某地產(chǎn)營(yíng)銷策劃案

西湖東郡營(yíng)銷策劃案

策劃案目錄第一章報(bào)告研究主題第二章外部市場(chǎng)環(huán)境分析第三章項(xiàng)目分析第四章項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益分析第五章項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)管理體系第六章營(yíng)運(yùn)推廣總案第一章報(bào)告研究主題

1.研究主題

2.如何實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)調(diào)研目標(biāo)

3.市場(chǎng)調(diào)研方式4.問卷設(shè)計(jì)關(guān)鍵詞：業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、項(xiàng)目定位

1-1.對(duì)市場(chǎng)上現(xiàn)有的或在建的大型商業(yè)項(xiàng)目（專業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)步行街、特色街區(qū)、百貨公司、商場(chǎng)、大型超市等）的業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、項(xiàng)目定位等方面進(jìn)行分析。關(guān)鍵詞：租金、售價(jià)、物業(yè)等數(shù)據(jù)分析1-2.對(duì)南寧目前各商住項(xiàng)目的租金結(jié)構(gòu)與售價(jià)水平，以及市場(chǎng)上同類物業(yè)及具可比物業(yè)進(jìn)行綜合分析。研究主題1研究主題研究主題1

研究主題

關(guān)鍵詞：市場(chǎng)份額、租金水平、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、項(xiàng)目提升、

商業(yè)功能、持續(xù)性發(fā)展1-3.對(duì)一下項(xiàng)目數(shù)據(jù)進(jìn)行分析：

份額——從輻射范圍內(nèi)的消費(fèi)人流和消費(fèi)力，測(cè)算項(xiàng)目可獲取的市場(chǎng)份額租金——從目前同類型商業(yè)出發(fā)結(jié)合本項(xiàng)目可發(fā)展的特性。定位——以實(shí)際消費(fèi)與發(fā)展趨勢(shì)來確定項(xiàng)目定位。增值——從多面考慮項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升的方法與方向。功能——從特有的超前概念出發(fā)確定項(xiàng)目商業(yè)功能。發(fā)展——可持續(xù)創(chuàng)造收益和擴(kuò)大的影響力。研究主題1研究主題關(guān)鍵詞：研究的目的1-4.所有調(diào)研的目的，就是為本項(xiàng)目的發(fā)展方向提供參考基礎(chǔ)。了解南寧市各商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營(yíng)戶置業(yè)偏好、業(yè)態(tài)、租金、經(jīng)營(yíng)情況及主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤的商鋪銷售情況，為項(xiàng)目的商鋪業(yè)態(tài)定位及商業(yè)物業(yè)規(guī)

劃的決策提供市場(chǎng)依據(jù)；

根據(jù)這一城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，我們確定了以整個(gè)南寧市興寧區(qū)、青秀區(qū)、各商業(yè)實(shí)體作為主要調(diào)查對(duì)象，進(jìn)行各項(xiàng)指標(biāo)的細(xì)致綜合分析。我們把專業(yè)市場(chǎng)、百貨、超市、步行街、特色商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)效益及收益水平上來分析南寧的商業(yè)現(xiàn)狀，并以他們經(jīng)營(yíng)及收益狀況作為本項(xiàng)目定位的參考。針對(duì)目前、及未來南寧市政府對(duì)商業(yè)的規(guī)劃，我們針對(duì)已推、在推的商業(yè)項(xiàng)目深入調(diào)查，以預(yù)測(cè)項(xiàng)目未來面臨的競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)。如何實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)調(diào)研目標(biāo)2市場(chǎng)調(diào)研目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)3市場(chǎng)調(diào)研方式對(duì)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)點(diǎn)入鋪訪問，集中了解此群體對(duì)商業(yè)現(xiàn)狀、商業(yè)發(fā)展的看法及目前對(duì)租金的承受能力。對(duì)現(xiàn)有的各大經(jīng)營(yíng)中的專業(yè)市場(chǎng)、百貨、超市、步行街、特色商業(yè)街等，全部采取實(shí)地考察。針對(duì)目前已推、將推的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，全部采取實(shí)地考察。基本數(shù)據(jù)，將以政府統(tǒng)計(jì)年鑒中抽取有參考性的資料作為依據(jù)。市場(chǎng)調(diào)研方式

1.您了解西湖東郡嗎？A.了解

B.較了解

C.一般

D.較不了解

E.不了解2.您打算在什么區(qū)域購(gòu)房或投資商業(yè)旺鋪計(jì)劃?A.興寧區(qū)B.江南區(qū)

C.西鄉(xiāng)塘區(qū)D.

青秀區(qū)

3.您是否在近期有投資購(gòu)買商業(yè)旺鋪的意向？A.有（請(qǐng)注明時(shí)間

）

B.沒有4.作為商鋪產(chǎn)品您最看重它的什么價(jià)值？A.現(xiàn)有地理位置的優(yōu)越型

B.未來地區(qū)發(fā)展帶來的無限商機(jī)

5.您對(duì)以下商業(yè)配套比較感興趣的有哪些?（多選）A.特殊景觀

B.專業(yè)物業(yè)管理

C.采暖、空調(diào)設(shè)施

D.封閉式廣場(chǎng)

E.開放式廣場(chǎng)6.您投資商鋪的總預(yù)算是多少?A.10-20萬

B.20-30萬

C.30-40萬

D.40-50萬

E.50-60萬

F.60-70萬

G.70萬以上7.您預(yù)計(jì)商鋪投資的面積?A.60-80m2

B.80-100m2

C.100-120m2

D.120-140m2

E.140m2-150m2

F.150-180m22

G.180m2以上8.您的投資目的？A.自營(yíng)

B.出租

問卷設(shè)計(jì)14設(shè)計(jì)問卷

您的姓名：

性別：

年齡：

身份證號(hào)碼

：

聯(lián)系電話：

電子郵件

住址：市

區(qū)

教育程度：A.大專以下

B.大專

C.本科

D.研究生從事行業(yè)：A.金融證券

B.文衛(wèi)事業(yè)單位

C.商貿(mào)企業(yè)

D.IT通訊

E.建筑及房地產(chǎn)

F.政府公務(wù)員

G.制造工業(yè)

H.中介服務(wù)業(yè)

從事職位：A工人

B.農(nóng)民

C..職員

D.高級(jí)職員

E.中層管理者

家庭結(jié)構(gòu)：A.單身

B.兩口之家

C.二代同堂

D.三代同堂

E.三代以上家庭人口總數(shù)：A.1-2人

B.3人

C.4人

D.5人

E.5人以上家庭年收入：A.3萬以下

B.3-5萬

C.5-8萬

D.8-10萬

E.10萬以上日常交通工具：A.私車

B.單位配車

C.出租車

D.公交車

E.其它

日常休閑活動(dòng)：A.在家休息

B.運(yùn)動(dòng)健身

C.逛街購(gòu)物

D.文化娛樂

E.朋友聚會(huì)

F.其它

問卷設(shè)計(jì)24設(shè)計(jì)問卷問卷設(shè)設(shè)計(jì)34設(shè)計(jì)問卷案名位置總建筑面積建筑樓層規(guī)劃面積主力面積平均單價(jià)主力總價(jià)總銷金額總戶數(shù)可售戶數(shù)促銷單位銷售率商業(yè)形態(tài)租金回報(bào)率結(jié)論分析問卷設(shè)設(shè)計(jì)44設(shè)計(jì)問卷案

名投資興建售

樓

處

企劃銷售工地位置電

話建筑設(shè)計(jì)可售總價(jià)開盤日期規(guī)劃用途規(guī)劃戶數(shù)交房日期基地面積可售戶數(shù)工程進(jìn)度銷售面積售出戶數(shù)平均單價(jià)建筑樓層銷

售

率單價(jià)范圍規(guī)劃面積付款折扣一次車位售價(jià)/租價(jià)主力面積分期特別付款主力總價(jià)銀貸調(diào)查日期綜

合

分

析面積配比：規(guī)化分析：綜合分析：廣告分析：

橫幅、招風(fēng)旗：

樣板房：

雜志或電視廣告：

報(bào)紙廣告（近2個(gè)月）：

第二章章外外部部環(huán)境境分析析1.南南寧城城市結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)查;2.南南寧經(jīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行情情況調(diào)調(diào)查;3.南南寧零零售業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)查查;4.典典型商商業(yè)店店面選選址要要求;1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

