北京項目詳細設計任務書

北京環(huán)保xx園項目設計任務書（M地塊）（第二版修改稿）（2007年3月8日修改）北京項目位于北京中關村科技園海淀園的發(fā)展區(qū)內(nèi)環(huán)保科技示范園地塊，靠近海淀區(qū)山后地區(qū)的小西山風景區(qū)，東接春陽路，南臨溫泉鎮(zhèn)，西枕顯靈山，北靠北清路，可由京昌高速、溫泉北路和北清路等城市主干道形成四通八達的交通網(wǎng)絡。項目地塊紅線圖詳見附件1規(guī)劃項目總占地面積928畝（含原規(guī)劃的小道路），其中：建設用地858.34畝，代征地：69.15畝。（不含M03地塊約15畝）其中M地塊原規(guī)劃建設用地334畝，道路合并后增加建設用地38.73畝，共372.73畝。一期項目：M地塊：為研發(fā)中心，為本次設計范圍M地塊規(guī)劃要點（指華為所有的地塊）用地面積約62萬平方米（928畝，含地塊之間原規(guī)劃的小道路），可建設用地858畝（不含M03地塊15畝）原規(guī)劃的10宗地，規(guī)劃容積率為≤1.2、≥0.8現(xiàn)正在爭取調(diào)整規(guī)劃為四宗地，綜合容積率控制在小于0.8；綠地率≧50％建筑限高18米其它未列指標應參照相應的國家及地方規(guī)范M06地塊規(guī)劃要點：基地面積：45241平方米（不含基地紅線外M7的綠地面積10986平方米）規(guī)劃容積率：1.0綠地率：>=50%建筑限高：18米（4層）用途主要用于華為技術有限公司北京研究所新的辦公研發(fā)基地及技術交流中心規(guī)模（此處僅指M地塊）M地塊：占地面積約25.8萬平方米（含M03地塊1萬平方米），按照獲批準的規(guī)劃設計方案的容積率確定可建建筑面積。1、研發(fā)辦公：約16萬平方米（由設計師設計確定），按照每人約20平方米（或設計師認為合理的標準）確定可以容納人數(shù)：約8000人。其中包括：辦公區(qū)、實驗區(qū)、經(jīng)理室、內(nèi)部會議室、庫房、接待區(qū)域、檔案室、培訓教室\圖書館等。2、數(shù)據(jù)中心（機房）：功能面積約880平方米（不包含UPS、空調(diào)、高低壓配電間等基礎設施）3、員工食堂（含廚房）：約1.6萬平方米，容納8000人，分兩班就餐。內(nèi)設四個小賣部，每個80平方米左右。4、地下停車庫：根據(jù)建筑物投影建設地庫，以確定地庫可容納車輛，地面設置150-200輛車輛或根據(jù)合理性確定，每棟樓設地下停車場，滿足停車需求功能塊一）、研發(fā)區(qū)域：約容納8000人（可根據(jù)建筑面積實際大小作出調(diào)整）。男女比例4:1。約20平方米/人（含公共區(qū)域、實驗、辦公、會議、培訓教室及其它功能區(qū)域、機電房等）（具體面積及容納人數(shù)可根據(jù)建筑物具體情況進行調(diào)整）凈空高度3.2米(局部最低處凈空高度3米)。面積比例為1(開放式辦公區(qū)):1(實驗區(qū))實驗區(qū)（分操作間和設備間）（操作間和設備間的面積比例大致是3：1，設備間：24小時冷源系統(tǒng)，設備間要求門框高度2.3米——2.4米（便于機柜出入），設備間空調(diào)要獨立控制每個設備間要安裝電表每個操作間保留一個小的物料區(qū)域，10平米左右每棟樓內(nèi)設一個焊工間，20平米左右建議活荷載為350kg/m2。其中：操作間：100-200平方米實驗室約占50%；200-300平方米實驗室約占30%；300平方米以上實驗室占20%。2、開放式辦公區(qū)域（含經(jīng)理辦公室、小會議室等）：（1)、容納約8000人座位每個座位尺寸約：1.7*1.80*1.2(高),每個座位配置一個密碼柜(要求是兩層的，分別有密碼鎖獨立控制，尺寸參照國寶科技GB309818型號),密碼柜相對集中靠走道或墻放置，該尺寸可以根據(jù)實際選型和建筑布局進行調(diào)整;（2)、會議室：約每50人區(qū)域配置2個會議室，其中：10－20人會議室占總數(shù)90%30－40人左右會議室占總數(shù)10%約平方米（由設計師定）。（3）、封閉小辦公室每層設置2個封閉式經(jīng)理辦公室（4）、具體功能分布見下表，其它相關要求見附件1：功能區(qū)域面積（平方米）備注注封閉式實驗室（與與開放式辦公公區(qū)比率為11:1）分操作間和和設備間：凈空高度3.2米米，建議活荷荷載為每平方方米350公斤操作間：1、100－200平平方米凈面積占實驗室總數(shù)的550％2、200-300平平方米凈面積占30％3、300平方米以上凈面積20％%設備間：與操作間間的比例為1：3開放式辦公區(qū)面積積(與研發(fā)區(qū)實實驗室比例11:1)個人辦公位尺寸11.7m×1.8m×1.2m（高高）每個辦公位配置一一個保密柜尺尺寸：要求是是兩層的，分分別有密碼鎖鎖獨立控制，尺尺寸參照國寶寶科技GB3099818型號)，相對集中中靠走道或墻墻放置。