廣東住宅安置小區(qū)防水工程監(jiān)理細(xì)則

xx路南拆遷安置小區(qū)一期工程防水工程監(jiān)理細(xì)則編制人：審核人：審定人：二零零八年四月目錄HYPERLINK\l"_Toc233024809"第一章工程概況3HYPERLINK\l"_Toc233024810"一、工程項目概況：3HYPERLINK\l"_Toc233024811"二、工程項目總要求：3HYPERLINK\l"_Toc233024812"三、工程內(nèi)容及主要數(shù)量3HYPERLINK\l"_Toc233024813"第二章監(jiān)理工作的流程4HYPERLINK\l"_Toc233024814"一、材料、成品、半成品檢驗程序4HYPERLINK\l"_Toc233024815"二、隱蔽工程驗收程序5HYPERLINK\l"_Toc233024816"三、分部、分項工程質(zhì)量控制程序5HYPERLINK\l"_Toc233024817"四、分項工程質(zhì)量驗收程序6HYPERLINK\l"_Toc233024818"五、分部工程質(zhì)量驗收程序6HYPERLINK\l"_Toc233024819"第三章監(jiān)理工作的控制要點及目標(biāo)值7HYPERLINK\l"_Toc233024820"一、地下卷材防水層工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)7HYPERLINK\l"_Toc233024821"二、商鋪屋面卷材防水層工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)7HYPERLINK\l"_Toc233024822"三、衛(wèi)生間廚房及屋面防水涂料施工質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)7HYPERLINK\l"_Toc233024823"四、外墻水泥基防水涂抹防水層的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)8HYPERLINK\l"_Toc233024824"第四章監(jiān)理工作的方法及措施8HYPERLINK\l"_Toc233024825"一、建筑防水施工質(zhì)量通病8HYPERLINK\l"_Toc233024826"二、基底（層）質(zhì)量通病8HYPERLINK\l"_Toc233024827"三、卷材、涂膜材料防水施工質(zhì)量通病9HYPERLINK\l"_Toc233024828"四、防水混凝土施工質(zhì)量通病9HYPERLINK\l"_Toc233024829"五、水泥砂漿防水層施工質(zhì)量通病11HYPERLINK\l"_Toc233024830"第五章、建筑防水工程監(jiān)理預(yù)控的內(nèi)容11HYPERLINK\l"_Toc233024831"第六章、建筑防水工程監(jiān)理質(zhì)量控制要點11HYPERLINK\l"_Toc233024832"一、基層控制要點12HYPERLINK\l"_Toc233024833"二、防水層施工作業(yè)條件控制要點12HYPERLINK\l"_Toc233024834"三、剛性防水層施工要求13第一章工程概況一、工程項目概況：項目名稱：深圳段改建工程xx路南拆遷安置小區(qū)建設(shè)單位：深圳市xx區(qū)建筑工務(wù)局工程地址：該項目位于深圳市xx區(qū)xx南路與xx路交匯處，南側(cè)60米為擬建xx鐵路，西面為大運會安置小區(qū)用地。工程投資：工程總投資55000萬元，本次投標(biāo)部分的工程投資為44000萬元。工程規(guī)模：xx及XX國道深圳段改建工程xx路南拆遷安置小區(qū)總建筑面積為22.5萬平方米，總用地面積為6萬平方米，分兩期建設(shè)。結(jié)構(gòu)形式：基礎(chǔ)為大孔徑灌注樁，主體鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)。