好無損，相位準(zhǔn)確，表面無水泥、抹灰（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無晃動(dòng)并緊貼墻面；用驗(yàn)電器檢查每個(gè)插座，是否滿意“左地右火”的規(guī)定，地線連接是否正常）；b）有線電視插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，安裝水平、堅(jiān)固，完好無損，表面無水泥、抹灰（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無晃動(dòng)并緊貼墻面）；c）電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，安裝水平、堅(jiān)固，完好無損，表面無水泥、抹灰（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無晃動(dòng)并緊貼墻面）。4.2.9.10室內(nèi)照明a）開關(guān)：安裝水平、堅(jiān)固，完好無損，監(jiān)控準(zhǔn)確，表面無水泥、抹灰（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無晃動(dòng)并緊貼墻面；進(jìn)行開關(guān)操作，檢驗(yàn)監(jiān)控是否準(zhǔn)確）；b）防水開關(guān)、防水插座：除滿意普通開關(guān)、插座的要求和檢查方法外，還應(yīng)檢查防水面罩是否完好，并對(duì)防水面罩進(jìn)行開關(guān)操作；c）燈泡：打開開關(guān)后能正常照明；d）陽臺(tái)照明燈具：燈罩完好，無明顯污漬，照明正常（觀看；打開燈具檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常）。4.2.9.11室內(nèi)配電箱安裝堅(jiān)固，配件齊全，空氣開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；箱蓋完好無損毀；固定螺絲堅(jiān)固，不銹蝕（檢查方法：對(duì)空氣開關(guān)進(jìn)行一次操作；輕觸固定螺絲不晃動(dòng)）。4.2.9.12室內(nèi)可視對(duì)講系統(tǒng)安裝堅(jiān)固，配件齊全，表面無明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，通話清晰，液晶顯示清晰（檢查方法：觀看；進(jìn)行可視對(duì)講操作）。4.2.9.13窗臺(tái)外墻涂料不脫落，起皮；窗臺(tái)內(nèi)高外低，泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。a）從天臺(tái)或頂層房間窗戶自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否有水滲入；b）查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)有無泛水。4.2.9.14陽臺(tái)a）瓷磚地面和墻面：粘貼堅(jiān)固，無缺棱掉角；表面無裂紋、損傷、色澤全都，對(duì)縫線順直；對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直（檢查方法：目視觀看）；b）護(hù)欄：無明顯色差，劃痕（檢查方法：用抹布擦去表面灰塵，進(jìn)行檢查）；c）陽臺(tái)護(hù)欄玻璃：安裝堅(jiān)固，無明顯氣泡、劃痕，表面無殘膠，中間的玻璃膠順直、嚴(yán)密無氣泡、空隙（檢查方法：目視觀看，并力推玻璃，無晃動(dòng)）。4.2.10精裝修房室內(nèi)的驗(yàn)查4.2.10.1進(jìn)戶門表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，無明顯劃痕、裂縫，油漆均勻、平滑、無明顯色差；戶門平整，門與門框間隙大小合理，門框與墻面無間隙，關(guān)閉后不晃動(dòng)；配件齊全、門鎖、暗插銷無銹蝕，開啟靈活。4.2.10.2陽臺(tái)門表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；門鎖和門把手靈活，無銹蝕和明顯劃痕；門框平整，無明顯劃痕、殘膠，無明顯色差，關(guān)閉后不漏光、漏水；玻璃無裂縫，無明顯劃傷、疵點(diǎn)、氣泡、殘膠；密封膠以及橡膠壓條不斷開、脫開，接逢規(guī)范、合理；鋁合金壓條接縫規(guī)范、合理；附件齊全。