男女比例4:1內(nèi)部會議室約320個1、10－20人會議室90％2、30－40人會會議室10％圖書管200--3000平米園區(qū)總共一個，具具體位置設計計師考慮經(jīng)理辦公室室每層平面配置兩間間每間房面積約155平方米左右右IT災備機房（需用用戶進一步確確定是否需要要）200平米左右園區(qū)共設一個，具具體位置可在在某一棟研發(fā)發(fā)樓內(nèi)。機要室50-100平米米/每間每棟樓均要設機要要室。機要室室的位置應在在一層大堂靠靠近安全崗的的位置，該房房間需要安裝裝門禁監(jiān)控系系統(tǒng)。另外每每臨近的兩棟棟樓還需要提提供一個大約約60平方米的庫庫房吸煙房每層茶水房每層IT機房、網(wǎng)絡機房50平米每層洗手間每層儲藏室每平層一個（物業(yè)業(yè)管理使用，5平方米左右右）其它部分安全安裝周界報警系統(tǒng)統(tǒng)安裝紅外對設系統(tǒng)統(tǒng)）復印室每層有一間，每間間10平方米（考慮獨立排風）安保檢查室20研發(fā)辦公入口處焊接室20每棟樓設置一間，每間間約20平方米外包辦公區(qū)每棟樓建議按100％預留中央收發(fā)庫房200平米（面積積太大，需要要設計師考慮慮）園區(qū)內(nèi)設一個（有有外面郵車進進入）。資產(chǎn)及物料儲藏室室200平方米/每每間每棟大廈設一個資資產(chǎn)庫房（約約100－200平方米）、一一個物料庫房房（約100－200平方米）、另另在園區(qū)內(nèi)設設一個總的行行政資產(chǎn)庫房房，約10000平方米（可為為地下室）1一個組團一一間，設置一一個60平方米的文具具庫房，可在在地下，考慮慮防潮；二）、非研發(fā)區(qū)域1、、流動辦公、會議室、來客接待室1）、流動辦公室：約400個座位，容納400人辦公；（與其它行政辦公區(qū)域相對分離，盡量靠近安保出入口附近）2）、普通辦公位尺寸：約1.7*1.8*1.2(高),每個座位配置一個密碼柜（密碼柜考慮相對集中放置），該尺寸可以根據(jù)實際選型和建筑布局進行調(diào)整;3）、來訪人員接待室5間（各30平方米左右），主要用于來客使用便攜機進行交流時接待4）、接待室與前臺周邊需要設計相對獨立小洗手間（避免訪客進入辦公區(qū)域）2、培訓教室（可以集中）部門功能人數(shù)數(shù)量單位面積平方米面積(平方米)總面積階梯教室150－200園區(qū)設置一個由設計師定小教室（（桌椅可可靈活排列）80人每棟大廈一個由設計師定大教室（桌椅可靈靈活排列）120每棟大廈一個由設計師定計算機培訓教室50每兩棟大廈一個由設計師定三）、行政輔助用房1、司機休息室（容納10-20人），獨立洗手間、小茶水間、設置在停車場附近、圍墻內(nèi)；設置一個80平方米的司機休息室，可在地下室，但要考慮居住條件；2、物業(yè)管理用房：布置在靠近食堂附近，其中：辦公室1間，約100平方米；物業(yè)用備件品庫，200平方米。3、小儲藏間（清潔物品放置用），放在茶水間/洗手間附近，參照常規(guī)設置。4、主次入口的警衛(wèi)和接待室：警衛(wèi)和接待室（位位于主入口）約200平米/個含保安、接待、等等候和衛(wèi)生間間（可參照華華為現(xiàn)有園區(qū)區(qū)的接待室）次入口不需考慮接待室，警衛(wèi)室可參考華為現(xiàn)有園區(qū)的面積和標準，約5平米。四）、數(shù)據(jù)中心（機房）：不可放在地下室，從安保角度需放在研發(fā)樓內(nèi)。功能面積約880平方米，UPS、機房精密空調(diào)、變配電、發(fā)電機等輔助設施面積由設計確定。