二、工程項目總要求：1、工程用途、工期要求：xx及XX國道深圳段改建工程拆遷安置工程，建設(shè)功能為住宅、商業(yè)等。本項目分期建設(shè)，一期工程計劃2007年12月底開工建設(shè)。預(yù)計工期為548日歷天，缺陷責(zé)任期12個月；二期工程待定。。2、本項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。三、工程內(nèi)容及主要數(shù)量1、工程主要內(nèi)容：xx及XX國道深圳段改建工程xx路南拆遷安置小區(qū)總建筑面積為22.5萬平方米，總用地面積為6萬平方米，分兩期建設(shè)。一期為沿市政路的2棟5座高層住宅（499套）及商鋪、地下室。商業(yè)一層、地下室一層（含人防及設(shè)備房）。住宅分1、2兩棟，其中1棟18層，含A、B、C三座及商鋪；2棟27層，含A、B兩座及商鋪。建筑面積約6.02萬平方米，其中地下室面積約1.19萬平方米；二期共15棟，其中6棟27層，2棟24層，6棟6層，1棟3層。建筑面積16.5萬平方米，其中地下室面積約3.91萬平方米。基礎(chǔ)為大孔徑灌注樁，主體鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)2、監(jiān)理內(nèi)容和范圍：根據(jù)監(jiān)理招標(biāo)文件，本次監(jiān)理招標(biāo)的工程內(nèi)容包括土石方工程、地基處理、基坑支護、邊坡治理、基礎(chǔ)及主體工程、建筑裝飾、給排水、消防、人防、空調(diào)及通風(fēng)、強弱點、小區(qū)綠化，智能管理等全過程監(jiān)理服務(wù)。監(jiān)理服務(wù)期限：工程施工準(zhǔn)備階段、工程施工階段、保修階段。工期共1278日歷天。3、其他：工程建筑類別為一、二類，抗震設(shè)防等級為七度，建筑防火等級為一、二級，屋面防水等級為二級，地下室防水等級為一級，設(shè)計合理使用年限為50年。本工程人防地下室設(shè)防等級為甲類核6級，人員掩飾部防化等級為丙級，戰(zhàn)時作為二級掩蔽所，按平站結(jié)合原則，平時為停車場。防水工程本項目防水工程涉及到屋面防水、水池防水、地下室防水、外墻防水、廚房、衛(wèi)生間防水等多處，使用的材料也各不相同。需作防水的面積較大，施工難度也大，再加上深圳地區(qū)雨季較長，風(fēng)雨量大，經(jīng)常有臺風(fēng)露雨襲擊建筑物。同時，由于地下水位較高，對地下室的防水要求更高，不允許出現(xiàn)滲漏，需精心組織施工，認(rèn)真監(jiān)督施工選材和施工質(zhì)量。所以，防水工程是施工階段重點和難點之一。第二章監(jiān)理工作的流程一、材料、成品、半成品檢驗程序承包單位提出供貨單位所提供材質(zhì)證明、備案證、合格證、質(zhì)保書，并填寫承包單位提出供貨單位所提供材質(zhì)證明、備案證、合格證、質(zhì)保書，并填寫“材料報審表”監(jiān)理工程師建設(shè)單位監(jiān)理工程師簽認(rèn)“材料報審表”材料進場投入工程使用檢查監(jiān)理工程師檢查見證取樣復(fù)試監(jiān)理檢測合格不合格不合格不合格不合格合格合格申報磋商合格二、隱蔽工程驗收程序分包單位審報分包單位審報施工總承包單位審報進入下道工序監(jiān)理工程師簽證后，工程隱蔽施工總承包單位驗收監(jiān)理工程師復(fù)驗不合格合格不合格合格三、分部、分項工程質(zhì)量控制程序分部、分項工程完工后分部、分項工程完工后承包單位“三級”自檢承包單位整改填寫工程“報驗申請表”進行下一道工序監(jiān)理工程師簽署工程“報驗申請表”監(jiān)理工程師質(zhì)量抽查否是四、分項工程質(zhì)量驗收程序分項工程完工后分項工程完工后承包單位“三級”自檢承包單位整改填寫工程“報驗申請表”進行下一道工序監(jiān)理工程師簽署工程“報驗申