A行政區(qū)域簡(jiǎn)介B.南寧市城區(qū)概況C.南寧規(guī)劃

A.行行政區(qū)區(qū)域簡(jiǎn)簡(jiǎn)介1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧，，廣西西省會(huì)會(huì)城市市，毗毗鄰粵粵港澳澳，背背靠大大西南南，面面向東東南亞亞，是是連接接?xùn)|南南沿海海與西西南內(nèi)內(nèi)陸的的重要要樞紐紐，是是西南南各省省最便便捷的的出海海通道道，也也是西西部各各省區(qū)區(qū)唯一一沿海海的省省會(huì)城城市。。南寧被被譽(yù)為為中國(guó)國(guó)最適適合人人類居居住的的城市市之一一，曾曾獲聯(lián)聯(lián)合國(guó)國(guó)“迪迪拜國(guó)國(guó)際改改善居居住環(huán)環(huán)境最最佳范范例獎(jiǎng)獎(jiǎng)”，，是首首批獲獲“中中國(guó)人人居環(huán)環(huán)境獎(jiǎng)獎(jiǎng)”的的五個(gè)個(gè)城市市之一一。南南寧又又是中中國(guó)——東盟盟博覽覽會(huì)的的永久久舉辦辦地。。A.行行政區(qū)區(qū)域簡(jiǎn)簡(jiǎn)介1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧，，作為為廣西西政治治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、、文化化、金金融、、信息息中心心，是是全區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)最具具活力力及外外向程程度最最高的的城市市。南寧具具有較較強(qiáng)的的商品品物資資集散散功能能，第第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)日日益活活躍，，逐步步成為為南寧寧市經(jīng)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)的的主要要因素素。外商投投資企企業(yè)以以各種種方式式來南南寧合合作，，不僅僅享受受國(guó)家家給予予的沿沿海、、沿邊邊地區(qū)區(qū)對(duì)外外開放放優(yōu)惠惠政策策，而而且還還能享享受西西部省省區(qū)和和少數(shù)數(shù)民族族自治治區(qū)的的特殊殊政策策，給給予外外來投投資者者最大大的方方便和和實(shí)惠惠。1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

興寧區(qū)區(qū)B.南寧市城區(qū)概況

C.南寧規(guī)劃

西鄉(xiāng)塘塘區(qū)青秀區(qū)區(qū)江南區(qū)區(qū)良慶區(qū)區(qū)邕寧區(qū)區(qū)南寧市市城區(qū)區(qū)概況況2005年年南寧寧市城城市區(qū)區(qū)劃調(diào)調(diào)整后后，市市區(qū)分分為興興寧區(qū)區(qū)、江江南區(qū)區(qū)、青秀區(qū)區(qū)、西西鄉(xiāng)塘塘區(qū)、、邕寧寧區(qū)、、良慶慶區(qū)6個(gè)城城區(qū)。。1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

區(qū)面積（平方公里）所轄街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)（個(gè)）人口（萬）興寧區(qū)751531.8青秀區(qū)872947江南區(qū)1154840.2西鄉(xiāng)塘區(qū)129813100良慶區(qū)1369520.8邕寧區(qū)1295531.6南寧市市城區(qū)區(qū)概況況----興寧區(qū)區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

興寧區(qū)區(qū)總面面積751平方方公里里，常常住人人口31.8萬萬。西關(guān)路路、交交易場(chǎng)場(chǎng)與步步行街街、新新華街街、朝朝陽(yáng)路路等商商業(yè)區(qū)區(qū)一起起，構(gòu)構(gòu)成了了這座座城市市的核核心商商業(yè)區(qū)區(qū)———朝陽(yáng)陽(yáng)商圈圈。興寧區(qū)區(qū)是南南寧商商業(yè)、、服務(wù)務(wù)業(yè)、、飲食食業(yè)的的繁華華地帶帶。以以朝陽(yáng)陽(yáng)路為為軸線線的3平方方公里里范圍圍內(nèi)匯匯集了了上千千家商商場(chǎng)、、商店店、賓賓館，，堪稱稱廣西西最大大的集集購(gòu)物物、休休閑、、飲食食為一一體的的核心心商業(yè)業(yè)區(qū)；；城區(qū)定位：：廣西最大大的集購(gòu)物物、休閑、、飲食為一一體的核心心商業(yè)區(qū)發(fā)展方向：：大力發(fā)展展第三產(chǎn)業(yè)業(yè)，著力打打造第一大大商圈區(qū)域域品牌南寧市城區(qū)區(qū)概況----青秀區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

青秀區(qū)位于于南寧市區(qū)區(qū)東南部，，是南寧市市政治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、文化化、科技、、教育、金金融、信息息的中心，，是廣西和和南寧市黨黨、政、軍軍首腦機(jī)關(guān)關(guān)駐地;城區(qū)面積:872平平方公里，，人口47萬，轄南南陽(yáng)鎮(zhèn)、劉劉圩鎮(zhèn)、伶伶俐鎮(zhèn)、長(zhǎng)長(zhǎng)塘鎮(zhèn)等5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和和中山、新新竹、建政政、南湖、、津頭5個(gè)個(gè)街道辦事事處和仙葫葫經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)。城區(qū)定位：：是南寧市市政治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、文化化、科技、、教育、金金融、信息息中心。發(fā)展方向：：大力發(fā)展展與會(huì)展有有關(guān)的商務(wù)務(wù)、旅游、、信息、現(xiàn)現(xiàn)代金融、、物流、文文化、教育育、體育、、衛(wèi)生、社社區(qū)服務(wù)業(yè)業(yè)等新興服服務(wù)業(yè)，打打造生態(tài)文文明青秀區(qū)區(qū)的形像。。南寧市城區(qū)區(qū)概況---西鄉(xiāng)塘區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

西鄉(xiāng)塘區(qū)位位于南寧市市中西部，，面積1298平方方公里，轄轄3個(gè)鎮(zhèn)，，10個(gè)街街道辦事處處，人口100萬人人。西鄉(xiāng)塘區(qū)是是南寧市傳傳統(tǒng)老工業(yè)業(yè)區(qū)，也是是廣西大中中院校、科科研院所的的聚集區(qū)。。城區(qū)地勢(shì)勢(shì)平坦、交交通便利，，基礎(chǔ)設(shè)施施完備，工工業(yè)和商貿(mào)貿(mào)業(yè)發(fā)達(dá)。。西鄉(xiāng)塘區(qū)有有“大城區(qū)區(qū)、大市場(chǎng)場(chǎng)、大樞紐紐、大學(xué)科科技城、大大項(xiàng)目”等等“五大””優(yōu)勢(shì)，城區(qū)定位：：為廣西教教育、科技技、文化的的中心區(qū)。。發(fā)展方向：：打造文化化科技產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈，商品品流通的集集散地、城城郊型經(jīng)濟(jì)濟(jì)，南寧市市居發(fā)休閑閑場(chǎng)院所。。南寧市城區(qū)區(qū)概況----邕寧區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

邕寧區(qū)位于于南寧市東東南面，行行政區(qū)域面面積1295平方公公里。轄5個(gè)鎮(zhèn)、9個(gè)社區(qū)居居委會(huì)、65個(gè)村委委會(huì)。總?cè)巳丝?1.6萬人，，其中農(nóng)業(yè)業(yè)人口26.8517萬人，，非農(nóng)業(yè)人人口4.6056萬萬人。人口自然增增長(zhǎng)率10.86‰‰。2005年，全全城區(qū)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)生產(chǎn)總值值16.21億元；；地方財(cái)政政收入16442萬萬元，財(cái)政政支出23712萬萬元；城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人均均可支配收收入7934元。農(nóng)農(nóng)民人均純純收入2574元。。城區(qū)定位：：城區(qū)目標(biāo)標(biāo)以發(fā)展農(nóng)農(nóng)業(yè)、工業(yè)業(yè)為主。發(fā)展方向：：加快推進(jìn)進(jìn)工業(yè)化、、城鎮(zhèn)化、、信息化和和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化進(jìn)程，，加快由農(nóng)農(nóng)村向城市市發(fā)展的步步伐。南寧市城區(qū)區(qū)概況---良慶區(qū)1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