（具體見附件3的數(shù)據(jù)機房設計任務書-IT機房設計需求）五）、專業(yè)實驗室：（環(huán)境實驗室（溫箱）：詳見附件一有關內(nèi)容、1、面積要求：序號名稱功能參數(shù)數(shù)量面積1、氣候?qū)嶒炏錅囟取穸仍囼瀮?nèi)內(nèi)容積1立方米370平米2、氣候?qū)嶒炏錅囟取穸仍囼瀮?nèi)內(nèi)容積1立方米130平米3、整機步入試驗箱溫度、濕度試驗內(nèi)內(nèi)容積17立方米150平米4、HALT試驗箱溫度試驗內(nèi)容積11立方米130平米5、樣品存放區(qū)域面積積30平米6、控制室50平米總計260平米2、其他水電要求：空間高度：6米，凈空高度4米用電功率：三相50Hz、380V、350KW，單相50Hz、220V、20W；循環(huán)冷卻水量：50立方米/小時，水塔需要考慮主備水壓應為0.4-0.5Mpa;壓縮空氣壓力：5－6kg/cm2；流量：10M3/h;每個試驗箱后面安裝地漏；采用雙開門，門高大于3米，單扇門寬1。5米，雙扇門款3米地面承重要求：2噸/m2.六）、員工食堂（廚房）：1、約16000平方米，可容約8000人，分二班就餐，每次4000人左右；2、中餐為主、2－4個風味小吃廚房及就餐區(qū)、2個自助餐區(qū)、內(nèi)部小型超市4個（面積80平方米/個）。設一個貴賓餐廳3、兩個廚房（兩個廚房供應商）4、ATM取款機，設于入口；5、停車場：建議考慮好出入設計，避免上下班高峰出口擁堵；1、地下車庫，按建筑物投影面積確定地下室，可根據(jù)規(guī)范要求，由設計師考慮停車位數(shù)量。2、室外停車位200輛（在入口附近設20輛訪客停車位）3、大巴暫時停車場：1）、接送員工上下班，大巴僅上下人員時暫時停留 4、可專門劃出一塊作自行車、摩托車停車位（輛容量），可借用地庫五總體規(guī)劃及設計要求統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、美觀、適用。1、平面規(guī)劃1）、軟件公司與非研發(fā)區(qū)、培訓區(qū)、食堂等服務區(qū)域等相對分離；對地塊進行整體規(guī)劃，要求布局明確、合理，以綜合優(yōu)化的視點進行項目總體布局設計，達到功能、建筑、景觀和交通各方面的有機結合，創(chuàng)造適宜工作和激發(fā)思維的科研環(huán)境充分利用地塊所在環(huán)保xx園區(qū)內(nèi)的地域和景觀環(huán)境特征，延續(xù)其良好的主題格局，從總體環(huán)境到單體建筑，構思舒適、和諧的空間氛圍，體現(xiàn)建筑與自然的交融，達到生態(tài)環(huán)境的平衡與協(xié)調(diào)M03地塊用地手續(xù)存在不確定性，規(guī)劃設計應適當考慮：如M03地塊不能征用，則應便于規(guī)劃方案的調(diào)整。2、建筑1）、建筑外觀設計、立面造型要求美觀、簡潔、大方、經(jīng)濟實用，考慮適度超前或具前瞻性。2）設計需結合首都北京的文化特色與氛圍，提倡自然通風和采光，符合科技園區(qū)、綠色建筑和節(jié)能要求3）建筑內(nèi)部設計應注重現(xiàn)代化研發(fā)機構的建筑使用特點，做到結構布置、功能劃分清晰,并且需考慮空間使用的靈活性4）、停車場主要設于建筑物下。5）、人防：本地設置。3、結構1）、普通實驗室活荷載350kg/平方米2）、研發(fā)區(qū)域辦公區(qū)活荷載350kg/平方米（考慮到實驗室、辦公室互換性）3）、非研發(fā)區(qū)域辦公活荷載200kg/平方米或根據(jù)規(guī)范4）、檔案室、庫房按照規(guī)范、5)、特殊實驗室位置及荷載待定（荷載較大區(qū)域，將考慮安排在建筑首層）6）、數(shù)據(jù)中心結構參照數(shù)據(jù)中心的規(guī)劃需求4、機電要求1）、空調(diào)：主要為舒適性空調(diào)，節(jié)能運行，分區(qū)控制，過度季多能利用室外新風。每一層、每一個區(qū)域的中央空調(diào)可以單獨控制；設備間由于設備發(fā)熱量大，其通風、制冷問題要重點考慮；這是研發(fā)環(huán)境最突出的問題。尤其是換季和冬季的溫度問題；要求可以提供一年四季24小時冷源；通風空調(diào)方面需要解決實驗室濕度問題。設備間冬季采用全新風供冷，用室內(nèi)的回風預熱新風；要求辦公區(qū)域的新風量不低于40立方/人/小時；設備間夏季如果不能按照設備散熱量來計算，可按電功率的70％-80％來計算；辦公區(qū)域和設備間的冷水系統(tǒng)分開；中央空調(diào)送風口，回風口流量要加大。設備間、操作間、辦公區(qū)空調(diào)主機要單獨控制2）、配電：除網(wǎng)絡機房、電話交換機房、門禁（雙向）保安系統(tǒng)按一級負荷設計供電，設二路獨立電源、事故電源外，其他按規(guī)范設計。3）、弱電：設計網(wǎng)絡設備機房、電話交換機房、綜合布線配線間及由BA、SA、FA系統(tǒng)等集合的控制中心。4）、采暖：設計采暖系統(tǒng)。5、交通、