請表”監(jiān)理工程師質(zhì)量抽查不合格五、分部工程質(zhì)量驗收程序承包單位整改承包單位整改承包單位填報中向交工驗收申請表編寫分部工程質(zhì)量評估報告簽發(fā)中間驗收簽證監(jiān)理審查中間驗收資料不合格合格第三章監(jiān)理工作的控制要點及目標(biāo)值一、地下卷材防水層工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)項目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項目1卷材防水層所用卷材及主要配套材料必須符合設(shè)計要求1、卷材防水層及其轉(zhuǎn)角處、變形縫、穿墻管道等細(xì)部做法均須符合設(shè)計要求2、所用各種材料必須是經(jīng)國家主管部門認(rèn)定的合格產(chǎn)品一般項目1卷材防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽角處應(yīng)做成圓弧形3、卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘（焊）結(jié)牢固密嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷，附加層作法完整，符合要求，無空鼓裂縫4、保護層與防水層粘結(jié)牢固，結(jié)合緊密，厚度均勻一致二、商鋪屋面卷材防水層工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)項目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項目1卷材防水層所用卷材及主要配套材料必須符合設(shè)計要求1、卷材防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象2、卷材防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計要求。一般項目1卷材防水層上的散布材料和淺色涂料保護層應(yīng)鋪散或涂刷均勻，粘結(jié)牢固；水泥砂漿、塊材或細(xì)石混凝土保護層與卷材防水層間應(yīng)設(shè)置隔離層；剛性保護層的分格縫留置應(yīng)符合設(shè)計要求。3、卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘（焊）結(jié)牢固密嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷，防水層的收頭應(yīng)與基層粘結(jié)并固定牢固，縫口嚴(yán)密，不得翹邊。4、卷材的鋪貼方向應(yīng)正確，卷材搭接寬度的允許偏差為-10mm。5、排汽屋面的排汽道應(yīng)縱橫貫通，不得堵塞。排汽管安裝牢固，位置正確，封閉嚴(yán)密。三、衛(wèi)生間廚房及屋面防水涂料施工質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)項目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項目1涂料防水層所用材料及配合比必須符合設(shè)計要求1、涂料防水層及其轉(zhuǎn)角處、變形縫、穿墻管道等細(xì)部做法均須符合設(shè)計要求2、屋面涂膜防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象，其細(xì)部構(gòu)造必須符合設(shè)計要求。一般項目1涂料防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽角處應(yīng)做成圓弧形3、涂料防水層應(yīng)與基層粘結(jié)牢固密，表面平整、涂刷均勻，不得有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。