總面積為1369平平方公里，，轄良慶鎮(zhèn)鎮(zhèn)、那馬鎮(zhèn)鎮(zhèn)、大塘鎮(zhèn)鎮(zhèn)、南曉鎮(zhèn)鎮(zhèn)、那陳鎮(zhèn)鎮(zhèn)等5個(gè)鎮(zhèn)鎮(zhèn)和大沙田田、沿海經(jīng)經(jīng)濟(jì)走廊等等二個(gè)開發(fā)發(fā)區(qū)，總?cè)巳丝?0．．8萬人，，人口密度度每平方公公里151人，為南南寧市面積積最大、人人口最少的的城區(qū)。與廣西沿海?！苯鹑墙恰钡臍J州州市相連，，扼大西南南出海通道道之要沖，，南北高速速公路、二二級(jí)公路穿穿境而過，，貫穿轄區(qū)區(qū)的二個(gè)開開發(fā)區(qū)和四四個(gè)鎮(zhèn)，處處于廣西沿沿海開放帶帶向內(nèi)陸擴(kuò)擴(kuò)展之過度度區(qū)，屬南南北欽防經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈的中中心區(qū)域。。城區(qū)定位：：城區(qū)以發(fā)發(fā)展農(nóng)業(yè)和和旅游為主主1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

C南寧市規(guī)劃南寧市規(guī)劃劃---經(jīng)濟(jì)發(fā)展1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧市規(guī)劃劃局確定南南寧市的城城市性質(zhì)為為：南寧是廣西西壯族自治治區(qū)首府，，西南地區(qū)區(qū)交通樞紐紐，泛珠三三角經(jīng)濟(jì)圈圈西部區(qū)域域性中心城城市，中國(guó)國(guó)東盟自由由貿(mào)易區(qū)的的區(qū)域性國(guó)國(guó)際化城市市。域性國(guó)際化化城市，區(qū)區(qū)域性商貿(mào)貿(mào)中心、區(qū)區(qū)域交通通樞紐、新新興產(chǎn)業(yè)化化城市、旅旅游中心城城市。到2020年，把南南寧市建設(shè)設(shè)成為具有有深厚歷史史文化積淀淀、現(xiàn)代化化氣息濃厚厚、經(jīng)濟(jì)快快速發(fā)展、、商貿(mào)繁榮榮、環(huán)境優(yōu)優(yōu)美的現(xiàn)代代商貿(mào)城、、濱水生態(tài)態(tài)城、歷史史文化名城城和充滿生生機(jī)活力的的特大區(qū)域性性中心城市市。1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

以邕江和主主要交通干干線為主軸軸，由中心心城市—副副中心城市市—重點(diǎn)城城鎮(zhèn)—小城城鎮(zhèn)組成的的大南寧城城鎮(zhèn)體系，，以中心城城市和城鎮(zhèn)鎮(zhèn)帶動(dòng)農(nóng)村村經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)發(fā)展，推推進(jìn)城鎮(zhèn)化化進(jìn)程，逐逐步改變城城鄉(xiāng)二元經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。努力構(gòu)筑以以中心城市市為核心，，以邕江和和主要交通通干線為主主軸，由中中心城市——縣城—重重點(diǎn)城鎮(zhèn)——小城鎮(zhèn)組組成的大南南寧城鎮(zhèn)體體系，將重重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)成為規(guī)模模適度、布布局合理、、功能健全全、環(huán)境整整潔、具有有較強(qiáng)輻射射能力的農(nóng)農(nóng)村區(qū)域性性經(jīng)濟(jì)文化化中心，把把南寧市建建設(shè)成為特特色鮮明的的區(qū)域性核核心城市和和國(guó)際性現(xiàn)現(xiàn)代化城市市。南寧市規(guī)劃劃---城區(qū)建設(shè)發(fā)發(fā)展南寧市規(guī)劃劃---城市中心、、分中心規(guī)規(guī)劃1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧市級(jí)黨黨政機(jī)關(guān)逐逐步從市中中心遷往南南湖新區(qū)。。原中心區(qū)區(qū)黨政機(jī)關(guān)關(guān)用地改作作商貿(mào)用地地。自治治區(qū)級(jí)行政政辦公用地地，安排在在民族大道道南湖畔和和民族大道道東段延長(zhǎng)長(zhǎng)線。國(guó)際性交往往設(shè)施布置置在南湖新新區(qū)和民族族大道東段段延長(zhǎng)線規(guī)規(guī)劃在西鄉(xiāng)鄉(xiāng)塘、北湖湖、黃茅坪坪增設(shè)體育育場(chǎng)各一處處。城市市區(qū)除除舊城中心心區(qū)外，規(guī)規(guī)劃設(shè)西鄉(xiāng)鄉(xiāng)塘、北湖湖、南湖（（瑯東）、、江南、沙沙井等分區(qū)區(qū)，每分區(qū)區(qū)設(shè)分區(qū)中中心，為城城市次中心心，相對(duì)集集中布置為為分區(qū)服務(wù)務(wù)的商貿(mào)、、金融、服服務(wù)、文化化、娛樂等等公共設(shè)施施。南寧市規(guī)劃劃---遠(yuǎn)景規(guī)劃設(shè)設(shè)想1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

南寧中心城城的城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)景空間發(fā)發(fā)展模式可可歸納為：：核心集聚聚，軸向擴(kuò)擴(kuò)散，自然然分隔，發(fā)發(fā)展邊緣組組團(tuán)的開敞敞式組合型型城市模式式。周圍衛(wèi)星星城鎮(zhèn)中中，重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展武武鳴城廂廂鎮(zhèn)和邕邕寧蒲廟廟鎮(zhèn)，分分別達(dá)到到40萬萬人和30萬人人的中等等城市，，作為南南寧市的的副中心心。中心城與與衛(wèi)星城城鎮(zhèn)之間間、衛(wèi)星星城鎮(zhèn)與與衛(wèi)星城城鎮(zhèn)之間間應(yīng)保持持適當(dāng)距距離，要要防止不不適當(dāng)?shù)氐匮毓仿穬蓚?cè)走走廊式的的發(fā)展。。南寧市規(guī)規(guī)劃---基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)規(guī)規(guī)劃1

南寧城市結(jié)構(gòu)調(diào)查

136工工程成果果：目標(biāo)標(biāo)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目六個(gè)個(gè)縣分為為共計(jì)62小項(xiàng)項(xiàng)，2005-2007年計(jì)計(jì)劃投資資14.81億億元，包包括六個(gè)個(gè)縣城的的縣城道道路建設(shè)設(shè)、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)設(shè)施、、工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的的基本建建設(shè)、水水系和公公園的建建設(shè)、旅旅游設(shè)施施建設(shè)等等項(xiàng)目2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

A.南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況

B.南寧2009年1-5月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析C.南寧土地利用總體規(guī)劃簡(jiǎn)介D.南寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表及級(jí)別邊界概要說明

南寧市經(jīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行狀況2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

根據(jù)南寧寧市政府府的“十十一五””的初步步規(guī)劃發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)，2010年年南寧的的國(guó)民生生產(chǎn)總值值可以達(dá)達(dá)到1000億億元，預(yù)預(yù)計(jì)到2014年，南南寧市實(shí)實(shí)現(xiàn)地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總總值1516億億元，人人均國(guó)民民生產(chǎn)總總值21300元，到到2020年，，實(shí)現(xiàn)地地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值達(dá)達(dá)2760億元元，人均均國(guó)民生生產(chǎn)總值值36500億億元。南寧市經(jīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行狀況1-5月月，全市市財(cái)政收收入86.7億億元，增長(zhǎng)10.04%；；全社會(huì)會(huì)固定資資產(chǎn)投資資267.6億億元，增增長(zhǎng)47.05%；規(guī)規(guī)模以上上工業(yè)總總產(chǎn)值360.81億億元，增增長(zhǎng)6.92%；社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售總總額294.28億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)18.61%；出口口6.06億美美元，增增長(zhǎng)0.25%；外商商直接投投資1.7億美美元，增增長(zhǎng)29.17%；城城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入7172元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)16.01%；居民民消費(fèi)價(jià)價(jià)格總水水平下降降2.3%。2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

2009年南寧市經(jīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行狀況2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

2009年南寧寧市進(jìn)一一步加快快農(nóng)村城城鎮(zhèn)化、、農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)進(jìn)程，促促使各縣縣區(qū)投資資增長(zhǎng)強(qiáng)強(qiáng)勁。1至5月月，縣區(qū)區(qū)累計(jì)完完成投資資208.23億元，，同比增增長(zhǎng)63.44%，占占全市投投資總額額的55.62%，增增速比全全市平均均發(fā)展水水平高31.77個(gè)百百分點(diǎn)。。據(jù)統(tǒng)計(jì)，，南寧市市15個(gè)個(gè)縣區(qū)、、開發(fā)區(qū)區(qū)中，累累計(jì)完成成投資額額居前六六位的分分別是：：青秀區(qū)區(qū)49.75億億元、高高新區(qū)49.31億元元、武鳴鳴縣36.28億元、、良慶區(qū)區(qū)25.66億億元、興興寧區(qū)25.21億元元、橫縣縣24.37億億元。投投資增速速居前的的縣區(qū)有有：西鄉(xiāng)鄉(xiāng)塘區(qū)2.1.63倍倍、華僑僑投資區(qū)區(qū)1.78倍、、馬山縣縣1.42倍、、上林縣縣84.77%、高新新區(qū)84.49%、青青秀區(qū)75.67%。。南寧市縣縣區(qū)投資資增勢(shì)強(qiáng)強(qiáng)勁南寧市經(jīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行狀況2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

