房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書「精裝」

狹義的資產(chǎn)評(píng)估即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書，既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(jigdu)與資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估情況的，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估工程承當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。下面的是分享的與房屋書有關(guān)的文章，歡送繼續(xù)訪問!單位名稱：XXXXX單位(ddnwOi)住址：聯(lián)系(lidnxi)：XXXXX機(jī)構(gòu)名稱：XX房地產(chǎn)評(píng)估(pinggu)單位住址：XX市X路X號(hào)X大廈22樓法定代表人：XX聯(lián)系：X一物質(zhì)實(shí)體狀況建筑物狀況⑴委估建筑物于一九九七年建成，維護(hù)保養(yǎng)情況較好，成新率為87%,建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。XXXXX位于XX市XXXXX，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高19層，委估對(duì)象屬第12層B8號(hào)房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩?zhàn)?，天花為石膏吊頂，鋁合金窗°XXXXX外裝飾一層局部為花崗巖、二層以上為外墻磚;內(nèi)裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩?zhàn)樱旎槭嗟蹴?xiàng);電照線路暗設(shè);每層設(shè)公共衛(wèi)生間，裝修中檔；XXXXX配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設(shè)地下停車場(chǎng)。委估對(duì)象利用(liybng)現(xiàn)狀委估房地產(chǎn)現(xiàn)作寫字樓用，公共(gOnggbng)配套設(shè)施好，宗地內(nèi)外開發(fā)程度均為五通一平。周圍環(huán)境估價(jià)對(duì)象位于XX市XXXXX第12層B8號(hào)，正南方靠XXX方向(fdngxidng),街對(duì)面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對(duì)象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。二權(quán)益(qudnyi)狀況委估對(duì)象位于XX市XXXXX第12層B8號(hào)，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為邕房權(quán)證字第XXX號(hào)，權(quán)屬XXXXX所有。由于資料方面的原因(yudnyln)，它項(xiàng)權(quán)利是否受限無法核實(shí)。為確定房地產(chǎn)拍賣底價(jià)提供價(jià)格參考依據(jù)。XX年X月X日。本報(bào)告提供的價(jià)格是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)期日、在本報(bào)告的全部限制條件下、XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)自由開放、完全競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下的公開市場(chǎng)價(jià)值。所謂公開市場(chǎng)價(jià)值是在公開市場(chǎng)最可能形成的價(jià)格;采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評(píng)估的客觀合理價(jià)值應(yīng)是公開市場(chǎng)價(jià)值。委估房地產(chǎn)的價(jià)格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)，經(jīng)濟(jì)(jlngji)耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產(chǎn)收益的穩(wěn)健性原那么，該房地產(chǎn)的收益年限按剩余使用年限41年計(jì)的市場(chǎng)價(jià)格;建議拍賣底價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格的80%。一行為(xingwOi)依據(jù)《委托(wQituo)評(píng)估函》。二法律法規(guī)依據(jù)(yljd)《中華人民共和國(guó)土地管理法》?！吨腥A人民共和國(guó)城市(chOngshi)房地產(chǎn)管理法》?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50291-1999)?！冻擎?zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-xx)。三取價(jià)依據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程根底定額廣西壯族自治區(qū)單位估價(jià)表》。四產(chǎn)權(quán)依據(jù)《房屋所有權(quán)證存根》邕房權(quán)證字第XXX號(hào).一合法原那么。二公平原那么。三最高最正確使用原那么。四替代原那么。五估價(jià)時(shí)點(diǎn)原那么。六綜合分析原那么及多種方法比擬原那么。估價(jià)人員在實(shí)地勘察的根底上，對(duì)委托方提供的各種資料進(jìn)行了認(rèn)真分析，根據(jù)估價(jià)期日委估房地產(chǎn)用途、估價(jià)目的、資料狀況(zhuangkuang)和XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，決定采用市場(chǎng)比擬法和收益復(fù)原法來測(cè)算委估房地產(chǎn)的價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格及單價(jià)(ddnjid)小寫大寫房地產(chǎn)正常(zhOngchdng)價(jià)格1136000元壹佰壹拾叁萬陸仟圓整房地產(chǎn)正常(zhOngchdng)單價(jià)3070元/m2叁仟零柒拾圓整每平方米房地產(chǎn)拍賣(pdimdi)底價(jià)909000元玖拾萬零玖仟圓整房地產(chǎn)拍賣單價(jià)2457元/m2貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米XX年X月X日至X月X日。本估價(jià)報(bào)告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。估價(jià)師簽名資格證書號(hào)估價(jià)師簽名XXXXXXXXXXXXXXXX一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的開展，標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令)[1]以及國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本。二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估工程必須遵循本規(guī)定。三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的根本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評(píng)估管理工作的要求，向財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評(píng)估工程的評(píng)估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的根本內(nèi)容及編制格式;評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體工程(gOngchOng)的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。四、本規(guī)定(guiding)所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原那么和本規(guī)定(guiding)的要求;具體工程不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估工程的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分表達(dá)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的陳述(chOnshd)不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印(ddyin)，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告根本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定(guiding)與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂(xidding),并從公布之日起實(shí)施。內(nèi)容總結(jié)房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書「精裝」狹義的資產(chǎn)評(píng)估即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書，既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)