4、涂料防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，最小厚度不得小于設(shè)計厚度的80%。5、側(cè)墻涂料防水層的保護層與防水層粘結(jié)牢固，結(jié)合緊密，厚度均勻一致。6、屋面涂膜防水層上的散布材料和淺色涂料保護層應(yīng)鋪散或涂刷均勻，粘結(jié)牢固；水泥砂漿、塊材或細(xì)石混凝土保護層與卷材防水層間應(yīng)設(shè)置隔離層；剛性保護層的分格縫留置應(yīng)符合設(shè)計要求。四、外墻水泥基防水涂抹防水層的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)項目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項目1外墻水泥基防水涂抹防水層的原材料及配合比必須符合設(shè)計要求。1、外墻水泥基防水涂抹防水層各層之間必須結(jié)合牢固，無空鼓現(xiàn)象一般項目1水泥砂漿防水層表面應(yīng)平整、密實，不得有裂紋、起砂、麻面等缺陷，陰陽角處應(yīng)做成圓弧形2、外墻水泥基防水涂抹防水層施工縫留茬位置應(yīng)正確，接槎應(yīng)按層次順序操作，層層搭接緊密3、外墻水泥基防水涂抹防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，最小厚度不得小于設(shè)計厚度的85%第四章監(jiān)理工作的方法及措施一、建筑防水施工質(zhì)量通病1、材質(zhì)及試驗通?。?）水泥品種標(biāo)號不符規(guī)范要求或無出廠合格證，試驗不合格時無處理記錄和結(jié)論（2）抗?jié)B試塊不做或少做，缺同條件試塊或試驗不符合要求無處理情況及結(jié)論。（3）防水材料無出廠合格證或試驗不合格無處理就使用。（4）新型防水材料無法定鑒定證明和出廠合格證，無工藝要求，無性能指標(biāo)，無質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)無現(xiàn)場取樣試驗要求及記錄。二、基底（層）質(zhì)量通?。?）地下室防水施工時，降水措施不當(dāng)，未降到要求水位標(biāo)高（應(yīng)在防水工程最低標(biāo)高以下不少于300mm）。（2）基底過濕或有明水，含水率不應(yīng)大于9%。（3）基層不符合做防水層的要求（4）基層本身強度不足或主體砼缺陷未做完處理，基層表面起砂、起皮、有裂縫，表面平整度差。（5）基層坡度不符設(shè)計要求；（6）基層的陰陽角、穿墻管根未按要求抹圓弧或抹鈍角，抹圓弧度不符合要求；（7）變形縫處理不當(dāng)、預(yù)埋件松動。三、卷材、涂膜材料防水施工質(zhì)量通病（1）防水材料（卷材、膠結(jié)材料、涂料）無出廠合格證，所選材料不符合設(shè)計要求；使用了不合格的進場防水材料；（2）進場材料未做取樣試驗，沒有試驗報告或試驗報告不合格即用在工程上。（3）新型建筑防水材料未取得法定鑒定證明和出廠合格證，沒有施工工藝要求和使用說明即開始施工。（4）未經(jīng)試驗室試配或不按試配配比進行施工；（5）鋪貼方向及壓接、搭接尺寸不足，不符合規(guī)范要求；（6）操作程序和操作溫度、操作環(huán)境條件，不符合操作規(guī)程或工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求；（7）卷材鋪貼方法有誤，不符合設(shè)計要求；（8）卷材涂膜開裂、翹邊、起鼓、皺折。（9）未按要求做附加層；（10）保護層施工時造成成品損壞；（11）細(xì)部的構(gòu)造做法施工質(zhì)量通病：穿墻管道封堵不嚴(yán)做法不當(dāng)；變形縫、止水帶使用的材料不符合要求，附加層做法不良，預(yù)埋件（管）未做附加層或襯墊不嚴(yán)或松動不牢。四、防水混凝土施工質(zhì)量通?。?）無試驗室試配（或試驗室未按提高0.2mpa做試配。）