未來10年經(jīng)濟(jì)濟(jì)規(guī)劃未來10年間，，努力發(fā)發(fā)展成為為廣西技技術(shù)創(chuàng)新新、產(chǎn)品品創(chuàng)新、、體制創(chuàng)創(chuàng)新基地地，成為為大西南南出海通通道的重重要樞紐紐城市，，成為市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)機(jī)制較較為完善善，充滿滿活力，，生態(tài)環(huán)環(huán)境優(yōu)美美，經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力雄雄厚的現(xiàn)現(xiàn)代化區(qū)區(qū)域性中中心城市市。21世紀(jì)紀(jì)的南寧寧，不僅僅將成為為廣西““南北欽欽防”經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的的核心城城市，還還將成為為聯(lián)結(jié)華華南、西西南兩個(gè)個(gè)經(jīng)濟(jì)圈圈和中國(guó)國(guó)——東東盟自由由貿(mào)易區(qū)區(qū)的商貿(mào)貿(mào)流通中中心。到到那時(shí)，，活力、、開放、、自信的的南寧，，將以一一個(gè)富有有亞熱帶帶南方特特色的濃濃郁民族族風(fēng)情的的現(xiàn)代化化綠城展展現(xiàn)于世世人面前前。2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

B.南寧2009年1-5月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析.C.南寧土地利用總體規(guī)劃簡(jiǎn)介D.南寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表及級(jí)別邊界概要說明

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南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

南寧2009年年1-5月經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行情情況簡(jiǎn)析析.上半年，，南寧市市財(cái)政收收入達(dá)到到104.89億元，，同比增增收11.89億元，，增長(zhǎng)12.78%。。全市農(nóng)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值達(dá)到到104.0億億元，按按可比價(jià)價(jià)計(jì)算同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)9.03%，，比上年年同期加加快6.52個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。規(guī)模模以上工工業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)增加值值147.16億元，，同比增增長(zhǎng)10.23%。其其中重工工業(yè)增長(zhǎng)長(zhǎng)13.38%，輕工工業(yè)增長(zhǎng)長(zhǎng)7.55%。。36個(gè)個(gè)工業(yè)大大類行業(yè)業(yè)中，有有23個(gè)個(gè)行業(yè)保保持增長(zhǎng)長(zhǎng)。2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

南寧2009年年1-5月經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行情情況簡(jiǎn)析析.在國(guó)家刺刺激經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)的的政策措措施推動(dòng)動(dòng)下，上上半年南南寧市全全社會(huì)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資高高速增長(zhǎng)長(zhǎng)，完成成投資406.34億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)53.55%，同比比加快28.25個(gè)百百分點(diǎn)。。投資的的高增長(zhǎng)長(zhǎng)帶動(dòng)了了建筑、、建材和和信貸等等相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和行行業(yè)的增增長(zhǎng)。其中，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資繼續(xù)保保持適度度平穩(wěn)增增長(zhǎng)的態(tài)態(tài)勢(shì)，房房地產(chǎn)銷銷售回暖暖跡象明明顯。上上半年，，全市房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資93.01億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)4.3%，盡盡管增幅幅同比仍仍然回落落5.91個(gè)百百分點(diǎn)，，但比一一季度加加快0.73個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

南寧2009年年1-5月經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行情情況簡(jiǎn)析析.在全國(guó)宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)轉(zhuǎn)好的的預(yù)期的的帶動(dòng)下下，市場(chǎng)場(chǎng)消費(fèi)信信心逐步步恢復(fù)，，全市消消費(fèi)市場(chǎng)場(chǎng)活躍，，社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額快速增增長(zhǎng)。上半年，，全市社社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零售總額355.31億元元，比上年同同期增長(zhǎng)長(zhǎng)18.89％％，增速速比一季季度提高高0.71個(gè)百百分點(diǎn)，，呈現(xiàn)了了逐月加加快增長(zhǎng)長(zhǎng)的趨勢(shì)勢(shì)。其中中6月單單月實(shí)現(xiàn)現(xiàn)消費(fèi)品品零售總額61.03億元，，同比增增長(zhǎng)20.25%，環(huán)環(huán)比增速速提高1.31個(gè)百分分點(diǎn)。2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

南寧2009年年1-5月經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行情情況簡(jiǎn)析析.另外，對(duì)對(duì)外貿(mào)易易形勢(shì)好好轉(zhuǎn)，外外商直接接投資保保持增長(zhǎng)長(zhǎng)。上半半年，南南寧市對(duì)對(duì)外貿(mào)易易進(jìn)出口口總額為為9.04億美美元，同同比增6.04%。其其中，出出口7.54億億美元，，同比增增長(zhǎng)4.59%，進(jìn)口口1.5億美元元，同比比增長(zhǎng)13.96%。。進(jìn)出口口相抵，，實(shí)現(xiàn)貿(mào)貿(mào)易順差差6.04億美美元。1-6月月全市外外商直接接投資2億美元元，同比比增長(zhǎng)6.03%。2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

南寧2009年年1-5月經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行情情況簡(jiǎn)析析.財(cái)政收入入保持兩兩位數(shù)增增長(zhǎng)消費(fèi)品市市場(chǎng)繼續(xù)續(xù)旺銷，，增速創(chuàng)創(chuàng)新高固定資產(chǎn)產(chǎn)投資保保持平穩(wěn)穩(wěn)增長(zhǎng)對(duì)外經(jīng)濟(jì)濟(jì)貿(mào)易發(fā)發(fā)展勢(shì)頭頭良好工業(yè)繼續(xù)續(xù)保持較較快發(fā)展展勢(shì)頭城鎮(zhèn)居民民收入較較快增長(zhǎng)長(zhǎng)，物價(jià)價(jià)漲幅平平穩(wěn)2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

南寧2009年年1-5月經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行情情況簡(jiǎn)析析.財(cái)政收入入保持兩兩位數(shù)增增長(zhǎng)對(duì)外經(jīng)濟(jì)濟(jì)貿(mào)易發(fā)發(fā)展勢(shì)頭頭良好上半年，，南寧市財(cái)財(cái)政收入入達(dá)到104.89億元，，同比增收收11.89億億元，增增長(zhǎng)12.78%。上半年，，南寧市對(duì)對(duì)外貿(mào)易易進(jìn)出口口總額為9.04億美元元，同比增6.04%。1-5月月，全市市城鎮(zhèn)居居民人均均可支配配收入達(dá)5142元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)14.77%。城鎮(zhèn)居民民收入較較快增長(zhǎng)長(zhǎng)，物價(jià)價(jià)漲幅平平穩(wěn)2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

南寧2009年年1-5月經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行情情況簡(jiǎn)析析.工業(yè)繼續(xù)續(xù)保持較較快發(fā)展展勢(shì)頭固定資產(chǎn)產(chǎn)投資保保持平穩(wěn)穩(wěn)增長(zhǎng)工業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)增加值值147.16億元，，同比增長(zhǎng)長(zhǎng)10.23%。全社會(huì)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資267.6億元元，增長(zhǎng)47.05%；上半年，，全市社社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零售總額355.31億元元，比上年同同期增長(zhǎng)長(zhǎng)18.89％％。消費(fèi)品市市場(chǎng)繼增增速創(chuàng)新新高2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

C.南寧土地利用總體規(guī)劃簡(jiǎn)介D.南寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表及級(jí)別邊界概要說明

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南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

以2003年為為規(guī)劃基基期，以以2010年為為近期目目標(biāo)年，，以2020年年為遠(yuǎn)期期目標(biāo)年年，并以以近期年年作為規(guī)規(guī)劃和研研究的重重點(diǎn)；；市行政政區(qū)劃范范圍，土土地總面面積22111.98平方公公里。2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