4.2.10.3固定窗表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；窗框平整，無明顯劃痕和殘膠，無明顯色差；玻璃無裂縫，無明顯劃傷、疵點(diǎn)、氣泡；密封膠以及橡膠壓條不斷開、脫開，接逢規(guī)范、合理；鋁合金壓條接縫規(guī)范、合理；窗框邊緣有滲水現(xiàn)象；外窗臺(tái)斜度為外低內(nèi)高。4.2.10.4活動(dòng)窗除包括固定窗的標(biāo)準(zhǔn)和檢查項(xiàng)目外，還包括：開啟自如，窗把手靈活無銹蝕、無明顯劃痕，附件齊全；裝配連接處不應(yīng)有外溢膠粘劑；推拉窗的滑槽內(nèi)不得積水，推拉窗應(yīng)有防止脫軌跌落的保險(xiǎn)檔塊。4.2.10.5室內(nèi)配電箱安裝堅(jiān)固，配件齊全；空氣開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；箱蓋完好無損毀；固定螺絲堅(jiān)固，不銹蝕；開關(guān)能正常使用，線接頭不松動(dòng)，無焦痕，電線銅線無外露，標(biāo)識(shí)完整。4.2.10.6電器插座安裝水平、堅(jiān)固，完好無損，相位準(zhǔn)確，表面無水泥、抹灰。4.2.10.7有線電視插座a）外觀驗(yàn)收，安裝水平、堅(jiān)固，完好無損，表面無水泥、抹灰；b）信號(hào)測(cè)試，＞75db。4.2.10.8電話、網(wǎng)絡(luò)插座a）外觀驗(yàn)收，安裝水平、堅(jiān)固，完好無損、表面無水泥、抹灰；b）信號(hào)測(cè)試，萬用表測(cè)試電話直流48v（非脈沖電壓），網(wǎng)線測(cè)試儀測(cè)試4組燈亮。4.2.10.9開關(guān)安裝水平、堅(jiān)固，完好無損，監(jiān)控準(zhǔn)確，表面無水泥、抹灰。4.2.10.10防水開關(guān)、防水插座除滿意普通開關(guān)、插座的要求和檢查方法外，還應(yīng)檢查防水面罩是否完好，并對(duì)防水面罩進(jìn)行開關(guān)操作。4.2.10.11燈燈具無松動(dòng)，打開開關(guān)后能正常照明。4.2.10.12陽臺(tái)照明燈具燈具無松動(dòng)，燈罩完好，無明顯污漬，照明正常。4.2.10.13室內(nèi)可視對(duì)講機(jī)安裝堅(jiān)固，配件齊全，表面無明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，通話清晰，液晶顯示清晰。4.2.10.14窗臺(tái)外墻涂料不脫落，起皮；窗臺(tái)內(nèi)高外低，泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。4.2.10.15陽臺(tái)a）瓷磚地面和墻面：粘貼堅(jiān)固，無缺棱掉角；表面無裂紋、損傷、色澤全都，對(duì)縫線順直，對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直；b）護(hù)欄：無明顯色差，劃痕；c）陽臺(tái)護(hù)欄玻璃：安裝堅(jiān)固，無明顯氣泡、劃痕，表面無殘膠，中間的玻璃膠順直、嚴(yán)密無氣泡、空隙。4.2.10.16天花板抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。4.2.10.17給排水a(chǎn)）陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地面有坡度，并向地漏方向傾斜，無倒泛水，水桶接水后向陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地面倒水，觀看水流是否流向地漏，如有積水、倒泛水即為不合格；b）給水系統(tǒng)管道完好，無滲漏水，無銹跡；管道接頭無滲水；打開每個(gè)水龍頭看流水是否暢通，安裝的閥門型號(hào)、規(guī)格和位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管材五金件或閥門之間連接堅(jiān)固、緊密，便于使用及修理修繕，接頭是否漏水；檢查水表讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