（2）水泥標(biāo)號、品種、最小用量石子粒徑、含泥量、含砂率，水灰比，外加劑等選用，不符合防水規(guī)范要求。（3）試配單與材料試驗單，試塊試驗單三者不交圈。（4）計量不準(zhǔn)（詳見鋼筋混凝土部分）；（5）施工縫留置不符合規(guī)定施工縫應(yīng)留在墻上，不應(yīng)留在底板上；留縫形式不符合規(guī)范規(guī)定，也未用止水帶；設(shè)止水帶（片）時，上下尺寸不勻、接頭焊接不嚴(yán)或人為壓倒；止水帶遇柱或墻墻交接處斷開，處理不當(dāng)；止水帶留在窗井墻上與外墻不交圈；豎向施工縫未留在結(jié)構(gòu)變形縫處。（6）出現(xiàn)人為施工縫方案錯誤：施工底板時分段澆灌，墻體任意留垂直施工縫，墻體混凝土不連續(xù)，不分層澆灌；施工方案不當(dāng)，未綜合考慮澆搗路線、運輸時間，攪拌時間，攪拌供應(yīng)能力，分層厚度，最少分組數(shù)，振搗機具最低配置數(shù)造成混凝土初凝前不能保證上層混凝土覆蓋并振搗完；未合理安排混凝土土施工輪流停停歇時間。如如清洗攪拌機機時間，吃飯飯、交接時間間；缺臨時停停電，停水，機機械故障，供供料不及時，中中途遇雨等，應(yīng)應(yīng)急處理措施施；事先未掌握水泥初初凝、終凝時時間或規(guī)范規(guī)規(guī)定混凝土攪攪出到澆完最最長允許時間間；（7）變形縫處理不當(dāng)當(dāng)橡膠（塑料）、鋼鋼板等止水帶帶埋入墻體不不居中，止水水帶損壞（釘釘眼、筋扎，撕撕裂等），接接頭不嚴(yán)；錯錯牙不在洞口口水平部位，或或一條止水帶帶多處接頭；；止水帶不交圈，接接頭不合理，或或固定不牢，澆澆灌混凝土?xí)r時位置偏移，或或留縫不勻影影響止水帶作作用；止水帶受油、泥污污染；止水帶設(shè)置位置方方向不當(dāng)，有有斷筋現(xiàn)象。（8）支撐不當(dāng)，影響響防水效果穿墻螺栓（套管）無無止水措施；；不止水的穿墻螺栓栓切斷后，無無防滲漏填補補措施；穿墻螺栓套管無防防滲漏填補措措施；模板內(nèi)頂撐無止水水措施；鋼筋保護層墊塊不不用防水砂漿漿做，厚薄不不一，甚至漏漏放。（9）后澆帶做法不當(dāng)當(dāng)用鋼板網(wǎng)封堵，溢溢出水泥漿不不處理，在未未澆混凝土一一側(cè)根部積為為素漿層；用鋼板網(wǎng)封堵后面面不設(shè)支撐，混混凝土振搗不不實；后澆帶未按規(guī)范形形式留置；后澆帶甩槎不剔毛毛不清理、不不濕潤，或不不設(shè)清掃坑，無無法清理干凈凈；后澆帶澆筑時間不不當(dāng)，未考慮慮工程主要荷荷載上滿情況況，氣溫情況況，水泥品種種的選用不當(dāng)當(dāng)，或不按規(guī)規(guī)定養(yǎng)護。（10）過墻管道及套管管止水措施不不當(dāng)，管道與與套管間隙止止水處理不當(dāng)當(dāng)；預(yù)留洞口口無封堵止水水措施或封堵堵不嚴(yán)不實。（11）混凝土墻體發(fā)生生蜂窩、露筋筋、孔洞等問問題，不按要要求認(rèn)真處理理；防滲漏補救處理，從從開始即無準(zhǔn)準(zhǔn)確方案及要要求，過程中中無檢查記錄錄，處理后無無結(jié)論；不剔鑿到密實部位位，不沖洗和和不充分濕潤潤；后補混凝土不經(jīng)試試驗室試配，人人工拌制計量量失控；混凝土澆灌無有效效結(jié)合措施；；剔鑿后支模固定不不牢，縫隙堵堵塞不嚴(yán)，造造成跑漿；振搗措施不力，達達不到應(yīng)有密密實度；振搗口處挑出的多多余混凝土頂頂標(biāo)高太低，頂頂部混凝土接接槎振搗不實實；振搗口處挑出的多多余混凝土剔剔鑿過早，震震動影響結(jié)合合面及鋼筋握握裹；混凝土養(yǎng)護措施及及時間不夠；；不按規(guī)定留置混凝凝土試塊。（12）施工縫、接槎做做法錯誤已澆混凝土強度不不足即進行接接槎，破壞原原混凝土及與與鋼筋握裹；；對已硬化混凝土表表面不清除水水泥硬膜和松松散混凝土，不不沖洗干凈，不不充分濕潤，不不除凈積水；；澆注前未用混凝土土同標(biāo)號的砂砂漿，或鋪漿漿不勻，過厚厚或不鋪，鋪鋪漿時間過長長；水平施工縫，模板板夾不嚴(yán)；固固定不牢，跑跑漿、混凝土土不密實；（13）冬期施工、保溫溫、養(yǎng)護不當(dāng)當(dāng)，影響防水水混凝土質(zhì)量量。