確定的重重點(diǎn)建設(shè)設(shè)城市1個(gè)，縣縣城6個(gè)個(gè)，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)為18個(gè)，重重點(diǎn)建設(shè)設(shè)國(guó)家級(jí)級(jí)開發(fā)區(qū)區(qū)2個(gè)，，自治區(qū)區(qū)級(jí)開發(fā)發(fā)區(qū)5個(gè)個(gè)，市級(jí)級(jí)開發(fā)區(qū)區(qū)1個(gè)，，工業(yè)集集聚區(qū)21個(gè)、、交通建建設(shè)項(xiàng)目目14個(gè)個(gè)，水利利水電建建設(shè)項(xiàng)目目22個(gè)個(gè)，電力力項(xiàng)目6個(gè)，總總計(jì)用地地約10200公頃，，其中占占用耕地地約4600公公頃。2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

規(guī)劃的區(qū)區(qū)域?yàn)楫?dāng)當(dāng)時(shí)南寧寧市所轄轄的兩縣縣一郊五五城區(qū)，，土地總總面積9855平方公公里。規(guī)規(guī)劃以1996年為基基期年，，2010年為為目標(biāo)年年，并展展望到2030年。。001年原南南寧市郊郊區(qū)撤消消，郊區(qū)區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)并歸各各城區(qū)中中管轄；；2003年原原屬南寧寧地區(qū)的的橫縣、、賓陽(yáng)、、上林、、馬山、、隆安并并入南寧寧市；2005年市區(qū)區(qū)行政區(qū)區(qū)劃又進(jìn)進(jìn)行調(diào)整整，原邕邕寧縣并并入市區(qū)區(qū)，原五五個(gè)城區(qū)區(qū)調(diào)整為為六個(gè)城城區(qū)；2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

D.南寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表及級(jí)別邊界概要說明

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南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

用地類型土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)（元/m2）一二三四五商業(yè)用地4612382022841208877住宅用地148912561010594400工業(yè)用地612474361269------用地類型土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)（元/m2）一二三四五商業(yè)用地307.5254.7152.1.380.558.5住宅用地99.383.767.339.626.7工業(yè)用地40.831.624.117.9------2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

ZAS南南寧市商商業(yè)用地地共劃分分有5個(gè)土地級(jí)級(jí)別S1級(jí)2級(jí)南經(jīng)友愛愛南路、、人民東東路、民民主路、、共和路路、東葛葛路、南南環(huán)路、、新民路路、七星星路、古古城路至至星湖路路西段；；南沿七七星路南南側(cè)經(jīng)保保愛路、、中山路路、臨江江路至邕邕江；西西起邕江江，沿解解放路往往北，經(jīng)經(jīng)華強(qiáng)路路、中華華路至南南寧火車車站。A；往南南經(jīng)中華華東路、、人民公公園，沿沿民主路路往東至至園湖南南路，經(jīng)經(jīng)新竹路路東段至至南湖；；東沿南南湖西岸岸往南至至津頭，，沿桃源源路西南南側(cè)往西西至邕江江；西起起邕江，，沿云亭亭街至朝朝陽(yáng)溪，，經(jīng)朝陽(yáng)陽(yáng)溪往西西沿華西西路南側(cè)側(cè)至北大大路，沿沿北大路路往北至至湘桂鐵鐵路線。。B:北起起南湖，，沿民族族大道延延長(zhǎng)線北北側(cè)至金金湖廣場(chǎng)場(chǎng)北端，，沿金浦浦路、金金湖廣場(chǎng)場(chǎng)南側(cè)往往西至金金州路，，經(jīng)濱湖湖路往西西至南湖湖。C:北起起友愛北北路南段段，東沿沿明秀路路至朝陽(yáng)陽(yáng)溪，南南至友愛愛南路北北段，西西至秀靈靈路。2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

3級(jí)4級(jí)5級(jí)北起北湖湖北路，，沿鐵路路線往南南至望州州路、長(zhǎng)長(zhǎng)罡路，，沿長(zhǎng)湖湖路至竹竹溪路；；東沿竹竹溪路往往南至邕邕江；南南起邕江江，沿芝芝麻坑排排污溝往往西至中中堯路，，并沿新新陽(yáng)路、、北大北北路、大大學(xué)路東東段、火火炬路、、秀靈路路西一里里、秀靈靈路、友友愛路北北路東一一里至朝朝陽(yáng)溪，，沿朝陽(yáng)陽(yáng)溪往北北至北湖湖北路北起邕江南岸岸，沿江南路路往南至福建建路；東沿福福建路往西，，經(jīng)五一東路路西側(cè)、淡村村路、江南路路西北側(cè)往北北至邕江南岸岸。北起南寧市重重型機(jī)械廠，，沿鐵路線往往南至明秀東東路，沿明秀秀東路北側(cè)往往東至五村嶺嶺轉(zhuǎn)盤，沿望望州路東側(cè)往往南至燕子嶺嶺、長(zhǎng)罡路至至茅橋；東起起茅橋，沿鳳鳳嶺區(qū)規(guī)劃路路至土地定級(jí)級(jí)區(qū)外圍邊界界，由外圍邊邊界往西沿鳳鳳嶺區(qū)規(guī)劃路路至竹溪路，，經(jīng)青山路至至邕江；南起起邕江，往北北至大學(xué)路西西段、心圩路路、心圩江，，經(jīng)廣西大學(xué)學(xué)北側(cè)、農(nóng)院院路往東北至至安吉大道，，沿秀廂路北北側(cè)往東至南南寧市重型機(jī)機(jī)械東起邕江，自自亭子沿亭洪洪路往南至南南建路，沿往往南建路往北北至邕江。五級(jí)地主要分分布在四級(jí)地地邊界以外、、城市土地定定級(jí)外圍邊界界以內(nèi)的其他他區(qū)域。2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

ZAS南寧市市住宅用地共共劃分有5個(gè)土地級(jí)別S1級(jí)2級(jí)一級(jí)地區(qū)域共共分為二片，，邊界分別為為：（1）北起湘湘桂鐵路線，，往南經(jīng)友愛愛南路、人民民東路、新民民路至人民公公園；東起民民主路北側(cè)（（官塘），沿沿民主路往西西至共和路、、民生路、朝朝陽(yáng)路；南起起朝陽(yáng)路，往往北至西關(guān)路路、杭州路、、南京路，經(jīng)經(jīng)中華路西段段至湘桂鐵路路線。（2）由茶花花園路、濱湖湖路（雙擁路路）、教育路路、星湖路等等道路包圍而而成的南湖周周邊區(qū)域。二級(jí)地邊界北北起湘桂鐵路路線，往東至至園湖路、東東葛路東段、、長(zhǎng)湖路、竹竹排沖；東沿沿竹排沖往南南至青山路，，經(jīng)廣西醫(yī)科科大學(xué)至邕江江；南起邕江江，沿桃源路路南側(cè)至植物物路，經(jīng)河堤堤路至邕江；；西起邕江，，沿云亭街往往北至華西路路，經(jīng)成都路路至湘桂鐵路路線。2

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況調(diào)查

3級(jí)4級(jí)三級(jí)地區(qū)域共共分為四片，，邊界分別為為：（1）北起北北湖北路，沿沿北湖北路東東側(cè)往南至望望州路、燕子子嶺，經(jīng)長(zhǎng)罡罡路以北至茅茅橋，沿竹排排沖往東到鳳鳳嶺規(guī)劃路；；東起鳳嶺規(guī)規(guī)劃路，往南南經(jīng)青秀山風(fēng)風(fēng)景區(qū)至邕江江；南起邕江江，沿芝麻坑坑排污溝往西西，沿中堯路路東南側(cè)往西西南至邕江；；南起邕江，，沿鐵路線至至大學(xué)路東段段、心圩江，，經(jīng)廣西大學(xué)學(xué)北側(cè)往東北北至安吉大道道，沿秀廂路路往東至北瑚瑚北路。(2)由桃源源路南側(cè)、邕邕江北岸圍成成的區(qū)域。（3）由邕江江南岸、五一一路北以西、、五一東路、、福建路圍成成的區(qū)域。（4）由邕江江南岸、白沙沙大道東段圍圍成的區(qū)域。。四級(jí)地區(qū)域共共分為三片，，邊界分別為為：(1)北起北北湖北路，沿沿鐵路線往南南，沿明秀東東路北側(cè)往東東至五村嶺轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤，沿望州州路東側(cè)往南南至燕子嶺北北側(cè)，經(jīng)長(zhǎng)呈呈路北側(cè)至茅茅橋；東起茅茅橋至土地定定級(jí)區(qū)外圍邊邊界，經(jīng)青秀秀山風(fēng)景區(qū)東東側(cè)至邕江；；南起邕江，，沿大學(xué)路西西段以南、青青川大橋北側(cè)側(cè)、大學(xué)路西西段以北至心心圩路，經(jīng)心心圩江往東至至安吉大道，，經(jīng)秀安路往往東至北湖北北路。（2)東起邕邕江，沿白沙沙大道東段往往西至亭洪路路，經(jīng)五一中中路南側(cè)、邕邕江二橋南岸岸西側(cè)至邕江江。（3）由邕江江二橋北岸東東側(cè)、邕江北北岸、中堯路路南側(cè)、芝麻麻坑排污溝南南側(cè)圍成的區(qū)區(qū)域。5級(jí)五級(jí)地主要分分布在四級(jí)地地邊界以外，，城市土地定定級(jí)外圍邊界界以內(nèi)的其他他區(qū)域。A.南寧商圈分布B.南寧未來商業(yè)發(fā)展格局C.南寧商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查D.南寧主要商業(yè)數(shù)據(jù)E.南寧商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