，并抄下水表讀數(shù)，次日，檢查水表讀數(shù)，看是否滲水；目視外觀完好無損，鏡面無損傷；c）檢查排水管道是否安裝堅(jiān)固，外觀完好無損，配件齊全，管道安裝應(yīng)橫平豎直，鋪設(shè)管卡固定堅(jiān)固，坡度符合要求（＞5°），從樓上的各個(gè)排水口用水桶灌水（包括地漏），排水暢通；地漏過濾篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無滲漏水，無堵塞，排水暢通；利用養(yǎng)水試驗(yàn)和灌水試驗(yàn)觀看陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間的天花板，看是否有滲水現(xiàn)象；d）衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，水籠頭應(yīng)當(dāng)是瓷芯，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、堅(jiān)固、部件齊全、制動(dòng)靈活。4.2.10.18陽臺(tái)護(hù)欄玻璃目視觀看，無明顯氣泡、劃痕，表面無殘膠，中間的玻璃膠順直、嚴(yán)密無氣泡、空隙，用力推玻璃，安裝堅(jiān)固，無晃動(dòng)。4.2.10.19護(hù)欄（陽臺(tái)與室內(nèi)窗）用抹布擦去表面灰塵，無明顯色差，劃痕；用力推護(hù)欄，無晃動(dòng)，堅(jiān)固無脫焊。4.2.10.20墻紙平整、無氣泡，接縫＜0.5mm，花紋拼接自然、無明顯錯(cuò)位，轉(zhuǎn)角與上下結(jié)合無撕裂、無空鼓、切痕整齊（檢查方法：目視觀看，用手面刷墻紙，無弓凸，未有異聲，無灰塵）。4.2.10.21戶內(nèi)信息箱a）數(shù)據(jù)模塊：戶外弱電井找出進(jìn)戶數(shù)據(jù)線，接好檢測(cè)儀的發(fā)射儀，在戶內(nèi)對(duì)模塊上每個(gè)點(diǎn)使用檢測(cè)儀的接受器檢測(cè)，全部點(diǎn)有信息完好，否則為不良品；在模塊上接上戶內(nèi)各房間線路，在各房間使用檢測(cè)儀的接受器檢測(cè)，全部點(diǎn)有信息完好，否則線路或插板故障；b）語音模塊：同樣采納數(shù)據(jù)模塊方式進(jìn)行檢測(cè)；c）有線電視：戶外弱電井找出進(jìn)戶射頻線，接好信號(hào)發(fā)射儀，在戶內(nèi)對(duì)模塊上每個(gè)點(diǎn)使用萬用表的檢測(cè)直流信號(hào)，全部點(diǎn)有信息完好，否則為不良品；在模塊上接上戶內(nèi)各房間線路，在各房間使用萬用表檢測(cè)，全部點(diǎn)有信息完好，否則線路或插板故障；d）接警模塊：該模塊為業(yè)主接警使用。數(shù)據(jù)、語音段：按數(shù)據(jù)模塊檢測(cè)法；射頻段：按有限電視檢測(cè)法。4.2.10.22地板a）表面油漆參照油漆基本要求操作，無變色；地板拼接：接縫大小均勻，平整無起翹，墻角邊接縫由踢角線全面覆蓋，結(jié)合面縫隙均勻；b）檢查地板松動(dòng)：腳踏每塊地板，未有松動(dòng)感，及造成或產(chǎn)生異音；檢查地壟松動(dòng)：分幾塊區(qū)域，站在中間跳躍幾下，未有松動(dòng)感，及造成或產(chǎn)生異音；c）踢角線上接墻紙、下壓地板，接口與壓縫均勻，無露墻體及＜5mm縫隙；表面油漆參照油漆基本要求操作，無變色；檢查松動(dòng)：手壓，未有松動(dòng)感，及造成或產(chǎn)生異音。4.2.10.23電地?zé)岚錫）絕緣檢查：搖表一根表棒接地?zé)衢_關(guān)下接線端，另一表棒接地，測(cè)量電阻＞200KΩ；b）熱源檢查：開啟地?zé)犭娫醇s3分鐘，用手感受地?zé)岬仄?，各區(qū)域發(fā)熱溫度基本均勻。4.2.10.24熱水地?zé)岚錫）試壓試驗(yàn)：采納空壓機(jī)設(shè)定4公斤壓力，一頭接入空壓機(jī)，另一頭封閉，進(jìn)行空壓加壓測(cè)試，達(dá)到平衡后壓力無變更；b）熱水加壓測(cè)試：接入熱水，進(jìn)行循環(huán)，進(jìn)行熱水加壓測(cè)試一周，檢查地面和下層頂板無滲漏點(diǎn)；c）分水器接口檢查：在熱水加壓測(cè)試中，對(duì)戶內(nèi)分水器