施工縫處因有接頭頭鋼筋保溫不不嚴(yán)，接槎處處混凝土受凍凍。地下室防水混凝土土底板不保溫溫覆蓋，側(cè)面面也未回槽，地地基凍脹，底底板拱裂；混凝土內(nèi)外溫差超超過25℃，出現(xiàn)溫度度裂紋；混凝土未達到臨界界強度受凍，降降低抗?jié)B性能能；五、水泥砂漿防水層層施工質(zhì)量通通?。?）砂漿配合比、水水灰比不當(dāng)。（2）基層表面清理不不凈，未充分分濕潤。（3）剛性多層做法防防水層抹壓遍遍數(shù)、程序、時時間間隔，各各層厚度不對對，未組織好好各層連續(xù)施施工，盡量不不留施工縫，施施工縫甩頭與與接槎不符合合要求。（4）摻防水劑水泥砂砂漿，防水劑劑摻量不準(zhǔn)，拌拌合不勻。（5）陰陽角未做成圓圓弧或鈍角。（6）養(yǎng)護時間和溫度度不夠。根據(jù)防水工程質(zhì)量量通病制定以以下監(jiān)理措施施第五章、建筑防水工程監(jiān)理理預(yù)控的內(nèi)容容一、對承包單位的資資質(zhì)及承包單單位的管理人人員和技術(shù)操操作人員進行行審查和認(rèn)定定；對施工方方案及技術(shù)交交底文件進行行審核，并執(zhí)執(zhí)行樣板引路路。二、對防水工程使用用的主要材料料、輔助材料料要進行質(zhì)量量預(yù)控，要有有出廠產(chǎn)品合合格證書或質(zhì)質(zhì)量鑒定文件件。（1）對防水材料出廠廠質(zhì)量合格證證書的驗收生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)產(chǎn)品合格證書書應(yīng)包括：品品種、標(biāo)號或或型號及該批批產(chǎn)品各項性性能試驗指標(biāo)標(biāo)數(shù)據(jù)，合格格證的編號、批批號、出廠日日期和生產(chǎn)廠廠檢驗部門的的印章；卷材材或產(chǎn)品包裝裝的合格證上上應(yīng)有北京市市建筑防水材材料使用認(rèn)證證及防偽標(biāo)志志；（2）進入施工現(xiàn)場的的防水材料要要進行復(fù)試和和外觀檢查。卷卷材進入施工工現(xiàn)場后，應(yīng)應(yīng)抽樣檢驗，檢檢驗的內(nèi)容是是不透水性、拉拉力、柔度和和耐熱度，其其它防水材料料也應(yīng)按規(guī)范范要求做試件件，進行耐熱熱度、粘結(jié)力力和柔韌性試試驗。外觀檢查主要是防防水材料外型型尺寸、厚度度等問題，每每批抽檢一定定數(shù)量（例如如10卷）進行產(chǎn)產(chǎn)品稱重檢驗驗，不合格產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)清退出出廠。（3）防水材料批數(shù)的的劃分依據(jù)有有關(guān)規(guī)定進行行；（4）對防水材料的質(zhì)質(zhì)量有異議時時，監(jiān)理工程程師可以進行行取樣復(fù)驗，嚴(yán)嚴(yán)格把住材料料使用的質(zhì)量量關(guān)，確保不不合格材料不不能進場，不不合格材料不不能用于施工工工程。（5）對進場的合格材材料要督促施施工單位做好好保存工作。對對不允許曝曬曬、超高堆放放或堆壓其它它的材料，要要嚴(yán)禁不符合合存放要求的的現(xiàn)象產(chǎn)生。三、對要進行防水的的部位基層，進進行質(zhì)量驗收收。對基層的的標(biāo)高、坡度度、表面平整整度、表面清清理、清掃，均均應(yīng)對照圖紙紙及已施工部部位的關(guān)系進進行校驗，并并通過施工單單位進行做好好校正處理。