南寧商圈概況況比較成熟的商商圈有：朝陽(yáng)商圈中環(huán)商圈埌東商圈3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

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南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

朝陽(yáng)商圈作為南寧傳統(tǒng)統(tǒng)商圈的朝陽(yáng)陽(yáng)商圈就是沿沿朝陽(yáng)路一帶帶的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域，核心心商圈呈環(huán)繞繞型，從火車車站起向南到到萬達(dá)商業(yè)廣廣場(chǎng)止，以朝朝陽(yáng)路為軸心心呈魚骨狀向向兩邊輻射，，東到人民路路、新民路、、公園路，西西至華強(qiáng)路、、解放路，南南沿民族大道道西段，北抵抵中華路。朝陽(yáng)路段是南南寧人流、物物流、車流最最為密集的區(qū)區(qū)域，日人流流量最高在30萬人次以以上，宛如一一條流金淌銀銀的商脈，是是南寧商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)最豐富的的區(qū)域，擁有有非同凡響的的人氣、發(fā)達(dá)達(dá)的交通和沉沉淀已久的商商業(yè)文化。2008年該該區(qū)社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品銷售總額額為87億元元，當(dāng)年南寧寧市社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品銷售總額額為378億億元，不足1平方公里范范圍里的商家家為南寧市貢貢獻(xiàn)了近五分分之一的份額額。3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

以交易場(chǎng)為中中心的百貨食食品批發(fā)商圈圈攜帶新一代代批發(fā)經(jīng)營(yíng)模模式加入到朝朝陽(yáng)商圈中，，全面升級(jí)商商貿(mào)批發(fā)的硬硬件環(huán)境，增增值現(xiàn)代化的的商務(wù)功能，，揭開了新一一輪升級(jí)朝陽(yáng)陽(yáng)商圈的序幕幕項(xiàng)目：盛世·聯(lián)邦廣場(chǎng)地址：上海路、南京路、濟(jì)南路、華強(qiáng)路圍合區(qū)電話點(diǎn)：第三代義烏批發(fā)模式商貿(mào)平臺(tái)項(xiàng)目：世貿(mào)廣場(chǎng)地址：西鄉(xiāng)塘區(qū)民族大道西-邕江-民生廣場(chǎng)北側(cè)電話：0771－2610968，2610808看點(diǎn)：集商鋪、商務(wù)、酒店與住宅于一身的綜合體項(xiàng)目：萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)地址：興寧區(qū)朝陽(yáng)路與民生路交匯處看點(diǎn)：定單式商業(yè)地產(chǎn)的新模式，引入百盛與沃爾瑪入駐。項(xiàng)目：和平商場(chǎng)地址：人民中路3號(hào)電話點(diǎn)：百貨、服飾、鞋帽批發(fā)和零售.項(xiàng)目：交易場(chǎng)地址：濟(jì)南路17號(hào)電話點(diǎn)：悠久的歷史造就了一個(gè)極具商業(yè)規(guī)模和輻射力的大型百貨食品批發(fā)商圈。項(xiàng)目：新朝陽(yáng)廣場(chǎng)地址：興寧區(qū)朝陽(yáng)路38號(hào)電話：0771-26171282617138看點(diǎn)：項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)槟蠈幨械谝簧倘ι虡I(yè)核心，地理位置非常優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊?

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

中環(huán)商圈中環(huán)商圈也即即是人們所說說的七星路商商圈，是以夢(mèng)夢(mèng)之島兩店、、七星路沿路路個(gè)性品牌店店為核心，幅幅射新民路、、古城路、桃桃源路，包括括華聯(lián)超市民民族宮店、王王府井百貨的的七星－古城城路店.中環(huán)商圈的歷歷史不算太長(zhǎng)長(zhǎng)，但其發(fā)展展速度非常驚驚人，歸根結(jié)結(jié)底原因就是是中環(huán)商圈的的商業(yè)業(yè)態(tài)和和商品定位都都非常分明而而準(zhǔn)確。占據(jù)古城路兩兩端的新舊夢(mèng)夢(mèng)之島兩店，，將整個(gè)地段段的品牌價(jià)值值大大提升。。而一直被人人們稱之為女女人街的七星星路，本來就就是走高檔時(shí)時(shí)尚名品路線線的，商家自自發(fā)的以這一一價(jià)值體系給給自己定位，，形成了以經(jīng)經(jīng)營(yíng)中高檔、、時(shí)尚商品為為主的品牌商商圈。相對(duì)于走百姓姓路線的朝陽(yáng)陽(yáng)商圈參差的的消費(fèi)檔次以以及混亂的道道路交通，消消費(fèi)水平日漸漸提高的南寧寧市民更青睞睞于中環(huán)商圈圈檔次高、特特色濃的店鋪鋪。3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

埌東商圈埌東商圈是一一個(gè)未來的概概念，是服務(wù)務(wù)于以國(guó)際會(huì)會(huì)展中心為核核心的埌東埌埌西中央商務(wù)務(wù)區(qū)的配套商商業(yè)，從南湖湖以東，民族族大道東段直直到南寧國(guó)際際會(huì)展中心以以東，包括濱濱湖路、快速速環(huán)道、竹溪溪路、青山路路以及民族大大道東段延長(zhǎng)長(zhǎng)線間區(qū)域。。在城市定位位上，埌東首首先是以國(guó)際際會(huì)展中心為為核心的中央央商務(wù)區(qū)，也也是東盟國(guó)際際商務(wù)區(qū)的幅幅射延伸區(qū)，，整個(gè)“泛埌埌東”地區(qū)的的商業(yè)，都是是為新商務(wù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)務(wù)的功能配套套商業(yè)，是商商務(wù)經(jīng)濟(jì)的硬硬件基礎(chǔ)和軟軟件平臺(tái)。3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

項(xiàng)目：航洋國(guó)際城地址：民族大道東段國(guó)際會(huì)展中心對(duì)面電話點(diǎn)：總建筑面積達(dá)40萬平方米的商務(wù)建筑綜合體項(xiàng)目：五象商業(yè)廣場(chǎng)地址：南寧市民族大道98-3號(hào)電話0771-5516583看點(diǎn)：是目前全南寧市唯一一個(gè)帶有露天生態(tài)廣場(chǎng)的商業(yè)廣場(chǎng)，形成強(qiáng)大的聚客能力。項(xiàng)目：富安居家居建材廣場(chǎng)地址：青秀區(qū)長(zhǎng)湖路55號(hào)電話：0771-55393885539918看點(diǎn)：距離南寧市的商務(wù)中心(CBD)僅500米,占地面積96畝,市場(chǎng)建筑面積約7萬多平方米,擁有400個(gè)停車位,是家居裝飾材料購(gòu)物場(chǎng)所。項(xiàng)目：佳得鑫水晶城地址：青秀區(qū)埌東金湖路五象廣場(chǎng)旁電話：0771—55379915537992看點(diǎn)：集高檔主題購(gòu)物、休閑、娛樂中心、高檔住宅于一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)中心，成為南寧最具特色的大型商業(yè)綜合建筑。3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

其它區(qū)域性商商業(yè)中心：區(qū)域性商業(yè)中中心對(duì)繁華商商業(yè)中心區(qū)客客流起分流作作用，又兼有有輻射和帶動(dòng)動(dòng)周圍地區(qū)商商業(yè)發(fā)展的功功能。項(xiàng)目：振寧商廈地址：西鄉(xiāng)塘南棉商業(yè)街電話點(diǎn)：城市北擴(kuò)的成熟地段，與南城百貨同共打造南棉商業(yè)街中心商區(qū)項(xiàng)目：10+1商業(yè)大道地址：江南亭洪與江南路交匯處電話點(diǎn)：位于南寧物流樞紐核心位置，交通極為便利項(xiàng)目：榮寶華商城地址：江南星光大道223號(hào)電話點(diǎn)：定位于發(fā)展區(qū)域商貿(mào)物流市場(chǎng)，并配套有國(guó)際物流中心項(xiàng)目：中鼎長(zhǎng)湖走廊地址：興寧長(zhǎng)湖路15號(hào)電話點(diǎn)：四百米的臨街開敞式廣場(chǎng)走廊,雄據(jù)長(zhǎng)湖路中段的半壁江山B.南寧未來商業(yè)發(fā)展格局C.南寧商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查D.南寧主要商業(yè)數(shù)據(jù)E.南寧商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

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南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

按照南寧市2006年2月中旬公布布的“十一五五”規(guī)劃綱要要內(nèi)容顯示，，以物流商貿(mào)貿(mào)服務(wù)為主體體的第三產(chǎn)業(yè)業(yè)，其比重在在2010年年依然要占據(jù)據(jù)南寧市經(jīng)濟(jì)濟(jì)的半壁江山山，高達(dá)51.30%。。南寧市商貿(mào)業(yè)業(yè)今后發(fā)展的的重點(diǎn)是：提提高“兩區(qū)””，即提高2個(gè)城市商業(yè)業(yè)中心區(qū)和6個(gè)區(qū)域性商商業(yè)中心區(qū)，，以及10條條特色商業(yè)街街和178個(gè)個(gè)社區(qū)商業(yè)中中心的商業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化水平；；發(fā)展“兩帶帶”，即發(fā)展展邕江帶的集集休閑、娛樂樂、觀光與餐餐飲、購(gòu)物于于一體的商貿(mào)貿(mào)業(yè)帶和快速速環(huán)道、高速速環(huán)道帶的大大型購(gòu)物中心心、商品交易易市場(chǎng)、物流流園區(qū)的商貿(mào)貿(mào)業(yè)帶；開拓拓“兩級(jí)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)”，即重點(diǎn)點(diǎn)開拓5個(gè)城城區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)、、7個(gè)縣級(jí)城城鎮(zhèn)和若干個(gè)個(gè)小城鎮(zhèn)的商商業(yè)中心；數(shù)字南寧：2個(gè)城市商業(yè)業(yè)中心區(qū)6個(gè)區(qū)域性商商業(yè)中心區(qū)10條特色商商業(yè)街178個(gè)社區(qū)區(qū)商業(yè)中心發(fā)展“兩帶””開拓“兩級(jí)城城鎮(zhèn)”3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

1、城市商業(yè)中中心區(qū)（繁華華商業(yè)區(qū)）（1）朝陽(yáng)路商業(yè)業(yè)中心區(qū)（2）新民路商業(yè)業(yè)中心區(qū)2、區(qū)域性商業(yè)業(yè)中心區(qū)（1）瑯東瑯西中中央商務(wù)區(qū)（2）城北商業(yè)中中心區(qū)（3）江南商業(yè)中中心區(qū)（4）永新新商業(yè)業(yè)中心心區(qū)（5）相思思湖新新區(qū)商商業(yè)中中心區(qū)區(qū)（6）東溝溝嶺商商業(yè)中中心區(qū)區(qū)3、社社區(qū)商商業(yè)中中心4、特色商商業(yè)街街這些區(qū)區(qū)域在在未來來何去去何從從3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

（1）朝陽(yáng)陽(yáng)路商商業(yè)中中心區(qū)區(qū)：本商業(yè)業(yè)中心心區(qū)5到10年內(nèi)的的規(guī)劃劃原則則主要要是控控制總總量、、調(diào)整整結(jié)構(gòu)構(gòu)、提提高檔檔次。?？刂浦埔?guī)模模，防防止過過度膨膨脹，，過度度開發(fā)發(fā)。對(duì)對(duì)大型型商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)的設(shè)設(shè)置要要根據(jù)據(jù)城市市發(fā)展展、商商業(yè)容容量和和居民民購(gòu)買買力的的需求求適度度發(fā)展展。今今后著著重在在調(diào)整整業(yè)態(tài)態(tài)、完完善功功能上上下功功夫，，繼續(xù)續(xù)保持持以大大型百百貨店店為主主體，，集購(gòu)購(gòu)物、、餐飲飲、休休閑、、娛樂樂為一一體的的商業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)中心心區(qū)的的基本本結(jié)構(gòu)構(gòu)，突突出中中高檔檔的精精品、、名品品、新新品經(jīng)經(jīng)營(yíng)，，改造造傳統(tǒng)統(tǒng)百貨貨向精精品店店、專專業(yè)商商場(chǎng)或或百貨貨加超超市、、加飲飲食轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，，提升升傳統(tǒng)統(tǒng)百貨貨業(yè)；；重點(diǎn)抓抓好南南寧萬萬達(dá)商商業(yè)廣廣場(chǎng)、、新朝朝陽(yáng)商商業(yè)廣廣場(chǎng)等等一批批大型型商業(yè)業(yè)項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)；大大力發(fā)發(fā)展老老字號(hào)號(hào)商店店、專專業(yè)店店、精精品店店，實(shí)實(shí)行品品牌經(jīng)經(jīng)營(yíng)，，體現(xiàn)現(xiàn)南國(guó)國(guó)情調(diào)調(diào)，塑塑造一一流的的商業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)中心心區(qū)。。為創(chuàng)創(chuàng)造一一個(gè)良良好的的商業(yè)業(yè)氛圍圍和有有文化化氣息息的商商業(yè)中中心區(qū)區(qū)，在在今后后的規(guī)規(guī)劃中中，首首先要要大力力改善善交通通條件件，調(diào)調(diào)整和和增加加交通通線路路，特特別是是要擴(kuò)擴(kuò)大、、改善善停車車場(chǎng)地地。由由于南南寧市市擁有有摩托托車的的消費(fèi)費(fèi)者較較多，，為此此要規(guī)規(guī)劃面面積較較大的的停車車場(chǎng)，，以方方便消消費(fèi)者者前來來購(gòu)物物。在在有條條件的的商店店和地地段，，還可可因地地制宜宜，興興建綠綠化地地帶、、盆景景，為為消費(fèi)費(fèi)者提提供休休閑場(chǎng)場(chǎng)地。。未來發(fā)發(fā)展趨趨勢(shì)3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

（2）新民民路商商業(yè)中中心區(qū)區(qū)：本區(qū)是是以民民族大大道為為軸心心，東東到園園湖路路口，，是以以新民民路、、古城城路、、民主主路、、七星星路、、星湖湖路、、東葛葛路、、桃源源路、、園湖湖路為為核心心的商商業(yè)中中心區(qū)區(qū)。這這里是是一處處新興興的商商業(yè)繁繁華區(qū)區(qū)，現(xiàn)現(xiàn)有永永嘉名名店廣廣場(chǎng)、、華聯(lián)聯(lián)超市市、夢(mèng)夢(mèng)之島島購(gòu)物物中心心、夢(mèng)夢(mèng)之島島百貨貨、大大熱門門購(gòu)物物中心心、電電子科科技廣廣場(chǎng)、、永通通電腦腦城、、通信信產(chǎn)品品市場(chǎng)場(chǎng)和七七星路路服裝裝一條條街、、星湖湖中路路電子子產(chǎn)品品一條條街、、東葛葛路通通信產(chǎn)產(chǎn)品一一條街街。在在建的的有華華星時(shí)時(shí)代廣廣場(chǎng)（（15萬平方方米））、臥臥龍崗崗百貨貨、百百腦匯匯電子子商貿(mào)貿(mào)城、、外灘灘新城城商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)等。。這里里今后后發(fā)展展方向向以經(jīng)經(jīng)營(yíng)國(guó)國(guó)內(nèi)外外名品品、品品牌專專業(yè)店店和有有特色色的百百貨店店、購(gòu)購(gòu)物中中心為為主，，滿足足消費(fèi)費(fèi)者的的超前前消費(fèi)費(fèi)需求求，凸凸現(xiàn)高高雅和和引領(lǐng)領(lǐng)時(shí)尚尚消費(fèi)費(fèi)的特特色，，使本本區(qū)成成為南南寧又又一具具有特特色的的商業(yè)業(yè)繁華華區(qū)。。未來發(fā)發(fā)展趨趨勢(shì)3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