第六章、建筑防水水工程監(jiān)理質(zhì)質(zhì)量控制要點點有關(guān)部門對防水工工程出現(xiàn)滲漏漏現(xiàn)象分析結(jié)結(jié)果表明，滲滲漏原因中由由于材料不良良造成的占20—33%，由于施工工粗糙造成的的約占45—48%，由于設(shè)計計存在問題造造成的占18—26%，建筑防水水工程質(zhì)量所所謂“四漏”（屋面漏、廁廁浴間漏、外外墻體滲漏和和地下室漏）問問題已成為常常見的質(zhì)通通通病，應(yīng)引起起注意，監(jiān)理理工程師針對對本分部的工工程質(zhì)量通病病，監(jiān)督承包包單位嚴(yán)格遵遵守操作規(guī)程程，消除質(zhì)量量通病。一、基層控制要點防水層是依附于主主體結(jié)構(gòu)基層層的，其質(zhì)量量好壞直接影影響防水層的的質(zhì)量，主體體結(jié)構(gòu)和找平平層剛度、平平整度、強度度、表層坡度度準(zhǔn)確，表面面平整無起砂砂、起皮、裂裂縫、基層的的含水率等都都是保證防水水層施工質(zhì)量量的基礎(chǔ)。（1）坡度控制要點建筑屋面及廁浴間間必須有準(zhǔn)確確坡度，否則則因排水不暢暢，易造成積積水，浸泡防防水層，加速速其老化而造造成滲漏。防防水施工前要要檢查排水坡坡度是否符合合設(shè)計要求，還還必須檢查天天溝、水落口口、地漏、伸伸出屋面管道道周圍及自由由排水的檐口口等的坡度。（2）平整度控制要點點找平層的平整度對對柔性防水層層施工質(zhì)量影影響很大。找找平層不平整整，粘結(jié)劑涂涂不均勻就影影響卷材鋪貼貼質(zhì)量，對深深層涂料的施施工影響更大大，更易造成成涂層厚薄不不均，削弱防防水能力。用用2米靠尺檢查平平整度，不能能產(chǎn)生逆坡。（3）設(shè)計要求防水層層（卷材、涂涂層）與基層層全粘結(jié)，且且必須粘結(jié)牢牢固，基層表表面必須具備備強度高、表表面光滑、不不起砂、不起起皮、不開裂裂的條件。若若設(shè)計要求空空鋪或采取壓壓埋法鋪設(shè)的的防水層，則則可以降低基基層的要求，做做到坡度準(zhǔn)確確，表面平整整即可。（4）柔性防水對基層層的含水率要要求較高，含含水率高，會會引起防水層層鋪貼起鼓和和剝離，但對對于埋壓干鋪鋪的防水層則則可降低要求求或不受含水水率的限制。（5）細(xì)部節(jié)點施工條條件的控制要要點大面積防水層施工工前，應(yīng)先對對節(jié)點進行處處理，做好密密封材料填嵌嵌、附加層的的鋪設(shè)。但也也有些節(jié)點如如：防水層收收頭、變形縫縫等要點在大大面積防水層層做完后單獨獨進行。注意天溝、檐溝的的找坡和轉(zhuǎn)角角的抹圓；反反梁過水孔，管管道穿過防水水層，分格縫縫等細(xì)部節(jié)點點的施工。防水層在建筑的陰陰、陽角處基基層應(yīng)按設(shè)計計做成圓角或或倒角；并在在此增鋪附加加防水層，其其做法及寬度度嚴(yán)格按設(shè)計計要求進行；；防水層的收收頭、防水層層及保護層的的固定要按設(shè)設(shè)計圖紙施工工或遵守施工工工藝規(guī)范進進行質(zhì)量控制制工作。二、防水層施工作業(yè)業(yè)條件控制要要點（1）氣候條件施工條件成熟與否否直接關(guān)系到到施工質(zhì)量，防防水工程大部部分露天作業(yè)業(yè)，氣候因素素影響較大。施施工期內(nèi)遇雨雨、雪、五級級及其五級以以上大風(fēng)嚴(yán)禁禁施工。熱熔熔法施工卷材材和容劑型涂涂料可—10℃以上氣溫條條件下施工；；水乳型涂料料及剛性防水水層，不宜在在5℃以下氣溫中中施工；氣溫溫超過35℃所有防水層層均不宜施工工；炎熱夏季季后半夜因產(chǎn)產(chǎn)生露水、5級以上大風(fēng)風(fēng)天氣有塵土土等雜物影響響與基層粘接接，污染基面面均不得進行行防水施工作作業(yè)。（2）重視防水層與相相關(guān)層次施工工交叉問題與防水層相關(guān)的層層次是找平層層、隔汽層、保保溫層、隔離離層、保護層層等。防水層層施工往往與與相關(guān)層要交交叉作業(yè)，這這些相關(guān)層次次的施工質(zhì)量量對防水層的的質(zhì)量有很大大影響，甚至至直接影響到到防水工程的的成敗。特別別要注意監(jiān)督督保護層的施施工，決不能能碰壞、戳破破防水層，特特別是