未來發(fā)發(fā)展趨趨勢(shì)（1）瑯東東瑯西西中央央商務(wù)務(wù)區(qū)：：鑒于此此處的的優(yōu)越越區(qū)位位，規(guī)規(guī)劃為為南寧寧市的的中央央商務(wù)務(wù)區(qū)與與國(guó)際際會(huì)展展中心心（南南博會(huì)會(huì)的主主會(huì)場(chǎng)場(chǎng)）。。“十五五”““十一一五””要在在這里里建設(shè)設(shè)作為為面向向西南南、輻輻射東東南亞亞、開開展商商務(wù)活活動(dòng)、、具有有一流流的基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施，，包括括會(huì)展展、商商務(wù)、、電信信、金金融、、賓館館、寫寫字樓樓、餐餐飲、、娛樂樂、休休閑以以及具具有文文化特特色的的商業(yè)業(yè)服務(wù)務(wù)設(shè)施施于一一體的的具有有國(guó)際際水平平的新新型商商業(yè)區(qū)區(qū)。大大力抓抓好金金湖商商業(yè)廣廣場(chǎng)、、南寧寧東盟盟國(guó)際際商貿(mào)貿(mào)城、、瓊林林家之之灣家家飾廣廣場(chǎng)、、東方方航洋洋國(guó)際際購(gòu)物物中心心等大大型商商貿(mào)項(xiàng)項(xiàng)目建建設(shè)。。同時(shí)時(shí)，在在本區(qū)區(qū)規(guī)劃劃建一一個(gè)10萬平方方米以以上的的大型型購(gòu)物物中心心區(qū)（（即SHOPPINGMALL），，成成為為中中央央商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)的的又又一一個(gè)個(gè)““形形象象””工工程程。。3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

未來來發(fā)發(fā)展展趨趨勢(shì)勢(shì)（2））城城北北商商業(yè)業(yè)中中心心區(qū)區(qū)：：規(guī)規(guī)劃劃期期內(nèi)內(nèi)，，本本區(qū)區(qū)要要充充分分發(fā)發(fā)揮揮““三三縱縱三三橫橫””交交通通主主干干道道網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，利利用用環(huán)環(huán)道道經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效應(yīng)應(yīng)，，重重點(diǎn)點(diǎn)結(jié)結(jié)合合安安吉吉物物流流園園區(qū)區(qū)開開發(fā)發(fā)，，大大力力發(fā)發(fā)展展現(xiàn)現(xiàn)代代物物流流業(yè)業(yè)，，積積極極發(fā)發(fā)展展民民營(yíng)營(yíng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)，，加加大大引引進(jìn)進(jìn)新新型型商商業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的的力力度度，，發(fā)發(fā)展展大大型型綜綜合合超超市市、、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)式式商商場(chǎng)場(chǎng)、、專專業(yè)業(yè)店店、、專專賣賣店店，，配配套套建建設(shè)設(shè)3-5個(gè)個(gè)星星級(jí)級(jí)賓賓館館酒酒樓樓，，改改善善商商貿(mào)貿(mào)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展環(huán)環(huán)境境。。同同時(shí)時(shí)，，在在適適當(dāng)當(dāng)位位置置建建一一個(gè)個(gè)集集購(gòu)購(gòu)物物、、餐餐飲飲、、娛娛樂樂、、休休閑閑于于一一體體的的大大型型（（10萬萬平平方方米米以以上上））的的購(gòu)購(gòu)物物中中心心。。對(duì)對(duì)現(xiàn)現(xiàn)有有的的商商品品市市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行行調(diào)調(diào)整整結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，完完善善功功能能，，提提高高檔檔次次。。重重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)發(fā)展展生生產(chǎn)產(chǎn)資資料料、、汽汽車車及及汽汽車車配配件件、、貨貨運(yùn)運(yùn)、、家家具具、、裝裝飾飾、、藥藥材材藥藥品品等等市市場(chǎng)場(chǎng)。。對(duì)對(duì)于于在在本本區(qū)區(qū)的的馬馬路路市市場(chǎng)場(chǎng)，，要要逐逐步步““退退路路進(jìn)進(jìn)廳廳””，，變變?yōu)闉閺d廳式式市市場(chǎng)場(chǎng)，，主主要要經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)蔬蔬菜菜、、糧糧油油、、肉肉類類等等農(nóng)農(nóng)副副土土特特產(chǎn)產(chǎn)品品，，以以方方便便居居民民生生活活。。3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

未來來發(fā)發(fā)展展趨趨勢(shì)勢(shì)（3）江江南南商商業(yè)業(yè)中中心心區(qū)區(qū)：：本區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃在在亭亭洪洪路路建建成成東東盟盟第第一一商商業(yè)業(yè)街街，，街街長(zhǎng)長(zhǎng)2.86公里里，，各各種種商商業(yè)業(yè)、、飲飲食食、、服服務(wù)務(wù)文文化化娛娛樂樂等等設(shè)設(shè)施施齊齊全全，，成成為為南南寧寧市市最最具具影影響響力力的的景景點(diǎn)點(diǎn)。。同同時(shí)時(shí)，，要要充充分分利利用用倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)、、交交通通資資源源優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，以以構(gòu)構(gòu)建建現(xiàn)現(xiàn)代代物物流流基基地地為為方方向向，，大大力力抓抓好好江江南南物物流流園園區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)，，重重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)發(fā)展展鋼鋼材材、、家家電電、、醫(yī)醫(yī)藥藥等等倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)運(yùn)運(yùn)輸輸配配送送項(xiàng)項(xiàng)目目以以及及汽汽車車、、糧糧食食、、農(nóng)農(nóng)資資、、花花卉卉等等專專業(yè)業(yè)批批發(fā)發(fā)市市場(chǎng)場(chǎng)，，配配套套發(fā)發(fā)展展大大型型綜綜合合超超市市、、百百貨貨店店、、專專業(yè)業(yè)店店、、專專賣賣店店、、賓賓館館、、酒酒樓樓等等。。同時(shí)時(shí)，，以以區(qū)區(qū)體體育育場(chǎng)場(chǎng)、、南南寧寧劇劇場(chǎng)場(chǎng)為為依依托托，，進(jìn)進(jìn)一一步步發(fā)發(fā)展展體體育育、、文文化化、、餐餐飲飲、、娛娛樂樂、、休休閑閑商商貿(mào)貿(mào)設(shè)設(shè)施施，，完完善善配配套套服服務(wù)務(wù)功功能能。。要要結(jié)結(jié)合合邕邕江江南南岸岸““堤堤路路園園””建建設(shè)設(shè)，，做做好好沿沿江江商商貿(mào)貿(mào)項(xiàng)項(xiàng)目目的的規(guī)規(guī)劃劃和和開開發(fā)發(fā)。。還還要要在在本本區(qū)區(qū)適適當(dāng)當(dāng)?shù)氐攸c(diǎn)點(diǎn)建建一一個(gè)個(gè)集集購(gòu)購(gòu)物物、、餐餐飲飲、、娛娛樂樂、、休休閑閑為為一一體體的的多多功功能能大大型型（（10萬平平方方米米以以上上））的的購(gòu)購(gòu)物物中中心心。。南寧寧經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)要要利利用用大大西西南南出出海海通通道道優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，加加快快開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)物物流流中中心心建建設(shè)設(shè)，，發(fā)發(fā)展展餐餐飲飲、、旅旅館館業(yè)業(yè)，，以以滿滿足足區(qū)區(qū)域域旅旅游游觀觀光光、、休休閑閑度度假假、、商商務(wù)務(wù)會(huì)會(huì)議議發(fā)發(fā)展展需需要要。。3

南寧零售商業(yè)情況調(diào)查

未來來發(fā)發(fā)展展趨趨勢(shì)勢(shì)（4）永永新新商商業(yè)業(yè)中中心心區(qū)區(qū)：：本區(qū)區(qū)依依托托邕邕江江北北岸岸景景觀觀優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，建建設(shè)設(shè)沿沿江江商商業(yè)業(yè)，，重重點(diǎn)點(diǎn)抓抓好好堤堤園園路路步步行行街街、、朝朝陽(yáng)陽(yáng)溪溪商商業(yè)業(yè)街街建建設(shè)設(shè)，，使使之之成成為為繁繁華華的的商商業(yè)業(yè)帶帶。。改改造造和和提提升升現(xiàn)現(xiàn)有有商商品品交交易易市市場(chǎng)場(chǎng)檔檔次次，，完完善善配配套套功功能能。。發(fā)發(fā)展展1-2家家大大型型百百貨貨店店、、綜綜合合超超市市，，并并增增設(shè)設(shè)一一定定數(shù)數(shù)量量的的專專業(yè)業(yè)店店、、專專賣賣店店、、連連鎖鎖